Gamle Enebakkvei 75A

Laster visningspåmelding...

Gamle Enebakkvei 75ASkullerud

1/44

Utvalgte bilder

Skullerud: Gamle Enebakkvei 75A

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 213 300,-

Felleskost/mnd: 4 426,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Skullerud

Velkommen til Gamle Enebakkvei 75A! Dette er en særdeles lys og innbydende 3-roms sydvestvendt leilighet med sydvendt terrasse, nydelig utsikt, gode solforhold og kort vei til egen garasjeplass. Leiligheten har en gjennomgående og romslig planløsning med luftig stue, to gode soverom og et flislagt bad. Her bor du fint til i et rolig område med attraktiv beliggenhet på Skullerud - omgitt av store grøntområder og kort vei til dagligvarebutikker. Det er gangavstand til både T-bane og buss. Med Østmarka like i nærheten har du flotte turmuligheter, lysløyper og badeplasser rett utenfor døren. Høydepunkter: -Lys og romslig planløsning -Sydvendt terrasse ca. 11m² -Gode oppbevaringsmuligheter -Garasjeplass m/lader -Nærhet til marka -Tilbaketrukket og tilgjengelig -Kort gange til T-bane og buss

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 128 450,-

Totalpris:: 5 213 300,-

Fellesgjeld:: 84 850,-

Felleskost/mnd:: 4 426,-

Fellesformue:: 7 681,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 9. juni, kl. 13:45 - 14:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Enebakkvei 75A, 1188 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjeller/Garasjebod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Egen inngang utenfra via svalgang: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Egen inngang utenfra via svalegang. Ingen gjenboere. Samme eier. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder er målt til: Stue: 2.38 m Soverom: 2.39 m Entre: 2.40 m Kjøkken: 2.40

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom inkl. kott/walk-in closet.

Entré - Velkommen inn! Her møtes du av en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i en nyinnsatt og praktisk skyvedørsgarderobe med speil til tak som medfølger. Stue Den lyse og trivelige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Rommet har en romslig og fleksibel planløsning med god plass til både sofagruppe, TV-møbler og annet ønsket møblement. Gulvet er belagt med lekker, lys eikeparkett fra Kährs, og en stilfull tapet fra det franske interiør firmaet Thibaut gir rommet et elegant preg. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik, sydvendt terrasse på ca. 11 m²med utsikt mot grønnkledde åsrygger og et skue som strekker seg over flere kilometer. Her nyter du solen fra morgen til kveld, og det er rikelig med plass til både sittegruppe og grill. Opparbeidet trau med beplantning måler ca 3 kvm totalt. Terrassen har også tilgang til en utvendig bod på 2 m² og byr på flott utsikt over nærområdet. Kjøkken: Pent og funksjonelt kjøkken på 8 kvm med rikelig skap- og benkeplass inkl. halvøy. Innredningen består av klassiske fronter i lysegrå farge spesialblandet dråpe for dråpe og soft-close funksjon og hvite fasett fliser på bakvegg. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, hvor det er plass til komfyr og kjøl/fryseskap. Over stekesonen er det mekanisk avtrekk som sikrer godt inneklima. Et allrom på 7 kvm rett ved kjøkkenet brukes i dag som del av et utvidet kjøkken. Bad Badet er romslig og har adkomst både fra entréen og hovedsoverommet. Her finner du lyse storformatfliser på både gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap fra svenske IFØ, speil, vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, emaljert badekar fra IFØ og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk ventilasjon i rommet. Badet har behov for modernisering på sikt da det er 10 år siden oppgraderingen, men har et godt utgangspunkt med god størrelse og praktisk planløsning Soverom 1 Stort og komfortabelt hovedsoverom på 17 kvm med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet er smart inndelt i soner som gjør det enkelt å møblere etter egne behov. Medfølgende garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverommet har stilren, lys tapet fra italienske Rubelli og parkett på gulvet. Soverom 2 Lyst og koselig rom med mange innredningsmuligheter. Det er god plass til seng og garderobeskap med nærliggende kott og skyvedører som gjør dette til et velfungerende walk-in closet. Rommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader på plassen. Alle seksjonene har garasjeplass eller carport som følger leiligheten ved salg. Leien er inkludert i fellesutgifter. Det er også mulighet til å leie parkeringsplass ved ledighet, kontakt styret for tildeling av plass. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved leie av plass. Det er gjesteparkering i sameiet. Gjesteparkeringen er kun for gjester til Skullerudhøgda II Boligsameiets besøkende. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 1989 Hvor lenge har du eid boligen? 35 år Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Utført for mange år siden. Arbeid utført av husker ikke. 9, Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, ingen problemer i leiligheten, men vært snakk om noe skadedyr på uteareal, derfor satt opp noen bokser. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet varmtvannsbereder i 2024 av våtromsfirmaet MoTekk Interiør AS. 11.1. Det foreligger ikke samsvarserklæring. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja , på garasjeplass tilhørende seksjonen (en del av sameiets fellesarealer), men er aldri blitt benyttet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. I blokk 9 har det vært utført noe takarbeider for mange år siden, men det var helt i den andre enden av bygget, ikke rett overfor leiligheten. Arbeid utført av vet ikke, har vært håndtert av styret i sameiet. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, det har vært snakk om innhenting av informasjon om betong, da bygningsmassen er mer enn 30 år gammel. Dette har styret oversikt over. Meg bekjent er det ikke noen hastesaker vedrørende selve bygningsmassen, men det er kjent at det jobbes med å skifte ut tak i noen av blokkene i sameiet. Om alle planlagte \ utskiftninger er ferdig, er jeg ikke kjent med. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei, et fast månedlig beløp av felleskostnadene settes av til et vedlikeholdsfond for å kunne være forberedt på mulige større forbedringer. Foreløpig ingen forslag til vedtak som jeg er kjent med. Det var oppe et forslag til innglassing av terrassene. Utredningen ble presentert av et firma på eget møtet for sameierne. Mange sameiere ytret manglende interesse og motstand mot dette, da de ønsker å beholde de åpne terrassene slik det er i dag. Flere har flislagt terrassene sine på slutten av 80 og begynnelsen av 90-tallet og er velfungerende den dag i dag. Dessuten var det flere som ytret sin bekymring, da blokkene har ulik utforming, og noen har balkonger, mens andre har åpne terrasser. Dette tiltaket gikk man derfor ikke videre med. Om det kommer opp et slikt forslag senere, er uvisst. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, som tidligere nevnt skal det ha vært observert skadedyr på eiendommen. Verken jeg eller mine naboer har sett det, men sameiet har sendt ut beskjed om at folk ikke må sette ut mat til katter eller fugler, da det kan tiltrekke seg skadedyr. Styret har satt ut noen bokser/feller, men jeg er ikke kjent med om det har vært noe napp her. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja, styret har sendt ut noe informasjon om at det har vært observert i noen leiligheter og man kunne hente skjeggkrefeller i styrerommet dersom man hadde det i sin leilighet. Tilleggskommentar: Boligen/Leiligheten er endeseksjon i 2.etg. i svalgangs terrasseblokk uten heis (blokk 9 i sameiet; Skullerudhøgda 2 Boligsameie). Bygget på slutten av 80-tallet av Selvaag. Sameiet benytter OBOS som forretningsfører. Egen inngang med utgangsdør utenfra og åpen terrasse, dvs. tak over kun deler av terrassen. Derav en særdeles lys leilighet, sørvest vendt med sol fra morgen til kveld. Noe utsatt mot vær og vind, likevel vært lite behov for vedlikehold utvendig; terrassen males jevnlig, de siste 10 årene av beboere selv, vi får utdelt både tremaling og betongmaling. Høytrykksvask gjøres i regi av sameiet med noen års mellomrom, da blir trauet og det helt utvendige vasket og på fronten ved inngangsdøren er alle vegger blitt høytrykksspylt og rengjort - sist for noen år tilbake. Det gjenstår for sameiet å male frontpanelet utenfor inngangsdørene, er sagt at det bør gjøres samlet. Dette kom opp ifb med skiferlegging av gulvene i hver etasje. Trygt å gå på gulvet ved regnvær og snø med dette gulvet, også i trappene. Maling av utgangsdøren er blitt gjort i regi av sameiet. Postkasser tilhørende leilighetene i blokk 9 finnes på et av uthusene og ikke i selve blokken, da det ikke er et felles inngangsparti for denne blokken. Garasjeboden er blitt oppført på nytt etter at større vannmengder førte med seg jord inn i boden. Dette ble håndtert av sameiet etter at saken var oppe på årsmøtet, ingen motforestillinger på møtet; sameiet etablerte drenskum utenfor inngangen til garasjen, slik at vannet ikke lenger renner inn i garasjen. Siden da har det ikke vært noe problem og det har vært praktisk å kunne bruke denne boden. Garasjeboden både til min seksjon og naboens ble oppført på nytt. Gulvet har vært og er asfaltert og åpent med fall ut mot terrenget - alle boder er bygget slik i sameiet. Har en grei og hjelpsom nabo som har bodd der i mange år. Ellers må man være obs på at sluket på terrassen må holdes åpent. Det er lokalisert i terrasseboden. Styret pleier å gjenta denne beskjeden. De to åpningene/hullene i muren ovenfor renna ved gulvet på terrassen er ment for at overflatevann skal kunne renne ut ved store vannmengder som ved snøsmelting. I motsetning til andre sameier har samtlige leiligheter i sameiet egne ventilasjonskanaler over tak. Ventilatoren på kjøkkenet er ikke skiftet ut, da den har vært velfungerende. Jevnlig vask av filteret har vært tilstrekkelig for å holde fett og smuss borte. Det er kjent at ventilatoren lager noe lyd. Til natten har vi derfor slått den av. Dette har fungert helt fint. Styret har ved gjentatte anledninger sendt ut beskjed til alle i sameiet om at ventilatoren må stå på hele døgnet for å unngå fukt og mugg. I denne leiligheten har det aldri vært tegn til slikt. Ventilene over vinduene har alltid vært åpne samt luftelukene. Ellers er det ikke trappevask for denne blokken. Om vinteren deler naboene på å feie trappene ved større snømengder eller når det er behov for å fjerne bøss. Da denne terrasseblokken ikke har trappevask og heller ikke vedlikeholdskostnader for peis/pipeløp eller heis, innebærer dette samlet sett vesentlig lavere månedlige felleskostnader enn for leilighetene i de andre blokkene i sameiet. Det er løpende dialog vedrørende vedlikehold på felles bygningsmasse, det har vært utført større reparasjonsarbeider for blokkene med teglstein. Takreparasjoner har vært utført og pågår fortsatt. Da bygningsmassen er mer enn 30 år gammel er det noe forvitring av betongen enkelte steder. Dette er styret klar over. Det har vært tatt prøver fra disse områdene, men jeg er ikke kjent med resultatene fra disse undersøkelsene eller om hva som er tenkt videre. Av det jeg har forstått vil det bli utført malingsarbeider til våren når været tillater det. Fordelingsbrøken har OBOS som sameiets forretningsfører. Dette innebærer at kostnader ved trappevask, reparasjoner eller vedlikehold av heis og pipeløp tilfaller de andre /aktuelle blokkene som har heis og et felles inngangsparti med trapper med belegg som vaskes. Leilighetene i blokk 9 holdes utenfor slike kostnader. Sameiet har inngått en særlig prisgunstig avtale for Internett og TV. Alle felleskostnader og kostnader til TV/Internett og vedlikeholdsfondet er spesifisert på de månedlige fakturaene til fellesutgiften

Fidens as v/ Christian Omre

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.05.2025. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes straks utbedret eller innen kort tid. Bygning generelt, Boligbygg over 4 og 3 etasjer med u-etasje/garasje plan. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/stål. Yttervegger: Yttervegger av teglstein/betong med pussede og malte flater. Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med papp (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av betong. Vinduer: Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra 1989. Følgende forhold er kommentert med TG3: Våtrom, Membran, tettesjikt og sluk: TG3: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget. TG2: Sluk er plassert under badekar, som gjør inspeksjon vanskelig. Pga. badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Anbefalte tiltak: Ved fortsatt bruk anbefales det bruk av tett dusjkabinett og lekkasjestopper for å redusere risiko for skade. Dette påvirker ikke rommets tettesjikt og endrer ikke tilstandsgrad. Vær varsom ved fortsatt bruk- spesielt ved økt/endret belastning. Kostnadsestimat på 150.000kr-300.000kr er utifra en nøktern standard. Følgende forhold er kommentert med TG2: Balkong, terrasse, platting: TG2: Til informasjon: Rekkverket, dvs. blomsterkassen er lav 53 cm, men dyp ca. 60 cm. Basert på bestemmelser ved byggeår er det ikke påkrevd å oppgradere rekkverket til dagens forskriftskrav. Vennligst merk: I noen tilfeller kan det være utfordrende å øke rekkverkshøyden. Sameiet må kontaktes for spørsmål rundt mulighetene for å heve høyden. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Sameiet må kontaktes for spørsmål rundt mulighetene for å heve høyden, da dette er en del av sameiets felles uttrykk. Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 20 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det må påregnes nedsatt isoleringsevne. Anbefalte tiltak: Det er i dag ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vinduer. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Nedsatt resterende brukstid kan forekomme. På noe sikt bør vinduene skiftes, som også kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Dette må avklares med sameiet først. Kjøkken, Overflater og innredning: TG2: Kjøkkeninnredningen er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Anbefalte tiltak: Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Avløpsrør: TG2: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det er per i dag ingen tegn til funksjonssvikt i avløpsrørene. Rørene er likevel av eldre type med begrenset restlevetid, og det må påregnes økt risiko for fremtidige feil. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger: TG2: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken, bør vannledninger skiftes. Elektrisk: TG2: Boligen har et eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre el-anlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Kostnader kan påløpe. Varmtvannsbereder: TG2: Bereder er plassert i rom uten sluk, slik det var originalt fra Selvaag bygg. Skiftet varmtvannsbereder i 2024 av våtromsfirmaet MoTekk Interiør AS. Anbefalte tiltak: Lekkasjesikring på bereder anbefales etablert. Ventilasjon: TG2: Det er i dag ingen avvik på ventilasjonen, men på bakgrunn av alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: Service på ventilasjonsanlegget anbefales. Alternativt fremskaff dokumentasjon på utført service. Våtrom, Overflater: TG2: Høydeforskjell (16mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. TG2: Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Det er svakt fall på gulv i lekkasjesonen og sluk ligger under badekar. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann ledes godt til sluk Dør er plassert i våtsone, slik det originalt var fra da bygget ble bygget. Materialet er egnet. Merknad: Det registreres hullyd ved noen fliser, men det er ingen andre symptomer og karakteriseres ikke som bom. Anbefalte tiltak: Se punkt for "Membran, tettesjikt og sluk" for kostnadsestimat og tiltak. Våtrom, Sanitærutstyr: TG2: Det er fuktskader pga. vannsøl, på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak: Ingen tiltak synes nødvendig da funksjon er opprettholdt. Våtrom, Fukt: TG2: Eier har ikke akseptert hulltaking (eier er opplyst om krav i forskrift og konsekvensen manglende hulltaking kan få). TG2 er gitt på bakgrunn av at eier ikke har akseptert hulltaking. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Anbefalte tiltak: Hulltaking fra tilstøtende rom anbefales gjennomført for stadfesting av tilstand i konstruksjonen, og slik at rapporten svarer opp til forskriften (tryggere bolighandel). Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Ekstra blomsterkasser - Løse planter i trauet med opparbeidet beplanting (kun det som er plantet i jord) - Komfyr og kjøleskap - Ingen speil, eller vegg- og taklamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Skullerudhøgda II Boligsameiet består av 255 boligseksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes areal. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. Skullerudhøgda II Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 981026047, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Mye nyttig informasjon på sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/skullerudhogda-ii/om Styret informerer i e-post pr. 29/1-25: Vi har noen tak som er blitt skiftet der Protan som utførte arbeidene klarte å skape vannlekkasjer som medvirket til at 4 leiligheter måtte fraflyttes. Siden Protan ikke har tatt på seg ansvaret for dette så har sameiet hatt større utgifter rundt dette og det er mulig det blir rettsak for å få løst dette. Slikt sett er det litt presset økonomi for tiden og 2 tak gjenstår å skiftes. Vi har også utskiftning av dører og fremdriften i dette prosjektet er styret av økonomien. Utdrag fra årsberetningen 2025: Styrets arbeidet i 2024: - Skifte av 3 av takene (GE 51/53, 55/57 og 63-67). Protan (med underleverandør) skapte vannlekkasje som de fremdeles ikke har tatt ansvar for. Styret tok inn ekspertise fra OPAK for å dokumentere feil og avvik i de utførte arbeidene. - Skiftning av inngangsdører til seksjonene i sameiet et fortsatte frem til takproblemene startet. - PC med adgangssystem/brikker gikk i stykke og kunne ikke reddes. Det var ikke bestilt backup eller skytjeneste slik at alle låser måtte omprogrammeres, nye brikker kjøpes inn og distribueres i tillegg til ny PC. - Alle sykkelboder ble sjekket og umerkede sykler og annet som ikke skulle stå der ble fjernet. - Utskiftning av stoppekraner som ikke fungerer ble igangsatt. - Montert rekkverk i midten ved rekkehusene/lavblokkene fra trapp og ned til gangveien. - Vask av garasjene. - Utskiftning av defekte sekker i avfallsbrønner. - Skiftet bom inn til gangveiene etter gjentatte påkjørsler. - Montert mulighet for å betale med kort/mobil i bom inn til gangvei. - Monterte dører for å "tette" nederst i siloen i GE 73-79 - Utbedret diverse saker på bygningsmassen og i berørte leiligheter. - Utført malerarbeider der dette har vært nødvendig. - Byttet noen gavlvegger på boder. - Utført kontroll av felles avløpsrør i GE 65 - Byttet dørpumper/arm i GE 69 og 71. - Startet har startet opp bruk av "vedlikehold og bærekraft" modulen i styrerommet.no. (administrasjonsløsningen styret benytter), for å få klarlagt og regisrert det som er uført av vedlikehold og kartlegge/registrere kommende behov for vedlikehold. Oversikt over det som er planlagt å gjennomføres i år samt det som muligens skal tas tak i (styret vil måtte holde litt igjen på kostnader i påvente at takprosjektet og økonomien er avklart) - Takproblemene må løses og de må ferdigstilles, også det økonomiske rundt dette. - Takene på GE 69 og GE 71 bør skiftes snarest mulig. - Fortsette utskiftning av inngangsdørene i sameiet. Styret prøver å få støtte av Oslo kommune til utskiftning i GE 73-79 og 83-117, og da vil disse dører prioriteres. - Utskiftning av stoppekraner som ikke fungerer. - Takene i rekkehusenes kal bli sjekket og bør bli fikset i år. - Vask av garasjeanlegget. - Styret jobber med utfordring med defekte vifter/ventilasjon i GE 69 og 71 og hvordan dette kan løses. - Fasade skal vurderes (står på økonomien). - Gavlvegger der det har løsnet murstein må utbedres (vær avhengig). - Avklare mulighet for inngalssing av balkonger og terrasser. - Garasjedører og lignende på frittstående garasjer vil bli vedlikehold av vaktmester innen eksisterende avtale. - Arbeide med "vedlikehold og bærekraft" modulen og administrasjonsløsningen vil bli benytter, slik dette blir et godt og praktisk verktøy for styret og kommende styrer. - Lage beredskapsplaner for hendelser som brann, vannlekkasje, voldsepisoder, bortfall av elektrisitet og vann.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 84 850,- pr. 03.01.2025

Selskapets totale lån og vilkår pr. 03.01.2025: Bank: OBOS-BANKEN Lånenr.: 98207848255 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo: 8 320 355,00 Innfrielsesdato: 30.06.2037 Type rente: Flytende IN-lån: Nei Bank: OBOS-BANKEN Lånenr.: 98207867314 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo: 11 612 191,00 Innfrielsesdato: 30.04.2050 Type rente: Flytende IN-lån: Nei

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 84 850,43,-, pr. dags dato (03.01.2025). Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207848255 Restsaldo: 35.422,87,- Kapitalkostnader: 354,29,- Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208242644 Restsaldo: 49.427,56,- Kapitalkostnader: 398,91,-

Kr. 7 681,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 5.187.252,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 1.235.299,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres årlig dugnad i sameiet og det skjer normalt før midten av mai.

Dyrehold er tillatt. Lufting av kjæledyr skal bare skje utenfor bo-området, og det pålegges enhver eier av dyr å rydde opp etter dyret. Kjæledyr må ikke gå løse på bo-området eller i oppgangene. Dyr må ikke være til sjenanse for naboer, eller forårsake skader på fellesanlegget.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 2166392

Lukk Sameiet

Gamle Enebakkvei 75A ligger tilbaketrukket i grønne omgivelser, i et bilfritt boligfelt på Skullerud. Boligen befinner seg i et attraktivt område med nærhet til et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kombinasjonen av god infrastruktur og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Det er kort vei til Skullerud Sport Senter, Oslo Klatresenter, Sørensen Sport, Plantasjen, frisør, samt flere barnehager og skoler. I boligområdet finner du også Skullerud Sushi og Asiatisk mat (take away) og taverna Kalimera Gresk Delikatesse. Dagligvarehandelen kan blant annet legges til Rema 1000 (13 minutters gange) og Coop Extra (11 minutters gange), begge plassert på Skullerud i gangavstand fra leiligheten. Søndagsåpent på Nærbutikken Rustad fra kl.09:00-21:00, kun 4 min med bil. Lambertseter Senter, Bøler Senter, Manglerud Senter, Oppsal Senter og Bryn Senter, med et rikt utvalg av forretninger og servicefunksjoner, ligger kun en kort kjøretur unna. Sæter på Nordstrand like ved har flere spesialforretninger som bl.a. delikatesseforretningen Gutta på Haugen. Nærområdet byr på fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall og tennisanlegg. Oslo Klatresenter ligger sentralt på Skullerud, kun 2 minutters gange fra T-banestasjonen og er ett av Norges største klatresenter. Bøler bad, med ekstra oppvarmet svømmebasseng, og biblioteket ved Bøler Senter ligger også innen kort avstand. For naturopplevelser finner du vakre Østmarka med fine badeplasser som Bråten badeplass ved Nøklevann og unike turmuligheter året rundt: gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. Ro- og kajakk muligheter. Urbant landbruk i sameiet med egen dyrkingskasse for de som ønsker å dyrke urter og tomater. Ellers er Blomsterhagen og Åkerbutikken på Abildsø ikke langt unna med sykkel eller bil. Bademuligheter: Ferskvann; Nøklevann, Bråten badeplass med sandstrand - 11 min sykkelvei. Saltvann; Oslofjorden, flere muligheter f.eks. Hvervenbukta - 25 min sykkelvei eller 15 min med bil. Litt lenger sør ligger Ingierstrand Bad med historisk sus, omtalt som "fjordens Frognerseter" da anlegget stod ferdig i 1934, nå fredet av Riksantikvaren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk på eiendommen datert 06.03.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2444. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak: - Planprogram med veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Skullerud - 201411787 - Paal Bergs vei 30 - Utvidelse av skole - 202016460

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/94/232: 20.01.1989 - Dokumentnr: 4000 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2002 - Dokumentnr: 14048 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:43 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2003 - Dokumentnr: 15611 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:131 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:132 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:133 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:135 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:136 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:137 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:138 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:139 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:140 Bestemmelse om vann/kloakkledning bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann-og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1989 - Dokumentnr: 26601 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 232 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/18522 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 255 SEKSJONER Rettigheter i annen eiendom: 09.09.1991 - Dokumentnr: 46459 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:89 Sambruk vedr. parkeringstomt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at styret har sendt ut noe informasjon om at det har vært observert i noen leiligheter og man kunne hente skjeggkrefeller i styrerommet dersom man hadde det i sin leilighet. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. For denne eierseksjonen er det ikke uført endringer av rombruk etter det som ble byggemeldt i 1989 av Selvaag Bygg AS. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold