Folke Bernadottes vei 6

Solgt

1/35

Folke Bernadottes vei 6

Prisantydning: 4 900 000,-

Felleskost/mnd: 3 456,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

KRINGSJÅ/NORDBERG

Velkommen til Folke Bernadottes vei 6. Her kan man kombinere både nærheten til byen og til marka. Leiligheten ligger i 8. etasje og har helt rå utsikt over både by og mark. Boligen fremstår som meget lekker da den ble pusset opp i sin helhet 2021/22. Dette er også en bolig med god planløsning som har en romslig stue, separat kjøkkendel og stor garderobe på soverom. Store glassoverflater gir leiligheten et lyst og luftig preg - Balkong med formiddagssol og fantastisk utsikt - Nytt kjøkken, overflater og el. 2022 - Nytt bad 2021 - Ny soil 2024/25 - Kort vei til T-bane og nattbuss - 1 bod i 1. etasje - Flotte fellesområder - Lave felleskostnader - Tilbaketrukket og rolig beliggenhet - Flere matbutikker i nærheten (også søndagsåpen)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 8

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 7 920,-

Fellesgjeld:: 79 159,-

Totalpris:: 4 987 079,-

Felleskost/mnd:: 3 456,-

Fellesformue:: 60 066,-

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 4 194,1 m²

Heis:: Ja

Beliggenhet

Folke Bernadottes vei 6, 0862 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 1 kvm

8. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 4 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Dersom det er oppgitt areal under BRA-e på loft eller i kjeller betyr dette som oftes at dette er eksterne boder utenfor leiligheten med mindre noe annet er beskrevet i rombenevnelsen. Disse arealene må anses som omtrentlige, da bodene var fylt opp med inventar/lagrede gjenstander på befaringsdagen, som vanskeliggjør nøyaktig oppmåling. Bod(er) er fremvist av eier, og eier har informert om at bod(er) tilhører leiligheten. Takstmann har videre ikke kontrollert bruksretter eller seksjoneringer for de oppgitte bodene.

Pen og oppusset leilighet i 8 etasje i et bygg fra 1961. Leiligheten har en balkong på ca 4m2 med utgang fra stue. Leiligheten ble pusset opp i 2021 med nye gulv, malte overflater, oppusset bad og nytt kjøkken. Det medfølger en bod.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Eier har fått opplyst: at vinduene våre på kjøkken og soverom ble på befaringen ble vurdert til å skulle skiftes ut. Dette blir noe utsatt på grunn av heisfornying, men vil etter hvert bli skiftet ut på borettslaget sin regning. Åpningsvinduene bærer preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med vinduene, og en utskifting av vinduene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele vinduet vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er nivåforskjell på 10,0 m/eller mer, rekkverk skal da ha en høyde på minimum 1,2 m iht dagens forskrift. I dag er det målt 1,09m og 0,94m. Panel på vegg på terrassen er værslitt oga har ikke tilfredtillende dryppkant over alt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men vær obs på dette da årsaken til strengere krav i dag er pga. fallfare. Deler av gulvet er bygget opp og rekkverket er da også for lavt iht kravene fra byggeår. Vedlikehold og utskiftninger av panel må påregnes på sikt. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 12mm innenfor 2m på kjøkken og ca 16mm igjennom kjøkken. Ca 22mm igjennom soverom og ca 12mm innenfor 2m. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvikene anses ikke som unormale sett mot alderen på bygget. - Bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner - Bad, overflater gulv: Det er målt under 1:100 fall på utsiden av dusjen og da er det krav om 15mm oppkant med membran ved dør. Dette er ikke konstatert. Konsekvens/tiltak: Dersom membranen ikke er trukket opp 15mm er det risiko for at vann kan trekke innunder terskel. Det er nødvendig med detaljert dokumentasjon for å kunne vurdere denne løsningen i dette tilfellet. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Iht til standarden NS-3600 er dette feil. Normalt er det ikke tillatt å montere mekanisk avtrekk i leilighetsbygg i sameier/borettslag. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret. Koking og matlaging genererer damp, fettpartikler, lukt og gasser som kan påvirke luftkvaliteten i kjøkkenet og resten av boligen. Uten et effektivt avtrekk vil disse partiklene og luktene bli hengende i rommet/boligen. - Ventilasjon: Ingen avtrekk fra kjøkken. Eier opplyser at det var tidligere ventil i vegg, men at denne er stengt/plombert. Manglende sirkulasjon av inneluften kan fort gi dårlig luftkvalitet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det er ikke et tilbakevirkende krav å tilkoble varmtvannsberederen med fast strømtilkobling så lenge strømnettet ikke er vesentlig oppgradert etter nye forskrifter. Det anbefales allikevel at dette utbedres med tanke på brannsikkerhet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med varmefolie i gulv og varmekabler i gulv på bad. Alt skiftet i 2021 flg eier. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Utvendig Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990. Fastfelt i stue med 2-lagsglass fra 2004. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Styret vurderer utskiftning av noen vinduer i bygget, kontakt styret for mer opplysninger. Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2004. Balkong med utgang fra stue på ca 4m. Rekkverk av plater og stål. Støpt gulv/dekke med tremmer. Innvendig Gulv: Laminat Vegger: Malte flater. Himlinger/tak: Malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,44m. Alle overflater er oppgradert i 2021. Rehabgips på alle vegger for uten om ved inngangsdør og bad. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Bad Badet ble oppført i 2021, og har ifølge Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320 en forventet levetid på 20–25 år. Det foreligger sluttdokumentasjon på membran, og rommet fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen består av flislagte vegger og gulv, samt malte plater i himlingen. Dusjhjørnet har fast glassfelt, og det er montert et servantskap med ett-greps blandebatteri og speilskap over. Toalettet er vegghengt og innbygget, og sluket er plassert i dusjsonen. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk i vegg, med tilluft gjennom luftespalte under døren. Kjøkken Kjøkkenet er fra 2021 og har en moderne innredning med lyse, slette fronter og benkeplate i heltre. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/frys. Over platetoppen er det montert ventilator. Kjøkkenet har komposittkum med ett-greps blandebatteri, og det er installert både komfyrvakt og waterguard for økt sikkerhet. Diverse - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i luke på bad. Det er synlige avløpsrør av støpejernsrør i boligen samt lokale deler i plast. - Avløpsrørrehabilitering utført i 2025 i regi av styret. Tilstandsgraden er utelukkende basert på dette. - Boligen har mekanisk felles ventilasjon. Dette er et felles anlegg og tilstanden på dette anlegget er ikke kjent. Kontakt styret for mer opplysninger. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2021 flg eier. Berederen er koblet på stikkontakt, og er plassert i hjørne på kjøkken. - Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Oververn på 32 amp.

Det er gratis gateparkering. Det hender det kommer ut bruksrett for garasjeplass for salg internt i borettslaget. Da kommer det en månedskostnad på kr. 400 i tillegg til felleskostnadene for boligen. Bruksrett til garasjen følger ikke automatisk boligen ved salg. Andelseiere i borettslaget har fortrinnsrett. Se regler for borettslagets garasjer i selskapets husordensregler. Skal garasjen selges med leiligheten bør garasjen utlyses internt før leiligheten selges. Det er viktig at garasjen utlyses med kjøp/salg av bruksrett til garasje. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overdragelse av garasjeplass etter gjeldende priser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger har eid boligen siden oktober 2021. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lislegaard Bygg og Membran. Renovering av bad. Gulv pigget, sluk flyttet, og støpt opp på nytt med nye varmekabler. Vegg mot gang ble revet og flyttet litt ut, i tillegg til å lage nisje for vaskemaskin. Motsatt vegg lektet ut for å bygge inn rør. Gulv og alle vegger utført med membran. Nye overflater og innredning. 2021. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lislegaard Bygg og Membran. Gulv pigget, sluk flyttet, og støpt opp på nytt med nye varmekabler. Motsatt vegg lektet ut for å bygge inn rør. Gulv og alle vegger utført med membran. 2021. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lislegaard Bygg og Membran. Renovering av bad. Gulv pigget, sluk flyttet, og støpt opp på nytt med nye varmekabler. Vegg mot gang ble revet og flyttet litt ut, i tillegg til å lage nisje for vaskemaskin. Motsatt vegg lektet ut for å bygge inn rør. Gulv og alle vegger utført med membran. Nye overflater og innredning. 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro AS i 2021. Utskifting av elektrisk anlegg. Alle kurser nye. Lagt opp nye stikk i alle rom. Koblet varmekabler i gulv på bad, og varmefolie i resterende rom. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i regi av borettslaget. Utført av Olimb. Ferdigstilt i 2025. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Gjennomført i regi av borettslaget i 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i tidligere salgsoppgave i 2021. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Ja Beskriv: Planer for utskifting av heis og vinduer. Ikke mottatt informasjon om hvordan dette vil påvirke felleskostnadene.

Anders Roestad

Bygningen er oppført i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger er pusset og malt utvendig. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong, med terrasso overflate og gulvbelegg. Det er heis i bygget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - "string"-hyllene på kjøkken og stue - vegghengt skohorn i gangen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Øvre Kringsjå Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune. Se vedtektene for ytterligere informasjon om borettslaget. Se Øvre Kringsjå Borettslags hjemmeside på https://vibbo.no/ovre-kringsja for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Hva skjer i borettslaget: Borettslaget har akkurat sluttført rørfornying. Rørforyingen ble finansiert via låneopptak, hvorav maks låneopptak var på kr 8.500.000. Dette ble vedtatt på ordinært generalforsamling i 2023. Oppstart var i 2024. I tillegg er det lagt varmekabler til inngangspartier som ikke hadde det, dette ble finansiert ved oppsparte midler. Det er vedtatt å bytte heis i bygget, og arbeidet er planlagt gjennomført fra begynnelsen av juli til slutten av oktober. I denne perioden vil heisen være ute av drift, og trapper må benyttes. Prosjektet er planlagt finansiert med oppsparte midler, og det er dermed ikke forventet økning i fellesutgiftene som følge av dette. Når det gjelder vinduene, er det foreløpig ikke tatt en endelig beslutning. Styret er i gang med å hente inn tilbud på utskifting, og en plan vil bli lagt når tilbudene foreligger. Dersom prosjektet krever låneopptak, vil dette bli behandlet i en (ekstraordinær) generalforsamling. Et eventuelt vindusbytte kan medføre økte fellesutgifter. Større vedlikehold og rehabilitering 2025 Rørfornying 2023 Oppgradering av lekeplassen 2023 Etablering av sykkelskur bak lavblokka 2022 Rens av ventilasjonskanalene 2022 Byttet ut brannslukningsapparatene i alle leiligheter og fellesarealene 2021 Gjennomført radonmåling og installerte radonavsugere. 2021 Klippet trær og busker rundt borettslaget 2021 Service og vedlikehold på ventilasjon i høyblokka (må gjøres hver 5.år. Neste må bestilles fra Kanalrens igjen i 2026) 2019 Alle lampene i fellesarealene har blitt byttet ut med LED-lamper. Varmekablene har blitt byttet ut på lavblokka 2017 Brannsentraler er oppgradert 2015 Rens av ventilasjonskanalene 2014 Overbygg over inngangspartier lavblokka 2013 Alle trappetrinn er gjennomgått og 72 løse trinn er reparert. 2012 Alle stoppekraner på stigerør byttet 2011 Fasade høyblokk og gavlvegger lavblokka er pusset opp. Balkonger i høyblokka er pusset opp (overflatebehandlet, brystninger). 2009 Taktekking på høyblokk og garasjer 2007 Oppgradering uteområder (grillplass, lekeområde for barn) 2006 Takrehabilitering lavblokka 2006 - 2007 Oppgradering kabel-TV anlegg 2004 Delvis utskifting (frivillig) balkongdører/vinduer 2003 Brannforskriftsmessige entrédører til leilighetene 2003 Brann- og vannvarslingsanlegg installert (se også 2017) 2001 Avtrekksvifter og ventilasjonskanaler 2000 Fasadeutbedring 1999 - 2001 Modernisert el-anlegg 1996 Skiftet ytterdører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Intern forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Andelseiere som har hatt andel i laget fra det var nytt har lik ansiennitet. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Ved lik ansiennitet avgjøres forkjøpsretten ved loddtrekning. Frist for å meldte intern forkjøpsrett er: Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 570,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 79 159,- pr. 30.05.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208202049 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 2 425 268,00 Innfrielsesdato: 30.08.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208319663 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 8 402 478,00 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208202049 Restsaldo: 17 738,89 Kapitalkostnader: 139,06 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98208319663 Restsaldo: 61 420,29 Kapitalkostnader: 358,79

Kr. 60 066,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 1 531 715,-. Overskuddet ble overført til borettslagets egenkapital. For år 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 1 022 500,-. Megler har pt. ikke mottatt endelig regnskap for år 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom tungtveiende grunner taler mot dyrehold og det er til utilbørlig ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før hold av dyr godkjennes skal det søkes styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88746093

Lukk Borettslaget

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er oversendt tegninger fra megler. Tegningene er noe uklare, men er vurdert til og være datert 10.8.60. Disse tegningene srtemmer med dagens bruk med unntak av at et rom som er definert som loft (bod) denne delen er innlemmet i soverom.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til "Byggeområde for boliger". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nabolaget: Saksnummer:202552916 - Folke Bernadottes vei 6 - Utskifting av heis - Mottatt sak 31.03.2025 - Søknad under behandling Saksnummer 202214169: Folke Bernadottes vei 31 B - Tilbygg

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/295: 07.05.1963 - Dokumentnr: 5407 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,449 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 14.10.1960 - Dokumentnr: 12737 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.05.1963 - Dokumentnr: 5407 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,449 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 12.08.1960 - Dokumentnr: 9580 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:14

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold