Romsdalsgata 9A

Laster salgsoppgave...

Romsdalsgata 9AGrünerløkka - Sofienberg

1/32

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Romsdalsgata 9A

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 491 090,-

Felleskost/mnd: 4 200,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Grünerløkka

Gjennomgående, ny og meget påkostet 3-roms loftsleilighet i en renovert, klassisk 1890-gård på Grünerløkka! Leiligheten er totaloppusset i 2026 med bl.a nytt kjøkken fra Arens, lekkert flislagt bad, nytt gulv og overflater, nye vinduer og skjult el-anlegg, for å nevne noe. Nye klassiske elementer og god takhøyde gir en unik kombinasjon av klassisk sjarm og moderne standard.

Gården er omfattende rehabilitert med nyoppusset fasade, nye avløpsrør og stigeledninger mm.

Nye vinduer i tråd med byantikvarens momentliste for gode vinduskopier

Lekre, klassiske detaljer som fiskebensgulv bjelker og god takhøyde

Takterrasse på 9 m² med gulvvarme

Eksklusive inngangsdører fra Jømna Brug

Nytt bad med opplegg for vaskemaskin

Kjellerbod på ca. 2m²

Balansert ventilasjon

Solforhold

Takterrasse på ca 9 m² med utgang fra stue. Østvendt. Det er etablert gulvvarme.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Totalpris:: 7 491 090,-

Felleskost/mnd:: 4 200,-

Totalt BRA:: 62 m²

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Romsdalsgata 9A, 0556 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entre, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 9 kvm.

Ikke målbare arealer:
Leiligheten har et gulvareal (GUA) på 69 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er oppmålt på stedet med 3D scanner.

Takterrasse på ca 9 m² med utgang fra stue. Østvendt. Det er etablert gulvvarme.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entre, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 2 kvm (areal iflg. eier).

Entre: Klikkvinyl på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Porttelefon. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Klikkvinyl på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utgang til takterrasse. Takhøyde målt fra 3,64 m til 1, 0 m. Soverom 1: Klikkvinyl på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Klikkvinyl på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Bod: Klikkvinyl på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med loftsutbyggingen i 2026. - Vannledninger av plast (rør i rør). Innvendige vannlednigner er skiftet i forbindelse med loftsutbyggingen i 2026. - Sikringskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. - Varmtvannsbereder fra 2026 på 107 liter. - Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Eiendommen har i 2025/2026 vært gjennom en omfattende rehabilitering. Bygningens nedre fasade er nylig rehabilitert både mot bakgård og fasade mot gate. Ved rehabilitering av fasaden mot bakgård er eksisterende balkonger montert. Videre er bakgården nyetablert med nytt gress og delvis ny beplantning mens eiendommens store tre i bakgården har stått her lenge. Det er lagt ny belegningsstein, kantstein m.v. og lagt fokus på effektiv bruk av bakgård med sosiale soner, plass til sykkel og søppelskap. Det er bestilt nye branntette avfallsskap. Trapperommene, portrom m.v. er nylig rehabilitert der det det er montert nye svært eksklusive inngangsdører produsert av Jømna Bruk i stil og farge som fra byggeåret. Dette gjelder inngangsdørene til trapperommene og de enkelte leiligheter. For inngangsdørene til leilighetene er dørene levert i ekstra god høyde for å ta igjen de gjenmurte overlysene som originalt var. Det er montert nye postkasser i byggets brune signaturfarge. Kjeller er revet og det blir etablert nye nettingboder fra Troax. Det gjøres oppmerksom på at de fleste bygårder på Grünerløkka er oppført på tømmerflåter mot leire at kjellere i området har en høyere luftfuktighet enn i nyere moderne bygg. Det har etter hva selger er kjent med ikke vært unormale fuktproblemer i kjeller i nyere tid og det har ikke funnet sted vanninntrenging i kjeller ved styrtregn m.v. Det er imidlertid et generelt økende problem med vanninntrenging ved bl.a. store nedbørsmengder over kort tid i området slik at denne type vanninntrenging også må påberegnes å kunne finne sted ved angjeldende eiendom uten at det foreligger konkret fare eller tidligere hendelser av slik karakter. Ved oppgradering av fellesarealer m.v. er det lagt stor vekt på å bevare byggets sjarme fra byggeåret. Det er videre valgt en gjennomgående original farge på byggets flere detaljer og bygningsdeler. Eiendommen har fått ny hovedtavle i kjeller og det er nye stigeledninger til alle leiligheter og alle leiligheter har komplett nytt elektrisk anlegg. Eiendommen har fulldekkende brannsvarslingsanlegg. Alle avløpsrør er skiftet fra tilkoblingspunkt i kjeller til loft og alle bad i eiendommen er rehabilitert i tråd med "våtromsnormen", dvs. med nye banemembraner, "rør i rør" skap m.v. Alle kjøkken er nye med nytt røropplegg og integrerte hvitevarer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at badene har mekanisk ventilasjon som krever noe mer utlufting enn bad med ventilasjon i tråd med gjeldende TEK-17. Bygningsmassen er oppført på mot slutten av 1800-tallet etter de tekniske krav som den gang var gjeldende. Selv om det er gjort oppgraderinger av boligen og eiendommen, oppfyller ikke bygningsmassen som sådan kravene etter någjeldende forskrifter, veiledere m.v., herunder tekniske krav knyttet til lydgjennomgang, isolasjonsverdier, brannforskrifter m.v. som alle er skjerpet gjennom bl.a. Teknisk forskrift TEK10 og TEK17 som ikke gjald ved oppføringen av eiendommen. For en bygningsmasse med en så vidt høy alder vil det være et større vedlikeholdsbehov knyttet utskifting og forbedring av tekniske installasjoner. Det må derfor påberegnes høyre vedlikeholdskostnader for en eldre bygningsmasse som den foreliggende enn for nyere bygningsmasse. Samtidig har eiendommen nytt elektrisk anlegg, røropplegg m.v. som beskrevet, samt at fellesarealer er betydelig oppgradert, slik at vedlikeholdskostnadene for de kommende år bør bli moderate.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggcrew, Uni Rørservice og Elektromisjon. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggcrew AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggcrew, Uni Rørservice og Elektromisjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggcrew AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektromisjon AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggcrew, Uni Rørservice og Elektromisjon. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Er helt nytt. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Alle piper er tatt ut av drift og ingen ildsteder på eiendommen. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Er omsøkt og vil foreligge før overtagelse. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av trekonstruksjoner. Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2025. Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30. Bygården er oppført i 1892. Hele boligen er pusset opp i 2026 og er ny.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer er: kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. - Stifter står fritt til å leie ut usolgte leiligheter. Det må derfor påregnes utleie. Av denne grunn er også selger og styret oppnevnt av selger positivt innstilt til utleie i en overgangsfase. - Bestemmelsen i borettslagsloven er ufravikelig og går foran andre regler. Hvordan borettslaget velger å praktisere dette i det daglige, er imidlertid opp til styret – så lenge praksisen ikke strider mot loven eller blir bestridt.

Lukk Om boligen

Kr. 4 200,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Forsikring av bygget, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, strøm for fellesanlegget, trappevask og matteservice, forretningsførsel og revisjon. Borettslaget er nylig etablert (2025), og dagens felleskostnader er basert på foreløpige anslag og sammenlignbare tall fra tilsvarende gårder. Det må derfor påregnes at kostnadsnivået kan justeres etter det første ordinære driftsåret, og at styret kan komme til å endre felleskostnadene underveis dersom det viser seg nødvendig.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Det må påregnes kostnader til innboforsikring, internett samt eventuelle øvrige abonnementer og tjenester m.m.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 514 226,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 056 902,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslagets navn er Romsdalsgata 9. Borettslag med forretningskontor i Oslo. Laget er et frittstående borettslag og har til formål å skaffe andelseierne bolig ved å gi borett til andelseierne i de bygg laget eier.

Ernst & Young AS

En andelseier har fri rett til å overdra sin andel, og det foreligger ingen forkjøpsrett til andre andelseiere i borettslaget.

Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i Borettslaget. Ingen enkeltperson kan eie mer enn en andel.

Den fulle kjøpesummen for andelen utgjør andelseiers innskudd til borettslaget, jf. borettslagsloven § 2-10. Innskuddet er sikret med pant i samsvar med borettslagsloven § 2-11.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Det er per i dag ingen fellesgjeld tilknyttet andelen. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget er nylig etablert og befinner seg fortsatt i en oppstarts- og etableringsfase. Det foreligger derfor ingen tidligere økonomiske hendelser, regnskap eller historiske nøkkeltall. Økonomien vil være basert på budsjett og fremtidige prognoser, og det tas forbehold om justeringer etter hvert som driften etableres. Det foreligger ikke eierskiftegebyr for første gangs overføring fra selger til kjøper.

Vedtekter er vedlagt i prospektet. Det foregår for tiden oppussingsarbeid i enkelte av leilighetene, og kjøpere må derfor være forberedt på noe byggeaktivitet og tilhørende støy i en periode fremover. I tillegg er utbygger i gang med å ferdigstille nye leiligheter på loftet.

Sittende styre tar til enhver tid stilling til eventuell avholdelse av dugnad m.v.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Protector
Polisenr. 3739675-1.2

Lukk Borettslaget

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen fra 1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger igangsettingstillatelse for bruksendring av loft til to boliger, etablere bad og kjøkken i eksisterende leiligheter, oppføring av balkonger, mottatt 28.04.2025. Igangsettingstillatelsen omfatter også etablering av takterrasse, takglugger og balkonger i gården. Videre foreligger det midlertidig brukstillatelse datert 20.02.2026. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for følgende leiligheter i oppgang A, sør i bygget; H0102, H0202, H0302, H0402, H0203, H0303 og H0403. Gjenstående arbeider ihht brukstillatelse: • Tiltak for leiligheter i oppgang A: H0101, H0201, H0301 og H0401 • Leiligheter på loft Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.08.2026. Loftet er innredet fra råloft til beboelse i 2026. Det foreligger per dags dato ikke brukstillatelse eller ferdigattest for loftsutbygging. Selger forplikter seg til å sørge for at det søkes om og innhentes nødvendig midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest for eiendommen. Selger bekrefter at søknad om brukstillatelse/ferdigattest er sendt til Plan- og bygningsetaten og at nødvendig tillatelse/attest skal foreligge før eventuell overtagelse. Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk før nødvendig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Alle kostnader knyttet til søknad om og innhenting av brukstillatelse og/eller ferdigattest bæres av selger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til byggeområde for boliger, trafikkplan, kollektivfelt, fortau, vei, friområde, idrettsstasjon, mm. Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 - Vedtaksdato: 22.04.2009 - Kommunedelplan for torg og møteplasser Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2255 - Vedtaksdato: 28.07.1977 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune - Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030- Smart, trygg og grønn). Pågående plansaker i nærområdet: Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.10.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06795 Status: Saken er avsluttet Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet Vogts gate - Toftes gate på strekningen fra Åsengata på Torshov til Birkelunden på Grünerløkka - med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk, i tillegg til forbedring av forhold for gående, overvannshåndtering og byliv. Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.02.2019, Avsluttet: 05.03.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06818 Status: Saken er avsluttet Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Pågående byggesaker i nærområdet: Romsdalsgata 9 A-B - bruksendring av loft til to boliger, etablere bad og kjøkken i eksisterende leiligheter, oppføring av balkonger, fire takarker og to takvinduer Saksnummer: 2025/11284 - Byggesak Mottatt sak: 30.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202318689 Status: Under behandling Christies gate 26 B - bruksendring og fasadeendring - Byggesaken er satt i bero Saksnummer: 2025/08526 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202313897 Status: Under behandling Fasade på gateplan endres i forhold l sist godkjent. En fasadeåpning på ca. 7,2 meter endres ved at bu kkvinduer og to inngangsdører ernes. Konstruk v stålramme for denne løsningen beholdes, noe som llater enklere lbakeføring. Fasadeåpningen kles med 3 vinduer og en ny inngangsdør for næringslokalet. Dør og vinduer gis størrelse og rytme lpasset øvrig fasade på gateplanet. Schleppegrells gate 32 - innvendig ombygging av kulturhus Saksnummer: 2025/08002 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201506992 Status: Under behandling Sannergata 14 - montering av solcelleanlegg på tak av parkeringshus Saksnummer: 2025/08542 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202312172 Status: Under behandling Det er gitt ferdigattest. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/332: 15.10.1898 - Dokumentnr: 903340 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 15.10.1898 - Dokumentnr: 900513 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANNERGT 22 - UTGÅTT 21.08.1995 - Dokumentnr: 44825 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:337 vedr. gårdsromserklæringer/utearealer. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for etat for eiendom og utbygging. 01.06.2001 - Dokumentnr: 30414 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:19 Rett til bruk av uteareal for beboerne Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra olso kommune ved bolig og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2002 - Dokumentnr: 28015 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:70 Snr:10 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Best. om parkering. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status kommunalt listeført. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Boligen er kommunalt listeført som enkeltminne bygning.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort etter stylingen er fjernet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Kjøper kan ikke overta boligen før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen foreligger.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 15 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 53 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.