Hagegata 46A

Laster salgsoppgave...

Hagegata 46AGamle Oslo

1/37

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Hagegata 46A

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 807 485,-

Felleskost/mnd: 5 887,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

NEDRE KAMPEN

Lys og luftig 5-roms toppleilighet over to plan med 21 kvm privat takterrasse med byutsikt! Perfekt for deg som ønsker en sentral leilighet med gode sol- og lysforhold. Svært innholdsrik planløsning og ettertraktede kvaliteter. Leiligheten har blant annet en delvis åpen stue-/kjøkkenløsning med peis - perfekt for sosiale sammenkomster. Videre har man tre soverom, et stilrent og romslig baderom, samt en fantastisk loftstue med et nydelig utsyn mot frodige omgivelser. Verdt å merke seg: - Fantastisk takterrasse med sol fra tidlig til sent - Over 3m takhøyde - Beboerparkering - Hems m lagring - Ingen forkjøpsrett - Umiddelbar nærhet til kollektivtransport - 5m² bod og svært mye lagring i leilighet - Ingen dokumentavgift, lave omkostninger - Kjøkkeninnredning med nye fronter fra 2023

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1916

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 7 000,-

Totalpris:: 10 807 485,-

Fellesgjeld:: 300 485,-

Felleskost/mnd:: 5 887,-

Totalt BRA:: 97 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hagegata 46A, 0653 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

1916

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 72 kvm.
Totalt BRA: 72 kvm

6. etasje:
BRA-i: 20 kvm.
Totalt BRA: 20 kvm
TBA: 21 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm, og har ikke blitt kontrollert opp mot godkjente tegninger.

5. etasje: Bad, entré/gang, tre soverom og stue/kjøkken. 6. etasje: Stue. Kjeller: Ekstern bod på 5 kvm. Entré: Velkommen inn! Her blir du møtt av en lys og luftig entré. Praktisk skyvedørsgarderobe som sikrer god oppbevaring. Stue: Romslig stue med god takhøyde og naturlig lysinnslipp gjennom store vinduer. Parkettgulv. Den lekre peisen med glassdør og ildfast plate gir lun stemning. Takhøyde målt til 3,61 meter på det høyeste. Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer inkludert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Nye fronter i 2023. Baderom: Boligens bad er dekorativt og holder god standard. Flislagt bad med dusjhjørne i herdet glass, servant og vegghengt klosett. Opplegg for vaskemaskin. Loftstue: Boligens loftstue er et svært hyggelig sted for avslappende stunder. God plass til sofaseksjon samt tilhørende mediemøblement. Fra loftstuen er det trapp opp til privat takterrasse på 21 kvm. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement, som skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom 2: Boligens andre soverom har også god romfølelse med ulike innredningsmuligheter. Soverom 3: Boligens siste soverom egner seg godt som et gjesterom, barnerom eller kontor. Takterrasse: Ca. 21 m² terrasse i trekonstruksjon. Her kan du nyte mange sommerdager, med sol døgnet rundt. God plass til ønsket møblement, spisegruppe og grill. EL: - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør og kobber. - Fordelerstokk er lokalisert i rom/kar med sluk på hems over bad. - Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen. - Stoppekran er lokalisert på hems over bad. Dører: - Entrédør med glassfelt i brannklasse B30, produsert i 2006. Vinduer: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005, i 6. etasje/overetasje. - Velux takvinduer.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 10 stykk. TG0 - (Ingen avvik) - 1 stykk. TG IU- (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - 1 stykk. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskiller Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 12 mm. Innvendig - Trapper Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker, og avviker fra gjeldende forskriftskrav. Varmtvannsbereder Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner. Ventilasjon Ikke tilstrekkelig luftveksling. Utvendig - Terrasse/balkong Gitt på grunn av rekkverkshøyde. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad Gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Sanitær - bad Gitt grunnet manglende drensspalte under klosettet, som nevnt ove Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig - Trapper Mangler rekkverk og håndløper. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Martin Sjønnesen

Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i granitt. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: Etasjeskiller i trekonstruksjon. Trapper i trekonstruksjon. Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Følgende er oppusset/Vedlikeholdt mellom 2016-2021: Trær: Det er fjernet døde trær, trimmet og redusert antall trær bakgården i 2021. Vindusutskifting: alle vinduer som vender mot gate er skiftet ut i 2019. Port/Inngangsparti: Porten ble grunding pusset opp i 2016/2017 Bakgården: Bakgården har fått en oppgradering, men ytterlige oppgraderinger er planlagt. Det er utført bytte av råttent treverk på benker, trapper og skur og oppført ny mur. Det er innkjøpt fulle putekasser fra 2018 til bruk for alle. Sportskjeller: det er innkjøpt smørebenk, skismøring, skiutstyr og annet utstyr som står til fri bruk i kjelleren. Det er innkjøpt sykkelstativ og verktøy for vedlikehold av sykkel som står til fri bruk i kjelleren. Toalett 1 etasje: Toalettet har blitt reparert. Dette toalettet kan brukes ved selskap og festligheter i bakgården og skal vaskes av vertskap etter bruk.

Nordberg Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 300 485,- pr. 01.04.2025

Restlån: 1 927 724,00 Termingebyr: 40,00 Terminlengde: 6 måneder Nedbetalingsdato: 01.09.2032 Avdragstype: Annuitet Rentetype: Fast rente 10 år Nominell rente: 2,879 % Effektiv rente: 2,906 % Fastrenteavtalen utløper: 01.11.2021 Totalkostnader vist i planen: 2 294 350,67 Herav renter og gebyr: 366 626,67

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyr må ikke holdes uten selskapets samtykke. Hunder må ikke "luftes" på gårdsplassen.

Gjensidige
Polisenr. 814114567

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 26. august 1914. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/168: 20.03.1915 - Dokumentnr: 913963 - Best. om vann/kloakkledn. 09.12.1915 - Dokumentnr: 913964 - Erklæring/avtale vedr. beplanting/forhave m.v. 27.09.1999 - Dokumentnr: 53868 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:169 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:170 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:170 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:170 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:170 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:170 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:170 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:171 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:171 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:171 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:171 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:171 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:171 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:172 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:173 Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Forbud mot parkering og lagring. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging. 13.10.1897 - Dokumentnr: 900365 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ØKERNVN 1B - UTGÅTT

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold