Glads vei 50A

Laster salgsoppgave...

Glads vei 50A

1/54

Utvalgte bilder

Glads vei 50A

Prisantydning: 14 990 000,-

Totalpris: 15 365 840,-

Kommunale avg.: 29 568,- per år

BRA-i: 245 m²

Bestill salgsoppgave

GREFSEN

Velkommen til Glads vei 50A. En enebolig fra 1916, beliggende i en ettertraktet gate på Grefsen, med storslått panoramautsikt over Oslo og Oslofjorden. Her bor du med nærhet til både marka og byens tilbud. Eiendommen er et omfattende renovering-/oppussingsobjekt med behov for totalrehabilitering. Her ligger muligheten til å videreutvikle villaen til en herskapelig bolig med moderne standard, samtidig som husets opprinnelige stil og historie ivaretas. Boligen går over flere plan og inneholder blant annet oppholdsrom, peis og balkonger i både første og andre etasje. Eiendommen har en nivådelt og solrik tomt med hage, dobbelgarasje og parkeringsmuligheter på egen tomt. En sjelden mulighet til å skape sin egen boligdrøm med en attraktiv beliggenhet, og panoramautsikt over byen og fjorden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1916

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 14 990 000,-

Omkostninger:: 375 840,-

Totalpris:: 15 365 840,-

Kommunale avgifter:: 29 568,- per år

Totalt BRA:: 288 m²

Tomteareal:: 771,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Visninger

tirsdag 20. oktober, kl. 17:00 - 18:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt Eiendomsmegler/Partner/Salgsleder Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.

Gi bud

Beliggenhet

Glads vei 50A, 0489 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1916

BRA-i: 245 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 288 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygg
Kjeller:
BRA-i: 59 kvm. Gang, bad, vaskerom, badstu, kjellerstue, teknisk rom, kott.
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Gang, toalett, 2 soverom, stue.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong med adkomst fra stue.

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Gang, spisestue, kjøkken, toalett.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 21 kvm. Balkong med adkomst fra stue.

3. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Loftrom.
Totalt BRA: 25 kvm

Garasje
Kjeller:
BRA-i: 43 kvm. Stue, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje:
BRA-e: 43 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 43 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet har et gulvareal (GUA) på 55 kvm, hvor 30 kvm ikke er målbart grunnet lav himlingshøyde.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksarealet er oppmålt med 3D-scanner. På bakgrunn av høydeforskjeller på gulvet på lofte med de ugjevnhetene kan det ikke utelukkes noe større avvik enn 2%.

1. etasje: Første etasje inneholder entré, separat toalett, to soverom og stue. Stuen har peis/ildsted og utgang til balkong med direkte adkomst videre til hagen. Det må etableres nytt inngangsparti. Etasjen har et eldre preg og behov for omfattende rehabilitering/oppussing. 2. etasje: Andre etasje inneholder gang, separat toalett, kjøkken og et romslig spisestue-/oppholdsrom. Oppholdsrommet har peis, klassiske detaljer og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Fra rommet er det utgang til en stor balkong med vidstrakt utsikt over byen og Oslofjorden. Kjøkkenet ligger delvis separat, med tilknytning til oppholdsrommet. Etasjen har et eldre preg og behov for omfattende rehabilitering/oppussing. Kjeller: Kjelleren inneholder gang, bad, vaskerom, badstue, kjellerstue, teknisk rom og kott. Kjelleren har behov for omfattende oppgradering, og det er registrert forhold knyttet til blant annet fukt. Det er opplyst at rommene ikke er godkjent som hoveddel. Dagens bruk og rommenes status må derfor vurderes opp mot godkjente tegninger og kommunale opplysninger. Loft: Øverst i boligen ligger et stort, uinnredet loftsrom med et samlet gulvareal på ca. 55 m². Garasje: Eiendommen har en romslig dobbeltgarasje på ca. 43 m² med montert elbillader. Garasjen ligger separat fra hovedhuset og gir god plass til parkering, i tillegg til at det er gode muligheter for ytterligere biloppstilling på egen tomt. Kjeller under garasje: Kjelleren under garasjen er i dag innredet med stue, kjøkken, bad og soverom. Arealet utgjør ca. 43 m². Det gjøres oppmerksom på at rommene under garasjen er byggemeldt som bod, WC, kjøl/frys, hobbyrom og vedbod. Dagens bruk av arealene avviker dermed fra byggemeldt bruk, og annen bruk krever søknad om bruksendring. Tomt og uteområder: Eiendommen ligger høyt og fritt på Grefsen, med gode solforhold og vidstrakt utsikt over byen og Oslofjorden. Den skrånende tomten er opparbeidet i flere nivåer, og rundt hovedhuset ligger en romslig og forholdsvis flat hage. Her er det muligheter for å etablere hyggelige uteplasser, plenarealer og beplantning, tilpasset egne ønsker og behov. Balkongene i første og andre etasje gir god kontakt med uteområdene. Fra balkongen i andre etasje kan utsikten over Oslo og Oslofjorden nytes i fulle drag, en kvalitet som gir eiendommen et helt spesielt preg. Tomten og boligens plassering gir et utgangspunkt for å skape et nytt drømmehjem Her får man muligheten til å rehabilitere et karakterfullt hus fra 1916 og igjen la eiendommen bli den markante boligen den en gang har vært, på det som må kunne beskrives som en av Grefsens mest attraktive beliggenheter.

Eiendommen har et omfattende vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. I tilstandsrapporten er det registrert 13 bygningsdeler med tilstandsgrad TG3, som angir store eller alvorlige avvik. Det vises til tilstandsrapporten for en fullstendig oversikt over registrerte avvik, anbefalte tiltak og oppgitte kostnadsestimater. Det er blant annet avdekket forhold knyttet til drenering, grunnmur, fukt i kjeller og på loft, yttervegger, vinduer, takkonstruksjon og taktekking. Flere våtrom har betydelige avvik og behov for omfattende oppgradering. Det er også registrert mangler ved rekkverk og sikring av utvendige trapper, støttemurer og platåer. Kjøper må påregne betydelige kostnader til rehabilitering, utbedringer og vedlikehold. Kostnadsestimatene i tilstandsrapporten er veiledende og kan avvike fra faktiske utbedringskostnader. Det kan også avdekkes ytterligere forhold i forbindelse med nærmere undersøkelser og rehabiliteringsarbeider. Garasjebygningen er ikke fullstendig tilstandsvurdert. Det er kun foretatt en begrenset vurdering av synlige forhold, med særlig oppmerksomhet på åpenbare feil og mangler som kan påvirke helse og sikkerhet. Det er blant annet registrert sprekker i fasaden, tegn til fuktinntrengning i kjelleren og vannansamlinger på taket. Bygningens tilstand er dermed ikke fullstendig kartlagt, og det kan foreligge ytterligere feil og mangler som ikke er avdekket. Det fremgår av tilgjengelige opplysninger at dagens bruk av deler av eiendommen ikke er i samsvar med godkjente byggetegninger. Ingen av rommene i boligens kjeller er opplyst å være godkjent som hoveddel Kjelleren under garasjen, med et oppgitt areal på ca. 43 m², er i dag innredet med stue, kjøkken, bad og soverom. Arealene er imidlertid byggemeldt som bod, WC, kjøl/frys, hobbyrom og vedbod. Dagens bruk avviker dermed fra den dokumenterte, byggemeldte bruken. Det er ikke dokumentert at arealene er godkjent for dagens bruk eller som selvstendig boenhet. Eventuell bruksendring må avklares med kommunen og kan være søknadspliktig. Det er videre opplyst om flere byggesaker knyttet til eiendommen, blant annet vedrørende garasje, gjerder, støttemurer, endret planløsning mellom første og andre etasje og utvendig balkong. Flere senere byggesaker er arkivert uten sluttdokumentasjon. Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon til å fastslå den endelige statusen for alle disse byggesakene. Det kan derfor være behov for ytterligere undersøkelser og avklaringer med Oslo kommune. Avhengig av de faktiske forholdene kan det bli nødvendig med søknader, utbedringer eller andre tiltak, og det kan ikke utelukkes at kommunen vil stille krav om retting eller tilbakeføring. Interessenter oppfordres til å gjennomgå tilgjengelig byggesaksdokumentasjon og avklare eventuelle spørsmål med kommunen før bud inngis. Boligen har et eldre elektrisk anlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en utvidet el-kontroll for å kartlegge anleggets tilstand og eventuelle behov for utbedringer. Vannet var avstengt på befaringstidspunktet, og vann- og avløpsinstallasjonene ble derfor ikke fullt ut funksjonstestet. Installasjonenes funksjon er følgelig ikke fullstendig avklart. Eiendommen selges fra et dødsbo. Det foreligger begrenset informasjon om eiendommens historikk og tidligere arbeider. Opplysningene om eiendommen må derfor ses i sammenheng med tilgjengelig dokumentasjon, herunder tilstandsrapporten og kommunale opplysninger. Kjøkken - hovedbolig Kjøkkenet i hovedboligen har innredning med hvite, glatte fronter og ca. 30 mm tykk hvit laminatbenkeplate. Det er nedfelt vaskekum i børstet stål med ettgreps, krummet armatur. Over stekesonen er det montert omluftsvifte med kullfilter. Kjøkkenet har integrert platetopp og opplegg for kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også varmtvannsbereder tilknyttet kjøkkenet. Det er registrert skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasje, men at innredningen fungerer til dagens bruk. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk ført ut av boligen over stekesonen. Kjøkken - kjeller under garasje Kjøkkenet i kjelleren under garasjen har innredning med hvite, glatte fronter, ca. 30 mm tykk hvit laminatbenkeplate og nedfelt vaskekum i børstet stål med ettgreps, krummet armatur. Det er registrert skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasje, men innredningen fungerer til dagens bruk. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk, men dette er kun ført opp til overliggende garasje og ikke videre ut av bygget. Våtrom Bad/vaskerom - kjeller i hovedbolig Bad/vaskerommet i kjelleren er delt inn i bad- og vaskeromsfunksjon. Badet har sjakkmønstrede gulvfliser, hvite fliser på vegger og plater i himlingen. Rommet er utstyrt med naturlig avtrekk, bidé, WC, boblebadekar med armatur, åpen dusjløsning samt servantskap med profilerte fronter og keramisk servant. Over servanten er det overskap med profilerte fronter og speil. Vaskeromsdelen har tilsvarende flislagte overflater og er utstyrt med keramisk servant og opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse eller tettesjikt. Det er manglende fall til sluk, manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel, skader på fliser, innredning og utstyr samt forhøyede fuktverdier ved utført fuktsøk. Tilstandsrapporten vurderer at våtrommet må totalrenoveres. Bad - kjeller under garasje Badet under garasjen har flislagt gulv, malte betongvegger og malt betonghimling. Rommet har gulvvarme og naturlig avtrekk, og er utstyrt med WC, keramisk servant med armatur, overskap med speilfronter og opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tettesjikt. Det er registrert skade på fliser samt forhøyede fuktverdier og synlig fukt. Tilstandsrapporten vurderer at våtrommet må totalrenoveres. Tekniske installasjoner - Vannledninger hovedsakelig i kobber. - Vannledningenes alder er ukjent, og anlegget ble ikke funksjonstestet ved befaring da vannet var avslått. - Stoppekran er tilgjengelig. - Avløpsrør består av både støpejern og plast. - Avløpsanleggets alder er ukjent, og anlegget ble ikke funksjonstestet ved befaring da vannet var avslått. - Det er etablert stakemulighet på avløpsanlegget. - Elektrisk anlegg av eldre og varierende alder. - Sikringsskap med automatsikringer. - Kursfortegnelse foreligger. - Det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter byggeåret, men alder og omfang er ukjent. - Det er ikke fremlagt komplett dokumentasjon/samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. - Tilstandsrapporten anbefaler utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - 198 liters varmtvannsbereder fra 1994 er plassert i bod i kjeller. - Varmtvannsberederen i kjeller er plassert i tørt rom og mangler automatisk vannstoppventil. - 20 liters varmtvannsbereder fra 2002 er plassert i kjøkkenskap i hovedkjøkkenet. - Varmtvannsberederen på kjøkkenet mangler automatisk vannstoppventil. - Varmtvannsbereder til kjøkkenet under garasjen er innebygget i kjøkkeninnredningen og var ikke tilgjengelig for kontroll. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Rapporten opplyser at boligen mangler frisklufttilførsel utover muligheten for lufting gjennom vinduer. - Det er ikke registrert vannbåren varme eller varmesentral. - Det er usikkert om det finnes en eldre oljetank på eiendommen. Rapporten viser til innvendig måler og rør for fylling/lufting som kan indikere at oljetank finnes, og anbefaler at dette undersøkes nærmere. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Balkong 1. etasje Tilstandsvurdering: Det er et betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. Ukjent tettesjikt på betongdekke av balkong gir usikkerhet om vanntetthet og frostbeskyttelse. Manglende eller feil membran øker risiko for vanninntrengning til underliggende balkong- og bærende konstruksjoner, armeringskorrosjon, avskalling og redusert bæreevne, samt fare for fallende betongbiter. - Etasjeskille og gulv på grunn Tilstandsvurdering: Det er registrert skjevheter i etasjeskillere og gulv i flere deler av boligen. Målingene viser høydeavvik på ca. 10 mm i kjellerstue, ca. 80 mm i teknisk rom, ca. 17–20 mm i stue og soverom i 1. etasje, ca. 20 mm i gang og stue i 2. etasje samt ca. 60 mm på loft. Skjevheter og nedbøyning er ikke uvanlig i eldre trebjelkelag, men kan blant annet føre til knirk, ustabile møbler og utfordringer ved legging av nye gulv. Årsaken til de registrerte avvikene er ikke endelig avklart, og det anbefales ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Ved fremtidig utskifting av parkett eller laminat bør avretting og eventuell avstivning vurderes. - Kjøkken - Enebolig Tilstandsvurdering: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasje reduserer funksjonalitet og estetisk verdi, øker risiko for fuktskader og lekkasjer (spesielt ved skadde benke- og oppbevaringsflater), gir hygieniske utfordringer. - Kjøkken - Enebolig - Avtrekk Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk ført ut av boligen) over stekesonen. - Kjøkken - Garasje Tilstandsvurdering: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasje reduserer funksjonalitet og estetisk verdi, øker risiko for fuktskader og lekkasjer (spesielt ved skadde benke- og oppbevaringsflater), gir hygieniske utfordringer. - Kjøkken - Garasje - Avtrekk Tilstandsvurdering: Det er mekanisk avtrekk på kjøkkenet som kun er ført opp til overliggende garasje. Dette fører til at fuktig luft og matos føres opp til garasjen men ikke ut av bygget. - Avløpsrør Tilstandsvurdering: Vann i boligen var ikke påslått under befaringen. Grunnet dette er ikke avløpsrør kontrollert for lekasjer eller utettheter og tilstandsgraden er satt etter alder. Tilstandsgraden er kun satt basert på alder da vannet var avslått så det ikke lot seg funksjonstestes. Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannledninger Tilstandsvurdering: Vann i boligen var ikke påslått under befaringen. Grunnet dette er ikke vannrør kontrollert for lekasjer, utettheter eller trykket og tilstandsgraden er satt etter alder. Tilstandsgraden er kun satt basert på alder da vannet var avslått så det ikke lot seg funksjonstestes. Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Varmtvannsbereder - Kjeller Tilstandsvurdering: Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Dette kan føre til større vannlekasje enn nødvendig. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En varmtvannsbereder har en teknisk levetid på 15-30 år, mens den anbefalte brukstiden ligger på 20 år. - Varmtvannsbereder - Kjøkken Tilstandsvurdering: Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Dette kan føre til større vannlekasje enn nødvendig. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En varmtvannsbereder har en teknisk levetid på 15-30 år, mens den anbefalte brukstiden ligger på 20 år. - Ventilasjon Tilstandsvurdering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Manglende ventilasjon (kun vinduslufting) gir dårlig luftutskiftning som øker fuktighet, kondens og risiko for mugg- og bakterievekst, luktproblemer. Dette medfører redusert inneklima , økt slitasje og fuktskader på bygningsdeler, samt redusert boligkomfort og potensielt høyere vedlikeholds- og rehabiliteringskostnader. Bygningsdeler som har fått TG3: - Drenering Tilstandsvurdering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Uten denne beskyttelsen er grunnmuren mer utsatt for fukt fra omkringliggende masser. Det registreres salt/kalkutslag og forhøyede fuktverdier på innvendig grunnmursflater. Dette indikerer fukttransport gjennom grunnmuren og svikt i drenneringen. Terrengforholdet fører til at overflatevann ledes inn mot boligen. Dette fører til større fuktpåkjenning og derav økt mulighet for fukt skader. Kostnadsestimat: Over 500.000 - Grunnmur og fundament Tilstandsvurdering: Det registreres store sprekkdannelser i grunnmur. Grunnmur har stedvis avskalling/ skader. Sprekkdannelser kan tillate vanninntrengning og frostsprengning, føre til økt fuktbelastning i konstruksjonen, sette i gang setningsbevegelser eller forverre strukturelle svakheter. Avskalling svekker betongens eller murverkets overflate og beskyttelse, eksponerer armering for korrosjon og øker risiko for videre forringelse og vannlekkasje. Kostnadsestimat: 100.000 - 200.000 - Rom under terreng Tilstandsvurdering: Det er synlige fuktskader i overflater. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Dette indikerer på svikt i drenering og vann har trengt gjennom. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Manglende ventilasjon i kjeller fører til forhøyet fuktighet og kondens, økt risiko for mugg- og råtevekst, dårlig lukt og opphopning av forurensninger (bl.a. radon). Over tid gir dette materialnedbrytning i konstruksjoner og lagrede gjenstander, svekket inneklima med helserisiko. Kostnadsestimat: 20.000 - 100.000 - Oppsummering av balkong, terrasse, platting Tilstandsvurdering: Det er et betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. Det registreres korrosjonsskader (rust i armeringsjern) i betongen på den ene veggen. Korrosjon i armeringsjern fører til volumøkning og avskalling av betong, svekket bæreevne og redusert bærekraft i balkongkonstruksjonen. Det registreres manglende fall på dekke/gulvet bort fra bygningskroppen. Dette fører til enkelte vannansamlinger som kan skape vannintrgning i konstruksjonen og videre skader. Kostnadsestimat: 100.000 - 200.000 - Vinduer og dører Tilstandsvurdering: Det blir påvist sprekk i vindusglass og manglende vindusglass på flere av de eldre vinduene. Det er enkelte vinduer som er bygget igjen innvendig. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. De eldre karmer er værslitte hvor noen av dem har råteskade i seg. Samlet gir dette redusert tetthet og isolasjonsevne med økt varmetap og høyere energikostnader, samt økt risiko for vanninntrengning, kondens og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende eller sprukket glass og innbygging eksponerer bygningsdeler for vær og kan skjule fukt- eller råteproblemer som forverres over tid. Vinduer som tar i karm fører til svekket funksjon og økt slitasje på beslag og tetningslister. Råteskadde karmer svekker bæreevne og tetting og kan medføre spredning av skade til omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200.000 - 500.000 - Yttervegger Tilstandsvurdering: Det blir påvist store sprekker/skader/avflassinger i fasadene. Det registreres omfattende fukt som på enkelte steder har trukket inn i boligen. Fukt gir risiko for avflassing, saltutfelling, muggvekst og korrosjon av innstøpte materialer/armert konstruksjon. Langvarig fuktbelastning reduserer levetid og isolerende egenskaper, øker vedlikeholds- og rehabiliteringskostnader og kan medføre skjulte bygningsskader. Gjør bygningskroppen sårbar for vanninntrengning og frostskader, kan svekke fasadens bæreevne og feste for etterbehandling, og føre til forverring og større reparasjonsbehov. Ubehandlet kan sprekker utvide seg og medføre omfattende og kostbare utbedringer. Kostnadsestimat: Over 500.000 - Takkonstruksjon og loft Tilstandsvurdering: Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. Det er registrert fuktskader og sopp på innvendige overflater. Forholdet vurderes som alvorlig og indikerer aktiv eller gjentakende fuktpåvirkning. Det er risiko for videre skadeutvikling, inkludert muggvekst, råte og svekket inneklima. Konstruksjonen bak overflatene kan være påvirket. Siden taket takkonstruksjon kun er observert fra bakken og innvendig, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Det kan foreligge skader som en besiktigelse på taket kan avdekke, som ikke var mulig fra bakken eller innvendig. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Kostnadsestimat: 20.000 - 100.000 - Taktekking Tilstandsvurdering: Det er områder med knuste og manglende takstein hvor det drypper vann inn. Dette fører til fuktskader innvendig. Det registreres mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Siden taket taktekking kun er observert fra bakken og innvendig, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Det kan foreligge skader som en besiktigelse på taket kan avdekke, som ikke var mulig fra bakken eller innvendig. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Kostnadsestimat: 20.000 - 100.000 - Toalettrom - Samtlige toalettrom Tilstandsvurdering: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Ventilasjonen fungerer ikke stabilt, gir forhøyet fuktighet og kondens, økt risiko for mugg, lukt og fuktrelaterte skader. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Dårlig lufttilførsel reduserer luftutskiftning, forsterker fukt- og luktproblemer og gjør avtrekket mindre effektivt. Slitte overflater og utstyr. Redusert funksjon og estetikk, økt hygienerisiko og større sannsynlighet for ytterligere skader. Bom i gulvflis. Hulrom kan føre til skade ved belastning, økt risiko for sprekkdannelser og vanninntrengning under flis som gir fuktskader i underliggende konstruksjon. Det ene badet mangler servant men det er uttak i veggen for både vann og avløp. Utstyr er ikke funksjonstestet da vannet var avslått. Kostnadsestimat: 100.000 - 200.000 - Våtrom: Bad/vaskerom i kjeller Tilstandsvurdering: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 2000 gis det TG3 på membran/tettesjikt etter NS 3600:2025. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det er påvist manglende fall til sluk, manglende høydeforskjell fra sluk til topp terskel, skade på fliser, skader på innredning og utstyr. Det er ukjent bruk av membran på både gulv og vegger. Dette medfører til stor usikkerhet på om vegger og gulv tåler vann. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har eldre sluk må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Det er foretatt fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtrommet. Undersøkelsen viser forhøyede fuktverdier nede lang gulv enn høyere opp på veggen. Det er ukjent om dette er grunnet fukt fra våtrommet eller kapillært oppsug fra grunnen. Kostnadsestimat: Over 500.000 - Våtrom: Bad garasje Tilstandsvurdering: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 2000 gis det TG3 på membran/tettesjikt etter NS 3600:2025. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det er skade på fliser. Det er ukjent bruk av membran på både gulv og vegger. Dette medfører til stor usikkerhet på om vegger og gulv tåler vann. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har eldre sluk må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Det er foretatt fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtrommet og synlige observasjoner av vanngjennomtregning, det er derfor ikke foretatt hulltakning. Undersøkelsen viser forhøyede fuktverdier nede lang gulv enn høyere opp på veggen, samt synlig fukt. Dette gir tegn på manglende tettesjikt eller utett tettesjikt. Kostnadsestimat: 200.000 - 500.000 - Utvendige trapper, støttemurer og platåer Tilstandsvurdering: Plattå foran inngangsdør har råteskader i seg. Dette kan skape konstruksjonssvikt med fare for å falle gjennom og påføre personskader. Trappen, støttemurer og gangpersellen er uten tilstrekkelig håndløper, rekkverk/sikring. Dette skaper store fare og mulighet for personskader. Utbedringskostnader: 100.000 - 200.000 - Utvendige forhold på garasje Tilstandsvurdering: Det er omfattende sprekker i fasaden med fare for fuktgjennomtrengning. Omfattende sprekker i fasaden med fare for fuktgjennomtrengning medfører økt vanninntrengning som kan gi råteskader i konstruksjonen, saltutfelling og avflassing, korrosjon av armering, frost og frostsprengskader. Det er innvendig synlig fuktgjennomtregning i kjelleren som kan være på grunn av skader i fasaden eller fra grunnen (manglende/dårlig drenering). Dette fører til soppdannelser og salt/kalkutslag med avflassinger. Det er feil fall på taket hvor det er synlige vannansamlinger. Feil fall med synlige vannansamlinger medfører økt risiko for lekkasjer og gjennomfukting av takkonstruksjon og underliggende bygningsdeler, forlenget eksponering for fukt som gir mugg, råte og korrosjon av bærende elementer samt svekket isolasjonsevne. Stående vann akselererer nedbrytning av taktekning og tettesjikt. Dør ut til hagen lar seg ikke åpne. Dette kan være på grunn av skjevheter hvor døren har klemt seg. Kostnadsestimat: 100.000 - 200.000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Totalvurdering av skorstein over tak Beskrivelse: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakken og innvendig, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Oljetank Tilstandsvurdering: Det har ikke blitt opplyst at det er noe oljetank på eiendommen. Grunnet innvendig måler for en oljetank og rør for fylling/lufting kan det likevel være en oljetank på eiendommen. En eldre oljetank utgjør en betydelig risiko for lekkasje og grunn-/vannforurensning ved korrosjon eller svikt. Dette kan påføre eier store oppryddingskostnader, ved sanering og eller fjerning. - Varmtvannsbereder - Kjøkken under garasje Beskrivelse: Berederen er innebygget i hjørnet til kjøkkeninnredningen uten mulighet for kontroll. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Innvendige trapper: Innvendig trapp mangler håndløper langs vegg. Trappen opp til loftet har rekkverk med lavere høyde enn dagens krav, trappen ned til kjelleren mangler rekkverk, og trappen mellom 1. og 2. etasje har enkelte steder for store åpninger i rekkverket. Forholdene avviker fra dagens forskriftskrav og medfører økt risiko for fallulykker. Det anbefales å etablere tilfredsstillende håndløpere og rekkverk. - Rekkverk på balkong: Rekkverket på balkongen har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav og tilfredsstiller dermed ikke dagens sikkerhetsnivå. - Utvendige trapper, nivåforskjeller og gangareal ved garasje: Gangarealet langs siden av garasjen har ikke tilstrekkelig rekkverk. Det mangler også rekkverk ved utvendig trapp og ved nivåforskjeller hvor fallsikring er nødvendig. Dette medfører økt risiko for fallulykker og personskade. Det anbefales å etablere rekkverk i samsvar med dagens sikkerhetsnivå. - Platting ved inngangsdør: Platået foran inngangsdøren har råteskader. Dette kan medføre konstruksjonssvikt og risiko for at personer faller gjennom konstruksjonen. Råteskadet treverk bør skiftes og konstruksjonen sikres/utbedres. - Brannslokkingsutstyr: Det er ikke registrert godkjent brannslokkingsapparat i boligen. Manglende brannslokkingsutstyr reduserer muligheten til å begrense eller slokke en brann i tidlig fase og tilfredsstiller ikke grunnleggende krav til brannsikkerhet. - Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på taket. Manglende snøfangere gir økt risiko for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. - Takstige/adkomst for feier: Det er ikke montert takstige. Dette medfører at det ikke er etablert sikker adkomst til skorsteinen, og eventuell feiing vil derfor ikke kunne utføres før tilfredsstillende adkomst er etablert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering skjer i dobbeltgarasje med underliggende rom. I tillegg er det god plass til ytterligere biloppstilling på egen tomt.

Kjøper må påregne omfattende oppussings- og rehabiliteringsarbeider i hele eiendommen, samt betydelige investeringer for å bringe eiendommen til moderne standard.

Eiendommen selges som dødsbo under offentlig skifte. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Mathias Walla Brandshaug

Eneboligen er opprinnelig oppført i 1916 og går over tre etasjer samt kjeller. Bygningen har grunnmur/kjellervegger i gråstein og teglstein. Byggegrunnen er ikke kjent. Ytterveggene er oppført i teglstein og lettklinkerblokker, med utvendig pussede fasader. Etasjeskillene er hovedsakelig utført som trebjelkelag, mens gulv mot grunn i kjeller er støpt. Boligen har mansardtak i trekonstruksjon. Taktekkingen består av en kombinasjon av teglstein/takstein, metallplater og papp. Loftet er utført som kaldtloft. Tak, takkonstruksjon og skorstein er i tilstandsrapporten kun besiktiget fra bakken og innvendig, da det ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Vindusbestanden består av vinduer med enkeltglass, koblet glass og 2-lags isolerglass. Vinduer er opplyst å være fra henholdsvis byggeåret, 1992 og 1998. Inngangsdøren er utført i metall og har ukjent alder, mens terrasse-/balkongdører har 2-lags glass og er opplyst å være fra 1995. Innvendige dører er i hvitmalt utførelse. Boligen har balkonger i betong med utgang fra stue i henholdsvis 1. og 2. etasje. Balkongene har betongdekke, og tilstandsrapporten opplyser at bruk og utførelse av membran/tettesjikt er ukjent. Samlet terrasse- og balkongareal for hovedbygningen er oppmålt til 34 m², fordelt på ca. 13 m² i 1. etasje og ca. 21 m² i 2. etasje. Grunnmuren er av eldre konstruksjon og er oppført uten grunnmursplast. Drenering og utvendig fuktsikring er ikke opplyst oppgradert etter opprinnelig byggeår. Terrenget har enkelte steder fall inn mot boligen, og takvann er ikke fullt ut kontrollert bortledet fra grunnmuren. Kjelleren er delvis innredet og består av gang, bad, vaskerom, badstue, kjellerstue, teknisk rom og kott. Det gjøres oppmerksom på at ingen av rommene i kjelleren opprinnelig var byggegodkjent som hoveddel, og dagens bruk av enkelte arealer avviker derfor fra godkjente tegninger. Dette omtales nærmere under salgsoppgavens punkt om ferdigattest/godkjente tegninger. Eiendommen har i tillegg en garasjebygning oppført i én etasje over kjeller. Garasjen har grunnmur i støpt betong, veggkonstruksjoner i betong med utvendig pussede fasader, flatt tak tekket med papp og etasjeskille i betong. Vinduer har 2-lags isolerglass. Garasjebygningen har et samlet BRA på ca. 86 m², hvorav ca. 43 m² utgjør garasje i 1. etasje og ca. 43 m² kjellerareal. Kjelleren under garasjen er i dag innredet med stue, kjøkken, bad og soverom. Tilstandsrapporten presiserer at garasjen ikke er fullstendig tilstandsvurdert, og at kun åpenbare forhold av betydning for helse og sikkerhet er omtalt. Rommene under garasjen er på byggemeldte tegninger angitt som bod, WC, kjøl/frys, hobbyrom og vedbod. Annen bruk er søknadspliktig. Dagens bruk må derfor ses i sammenheng med opplysningene om godkjente tegninger og bruksendring i salgsoppgaven. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er registrert avløpsrør i både støpejern og plast, mens vannledningene hovedsakelig er i kobber. Det elektriske anlegget er av eldre og varierende alder og er sikret med automatsikringer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Rommene under garasjen er byggemeldt som bod, WC, kjøl/frys, hobbyrom og vedbod. Annen bruk er søknadspliktig og vil kreve godkjent bruksendring. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Glads vei 50A ligger attraktivt til på Nordre Grefsen, i et veletablert og grønt boligområde i bydel Nordre Aker. Området er særlig godt egnet for familier og andre som ønsker en rolig og tilbaketrukket hverdag, samtidig som man har kort vei til både handel, servicetilbud, kollektivtransport og marka. Her har du svært gode turmuligheter, et meget godt kollektivtilbud og høy opplevd trygghet. Her bor man med kort vei til Grefsenåsen og videre inn i Lillomarka, som byr på et omfattende nett av turstier, skiløyper og rekreasjonsmuligheter året rundt. Samtidig er Storo og Nydalen lett tilgjengelig med et bredt utvalg butikker, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. Storo Storsenter ligger i kort avstand fra eiendommen, og nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Lillo, rundt fem minutters gange unna.

Grefsen er et veletablert boligområde preget av småhus, villaer og tomannsboliger, med grønne og relativt rolige boligveier. Bebyggelsen gir området et hyggelig og familievennlig preg, samtidig som nærheten til Storo og Nydalen gjør at man har urbane tilbud innen kort rekkevidde.

Det er svært gode kollektivmuligheter fra eiendommen. Lillo terrasse holdeplass ligger rundt fem minutters gange unna og betjenes av flere busslinjer. Glads vei holdeplass ligger ca. seks minutters gange unna, og herfra går trikk. Nydalen stasjon ligger også innen gangavstand og gir togforbindelser videre i byen og regionen. Storo T-banestasjon ligger ca. 14 minutters gange unna, med linje 4 og 5. Dette gir en fleksibel og effektiv reisevei til blant annet sentrum, Majorstuen og øvrige deler av Oslo.

Området har et godt tilbud av både barnehager og skoler. Grefsen Kirkes barnehage ligger ca. tre minutters gange unna, mens Bråtenalleen barnehage ligger ca. fem minutters gange fra boligen. I tillegg finnes Barnehagenvår Josefine i nærområdet. Grefsen skole, for 1.–7. trinn, ligger ca. seks minutters gange fra eiendommen. For ungdomstrinnet ligger Morellbakken skole ca. syv minutters gange unna, mens Engebråten skole ligger ca. 12 minutters gange unna. Nydalen videregående skole ligger også i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger eldre byggesaksdokumentasjon for eiendommen. For det opprinnelige våningshuset foreligger ekspedisjonsdokument fra 1915. Dokumentasjonen viser at tiltaket ble byggesaksbehandlet og oppført, men det er ikke fremlagt ordinær ferdigattest for den opprinnelige boligen. I kommunens senere administrative avslutning av byggesaken fremgår det at tiltaket er oppført, og at byggesaken er henlagt uten ferdigattest. Det foreligger videre ekspedisjonsdokument vedrørende tilbygning til våningshuset. Dokumentet viser at tilbygget har vært behandlet av bygningsmyndighetene, men det er ikke fremlagt separat ferdigattest for tiltaket. Det foreligger ferdigattest datert 08.02.1963 for innredning av bad og WC i 1. og 2. etasje. Av ferdigattesten fremgår det at det ved siste besiktigelse ikke ble funnet lovstridige forhold ved de bygningsmessige arbeidene. Det er avvik mellom dagens bruk og godkjente/byggemeldte forhold på eiendommen: - Rommene under garasjen er byggemeldt som bod, WC, kjøl/frys, hobbyrom og vedbod. Annen bruk er søknadspliktig og vil kreve godkjent bruksendring. - For hovedboligen er ingen av rommene i kjelleren opprinnelig byggegodkjent som hoveddel. Dagens bruk av enkelte arealer avviker dermed fra godkjent bruk. Manglende søknad og avvik fra gjeldende regelverk kan medføre pålegg om retting. - Etter opprinnelig byggeår er det byggemeldt en rekke tiltak på eiendommen, herunder garasje, gjerder, støttemurer, endret planløsning mellom 1. og 2. etasje samt utvendig balkong. Så langt tilgjengelig dokumentasjon viser, foreligger det ikke ferdigattest for disse arbeidene. Balkongen i 2. etasje fremgår ikke av boligens opprinnelige byggetegninger. Det foreligger imidlertid en senere byggesak vedrørende blant annet etablering av balkong. Etter flere reviderte søknader og klagebehandling ble balkongen godkjent av Plan- og bygningsetaten i 1994, under forutsetning av at nærmere angitte avstandskrav til nabogrensen ble overholdt. Det er ikke fremlagt ferdigattest eller annen sluttdokumentasjon som bekrefter at tiltaket er ferdigstilt i samsvar med den endelige godkjenningen. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i byggesaksdokumentasjonen som er tilgjengelig hos plan og bygningsetaten sitt saksinnsyn. Det ble i 2016 avholdt forhåndskonferanse med Plan- og bygningsetaten vedrørende mulig rehabilitering og ombygging av eiendommen. Planene omfattet blant annet utvendig etterisolering, heving av tak, bruksendring av loft og kjeller til boareal, etablering av takterrasse, nye vinduer samt et mindre tilbygg ved inngangspartiet. Plan- og bygningsetaten uttrykte skepsis til flere av tiltakene, særlig heving av tak, takterrasse og ytterligere økning av bebygd areal. Det ble opplyst at dispensasjon fra høydebestemmelsene og ytterligere økning av BYA ikke kunne påregnes godkjent. PBE anbefalte blant annet innvendig fremfor utvendig etterisolering og ønsket uttalelse fra Byantikvaren. Forhåndskonferansen innebar ikke noen godkjenning av tiltakene. Det fremgår at ordinær søknad måtte sendes inn dersom prosjektet skulle realiseres. Det er ikke funnet senere søknads- eller vedtaksdokumenter i denne saken. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilgjengelig byggesaksdokumentasjon og undersøke eventuelle konsekvenser av avvik mellom dagens bruk og godkjente forhold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker: Glads vei 50 B - påbygg og tilbygg rekkehus Saksnummer: 2025/17701 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305525 Status: Under behandling På naboeiendommen Glads vei 50B er det gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for påbygg og tilbygg av eksisterende tomannsbolig. Arbeidene er igangsatt. Prosjektet omfatter blant annet endringer av boligens fasader og planløsning. Det er godkjent flytting av trapp til takterrasse til nordfasaden, utvidelse av balkong i 2. etasje, endringer av enkelte vinduer samt endring av utvendig kledning. I forbindelse med endringen er det opplyst at trappen er flyttet av hensyn til gjenboer, og at vinduer mot gjenboer er fjernet. Kjøper må påregne byggeaktivitet på naboeiendommen frem til arbeidene er ferdigstilt, herunder mulig støy, transport og øvrige midlertidige ulemper. Det foreligger ikke opplysninger om konkret ferdigstillelsesdato i dokumentasjonen som er gjennomgått. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i byggesaken og tilhørende tegninger hos Plan- og bygningsetaten. Glads vei 48 B - flytting av takoverbygg Saksnummer: 2025/20945 - Byggesak Mottatt sak: 31.10.2025 Status: Under behandling Det foreligger byggesak på naboeiendommen Glads vei 48B vedrørende en mindre fasadeendring. Tiltaket gjelder flytting av eksisterende takoverbygg på nordfasaden med ca. 900 mm, slik at begge inngangspartier får overbygg. Det er ikke planlagt terrengendringer, og tiltaket innebærer etter søknaden ingen økning i eiendommens utnyttelsesgrad. Det er søkt om nødvendige dispensasjoner knyttet til eiendommens eksisterende utnyttelsesgrad samt avstand til regulert vei. Tiltaket er nabovarslet uten registrerte merknader fra naboer eller gjenboere. Det er i fremlagt dokumentasjon ikke funnet endelig vedtak eller igangsettingstillatelse for tiltaket. Kastanjeveien 24 B - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2026/06974 - Byggesak Mottatt sak: 16.06.2026 Status: Under behandling Glads vei 40 - oppføring av enebolig og bilheis Saksnummer: 2025/17578 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305850 Status: Under behandling Glads vei 45 - etablering av tre energibrønner - Grefsen kirke Saksnummer: 2025/12553 - Byggesak Mottatt sak: 17.10.2025 Status: Under behandling Glads vei 45 - tilbygg til Grefsen kirke Saksnummer: 2025/16472 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202318047 Status: Under behandling

Alle interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i de tinglyste servituttene som følger vedlagt salgsoppgaven, da disse inneholder bestemmelser om blant annet adkomst, vei, vann- og avløpsforhold samt bruksrettigheter knyttet til garasje- og biloppstillingsplasser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/73/106: 18.06.1915 - Dokumentnr: 230 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Forbud mot generende bedrift Dokumentet gjelder blant annet bruk av eiendommen og adkomst over/forbi parsellen. Av den håndskrevne erklæringen fremgår det blant annet at det ikke skulle drives virksomhet på parsellen som ved lukt, røyk, støy eller lignende kunne være til ulempe for naboeiendommene. Eiendommen skulle holdes i ordentlig stand, og terrenget skulle ikke graves ut utover det som var nødvendig i forbindelse med godkjente byggearbeider. Det fremgår videre at en vei langs parsellen skulle holdes åpen for ferdsel til andre eiendommer inntil gaten ble opparbeidet. Dokumentet er gammelt og delvis vanskelig lesbart, og den nøyaktige rekkevidden av bestemmelsen bør vurderes ut fra originaldokumentet. 07.01.1916 - Dokumentnr: 900827 - Best. om vann/kloakkledn. 29.05.1961 - Dokumentnr: 6385 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.05.1961 - Dokumentnr: 6386 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.11.1987 - Dokumentnr: 76085 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Det ble gitt dispensasjon slik at Glads vei inntil videre kunne godkjennes i sin daværende bredde. Kommunen kan trekke dispensasjonen tilbake, og eier kan da bli pålagt å opparbeide vei langs den siden av tomten hvor eiendommen har adkomst, i den bredde og standard kommunen krever. Dersom eier ikke utfører arbeidet, kan kommunen selv gjennomføre eller besørge opparbeidelsen. Det er også avtalt at nødvendig veigrunn med tilhørende skjærings- og fyllingsareal kan overføres vederlagsfritt til Oslo kommune når veien blir opparbeidet og godkjent. Forpliktelsene er tinglyst som grunnbyrde på eiendommen. 19.11.1987 - Dokumentnr: 76830 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:1043 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:1043 Snr:2 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gnr. 73 bnr. 1043 er gitt bruksrett over Glads vei 50A, gnr. 73 bnr. 106. Rettigheten omfatter gangadkomst fra Glads vei over eiendommen samt rett til to biloppstillingsplasser og to garasjeplasser. I erklæringen er gangadkomsten angitt til ca. 2,5 meters bredde. Rettighetene er vist på kart som følger dokumentet. Bestemmelsen gjelder også fremtidige eiere og kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. 11.01.1988 - Dokumentnr: 1687 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:1043 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:1043 Snr:2 13.02.1991 - Dokumentnr: 7758 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:1043 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:1043 Snr:2 Bestemmelse om bruksrett til to biloppstillingsplasser og to garasjeplasser. Div. best om benyttelse, vedlikehold, fradeling, overdragelse, rivning mm. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd. Gnr. 73 bnr. 1043 har rett til to biloppstillingsplasser og to garasjeplasser på gnr. 73 bnr. 106. Arealet skal kun brukes til garasje og biloppstilling. Dersom behovet for denne adkomsten bortfaller eller bnr. 1043 får annen adkomst til offentlig vei, skal grunnen med den påstående garasjen vederlagsfritt tilfalle gnr. 73 bnr. 106. Eier av bnr. 106 kan da kreve at eier av bnr. 1043 fjerner bygninger og konstruksjoner som er oppført på arealet. Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. For arealene som disponeres til garasje, biloppstillingsplasser og gangadkomst, er det avtalt en festeavgift på kr 100 per måned, med betaling seks måneder forskuddsvis fra 01.09.1993. Ihht. opplysninger fra nabo i Glads vei 50 B og C, så er denne avgifter nå regulert til 2540 kr i året, fordelt på to terminer, 28. februar og 31. august. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i avtalen, som følger vedlagt salgsoppgaven. 14.06.1991 - Dokumentnr: 29836 - Best om garasje/parkering Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke. Det ble gitt midlertidig dispensasjon fra avstandskrav til vei i forbindelse med oppføring av garasjen. Garasjen kunne plasseres inntil ca. 10,5 meter fra regulert senterlinje i Glads vei og 2 meter fra regulert kant mot Snarveien. Eier er forpliktet til å fjerne eller endre garasjen uten erstatning dersom veimyndighetene senere krever dette. Erklæringen kan ikke slettes uten Oslo veisjefs samtykke. 01.09.1993 - Dokumentnr: 40515 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:1043 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:1043 Snr:2 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd 01.09.1993 - Dokumentnr: 40515 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:1043 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:1043 Snr:2 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd 28.02.2024 - Dokumentnr: 1154906 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Privatmegleren Renommé AS Org.nr: 992 274 395 Elektronisk innsendt 06.05.1910 - Dokumentnr: 900075 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 73 BNR 11 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 19.11.1987 - Dokumentnr: 76829 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:1043

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Boligkjøperpakke kan kun tegnes av kjøper som er forbruker (privatperson som ikke handler som ledd i næringsvirksomhet). Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 74 950,- Markedspakke med bolighefte kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 132 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Aleksander J. Brataas, Eiendomsmegler MNEF
468 35 570
a.brataas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Wergelandsveien 23B, 0167 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.