Skåreråsen 3

Skåreråsen 3Lørenskog

1/56

Utvalgte bilder

Lørenskog: Skåreråsen 3

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 166 130,-

Kommunale avg.: 27 360,- per år

BRA-i: 145 m²

Bestill salgsoppgave

LØRENSKOG

Velkommen til Skåreråsen 3, presentert av Robert Valdal i Nordvik Bolig! Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, med stor og usjenert tomt. Boligen rommer entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom, to toalettrom, vaskerom og mye bodplass. Eiendommen rommer også to garasjer samt en stor hage. Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde på Skårer i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Verdt å merke seg: - Innholdsrik enebolig over to plan - To garasjer samt stor gårdsplass - Terrasse, balkong og romslig hage - Stue med peis, vedovn og varmepumpe - Rikelig med utvendige og innvendige boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1973

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 176 130,-

Totalpris:: 7 166 130,-

Kommunale avgifter:: 27 360,- per år

Totalt BRA:: 205 m²

Tomteareal:: 1 192,3 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skåreråsen 3, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 70 028 robert@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 145 kvm
BRA-e: 60 kvm
Totalt BRA: 205 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 59 kvm. Toalettrom, Rom benyttet som kjellerstue, To boder, Gang, Entré, Vaskerom
BRA-e: 37 kvm. To garasjer
Totalt BRA: 96 kvm

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Tre soverom, Stue, Kjøkken, Toalettrom, Bad
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 50 kvm.

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Snekkerverksted , Bod, Vedbod
Totalt BRA: 23 kvm

Ikke målbare arealer:
En garasje var ikke mulig å åpne på befaringsdagen. Arealet på denne garasjen er oppmålt fra utsiden. Faktiske mål kan variere noe.

Eneboligen strekker seg over to plan, og inneholder: Underetasje BRA-i 59 m². Toalettrom, Rom benyttet som kjellerstue, To boder, Gang, Entré, Vaskerom 1. etasje BRA-i 86 m². Tre soverom, Stue, Kjøkken, Toalettrom, Bad I tillegg medfølger to garasjer samt utvendige boder på til sammen BRA-e 23 m²

UNDERETASJE Entré og gang: Velkommen! Boligen har et innbydende inngangsparti fra boligens underetasje. Vel inne i entréen og gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen er det tilgang til to boder med mye lagringsplass. Det er varmekabler i gulv i gangen. Rom benyttet som kjellerstue: Fra gangen er det inngang til et rom som benyttes som kjellerstue. Rommet er omtalt som "Hobby - Div." i de siste godkjente byggetegningene, og regnes ikke som rom for varig opphold. Dagens eier benytter rommet som stue, og har innredet med sofa, bord og øvrig innredning. I rommet er det tilkoblet en peisovn. Vaskerom: Vaskerommet er ifølge eier fra byggeåret. Det er malt betonggulv og malte og pussede vegger, samt malte overflater i himlingen. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Etasjen har et toalettrom med servant og gulvstående klosett. 1. ETASJE Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I rommet er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er tilkoblet vedovn og peis, samt varmepumpe - disse bidrar til behagelige innetemperaturer hele året. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse på 38 m². På uteplassen er det god plass til flere sittegrupper, samt grill. Det er port i gelenderet, med tilgang til eiendommens hage. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og har en innredning fra 1992. Skapene har profilerte fronter, samt benkeplate i laminat. Kjøkkenfrontene bærer preg av stedvis høy slitasje. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Etasjen har et baderom med eldre standard. Konstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret og modernisert med fliser på vegger i ca. midten av 80-tallet. Det er fliser på gulv og vegger, samt slette overflater i himlingen. Badet har innredning bestående av skap med glatte fronter. Det er også tilkoblet servant og dusjkabinett. Toalettrom: Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom. Rommet har servant og gulvstående klosett. Tre soverom: Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning. Fra rommet er det utgang til nordvestvendt veranda på 12 m². Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv, laminatgulv og fliser. Vegger: Malt trepanel, malte tapetserte overflater og pussede overflater. Himling: Takessplater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen har en integrert garasje, samt en tilbygget garasje (ikke byggemeldt). I tillegg er det plass til biloppstilling på gårdsplassen.

- Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vasket hele taket utvendig. Selger tilføyer i e-post: Taket i skjulet har en liten lekkasje. Det må også nevnes at strømtilkoblingen til utelykt ned ved oppkjørselen er frakoblet grunnet jordingsfeil.

Martin Schwabe Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.03.2026. Bygning: Grunnmur i lettklinkerbetong. Fundamentering er ikke synlig. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Taktekkingen er ifølge eier fra byggeåret. Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er ukjent. Yttertaket er i trekonstruksjon. Kaldtloft med adkomst via loftsluke. Gangbart gulv på deler av loftet. Loftkonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret. Luftespalter i gesimser. Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass og enkelte vinduer med enkle glass i koblet utførelse, fra byggeåret. Ytterdør i tre, uten datomerking. Terrassedør med isolerglass, produsert i 1973. Balkonger/terrasser: Nordvestvendt veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 12 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,78 meter. VVS-installasjoner: Type avløpsrør: Plast Type vannrør: Kobber Varmepumpe (luft-til-luft) er montert. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 2002. Luftbehandling: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Oppvarmingssystem: Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er observert noe sotmerker over enkelte sikringer. På bakgrunn av sotmerker i sikringsskapet, alder og manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid (over ca. 20 år). Eldre beredere har økt risiko for lekkasje som følge avslitasje og korrosjon i tank og komponenter. Eldre beredere har også ofte noe lavere energieffektivitet og kapasitet enn nyere modeller.Utskiftning bør påregnes innen overskuelig tid for å redusere risiko for skade og driftsstans. Det er registrert avdrypp fra varmtvannsberederen. Dette tyder på mindre utetthet i ventiler eller rørtilkoblinger. Selv små lekkasjer kanover tid føre til fuktskader på gulv og vegger dersom forholdet ikke utbedres. For å avklare årsak og omfang anbefales kontroll ognødvendig utbedring av rørlegger. Kostnadsestimat for utbedring: 20 000 – 100 000 kr. Kostnader i forbindelse med reparasjon/utskifting av berederen må påberegnes. Selger kommenterer at rørlegger har vært inne i etterkant for å utbedre varmtvannstanken. Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - Underetasje): Det er observert merker eller skader som tyder på at området kan ha vært utsatt for fukt. Årsaken er ikke avklart, men forholdet kanhenge sammen med tidligere eller pågående lekkasje. Fukt over tid kan føre til nedbrytning av materialer og i noen tilfeller utvikling avmugg. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak. Sanitæranlegget er bygget inn på en måte som gjør tilgangen begrenset. Ved reparasjon eller utskifting må det derfor påregnes størreinngrep i konstruksjoner, noe som kan medføre økte kostnader. Forholdet innebærer ingen akutt feil, men kan gjøre fremtidigvedlikehold mer omfattende. Det er registrert at sisternen slipper vann ned i toalettet. Dette gir unødvendig vannforbruk og kan føre til økte vannkostnader samtredusert funksjon. Forholdet tyder normalt på slitasje eller feil i sisternens innvendige deler, og utbedring anbefales. Kostnadsestimat for utbedring: Under 20 000 kr. Kostnader i forbindelse med utbedring av sisternen må påberegnes. Selger kommenterer at rørlegger har vært inne i etterkant for å utbedre sisternen. Avtrekk (Vaskerom - Underetasje): Rommet har ikke avtrekk eller annen ventilasjon. Fuktig luft fra dusjing og bruk av vask blir derfor værende i rommet lenger ennforutsatt. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning på overflater og i konstruksjoner, med risiko for skjulte fuktskader, muggvekst ogredusert levetid på materialer. Løsningen oppfyller ikke forventede krav til ventilasjon i våtrom. Det bør etableres egnet avtrekk. Kostnadsestimat for utbedring: Under 20 000 kr. Kostnader i forbindelse med etablering av avtrekk må påberegnes. Sluk ogtettesjikt/membran (Vaskerom - Underetasje): Sluket var ikke rengjort ved befaringen. Smuss og belegg gjorde at detaljer i sluket ikke kunne kontrolleres. Når sluk ikke lar seginspisere, settes tilstandsgrad 2. Rengjøring og nærmere kontroll anbefales. Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt). Når vanntettingen mangler eller ikke fungerer som den skal, kan vann ogfukt trenge inn i gulv og vegger. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader, råte og sopp. Forholdet bør derfor utbedres. Sluket er plassert nær veggen (mindre enn 300 mm). Denne plasseringen gir begrenset arbeidsrom for å etablere en sikker og varigtetting mellom gulv og vegg. Tettheten i overgangen kunne ikke verifiseres ved visuell kontroll. Løsningen medfører økt risiko for at fuktkan trenge inn i konstruksjonen over tid, særlig dersom tettesjiktet svekkes eller belastes. Det er registrert rust i sluket. Rust kan gradvis bryte ned metallet og redusere levetiden. Over tid kan dette føre til svekket tetthet og øktrisiko for lekkasje. Vaskerommet er fra en periode før det ble stilt krav om vanntett sjikt (membran) i alle utsatte områder. Slike løsninger har genereltstørre risiko for fuktskader enn nyere bad. Fuktsikringen kan derfor ikke vurderes som sikker etter dagens standard, og konstruksjonenhar nådd en alder der slitasje og svekkelser kan forekomme. For å redusere risiko for fremtidige fuktproblemer bør forholdet følges oppjevnlig, og det må påregnes behov for oppgradering eller fornyelse av tettesjiktet innen overskuelig tid. Kostnadsestimat for utbedring: 100 000 – 200 000 kr. Kostnader i forbindelse med modernisering av vaskerommet må påberegnes. Terrengforhold: Det er registrert fall i terrenget inn mot bygningen (motfall). Dette gjør at regn- og overflatevann ledes mot grunnmuren i stedet for bortfra huset. Når vann blir stående eller gjentatte ganger renner mot konstruksjonen, øker risikoen for fuktpåvirkning, fuktinntrenging ogøkt belastning på dreneringen over tid. Forholdet kan på sikt bidra til fuktskader dersom det ikke utbedres. Det anbefales å justereterrenget slik at vann ledes bort fra bygningen. Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset. Dette medfører at vann lettere blir liggendeeller trekker ned langs grunnmur og fundament. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og større påkjenning på dreneringen, noe somkan øke risikoen for fuktrelaterte skader. Kostnadsestimat for utbedring: 200 000 – 500 000 kr. Kostnader i forbindelse med utbedring av fallforhold må påberegnes. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Vannledninger: Vannrør er eldre. Eldre vannrør kan med tiden utvikle sprekker, korrosjon eller problemer i skjøter, noe som kan gi lekkasjer ogvannskader. Dette kan skje som en naturlig del av aldringsprosessen, og det bør påregnes behov for utbedring eller utskifting over tid. Sanitærutstyr (Vaskerom - Underetasje): Røranlegget har nådd en alder der slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Selv om det ikke er registrert konkrete feil vedbefaringen, innebærer alderen en forhøyet sannsynlighet for lekkasjer eller funksjonssvikt over tid. Eventuelle skader kan oppstågradvis og i noen tilfeller uten tydelige forvarsler. Det anbefales å være oppmerksom på anleggets tilstand og påregne behov forvedlikehold eller utskifting på sikt. Overflater (Vaskerom - Underetasje): Det er registrert noe bom (hulrom) i betonggulvet. Dette innebærer at det kan være noe vedheftslipp i gulvkonstruksjonen. Årsaken kan være svekket feste, bevegelser i konstruksjonen eller påvirkning fra fukt. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten forbehov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - 1. etasje): Vannrørene er av eldre dato. Når rør blir gamle, øker faren for slitasje, lekkasjer og redusert driftssikkerhet. Det er ikke registrertkonkrete feil ved befaringen, men det må påregnes høyere risiko for lekkasje og behov for utbedringer eller utskifting enn for nyere rør. Rom under terreng: Rommet er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette er en risikokonstruksjon i forbindelse medfuktproblematikk. I rom under terreng kan fukt trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket,kan eventuell fukt bli værende og skader utvikle seg uten at det er synlig. Løsningen innebærer derfor økt risiko for fuktskader over tid. Avtrekk (Bad - 1. etasje): Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte. Denne typen ventilasjon påvirkes av vær og temperatur, ogluftutskiftingen kan derfor variere. I perioder kan avtrekket bli svakt, noe som kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet. Overtid kan dette øke belastningen på overflater og konstruksjoner dersom rommet brukes mye og ventilasjonen ikke er tilstrekkelig.Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som tilstandsgrad 2 (TG 2) i henhold til NS 3600. Sanitærutstyr (Bad - 1. etasje): Sanitæranlegget er i hovedsak bygget inn i konstruksjoner og er derfor ikke lett tilgjengelig for utskifting eller reparasjon. Eventuellearbeider på rør eller komponenter vil kunne kreve åpning av vegger, gulv eller innredning. Dette kan medføre økte kostnader og meromfattende inngrep dersom feil eller lekkasjer oppstår. Sluk ogtettesjikt/membran (Bad - 1. etasje): Sluket var ikke rengjort ved befaringen. Smuss og belegg gjorde at detaljer i sluket ikke kunne kontrolleres. Når sluk ikke lar seginspisere, settes tilstandsgrad 2. Rengjøring og nærmere kontroll anbefales. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjiktikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig ienkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Badet er fra en periode før det ble stilt krav om vanntett sjikt (membran) i alle utsatte områder. Slike løsninger har generelt større risikofor fuktskader enn nyere bad. Fuktsikringen kan derfor ikke vurderes som sikker etter dagens standard, og konstruksjonen har nådd enalder der slitasje og svekkelser kan forekomme. For å redusere risiko for fremtidige fuktproblemer bør forholdet følges opp jevnlig, ogdet må påregnes behov for oppgradering eller fornyelse av tettesjiktet innen overskuelig tid. Overflater (Bad - 1. etasje): Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten forbehov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Balkonger/terrasser og lignende: Konstruksjonen var tildekket av snø og kunne ikke vurderes. Det anbefales ny vurdering når konstruksjonen er snøfri og tilgjengelig. Det er registrert høy slitasje på veranda-konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Avløpsrør: Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor det er erfaringsmessig usikker fremtidig funksjon. Eldre rør har økt risiko forslitasje, som sprekker, utette skjøter eller innvendig svekkelse. Dette kan over tid føre til lekkasjer og fuktskader på omkringliggendekonstruksjoner. Det er ikke registrert akutt svikt, men alderen tilsier at vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Risikoen for feilog skader øker med videre bruk og belastning. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon). Dette var vanlig da boligen ble oppført, men kan gi redusert luftveksling.Ventilasjonen er avhengig av temperaturforskjell og vind for å fungere, og luftutskiftingen vil derfor variere gjennom året. I perioder medlite trekk kan ventilasjonen bli svak, noe som kan gi høyere luftfuktighet og tyngre inneklima, særlig på bad og kjøkken. Varmesentraler: Det foreligger ikke dokumentasjon på at varmepumpen er installert av fagperson eller i henhold til gjeldende krav. Uten slikdokumentasjon er det usikkert om monteringen er korrekt utført, noe som kan påvirke driftssikkerhet, levetid og sikker bruk avanlegget. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller få installasjonen kontrollert av kvalifisert fagperson. Vinduer: Det er observert avflassing i overflatebehandlingen på utvendige beslag. Når beskyttelsen svekkes, blir metallet mer utsatt for vær ogfukt, noe som over tid kan føre til rust og økt slitasje. Forholdet tilsier behov for vedlikehold. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligerebeskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdettilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Når det mangler klaring, kan vann og fukt lettere bli ståendemellom flatene. Dette gir økt fuktbelastning på treverket, som over tid kan føre til slitasje og økt risiko for råte. Det bør vurderes å økeavstanden mellom vannbordet og listverk. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/ellerskjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening.Justering av vinduer anbefales. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellomglasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør planlegges. Dører: Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på dørkarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligerebeskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdettilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingenmellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av dører med isolerglass børplanlegges. Fuktsikring og drenering: Det er registrert lokale skader i drensplaten. Drensplaten skal lede vann bort fra grunnmuren og samtidig beskytte fuktsikringen.Skadene gjør at denne funksjonen blir redusert, og det er økt risiko for at vann og jord kan trenge inn bak platen og gi øktfuktbelastning mot muren over tid. For å opprettholde funksjonen anbefales utbedring av skadene samt korrekt avslutning med topplist. Det ble målt forhøyede fuktverdier i betonggulvet i kjelleren. I boliger fra denne perioden er dette ofte knyttet til at gulvet ble støpt utenfuktsperre mot grunnen. Det betyr at fukt naturlig kan trekke opp i betongen. Forholdet er ikke uvanlig, men innebærer en økt risiko forat materialer som ligger mot gulvet (for eksempel gulvbelegg, treverk eller lagrede gjenstander) kan bli påvirket av fukt over tid. Dettekan gi lukt, redusert levetid på overflater og i enkelte tilfeller bidra til sopp-/muggvekst. Ved oppussing eller endret bruk av rommet børdet tas hensyn til fuktforholdene, eksempelvis ved valg av fuktbestandige materialer og løsninger. Dreneringen er i en alder der man må regne med at funksjonen kan være redusert. Eldre dreneringssystemer vil over tid kunne tettes,bli slitt og miste effekt. Dette kan føre til økt risiko for at fukt trenger inn i grunnmuren. Konsekvenser kan blant annet være fukt i romunder terreng, lukt eller skader på overflater og materialer. Det anbefales å følge med på utviklingen og påregne behov for fornyelse avdrenering og utvendig fuktsikring på sikt. Takkonstruksjon/Loft: Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket (taktroen) og er synlige fra loftet. Spikrene kan fungeresom kuldebroer. Dette kan føre til at fuktig, varm luft kondenserer på de kalde spikerhodene. Over tid kan dette gi fuktpåvirkning iisolasjonen og økt risiko for lokale fuktskader i treverket rundt spikrene. Veggkonstruksjon: Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger segnaturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverketbrytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på siktpåregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr åta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Luftespalten bak kledningen skal bidra tilventilasjon og uttørking av eventuell fukt som kan trenge inn bak kledningen. Når luftespalten mangler eller er redusert, kan luftingenbli dårligere og risikoen for fuktbelastning i konstruksjonen øke over tid. Forholdet gir normalt ikke tydelige synlige tegn, og vurderingener derfor basert på visuell kontroll. Avklaring av eventuell fuktpåvirkning vil kreve åpning av konstruksjonen, noe som ligger utenforrapportens omfang. Taktekking: Det er observert slitasje og overflateskader på takrenner, nedløp og beslag. Dette svekker materialenes beskyttende overflate, noesom over tid kan føre til korrosjon (rust) og lekkasjer som gjør at vannet ikke ledes bort fra boligen på en tilfredstillende måte. Det er observert mosevekst på taktekkingen. Mose holder på store mengder fuktighet og kan føre til frostsprengning i takstein eller atfukt trekker inn i skjøter og overganger i tekkingen - noe som øker fuktbelasningen på tekkingen og kan føre til skader. Mose bør derforfjernes som en del av normalt vedlikehold. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som sollys (UV-stråling), storetemperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindremotstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Vaskerom - Underetasje): Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk medoverflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner påfukt utover normale verdier. Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Kr. 27 360,- pr. 2026

De kommunale avgiftene inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Fakturert beløp 2025: - Avløp 10 756 kr - Feiing 553 kr - Renovasjon 6 431 kr - Vann 8 947 kr Prognose for kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: 27 360,- kr Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Fra og med 2026 er det innført eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eier har ikke opplyst om de har mottatt faktura for eiendomsskatt for 2026. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 498 257,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 993 028,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

If forsikring
Polisenr. 5129633

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde på Skårer i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til Åsen Barneskole og Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., i tillegg til et godt utvalg av barnehager. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Skåreråsen og ligger ca. 100 meter fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Rasta tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris eller Rema 1000, som ligger kun noen minutter gange fra leiligheten. Du finner i tillegg Meny og Coop Extra samt en rekke andre servicetilbud på Lørenskog Storsenter Triaden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til blant annet Metro og Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra Vallerud kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Ved Lørenskog stasjon ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.09.1973. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Kjeller: 1. Finstøpe vaskerom 2. Pusse vegger 3. Montere ventiler 4. Innpasse vinduer og ventiler 5. Foreta innredning 6. Montere dører 7. Innrede boder - 1. etg: 8. Sikre dør til terrasse 9. Anordne ventilasjon over tak fra bad og wc. - Garasje: 10. Pusse vegger - Loft: 11. Isolere og innkle ventilasjonskanaler 12. Isolere og innkle soilpipe 13. Kosterape pipestokk - Utvendig: 14. Pusse noe grunnmur 15. Innpasse vinduer og ventiler 16. Foreta endel tilbakefylling til grunnmur 17. Oppfylle terrasse 18. Montere beslag rundt pipe 19. Planere og rydde tomten 20. Montere utkastere på rennenedløp Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I underetasjen er rommet som i dag benyttet som kjellerstue blitt omtalt som "hobby - div." i de siste godkjente byggetegningene. Rommet er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Videre er toalettrom i underetasjen blitt omgjort fra en opprinnelig bod. I 1. etasje er balkong utenfor soverommene blitt utvidet til å strekke seg også langs stueveggen, dette avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Den ene garasjen framkommer ikke på noen godkjente byggetegninger, og det mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at garasjen lovlig kan tas i bruk. Det er ukjent for megler når garasjen er blitt oppført. Dersom garasjen er oppført før 1998, gjøres det igjen oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat parkeringsplass eid av Skåreråsen III Borettslag. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over parkeringsplassen, den tinglyste rettigheten har dokumentnummer 6595.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei, offentlige trafikkområder og felles grøntanlegg. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, id 2022003 - Delareal 1 192 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplan: Skårertoppen eneboliger, 101/25 - Delareal 1 192 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1972/250-2/8 18.01.1972 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser Kommentar: 1972/5495-2/8 17.10.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 50 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 65 Bestemmelse om felles vedlikehold Kommentar: 1994/18718-1/8 16.12.1994 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 48 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Eier av Skåreråsen 3 gir eier av Skåreråsen 1 tillatelse til å oppføre garasje i grenselinjen mellom de to eiendommene. Betingelsen er at ved senere garasjebygg i Skåreråsen 3, så kan denne oppføres i sammenheng med garasjen i Skåreråsen 1. 1972/249-1/8 18.01.1972 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 48 Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr. 101, bnr. 48. Rett til framføring av vann- og kloakkledninger over denne eiendommen med flere, fram til offentlig ledningsnett. Det kan ikke bygges over ledningene. Full servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven. 1972/5495-1/8 17.10.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 48 Bestemmelse om felles vedlikehold. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eier av gnr. 101, bnr. 48, 49, 50 og 65 avgir erklæring om vann- og kloakkledninger. Eier av gnr. 101, bnr. 48 gir eiere av gnr. 101, bnr. 49, 50 og 65 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 101, bnr. 48s grunn samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet. Eier av gnr. 101, bnr. 49 gir eiere av gnr. 101, bnr. 50 og 65 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser som ovenfor nevnt med hensyn til vann- og kloakkledninger over gnr. 101, bnr. 49. Eier av gnr. 101, bnr. 50 gir eiere av gnr. 101, bnr. 65 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser som ovenfor nevnt med hensyn til vann- og kloakkledninger over gnr. 101, bnr. 50. 1972/6595-1/8 06.12.1972 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 23 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Avtale mellom borettslaget Skåreråsen III og eier av eiendommen Skåreråsen 3. Eiendommen har varig rett til adkomstvei over borettslagets bilparkeringsplass. Full servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 101, bnr. 25 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes. 1968/3769-1/8 28.09.1968 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Bestemmelse om tilfluktsrom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket. 1969/7109-1/8 05.02.1969 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Tinglyst på gnr.109 bnr.8 som er sammenføyd med denne eiendom. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg. Vegvesenets betingelser vedtatt Kommentar: Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket. 1969/2246-2/8 03.06.1969 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Med flere bestemmelser Kommentar: Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket. 1971/8010-1/8 17.08.1971 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vannledning. Elektriske kraftlinjer. Tinglyst på gnr.100 bnr.226 som er sammenføyd med denne eiendom. Med flere bestemmelser Kommentar: Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 158 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 25.03.2026 - Tilstandsrapport, datert 15.03.2026 - Energiattest, datert 29.04.2026 - Reguleringsplankart, datert 06.03.2026 - Kommuneplankart, datert 06.03.2026 - Midlertidig brukstillatelse, datert 04.09.1973 - Byggemeldte tegninger, datert - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Robert Valdal, Eiendomsmegler MNEF
976 70 028
robert@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (4%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (8%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (47%)
Noe dårligere (10%)
Mye dårligere (5%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Robert Valdal

Eiendomsmegler MNEF

Lørenskog

robert@nordvikbolig.no
976 70 028
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig over to plan! Moderniseringsbehov og stort potensial - To garasjer - Stor tomt og fine uteplasser!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Robert Valdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lørenskog enn i nabobyen?