Ulfstens gate 1C

Laster visningspåmelding...

Ulfstens gate 1C

1/55

Utvalgte bilder

Ulfstens gate 1C

Prisantydning: 13 450 000,-

Totalpris: 13 824 187,-

Felleskost/mnd: 6 187,-

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

Utsiktsleilighet på Uranienborg

Sjelden anledning i Ulfstens gate 1C! En meget attraktiv hjørneleilighet beliggende høyt & fritt i 5. etasje m/fantastisk utsikt & solforhold midt i "smørøyet"! Kort fortalt:

Fantastisk intern beliggenhet i toppetasjen - sydvendt hjørneleilighet.

Påkostet og betydelig oppusset i 2023 ved Ansnes entreprenør

Usjenert utsyn - uten gjenboere

To balkonger - sol fra morgen til kveld

Smarte løsninger og lekre farge-og materialvalg

Delikat kjøkkeninnredning fra Sigdal

3 soverom-hvorav hovedsoverom m/bad en-suite

Vaskerom med adkomst integrert i kjøkkeninnredning

Fyring og varmtvann inkludert

Veldrevet sameie med god økonomi og vedlikeholdshistorikk

Sentral beliggenhet med "alle" fasiliteter like utenfor døren

Nærhet til tur-og rekreasjonsområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 450 000,-

Omkostninger:: 338 470,-

Fellesgjeld:: 35 717,-

Totalpris:: 13 824 187,-

Felleskost/mnd:: 6 187,-

Fellesformue:: 207 004,-

Totalt BRA:: 123 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ulfstens gate 1C, 0355 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

5. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom og entré
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 9 kvm. Balkonger

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod (GUA) på ca. 13 m²
Totalt BRA: 3 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden har et gulvareal (GUA) på ca. 13 m². (Arealet er omtrentlig på grunn av krevende oppmåling).

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Sjelden anledning i Ulfstens gate 1C - En rolig sidegate i et ettertraktet strøk på Hegdehaugen/Urabienborg. Leiligheten er gjennomgående, ligger høyt og fritt i 5. etg og bærer preg av gjennomtenkte løsninger med fine farge- og materialvalg. Leiligheten har vinduer på to sider, mot sørøst og sørvest noe som sikrer optimale sol og lysforhold i hele boligen. Fra toppetasjen og i alle rom er det nydelig utsikt over Oslo og omkringliggende hustak. Leiligheten ble betydelig oppusset våren 2023. Da ble blant annet kjøkken flyttet, teknisk utstyr ble oppgradert, og det ble etablert et baderom til samt et ekstra baderom. Leiligheten har et internt bruksareal (BRA-i) på 113 m² med en optimal planløsning bestående av en romslig stue, et stort kjøkken med spiseplass med rom for mange gjester, et separat vaskerom, 3 gode soverom og to flotte baderom. Arbeidet ble utført av Ansnes Entreprenør. Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 7 m² og én loftsbod med et gulvareal på ca. 13 m². Oppholdsrommmet har en flott L-formet planløsning, med flere gode naturlige soner og delvis tilbaketrukket kjøkken. Det er godt med plass til til sofa-, mediemøblement samt stuebord, og det er store vindusflater med usjenert utsyn. Det er også god plass til skjenk eller vitrineskap for ekstra oppbevaringsplass. Flere av vinduene i leiligheten ble skiftet i 2023, herunder vinduene i stuen. Kjøkkenet har stilren innredning fra den norske kvalitetsleverandøren Sigdal. ILS belysning, glatte fronter av finert eik, i kombinasjon med kompositt benkeplate - Ceasarstone fra Scangranitt, gir et moderne og tidløst uttrykk. Kjøkkenet har gode arbeidssoner og godt med skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy med sitteplasser og nedfelt platetopp med integrert kullfilterventilator fra Electrolux. Kjøkkenet har også to integrerte stekeovner fra den anerkjente leverandøren Gaggenau. Det er integrert oppvaskmaskin fra Siemens samt et fullsize kjøleskap fra Siemens og fryseskap fra Electrolux. Stor nedfelt vaskekum fra Tapwell. Dette er et kjøkken for den kokkeglade! I tilknytning til kjøkkenet er det også godt med plass til spisebord - perfekt for bevertning av gjester og familie. Fra stuen er det videre adkomst til en flott syd-vestvendt balkong på ca. 3 m². Balkongen har flott utsyn og plass til et hyggelig cafésett. Kjøkkenet har videre adkomst til et praktisk vaskerom. Det er adkomst via dør integrert i kjøkkeninnredningen - helt sømløst! Vaskerommet har rikelig med oppbevaring i praktisk garderobesystem fra Elfa og kombiskap fra Samsung. Opplegg for både vaskemaskin fra Bosch og tørketrommel fra Siemens. Rommet er flislagt med fliser fra Modena, har sluk og mekanisk avtrekk. Flott belysning fra Philips Hue. Det er tre soverom, samtlige av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, med tilhørende nattbord. Det er etablert et stort plassbygget garderobeskap med fronter fra Noremax og håndtak fra Beslagonline. Gulvet er teppekledd fra Teppeabo og gir deg følelsen av ekte hotelluksus! Belysning fra Philips Hue på alle soverom. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe som sikrer behagelig innetemperatur. Utedelen er montert under plassbygget benk på balkongen. Fra hovedsoverommet er det videre adkomst til en flott syd-østvendt balkong på ca. 6 m². Balkongen har flott utsyn og en hyggelig plassbygget sittegruppe. Hovedsoverommet har adkomst til et bad en-suite. Baderommet har slette veggflater, med flislagt gulv og flislagte vegger i dusjsonen. Dusjnisje med innebygget dusjgarnityr og designsluk samt varme i gulv og downlights i himling. Badet er videre innredet med et benkeskap med glatte fronter av finert eik, et fastmontert speil og veggfestet wc med innebygget sisterne. Soverom nr. 2 og 3 har også teppekledde gulv fra Teppeabo og god plass til seng med tilhørende møblement og garderobeskap. Soverommene har flotte plassbygde garderobeløsninger med fronter fra Noremax og håndtak fra Beslagonline og hylleløsninger i samme utførelse som garderobeskapene. Rommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Belysning fra Philips Hue som enkelt kan styres via app. Leiligheten har et lekkert flislagt baderom i tilknytning til entréen. Badet har tilsvarende utførelse som bad en-suite, med slette veggflater, flislagt gulv og flislagte vegger med flis fra Modena i dusjsonen med kontrastfliser over badekar. Det er et innebygget badekar med hånddusj og dreneringsluke under badekaret, dusj på gulv med innebygget dusjgarnityr fra Tapwell, servant med underskuffer fra Linn Bad samt veggfestet speil og veggfestet wc med innebygget sisterne. Leiligheten har en lys og innbydende entré med plass til sko- og yttertøy i et plassbygget garderobeskap, på knagger, skohylle og skoskap. Det er nøkkelfri adgangskontroll via Defigo hvor portdørene kan åpnes med adgangsbrikke eller via app på mobil. Dette gjør det enkelt å slippe inn gjester. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / 5. etasje): Fliser på betong. Sluk i plast. Det er krav om fall til sluk i våtrom. I dette tilfellet er det ikke etablert fall på gulvet. - Etasjeskiller: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Hovedsoverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm parallelt med veggen mot badet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Ventilasjon Mekanisk avtrekk fra vaskerommet og begge bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad 2, 5. etasje Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. - Hulltaking – Bad, 5. etasje Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. - Hulltaking – Vaskerom, 5. etasje Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da vaskerommet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse foreligger. - Elektrisk oppvarming: Det er montert luft til luft varmepumpe er montert i hovedsoverommet. Utedelen er montert under plassbygget benk på balkongen. Det er ikke kjent om dette er tillatt, da det kan oppstå en del is i forbindelse med kondens fra aggregatet. Varmepumpen er derfor ikke vurdert i denne rapporten, da det ligger utenfor undertegnedes kompetanseområde. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Tekniske installasjoner: - Mekanisk avtrekk fra vaskerommet og begge bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badehimling (Skapet har foredling til baderommene) - Avløpsrør av plast - Boligen har vannbåren varme med radiator i stuen - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i walk-in-closet Innvendige overfalter: - Gulv med 1-stavs eikeparkett og fliser. - Vegger med malte flater og fliser. - Himlinger med malte flater. - Himlingshøyde i stue er ca. 2,69 m

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble gjennomgående oppusset våren 2023. Arbeidet ble utført av Ansnes Entreprenør. - Flyttet kjøkken - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer - Rehabilitering av begge bad - Flyttet bad - Bygget nytt bad - Etablert et nytt soverom - Etablert en ny bod med opplegg for vaskemaskin - Byttet flere vinduer, herunder nye vinduer og balkongdør på soverommet - Betydelig oppgradering av teknisk utstyr - Nytt elektrisk anlegg - Nytt røranlegg - Nye gulvoverflater - Nye innvendige dører

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. april 2014 - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ansnes - våren 2023 Bygd ut opprinnelig toalett til nytt fullverdig bad tilknyttet hovedsoverom. Utvidet eksisterende bad med nytt toalett. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ansnes - våren 2023. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ansnes - våren 2023. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet ble pipeløpene rehabilitert (tror det var i 2021) - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. - Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ansnes elektro - våren 2023 - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ansnes - våren 2023 Flyttet kjøkken + arbeid på baderom og vaskerom/bod. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Styret har opplyst om enkelttilfelle av 1 rotte i kjelleren høsten 2024. Kjeller er tettet og har ikke registrert noe siden. Samsvarserklæring for rehabilitering av det elektriske anlegget er datert 19.04.2023. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bjørn Fosser

Grunnmur i betong. Yttervegger i murverk med teglsteinsfasader. Valmet tak i trekonstruksjon. Felles varme tilknyttet radiatorer i leiligheten. Etasjeskiller i betong. Felles varmt vann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Til dekke av sameiets administrasjon av leieforhold vil utleier belastes med kr. 1.000 for hvert nye leieforhold som inngås. Eieren pålegges å sørge for at porttelefon, postkasse og entredør forsynes med skilt med leietakers etternavn. Nye navneskilt skal rekvireres fra portner.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om sameiet: - Omejerløkken Boligsameie, org.nr. 983 627 323, består av 87 boligseksjoner - Sameiet består av følgende adresser: Hjelms Gate 6, Ulfstens Gate og Eilert Sundts Gate 48 - Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS - Sameiets mailadresse: omejerlokken@styrerommet.no - TV og fiber er byttet med OBOS opennet: "Alle leiligheter vil få en hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s kablet fra fibermodemet" - Fellesvaskeri i Hjelms gate 6B og Ulfstens gate 1B Sameiet har en portnerbolig som på ekstraordinært årsmøte i 2024 ble vedtatt utleid frem til 31.07.2025. Dette genererer en ekstra inntekt for sameiet. Det blir opp til årsmøtet å ta stilling til hvorvidt portnerboligen skal leies ut videre. 2024 og fremover: Det er etterslep på vedlikehold i gården, og styret gjør fortløpende vurderinger av hva som skal utbedres gitt hastegrad og økonomisk påvirkning. Styret informerer om at det er etablert en langsiktig vedlikeholdsplan. Større vedlikehold- og utbedringsarbeider siden 2000: 2023 - Installert vannmåler i bygget. Dette har gitt sameiet en besparelse på omtrentlig kr. 50.000,- i kvartalet, hvilket utgjør ca. 200.000,- i året 2022 - Rehabilitering av piper/ildsteder i sameiet. Prosjektet ble fullført i august 2022 2017 - Skifte av hovedsikringsskap - Drenering av vegger – Innside Eilert Sundts gate og utside/innside Ulfstens gate - Installering av fibernett 2015 - Utbedring av balkonger i Ulfstensgate - Innsetting av metallporter mot Eilert Sundtsgate og Hjelmsgate. Callinganlegg fra port 2011 - Påkobling fjernvarme 2006 - Installering av mekanisk ventilasjon for bad. Vifter montert på tak for avtrekk til bad 2005/2006 - Våtromsrehabilitering av samtlige bad og felles røropplegg Ca. 2000 - Skifte av stigeledninger

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Kun privatpersoner kan være seksjonseiere (Se vedtektenes pkt 2.1).

Andel fellesgjeld: Kr. 35 717,- pr. 28.04.2025

Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927017746 Lånetype: Annuitetslån Restsaldo 1 142 897,00 Innfrielsesdato: 01.06.2029 Rentesats: 7,84% Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 94927017746 Restsaldo per 28.04.25: 35 717,52 Kapitalkostnader: 855,67

Kr. 207 004,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 535 419,-. For 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 16 000,- Regnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må ikke legges ut mat til dyr og fugler.

PROTECTOR FORSIKRING
Polisenr. 3186320-2.1

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 29.04.1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er rekvirert to sett med byggemeldte tegninger datert henholdsvis 25.06.1934 og 09.02.1935, samt seksjonering tinglyst 26.05.1986. Seksjoneringen gjenspeiler de ytre rammene av dagens leilighet/planløsning. De byggemeldte tegningene fra 1934 gjenspeiler de ytre rammene som stemmer overens med dagens planløsning. Tegningene fra 1935 avviker imidlertid fra dagens planløsning, da badet til denne seksjonen opprinnelig er en del av naboseksjonens (snr. 59) sitt soverom. Tegningene vedlagt seksjoneringen viser at samtlige leiligheter med tilsvarende beliggenhet i bygget som denne, fra 2. etasje - 5. etasje, har tilsvarende planløsning (ytre rammer) som avviker fra den byggemeldte tegningen datert 1935, men som samsvarer med tegningen fra 1934. Da leilighetene har samme planløsning, kan dette tyde på at leilighetene opprinnelig ble bygget med planløsning som samsvarer med dagens ytre ramme av leiligheten. Det var ikke uvanlig at det ble foretatt endringer fortløpende underveis i et byggeprosjekt før i tiden. Tegningen fra 1934 er også mer detaljert, med mål, enn tegningen fra 1935. Det er derfor ikke usannsynlig at endringen av størrelsen på baderommet ble uteglemt i den fullstendige skissen over bygget (tegningen datert i 1935). Om tegningen fra 1934 legges til grunn, samsvarer tegninger og dagens planløsning (ytre rammer). Ettersom tegningen samsvarer med dagens ytre rammer, samt at planløsningen (de ytre rammene) er tilsvarende for alle leilighetene fra 2 etg - 5 etg, er det svært sannsynlig at denne byggemeldte tegningen kan legges til grunn. Dersom tegningen fra 1935 legges til grunn burde det undersøkes nærmere hvorvidt vegg (leilighetens baderomsvegg) mellom snr. 59 og 60 må brannsikres. Kjøper påtar seg risiko for eventuell brannsikring av veggen, samt kostnader knyttet til dette. Det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: - Deler av naboleilighetens soverom er innlemmet i leiligheten - Det er etablert et baderom til - Kjøkken er flyttet ut i opprinnelig byggemeldt spisestue - Det er etablert et tredje soverom der hvor tidligere kjøkken var plassert - Det er etablert et vaskerom hvor tidligere anretningsrom var plassert - Det er montert en luft-til-luft varmepumpe på hovedsoverommet Det er ikke søknadspliktig å flytte kjøkkenet til spisestue, ei heller å etablere et tredje soverom hvor kjøkken tidligere har vært plassert, da disse endringene i dette tilfellet ikke krever bruksendring av rommene. Det stilles imidlertid tekniske krav til ventilasjonen i rommet hvor kjøkkenet er plassert. Det er usikkert hvorvidt disse er oppfylt. Da et vaskerom kategoriseres som et rom for varig opphold, og et anretningsrom ikke anses som et rom for varig opphold, krever denne endringen en bruksendring av rommet. Selger bærer intet ansvar for at slik bruksendring gis. Etablering av varmepumpe krever godkjenning fra styret. Det er ikke avdekket at slikt samtykke foreligger. Styret kan pålegge kjøper å fjerne varmepumpen, og bygningsmassen tilbakeført til slik den var før montering. Godkjente byggetegninger, samt seksjonering, er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er helt opphevet på eiendommen, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: Ulfstens gate 1 A - Utskifting av røropplegg Saksnummer: 202461135 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2024 Status: Tillatelse gitt Eilert Sundts gate 48 - Rehabilitering av 34 skorsteiner Saksnummer: 202213071 - Byggesak Mottatt sak: 09.09.2022 Status: Tillatelse gitt Eilert Sundts gate 52 - Boring av tre energibrønner Saksnummer: 202318658 - Byggesak Mottatt sak: 05.04.2024 Status: Tillatelse gitt Eilert Sundts gate 52 - Bruksendring av bygård til leilighetshotell Saksnummer: 202303032 - Byggesak Mottatt sak: 23.02.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt Hjelms gate 2 - Fasadeendring, innredning og bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med ny inngang og tilbygg til boder under terreng Saksnummer: 201709924 - Byggesak Mottatt sak: 22.06.2017 Status: Mottatt søknad om endring Professor Dahls gate 5 - Bruksendring av lager til forretningslokale og sammenføyning av kjellerarealer Saksnummer: 202451438 - Byggesak Mottatt sak: 01.02.2024 Status: Rammetillatelse gitt Pågående Plansaker: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.04.2022 Det er igangsatt regulering av Holmboes gate 8 på Majorstua for å innpasse et nytt leilighetsbygg på 7 etasjer der det i dag er parkeringsgarasjer og biloppstillingsplasser. Bygget er foreslått med en gradvis avtrapping for å gi best mulig solforhold til egne og omkringliggende leiligheter, og det etableres uteoppholdsareal over parkeringskjeller i tillegg til parsellhager og felles opphold på taket. Bakgrunnen for prosjektet er å utnytte eiendommenes potensiale til fortetting og tilrettelegge for flere sentrumsnære boliger med gode arkitektoniske og miljømessige kvaliteter. Det er et ønske om å kunne utvikle sentrumsnære varierte boligtyper som kan bidra til et levende og attraktivt boområde.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/50/60: 29.02.1860 - Dokumentnr: 924252 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1934 - Dokumentnr: 910659 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1934 - Dokumentnr: 910660 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1935 - Dokumentnr: 990742 - Erklæring/avtale best om felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1935 - Dokumentnr: 990743 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1935 - Dokumentnr: 990744 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1986 - Dokumentnr: 31184 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1986 - Dokumentnr: 31184 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 725/35000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 87 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 112 285,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 990,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 34 328,- Samlet skal selger betale kr. 210 893,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Malin Hveem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget