Lille Bislett 16

Lille Bislett 16St.Hanshaugen - Ullevål

1/37

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Lille Bislett 16

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 158 660,-

Felleskost/mnd: 2 785,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Svært attraktivt på Lille Bislett

En lys, innbydende og velholdt 2-roms med solrik balkong og attraktiv beliggenhet. Leiligheten vender i sin helhet mot skjermet og idyllisk bakhage.

Sydvestvendt balkong på 4 kvm. med utsyn mot grønn og frodig bakgård

Nymalte overflater i 2024

Svært arealeffektiv og optimal planløsning

Seks store vindusflater med åpent og fint utsyn

Heisadkomst

Lave felleskostnader med varmtvann, oppvarming og 100 Mbit fiberinternett inkl

Romslig og tørr kjellerbod

Veldrevet sameie med vaktmester, vask og gartner

Fasadevedlikehold i 2022

Frodig, lukket bakhage med sittegrupper, internveier og beplantning - kun for beboerne

Felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold

Mulighet for kjøp/leie av parkering i privat regi i garasjeanlegget under leiligheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 550,-

Fellesgjeld:: 17 110,-

Totalpris:: 6 158 660,-

Felleskost/mnd:: 2 785,-

Fellesformue:: 3 665,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 15:00 - 16:00 mandag 9. februar, kl. 18:15 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lille Bislett 16, 0170 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 43 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm. Det er en stor sykkelbod i garasjen.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en praktisk og lys gang som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Gangen har romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Veggmontert callinganlegg med video. Åpen kjøkken- og stueløsning: Tidløst og pent kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte og består av induksjonsplatetopp (2025), stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Avtrekk over stekesonen. I 2019 fikk selger montert spotter under kjøkkenskap og byttet dimmer i stuen. På kjøkkenet er det godt med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Videre er det god plass til spisebord med naturlig plassering ved kjøkkenet. Lys, innbydende stue med store vindusflater og utgang til balkong. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt spisebord ved kjøkkenet. Det er en romslig åpen kjøkken- og stueløsning som enkelt kan innredes i ulike soner. Leiligheten oppleves velholdt og gjennomført med god standard fra byggeår. Overflatene består av trestavs parkett og veggene er nylig malt og holdt i lune fargetoner. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Selger opplyser at om sommeren er det sol på balkongen fra ca. 12-20. Balkongen har et fint utsyn mot sameiets frodige bakhage. Sameiet har en frodig, parklignende hage med hyggelige sittegrupper og stor, grønn plen. Bakgården er velstelt og vedlikeholdes av gartner. Uteområdet er kun tilgjengelig for sameierne med tilgang ved bruk av nøkkelkode. I tillegg finner man en felles takterrasse i samme bygg med utsikt og sittegruppe. Takterassen er kun for beboerne i denne oppgangen. Takterassen har utsikt er mot Bislett stadion og fotballbanen. Soverom: Leiligheten har et soverom av god størrelse hvor det er plass til dobbeltseng og nattbord. Det er godt med lagringsplass i skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. I tillegg kan det fint innredes med kommode. Soverommet har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft, og vender mot sameiets rolige bakhage. Soverommet og leiligheten har lite innsyn, ettersom bygget ovenfor er kontor og langt unna. Bad: Romslig og tidløst baderom fra 2007 av typen prefabrikkert bad. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og stilig baderomsinnredning med servant nedfelt i innredning og speil. Gode oppbevaringsløsninger i hyller og på benk. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Gulv med trestavs parkett og fliser på badet. Vegger: Vegger med malte plater og betong. Flislagte vegger på badet. Selger opplyser at hele leiligheten ble malt i 2024. Himling: Himlinger med malt betong og malte plater. Takhøyden i stuen ble målt til 2,55 meter.

Det er mulighet for leie/kjøp av parkeringsplass i privat regi i garasjeanlegget. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasadevedlikehold i regi av sameiet i 2022. Informasjon tilgjengelig på Vibbo. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun rep. av lys bad og nye spotter under kjøkkenskap i egen leilighet. Utført av Storm Elektro, 11.06.19. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Servant på bad har en liten riss/overflatesprekk som var der da jeg overtok i 2017. Dette er fuget, kun kosmetisk og uten funksjonell betydning. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: 2 stk skjegg-/sølvkre observert januar 2025. Leilighet ble samme måned vasket ned, behandlet med Advion Cockroach Gel og limfeller. Ikke observert siden. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Fra Sameiets årsmøte: - Callinganlegg og låsesystem begynner å bli gammelt, det er startet undersøkelser vedrørende dette, og vil fortsettes ettersom behov økes. Det gjøres da løpende vurdering av om service eller installering av nyt vil være fornuftig. - I år har vi gjennomført flere prosjekter, samtidig som vi forsøker å sy sammen en vedlikeholds-/oppgraderings plan for tiden fremover. Dette for å unngå de store økonomiske overraskelsene. Styreleder informerer om at det er planlagt en oppgradering av gulv i ganger. Det vil bli krevd inn innskudd fra beboerne som tilsvarer ca. 1 mnd. felleskostnader. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: En hylle i kjøleskapsdør har en sprekk (limt/teipet) - ingen funksjonell betydning. Sprekk i midterste skuff i fryser - ingen funksjonell betydning. Knekk i plast nederst på blandebatteri kjøkkenservant. Denne er limt og ikke godt synlig - ingen funksjonell betydning. Callinganlegg og låsesystem (fellesdører) begynner å bli gammelt. Sameiet vurderer om det service eller installering av nytt er hensiktsmessig. Callinganlegg i leiligheten mangler lyd så man kan snakke med vedkommende som ringer på. Ringeklokke og mulighet til å slippe folk inn er intakt. Sameiet har bestilt service i februar. Fra januar 2026 har jeg registert at spotter over vask har "flikket" ved 2-3 anledninger på maks styrke. Festet til filter på kjøkkenvifte begynner å bli litt løst - ingen funksjonell betydning. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 2007. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. - Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l Leiligheten: - Sydvestvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 4,2 kvm. - Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags isolerglass. - Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater vegger og himling bad: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Overflater gulv bad: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er et lite riss i servanten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 227 seksjoner. - Lille Bislett Eierseksjon Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992709537, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er Revisoren AS. I 2025 er det på tide å gjøre en utskifting av brannslukningsapparater i sameiet og vil sette av ressurser til denne jobben. Vi har hatt økte kostnader på heisene våre i 2023, en del av reparasjonene har vært med bakgrunn i hærverk og overbelastning i heisene. Vi forsøker å løse dette så kostnadseffektivt som mulig og ønsker at alle forsøker å ta vare på heisene da de er veldig kostbare å reparere. Fra årsmøte: - Callinganlegg og låsesystem begynner å bli gammelt, det er startet undersøkelser vedrørende dette, og vil fortsettes ettersom behov økes. Det gjøres da løpende vurdering av om service eller installering av nyt vil være fornuftig. - I år har vi gjennomført flere prosjekter, samtidig som vi forsøker å sy sammen en vedlikeholds-/oppgraderings plan for tiden fremover. Dete for å unngå de store økonomiske overraskelsene. Styreleder informerer om at det er planlagt en oppgradering av gulv i ganger. Det vil bli krevd inn innskudd fra beboerne som tilsvarer ca. 1 mnd. felleskostnader.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 17 110,- pr. 01.01.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208070401 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 5 507 361,00 Innfrielsesdato: 30.11.2032 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet er ikke med i en sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208070401 Restsaldo: 17 110,15 Kapitalkostnader: 250,09 Administrasjonsavtale: Nei

Kr. 3 665,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 1 347 354 ,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 575 000,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6589785

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett i et populært og veletablert boligområde. Lille Bislett er tegnet av Dyrvik Arkitekter med sentral og populær beliggenhet. Leiligheten vender mot bakgården. Bygningsmassen i Lille Bislett omkranser sameiets nydelige og frodige fellesareal/ bakgård, og gir beboerne en grønn oase til fri bruk. Her bor du midt i byen med Bislett stadion som nærmeste nabo. Dette er et urbant område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Utenfor døren finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon og grøntarealer. Bislett og Thereses gate byr på blant annet Godt Brød Bisletthjørnet, Kaffebrenneriet, bakevarer, apotek, flere dagligvarebutikker, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. På Adamstuen finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakhandel, Baker Hansen, Oslo Raw og to sushi-restauranter. I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker. Den nærmeste er Coop Mega, Extra, Kiwi og Bunnpris. Fra leiligheten kan du gå tørrskodd til Coop Mega og Apotek 1 via kjelleren. Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 og busstopp for 21, 26 og 37 bussen ligger rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov /Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Flybussen har også holdeplass rett på Sofies Plass. Kun en liten spasertur til St. Hanshaugens nisjebutikker og kaféer som bl.a. Gutta på haugen, Pascal, Smalhans m.fler. Få minutters gange også til sentrum og Majorstuen med Norges mest kjente handlegate Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Det er mulighet for å gå turer i flere parkområder. Bl.a. Stensparken ligger like i nærheten og er et fint samlingspunkt på sommerstid om du er glad i parklivet. Her er det gressplener og lekeplasser for barn. Kort vei er det også til parken på St. Hanshaugen med fantastisk utsikt! På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Det er et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. 100 meter til SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Det er både basketballbane og fotballbane rett utenfor inngangsdøren. For studenter ligger OsloMET kun 2 minutters gange fra leiligheten, retning sentrum. Gangavstand i motsatt retning ligger Tannlegehøyskolen. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Lille Bislett 2-28 + Dalsbergstien 19 - Boligblokker - Ferdigattest - 2008 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Pilestredet 56 - Bruksendring av kontorlokaler i 5. og 6. etasje til undervisning. Saksnummer 202553774 Pilestredet 59 - Bruksendring av frisørsalong og butikk til takeaway kaffebar. Saksnummer 202459526 T-baneprosjekt: Planleggingen av en ny T-banetunnel fra Majorstuen til Tøyen/Ensjø via Stortinget er i gang. Tunnelen vil kobles sammen med dagens T-bane på Stortinget. Det er planlagt ny T-banetunnel fra Majorstuen via Bislett, Stortinget og Grünerløkka ved Nybrua til Tøyen. De nye stasjonene vil bli på Bislett og Grünerløkka ved Nybrua. Konkret lokalisering av stasjonsoppganger både på de eksisterende og nye stasjonene vil vurderes i videre planfaser. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2019089644&fileid=8558839 og https://ruter.no/om-ruter/prosjekter/ny-t-banetunnel/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/509/99: 30.06.1988 - Dokumentnr: 43688 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:509 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2026 - Dokumentnr: 43861 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.04.2008 - Dokumentnr: 334887 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 99 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/14456

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 056,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Maks betalt for 1 stk visninger. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Bruker tidligere bilder av bakgård kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 132 106,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget