Eventyrvegen 4A

Eventyrvegen 4ARaufoss

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Raufoss: Eventyrvegen 4A

Prisantydning: 3 100 000,-

Kommunale avg.: 18 001,- per år

BRA-i: 302 m²

Bestill salgsoppgave

Grimås/Raufoss

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Eventyrvegen 4A - En svært innholdsrik enebolig med innredet hybel i kjeller. Boligen ligger på en stor og solrik tomt sentralt i Raufoss med gangavstand til sentrum, kollektivtilbud, skole, barnehage og "alt" av aktiviteter. Hovedetasjen består av entre med skyvedørsgarderobe, stue over flere avdelinger og kjøkken i eget rom. Det er peis i både stue og kjøkken for oppvarming. Videre har etasjen fire soverom og flislagt bad. Kjelleren har både intern tilgang og egen inngang fra garasje. Etasjen er innredet med kjellerstue, bad med badstue, vaskerom, toalett og et innredet soverom. I tillegg har man gang og to boder. Velkommen til visning!

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold i hage og på terrassearealer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1962

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 78 850,-

Totalpris:: 3 178 850,-

Kommunale avgifter:: 18 001,- per år

Totalt BRA:: 335 m²

Tomteareal:: 1 355,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Eventyrvegen 4A, 2835 RAUFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 60 212 m.kolsrud@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 302 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 335 kvm
TBA: 130 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 24 kvm. Stue
Totalt BRA: 24 kvm

Kjeller:
BRA-i: 124 kvm. Trapperom, entré, gang, vaskerom, toalettrom, 2 boder, soverom, kjøkken, kjellerstue, bad og badstue.
BRA-e: 33 kvm. Garasje 2
Totalt BRA: 177 kvm

1. etasje:
BRA-i: 134 kvm. Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 4 soverom.
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 130 kvm. Terrassearealer.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er oppmålt med lasermåler i henhold til NS3940:2023 som er gjeldende fra 01.01.2024.

Eiendommen har gode solforhold i hage og på terrassearealer.

Entré I hovedetasjen er entreen, og den har flislagt gulv og en generøs garderobeløsning med skyvedører med speilfronter. Her er det nok plass til yttertøy og sko. Fra gangen er det dør og trapp ned til kjeller og videre innover til mellomgang og resten av huset. Stue Stor og herlig stuedel over to plan med god plass til ønskede stuemøbler av alle slag. Store vindusflater og lyse fargevalg gir en stor og god romfølelse. I øvre plan er det en herlig peisinnsats som både varmer og fremstår som et møbel. Stuen i nedre plan er også møbleringsvennlig og har et stort vestvendt vindu med godt innlys. Fra stuen er det utgang til et stort og solrikt terrasseareal med ettermiddag- og kveldssol. I kjelleren finner vi en lys, stor og koselig stue med sjarmerende åpen peis for skikkelig hyggelig stemning. Kjøkken I husets hovedetasje finner vi et kjøkken av god størrelse i eget separat rom. Eldre men solid innredning som har profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall. Godt med oppbevaring i over- og underskap samt åpne hyller. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stor og god plass til spisekrok på kjøkkenet. Det er gjennomgående downlights i himlingen. På kjøkkenet er det en hyggelig åpenpeis. Eget kjøkken i underetasjen av noe nyere dato. Her er innredningen lys med profilerte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkum i metall med beslag/avrenning. Overskap til tak for god utnyttelse av plassen. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Bad, wc og vaskerom Helfliset bad i 1.etasje med varme i gulv, panel i himlingen med downlights belysning. Badet har en enkel innredning med heltrukket servant og underskap, langskap med god oppbevaring og enkelt speil over servant. Badet har dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vask- og tørk. Mekanisk avtrekk. Det er separat toalettrom med enkel standard i underetasje. Eget vaskerom/vaskekjeller med belegg på gulv og mdf på vegger. Det er varme i gulvet. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekk på vaskerom. Badet i underetasjen er helfliset og med panel i himlingen. Enkel servant med speil over. Dusjhjørne med skyvedører og veggmontert dusj. Opplegg for vaskemaskin på badet, eventuelt også tørketrommel, mekanisk avtrekk og gulvvarme. Fra badet er det adkomst til tradisjonell badstue. Soverom I denne boligen fins hele 5 soverom fordelt over to etasjer. I 1 etasje er det fire soverom, et meget stort og godt hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe med speildør. God plass til ønskede soveromsmøbler. Et rom har også skyvedørsgarderobe, ellers er de tre rommene lyse og med bra størrelse, enten du ønsker soverom, kontor eller kanskje et garderoberom. I underetasjen er det et stort og lyst soverom med nyere overflater, mange alternativer til møblering av rommet. Oppvarming med panelovn. Rommet er ikke byggemeldt som soverom og bruksendring bør utføres. Lagring Boligen har godt med lagring på bod og rom i kjeller samt i garasje. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i kobber. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet. Boligen har naturlig ventilasjon med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegger eller gjennom aktiv lufting via vinduer. Mekanisk avtrekk på badrom og kjøkken. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. Røykvarslere og brannslukker appparat er montert. Generelle materialvalg Innvendige gulv med laminat, betong, fliser og belegg. Vegger har tapet, trepanel og himlingsplater. Himlinger med malte plater, trepanel og himlingsplater. Det er lakkert tretrapp ned til kjeller og mellomstuer på halvplan. Innvendig er det malte og ubehandlede fyllingsdører. Tilstandsrapport Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er for liten tilluftsventilering i dør. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Heksesot/støvkondens på overflate. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Heksesot/støvkondens på overflate. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Belegg mangle klemring til sluk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Parkering i garasje med to biloppstillingsplasser, ellers er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Fjernet gamle dusj satt inn dusjkabinett. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Kun malt huset og beiset terrassen ellers vedlikehold. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I hovedetasjen, Ingeniør Ivar Pettersen Ca. sommer 2022 Og gjennom forsikring i kjeller bakke el installasjon i 2020. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? DLE har hvert på kontroll engang i starten av 2024. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Men det går eget kurs med 3 fase stikk i garasjen. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennom forsikring. Gjøvik varme og sanitær, i 2020 etter vann lekasje i kjeller. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Tror kjeller kan har blitt bruksendret. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennom forsikring etter vann lekasje på kjøkkenet i kjeller. kjøkkenet på hovedetasjen har fått nytt gulv og satt inn nytt brukt kjøkken. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Synlig vannlekkasje tegn i tak garasjen var der før jeg tok over huset i 2016. - 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Det var noe små avvik etter DLE kontroll som er utbedret. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Synlig sprekker i mur i garasjen. - 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Tett sluk i starten av 2020 som forårsaket vannlekkasje, der forsikring har tatt seg av utbedringer i kjeller. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Etter lengere perioder med tomt hus kan man se små dø insekter på gulvet i kjeller. - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Kjeller er gjort om til hybel av gamle eier som er ikke godkjent. - 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Kjeller er gjort om til hybel og ikke godkjent. Selger har tegnet egenerklæringsskjema.

Trond Hagen

Enebolig fra 1962, senere tilbygget, vedlikeholdt og modernisert. Oppført på grunnmur i lettklinkerblokker, gulv i kjeller av betong, vegger i betong/mur og utlektet. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn i støpt betong. Vegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig stående og liggende trekledning. Takkonstruksjoon med W-takstoler i tre. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i lakkert metall. Malte trevinduer med 2-lags glass, enkelte av kjellervinduer med enkle glass og varavinduer. Malt hovedytterdør, garasjeporter og balkongdør i tre. Utvendige terrasser. trapper og tram i trekonstruksjoner. Det er mursteinspipe med peisinnsats i stue, åpen peis på kjøkken og i kjellerstue.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut helt eller delvis i tråd med gjeldende lovverk. Rom i kjeller må bruksendres før de kan leies ut som oppholdsrom.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, men eiendommen er registrert som "Tatt i bruk" i matrikkelen hos kommunen datert 21.01.2008. Det foreligger også byggetegninger i kommunen. Vestre Toten kommune opplyser at dette er helt normalt ut fra byggeår og at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak fullført før 1998. Rommene i kjeller som i dag benyttes som rom for varig opphold oppfyller ikke dagens krav med tanke på lys/rømningsvei. Rommene innredet som soverom og gang er byggemeldt som hobby/lager som ansees som tilleggsareal. Endring fra tillegsareal til hoveddel/oppholdsrom krever bruksendring. Vaskerom, bad, badstue og WC i kjeller fremgår ikke av tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett med privat septikk. Det er registrert en septikkum før offentlig avløp på eiendommen. Kommunen har ikke mottatt beskjed om at denne er koblet ut, men ser at den ikke er tømt siden 2011 og antar at kummen ikke er i bruk, og at eiendommen er direkte tilkoblet offentlig avløp.

Eiendommen omfattes av følgende: Kommuneplan ID: 0529kplan2012-23. Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 27.11.2014. Delarealer: Delareal 1 029 m Arealbruk, Boligbebyggelse,Nåværende. Reguleringsplan ID: 0529095. Navn: Fossegårdkvartalet. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 10.06.2010. Delarealer: Delareal 1 029 m. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn FS2 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/14/159: 29.10.1959 - Dokumentnr: 4475 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1167064 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:14 Bnr:159

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Feiing og tilsyn Siste status for tilsyn: 21.02.2024. Siste status for feiing: 21.02.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar- Første inkl. deretter 3.900 pr stk. kr. 0,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 30 500,- Samlet skal selger betale kr. 126 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mats J. Kolsrud, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 60 212
m.kolsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget