Jonsokveien 1

1/25

Utvalgte bilder

Jonsokveien 1

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 091 100,-

Kommunale avg.: 15 609,- per år

BRA-i: 138 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Jonsokveien 1! Enebolig med potensiale beliggende i et attraktivt boområde på Åssiden. Boligens første etasje er delvis oppgradert i 2025 med nytt kjøkken, overflater i stue og nye vinduer. Noen høydepunkter: - 2 bad - 2 kjøkken - 3 soverom - Oppgradert 1. etasje i 2025 - Nye vinduer i 1. etasje i 2025 - Beliggende høyt og fritt med flott utsikt - Uteområder med behov for oppgradering - To garasjer på eiendommen - Gangavstand til barnehage og skoler - Sentralt med nærhet til dagligvarebutikker - Kort tilgang til marka med flotte turmulighter - Beliggenheten ligger godt til rette for en enkelt hverdag med nærhet til det meste

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1936

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 100,-

Totalpris:: 4 091 100,-

Kommunale avgifter:: 15 609,- per år

Totalt BRA:: 172 m²

Tomteareal:: 429 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Visninger

torsdag 19. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jonsokveien 1, 3023 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 138 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 172 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygning
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, soverom, stue, kjøkken, bad, boder/teknisk rom
Totalt BRA: 53 kvm

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, toalett, bod
Totalt BRA: 85 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. 2 separate garasjer
Totalt BRA: 34 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er to separate garasjer på henholdvis 15 og 19 kvm.

1. Etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. Etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. Innvendig bod på eiendommen. To separate garasjer på eiendommen (15 kvm og 19 kvm).

1. Etasje: I boligens første etasje finner du gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Kjøkken: Moderne kjøkken fra 2025 med innredning fra Ikea. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som ovn og koketopp, frittstående hvitevarer for øvrig. Stue: Stuen er oppgradert i nyere tid med fine overflater på gulv og vegger. Nye vinduer fra 2022. Peisovn er også plassert her. Soverom: Soverommet er oppusset i likhet med resten av etasjen, og gir enkelt plass for dobbeltseng og garderobeskap. Bad: Bad med flislagt gulv, vinyl og baderomsplater i dusjsone samt tapetsert og malt med våtromsmaling. Badet er utstyrt med servant og innredning toalett og dusjsnisje. Arbeid på våtrom er gjennomført av eier selv. 2. Etasje: Kjøkken: Kjøkkenet er i følge selger fra 90-tallet og har laminerte slette fronter og benkeplate i laminat. Videre er det singel kum med avrenning og standard kjøkkenbatteri. Det er satt inn oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap som følger med. Godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er montert markise på kjøkkenet fra Alfa solskjerming. Stue: Stor stue mye potensialet. Rommet har behov for oppussing. I denne etasjen er det eldre kakkelovn i stuen, trolig fra midten av 1800-tallet. Karnapp som er kledd igjen, med vinduer og flott utsikt. Det er montert utvendige persienner i 2016 fra Alfa solskjerming. Soverom: I denne etasjen er det to soverom. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng og innebygd garderobeskap. Bad: Flislagt bad med ukjent byggeår, trolig fra 80-tallet. Badet er utstyrt med servant nedfelt i baderomsinnredning, speil og veggskap samt badekar. Toalett: Separat toalettrom.

Det er to separate garasjer på eiendommen. Det er klargjort for tilkobling av 32A strømtilførsel i hver garasje (må tilkobles av godkjent fagperson).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byttet til baderomsplater i dusj-sone. Byttet fra flis til vinyl i dusj-hjørnet. Installert dusj-dører. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byttet sluktopp ved legging av vinylgulv. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Mur&Pipeservice AS rehabiliterte pipeløp. Satte inn rør i pipen i 2024. Lagt nytt shingel-tak i 2013. Lagt midlertidig takpapp på nedre garasjetak pga. utett takpapp. Etterisolert og lagt ny kledning i 2015 av Viken Rehab AS (nedlagt/konkurs). 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Gravet opp på øst, nord og vestre side. Lagt ny drenering på østre side 2012 og vestre side i 2022. Nordre side ikke ferdigstilt drenering. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja,. følgende punkter: komplettering kjøkken, stue, gang og soverom i hybel. Opplegg til lys i stue og kjøkken. Opplegg lys og stikk kjøkken. Direktekoble vvb. Kompl soverom, gang og sikringsskap. Opplegg til lys og vifte i bod. Sjekke og rengjøre utstyr på bad og i liten bod. Rette rapporter fra tilsynet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. 18.02.2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Tilrettelagt for installasjon. 32A kurs til hver av de 2 garasjene. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Konnerud Rør la nytt inntak til hus i 2022, samt byttet begge varmtvannsberederne. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Bygget på nordre side på 70-tallet. Dokumentasjon ikke kjent. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Fjernet oljetank ved siden av nedre garasje. Tank sanert av firma jeg ikke husker navnet på. Tanken levert på egnet mottak. Arbeid utført i 2021. Gulv i underetasje ble pigget opp av Pro-Co AS i 2022. Da ble det lagt inn dreneringsrør, fylt ca. 10cm med pukk, lagt radonduk og støpt ny såle. Radonmannen installerte uttrekksvifte for radon under gulv i stue, denne suger fra soverom/gang i egne rør. Luke for tilgang under laminatgulv i stuen. Arbeidet utført i 2022. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Måling utført 2016/2017. Dokumentasjon ikke funnet. Verdiene var rett over krav. Det ble installert lufteluke til krypkjeller i forbindelse med denne målingen i 2017. Senere installert radonduk ved legging av nytt gulv i soverom/gang og installert avsug av Radonmannen AS i 2022. Ikke foretatt ny måling etter dette arbeidet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Bruksforbud på grunn av sprekk/aldersslitasje i pipe. Pipen ble deretter rehabilitert av Mur&Pipeservice AS i 2024. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Fuktinnslag på soverom i 2012 (østsiden). Gravde opp og la drenering, samt støpte ny trapp utvendig i 2013. Vanninntrenging gjennom gulv i underetasje i slutten av 2020. Lagt ny drenering på vestsiden i 2022. Gravet opp på nordsiden for å legge ny drenering, dette er ikke ferdigstilt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Takpapp nedre garasje var lekk i 2023/2024. Lagt midlertidig papp. Dette taket må utbedres. Fuktinntrengning i nedre garasje. Dette ble utbedret ved dreneringsjobb på vestre side i 2022. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Sølvkre til tider på toalett. Hadde stokkmaur i kjelleren, utbedret av Anticimex AS ca. 2014. Ingen tilfeller etter dette. Kontroll av Anticimex noen måneder etter utbedring fant ingen maur. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Kjøleskap i underetasjen mangler en glassplate over grønnsaksskuffen. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Underetasjen var egen seksjon frem til 2016. Jeg kjøpte huset i 2 deler, først underetasjen i 2007, så overetasjen i 2009. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Ingen tilstandsrapport fra nyere tid (etter 2009), tilstandsrapport fra takstmann vil bli lagt ved salgsoppgaven. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Uvisst mtp. påbygg fra 70-tallet. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Huset ligger nært vei, men det er kun beboere lenger inn i gata som kjører inn. Det kan allikevel merkes når tyngre kjøretøy kjøres forbi. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Denne ble fjernet i 2021. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Som nevnt tidligere i denne erklæringen var det vanninntrenging fra grunn i 2020. Det er gjort relativt omfattende tiltak for å forhindre gjentakende problematikk, men dette er ikke mulig for undertegnede å garantere. Det vil være behov for å ferdigstille drenering på nordre side, men mye av jobber er ferdig mtp. utgraving og fjerning av fjell. Innvendig er det lagt drenering under gulv i underetasjen, samt pigget opp i råbod innerst for å stoppe evt. fuktighet fra å trenge inn. Uteområdet er ikke satt tilbake til original tilstand og trenger litt innsats. I forbindelse med etterisolering i 2015 ble det satt inn vindu+dør i stuen, tenkt å lede ut til balkong. Døren er ikke slikt det var tenkt da den er med 100% glass, for høy, og da også montert for lavt slik at den gir et steg ned. Balkong ble aldri bygget og vindu+dør står uten foringer. Det er heller ikke montert med dørhåndtak av sikkerhetshensyn da døren kom uten lås. Håndtak er tatt vare på og følger med som tilbehør. Det er ikke søkt om fasadeendring mtp. balkong.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold : Ukjent Krypkjeller : Ja, ikke undersøkt Grunnmur : Betong delvis under terreng Plate på mark : Betong Etasjeskille : Trebjelkelag Takkonstruksjon: Saltak Kledning /fasade : Murpuss i underetg, liggende bordkledning i 2 etg. Rasutsatt : Nei Flomutsatt : Nei Ras- og flomfare er satt i.h.t opplysninger i.h.t kommunedelsplanen Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering grunnet registrert delvis manglende grunnmursplast. - Vinduer og dører grunnet mangler ved omramming av vinduer/dører. Balkongdør i 2 etg, er uten montert åpne / lukkemekanisme av sikkerhetsmessige årsaker, fordi det pr. idag ikke er anlagt balkong på utsiden. Ytterdør i 1 etg "tar i" himlingen takutstikk over dør. - Loft grunnet symptom på noe synlig sopp på loftet. - Taktekking grunnet noe værslitte vindskier, toppbord samt noe buling /ujevnheter på takpapp. - Etasjeskille grunnet avdekket skjevheter i etasjeskille. - Toalettrom grunnet eldre enn 5 år og vurdert til noe generelt mer slitt enn forventet. - Avløpsrør grunnet manglende lufting av kloakk over tak, men etablert 70mm plastrør for lufting via yttervegg. Det er påvist at avløpsrør har nådd en alder som øker risikoen for skader eller følgerskader. - Varmtvannsbereder grunnet plassert i rom uten sluk. - Våtrom i 2. etasje grunnet mer enn 5 år, samt noe riss/sprekk/avskalling på og mangler ved våtrommets ventilasjon. - Våtrom 1. etasje grunnet avvik i fall til sluk, vindu i våtsone som av den grunn er utsatt for vannsprut og fuktskader og ventil i dusjsone. Bygningsdeler som har fått TG3: - Grunnmur og fundament grunnet store og flere skader en rekke steder, og betydelig avskalling i grunnmur på bolig og garasjer. Utbedringskostnader kr. 50 000 - 150 000,-. - Støttemur grunnet store skader, riss og sprekker på forstøtningsmur. Påvist svikt i oppstøttelse av terreng på tomtens nordside. Utbedringskostnader kr. 10 000 - 50 000,-. - Utstyr på tak grunnet manglende stige til pipeløp for feier. Utbedringskostnad under 10 000,-. - Elektrisk grunnet påvist ufestede el-kabler. Utbedringskostnad under 10 000,-. - Øvrig grunnet betydelig oppsprekking i tak, himlingen ikke er mulig å overflatebehandle i nåværende tilstand. Totale omfang er usikkert, og må undersøkes nærmere. Vedlikehold og strakstiltak må forventes. Utbedringskostnader kr. 10 000 - 50 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Det er ikke anlagt balkong i boligen, men det er satt inn smal balkongdør i 2.etasje. - Våtrom 1. etasje grunnet ikke foretatt hulltaking fordi tilstøtende konstruksjon bak våtsone er yttervegg.

Hvitevarer som vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr (2.etg), kokeplate (1.etg) og stekeovn (1.etg) medfølger. Selger kommer til før overtakelse å bytte ut kjøleskapet i 2. etasje med et annet kjøleskap, og setter inn et brukt kjøleskap i 1. etasje.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger handelen: -Kjøleskap på kjøkken - Øvrig løsøre som står igjen i boligen medfølger handelen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Denne eneboligen har en flott beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde. Her ligger det godt til rette for en enkel hverdag med kort vei til de fleste servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon i området. Gangavstand til ulike dagligvarebutikker som Kiwi Landfalløya og Coop Extra Vårveien. Videre finner du også Kiwi XL i nærheten som er meget innholdsrik og med bl.a apotek og blomsterbutikk rett ved siden av. Godt utvalg av ulike restauranter og take-away tilbud som McDonalds og Pizzabakeren. For øvrig kort vei til legesenter samt skoler og barnehager. Det er gode fritidstilbud på Åssiden og Drammen for øvrig. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter. For mer informasjon, se www.aif.no. Det er god tilknytning til skog og mark fra boligen, med lysløype inn mot Drammensmarka. Elveparken ligger i gangavstand fra boligen og er et yndet fritidsområdet for både store og små. På vinterstid er Drammen skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling. For mer informasjon, se www.drammen-skisenter.no.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 400 meter til nærmeste bussholdeplass i Åslyveien med totalt 10 ulike linjer. Videre er det ca. 1,7 km til Gulskogen stasjon, samt ca. 10 minutters kjøretur til Drammen togstasjon.

Nærmeste barnehager er bacheparken barnehage, Åssiden barnehage og Øren andelsbarnehage som alle ligger innenfor en gangavstand på 12 - 13 min. Åssiden barneskole ligger ca. 14 minutters gangavstand fra boligen. Kjøsterud ungdomsskole ligger ca. 20 minutters gangavstand fra boligen. Ulike tilbud innen videregående skoler, med Åssiden videregående samt skoler i sentrum av Drammen. Drammen har høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er først registrert tatt i bruk den 01.01.1939. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke lykkes å finne opprinnelige godkjente tegninger for eiendommen, til tross for henvendelse til kommunen. Megler er derfor ikke kjent med hva rommene er opprinnelig godkjent som. Det er dagens bruk som hensyntas i markedsføringen. Det foreligger godkjent tegning for garasje datert 19.06.1954. Det foreligger godkjent tegning i forbindelse med innkledning av tidligere veranda, datert 11.06.1970.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015) og er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Gjeldende regulering: - Regulering av Åssiden bygdel (15.10.1953) med reguleringsformål til boliger og kjørevei. Relaterte planer: - Regulerings- og bebyggelsesplan for et areal mellom Rosenkrantzgata og Hans Hansens vei, ved gamle bygrense (Paddebakken) (07.09.1959) - Endret regulering av Bråtan ved Nimannsveien (12.07.1963) Regulering under arbeid: - Kommunedelplan for FV283 Rosenkrantzgata

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/116/1496: 31.03.2025 - Dokumentnr: 356657 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 905737 - Opprettelse av matrikkelenheten 25.10.1990 - Dokumentnr: 9995 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/130 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/130 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2016 - Dokumentnr: 862742 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/130 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/130 01.01.2020 - Dokumentnr: 1812524 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:116 Bnr:1496 01.01.2024 - Dokumentnr: 785061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:1496

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold