Haneborgveien 95

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Haneborgveien 95

Prisantydning: 5 690 000,-

Felleskost/mnd: 5 195,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Fjellhamar Torg

Velkommen til Haneborgveien 95, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en lys og nyere 3-roms med ypperlig intern beliggenhet på Fjellhamar Torg. Leiligheten har en god planløsning bestående av entré m/skyvedørsgarderobe, åpen stue-/kjøkkenløsning, to gode soverom samt flislagt bad. Fra stuen er det utgang til herlig terrasse på hele 27 m²! Her bor du sentralt med umiddelbar nærhet til butikker, apotek og kollektivtransport. Høydepunkter: - Moderne leilighet m/god takhøyde og store vindusflater - Skjermet markterrasse på hele 27 m² - Innvendig bod og kjellerbod på 5 m² - Lave felleskostnader med "alt" inkludert - Parkeringsplass m/lader i oppvarmet anlegg - Dagligvare, apotek og servicetilbud i bygget - Fine turmuligheter og kollektivtilbud i området

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 690 000,-

Omkostninger:: 143 870,-

Fellesgjeld:: 11 017,-

Totalpris:: 5 844 887,-

Felleskost/mnd:: 5 195,-

Fellesformue:: 25 575,-

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 9 666,6 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Haneborgveien 95, 1463 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, bod
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 27 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 82 m²: Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, bod I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 5 m² - Parkering i kjeller med elbillader

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Det er satt inn en svært praktisk skyvedørsgarderobe i gangen, med mye lagringsplass. Dørcalling med videokamera gjør det enkelt og sikkert å slippe inn gjester. Stue: Stue og kjøkken er i åpen løsning, og rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Vinduene i rommet har fine skreddersydde plissegardiner fra 2020. Videre er det fra stuen utgang til markterrasse. Denne fantastiske uteplassen måler hele 27,3 m². Her ute er det god plass til sittegrupper, samt grill. Uteplassen er vendt inn mot skjermede fellesarealer, og det er fine solforhold. Selger opplyser at det i 2020 ble bygget levegger på terrasse, utført av snekker. Videre ble det i 2023 bygget ekstra blomsterkasse i front, dette ble utført av selger selv. Deler av terrassen er overbygget. Kjøkken: Kjøkkenet byr på rikelig med benk- og skapplass, og har en hvit HTH -innredning fra byggeår. Skapene har slette fabrikklakkerte fronter, og det er montert laminat benkeplate med nedfelt kum i rusfritt stål. Det er malte flater over benkeplate, samt belysning under overskapene. Kjøkkenet har opplegg for integrert oppvaskmaskin, ettgreps kran, platetopp, stekeovn og integrert kjøl/fryseskap. Over platetoppen er det tilkoblet mekanisk kjøkkenventilator. Bad: Fra gangen er det inngang til et delikat baderom med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet har en pen innredning (skiftet i 2020) bestående av servantskap med fronter i spilepanel i treutførelse og heldekkende servant. Over servanten er det satt inn speil med belysning. Videre har rommet opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med svingdør og fastfelt, regnfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. I tillegg er det tilkoblet veggmontert toalett. Det er balansert ventilasjon i rommet. To soverom: Boligen har to soverom. Begge soverom har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Det er montert garderobe i begge soverom, og det største rommet har også god plass til skrivebord, kommode etc. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 3-stavs parkett. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte flater, samt tapet. Himling: Malt betong i enkelte rom. Eller glatte, malte himlingsflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 150, i henhold til opplysninger oppgitt av selger. Det er montert elbillader på plassen, tilknyttet abonnement fra Elaway. Det påløper kostnader ved tegning av ladeabonnement i henhold til Elaways prisoversikt. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Modernisering/påkostninger i boligen: 2019: Malt/tapetsert overflater stue og det store soverommet. Arbeid utført av selger. 2020: Nytt servantskap og speil på bad. Utført av fagperson. 2020: Installering av skreddersydde plissegardiner. Utført av fagperson. 2022: Bygget levegger på terrasse. Utført av snekker. 2023: Bygget ekstra blomsterkasse på terrasse (i front). Utført av selger. 2024: Ny komfyrvakt. Uført av fagperson. 2025: Skiftet albue i rør under kjøkkenvask. Uført av rørlegger.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Firma: Kemconsult Moe Arbeid: Faglært skiftet ut servantskap (60 cm) med servantskap (120 cm), samt speil, på bad. Dato: Januar 2020 2. Firma: rørleggervakt (husker ikke navn) Arbeid: Spylt i ned i sluket i dusjen pga tilbakefall. Dato: Juli 2024 3. Firma: Rørleggerhuset AS Arbeid: skiftet "albue" i rør under kjøkkenvask. Dato: februar 2025 - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: C. M. Mathiesen bygget badet da selve Sameiet ble bygget i 2019. Badet til denne leiligheten er plassbygd (i motsetning til mange av de andre badene). - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det vises til punkt over vedr spyling i rør ifm tilbakefall i sluk i juli 2024. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjon får rutinemessig nytt filter 1 gang i året. Vet ikke om dette teller som "kontroll". - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: snekker hyrt av Sameiet Arbeid: bygget levegg på hver side av uteplassen. Dato: våren 2022 - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Referat beboermøte mai 2024: Det er utført radonmålinger. De viste et årsmiddel på 20 Bq/m2. Grensa for å gjøre tiltak er 100 Bq/m2. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Viser til tidligere beskrivelse av tilbakefall i sluket i juli 2024. Sameiet vet ikke hva som var årsaken, men det har ikke skjedd verken før eller siden. Rørleggervakt spylte gjennom røret og rørlegger sjekket med kamera i ettertid. Ingen tegn til blokkering i røret - det så bra ut. Saken anses som avsluttet. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Følgende er hentet fra referat etter beboermøte 14.mai 2025: Det jobbes med oppfølging av saker etter femårsbefaringen sist sommer. Den mest omfattende er å lede vekk vannet som samler seg i garasjen på plan U - noe som skyldes at biler kjører inn i garasjen med snø. En løsning er å lede vannet gjennom gulvet og ned til plan K. En utfordring er at noe vann vil måtte ledes gjennom pendlerparkeringen, som ikke er frostfri. Aquadren-løsningen i nedkjøringen til garasjen på plan U og til parkeringsplassen mot jernbanen er delvis ødelagt og må byttes ut. Det er ikke endelig avklart om dette er en garantisak. Vi hadde to store forsikringssaker i fjor. Uværet "Hans" forårsaket vannskader hos Nordvik og i heisen i oppgang G. Den andre saken gjaldt sprekk i sugerøret for avfallet. Det ble informert om sopp på garasjegulvet på plan U ut mot jernbanen. Veggen skal vaskes. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Så vidt meg bekjent, er det noe setningsskader i fellesareal som garasje. Jeg kjenner ikke til om graden tilsier at det må utbedres. Dette tar sameiet seg av ifm femårsbefaring opp mot utbygger. Viser til taktsrapport vedr noe høydeforskjell på gulv i leiligheten, ref. TG2. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Viser til beskrivelse av tilbakefall over, ref. juli 2024. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2019, samt takstrapport fra mai 2025. - Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Beskriv: Ikke annet enn Sameiets oppfølgingspunkter etter femårsbefaring, så vidt meg bekjent. Har ikke oppfattet at det er uenigheter eller konflikter rundt disse punktene. Det eneste som også kan gjelde min leilighet, er følgende som er hentet fra referat etter Beboermøte mai 2024: Noen av leilighetene har fått påvist at utbygger har støttet opp avløpsrør under kjøkkenvask med en trekloss. Saken er uansett en reklamasjonssak mot Olavsgaard Eiendom. I sakens anledning ble det også gjennomført rutinemessig befaring i min leilighet, jeg vet faktisk ikke hva den avdekket. Mulig saken er opp og avgjort allerede, det kjenner jeg ikke til. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Utbygger festet to garderobeskap på det største soverommet med lim til gipsveggen. Da jeg skulle ommøblere, ble det to sår i gipsveggen på ca 15x15 cm. Dette ble grovt sparklet. Dette er skjult bak skapene slik de står nå. Trenger trolig litt etterarbeid dersom skapene skal stå et annet sted.

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2025 Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner. Fasade forblendet med tegel. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/Db44). Døren er utstyrt med kikkehull. Skyvedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Lydklassifisert dør til bod inne i leiligheten med trerammer (38dB). Glatte innvendige dører. Trapper: Balkong/terrasse: Utgang fra stue til markterrasse i med heller på terreng og blomsterkasser i trevirke, rundt uteplassen. VVS-installasjoner: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) kobber og fleksirør. Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. Hovedstoppekran og rørstokk er plassert i fordelerskap på soverommet. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Interne og synlige avløpsrør i plast. Avløpsrør ført skjult i konstruksjonen er ikke tilgjengelige for visuell inspeksjon, og er derfor ikke videre vurdert. Oppvarming via radiatorer med fjernvarme. Brannslukkingsapparat i leiligheten. Luftbehandling: Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad samt kjøkkenventilator med avtrekk koblet til ventilasjonsanlegget. Balanserte anlegget er som regel utstyrt med utskiftbare filtre som bør skiftes minst 1 gang årlig, fortrinnsvis på høsten etter pollensesongen. Dersom filtre ikke blir skiftet vil skitne og tette filter redusere kvaliteten på inneluften samt redusere aggregatets funksjon. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg i kanalene og skaper brannfare. Bygningen har den type ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen bygger på det samme prinsippet som benyttes i dag. Elkraft: Sikringsskap lokalisert i entré/gang. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern. Lastbryter og 8 fordelingskurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Ingen Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger. Ekstern fryser (i innvendig bod) og vaskemaskin medfølger ikke boligen ved salget.
Følgende medfølger ikke ved salget: Lamper: Taklamper, stor hvit vegglampe i spisestuen, liten sort vegglampe over sofaen, to vegglamper som henger på det lille soverommet. Fastmonterte hyller: Bolia tv-benk under tv'en. Videre: liten vegghylle som henger i entreen, samt nattbord på det lille soverommet. Løse hyller som står i begge bodene. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 30. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 60 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet Fjellhamar Torg ble stiftet 25.11.2019 og har org.nr. 924 290 595. - Sameiet består av 145 boligseksjoner og 75 næringsseksjoner, fordelt på adressene Haneborgveien 95, 97a og b, 99 a og b, 101 a og b, 103 og 105. - Sameiet har felles garasjeanlegg i to plan. - Eiendommen har betegnelse gnr. 107 bnr. 1131 i Lørenskog kommune. - Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/fjellhamar/ - Sameiet har egen nettside via Solibo Home. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Saker og oppgaver som det er blitt jobbet med gjennom året: - Gjennomført kontroll av elbilladesystemet og oppgradert wifi-nettet i garasjen. - Byttet strømleverandør slik at vi har samme strømleverandør til fellesområder og elbillading. - Møter og hyppig oppfølging omkring prosessen med 5 års garantiutløp for fellesområder - Gjennomgang av leverandøravtaler. Sameiet har ca. 25 avtalepartnere som skal gjennomgås. En del avtaler er reforhandlet og leverandører er byttet, men det gjenstår gjennomgang av mange avtaler. - Sosial gruppe har gjennomført grillkveld, samling med juletretenning, tre oppgangssamlinger, og en lunsjsamling. Vi har et godt samarbeid med driveren av Fjellhamar Cafè & Restaurant. - Hvit gruppe (snømåkegruppa) måker og strør - sent og tidlig, også i helger - Grønn gruppe sørger for flotte bed og beplantninger på beboerplanet og utenfor Fjellhamar Torg - Grasklippergruppa tar ansvar for å ha nyklipte plener i vekstsesongen og kultiverer graset. - De 4 dugnadsgruppene bidrar sterkt til orden og trivsel på Fjellhamar Torg, og er viktig i forhold til omdømme for sameiet. Og internmiljøet i gruppene er svært godt – sosialt. - Også i år har vi hatt flere forsikringssaker – til dels store saker. - Tett oppfølging av økonomien til sameiet. Gjennomført egne økonomimøter – også med Solibo. - Styret er opptatt av kost/nytte vurdering i alle sammenhenger – søke å finne kostnadsreduserende tiltak. - Gjennomgang av vaktmestertjenesten er sluttført– ny arbeidsdeling og tilbud til beboere. - Det arbeides fortsatt med å få til bedre betingelser og månedlig fakturering av energi/varme og vann – unngå akonto beregning. Denne bransjen er i rask utvikling/endring, det framkommer ulike prismodeller og tekniske løsninger. Styret jobber for å få en framtidsrettet løsning uten uheldige bindinger. - Radonnivået på Fjellhamar Torg er godt under grenseverdiene. - Vi har tatt i bruk en elektronisk modul for oppfølging av HMS og årshjul, utarbeidet av Solibo. - Intern informasjon til alle beboere og eiere om aktuelle saker, særlig etter styremøter og ved spesielle hendelser. - Vi benytter AI/KI som hjelpemiddel og vår forretningsfører, Solibo, tilrettelegger for effektive digitale løsninger. - Saker som er hyppigst oppe på meldingstjenesten fra beboere er; Nøkler/brikker som er kommet på avveie og må fornyes, utfordringer med heiser og dører. Kontroll av sprinkleranlegg og «besøk av uvedkommende/støy.» - Det er ikke blitt jobbet med solstrøm på tak, grunnet «lav» strømpris. Pt er ikke dette en lønnsom investering. Følgende saker ble vedtatt under årsmøtet: - Størrelsen på styret i Sameiet Fjellhamar Torg. Styret mener at et styre med sju personer ikke trengs nå som styret har kommet i god drift og mange oppgaver har funnet sin form. Styret reduseres med ett varamedlem, med virkning fra etter årsmøtet i 2026. Vedtektene § 9 Styret: «Det kan i tillegg velges inntil to varamedlemmer til styret». Vedtak: Tas til orientering. - Innkreving til vedlikeholdsfondet. Protokollen for årsmøte 2024: «Styret får fullmakt og dispensasjon fra vedtektene til fra 2025 å kunne beslutte størrelsen på vedlikeholds avsetning, samt hvordan innkreving til vedlikeholdsfondet skal håndteres rent praktisk. Endring av vedtektene vil fremlegges på et senere årsmøte.» Månedlig belastning til vedlikeholdsfondet er gjennomført. Det er ikke kommet negative reaksjoner på det. Vedtektene § 19 annet punktum foreslås endret fra «De beløp seksjonseierne skal innbetale innkreves årlig.» til «De beløp seksjonseierne skal innbetale, innkreves månedlig.» Vedtak: Godkjent, enstemmig vedtatt. - Begrensning av tidsperiode for utleie. Styret ønsker å begrense korttidsutleie av typen Airbnb fordi slik utleie lett kan skape utrygghet i bomiljøet. Eierseksjonsloven § 24 sjuende ledd første til tredje punktum: «Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.» Vedtak: Forslag til tillegg i vedtektene § 3: «Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. De som driver med korttidsutleie skal informere styret om når, hvor lenge og hvem som skal leie.» Vedtak: Godkjent, enstemmig vedtatt. - Utleie av parkeringsplass. Utleie av parkeringsplass er ikke nevnt i vedtektene. Det betyr at det er tillatt å leie ut. Hvis det er ønskelig å presisere at det er tillatt, bør det inn i vedtektene. Forslag til vedtak: Forslag til tillegg i vedtektene § 16: «En seksjonseier kan leie ut sin parkeringsplass. Styret skal informeres om når, hvor lenge og hvem som skal leie.» Vedtak: Godkjent, enstemmig vedtatt. Referat fra beboermøtet 14. mai 2025: Styreleder orientert om ulike saker som det jobbes med eller som kan ha interesse for beboere/seksjonseiere. Det jobbes med oppfølging av saker etter femårsbefaringen sist sommer. Den mest omfattende er å lede vekk vannet som samler seg i garasjen på plan U – noe som skyldes at biler kjører inn i garasjen med snø. En løsning er å lede vannet gjennom gulvet og ned til plan K. En utfordring er at noe vann vil måtte ledes gjennom pendlerparkeringen, som ikke er frostfri. - Aquadren-løsningen i nedkjøringen til garasjen på plan U og til parkeringsplassen mot jernbanen er delvis ødelagt og må byttes ut. Det er ikke endelig avklart om dette er en garantisak. - Vi hadde to store forsikringssaker i fjor. Uværet «Hans» forårsaket vannskader hos Norvik og i heisen i oppgang G. Den andre saken gjaldt sprekk i sugerøret for avfallet. Det ble informert om sopp på garasjeveggen på plan U ut mot jernbanen. Veggen skal vaskes. - Det jobbes med å gjennomgå leverandøravtaler. Vi har ca. 25 av dem. Gudbrandsdal Energi er valgt som ny strømleverandør for elbil og fellesområder. Vi sier opp renholdavtalen med ISS og har valgt NovaRen. NovaRen vil overta fra 1. oktober 2025. - Telenor øker prisen med 75 kr fra 419 kr til 494 kr per måned. fra 1. juni. Bredbåndhastigheten øker fra 100 til 150 Mbps (megabit per sekund). Spørsmål til Telenor: ta kontakt på kundetelefonen 815 55 520. Styret ønsker månedlig fakturering for vann og varme. Styret er i kontakt med tre leverandører av tjenesten, og vi nærmer oss sluttfasen for valg av leverandør. I dag er det ista som har denne oppgaven. Det er viktig å ha et stort vedlikeholdsfond å ta av når det kommer store vedlikeholdsoppgaver. Det er rett og rimelig at alle betaler inn nå selv om jobben kan komme fram i tid. Vi er alle med på å «slite på» bygningsmassen. - Ifølge eiendomsmegler Norvik har Fjellhamar Torg et godt bomiljø og sameiet driftes godt. Lokaliseringen er god når det gjelder transporttilbud og forretninger. I perioden 14.5.22–14.5.25 ble det solgt 29 leiligheter på Fjellhamar Torg. I gjennomsnitt tar det 15 dager å selge. I hele kommunen er gjennomsnittlig omløpshastighet for leiligheter 43 dager. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris er 83 833 kr for Fjellhamar Torg. For Lørenskog kommune er gjennomsnittlig kvadratmeterpris 71 823 kr. Fjellhamar Torg er et attraktivt salgs- og kjøpsobjekt. Når det gjelder «treklosser» under avløpsrør i kjøkkenbenken, har de aller fleste nå hatt kontroll. Det ble påpekt treghet for å åpne garasjeportene med fjernkontrollen utenfra. En må kjøre ganske nærme porten før den åpner seg. Styret vil se på saken. - Det ble spurt fra salen om muligheter for takterrasser. Det er en stor og kostbar affære. Det må omsøkes i kommunen. Stort sett alle leiligheter har egen balkong/terrasse. - Det jobbes med å få nye leietakere i ledige næringslokaler. Det ønskes ikke leietakere som konkurrerer med eksisterende leietakere. Fjellhamar Café & Restaurant har ledig kapasitet og bør brukes mer – også av oss beboere. Utearealet har et potensial, men bør skjermes mer og ligger nordvendt! - Det er bestemt at alle husstander i Lørenskog skal ha tilgang til en beholder for glass- og metallemballasje innen utgangen av 2026. Vi vet foreløpig ikke hvordan løsningen praktisk vil bli hos oss. I mellomtiden kan vi bruke en av konteinerne ROAF har satt ut. De nærmeste er ved Dovre bo- og servicesenter (Elveveien) og ved Kiwi – Ahus. - Om vinteren kan snø og ising føre til at inngangsdørene ikke går i lås. Kan en varmelist være løsningen? Styret sjekker ut. Og hvit gruppe har dette som en prioritert oppgave ved snømåking. - Det blir garasjevask 21 mai (plan U) og 22. mai (plan K), se egen melding på Solibo Home. - Styret har hatt et par møter med representanter fra styret på Parken Fjellhamar for å utveksle erfaring og vurdere om det er ting vi kan samarbeide om. Beboerne på Parken Fjellhamar er invitert til vaffelsamlingen på Fjellhamar Torg 11. juni kl. 17.30. Det vil komme mer informasjon om samlingen senere. - Sedumstripa utenfor glassveggen mot jernbanen gror igjen av ugress. En vedlikeholdsavtale med eksternt firma omfatter gjødsling, ikke luking. (Avtalen er under vurdering.) Når det gjelder rundkjøringen, er det knapt noe sedum igjen. Det er Akershus fylkeskommunes ansvar. Saken er tatt opp med fylkeskommunen flere ganger – de vurderer ulike tiltak. - Arealet (trekanten) nedenfor kirken er kommunens ansvar, men de har pt. sannsynligvis ikke råd til å gjøre noe der. Saken er tatt opp med kommunen. - Måkene har lagt egg på taket på en av blokkene. Kenneth har vært på taket hver uke i vår for å sjekke og jage bort måkene, men de lot seg ikke skremme. Styret vil vurdere ulike tiltak neste år. Fjellhamar Arena har trukket bånd på taket, og vi vil høre om deres erfaringer. - Til slutt en oppfordring. Rens sluket i dusjen regelmessig, gjerne flere ganger i året. Vannskader kan fort bli veldig dyrt. Det samme gjelder sluk på balkonger. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 11 017,- pr. 31.12.2024

Ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 25 575,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 44 051,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 337 095,-. Årsregnskap for 2024 med vedlegg ligger i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88881609

Lukk Sameiet

Fjellhamar Torg ligger i hjertet av populære Fjellhamar, midt mellom Oslo og Lillestrøm. Umiddelbar nærhet til togstasjon der toget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter. Sameiet har et meget hyggelig og pent opparbeidet atrium som er godt skjermet fra vei, trafikk og støy. Selve boligplatået ligger godt hevet over gateplan, noe som igjen gir roligere og mer private omgivelser. Dagligvarehandelen gjør du enkelt ved å ta heisen ned til Coop Mega! Her finner du også Fjellhamar kafé og restaurant, apotek, frisør, legesenter, fastfood med mer. På andre siden av togstasjonen finnes det Kiwi, frisør, restaurant med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste holdeplass for begge er Fjellhamar stasjon som ligger like ved leiligheten. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Gangavstand til Haneborgåsen med flere flotte turløyper, sykkelstier, lysløype, lavvoplass med mer. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.04.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker delvis fra de siste godkjente byggetegningene. Bod ved kjøkkenet er blitt flyttet til motsatt side av kjøkkenet. Boden var opprinnelig tegnet inn mellom kjøkken og entré. Kjøkkenet er dermed blitt flyttet nærmere entréen, og det er blitt bygget en bod i stuen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig. Privat stikkledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse, herunder bolig/forretning/parkering i henhold til reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består av småhus-, rekkehus- og lavblokkbebyggelse kombinert med næring. Fjellhamar sentrum er under omfattende utvikling og det planlegges flere nye bolig-/næringsprosjekter. Det må påregnes støy, byggearbeid og endring i trafikkbilde i årene fremover. Reguleringsplaner under arbeid: Id 2014006 Navn Fjellhamar sentrum Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Se også: https://www.arealplaner.no/lorenskog3222/arealplaner/94 På BMI/Icopal-tomten skal det etter planen utvikles fra industriområde til næring/boligbebyggelse i henhold til Områdeplanen for Fjellhamar sentrum (kilde: planbeskrivelse - detaljregulering for del av Marcus Thranes vei og Kloppaveien). Fjellhamar sentrum er generelt under stor utvikling og det planlegges flere nye bolig-/næringsprosjekter. I linken nedenfor finnes dokumenter som viser foreløpige områdeplaner. Se link: https://www.lorenskog.kommune.no/innsyn.aspx?response=journalpost_detaljer&journalpostid=2020196858&scripturi=/innsyn.aspx&skin=infolink&Mid1=19803& Deler av eiendommen ligger i støysone, rød. HensynsonenavnH210 Planidentifikasjon2022003 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/1131/41: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3029/107/1131/100: 20.12.1923 - Dokumentnr: 283 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutten er forsøkt rekvirert hos Kartverket og Digitalarkivet, men har ikke latt seg innhente. Ukjent innhold, selger/megler kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle konsekvenser for kjøper. 04.09.1930 - Dokumentnr: 21 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Glommen Træsliperi PB. 2/33-634 Tinglyst 3. november 1909 på gnr 107 bnr 4 Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere - Mangesidig dokument fra 1930 som finnes vanskelig å sammenfatte og relatere til eiendommen. Dokumentet ser ut til å omhandle høyspent/kraftledning/strømleveranse fra Glommen Tresliperi AS. Innholdet er derfor delvis ukjent, og selger/megler kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle konsekvenser for kjøper. Kopi av dokumentet kan mottas ved henvendelse til megler. 02.12.1953 - Dokumentnr: 6616 - Skjønn Bestemmelse om veg OVERFØRT FRA: KNR:0230 GNR:107 BNR:1131 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjelder ekspropriasjon av Haneborgveien med ulike vilkår. 01.11.1958 - Dokumentnr: 5218 Erklæring/avtale om ansvar for ventilasjonskanaler som ikke er Forskriftsmessig utført. Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjelder ansvarsrett for ventilasjonskanaler på eiendom gnr. 107 bnr. 1131 bnr. 1132. Nevnte bygg er ikke lenger oppført på eiendommen. 23.02.1966 - Dokumentnr: 587 - Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjelder festerett fra Lørenskog kommune til A/L Fjellhamar Garasjelag på deler av eiendom gnr. 107 bnr. 948 (tidligere gnr. og bnr. for sameiets tomt) til å sette opp garasjer samt veirett. Nevnte garasjer er ikke lenger oppført på eiendommen. 03.12.1968 - Dokumentnr: 4782 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjelder gnr. 107 bnr. 1131 og bnr. 1132 som forplikter seg til å fjerne garasje på eiendommen når bygningsvesenet ved Lørenskog kommune forlanger det. Nevnte garasje er ikke lenger oppført på eiendommen. 09.10.2019 - Dokumentnr: 1193173 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2902 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjelder rettigheter og forpliktelser ovenfor hverandre for parkeringsareal, anleggseiendom, fellesarealer, næringslokaler og leiligheter. 23.10.2019 - Dokumentnr: 1257283 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2902 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere - Tinglyst veirett. Gnr. 107 bnr. 2902 skal ha gang og kjøreadkomst over gnr. 107 bnr. 1131 (sameiets tomt). 18.04.2023 - Dokumentnr: 394163 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere - Allmennheten gis rett til fri ferdsel for gående og syklende over deler av sameiets eiendom, se vedlagt kart. - Eier av gnr. 107 bnr. 671 (Fjellhamar stadion) gis rett til å benytte kjørevei over deler av sameiets eiendom. - Eier av gnr. 107 bnr. 2914 gis rett til å benytte kjørevei over deler av sameiets eiendom. 2019/1406063-1/200 25.11.2019 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 87 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 92/16155

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt (inkludert liten pakke fysiske prospekter) kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave OG Nordvik Ekstra M (VALGFRI) kr. 27 800,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 899,- Samlet skal selger betale kr. 144 389,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 11.06.2025 - Tilstandsrapport, datert 04.06.2025 - Energiattest, datert 30.05.2025 - Brev fra forretningsfører, datert 30.05.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 14.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 28.05.2025 - Kommuneplankart, datert 28.05.2025 - Ferdigattest, datert 03.04.2024 - Byggemeldte tegninger, datert 29.01.2014 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Amalie Oline Soelberg, Eiendomsmeglerfullmektig
991 67 920
a.soelberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget