Knut Alvssons vei 25

Knut Alvssons vei 25Grünerløkka - Sofienberg

1/26

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Knut Alvssons vei 25

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 970 652,-

Felleskost/mnd: 7 402,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Rosenhoff / Sinsen

Velkommen til en lys og tiltalende 3-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Rosenhoff/Sinsen. Boligen ligger i en høy 1. etasje og byr på store vindusflater og god takhøyde, noe som gir rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Her bor du med kort vei til flotte rekreasjonsområder som Torshovdalen, Grefsenkollen og marka, samtidig som du har gangavstand til pulserende byliv på Torshov, Grünerløkka og Løren. Fremtredende kvaliteter:

Vinduer fra 2024

Generøs takhøyde på 2,64 meter

Gjennomgående planløsning

Varmtvann, fyring og bredbånd inkl.

Ingen forkjøpsrett

Kjellerbod på 5 kvm

Kort vei til buss, trikk og t-bane

Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 161 060,-

Totalpris:: 4 970 652,-

Felleskost/mnd:: 7 402,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

torsdag 12. mars, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Knut Alvssons vei 25, 0574 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 52 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater og en takhøyde på hele 2,64 meter, som gir en luftig og behagelig romfølelse. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelige sammenkomster. Åpen løsning mot kjøkkenet skaper en sosial og innbydende planløsning. Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken med mørke, glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Overskap med integrert belysning gir både godt arbeidslys og en lun atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator over koketopp, samt integrert kjøl-/fryseskap, platetopp og stekeovn. Det er installert både vannstoppsystem og komfyrvakt for økt sikkerhet. Bad: Pent, flislagt baderom med vegghengt innredning med skuffer og tilhørende speil. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med gulvvarme sikrer god komfort, og badet har flislagte vegger, malt himling samt naturlig ventilasjon. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, samt medfølgende garderobeskap. Soverom nummer to egner seg perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, med plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobeskap. Entré: Lys og innbydende entré med gode muligheter for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Her finner man også et praktisk garderobeskap med god oppbevaringsplass. Dørtelefon er hensiktsmessig plassert ved inngangsdøren. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste via borettslaget/sameiet, kontakt styret. Parkeringsleie koster pr. dags dato kr 700,- pr. mnd. Det tilkommer et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende prisliste. --- Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Utført 16-18 januar. Byttet ut silikon nylig og impregnert badet hver 6.måned for å vedlikeholde det. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. I gjort i regi av Borettslaget i 2024. Skiftet vindu og fikset på fasae og tak. Også bygget balkonger for alle leiligheter over oss. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Leiligheten er pusset opp i 2020, og Det foreligger dokumentasjon for oppgradering av el-anlegget utført i 2020 (ifølge tilstandsrapport). - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Vet at det er gjort vedlikehold på eksisterende radiatorer i regi av Borettslaget. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Sprekk i et par fliser på gulvet. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hentet ut fra salgsrapport: "Fra 1.1.2024 er det innført ny standard for arealoppmåling (NS 3940:2023)" Bekrefter: 52 m²

Ole-Christian Eng

Utvendig: Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2024. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Himlinger med malt betong. Vegger med malt betong og malte plater. Gulv med laminat. Takhøyden i stuen ble målt til 2,64 m. Tilstandsgrader: TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble målt ved kjøkken. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. 1. etasje - bad - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Sprekt flis under servantskap. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Det bør påregnes oppussing på sikt. 1. etasje - bad - Overflater Gulv Det registreres noe avskallinger på gulvfliser. Overflater ser visuelt bra ut. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Det bør påregnes oppussing på sikt. 1. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Som et risikoreduserende tiltak bør det vurderes å benytte dusjkabinett for å begrense direkte vannbelastning på vegger og gulv. Tiltaket er ikke et krav, men kan redusere risiko for fuktbelastning i eldre våtrom. Det bør påregnes oppussing på sikt. 1. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke påvist eller fremvist dokumentasjon på løsning for lekkasjevarsling fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 1. etasje - bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. 1. etasje - kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Kobberrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU 1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dusjhjørne tilstøter annen bolig/fellesarealer. Varmtvannstank Sentralt varmtvannsberedning.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger handelen: - Alt av hvitevarer. Følgende medfølger ikke handelen: - Vaskemaskin. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 7 402,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann og fyring, bredbånd, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og bygningsforsikring m.m. Herav: Fjernvarme: 983,00 Lån Borettslag: 715,00 Felleskostnader: 5 438,00 Bredbånd: 266,00 På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Utover det som innbetales i fellesutgifter til borettslaget, må det påregnes kostnader for strøm, innboforsikring m.m. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 1 298 452,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 193 808,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 48 andelsleiligheter. Alvsson Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922938490, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Borettslaget har adresse Knut Alvssons Vei 23-31. Borettslag henger sammen med sameiet Knut Alvssonsvei 23-31. Det som skjer i hvert enkelt av disse selskapene påvirker derfor også det andre. Det er samme styret i begge boligselskapene. - Obos er forretningsfører for borettslaget - Alpha Revisjon Hentet fra årsmøtedokumentene for 2025: Styrets rapport: - På nyåret 2025 ble det gjennomført en brannbefaring og brannteknisk tilstandsanalyse. Analysen avdekket enkelte nødvendige tiltak, og styret er i dialog med OBOS Prosjekt for å innhente tilbud på gjennomføring. Vi vil informere beboerne nærmere når tilbudene foreligger. Kostnadene tilknyttet tiltakene vil dekkes av sameiets/borettslagets egenkapital. - Det er også foretatt undersøkelser av soilrørene i bygget for å vurdere tilstand og eventuelt behov for tiltak. Foreløpige funn viser at soilrørene på bad virker å være i tilfredsstillende stand, men vi avventer endelig rapport. - De planlagte branntekniske tiltakene og vurderingene knyttet til soilrør kan få økonomiske konsekvenser. Branntiltakene vil medføre en kostnad som dekkes av egenkapitalen. - I tillegg har styret arbeidet med å legge til rette for elbillading på parkeringen. Målet er at investering og drift av elbilladere skal være selvfinansierende gjennom brukerbetaling, og ikke belaste fellesskapet økonomisk i særlig grad. Følgende ble vedtatt på årsmøte 2025: - Årsmøtet godkjenner at borettslaget/sameiet bygget ut 20 elbilladere i henhold til tilbud fra Enviro Elektro AS, til en total kostnad på inntil kr 262 365 inkl. mva. Investeringen finansieres fra borettslagets egenkapital og vil ikke påvirke felleskostnadene. Styret gis fullmakt til å gjennomføre prosjektet og fastsette leievilkår og priser for bruk av ladepunktene. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 161 060,- pr. 24.02.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208374354 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 5 440 133,00 Innfrielsesdato: 30.07.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo for leiligheten: 0,00 Kapitalkostnader for leiligheten: 0,00 IN-avtale: Nei Lån 2: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208035363 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 6 630 169,00 Innfrielsesdato: 30.07.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo for leiligheten: 161 060,62 Kapitalkostnader for leiligheten: 934,27 IN-avtale: Nei Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Hentet fra årsregnskapet 2024: Selskapet eier 77,82 % av Sameiet Knut Alvssonsvei 23-31 Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Sameiet Knut Alvssonsvei 23-31 som utgjør kr 5 866 354. Sameiet Knut Alvssons vei 23–31 har tatt opp lån som ikke er fordelt på de enkelte seksjonene. Borettslaget har et pro rata ansvar for sin andel av denne gjelden, men dette ansvaret innebærer ikke at gjelden er bokført som lån i borettslaget. Gjelden er derfor verken videreført som fellesgjeld på de enkelte andelene eller reflektert som del av borettslagets totale gjeld. Borettslaget håndterer således sin del av fellesgjelden i sameiet samlet, uten at dette påvirker andelseiernes individuelle gjeldsforhold. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet pr. 31.12.2024 viser et underskudd på kr. -3 595 536 mot budsjettert årsregnskap pr. 31.12.2025 på kr. 438 545. Selskapets disponible midler pr. 31.12.2024 var på kr. 912 418. Regnskap for 2024 følger vedlagt. Vi har ikke mottatt regnskap for 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget

Dugnad må påregnes.

§ 10 Dyrehold Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

KLP
Polisenr. 79365270

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.12.1937 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Veggen mot soverom 1 har blitt flyttet og resultatet er at oppholdsrommet (dagens stue/kjøkken er større enn på opprinnelige tegninger). Kjøkkenet var opprinnelig inntegnet hvor dagens soverom 2 er, det vil si at i senere år har kjøkkenet blitt flyttet ut i stuen for å etablere et ekstra soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet nødvendigvis ikke tilfredsstiller dagens tekniske krav med henblikk på dagslys, ventilasjon mv. Dette innebærer at selv om det i utgangspunktet ikke er søknadspliktig å endre bruken av et rom fra hoveddel til hoveddel, er det uklart om endringen utløser nye tekniske krav. Kjøper overtar risikoen for dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-5239, datert 20.11.2024. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Sinsenterrassen 18 - utvidelse av eksisterende balkonger og oppføring av nye balkonger. Saksnummer: 202523367 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1997/58018-2/105 22.09.1997 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 40 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1157763 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/2147843-1/200 24.02.2020 kl. 21:00 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 153 000 000 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap jf. brl. § 2-11 (1) LØPENR: 14342124 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/434626-1/200 27.04.2023 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2023/434591-1 2024/1717167-1/200 18.07.2024 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2024/1703217-1 2022/866267-1/200 08.08.2022 kl. 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 7 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/866267-2/200 08.08.2022 kl. 21:00 ** OMBYTTE PÅBEROPT OMBYTTET MED: PANTEDOKUMENT 2020/2074685-1/200 PÅBEROPT PRIORITET FRA: 05.02.2020 2023/434591-1/200 27.04.2023 kl. 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 22 100 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1703217-1/200 15.07.2024 kl- 13:08 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 5 550 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 22.09.1997 - Dokumentnr: 58018 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://byantikvaren.no/gul-liste/.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 550,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (fastpris) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 3 125,- Utlegg - Interiørveiledning av stylist kr. 2 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joakim Hjelm

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

j.hjelm@nordvikbolig.no
976 48 322
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Emil Espeland Jacobsen

Eiendomsmegler/Partner

Løren

e.jacobsen@nordvikbolig.no
482 24 921
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Tiltalende og gjennomgående 3-roms med vinduer fra 2024. Varmtvann, fyring & bredbånd inkl. Rolig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Hjelm

Emil Espeland Jacobsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer