Helgesens gate 83B

Laster salgsoppgave...

Helgesens gate 83BOslo Sentrum

1/27

Oslo Sentrum: Helgesens gate 83B

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 897 573,-

Felleskost/mnd: 4 488,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka/Sofienberg

Velkommen til Helgesens gate 83! Ønsker du å skape ditt eget drømmehjem? Her får du en romslig 2-roms leilighet i høy første etasje med hyggelig balkong. Leiligheten er velholdt, men har et eldre uttrykk og gode muligheter for modernisering etter eget ønske. Her får du en god planløsning med separat kjøkken, stue med vedovn og et romslig soverom. Leiligheten ligger i et rolig og populært boligområde på Sofienberg/Grünerløkka, med en fin kombinasjon av urbant byliv, grønne parker og et rikt utvalg av serveringssteder og servicetilbud. Verdt å merke seg: - Stort potensiale - Separat kjøkken - Høy første etasje - Hyggelig balkong - Praktisk vaskekjeller - Romslig 2-roms med god planløsning - Velholdt leilighet med moderniseringsbehov - Godt med oppbevaring i to kjellerboder og én loftsbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 182 923,-

Totalpris:: 4 897 573,-

Felleskost/mnd:: 4 488,-

Fellesformue:: 9 179,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: G

Visninger

mandag 2. november, kl. 17:30 - 18:30

Det er dessverre ikke mulig å arrangere privatvisninger på denne boligen.

Gi bud

Beliggenhet

Helgesens gate 83B, 0563 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 06 247 k.gasvar@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

481 98 744 l.andersson@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. To kjellerboder. 2 og 4 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Bad, Stue, Kjøkken, Entre´, Soverom
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 14 m2.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje, BRA-I 57 m²: Bad, Stue, Kjøkken, Entré, Soverom Annet: Balkong, loftsbod og to kjellerboder.

Entré Entré med callinganlegg og en romslig gang som gir en hyggelig velkomst til boligen. Gangen binder leilighetens rom sammen på en praktisk måte og har plass til oppbevaring i garderobeskap som er plassert lengre inn i entréen. Stue Romslig og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen har et inntrukket parti med gode vindusflater som skaper en hyggelig og naturlig spiseplass med utsyn mot borettslagets grønne fellesområder. Stuen har parkettgulv og vedovn som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 2 kvm, hvor frisk luft kan nytes i rolige omgivelser. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2011. Kjøkken Separat kjøkken med god skap- og benkeplass fordelt på innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har en funksjonell utforming som gir en effektiv arbeidssone og gode muligheter for oppgradering og tilpasning etter eget ønske. Vindu sørger for naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og hyggelig romfølelse. Bad Flislagt bad som ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2006. Badet er arealeffektivt utformet og innredet med servant med underskap, speil med lys over speil, veggskap, klosett og dusj. Soverom Meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og eventuell hjemmekontorplass. Langs én vegg er det integrerte garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Det store vinduet slipper inn godt med dagslys og byr på et spesielt hyggelig utsyn mot frodige grøntområder og Tøyenparken. Beliggenheten gir en naturskjønn og skjermet romfølelse med lite innsyn. Et komfortabelt og rolig rom med gode muligheter for å skape en lun og personlig atmosfære.

Det medfølger ikke parkeringsplass ved salg av leiligheten. Man kan melde seg på venteliste for parkeringsplass. Parkeringsleie koster kr. 670,- pr. mnd. fra 01.03.2025. Ellers er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - Svar: 1. desember 1978. Selges eiendommen som et dødsbo? - Svar: Ja. Har du kjennskap til eiendommen? - Svar: Nei. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært. OBOS Prosjekt (prosjekt- og byggeledelse) MULTIBYGG AS (totalentreprenør) Full renovering (riving, membraner, mur og flis, tømrer og snekker, maler, elektro nytt, rørlegger nytt, utstyr og armatur nytt) iht beskrivelse fra Multibygg AS Gjennomført i 2006. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja, faglært. MULTIBYGG AS (under prosjekt- og byggeledelse av OBOS Prosjekt) Foliemembran på gulv Smøremembran på alle vegger Utført 2006. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Svar: Ja, faglært. MULTIBYGG AS (under prosjekt- og byggeledelse av OBOS Prosjekt) Utarbeidet "Brukerinformasjon for bad - Våtromrehabilitert 2006" for Helgesensgate 79 AS.

Martin Schwabe Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i murverk og yttertak i trekonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater · Bad - 1. etasje: Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet. - Sluk og tettesjikt/membran · Bad - 1. etasje: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. - Sanitærutstyr · Bad - 1. etasje: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. - Avtrekk · Bad - 1. etasje: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. - Vannledninger: Enkelte vannrør har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Det er registrert svakt avtrekk i badet ved enkel test. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. Lekkasjesikringen for varmtvannsberederen er ikke tilfredsstillende. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad - 1. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet har oversteget forventet levetid og bør skiftes ut eller gjennomgå service. - Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er av eldre dato og har oppnådd en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Balkonger/terrasser og lignende, Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.

Ingen hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper / lysekroner. Det som befinner seg i kjellerboder og loftsbod blir værende. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 72 leiligheter knyttet til aksjer. Helgesensgate 79 AS med organisasjonsnummer 833724452, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresser: Helgesens Gate 79, Helgesens Gate 81 og Helgesens Gate 83. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Helgesensgate 79 AS har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS - Aksjeselskapet har avtale med Bygårdsservice AS om renhold av fellesarealene - Fellesvaskeriet ligger i C-oppgangene og skal brukes i henhold til gjeldende regler - Det praktiseres dugnad to ganger årlig - Det er montert felles brannvarslingsanlegg i gården - Boligaksjeselskapet har et antall parkeringsplasser som leies ut etter ventelister Planer i aksjeselskapet Ingenting planlagt per nå. Endelig budsjett for 2027 er ikke klart før i november, så endringer kan forekomme. Større vedlikehold og rehabilitering i aksjeselskapet 2022: Nye støpte sykkelparkeringer foran hver blokk 2019/2021: Pergolaer og tørkestativ bygget/satt opp utenfor alle bygg. Ved hver blokk ble det montert vannslanger, det ble plantet bærbusker og frukttrær i utearealene, samt at det ble anlagt plantekasser. 2019: Installasjon av fibernett 2016: Nye søppelskap utendørs 2015: Oppganger pusset opp med nye brannsikre dører inn til kjeller og loft, malt vegger og himling, reparert skader i vegger, nye postkasser 2014-15: Fasaderehabilitering med fullstendig fasade- og piperehabilitering inkludert stålrør i pipeløpene, nye skorsteiner, ny og isolert kledning av karnappene, nye vinduer og nye inngangsdører, nye takluker, betongrehabilitering av balkongene med mer. 2013: Elektroprosjekt - Det elektriske fellesanlegget, inkludert hovedtavler, frem til og med hver beboers sikringsskap ble skiftet. Brannvarslere (i alle leiligheter og fellesarealer) koplet til sentral med bygårdsfunksjon ble installert. Lys ute og i oppgangene ble skiftet til LED-lamper med fotoceller. Stikkontakter installert i kjellerbodene. Jordingsanlegget ble kontrollert. Nye porttelefoner i alle oppganger og leiligheter. 2011: Installasjon av husbrannslanger i samtlige leiligheter. 2006: Våtromsrehabilitering Utskiftning av alle innvendige vann- og avløpsrør samt totalrehabiltering av badene. 2004: Nye stoppekraner. 2000: Utskifting av entredører. 2000: Bredbånd installert (UPC) 16. 1998-99: Takene ble rehabilitert. Styret: Styret har kontor i 83B. Det praktiseres ikke fast kontortid. Styrerommet har ikke telefon, men styret treffes på epost helgesensgt79@styrerommet.no.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 182 923,- pr. 16.09.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207366080 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,00% Restsaldo: 184 475,00 Innfrielsesdato: 30.01.2027 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207403164 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,00% Restsaldo: 14 293 848,00 Innfrielsesdato: 30.09.2044 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei

Aksjelaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207366080 Restsaldo: 2 329,10 Kapitalkostnader: 473,40 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207403164 Restsaldo: 180 594,22 Kapitalkostnader: 1 366,16 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 179,- pr. 31.12.2025

Sum driftsinntekter 2025: 4 386 017,-. Sum driftskostnader 2025: 2 259 991,-. Årsresultat 2025: 1 190 685,- overført reduksjon udekket tap.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Hovedregelen er forbud mot dyrehold. Forbud kan imidlertid settes tilside dersom; 1. Gode grunner taler for det 2. Dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 93947483

Lukk Aksjeselskapet

Helgesens gate 83B ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Grünerløkka/Sofienberg, hvor man får en fin kombinasjon av urbant byliv, grønne parker og et rikt utvalg av servicetilbud. Området er kjent for sin hyggelige atmosfære, med klassisk bygårdsbebyggelse, hyggelige gater og kort vei til både Grünerløkka og Tøyen. Helgesens gate ligger samtidig skjermet til langs Sofienbergparken, og gir enkel tilgang til flere av byens populære grøntområder. For den som liker å være ute, er det kort vei til blant annet Sofienbergparken, Tøyenparken og Botanisk hage. Her finnes gode muligheter for gåturer, trening og rekreasjon, samtidig som Tøyenbadet og flere idretts- og fritidsfasiliteter ligger i nærområdet. Akerselva og turmulighetene langs elven er også lett tilgjengelig, og gir fine alternativer for både søndagsturen og den daglige joggeturen. Dagligvarehandelen er enkel med flere butikker i nærheten, blant annet Sofienberg Mat, og REMA 1000 Sofienberg og KIWI i Trondheimsveien. I tillegg, har man kort vei til et bredt utvalg av butikker, apotek, treningssentre, kaffebarer, restauranter og andre servicetilbud. Grünerløkka med blant annet Markveien, Thorvald Meyers gate og Birkelunden ligger også innen kort avstand, og byr på et stort utvalg av butikker, kaféer, restauranter og hyggelige møteplasser. Området har svært gode kollektivtransportmuligheter. Det er kort vei til trikk i Trondheimsveien, mens Carl Berners plass gir tilgang til både T-bane, buss og trikk. Tøyen stasjon ligger også i nærheten og gir enkel tilgang til togforbindelser. Oslo sentrum og Oslo S nås dermed raskt og enkelt med kollektivtransport. Nærområdet har også et godt tilbud av skoler og barnehager. Blant annet ligger Sofienberg skole og Lakkegata skole i nærheten, i tillegg til flere barnehager. Området har dessuten kort vei til Hersleb videregående skole og andre utdanningsinstitusjoner. Helgesens gate 83B gir med andre ord en sentral og attraktiv beliggenhet med det beste av Grünerløkka og Tøyen like i nærheten. Her bor man med kort vei til byens mange tilbud, samtidig som grønne parker, rekreasjonsområder og hyggelige omgivelser er en naturlig del av nærmiljøet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 07.02.1950. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (rehabilitering av bad) datert 27.06.2007. Megler har ikke fått bekreftet hvilken etasje den innhentede byggetegningen gjelder for. Det tas derfor forbehold om at etasjeangivelsen ikke er verifisert. Byggetegningens planløsning og rominndeling samsvarer imidlertid med dagens plantegning, og megler har ikke avdekket avvik mellom dagens planløsning og det som fremgår av byggetegningen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til byggeområde for boliger. Nærliggende områder er regulert til byggeområde for off./allmennyttig formål (barnehage), friområde, park, annet veiareal, gangvei, felles avkjørsel og kjøreveg. Helgesens gate 83B er oppført på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført. Det er ingen spesielle restriksjoner i forbindelse med at eiendommen er listeført. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Dette kan ha betydning for eksempel når kommunen skal treffe avgjørelse i sak om byggesøknad eller rivningssøknad. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Eiendommen berøres av reguleringsplan KDP-17, saken gjelder torg og møteplasser. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Nærliggende områder er avsatt til bebyggelse og anlegg - fremtidig, grønnstruktur - eksisterende, og bane - eksisterende. Nærliggende områder berøres av hensynssone H310_2, H190_1 og H190_2. Hensynssoner gjelder steinsprang og andre sikringssoner. Hensynssonene berører ikke eiendommen. Spørsmål knyttet til regulering, kontakt Oslo kommune. Megler oppfordrer for øvrig interessenter til å gjøre seg kjent med området, herunder regulering via kommunens hjemmeside og kartportalen; https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ (Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/27: 29.12.1949 - Dokumentnr: 417779 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1951 - Dokumentnr: 404313 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 29.09.1952 - Dokumentnr: 412246 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.07.1950 - Dokumentnr: 409146 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:142

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det som befinner seg i kjellerboder og loftsbod blir værende og følger derav med salget.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 036,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 785,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 300,- Samlet skal selger betale kr. 146 521,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kyrre Gåsvær, Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 06 247
k.gasvar@nordvikbolig.no

Linnea Marie Andersson, Eiendomsmeglerfullmektig
481 98 744
l.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.