Krebs' gate 18A

Laster salgsoppgave...

Krebs' gate 18ASagene - Torshov

1/32

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Krebs' gate 18A

Prisantydning: 5 590 000,-

Totalpris: 5 727 491,-

Felleskost/mnd: 3 327,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Tysklandsgården

Velkommen til Kreb's gate 18A! En svært delikat og sjarmerende 2-roms leilighet i populære Tysklandsgården, rett ved vakre Torshovparken. Leiligheten preges av god takhøyde, store vindusflater og flotte lysforhold. Her får du en sosial og arealeffektiv planløsning bestående av romslig stue, separat kjøkken m/vedovn, flislagt bad og soverom. Borettslaget har en av de fineste bakgårdene på Torshov, med flotte grøntområder, sittegrupper og lekeplass. Her bor du sentralt til med gangavstand til parker, offentlig kommunikasjon, butikker og øvrige servicetilbud. - Veldrevet borettslag med nydelig bakgård - Klassisk bygård med gode lysforhold - Gjennomgående og luftig planløsning - God takhøyde på 2,81 meter - Stort kjøkken m/ spiseplass - Ingen dok.avgift - Delikat vedovn - Loftsbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1922

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 590 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 127 705,-

Totalpris:: 5 727 491,-

Felleskost/mnd:: 3 327,-

Fellesformue:: 8 113,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: F

Visninger

søndag 21. juni, kl. 13:15 - 14:00 mandag 22. juni, kl. 16:45 - 17:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Krebs' gate 18A, 0478 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1922

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 54 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 52 kvm

4. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde måles til ca.: Bad: 2,42-2,37m Gang: 2,80m Stue: 2,81m Loftsbod på ca. 2m² (medtatt som BRA-e). Gulvareal på ca 5m². Bod er fremvist av eier. Kjellerbod med et målt gulvareal på ca. 7m². Bod er fremvist av eier.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Entré/gang En innbydende entré ønsker deg velkommen hjem og setter tonen for resten av leiligheten. En praktisk, plassbygd skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Her får du et flott førsteinntrykk med delikate fargetoner på veggene. I 2019 ble det lagt ny 1-stavs eikeparkett (med unntak av soverommet), som går igjen i store deler av boligen og bidrar til et helhetlig uttrykk. Stue Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og den generøse takhøyden på 2,81 meter gir rommet en luftig og romslig følelse. Fra stuevinduet er det nydelig utsikt mot den idylliske bakgården. Planløsningen gir gode muligheter for møblering etter eget ønske. Harmoniske fargetoner og pen eikeparkett skaper et innbydende oppholdsrom man virkelig trives i. Kjøkken Et romslig og sosialt kjøkken med god plass til stort spisebord - ideelt for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet har en funksjonell og praktisk utforming, og innredningen består av hvite, glatte fronter, fliser mellom benkeplaten og overskapene samt en benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også plass til frittstående kjøle- og fryseskap. Over stekeovnen er det montert kullfiltervifte. I hjørnet er det plassert en delikat vedovn fra 2020 som bidrar med ekstra varme og skaper en hyggelig atmosfære. Bad Pent flislagt bad med elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med nedfelt servant i underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har naturlig avtrekk. Badet er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2009. Soverom Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Et stort garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og soverommet vender mot en rolig og skjermet bakgård. Overflatene er malt i en lun fargetone, og gulvet er belagt med laminat. Innvendig overflater: - Gulv: 1-stavs eikeparkett. Fliser på bad. - Vegger: Malt overflater. Fliser på bad. - Himling: Malt overflate.

Borettslaget har ingen parkeringsplasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- 1-stavs eikeparkett fra 2019 - Peisovn satt inn 2020

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av sisterne, utført av Bademiljø Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei, badet ble sist oppgradert av tidligere eiere. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden ble rehabilitert i 2020. Pipeløpene i gården er i ferd med å rehabiliteres. Pipa i denne leiligheten er ferdig rehabilitert. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Treg fylling av sisterne. Ble reparert av faglært som nevnt i tidligere punkt. Noe lukt fra sluk på bad når leiligheten har stått tom i feriene og vannlåset der har tørket ut. Løses ved å fylle opp med vann igjen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja, det har vært problemer med fukt i boden i kjeller. Den er plassert under trappen og har heller ikke målbart areal på grunn av for lav takhøyde. Har derfor primært vært benyttet til oppbevaring av ved. Offentlige og private forhold 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja, for å ha kapital nok til å gjennomføre fremtidige vedlikeholdsprosjekter i borettslaget, har generalforsamlingen vedtatt å øke felleskostnadene med 10 prosent fra og med 1. juli 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Leiligheten ligger i byggets 2. etasje + kjeller/loft. Eldre kjøkken og bad fra 2009. Høyeste takhøyde måles til å være ca. 2,81m i stue. Laveste takhøyde måles til å være ca. 2,42-2,37m i bad. Leiligheten ventileres med kullfiltervifte fra kjøkken og naturlig avtrekk fra bad. Byggemåte: Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon, og er utvendig pusset/malt og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass fra 2006. Entrédør har brannklassifisering B30. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Fuktsvelling indikerer at materialet har vært utsatt for fuktpåvirkning. Dersom årsaken til fuktbelastningen ikke avklares og utbedres, kan forholdet føre til videre deformasjoner, overflateskader og nedbrytning av materialene. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utskifting av foring pga. skade/slitasje må påregnes. - Kjøkken - Overflater og innredning Slitasje og skader på kjøkkeninnredningen fører til redusert funksjon og levetid, samt økt behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting av deler av innredningen. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Innredning fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. - Kjøkken - Avtrekk: Kullfiltervifte uten avtrekk til det fri gir redusert bortledning av fuktig luft og kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i kjøkkenet. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. - Avløpsrør: Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må eldre skjult røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Vannledninger: Eldre vannrør har økt risiko for brudd eller lekkasje. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det er ikke behov for utbedringstiltak fordi at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Varmtvannsbereder: Manglende lekkasjesikring kan øke risikoen for omfattende vannskader ved lekkasje. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling: Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Eldre membran, tettsjikt med overskredet forventet levetid medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Uten fornyelse må det påregnes økende sannsynlighet for skadeutvikling over tid. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: På grunn av våtrommets alder er det forventet at membran på vegger og overflater må skiftes ut i fremtiden, men tidspunktet for dette er usikkert. For å oppnå TG0/1 må baderommet oppgraderes og arbeidene dokumenteres. - Våtrom: Bad - Sanitærutstyr: Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Servantskap fungerer i sin helhet, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må etableres for å få TG1. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli synliggjort og det kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjon. - Våtrom: Bad - Ventilasjon: Fravær av tilfredsstillende tilluft i kombinasjon med naturlig avtrekk kan redusere ventilasjonens funksjon og føre til at fuktig luft ikke transporteres ut i tilstrekkelig grad. Forholdet kan bidra til forhøyet fuktbelastning, økt risiko for muggsoppvekst og redusert levetid på materialer og overflater. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Det anbefales å etablere tilluftspalte under dørblad for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. - Våtrom: Bad - Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Bad - Overflate gulv: Når lekkasjevann fra installasjoner ikke ledes til sluk, vil vann ved lekkasje kunne spre seg til omkringliggende overflater og konstruksjoner. Forholdet medfører økt risiko for skjulte fuktskader, materialnedbrytning og skade på tilstøtende rom eller bygningsdeler. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Kostnadsestimat 100 000 - 200 000 Kostnadsestimatet gjelder for utbedring av riktig fall til sluk ved at det høyeste punktet i våtrommet er ved dør. Kostnadsestimatet kan avvike, så det anbefales å forhøre seg med en håndverker for eksakt pris. Byggetenigner: Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Det er utført endringer fra opprinnelig byggetegning ved følgende: Kjøkken er flyttet til rommet ved stue. Nytt soverom er etablert der hvor det gamle kjøkkenet var. Toalettrom er omgjort til bad samt utvidet. Bruksendringen er ikke søknadspliktig dersom det ikke medførte endringer på brannskille eller bæring. Dette er ikke ytterligere vurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på soverom - Taklamper på gang - Bokhylle i stua - Stringhylle på kjøkkenet - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 3 327,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene pr. 09.06.26 utgjør kr. 3.327,- pr md. Herav: - Brøkfordelt vedlikeholdstillegg: 283,- - Renter og avdrag: 661,- - Felleskostnader: 1.746,- - Renter og avdrag 2: 258,- -Tillegg bredbånd: 279,- - Trappevasktillegg: 100,- Felleskostnadene inkluderer tv/bredbånd, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, festeavgift, nedbetaling av fellesgjeld. For å ha kapital nok til å gjennomføre fremtidige vedlikeholdsprosjekter i borettslaget, har generalforsamlingen vedtatt å øke felleskostnadene med 10% fra og med 1. juli 2026. Felleskostnaden fra 01.07 vil øke til kr. 3.502,-. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 332 982,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 331 927,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Borettslaget har 129 boligenheter fordelt på 18 oppganger. - Organisasjonsnummer 946684112 - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS - Alle vaktmestertjenester blir utført av Gamle Oslo Servicesentral. - Renhold utføres av firmaet Ren Service. - Borettslaget har en fellesavtale med Telenor som heter Frihet S. - Borettslaget har vi et fellesvaskeri i kjelleren i Per Kvibergs gate 24A, dette er nyoppusset med sanitæranlegg Borettslaget ligger i bydel Sagene i Oslo og har følgende gate adresser: * Agathe Grøndahls gate 1, 3, 5, 7, 9 og 11, med gnr/bnr 225/1, 2, 3, 4, 5, 6 * Per Kvibergs gate 24 og 26, med gnr/bnr 225/71, 72 * Krebs Gate 10, 12, 14, 16 og 18, med gnr/bnr 225/147, 150, 152, 154, 156 * Vogts gate 61, med gnr/bnr 225/370 Under årsmøte 2026 ble følgende lagt frem: Krevende økonomisk situasjon og varsel om at andelseiere må forvente økning i husleie framover: Borettslaget står de neste 10 årene overfor flere store vedlikeholdsprosjekter, samtidig som det kun er rundt 1 million kroner tilgjengelig årlig til vedlikehold. Styret har derfor prioritert å holde kostnadene nede, samtidig som nødvendig og lovpålagt vedlikehold gjennomføres. I 2019 vedtok generalforsamlingen en årlig økning i felleskostnadene på 5 % for å bygge opp en vedlikeholdsbuffer. Økte kommunale avgifter og høy prisvekst har imidlertid i stor grad spist opp effekten av denne økningen. Styret har likevel valgt å unngå ytterligere økninger så langt, av hensyn til andelseiere som opplever en presset økonomi. De siste årene har mye av vedlikeholdsbudsjettet gått til å utbedre brannvernavvik, ofte knyttet til feil fra tidligere utbygginger. For å redusere fremtidige kostnader har styret innført strengere kontroller under utbyggingsprosesser og krav om depositum for å sikre nødvendig dokumentasjon og ferdigstillelse. Løpende utgifter og kommunale avgifter For å holde fellesutgiftene nede har styret inngått avtale om Norgespris på fellesstrøm og vurderer tiltak for å redusere kommunale avgifter, særlig vann- og avløpskostnader. Et aktuelt tiltak er installasjon av vannmålere i alle oppganger, som foreløpige beregninger viser kan være nedbetalt på rundt to år. Styret har også jevnlige samarbeidsmøter med naboborettslagene Torshov kv. X og kv. XVI for å dele erfaringer og vurdere felles vedlikeholdsprosjekter. Siden kv. XVI nå installerer vannmålere, vil vi avvente deres erfaringer før vi eventuelt går videre med et tilsvarende prosjekt. Store kommende vedlikeholdsprosjekter Bygningsmassen er over 100 år gammel, og vi har flere større vedlikeholdsprosjekter som forventes de neste 10 årene. *Piperehabilitering: Rehabilitering av alle piper er i gang etter at inspeksjon viste betydelige skader. Arbeidet vil legge beslag på store deler av vedlikeholdsbudsjettet de kommende årene. *Takskifte: Takskifte er en av de største fremtidige investeringene, med anslåtte kostnader på 30–40 millioner kroner. *Vann-, avløps- og bunnledninger: Vannrørene vurderes å ha lang gjenværende levetid, men tilstanden på bunnledningene må undersøkes nærmere. Det må også forventes kostnader knyttet til reparasjon av kollapsede overvannsledninger de kommende årene. Økonomisk ramme og konsekvenser Vi har i dag en belåningsgrad per andel som er godt innenfor hva som regnes som økonomisk ansvarlig, med to lån i Handelsbanken på til sammen rundt 23,5 millioner kr og en gjennomsnittlig belåning på 183 000 kr per andel. Skifte av tak vil imidlertid øke låneopptaket bektraktelig og gjennomsnittlig lån per andel vil komme til å ligge i det øvre sjiktet av hva som regnes som forsvarlig. Å skifte taket vil medføre en betydelig økning i utgifter til lån og avdrag, og vil derfor måtte reflekteres i de framtidige husleieøkningene. Varsel om økning av fellesutgifter Samlet sett står vi overfor veldig store utgifter til nødvendig vedlikehold, samtidig som kommunale avgifter og generelle prisnivå forventes å holde seg høyt. Det innebærer at prioriteringen fortsatt må ligge på helt nødvendig vedlikehold og brannsikkerhet da vi fortsatt har et par avvik som må lukkes i løpet av 2026. Kosmetisk vedlikehold, som oppussing av oppgangene eller mer isolering av vannrør for å redusere støy i kjellerleiligheter, vil ikke være mulig å gjennomføre i overskuelig framtid, selv om flere andelseiere har ønsket seg dette. Det vil ikke være mulig å gjennomføre alle nødvendige vedlikeholdsprosjekter uten merkbar økning av fellesutgifter/husleien de kommende årene. Vedtak: Tatt til orientering. Felleskostnadene vil økes med 10% fra og med juli 2026. Følgende ble også vedtatt: - Styret vil kartlegge områder med svakt signal, kontakte Telenor for forbedringer og oppdatert tilbud, samt vurdere tilbud fra andre leverandører for et eventuelt bytte. - Pris på kjeller- og loftsareal økes med ca. 15 % pr. 1.juni 2026 for å nærme oss antatt markedspris. - Generalforsamlingen presiserer at andelseier som bygger ut, har ansvar for at berørte andelseiere får tildelt egnede boder i fellesareal, fordelt på en rettferdig måte slik at ingen blir urimelig dårligere stilt som følge av utbyggingen. Rehabilitering og større vedlikehold 2025: Lukking av avvik meldt etter tilsyn fra Brann og Redningsetaten. Skiftet låser på alle felles dører i borettslaget. 2024:Lukking av avvik meldt etter tilsyn fra Brann og Redningsetaten. Rehabilitering av 5 piper. 2023: Alle pipene i borettslaget må i løpet av den 10-års periode rehabiliteres. 5 av pipene ble tatt i 2023. Det ble kjøpt inn en ny vaskemaskin til fellesvaskeriet i Per Kvibergsgate 24a. 2022: Sokkel inn mot bakgården ble tatt på nytt pga. sprekkdannelser etter fasaderehabiliteringen. 2021: Rehabilitering av fasadene mot bakgården skiftet kjellervinduer og noen arkvinduer inn mot bakgården. 2020: Oppussing av bakgårdsarealene. Etablering av nye sykkelparkeringer, bygging av tørkebod og skur til barnevogner 2019: Rehabilitering av fasade mot Vogts gate. Utskiftning av enkelte kjellervinduer. Vedlikehold av all belegningsstein i gården. 2018: Rehabilitering av fasade mot Per Kvibergs gate og Agathe Grøndahls gate. Etablering av rassikring/snøfangere i Per Kvibergs gate og Agathe Grøndahls gate. Ny belegningsstein foran inngangspartier i gården og flere sykkelparkeringer. Oppretting av støttemur i bakgården. Planting trær langs Krebs gate, er det var skader etter dreneringsarbeidet. 2017: Rehabilitering av fasade mot Krebs gate. 2016: Ingen større vedlikehold igangsatt, da det ble bestilt en grundig tilstandsrapport fra et rådgivende ingeniørfirma. 2015: Skiftet to sett vann- og avløpsrør i Agathe Grøndahls Gate. Utbedring av fukt og sopp, utbedring av tak. Opprettelsen av søppelanlegg, drenering og utskifting av vann alle vannledninger mot Krebs. 2013: Maling av nedre del av fasade. Reparasjoner av skader rundt inngangsdørene – arbeidet videreført i 2014. Tømming av Sandfang (kummer) tilhørende borettslaget. Avtale ble inngått om regelmessig tømming. 2012:Rehabilitering av avløpsrør og bunnledninger. Rehabilitering av lekeplass. Rehabilitering av skader og slitasje på fasadesokkel. 2011:Utskiftning av inngangsdører til leilighetene og fellesarealene.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 127 705,- pr. 09.06.2026

Lånenummer: 94927031064, Svenska Handelsbanken AB NUF Opplåning til fasaderehabilitering og refinansiering av eksisterende lån. Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 209 Saldo per 09.06.2026: 15 775 659 Første termin/første avdrag: 26.11.2018 ( siste termin 26.10.2043 ) Lånenummer: 94927040942, Svenska Handelsbanken AB NUF Refinansiering av kreditt 9492.70.39782 og opplåning (ca. 4 000 000,-) til ferdigstillelse av fasaderehabiliteringen. Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 301 Saldo per 09.06.2026: 7 755 361 Første termin/første avdrag: 26.07.2021 ( siste termin 26.06.2051 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Lånenummer: 94927031064, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 209 Saldo per 09.06.2026: 15 775 659 Andel av saldo: 85 616,- Første termin/første avdrag: 26.11.2018 ( siste termin 26.10.2043 ) Lånenummer: 94927040942, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 301 Saldo per 09.06.2026: 7 755 361 Andel av saldo: 42 089,- Første termin/første avdrag: 26.07.2021 ( siste termin 26.06.2051 ) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 113,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 264 808,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslaget har dugnad 2 ganger i året, vår og høst.

Styret kan gi tillatelse til husdyrhold. Andelseiere som har husdyr må vise hensyn til andre beboere. Det oppfordres til å informere naboer ved anskaffelse av husdyr.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78551669

Lukk Borettslaget

Boligen er en del av historiske Torshovbyen, tegnet av Harald Hals og oppført av Oslo Kommune på begynnelsen av 1920-tallet. I vår tid vises det ofte til Torshovbyen som et av de mest vellykkede kommunale boligprosjektene noensinne. Torshovkvartalene skulle være gode, sunne hjem til arbeiderklassen, leilighetene skulle være romslige og lyse. I dag nyter man godt av store klassiske krysspostvindusflater og store, parklignende bakgårder med lekeplasser, sittegrupper og interne veier. Adressen er skreddersydd for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i vakre omgivelser rett ved idylliske Torshovparken. Beliggenheten er svært barnevennlig med felles og hyggelig gårdsrom, mange lekekamerater, skoler og barnehager i nærheten. Torshovparken kan by på sandvolleybane, basketballbane og fine grøntområder for soling og piknik i grønne omgivelser med flott utsikt over byen. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Torshovdalen har også rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. På vinterstid er det populært med aking og vinteraktiviteter, kommunen preparer langrennsløyper om vinteren. På sommerstid er det ett yrende skateboardmiljø med 3 ramper. Det er også få minutter å gå til Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Langs elva finner du flotte turområder og badeplasser. Nærområdet bugner av koselige kafeer, spennende restauranter og gode shoppingmuligheter. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer - bare for å nevne noe av det du kan finne "rett utenfor døren". Det er også kort vei til Sandaker Senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og gode servicetilbud. Verdt å nevne er også Strøm Larsen som ligger i nabolaget, en spesialforretning for kjøtt med over 100 års erfaring. Trikken tar deg ned ned til Grünerløkkas rikholdige restauranter og barer på bare 5 minutter. Det fine med Torshov er at du slipper støyen fra utelivet, men samtidig er tett på. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Torshov som ligger bare noen minutter unna eiendommen, og det tar ca. 12 min å gå til T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, ca. 13 min til Majorstuen, ca. 8 min til Økern, ca. 16 min til Oslo S og ca. 36 min til Oslo lufthavn. Flere bilkollektiv i nærheten. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. For den treningsglade er det flere treningssentre som SATS, Elixia, Myrens Sportssenter med stort treningssenter, klatreverket og squashbaner. Fra eiendommen tar det ca. 5 min å gå til Lilleborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bjølsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. I nærliggende områder finner du et godt utvalg av barnehager. Hvis du er opptatt av å bo godt og ha alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet, er dette leiligheten for deg!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1921. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for badet. Det er ikke mulig å finne frem sakspapirer i forbindelse med etablering av badet til denne leiligheten. Dette ble trolig utført for mang år siden og derfor kan det være begrenset med informasjon og dokumentasjon på saken. Disse leilighetene hadde tidligere ikke egne bad, kun w.c. Megler kan ikke finne en søknad på inngrepet eller godkjennelse/ferdigattest hos Oslo kommune. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Kjøkkenet er flyttet til rommet i tilknytning til stuen, mens det tidligere kjøkkenrommet er omgjort til et soverom. Badet er opprinnelig et w.c rom, som har blitt utvidet på et tidspunkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig (s-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 202212601 Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/156: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414020 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,303 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter kr 324.563 Den Norske Hypotekforening for 2.pr pantelån 24.05.1924 - Dokumentnr: 993731 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 05.11.1951 - Dokumentnr: 414020 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,303 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter kr 324.563 Den Norske Hypotekforening for 2.pr pantelån 19.04.1999 - Dokumentnr: 18784 - Erklæring/avtale Bruk av gårdsrom Bestemmelse om parkering Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartalet i indre by. Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1922 - Dokumentnr: 900209 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVEIEN 31 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 385,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 147 792,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Gj.gående og nydelig 2-roms i klassisk bygård. Store vindusflater, god takhøyde og peisovn. Nydelig bakgård på Torshov!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer