Lindebergveien 49B

Laster salgsoppgave...

Lindebergveien 49B

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Lindebergveien 49B

Prisantydning: 15 800 000,-

Kommunale avg.: 11 666,- per år

BRA-i: 266 m²

Bestill salgsoppgave

Jar/Eiksmarka

Velkommen til Lindebergveien 49 B - En meget innholdsrik familiebolig med usjenert og solrik hage, i et trygt og populært oppvekstmiljø på Jar/ Eiksmarka. Her bor man med nærhet til fine turområder, flere golfbaner og Lysakerelva med bademuligheter. I tillegg er det kort vei til gode skoler, flere barnehager, butikk og kollektivtransport med rask forbindelse til Oslo sentrum. Høydepunkter: - Hybelmulighet m/felles inngang - Barnevennlig beliggenhet - Flott utsikt mot Holmenkollen - Fleksibel planløsning o/3 plan + loft - Sol fra morgen til kveld - Vannbåren gulvvarme i u.etg & 1.etg - Peis - 2 stuer + kjellerstue - 4/5 sov - 3 bad + vaskerom - Dobbelgarasje m/lader - Eiksmarka skole (1,2 km) - Østerås u.skole (1,8 km) - 2 barnehager (900 m) - Matbutikk (400 m) - T-bane (1 km)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1961

Soverom:: 5

Prisantydning:: 15 800 000,-

Omkostninger:: 396 380,-

Totalpris:: 16 196 380,-

Kommunale avgifter:: 11 666,- per år

Totalt BRA:: 305 m²

Tomteareal:: 817,7 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lindebergveien 49B, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 266 kvm
BRA-e: 39 kvm
Totalt BRA: 305 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, gang, bad, vaskerom, kjellerstue/soverom, kontor, fyrrom og teknisk rom.
BRA-e: 39 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 129 kvm

1. etasje:
BRA-i: 130 kvm. Bad, soverom, stue, tv-stue, kjøkken /spisestue, hall m/trapp og trapperom.
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 35 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og hall m/trapp.
Totalt BRA: 46 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje er målt til 39 kvm og ført opp som BRA-e. Loft er med lav takhøyde og er dermed ikke måleverdig areal. Grunnflate er målt til 28 kvm og ført opp som ALH.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en meget innholdsrik, påbygget halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med usjenert og solrik hage, i et trygt og populært oppvekstmiljø på Jar/ Eiksmarka. Her bor man med nærhet til fine turområder, flere golfbaner og Lysakerelva med bademuligheter. I tillegg er det kort vei til gode skoler, flere barnehager, butikk og kollektivtransport med rask forbindelse til Oslo sentrum - Perfekt for familier som ønsker en kombinasjon av ro, natur og kort vei til byen. I en familievennlig blindvei, finner man denne vertikaldelte og innholdsrike tomannsboligen over 3 plan + uinnredet loft med en fleksibel og godt utnyttet planløsning. Boligens overflater er jevnlig vedlikeholdt og i 2008/2009 ble huset bygget på og store deler av hovedbygningen ble renovert. Boligen inneholder bla. en romslig entré, gang, bad, separat vaskerom, fyrrom med luft-til-vann varmeanlegg, teknisk rom/ bod med sentralt ventilasjonsanlegg, kontor og soverom/ kjellerstue. Det er etablert vannbåren gulvvarme i underetasjen og 1. etasje, som gir en lun og god følelse. Flytter man seg fra entréen og opp en trapp, kommer man til den åpne stue- og kjøkkenløsningen i 1. etasje, som rommer både venner/ familie og gjør det enkelt å mingle med gjester ved matlaging eller følge med på barna mens de gjør lekser. Her finner man også et romslig mastersoverom med adkomst til eget bad og en luftig TV- stue - Perfekt for barnefamilien. Flytter man seg opp til 2. etasjen finner man 3 soverom av god størrelse og et stilrent bad. Boligens kjeller (med bad, soverom/ kjellerstue og kontor) og TV- stue i 1. etasje illustrerer på en god måte boligens fleksibilitet, og hvordan arealene kan tilpasses ulike behov – enten det er som hjemmekontor, «ungdomsavdeling», gjesteavdeling eller hybelmulighet med felles inngang. Tomten er pent opparbeidet med en romslig gressplen og beplantning. Det er utvendige trapper (utført i granitt og betongstein) som følger terrenget fra gårdsplass til hage. Den velstelte hekken samt leveggen mot naboen skaper en privat og lun atmosfære. God plass til trampoline, lekeplass til barna m.m. Fra stue/ kjøkken er det utgang til en sørvestvendt terrasse med direkte adkomst til hageområde som inviterer til nydelige sommerdager med sol fra morgen til kveld. Terrassen er i trykkimpregnert trevirke med rekkverk i metall og glass, hvorav ett område med skiferplatting ved balkongdør. Varmelamper og elektrisk markise på terrassen gjør det enkelt å regulere både varme og skygge etter behov. Uteområdet har godt med plass til sittegruppe, spisebord, solstoler og grill. Her kan du nyte rolige morgener eller sosiale grillkvelder! Parkering i dobbelgarasje (plass til 2 biler) med elektrisk portåpner samt elbillader (Tesla-lader) montert på vegg. I tillegg 1 biloppstillingsplass ved siden av garasje. Plass til ytterligere 2 biler ved besøk. Boligen strekker seg over tre plan + uinnredet loft og inneholder: Underetasje: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom/ kjellerstue, kontor, fyrrom og teknisk rom. Garasje. 1. etasje: Bad, soverom, stue, tv-stue, kjøkken /spisestue, hall m/trapp og trapperom. 2. etasje: Bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og hall m/trapp.

BOLIGEN ROM FOR ROM: Det er etablert vannbåren gulvvarme i underetasjen og 1. etasje, som gir en lun og god følelse. UNDERETASJE: Entré /hall med trapp: Velkommen inn til en lys og meget romslig entré med fliselagt gulv og downligts i himling, noe som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Ytterklær og sko kan plasseres pent i stort garderobeskap. Ellers godt med plass til knaggerekke og kommode eller skoskap/hylle. Kontor: Pent innredet rom med garderobeskap og parkett på gulv - Perfekt som gjesterom eller kontor. Soverom/ kjellerstue: Romslig soverom/ kjellerstue med parkett på gulv. Her er det godt med plass til sofa, seng, hyller etc. Samlet sett gir denne delen av boligen fleksibilitet og ekstra areal som kan tilpasses ulike livsfaser og behov - Perfekt som for eksempel «ungdomsavdeling», gjesteavdeling eller hybelmulighet med felles inngang. Bad: Funksjonelt og fliselagt bad (nybygget i 2008) med vannbåren gulvvarme, som sikrer komfort året rundt. Det er vegglamper samt belysning over speilskap som lyskilde. Badet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av skap og nedfelt servant med ettgreps blandebatteri. Videre er det veggmontert toalett samt en praktisk dusjløsning med innfellbare dusjvegger, som gir god utnyttelse av rommet. Vaskerom: Det praktiske og tiltalende vaskerommet er godt tilrettelagt for en smidig hverdag. Veggene består av malte og pussede murflater på tre sider, samt gipsvegg mot gang. Gulvet er utført i malt/behandlet betong, som er slitesterkt og godt egnet for rommets bruk. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Fyrrom og teknisk rom: I boligens underetasje finner man et fyrrom (m/adkomst fra soverom/ kjellerstue) og en bod med lagringsmuligheter. På fyrrommet er det plassert et luft-til-vann varmeanlegg med tilkoblet varmtvannstank. I teknisk rom er det installert sentralstøvsuger fra produsent Flexit. ___ 1. ETASJE: Hovedstue: Fra entréen og opp en trapp kommer du inn til samlingspunktet i boligen - den delikate stuen. Det er store vindusflater, downlights i himling og 2- stavs parkett på gulv, som bidrar til en behagelig atmosfære i rommet. Her er det god plass til både sofagruppe samt tilhørende møbler. Rommet ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, noe som gjør det både sosialt og praktisk – en stue som virkelig legger til rette for trivsel og gode øyeblikk! Kjøkken/ spisestue: Stilrent kjøkken med med glatte fronter fra Sigdal, i åpen løsning. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å mingle med gjestene mens man lager mat eller følge med på barna mens de gjør lekser, noe som skaper en naturlig samlingsplass i hjemmet. Her er det god plass til kjøkkenbord og stoler, samt en stor spisegruppe som rommer plass til mange gjester - perfekt for lange og hyggelige middager med familie og/eller venner. Kjøkkenet er funksjonelt utformet og har rikelig med skap-, skuffer- og benkeplass på begge sider, noe som gir gode arbeidsforhold for matlaging. Innredningen fra 2008 har solid benkeplate i heltre og toppmontert dobbel oppvaskkum i metall fra Blanco samt ettgreps kjøkkenarmatur. Det er montert vannsensor under benk/oppvaskmaskin som er tilkoblet alarmsentral. Det er 2- stavs parkett på gulv, vegger med slette malte flater og slett malt tak med downlights som lyskilde. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer: Stekeovn fra Whirlpool Mikrobølgeovn fra Whirlpool Induksjonstopp fra Electrolux Oppvaskmaskin fra Whirlpool Kjøleskap (høyskap) fra Miele Avtrekksvifte fra Whirlpool TV- stue: I boligens 1. etasje finner man en luftig og hyggelig TV-stue med peis, som varmer godt på kjølige dager - Perfekt for barnefamilien. Rommet kan alternativt benyttes som et ekstra soverom, hjemmekontor e.l. Mastersoverom (m/adkomst til eget bad): Det tiltalende hovedsoverommet har 3-stavs parkett på gulv og garderobeløsning på to av veggene. Rommet er av god størrelse og har godt med plass til dobbeltseng, nattbord etc. Masterbad: Fra mastersoverom er det adkomst til dette pene badet (nybygget i 2008). Vegger er kledd med fliser i størrelse 40 × 25 cm, mens vegglamper samt belysning over speilskap sørger for behagelige lysforhold. På gulvet er det lagt fliser i størrelse 20 × 20 cm med vannbåren varme, som bidrar til økt komfort. Rommet har innredning med skap og skuffer, nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Videre er det veggmontert toalett samt dusjkabinett med dampfunksjon. ___ 2. ETASJE: Soverom: I andre etasje finner man tre soverom av god størrelse med 3-stavs parkett på gulv (fra ca. 7- 11 kvm) - En familievennlig og praktisk planløsning. Rommene gir godt med plass til seng, kommode eller garderobeskap, samt skrivepult. Rommene er fleksible i bruk og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov. Bad: Det stilrene badet i andre etasje (renovert i 2008) har fliser i formatet 9 × 30 cm på vegger. På gulvet er det lagt fliser i størrelse ca. 20 × 20 cm med vannbåren gulvvarme, som sikrer god komfort året rundt. Taket er malt og har downlights, samt speil med vegglampe som lyskilde. Rommet har innredning med skuffer, nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Videre er det veggmontert toalett samt badekar med massasjedyser og dusjvegg på hengsler, noe som gir en fleksibel og funksjonell løsning i hverdagen.

Parkering i dobbelgarasje (plass til 2 biler) med elektrisk portåpner samt elbillader (Tesla-lader) montert på vegg. I tillegg 1 biloppstillingsplass ved siden av garasje. Plass til ytterligere 2 biler ved besøk.

Full rehabilitering av eksisterende hus og tilbygg utført i 2008. Ny taktekking og takstein. Alle innvendige overflater nye/oppusset. 3 nye bad, nytt kjøkken. Etablering av vannbåren gulvvarme i u-etg og 1- etg med luft til vann varmepumpe. Ny parkett i stue/kjøkken i 2017. Ny varmepumpe (kompressor ute) i 2018 som følge av feil spenning på stømnettet fra Hafslund (forsikringssak). Rehabilitering av avløpsledning 2019 (rørfornying utført av TT-teknikk).

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger: CFK rørleggerbedrift AS (endret navn til CFA). Totalrehabilitering av røropplegg, 3 nye bad. Utført 2008. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murmester Løvlien og Sandblost AS Rørlegger CFK AS 3 nye bad med nye sluk, membran og fliser, utført 2008 Sluk i vaskerom er ikke byttet. Nytt sluk i teknisk rom. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murmester Løvlien og Sandblost AS Rørlegger CFK AS 3 nye bad med nye sluk, membran og fliser, utført 2008 Sluk i vaskerom er ikke byttet. Nytt sluk i teknisk rom. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilbygg inkl garasje: Komplett nytt i 2008, iht TEK 07. Arbeid utført av Agathon Borgen AS. Eksisterende bygg: Etterisolert i 1 etg, innvendig utforing. Ny fasade mot Syd. Tak rettet opp og tekket på nytt. Ny betongtakstein. Arbeid utført av Agathon Borgen AS. Ny peis i 2008. Utført av Peisselskapet AS 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordby Maskin AS. Utgraving for tilbygg og ny drenering rundt tilbygg 2008. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Genial Elektro AS. Full rehabilitering av elektrisk anlegg. utført 2008. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2019. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Genial Elektro AS. Tesla lader 2017. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TT-teknikk AS. Rørfornying avløpsrør fra hus til kommunalt rør. Strømpeforing i eksisterende betongrør. 2019. Lekkasje på vannledning i gammel stoppekran. Utbedret 2021 av Nordby Maskin AS 2025: Kontroll av vannledning etter at kommunen hevdet det var lekkasje. Oppgraving utført og kontroll utført av Nordby Maskin AS. Kommune dekket kostnad da ingen feil ble påvist. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Agathon Borgen AS. Tilbygg. Ferdigattest fra Bærum kommune datert 04.11.2008. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet vindusutforing i stue. MDF-foring svellet sannsynligvis pga. regn gjennom åpent vindu. Byttet vindusutforing på bad i 2 etg. MDF-foring pga vannsøl fra dusj. Utført 2026 av BundeBygg AS.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - TOMTEFORHOLD - Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser og fjell. Bygningen er oppført på støpt plate på mark, og grunnmur er utført i murkonstruksjoner. På husets kortside er det forstøtningsmurer utført i betongstein. Tomten er planert over flere nivåer, og boligen er oppført på en mindre høyde. Ifølge NVE er det moderat til lav radonfare samt liten fare for ras og flom. Ifølge Matrikkelen er fare for overvann angitt til 1 av 6. - UTVENDIG - Taket er utført som saltak og er tekket med betongstein. Undertaket ble rettet og avstivet i 2008, og taket ble omlagt samme år. Taknedløp og beslag er i metall, og takvann ledes bort fra huset via dreneringsrør i grunnen. Veggkonstruksjonen er oppført i mur og bindingsverk av tre. Utvendig er boligen kledd med stående panel på original del og liggende panel på tilbygg. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass og luftespalte i toppkant. Hovedinngangsdøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30). Ytterdøren er delvis overbygget med glassfelt/tak. Fra boligen er det utgang til balkong via malt skyvedør med isolerglass. Garasjen har dobbel automatisk port med fjernkontroll. Boligen har sørvestvendt terrasse med adkomst fra stue/spisestue, utført i trykkimpregnert trevirke med rekkverk i metall og glass. Det er utvendige trapper som følger terrenget fra gårdsplass til hage. Trappene er utført i granitt og betongstein. - INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag og støpte betongelementer. To utvalgte rom i hver etasje er kontrollert punktvis ved bruk av laser for måling av høydeforskjeller/skjevheter. Det kan forekomme mindre svanker eller bulinger som ikke nødvendigvis registreres ved slik stikkprøvekontroll. Større avvik kan derfor forekomme, da ikke alle rom er kontrollert. I denne boligen er følgende rom kontrollert: Underetasje (støpt dekke i entré og kontor): Entré: målt ca. 3 mm avvik over 2 meter, totalt ca. 5 mm gjennom rommet. Kontor: målt ca. 4 mm avvik over 2 meter, totalt ca. 7 mm gjennom rommet. 1. etasje (betongdekke i tilbygg og trebjelkelag i hoveddel): Hovedsoverom: målt ca. 3 mm avvik over 2 meter, totalt ca. 4 mm gjennom rommet. Kjøkken: målt ca. 6 mm avvik over 2 meter, totalt ca. 9 mm gjennom rommet. 2. etasje (etasjeskiller i trebjelkelag): Soverom: målt ca. 3 mm avvik over 2 meter, totalt ca. 5 mm gjennom rommet. Soverom 2: målt ca. 4 mm avvik over 2 meter, totalt ca. 7 mm gjennom rommet. Akseptkrav er inntil 10 mm avvik over 2 meter og inntil 15 mm totalt gjennom rommet. Overflater - Underetasje: Gulv med fliser i entré og bad. Betonggulv i bod og teknisk rom, samt parkett på soverom og kontor/soverom. Malt betonggulv i teknisk rom. Vegger med slette malte flater, pussede murvegger og fliser på bad. Tak med slette malte plater og pusset betong. Overflater - 1. etasje: 2- og 3-stavs parkett. Gulv på kjøkken og i stue ble skiftet i 2019 til 2- stavs parkett. Fliser på bad. Overflater - 2. etasje: 3-stavs parkett på gulv. Vegger med stående panel, slette malte flater og fliser på bad. Tak med panel og slette malte flater. Deler av etasjen har skråtak. Pipe og ildsted: Pipe er utført som 3-løps teglsteinspipe fra byggeår. Pipen er slemmet på loft, pusset i boligen og beslått med blikk over tak. Det er etablert feieluke på loft. Det er peis med innsats i stue, montert i 2008. Innvendige trapper: Boligen har tretrapp med parkett i trinn, malte opptrinn og rekkverk i tre og glass. Trappen har lukkede opptrinn. Innvendige dører: Boligen har innvendige malte fyllingsdører. Det er dør med glassfelt mellom stue og TV-stue. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Boligen har rør-i-rør-system med stoppekran lokalisert i underetasjen. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken, som føres til soilrør (hovedavløp) av støpejern og PVC. Det er mekanisk avtrekk fra alle våtrom via Flexit-enhet plassert på loft. Boligen har luft-til-vann varmeanlegg plassert i fyrrom i underetasjen, og det er utført jevnlig service på anlegget. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er tilkoblet det sentrale varmeanlegget. Oppvarming skjer via vannbåren varme i underetasje og 1. etasje, samt på bad i 2. etasje. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, med hovedsikring på 63 A. - HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - I henhold til helse, miljø og sikkerhet er brannkrav, en enkel vurdering av det elektriske anlegget, fremleggelse av radonmålinger samt kontroll av rekkverk, trapper m.m. gjennomgått. Se tilstandsrapport for detaljer knyttet til de ulike bygningsdelene. Takstmann har ikke helse, miljø og sikkerhet som eget fagfelt og har ikke lov til å utføre grundig kontroll av det elektriske anlegget. Det oppfordres alltid til å ha helse, miljø og sikkerhet i fokus ved befaring, samt å foreta egne vurderinger og betraktninger. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG2: - Innvendig > Pipe og ildsted. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG3: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper med sukkerbit. - Vaskemaskin og tørketrommel. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkken, Kjøleskap, stekeovn, mikrobølge/kombiovn, platetopp, oppvaskmaskin. - Kjøleskap og platetopp på hybelkjøkken i kjellerstue. - Fryseboks på vaskerom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Boligen har en del i underetasjen med hybelkjøkken og tilstøtende bad som kan bli hybel med felles inngang.

Lukk Om boligen

Kr. 11 666,- pr. 2025

Fakturert beløp i 2025: Avløp: 2 968,22 kr Feiing: 392,04 kr Renovasjon: 5 384,28 kr Vann: 2 922,17 kr Sum: 11 666,71 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Faste løpende kostnader: - Årlig bygningsforsikring kr 12 673 kr,- pr år. - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Strøm (NB! Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm, ref. pkt. strømforbruk) - TV/ bredbånd fra Telenor kr. 1 098,- pr. mnd. - Alarm fra Verisure kr. 605,- pr mnd. - Privat brøyting kr. 1786,- pr. år. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune.

Primærbolig: Kr. 2 821 304,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 10 459 005,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtind
Polisenr. 21657475

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Jar/ Eiksmarka. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt i randsonen mot Oslo, med kort vei til "alt". Dette er den perfekte beliggenhet for enhver barnefamilie, med nærhet til skoler, barnehager, marka og servicetilbud. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Kort vei til Lysakerelven, som byr på idylliske turstier og flere badekulper langs elven som lokalbefolkningen vet å sette pris på (kan kombineres med kaffestopp på Røa). Øvrevoll galoppbane ligger innen gangavstand med galoppløp på torsdager og søndager, og ulike arrangementer for hele familien gjennom året. Eiendommen har en enkel adkomst til Bærumsmarka (v/Fossum), som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter (Nygård, Sætern gård, Brunkollen m/markastue, rundt Bogstadvannet mm.) Det er heller ikke lange veien til Kolsås skisenter, for de som foretrekker alpint. Det finnes et bredt idrettstilbud til barn og ungdom, med bla. Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, fotball m.m. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres hos Extra på Eiksmarka, som ligger ca. 400 meter unna boligen. I kort kjøreavstand fra eiendommen finnes også Eiksmarka senter, Østerås kjøpesenter, Bekkestua, Røa og CC-Vest. Både Bekkestua, Røa og CC-Vest byr på et svært godt utvalg av butikker, ulike service/helsetilbud, kafeer og spisesteder samt treningssenter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Eiksmarka barneskole, samt Østerås ungdomsskole. Det er heller ikke langt til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Det er gangavstand til flere barnehager bl.a. Ruglandveien barnehage, som har stor uteplass til lek og gressbane til fotball og ski på vinteren, Grav barnehage avd. Øvrevoll m.fl. Det er ellers flere tilbud i nærområdet, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas samt de videregående skolene Eikeli, Stabekk og Nadderud. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærheten. Nærmeste bussholdeplasser "Stallkroa" (v/Øvrevoll) ligger kun 2 min. gange unna boligen. T-banen går fra Eiksmarka (ca. 10- 12 min. gange) og linje 2 tar deg til Majorstuen på ca. 13 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger byggegodkjente tegninger ifm. tilbygget, datert 2008. Tegningene samsvarer i stor grad med dagens bruk. Soverom/ kontor i tilstandsrapport er tegnet inn som kontor på byggetegninger, og er ikke bruksendret. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, fra byggeår. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Tomannsboligen har tatt i bruk dato 06.03.1961 i følge matrikkelen. «Tatt i bruk» brukes av kommunen for bygg som faktisk er ferdige, men som ikke har fått offisiell ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men som lovlig kan brukes. Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 04.11.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst til tomten går via felles vei med naboer fra kommunal veg. Felles innkjørsel med Lindebergveien 49 A. Adkomstretten er tinglyst/synlig i grunnboken og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 818 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1943007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1943007) Navn ØVRE VOLL, nordre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.07.1944 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8631/1943007.pdf Delarealer Delareal 709 kvm. Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 108 kvm. Formål Kjørevei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/36/466: 30.11.2006 - Dokumentnr: 595936 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2015 - Dokumentnr: 523402 - Urådighet Rettighetshaver: Helle Randi F.nr: 210169 44839 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 08.09.1959 - Dokumentnr: 303478 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:300 01.01.2020 - Dokumentnr: 1399850 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:36 Bnr:466 01.01.2024 - Dokumentnr: 61360 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:466

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 124 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Interiørrådgining inkludert) kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 2 visninger inkludert kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Kostnad foto - Interiør og fasade ca. (Ekstra tur og kveldsfoto kommer i tillegg) Dronefoto av området har vi - Faktura selger kr. 11 500,- Kostnad tilstandsrapport ca. 28-36000 - avhenger av størrelse, antall våtrom, scanning etc kr. 32 000,- Samlet skal selger betale kr. 239 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Ved provisjonsbasert vederlag har oppdragstaker alltid krav på en minsteprovisjon på kr. 45 000,- inkl. mva. I tillegg til avtalt provisjon, påløper kostnader for tilrettelegging, markedsføring, oppgjør og kostnader i forbindelse med visning.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jan-Petter Solberg Hansen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

j.hansen@nordvikbolig.no
906 56 346
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Romslig familiebolig med usjenert hage & sol fra morgen til kveld - Dobbelgarasje - Attraktivt nær skole og barnehage

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jan-Petter Solberg Hansen

Janne Jæger-Amland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?