Fayes gate 18

Laster salgsoppgave...

Fayes gate 18

1/38

Utvalgte bilder

Fayes gate 18

Prisantydning: 10 700 000,-

Totalpris: 10 817 284,-

Felleskost/mnd: 4 498,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Lindern Hageby

Lekker og gjennomgående 4-roms topp- og loftsleilighet over to plan i ettertraktede Lindern Hageby. Leiligheten ligger i 3. etasje med utbygget loft i 4. etasje og har en spennende og funksjonell planløsning med svært gode lysforhold og lite innsyn. Originale tregulv, lyse overflater og karakteristiske loftsdetaljer med skråtak, synlige bærebjelker og takvinduer gir boligen et særpreg. God intern beliggenhet, skjermet fra trafikk, med direkte tilgang til store, grønne fellesarealer. Høydepunkter: - 4-roms topp-/loftsleilighet - Gjennomgående planløsning med svært gode lysforhold - Stue med mulighet for vedovn - Imponerende takhøyde på loft (ca. 4,94 m i trapperom) - Originale tregulv og lyse overflater - Samlet gulvareal på 110,5 inkl boder i kjeller ca. 12 kvm og loft ca. 6.5 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 700 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 108 135,-

Totalpris:: 10 817 284,-

Felleskost/mnd:: 4 498,-

Fellesformue:: 16 946,-

Totalt BRA:: 97 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 1. februar, kl. 14:00 - 14:45 mandag 2. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fayes gate 18, 0455 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 97 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 11 kvm

3. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, stue, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 49 kvm

4. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Trapperom og 3 soverom.
Totalt BRA: 37 kvm

3. etasje: Entre, bad, stue, kjøkken, spisestue. 4. etasje: Trapperom, 3 soverom. Interne boder: Ingen innvendige boder. Lagringsplass med skråtak via loftstrapp i himling på soverom i 4.etg. Eksterne boder: Kjellerbod på 11 kvm. Takhøyde: Takhøyden er målt til 494 cm i trapperom loft/4.etg. Takhøyde: Takhøyden er målt til 265 cm i stuen.

3. etasje: Entre: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Malt overflate gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc. Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Kjøkken: Tregulv og malt overflate på vegger. Downlights i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert mikroovn, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Spisestue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. 4. etasje: Trapperom: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Tre og malt overflate på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører: TG2 pga alder og fuktskade i karm på takvinduer. Kjøkken: TG2 pga kullfiltervifte. Vannledninger: TG2 pga alder. Varmtvannsbereder: TG2 pga behov for lekkasjesikring. Våtrom - Overflater: TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 pga alder. Våtrom - Sanitærutstyr: TG2 pga behov for lekkasjesikring av toalett. Våtrom - Ventilasjon: TG2 pga naturlig ventilasjon. Trappen i stuen har kun rekkverk på en side. I henhold til dagens krav skal trapper ha rekkverk på begge sider. Anbefaler å montere rekkverk på veggsiden av trappeløpet for bedre personsikkerhet og tilgjengelighet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble overflateoppusset våren 2023 av Zenzorama, hvor bl.a. følgende ble gjort. -Mikrosement på alle flater - Nytt servantskap med bollevask - Dusjkabinett erstattet med ny slukrist, dusdører i glass og nytt blandebatteri og ny dusj - Vaskemaskin ble "bygget inn" i våtromsplater 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det ble i samråd med Zenzorama vurdert at bad var egnet for mikrosement uten oppgraderinger av tettsjikt, membran osv. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekker (Byggservice Okurowski, org nr 925 156 191) bistod med å fjerne peisovn og tette åpningen i pipen etterpå. Fjerning av ildsted er meldt til Oslo kommune. Utover dette kjenner vi ikke til at det er gjort reparasjoner. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrokonsept utførte diverse elarbeider våren 2023. Samsvarserklæring ligger i boligmappa. Det ble bl.a. installert nye lys (spotter) i hovedetasjen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Eltilsyn utført 20. juni 2023. Ingen avvik/anmerkninger 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Muligheter for lading på offentlige p-plasser i gaten 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er nylig gjort arbeider i regi av borettslaget knyttet til avløps- og soilrør. Arbeidet er utført av TT Teknikk. Arbeidene er så langt vi kjenner til ferdige for vår leilighet. Det er, så langt i kjenner til, fortsatt noe pågående arbeider i andre deler av borettslaget. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loftet har blitt utbygget i sin tid, lenge før vår eiertid. Det vi fikk opplyst da vi kjøpte var at utbyggingen hadde skjedd på starten av 2000-tallet og denne utbyggingen fikk ferdigattest. Vi fikk også orientert at en tidligere eier (dvs. de som eide før de vi kjøpte leiligheten fra) satt opp lettvegger slik at det ble flere soverom i overetasjen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Diverse snekkerarbeider utført våren 2023 av Byggservice Okurowski, org nr 925 156 191, bl.a. - Helsparkling av vegger og tak - Maling - Sliping av tregulv og trapp 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vet at det har vært utført radonmålinger av leilighetene som ligger i førsteetasje/kjeller. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Gulv i leiligheten er skjeve, men innenfor hva som må anses normalt for bygg oppført i 1920 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det var obsevert rotter i kjeller for noen år tilbake. Problemet ble håndtert i regi av borettslaget, som (så langt vi kjenner til) leide inn selskapet Rentokill og utbedret problemet. Det var angivelig et hull i et rør som gjorde det mulig for rotteintrengning. Etter utbedringen har ikke vi sett noe til, eller hørt noe om at noen har obsevert rotter i kjelleren. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ifm. vårt kjøp av leiligheten. Dato: 20.10.2022 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Den 20.10.2022 ble boligen målt opp til 85 kvadrameter pluss 11 kvm. bod 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: I følge Oslo kommunes hjemmesider: Den gamle Veterinærhøgskolen på Adamstuen utvikles nå til et grønt og inkluderende område med aktiviteter og tjenester for byens innbyggere. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Vet at styret kontinuerlig arbeider med vedlikeholds- og oppgraderingsbehov av hele kvartalet. Ukjent for oss hva status er her, utover at avløps-/soilrør har blitt håndtert nå i vinter.

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er forblendet med teglstein. Taket er et valmtak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrert mikroovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV (The Frame) - Vegghengt Bolia-hyller (eik) over TV - Lampe over spisebord - Vegghengt stringhylle i eik ved spisebord - Vegglamper på soverom (barnerommene) - Vegghengt hylle i eik på badet - Vaskemaskin Kabel fra TV-boks til TV Samsung ”the Frame” er slisset inn og dermed skjult i veggen. Når selger fjerner TVen ved fraflytting, vil kabelen henge løst fra veggen. Ønsker kjøper en tilsvarende løsning med skjult ledning som det selger har hatt, må kjøper ha tilsvarende TV. Selger er åpen for å diskutere utkjøp av sin TV. Ovnen på det minste soverommet, som henger på veggen, fungerer ikke. Det er mulig den kan repareres, men må ikke påregnes. Selger har ikke benyttet ovnen, da de ikke har sett behovet for å ha oppvarming på dette rommet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3-2 for utfyllende bestemmelser. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Lukk Om boligen

Borettslaget Lindern Kv V er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 961844525. Borettslaget består av 114 boligenheter. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS. - Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. - Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Fayes gate 16. - Borettslaget har egen portner. - Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS. Borettslaget planlegger rehabilitering av borettslagets rør. Styret har besluttet at TT- teknikk velges som utførende for rehabiliteringen. Tiltaket har et kostnadsestimat på ca. kr 2,7 millioner. Ekstraordinært årsmøte i september 2025 vedtok at rehabilitering av rør med en kjent kostnad på ca. kr 2,7 millioner ink. mva iht. tilbud + kostnad til rådgiver og uforutsette kostnader finansieres med et låneopptak på 3 millioner. Styret får mandat til å overstige det ovennevnte beløp med 15% uten ny behandling i generalforsamlingen. Eventuelle uforutsette kostnader vil informeres om i årsmeldingen etter at prosjektet er ferdigstilt. Andelseiernes felleskostnader vil øke tilsvarende sameiets utgifter til långiver ved låneopptaket, for denne andelen (andel 16) er økningen estimert til kr 227,- pr mnd. Borettslaget fikk i 2023 utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan av WSP. Vedlikeholdsplanen ble ferdigstilt i slutten av 2023 og gir borettslaget en oversikt over fremtidige nødvendige vedlikeholdsarbeid de neste 30 årene. Dette har gitt styret et nødvendig verktøy for å kunne planlegge utviklingen i felleskostnadene de kommende årene, slik at tilknyttede lån nedbetales over levetiden av utført vedlikehold. Det vil være nødvendig med større vedlikeholdsarbeid i 2024 og 2025 knyttet til bunnledninger(rør), piper og fasade. Etter dette vil de neste større vedlikeholdsprosjektene komme i løpet av en periode på 8-10 år, eksempelvis større arbeider på utvendig overflater, murte piper mm. Vedlikeholdsplanen er iht. styreleder veiledende.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 108 135,- pr. 13.01.2026

Avdrag: Kr. 0,-Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927046703, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 151 Saldo per 13.01.2026: 10 294 204 Andel av saldo: 108 135 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.07.2038 ) Borettslaget planlegger låneopptak ifb. med rehabilitering av soilrør, se punktet "om borettslaget".

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 946,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres dugnader i borettslaget.

Dyrehold skal godkjennes.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1363104.5.1

Lukk Borettslaget

I Lindern hageby har man et av byens mest populære nabolag som sin adresse. For familier med barn er hagebyen populær med flere lekeplasser og uteområder skjermet for trafikk og støy. Bakgårdene innbyr til sosialt samvær også for de voksne og Lindern-beboerne vet å nyte sene sommerkvelder utendørs. Flere ildsjeler har også satt i gang årlige arrangementer på Lindern, som Lindern Middagsmarathon og Hagejam. For de minste barna er det en turngruppe og Lindern Fotballklubb, som begge deler er foreldredrevet. I tillegg ble Lindern velforening nylig etablert, hvor de jobber for det sosiale og fysiske miljøet på tvers av de fem borettslagene. Velforeningen arrangerer blant annet gatefest og vinterfest for store og små. Populære Hefteys barnehage ligger rett på andre siden av gaten. Her er henting og levering av barn gjort på få minutter. Hagebyen består av frittliggende bygårder i fem større kvartaler og preges av karrébebyggelse omringet av parkmessige plasser. Hagebyen ble fullført i 1920 med 25 frittliggende gårder à 3 etasjer, gruppert i fem kvartaler, med parkmessige gårdsplasser og alléer med i alt 525 leiligheter. Karakteristisk nybarokk stil med bratte saltak, mansardtak og barokkdetaljer. Hagebyen er tegnet av arkitektene Harald Hals, Ferdinand Linthoe og Henry Coll. Gangavstand til Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen, St. Hanshaugen, Bislett, Blindern, Majorstuen, Ullevål sykehus og Lovisenberg sykehus. Det er også kort vei til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre, samt koselige fortauskafeer og idylliske, grønne uteområder. Blant nærområdets parker finner man Idioten, Stensparken og ikke minst St. Hanshaugen park med flotte grøntområder, turstier, festplass og damanlegg. Parken er svært populær om sommeren med mulighet for grilling og solbading i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt. I området finner du blant annet fotballbane, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg og svømmehall m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Kiwi, Rema 1000, Coop og Gutta på Haugen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen i gangavstand til Bislett, Thereses gate og nye Bogstadveien. Nye Bogstadveien har fått et estetisk løft og fremstår nå som en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet, slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Linderngata og ligger ca. 1 min fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Adamstuen og ligger ca. 350 m fra boligen. Med bil fra Lindern tar det ca. 3 min til Majorstuen, 5 min til Grünerløkka, 6 min til Oslo S, 7 min til Nydalen og 33 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Ila barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert i 1919 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. For eiendommen foreligger det også ferdigattest for loftsutbygging datert 2002. Dokumentene følger vedlagt. På byggemeldte tegninger for leiligheten datert 1999 er de to mindre soverommene, samt trapperom i 4. etg byggemeldt som loftsstue.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/55/18: 22.08.1955 - Dokumentnr: 10629 - Best. om adkomstrett Gjelder feste 22.08.1955 - Dokumentnr: 10629 - Bestemmelse om veg Gjelder feste 22.08.1955 - Dokumentnr: 10629 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,974 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1956/14068-1/105 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1959/15267-1/105 22.08.1955 - Dokumentnr: 10629 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,974 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1956/14068-1/105 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1959/15267-1/105 22.08.1955 - Dokumentnr: 10630 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 22.11.1952 - Dokumentnr: 14248 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 55 BNR 3 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 02.02.1953 - Dokumentnr: 919867 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 55, BNR. 19 02.02.1953 - Dokumentnr: 919867 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:55 Bnr:19

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold