Arnstein Arnebergs vei 9

Arnstein Arnebergs vei 9Lysaker

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Lysaker: Arnstein Arnebergs vei 9

Prisantydning: 7 750 000,-

Felleskost/mnd: 5 064,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Truls Martin Nygaard v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Arnstein Arnebergs vei 9! Dette er en lys og moderne 3-roms leilighet med en praktisk planløsning og flere gode kvaliteter. Denne boligen kombinerer moderne design med funksjonalitet, og er utstyrt med gode løsninger som gir et komfortabelt og trivelig bomiljø. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag. Følgende er verdt å fremheve: - Romslig balkong på 11 kvm med gode solforhold - Slipt og lakkert gulv i 2025 - Nye kjøkkenfronter og baderomsinnredning i 2025 - Garasjeplass m/ elbil-lader og 25 gjesteplasser - Prioritet i Lysaker idrettsbarnehage som grenser mot bakgården - Fantastisk bakhage - Nærhet til kollektiv transport og Lysaker stasjon. - Felles sykkel- og smørebod, samt felles trimrom i sameiet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 750 000,-

Omkostninger:: 195 100,-

Totalpris:: 8 195 100,-

Felleskost/mnd:: 5 064,-

Fellesformue:: 16 557,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 4 193,2 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Arnstein Arnebergs vei 9, 1366 LYSAKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod (nr. 7)
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Gang, to soverom, omkledningsrom, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og har følgende romfordeling: Gang, to soverom, omkledningsrom, bad og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller.

Denne boligen kombinerer moderne design med funksjonalitet, og er utstyrt med praktiske løsninger som gir et komfortabelt og trivelig bomiljø. Kjøkkenet har en stilren innredning fra Sigdal, med glatte fronter som gir et tidløst og minimalistisk preg. Benkeplaten er laget av laminat, og den nedfelte kumen i rustfritt stål gir et både praktisk og estetisk uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, som inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og et kjøleskap med fryser, som alle gir et moderne og effektivt matlagingsmiljø. Kjøkkenet har også avtrekk fra en kjøkkenventilator plassert over platetoppen, som sikrer god ventilasjon i rommet. Boligen har to soverom og en åpen stue/kjøkken-løsning, som skaper et romslig og sosialt område. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 11 m². Balkongen har betongdekke med terrassebord i tre og et moderne rekkverk i metall, kombinert med fasadeplater og glass. Balkongen vender mot sørvest, noe som gir godt sollys på ettermiddagen og kvelden, og gjør det til et ideelt sted for avslapning eller utendørsbespisning. Badet er et prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret, med fliser på veggene og hvite metallplater i himlingen. Gulvet er flislagt på betong, og benkeskapet med glatte fronter ble montert nytt i 2025. Sanitærutstyret inkluderer dusj med dører i herdet glass, en helstøpt servant, samt et veggfestet klosett med innebygget sisterne. Badet har også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk for god ventilasjon. Ventilasjonssystemet er balansert, og sørger for effektiv og kontrollert luftutveksling i hele boligen. Avtrekk finnes både på kjøkken og bad, og det er tilluft i oppholdsrommene, noe som bidrar til et godt inneklima og økt komfort. Denne boligen er utstyrt med kvalitetsmaterialer og smarte løsninger som både gir et estetisk tiltalende og funksjonelt hjem. Kjøkkenet, balkongen og badet er designet med tanke på både praktisk bruk og estetikk, og gir et innbydende og moderne bomiljø. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Det ene soveromsvinduet tar i karmen og har behov for en justering. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: To fliser i dusjsonen er sprukket opp. Noe mindre påbegynt svertesopp i silikonfug, som anbefales å vaske bort. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Enkelte mindre riss i enkelte flisefuger. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Andre utvendige forhold Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Elbillader er montert på plassen. Sameiet er et ideelt sameie, hvor sameierne eier en ideell andel av Eiendommen, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til forskjellige deler av Eiendommen. Sameiet består av: Andeler med en sameiebrøk basert på areal, tekniske rom, boder, gjesteplasser og private gjesteplasser. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende arbeider skal ha blitt utført av håndverkere, men har ikke fremvist dokumentasjon: 2025: - Slipt og lakkert gulv - Nye kjøkkenfronter - Ny baderomsinnredning

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Ja Beskrivelse Servant byttet i 2025 av ufaglært - 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Servant byttet i 2025 av ufaglært - 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei Ja Beskrivelse En tidligere lekkasje i bodområdet. En pågående sak mellom sameiet og utbygger Skanska . Styret håper på en snarlig løsning . - 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar Ja Beskrivelse Elbilader knyttet til garasjeplass - 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar Ja Beskrivelse Alle overflater er malt og gulvene er slipt i 2025. Fornebubanen er under utbygging.

Daniel Snare

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og fasadeplater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. - Personheis.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Eiendommen blir ikke ytterligere vasket ut før overtagelse.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Arneberg Hage Boligsameie. Sameiet består av 127 boligseksjoner på eiendommen gnr. 41, bnr. 948 i Bærum kommune. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 08.06.2012, for gnr 41 bnr 948 (vedlegg 1), med situasjonsplan og plantegninger, og opprinnelig tinglyst seksjoneringsbegjæring av 21.02.12 for gnr. 41 bnr. 949, med situasjonsplan og plantegninger (vedlegg 2) Sameiene og utomhussameiet ble sammenføyd ved tinglysing 06.01.23. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Garasje: Arneberg hage Boligsameie eier andeler i Inabo Garasjesameie, org.nr. 913 553 713, gnr. 341, bnr. 8. Arneberg hage Boligsameie disponerer boder og gjesteparkeringsplasser i Inabo garasjesameie. Nærmere regler om disponering, kostnadsfordeling osv. knyttet til dette arealet er regulert i vedtekter for Inabo Garasjesameie. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Referat fra årsmøte 11. mars 2024: - Ventilasjonoptimalisering - ref. årsmøtet 2023 Noen av seksjonene har opplevd inneklima på 27-29 grader i normalt sommervær, derfor har styret engasjerer et firma for å kartlegge ventilasjonsrater (luftmengde) til de ulike seksjonene. Avvik fra minimum ihht TEK10 skal følges opp og utbedres. Vedtak godkjent: Styret følger opp Holst Klima for å justere riktig fordeling av luft til/fra ventilasjons anlegg for oppgangene 5, 7/9, 11/13 og 15/17. Mail fra styret 7.04.2025: ¨Vedrørende ventilasjon. Holst er byttet ut mot Energima som har kontor rett over veien fra oss omtrent. De har også vist seg å være bedre og har gått gjennom og løst de fleste utfordringer vi har hatt. Rensen av ventilasjon som ble utført i høst av TT-Teknikk har også hjulpet. Eventuelle gjenstående utfordringer må være hos enkelte seksjoner og ikke særlig mange.¨ Det har vært vannlekkasje i bodområdene. Her har styret diskutert mye med Skanska og Fornebubanen. Saken er meldt inn som forsikringssak når vi involverte Obos advokat. Fornebubanen tok på seg ansvar med å grave opp og inspisere der vann lekkasjen kom inn i bodområdet. Der ble det uavklart hvem som er årsak til lekkasjen (Fornebubanen eller Skanska). Styret bestilte teknisk support fra OPAK. Skanska derfor tatt på seg oppgave til å utføre flere undersøkelser ved å grave opp igjen. Styret opplyser pm følgende på mail: ¨Kan oppdatere dere med at saken med lekkasje i kjeller/bod har gått til forliksrådet. Det er uenighet om ansvar. Men det skal sies at den økonomiske interessen for denne saken er ganske liten. OPAK anslo i fjor sommer at det dreide seg om 180-190k for å fikse i dette. Vi har heller ikke hatt vanninntrengning siden mai i fjor. Og når vanninntrengning først skjer er den redusert og det går mest utover en bod.¨

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap.

Kr. 16 557,- pr. 31.12.2024

2023 regnskap for garasjesameiet viser et underskudd på kr. -51 175,- Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak ladeinntekter på el-bil som ikke var hensyntatt i budsjettet. Budsjettet for år 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 500,- Årets underskudd dekkes av egenkapital og vedlikeholdsfond. 2023 regnskap for boligsameiet viser et underskudd på kr. -665 216,- Budsjettet for år 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 75 553,- Ekstraordinære kostnader dete året skyldes innkommende saker fra årsmøtet 2023: -Byte av lys utenfor heisoppganger, ref. årsmøtet, men dete ble dekket av Vedlikeholdsfondet. -Vi har hat en del feil / utbedringer av ventilasjonssystem i tillegg til arbeid iht innkommende årsmøtesak Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6658929

Lukk Sameiet

Arneberg hage er et skjermet, attraktivt og sentralt boligområde ved Fornebuporten med gangavstand til både Lysaker og Fornebulandet. Sameiet har et stort, felles hageområde med trær, sittegrupper og beplantninger. Leiligheten har en attraktiv og populær beliggenhet med nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Leilighetens beliggenhet på er også meget sentral i forhold til de mange attraktive bedriftene som har etablert seg på Fornebulandet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet en av Norges største Kiwibutikker på den andre siden av gaten. Her finner du også et apotek og en blomsterbutikk, treningssenteret LIfestyle, frisør og den hyggelige kafeen Cafe Diemme som også har takeaway pizza. For et rikt utvalg av alle typer servicetilbud er det også kort vei til Fornebu S. God offentlig kommunikasjon i området hvorav nærmeste bussholdeplass er Lilløyveien og ligger i gangavstand fra leiligheten. Lysaker er et viktig knutepunkt for buss, båt og tog med retning mot både Oslo og Gardermoen, samt Asker og Drammen. Med bil tar det ca. 5 min til Lilleaker og Sjølyst, 10 min til Oslo S og Sandvika samt ca. 40 min til Oslo Lufthavn. Ruter har også planlagt en utvidelse av Oslo T-banenett ut til Bærum, og i den forbindelse er det planlagt at det skal gå en T-banelinje fra Majorstuen til Fornebu via Skøyen og Lysaker. Det er også fine sykkelstier fra Fornebuporten og innover mot Oslo. Nærområdet tilbyr kort avstand til alt man trenger av flotte tur-, fiske- og bademuligheter, parker og idrettsarenaer. Nansenparken ligger i gangavstand og Storøya badestrand på andre siden for Forneburingen. Det er 10 min gangavstand til Fornebukta badeplass populært kalt SAS-stranda. Videre er det kort vei til Curlinghall, innendørs golf, samt Hundsund Grendesenter med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og bandybane. Flere aktivitetsmuligheter som kajakkpadling, brettseiling, m.m. Innen gangavstand finnes også Snarøya sportsklubb med fotballbaner og skøytebane, svømmehall og tennis. I tillegg er det kort vei til Sats Elixia. Området har et godt og variert tilbud av skoler og barnehager. I direkte nærhet ligger Lysaker idrettsbarnehage (1-6 år). En ny og moderne barnehage hvor beboerne i Arneberg Hage har fortrinnsrett. Det er også nærhet til flere videregående skoler samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Boligen sokner til Oksenøya skole. Oksenøya skole er for tiden er samlokalisert med Storøya skole, men flytter inn i nye lokaler i 2022.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende fem boligblokker - blokk A - parkeringskjeller - utomhus datert 05.11.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående byggesaker: Jonsrudveien 7 - Oppføring og riving av enebolig og etablering av brønnpark Saksnummer: 202305947 Søknaden omhandler oppføring og riving av enebolig samt etablering av brønnpark på en eiendom i bydel Ullern. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/948/113: 18.05.2012 - Dokumentnr: 389510 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:948 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2012 - Dokumentnr: 389599 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gangadkomst for allmennheten Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:949 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2025 - Dokumentnr: 389782 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.02.2013 - Dokumentnr: 153996 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 113 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/6200 06.01.2023 - Dokumentnr: 20780 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:949 Snr:70 Endret fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:948 Snr:113 Endret fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:949 Snr:70 Ny seksjon: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:948 Snr:113 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/9623

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen blir ikke ytterligere vasket ut før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold