Vibes gate 22

Vibes gate 22Majorstuen

1/33

Utvalgte bilder

Majorstuen: Vibes gate 22

Prisantydning: 5 350 000,-

Totalpris: 5 485 130,-

Felleskost/mnd: 3 200,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere denne lekre klassiske leiligheten i byggets 3. etasje. Leiligheten har en god planløsning - innbydende entré, romslig stue med kjøkken i åpen løsning, tidløs bad med vaskemaskin og et romslig soverom mot stille bakgård med utgang til balkong. God takhøyde og store vindusflater gjør leiligheten lys og luftig. Her bort du i et av Oslos mest populære områder, bestående av pene og klassiske bygårder. Kort vei til "alt".

Lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet

Soverom vender mot stille bakgård

Nyere balkong med adkomst fra soverom

Kjøkken og bad fra 2012

Lave felleskostnader

To eksterne boder på totalt 7m²

Mulighet for å etablere soverom 2 i stue, se alt. plantegning

Beboerparkering rett utenfor døren

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold. Om sommeren har balkongen sol fra ca. kl. 13 til 18–19. Balkongen er Nordvest- vendt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 350 000,-

Omkostninger:: 135 130,-

Totalpris:: 5 485 130,-

Felleskost/mnd:: 3 200,-

Fellesformue:: 5 045,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 6. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vibes gate 22, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entre, bad, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 3 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger opplyser om gode solforhold. Om sommeren har balkongen sol fra ca. kl. 13 til 18–19. Balkongen er Nordvest- vendt.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, soverom, entre og bad. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder på totalt 7 kvm.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Sikringsskap og porttelefon. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn. Takhøyde målt til 2.94 m. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, veggmontert wc, rørfordelingsskap og stoppekran. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2012. - Vannledninger av rør i rør system. Innvendige vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. - Elektrisk anlegg med automatsikringer. - Varmtvannsbereder plassert i høyskap på kjøkken. 116 liter fra 2012. - Naturlig ventilering via spalteventil i vindu og avtrekk på våtrom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Selger opplyser at det er mulighet til å leie garasjeplass i nabogården.

Leiligheten ble oppusset i 2012 i en moderne stil og fremstår med gjennomgående god standard. Moderniseringer og påkostninger i sameiet: 2025 -Ny postkasse 2022 -Ny porttelefon 2019 -Rehabilitering utav avløppsrør (strømpe) 2016- Brannsikring av bygården som del utav Oslo BRE projekt 1890-bygårder 2014- Fasaden ut mot Vibes gate gjordes

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker ikke nå, men Nordvik har det i tidligere dokumenter fra salg av samme leilighet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Nordvik har dokumenter fra tidl. eier. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Nordvik av dokumenter fra tidl. eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dreneringsarbeid i bod i kjelleren, Polygon gjennomførte arbeidet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dreneringsarbeid i bod i kjelleren, Polygon gjennomførte arbeidet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Fibernett, men ikke noe annet elektrisk arbeid. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Vi har ingen av nevnte installasjoner. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Fukt, derav dreneringsarbeid. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Skjeve gulv. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave fra 2023, Nordvik har dokumenter. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret ser på tilbud om bytting av vinduer og oppussing av trappeoppgang. Ingenting er vedtatt. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Fidens as v/ Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Flatt tak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av trekonstruksjoner. Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 1983 mot gata. Balkongdør i trerammer med 2-lags glass fra 2018 mot bakgård. Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB35. Formpressede innerdører. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører. Oppsummering: TG2 grunnet alder og slitasje på eldre vinduer. Kjøkken - Overflater og innredning. Oppsummering: TG2 grunnet fuktmerker i benkeplate ved oppvaskmaskin, manglende komfyrvakt samt manglende lekkasjesikring. Vannledninger. Oppsummering: TG2 grunnet alder. Varmtvannsbereder. Oppsummering: TG2 grunnet manglende lekkasjesikring til avløp. Ventilasjon. Oppsummering: TG2 grunnet boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Gjelder soverom. Våtrom - Overflater. Oppsummering: TG2 grunnet svelleskader nederst på dørblad samt enkelte flis er skadet/sprukket. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk. Oppsummering: TG2 grunnet alder på banemembran. Våtrom - Sanitærutstyr. Oppsummering: TG2 grunnet det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer er: kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Selger opplyser at vaskemaskin på bad medfølger i tillegg.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Vibesgate 22. Sameiet består av 7 eierseksjoner. Det er inngått avtale mellom seksjonseierne om enerett til bruk for enkelte seksjonseiere, til boder og andre rom. I denne forbindelse presiseres spesielt at eieren av seksjon 6 (3 roms leilighet i 4. etg.) har eksklusiv disposisjonsrett til den del av loftsareal som ligger over leiligheten og at seksjonsnummer 6 på et senere tidspunkt kan utnytte dette til utvidelse av leiligheten. Denne avtalen er bindende for alle nåværende og fremtidige seksjonseiere og kan ikke endres uten at seksjonseierne som berøres av endringen samtykker i det. Styret informerer om følgende: Det ble på årsmøte 9. april 2026 vedtatt oppdatering av vedtektene, samt gjennomført en gjennomgang av bodoversikten i sameiet. Reseeksjonering er vedtatt og gjennomført. Det ble fremmet forslag om justering av fellesutgiftene, med en forventet økning på ca. 10 %. Vedtatt justering vil tre i kraft fra 1. mai 2026 (denne seksjonen beholder sine fellesutgifter på kr 3 200). Oppussing av fellesområder: Oppussing av trappe og portrom er besluttet av sameiet. Styret vil innhente tilbud, og finansiering vil bli avklart på bakgrunn av disse. Det er enighet om å prioritere portrom og trapperom først, deretter bakgård, og til slutt trapperom i bakgården. Arbeidet gjennomføres trinnvis for å sikre god konkurranse på hvert delprosjekt, samt for å fordele kostnadene over tid. Styret informerer om at kostnaden totalt vil utgjøre ca kr 500 000,-, noe som tilsvarer ca kr 50 000,- per seksjon. - Det er planlagt å innhente tilbud på utskifting av vinduer i sameiet på sikt. Ingen beslutning er tatt per nå.

Mikael Friberg

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen fellesgjeld per 08.04.2026.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjon ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Det er forventet å ta opp lån for oppussing av fellesarealer. Kjøper må dermed forvente økning i fellesgjeld.

Kr. 5 045,- pr. 25.03.2026

Sameiet hadde i 2024 driftsinntekter på 375 750 kr (332 220 kr i 2023) og driftskostnader på 278 870 kr (267 463 kr i 2023). Årsresultatet var 94 940 kr, opp fra 60 177 kr året før. Samlet gjeld er redusert til 80 474 kr fra 183 220 kr i 2023, hvorav gjeld til DNB utgjør 67 674 kr. Bankinnskudd var 30 745 kr ved årsskiftet. Egenkapitalen er fortsatt negativ med -46 936 kr, men er betydelig forbedret fra -141 876 kr i 2023.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Vedtektene vil bli oppdatert etter årsmøte i april. Seksjonseierne har ansvaret for alt vedlikehold vedrørende de arealer de har eksklusiv bruksrett til. Herunder hører vedlikehold og fornyelse av vinduer, både innvendig og utvendig.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 82296694

Lukk Sameiet

Leiligheten har en meget etterspurt beliggenhet på Majorstuen, like ved Stensparken. Området er et av Oslos mest populære nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Leiligheten ligger sentralt til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner blant annet populære Bogstadveien og Frognerparken en kort spasertur fra inngangsdøren. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstukrysset få minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går heller ikke langt unna. For den handleglade er det snakk om få minutters gange til Oslos desidert mest populære handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Biskebyparken, Uranienborgparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS ved Fagerborg, Colosseum Park og Bislett. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder fra slutten av forrige århundre.

Nærmeste trikkeholdeplass: Bogstadveien, ca 4 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 11 og 19. Nærmeste T- bane stasjon: Majorstuen, ca 10 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1, 2, 3, 4 og 5. I tillegg ligger National teateret og Oslo S innen kort rekkevidde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for vanningshus datert 1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest på eiendommen for: - Innredning av WC 1-4 etg datert 07. juli. 1976. - Omtekking av tak datert 02. desember. 1986 - Loftsutbygging datert 22. desember. 2014 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning samstemmer med seksjonering datert 11.03.1996.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følger av bystyrets vedtak 23.0.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området er regulert til byggeområdet for bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Pågående byggesaker i nærområdet: Vibes gate 20 A-C - oppføring av seks balkonger. Saksnummer: 202514073. Siste dok. 14.01.2026. Vibes gate 21 A - forespørsel om mulig ulovlig bruks- og fasadeendring. Saksnummer: 202506506. Vibes gate 19 A-D - oppføring av balkonger. Saksnummer: 202509877. Siste dok. 03.12.2025. Rosenborggata 16 B-C - oppføring av balkonger. Saksnummer: 202603385. Siste dok. 31.03.2026. Rosenborggata 16 A - rehabilitering av flere bad. Saksnummer: 202507222. Siste dok. 12.01.2026. Vibes gate 31 - mulig ulovlig bruksendring til massasjestudio. Saksnummer: 202504961. Schønings gate 5B - H0101 - rehabilitering av våtrom med skifte av sluk, rør og membranarbeider. Saksnummer: 202521698. Siste dok. 09.12.2025. Schønings gate 5 A - utbedring av dekke på altan og bærende konstruksjon. Saksnummer: 202523370. Siste dok. 19.01.2026 Åsaveien 2 - bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg Saksnummer: 2025/09658 - Byggesak Mottatt sak: 15.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202107111 Status: Under behandling Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/423/5: 18.04.1893 - Dokumentnr: 900358 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:423 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2023 - Dokumentnr: 1028743 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Grøsfjeld Harald F.nr: 170462 43951 Rettighetshaver: Halvorsen Nina Elisabeth F.nr: 250163 40696 (Denne slettes fra eiendommen før overtagelse) 11.03.1996 - Dokumentnr: 12811 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/412

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger opplyser at oppvaskmaskinen ikke fungerer. Videre fungerer ikke baderomsviften. Lysene over benkeplaten på kjøkkenet fungerer dårlig, og lysene i kjøkkenviften har aldri fungert. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke digital salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 750,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 134 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Benjamin Ådna

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

b.aadna@nordvikbolig.no
986 89 090
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Holten

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Majorstuen

c.holten@nordvikbolig.no
412 78 836
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lys, klassisk og arealeffektiv 2-roms med nyere balkong 3m² - Store vindusflater og god takhøyde - Attraktiv og sentralt

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Benjamin Ådna

Camilla Holten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer