Langgårdslia 21

Laster salgsoppgave...

Langgårdslia 21Gressvik

1/65

Gressvik: Langgårdslia 21

Prisantydning: 15 800 000,-

Totalpris: 16 196 090,-

Kommunale avg.: 13 995,- per år

BRA-i: 202 m²

Bestill salgsoppgave

Langgårdstoppen / Slevik

På toppen av Langgårdslia, et av Fredrikstads mest attraktive boligområder, ligger denne arkitektonisk vakre boligen med panoramautsikt mot sjøen. Boligen er tegnet for tomten, lyset og utsikten, og kombinerer kompromissløse materialvalg med gjennomført arkitektur og en romfølelse utenom det vanlige. De spesialbestilte vindusflatene slipper landskapet inn og skaper en sømløs overgang mellom inne og ute, mens de overbygde terrassene og den opparbeidede hagen gir optimale forhold for å nyte solen og utsikten gjennom hele dagen. Innvendig venter en bolig med imponerende takhøyde, hovedsoverom med eget bad, eksklusive detaljer, avanserte tekniske løsninger og en kvalitet i utførelsen som sjelden tilbys. Resultatet er en bolig der alt smelter sammen til en helhet få eiendommer kan matche.

Solforhold

Selger opplyser at det er perfekte solforhold. Har den hele dagen rundt huset. Huset ligger oppe på en topp så ingen skyggelagte områder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 15 800 000,-

Omkostninger:: 396 090,-

Totalpris:: 16 196 090,-

Kommunale avgifter:: 13 995,- per år

Totalt BRA:: 240 m²

Tomteareal:: 850,4 m² (eiet)

Energimerking:: A

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 23. september, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Langgårdslia 21, 1622 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 202 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 240 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 106 kvm. Bad, Stue, Soverom med walkin, Soverom/trimrom, Kontor/soverom, Soverom, Bod
Totalt BRA: 106 kvm

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entre, Stue, Kjøkken, Gang/garderobe, Soverom, Vaskerom, Bad v/ hovedsoverom
BRA-e: 38 kvm. Garasje
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 46 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde 1.etg.: 2,78-3,19 meter Underetasje: 2,38-2,367 meter

Selger opplyser at det er perfekte solforhold. Har den hele dagen rundt huset. Huset ligger oppe på en topp så ingen skyggelagte områder.

1. etg: Entre Stue Kjøkken Gang/garderobe Soverom Vaskerom Bad v/ hovedsoverom Underetasje: Bad Stue Soverom med walkin Soverom/trimrom Kontor/soverom Soverom Bod Garasje på 1.etg. Stor bod i underetasje/teknisk rom. Innvendige vegger er slettmalt i alle rom. Himlingene er også slettmalte, noe som gir et enhetlig preg. Gulvene består av fliser i entreen og laminat i øvrige rom. Det er generelt en jevn og fin overflate i hele boligen. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg.

Fra det øyeblikket du går inn i entréen, åpnes en svimlende siktlinje gjennom de gigantiske stuevinduene, helt mot Vestfold. Rommenes minimalistiske stil spiller lyse veggflater opp mot sorte detaljer som vindusrammer, takspotter, brytere, stikk og ikke minst sorte dører. Taket i stuen løfter hele 3,19 meter, og vinduene som fyller hele denne høyden, skaper en utrolig åpning og kontakt med omgivelsene. Stue og kjøkken deler gulvflate. Ytterst åpner gulvet seg ned mot underetasjen. Nedenfor fortsetter vinduene, kun brutt av etasjeskillet. Står du nede, er det 5,6 meter opp til taket. De to etasjene har ganske enkelt ingen vegger i retning vest – bare glass. Store flater krever god kvalitet, og disse svært påkostede vinduene er levert av tyske Schüco, høyisolerte og solide. De fleste har utvendige screens som demper lyset med 60 %, mens soverommene har 80 % demping, så gardiner blir overflødige. Kjøkkenet ligger innerst. Her videreføres boligens sorte motiv. Innredningen fra HTH har en renhet som kler boligen, og hvitevarene er fra kvalitetsprodusenten Miele. Det stilfulle rommet gir umiddelbar inspirasjon til kulinariske utfoldelser. I midten av rommet leder en Nortrapp med eiketrinn ned til underetasjen. Rekkverket her og rundt galleriet er av sterkt diamantglass. Åpenheten og forbindelsen mellom etasjene er nydelig. Bortenfor trappen finner du spisestuen. To balkongskyvedører står i vinkel ut mot terrassen og danner et lyshjørne med utsikt som er en takrestaurant verdig. For en spiseplass! Terrassen ligger i vinkel og måler totalt 46 kvm. Her ute er det lite som skjermer, og utsikten strekker seg helt til Tønsberg. Terrassen er overbygd, så du sitter tørt i all slags vær. Boligen har vannbåren varme i gulvene, balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og aircondition i stue, kjøkken og hovedsoverom. Alt styres av en inneklimasentral fra Flexit. Sammen med gode isolasjonsverdier gir dette overraskende lave strømregninger. Men det er mer: Fibaro Smarthus System styrer blant annet lys, screens og låsing av ytterdøren, slik at alt kan times og planlegges. Musikkanlegget fra SONOS er godt integrert. Dette er virkelig en hypermoderne bolig. Hovedsoverommet har helveggs balkongskyvedører ut mot terrassen og er utstyrt med eget garderoberom, fantastisk utsikt, 80 % lystette screens og eget som ligger halvveis skjult bak en sotet glassvegg. Når det bakbelyste speilet er på, minner det om en solformørkelse sett fra utsiden. Badet har det høy kvalitet i alle ledd, med store fliser, sort vegghengt toalett, innredning fra Foss med stilige skålservanter og regndusj fra taket. To av underetasjens fire soverom vender også ut mot hagen med tilsvarende helveggs balkongskyvedører. De har også screens, og det ene rommet har eget garderoberom. Badet nede er selvfølgelig like lekkert som det i første etasje. I midten finner vi en deilig stue, som et et viktig nav for seks andre rom, men som godt tåler en sofa og en lesekrok. Med åpen forbindelse opp til etasjen over, stor takhøyde og store vindusflater får vi en fantastisk romfølelse som må utnyttes, og med balkongskyvedørene åpne folenges rommet mot den deilig støpte markplattingen, som nesten har like utrolig utsikt som terrassen over.

Dobbelgarasje og asfaltert parkering utenfor. Det er installert elbillader i boligen. Egen strømregning.

Huset er kun 3 år gammelt. Selger opplyser at ingen oppgraderinger har vært nedvendig.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Avløpskvern/pumpe 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Vedlikehold Service på ventilasjon, varmepumpe og Avløpskvern 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 11.04.25 og det foreligger rapport

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Boligen er oppført i 2023. Fundamenteringen er utført med Thermomur og plate på mark, og dreneringen er delvis. Etasjeskillerne er konstruert i betong. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og Thermomur, og er utvendig kledd med mur/puss. Vinduer i boligen er av typen fastkarm med 3-lags glass. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak. Undertaket er kompakt tak, og taktekking er takpapp. Terrassen er utført i trekonstruksjon TEKNISKE INSTALLASJONER Boligens ventilasjon er av balansert type. VVS-anlegget har rør-i-rør system, og varmtvannsberederen er av merke Flexit med en kapasitet på 197 liter. Varmepumpen er av merke Mitsubishi og er benyttet som kjøling på sommeren. Varmeanlegget er koblet til Flexit Inneklimasentral som består av det balanserte ventilasjonsanlegget, varmtvannsbereder og har en innebygd varmepumpe luft/vann med CO2 som kjølemedie. Det elektriske anlegget er skjult med totalt 19 automatsikringer OM TOMTEN Skrående tomt, asfaltert på fremside mot bolig og garasje. Grunnforhold består av fjell og sprengte masser. OVERORDNET VURDERING Boligen er en moderne enebolig oppført i 2023 med to etasjer. Ytterkledning i mur/puss og taktekking med takpapp gir et tidsriktig uttrykk. Bygningen er fundamentert med Thermomur og plate på mark, noe som gir en solid konstruksjon. Boligen har teknisk utstyr som skjult elektrisk anlegg, balansert ventilasjon og en luft-til-vann varmepumpe. Disse tiltakene bidrar til en oppdatert og moderne boligstandard. Varmepumpen fra Mitsubishi er en del av de tekniske anleggene som er installert i 2023. Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. Riss i fasadepussen kan føre til økt vedlikeholdsbehov over tid. På vaskerommet er det registrert hulrom under gulvfliser og rillet plastgjennomføring uten typegodkjent tetning, noe som kan medføre økt risiko for fuktproblemer dersom en lekkasje på gulv skulle oppstå. Regelmessig vedlikehold anbefales for å opprettholde boligens standard. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede. TILLEGGSOPPLYSNINGER/ HMS LOVLIGHETER/ENDRINGER Mangler rekkverk/sikring på støttemurer som kan gi økt risiko for fallulykker Tegninger: Foreligger (Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, datert 27.11.2020) FERDIGATTEST Ferdigattest: Foreligger (Ferdigattest - Oppføring av ny bolig og garasje - Langgårdslia 21 - Eiendom 57/62. Datert 28.08.2023) DOKUMENTKONTROLL Kilder: Selger Kommunale opplysninger i meglerpakka PropCloud.no Boligmappa.no Tilsendt spørreskjema fra takstmann er muntlig gjennomgått på befaringsdagen Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. BRANN OG SIKKERHET Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen OPPVARMING OG ANNET Oppvarming Vannbåren gulvvarme Varmepumpe Luft-til-vann varmepumpe ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Nøkkelfakta Årstall/alder: 2023 Anleggstype: Skjult anlegg Sikringsskap plassert: Vaskerom Antall sikringer: 19 Hvordan kontrollen er utført: Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje. Oppsummering av bygningsdel: Det elektriske anlegget er fra 2023 og de synlige installasjonene fremstår normalt vedlikeholdt. Ingen vesentlige avvik ble registrert på befaringsdagen. Det foreligger FDV og samsvarserklæring for arbeider utført på anlegget. Bygningsdeler som har fått TG2: 10. Vaskerom 10.2 Gulv (TG2) Det er registrert hulrom under gulvflis og en rillet gjennomføring i gulv av plastmateriale på vaskeromsgulvet med fliser og ett sluk (TG2). Dette vurderes å medføre redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov, og behov for videre undersøkelser anbefales; utbedring bør vurderes. Bygningsdeler som har fått TG3: INGEN Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN

Følger med boligen: Kjøl, frys, oppvaskmaskin, stekeovn, kaffemaskin (alt ifra Miele) Følger ikke med boligen: Ingen
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.08.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Hensynssoner: 530 - Hensyn friluftsliv REGULERINGSPLANER 1037 Langgård Søndre Vedtatt: 25.06.2020 Formål: 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse Hensynssoner:

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/57/62: 21.02.1911 - Dokumentnr: 916481 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1982 - Dokumentnr: 11690 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1987 - Dokumentnr: 3093 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2004 - Dokumentnr: 435 - Jordskifte Grensegangssak, sak nr. 4/2003. Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2005 - Dokumentnr: 2609 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:67 Bnr:18 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2005 - Dokumentnr: 3067 - Jordskifte Grensegangssak nr 13/2004 Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2005 - Dokumentnr: 8697 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:67 Bnr:18 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2020 - Dokumentnr: 3152502 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Hph Byggentreprenør AS Org.nr: 921 399 219 09.03.2018 - Dokumentnr: 524471 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 152184 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:57 Bnr:62 01.01.2024 - Dokumentnr: 702096 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:57 Bnr:62

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 155 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl. stylingveiledning kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Fotograf (Interiør, eksteriør, drone, kveldsbilder, boligvideo) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 251 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.