Steinperleveien 21AogB

Steinperleveien 21AogBGausel

1/78

Utvalgte bilder

Gausel: Steinperleveien 21AogB

Prisantydning: 14 000 000,-

Totalpris: 14 351 380,-

Kommunale avg.: 37 672,- per år

BRA-i: 382 m²

Bestill salgsoppgave

Gausel

Attraktiv, arkitekttegnet bolig i enden av en rolig blindgate på populære Gausel, i et trygt og barnevennlig område. Her bor du sentralt med kort vei til Forus og Hinna Park, samt flotte turområder som Gauselskogen og Jåttå i umiddelbar nærhet.

Eiendommen fremstår som særdeles gjennomført og unik, beliggende i et pent og veletablert villaområde

Boligen fremstår lys, stilren og innbydende med moderne materialvalg og gode løsninger over tre etasjer

Flott utsikt kan nytes fra flere av boligens oppholdsrom

Garasje på hele 40kvm med direkte adkomst til huset

Separat godkjent leilighet på 82 kvm med to soverom som gir gode leieinntekter

Totalt 5 soverom i hoveddelen

Boligen har to baderom, flere koselige stuer, kjøkken med spisestue, treningsrom og romslige boder

Solforhold

Selger kan informere om følgende solforhold: 21A – Fremsiden av huset – sol fra morgen til ca kl 15 21A – Terrrasse – sol fra ca kl. 12 til ca kl 21 om sommeren 21B (leiligheten) – Terrasse – sol fra morgen til ca kl 12, og fra ca kl 16 til 20 om sommeren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2002

Etasje:: 3

Soverom:: 7

Prisantydning:: 14 000 000,-

Omkostninger:: 351 380,-

Totalpris:: 14 351 380,-

Kommunale avgifter:: 37 672,- per år

Totalt BRA:: 382 m²

Tomteareal:: 585 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 18. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Steinperleveien 21AogB, 4032 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 382 kvm
Totalt BRA: 382 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 82 kvm. Garasje, to ganger, bod, teknisk rom/bod, hobbyrom.
Totalt BRA: 164 kvm

1. etasje:
BRA-i: 133 kvm. Entré, stue, stue/kjøkken, vaskerom, tv-stue, trapperom, bad, toalettrom, soverom.
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Gang, fire soverom, bad.
Totalt BRA: 85 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Kjeller-leilighet: Entré, gang, stue/kjøkken, bod, to soverom, bad. Kjeller: Garasje, to ganger, bod, teknisk rom/bod, hobbyrom. 1. etasje: Entré, stue, stue/kjøkken, vaskerom, tv-stue, trapperom, bad, toalettrom, soverom. 2. etasje: Gang, fire soverom, bad.

Arkitekttegnet enebolig med utleiedel – perfekt for den store familien! Her får du en moderne og gjennomført bolig med svært gode planløsninger, hele 5 soverom, egen TV-stue med skyvedører, treningsrom, romslig kjøkken med god sitteplass, praktisk klessjakt for skittentøy og direkte utgang til terrasse fra kjøkkenet. Boligen fremstår lys, stilren og innbydende med tidsriktige materialvalg og funksjonelle løsninger over tre etasjer. Innvendige oppgraderinger er utført i perioden 2020–2023. Første etasje Boligens første etasje byr på en gjennomtenkt og familievennlig planløsning med lyse, delikate overflater og rom som oppleves både praktiske og innbydende. Entréen ønsker deg velkommen med flislagt gulv og en romslig skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko. Videre kommer man inn til boligens sosiale hjerte – en lys og luftig stue med store vindusflater og ekstra god takhøyde som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Den åpne planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, og den elegante peisovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Kjøkkenet med tilhørende spisestue er romslig og innbyr til både hverdag og selskap. Kjøkkeninnredningen har en lys utførelse med heltre benkeplate som gir et moderne og stilrent uttrykk. Her får du rikelig med benkeplass, smarte oppbevaringsløsninger og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Fra spisestuen er det direkte utgang til en stor og solrik terrasse med tilhørende hage – et naturlig samlingspunkt for familie og venner gjennom hele året. Praktisk vaskerom med skyvedør og egen inngang gjør hverdagen ekstra enkel, spesielt for småbarnsfamilier. Hagen er pent opparbeidet og har gode lekearealer for de minste. Hovedsoverommet ligger i første etasje og har en stor skyvedørsgarderobe. I tilknytning til soverommet finner man både gjestetoalett og et romslig, helfliset bad med vannbåren varme i gulv. Badet er innredet med badekar, dusjhjørne, toalett og servant med seksjon. Fra gang like ved soverommet er det utgang til terrassen. Andre etasje I boligens andre etasje finner man fire romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Fra gangen med galleri kan man nyte flott utsikt mot fjord og fjell, noe som gir et lyst og luftig preg på etasjen. Her finner man også en praktisk TV-stue kombinert med kontorplass – en fleksibel løsning som passer perfekt både til familieliv, ungdomsavdeling og hjemmekontor. Badet i andre etasje er romslig og innredet med våtromsbelegg på gulv, dusjhjørne, toalett og servant med speilskap. Det er også godt med oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Sokkeletasje Sokkeletasjen byr på en stor garasje på hele 40 kvm med direkte adkomst til boligen. Videre inn i boligen finnes to romslige boder med svært gode lagringsmuligheter. Eiendommen har i tillegg en godkjent utleieleilighet med egen inngang. Leiligheten består av gang, kjøkken, stue, bad og soverom – perfekt som utleiedel, generasjonsbolig eller for ekstra inntekter. Dette er en innholdsrik og fleksibel bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og moderne løsninger – et hjem skapt for gode hverdager og hyggelige samlinger Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og furu. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Pipe med vedovn. Boligen har malt og lakkert tretrapp. Boligen har hvite slette innvendige dører. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon, utenom i leiligheten, her er det naturlig ventilering og avtrekk fra bad og kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Varmtvannstanken i leiligheetn er på ca. 116 liter. Tanken til hoveddelen er på 198/120 liter og er fra 2002.

Garasje på 40 kvm, samt bilioppstilling foran garasje. Leiligheten har biloppstilling til 2 biler.

Selger kan informere om følgende moderniseringer og påkostninger: 21A: 2004 – innredet gymrom i kjeller 2005 – innredet bad i hoved-etasje 2020 – Pusset opp kontor i 2.etasje 2020 – Pusset opp tak og vegger på kjøkken 2024 – pusset opp stue og gang hovedetasje, pusset opp gang 2-etasje 2025 – pusset opp soverom i hoved-etasje 2026 – pusset opp det minste soverommet i 2.etasje 21B (leiligheten): 2023 – pusset opp hele leiligheten (vegger og tak) med unntak av bad

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran på bad ble koordinert via byggefirma ved bygging av hus. Flislegging ble gjort som egeninnsats. Oppkobling av rør og utstyr ble gjort av Sig Halvorsen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ingen endring på membran etter nybygg. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinkel Bygg AS og Sig Halvorsen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinkel Bygg AS. Reparerte tak som hadde blitt fuktskadet, kanskje 10-12 år siden. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen arbeid på drenering. Har aldri vært indikasjon på dårlig drenering. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro Comfort 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Ble kontrollert ved innflytting, men kan ikke huske at det er kontrollert senere. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mener det var Elektro Comfort, men litt usikker. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen arbeid på vann eller avløp. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ingen endringer etter nybygg. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Fikk et firma til å se på ventilasjonsanlegget med kamera innvendig, men ingen funn. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Har lagt Radon-duk i grunnen, men har ikke utført måling. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ingen skader eller sprekker som jeg er kjent med. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Nylig kontrollert av feiervesenet uten merknader. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært skjeggkre, men ikke noe annet. Usikker om vi har greid å ta knekken på all skjeggkre, men flere år siden noen er observert. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Har en garantisak gående vedrørende varmepumpe. 08.05.2026: Rørlegger har vært inne og sak er løst. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Utleiedel er byggegodkjent og har egen adresse. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Kun egne målinger. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Har skiftet et punktert vindu i stuen.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tekkingen er av typen asfaltpapp. Grunnet manglende tilkomst og hms-vurdering er ikke tekkingen kontrollert(kun en mindre del av taket). Tg er kun satt med bakgrunn i alder. Alu renner og nedløp fra byggeåret. Yttervegger med stenderverk. Liggende og stående kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Bygningen har malte ytterdører i tre. Platting med terrassebord av tre. Trapp i mur/betong. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Brannstige/feietrinn er skrudd gjennom tekkingen. Noen plasser er det fugemasse rundt skruen, andre plasser lite eller ingenting. Det anbefales at innfestningen gjøres på en annen måte for å unngå at fukt trekker inn rundt skruer. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innfestningen av brannstige/feietrinn bør utbedres slik at det ikke oppstår åpninger i tekkingen, for å hindre at fukt trenger inn og forårsaker skader på undertak og takkonstruksjon. Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Noen plasser mangler mindre deler av musebånd eller dette er bøyd slik at funksjonen er svekket. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør ettermonteres eller utbedres musebånd der dette mangler eller er bøyd, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot skadedyr. Bordkledning som går for nær terreng bør justeres for å redusere risiko for fuktopptrekk og råteskader. Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Utvendig - Dører • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Slitasje gjelder hovedsakelig skyvedøren. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av værslitte karmer og sprekker i trevirket, samt behandling av rustskader på metalldeler, spesielt ved skyvedøren. Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene utvikle seg videre og føre til redusert levetid, økt vedlikeholdsbehov og risiko for fuktinntrengning. Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: I 1.etasje er det registrert litt gulvknirk noen plasser. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Gulvknirk i 1. etasje bør utbedres for å sikre bedre komfort og forhindre forverring av underliggende konstruksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt slitasje, fuktskader og redusert levetid på gulvet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Rør i gulv (PEX-rør): Disse er beregnet for å vare like lenge som selve bygningen, ofte 50–100 år eller mer. Teknisk anlegg (Varmepumpe/fordelerskap): Komponentene som styrer vannet, som varmepumpe, sirkulasjonspumper og aktuatorer, har en kortere levetid, vanligvis 15–25 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold - Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Den ene delen av muren har skjevheter samt løse stein. Gjelder kun den ene siden. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Løse steiner bør sikres og eventuelle skjevheter rettes opp for å hindre ytterligere forverring og redusere risikoen for at steiner løsner og forårsaker skade på personer eller eiendom. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjprofil har høyere kant enn dørterskel. Huller i profilen til dusjen bør etableres slik at vann som måtte komme på gulvet kan renne fritt mot sluk. Konsekvens/tiltak • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fliser er lagt over org belegg. Det gjøres oppmerksom på at belegg har noe kort levetid, hovedsakelig grunnet sveiseskjøter. Det anbefales av den grunn at belegg brukes der det er mulighet for jevnlig kontroll av dette. Avvik ang begrensede muligheter for tilkomst gjelder sluk under badekar. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Fliser er lagt over originalt belegg, og belegget har begrenset levetid, særlig på grunn av sveiseskjøter. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av tettesjiktet ved tegn til slitasje eller lekkasje, for å unngå risiko for vanninntrengning i konstruksjonen. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kjøkken - Kjeller-leilighet - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Våtrom - Kjeller-leilighet - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er avvik: Stedvis litt slitasje på overflater av benkeplate. Ett sprekker i sveisekjøter. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Sprekkene i sveisekjøtene bør utbedres for å hindre fuktinntrengning, som kan føre til skade på underliggende konstruksjoner og økt risiko for sopp- og råteskader. Våtrom - Kjeller-leilighet - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom - Kjeller-leilighet - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom - Kjeller-leilighet - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er avvik: Noen av terrassebordene har råteskader. Terrassebord ligger ellers for tett noen plasser. Vil kunne føre til vannansamlinger og grønske. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noen av terrassebordene bør skiftes ut grunnet råteskader, for å unngå videre forringelse og redusert bæreevne. Terrassebord som ligger for tett bør justeres for å sikre tilstrekkelig drenering, slik at vannansamlinger og grønske unngås, noe som ellers kan føre til økt råtefare og kortere levetid på konstruksjonen. Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Avviket gjelder hjørnet av boligen med leilighet og garasje. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert motfall målt fra terskel mot vask og vaskemaskin. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det å foreta en lokal utbedring av fallforhold på våtrom er krevende. Det må derfor vurderes opp mot bruken og alderen på rommet. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: Følger med i 21A: -Kjølehjørne -Garderobeskap på soverommene og i entre -Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, steikeovn, mikrobølgeovn) -Hyller i boder/teknisk rom Følger med i 21B: -Komfyr/steikeovn -Oppvaskmaskin -Garderobeskap på soverom Kan selges på forespørsel: -Utemøblement ved inngangsparti -Reol fra Bolia på kjøkkenet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Dagens leietaker har en familiær relasjon og betaler dermed kr. 9000,- per måned. Leieforholdet er oppsagt og selger vil legge ut leieannonse for rundt 15.000,- per måned. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.02.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan: "Gauselbakken Nord" med planid 1565, ikrafttredelse 29.09.1997 med arealformål for kjørevei, gang/sykkelvei og frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2023-2040", datert 28.06.2024 med formål andre sikringssoner og boligbebyggelse. Vedrørende hensynsone, 190 - Andre sikringssoner: Forklaring: Det skal ikke tillates tiltak som medfører økning i støynivået utover grensene i statlig veileder i friområder/grønnstruktur. Støyskjerming skal føre til at støybelastningen reduseres ift. utgangpunktet. For områder med hensynsone H190 stilleområder skal det ikke etableres støykilder som øker støynivået. Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen, se Figur 8: ENZV-P-08 datert 27.11.2015. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor. Innenfor hensynssone H190_BRA gjelder de byggerestriksjoner som er angitt med koter på byggerestriksjonskart for lufthavnen, se Figur 9: ENZV-P-09 datert 27.11.2015. Dersom byggerestriksjonene brytes, må tiltakshaver sende søknad om radioteknisk vurdering og godkjenning av tiltakene til Avinor Flysikring.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/14/1424: 13.07.1999 - Dokumentnr: 10013 - Erklæring/avtale Kommunen gis rett til å oppføre støyskjerm Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Kommunen er gitt rett til å oppføre støyskjerm på eller i tilknytning til eiendommen dersom det anses nødvendig. Bestemmelsen gjelder også for flere eiendommer i området. 29.08.2001 - Dokumentnr: 13063 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eiendommen er underlagt pliktig medlemskap i velforening, noe som innebærer deltakelse i drift og vedlikehold av fellesområder og eventuelle felles kostnader. Videre er det gitt rett for kommunen til å etablere og vedlikeholde tekniske anlegg som vann-, avløps- og andre ledninger over eiendommen. Det er også bestemmelser knyttet til fremføring av elektriske kabler og lignende infrastruktur.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 140 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon - fratrekk for tidligere betalt e-takst kr. 3 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade, kveldsfoto og dronefoto ca. kr. 12 500,- Utlegg tilstandsrapport ink utleiedel ca. kr. 19 900,- Samlet skal selger betale kr. 248 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (11%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (35%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (32%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

m.boxill@nordvikbolig.no
915 42 477
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (78)

Utvalgte bilder

Velholdt og flott beliggende arkitekttegnet enebolig i blindgate med godkjent leilighet og utsikt mot fjord og fjell

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?