Særimners vei 8A

Særimners vei 8AHundvåg/Byøyer

1/29

Hundvåg/Byøyer: Særimners vei 8A

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 603 340,-

Kommunale avg.: 12 924,- per år

BRA-i: 134 m²

Bestill salgsoppgave

Hundvåg

Særimners vei 8A er en romslig del av tomannsbolig med en lys hovedetasje, solrik terrasse, hage og parkering på egen tomt. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, to godkjente soverom og et bad som ble renovert i 2025. Underetasjen på 68 m² har egen inngang og er innredet med kjøkken/stue, bad og to rom, men arealene er ikke godkjent for varig opphold.

Solrik terrasse med gode møbleringsmuligheter

Lys og innbydende stue

Store vindusflater med godt lysinnslipp

Praktisk kjøkken med god skap og benkeplass

Oppusset baderom i 2025

Nye gulv i underetasje og hovedetasje

Attraktiv kombinasjon av sentral og rolig beliggenhet

Nærhet til sjø og rekreasjonsområder

Solforhold

Gode solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 340,-

Totalpris:: 4 603 340,-

Kommunale avgifter:: 12 924,- per år

Totalt BRA:: 134 m²

Tomteareal:: 511 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Særimners vei 8A, 4085 HUNDVÅG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 134 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 68 kvm. Tilleggsdel innredet som gang, bod, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken- ikke godkjent rom som varig opphold.
Totalt BRA: 68 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Gang, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålinger er utført etter ny standard NS 3600:2018. Det er valgt å måle kjeller som Bra-i selv om man må gå ut av boligen for å komme til kjelleren.

Gode solforhold på eiendommen.

Underetasje: Tilleggsdel innredet som gang, bod, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken- ikke godkjent rom som varig opphold. 1 etasje: Gang, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom, stue/kjøkken.

Første etasje: Boligens hovedetasje fremstår lys og innbydende med en funksjonell planløsning og gode oppholdsarealer. Stuen har en naturlig inndeling mellom sofagruppe og spiseplass, og store vindusflater sørger for et godt lysinnslipp som skaper en luftig og trivelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på en skjermet beliggenhet med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med en romslig innredning i U-form som gir rikelig med både arbeidsflater og oppbevaringsplass. Innredningen har mørke fronter, lyse benkeplater og moderne detaljer som gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skapkapasitet, integrerte hvitevarer og en naturlig tilknytning til spiseplassen. Badet har en funksjonell planløsning med flislagte overflater, dusjhjørne, vegghengt innredning og varmekabler i gulvet. Det er også opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponerer etasjen et separat gjestetoalett. Etasjen inneholder videre to soverom samt et romslig inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Underetasje: Underetasjen er innredet med stue/kjøkken, to soverom og bad. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke er godkjent for varig opphold. Innvendig: Det er laminat, fliser på gulv, malte, panelplater på vegger og hvite takplater. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Pipen som ikke var i bruk på befaringsdagen. Hulltaking er utført i hjørne soverom U et, og helt tørt. Innvendige dører, noe justeringer, smøring av låsemekanisme må alltid beregnes alt etter årstid. En autorisert kontroll av rør/avløpsrør og el-ledning og el-boks bør kontrolleres i bod kjeller. Det opplyses at det tidligere har vært vanninntrengning i kjeller. Innvendige utbedringer ble utført gjennom IF Forsikring. Det ble samtidig gjennomført tilbakefylling rundt grunnmuren og etablert et ekstra dreneringsrør ved parkeringsområdet som et forebyggende tiltak. (Arbeidene er opplyst utført uten bruk av profesjonelle håndverkere.) Tekniske installasjoner: Vannrør i kobber fra byggeåret med oppgraderinger i forbindelse med nytt bad og kjøkken. Avløpsrør i PVC. Kjøkkenvifte med rør ut over tak og el-vifte på bad 1 et. Varmepumpe fra 2023. Varmtvannsbereder på 198 liter av nyere dato alder ukjent med stoppekrane. Automatsikringer i el skap fra 2024.

Parkering i gårdsrom

Selger kan informere om følgene moderniseringer og påkostninger: - Kjelleren er oppgradert med nye gulv og overflater på vegger. Tilbakefylling rundt grunnmuren samt etablering av et ekstra dreneringsrør i parkeringsområdet. - Terrenget utendørs er planert og tilrettelagt. - Det er etablert et ekstra avløpsrør/dreneringsrør. - Det er bygget trapp fra balkongen ned til hagen. - Badet ble renovert i januar 2025. - Gulvene i leiligheten og hovedetasjen er skiftet ut. - Kjøkkenet ble renovert i 2015.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KRISTOFAN VIP BAD Org. Nr 911738392 MVA Daleveien 131, 4329 Kontakt: 47728166 kristofan78@gmail.com Bathroom on Floor 1 was renovated in January 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KRISTOFAN VIP BAD Org. Nr 911738392 MVA Daleveien 131, 4329 Kontakt: 47728166 kristofan78@gmail.com waterproofing, membrane, heating coil in the bathroom on Floor 1 were changed. Also, a waterproof membrane is fixed on the outer house-wall on lawn side. This is done by my neighbor in 2025. No documentation is available for this work. But is done very nicely. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KRISTOFAN VIP BAD Org. Nr 911738392 MVA Daleveien 131, 4329 Kontakt: 47728166 kristofan78@gmail.com Documentation available. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: We had water logging in the basement apartment. IF insurance worked on interior (flooring, walls). We took care of foundation refilling as well as an extra drainage pipe that was laid in parking area as a part of preventive measure. Our part of work (foundation refilling and the extra drainage pipe) was done by my neighbor and his friend. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fusebox for my house was upgraded in June 2024 by Aker Electro (Organization No. NO 929 877950 MVA). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Rasmussen Elektro AS: 22 Sept 2025 Carlsens Elektro Installasjons AS: 28 Nov 2022 Rasmussen Elektro AS: 25 Feb 2021 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: My neighbour has installed one for him. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørhab AS. (Organization number NO 971000341). The sewage pipe in our plot that connects to the Kommune Sewage pipe was replaced in January 2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Recently, I came to know from my neighbor that my previous owner dug down the basement to increase height of the basement apartment. I do not know the details. It wasn't done properly so we faced water logging in the basement thrice. Once in 2015, second time in 2021 and third time in January 2025. Now, IF Insurance has repaired it super-nicely. We took all the measures suggested by them. Such as waterproofing membrane (2025), extra drainpipe (2025), foundation refilling (2025), Sewage Pipe replaced (2021), inspection conducted on sewage pipes (2025). 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: I am not sure about this. But in connection with the repairs I mentioned, I remember that there is a buffer sewage tank like space in our plot. I do not know the details. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: My neighbor has worked on upgrading parking space and garden along with the outdoor stairs as well as fencing. -Parking Space: Ground leveling done. -Garden: Half side lifted up by adding soil to create two levels in the lawn. -Entry stairs and basement stairs are leveled recently. Tiles yet to be fixed. The entrance lobby flooring and walls are renovated. -A part of fencing is being rebuilt. Not finished yet. -Apart from all this, we constructed a wooden stepladder from our balcony to lawn and a wooden shade for garbage bins when we bought the house. It is working fine. -We changed the kitchen on first floor when we bought the property. Bought new kitchen from IKEA. -Also, my neighbor helped me to fix some extra electric sockets in the house. He is a certified Electrician. The sockets are working fine for more than a decade now. Also, in 2023 a window on first floor was broken by my tenant. She left it open in a storm and went on tour. The window fell down on lawn because of the heavy wind. Thankfully the window glass was intact and could be reused. My neighbor helped me to fix the wooden frame part of the window and hinged it to the window slot. Some years ago (I do not remember the exact year or month), we had rainwater coming in from there. But it didn't happen again. In 2023, the flooring in the first-floor apartment was changed by IF insurance. The floor got damaged because of some leakage from refrigerator. If Insurance did a certified job. Also, we paid extra and chose to have the flooring leveled properly with cement layer. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: As I mentioned about the water logging, the basement walls caught up moisture some years ago. But they are fine after the repairs done by IF Insurance. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Except for the only incident I mentioned about a window in previous section. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Only precaution to be taken is, not to use dishwasher and washing machine at the same time in the basement apartment. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: During the waterlogging we had in 2021, it was suspected that there was a backflow from sewage pipe. Some treeroots were squeezing the pipe. So, we changed the pipe (certified job done). No complaint after that. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Only some spiders occasionally in the basement apartment. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: I am not aware of this. I do not know if they are authorized. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: It is a part of our house. Has no separate electric meter box.

Sæve Takst As

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekking består av skiferstein som ligger bra uten mangler av enkeltstein. Taktekking papp utenfor balkong er ufamessig utført. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» Renner og nedløp i plast, luftehatter og beslag i sink, fabrikatet har en tendens til å lekke i skjøter. Jevnlig rensing av renner anbefales. Det var oppholdsvær på befaringsdagen og ingen tegn til lekkasje. Yttervegger med plater, papp, lekter med lufting og museband samt liggende kledning. Boligen ble utvendig isolert, platet, lekter og kledning i 2013 i regi av forrige eier. Arbeidet er ufagmessig utført. Takkonstruksjonen er ikke kontyrollert da man må inn i leiligheten over for å kontrollere. Takkonstruksjonen er ikke 100% synlig, men utfra retthet og tilgjengelige deler anses konstruksjonen å være godt inntakt, utførelse med hensyn til lufting mellom sutak og isolasjon kan ikke vurderes. Vinduer i fra 2008, 2011, 2013, 2022. Noe justeringer, smøring av låsemekanisme må alltid beregnes alt etter årstid. Det er råte og fuktsvelliger i hoveddør inntil felle gang/trapp. Hoveddør inn til leiligheten, kjellerdør og terrassedør fra 2004 er i malt utførelse. Noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Terrasse på ca 20 m2 i imp tre med rekkverk. Hovedtrapp og kjellertrapp i betong med fliser og rekkverk. Trapp i mp tre fra balkong med rekkverk. Det er råte i søyle ved takoverbygg bosssann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er påvist andre avvik: Taktekking og undertak er 74 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for begge konstruksjoner. Taktekking papp utenfor balkong er ufamessig utført da papp ligger uten på kledning i steden for bak kledningen + feil helling på taket.. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er påvist andre avvik: Renner og nedløp er eldre, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Endestykket i takrennen på venstre side for inngang ligger løst, og det mangler endestykke i takrennen på arken over balkongen. Nedløpsrennen fra arken må føres helt ned i takrennen bolig. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist andre avvik: Det er lite lufting bak kledningen, og hjørnebord mangler skråkant i nedre ende. Det mangler kledning under utvendig kasse ved hoveddør. Avslutning av vindski er ikke fagmessig utført, og endestykke på takrenne mangler på venstre side ved balkong. Avslutning av vindski og manglende hjørnebord på ark er observert. Nedløp må føres ned i renne på høyre side ved balkong. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Lokal utbedring må utføres. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen og skråkant på hjørnebord for å redusere risikoen for fuktskader og råte. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket har skjevheter, og det mangler topprekke. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Rekkverket bør rettes opp og det bør monteres topprekke for å ivareta sikkerheten. Skjevheter og manglende topprekke medfører økt risiko for personskade og redusert funksjon på rekkverket. - Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det mangler oppkant ved kjellerinngangen, noe som medfører økt fare for vanninntrenging til underetasjen. Rekkverket i hovedtrappen har for store åpninger, og det mangler håndrekke i kjellertrappen. Trappen i impregnert tre fra balkongen har for store åpninger mellom trinnene og i rekkverket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres oppkant ved kjellerinngangen for å hindre vanninntrenging til underetasjen. Konsekvensen av manglende oppkant er økt risiko for fuktskader og skader på konstruksjonen i underetasjen. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskader i søyle ved takoverbygg ved bosssann. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Søylen med råteskader bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for svekket bæreevne og ytterligere skader på takoverbygget. - Innvendig > Pipe og ildsted: • Det er påvist andre avvik: Pipen utvendig er pusset. På grunn av alder og generelt tilstand anbefales det å skifte bly rundt pipen, eller eventuelt montere beslag på utvendig pipe for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og værpåkjenninger. Konsekvens/tiltak • Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er benyttet plast mot mur, stendere, isolasjon, plast og veggplater i kjeller. Dette medfører en økt risiko for fuktskader ved bruk av plast to ganger i rom under terreng. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å fjerne eller endre bruk av plast mot mur for å redusere risikoen for fuktskader og muggutvikling i kjellervegger. Dagens løsning med dobbel bruk av plast gir økt fare for skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det anbeales en kontroll av rør/avløpsrør og el-ledning som henger løst og el-boks som mangler lokk bør kontrolleres i bod kjeller. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledningene har oversteget sin garantitid, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulig behov for utskifting eller oppfølging. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er ikke etablert avtrekk på badet i kjelleren og på WC i 1. etasje, noe som kan medføre redusert ventilasjon og økt risiko for fuktproblemer i disse rommene. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk både på badet i kjelleren og på WC i 1. etasje for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for elektrisk tilkobling av varmtvannsberedere. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres fast elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for varmgang og brann, samt at anlegget ikke oppfyller krav til sikkerhet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekk i grunnmuren mot hagen. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. • Lokal utbedring må utføres. Sprekk i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre utvikling av skaden og redusere risiko for vanninntrenging og svekkelse av konstruksjonen. - Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har stedvis noe fall mot grunnmuren på inngangssiden, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger inntil muren. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. • Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør utføres terrengjusteringer slik at terrenget får tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Dette vil redusere risikoen for vannansamlinger mot muren, som kan føre til fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering, samt øke faren for fuktskader i bygningsmassen. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det mangler fugemasse mellom flisene på veggen i dusjsonen. Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fugemasse bør påføres mellom flisene i dusjsonen for å hindre vanninntrengning bak flisene. Manglende fugemasse øker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjon, noe som kan føre til kostbare reparasjoner over tid. - Våtrom > U-et > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er motfall på gulvet mot sluket fra seksjonen. Høydeforskjellen ved dørterskelen er mindre enn 25 mm over topp slukrist, noe som ikke oppfyller gjeldende krav. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Kjøkken > U-et > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenfronter har enkelte skader utover normal slitasje. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkkenfronter med skader utover normal slitasje bør utbedres eller skiftes ut for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse og redusert levetid på kjøkkeninnredningen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Vinduer: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist andre avvik: Det er registrert fuktsvellinger i innvendig foring ved vindu i stue og soverom. Vannbord utvendig under vinduene er montert utenpå de fleste vinduer, noe som medfører stor fare for lekkasje. Belistning rundt utvendige vinduer er ufagmessig utført. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør utbedres fuktsvellinger i innvendig foring ved vindu i stue og soverom for å hindre videre fuktskader og redusert levetid på materialene. Vannbord under vinduene må monteres korrekt for å unngå lekkasjer og påfølgende skader på veggkonstruksjonen. Utvendig belistning rundt vinduene bør utføres fagmessig for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging og forlenge vinduenes levetid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Terrassedør mangler utvendig beslag. Det er råte og fuktsvelliger i hoveddør/vindu inn til felle gang/trapp. Konsekvens/tiltak • Døren(e) står foran utskiftning. • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres utvendig beslag på terrassedøren for å hindre vanninntrenging og ytterligere fuktskader. Råte og fuktsvelliger i hoveddør/vindu inn til felles gang/trapp bør utbedres eller skiftes ut for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og redusert funksjonssikkerhet. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for fuktskader, varmetap og redusert levetid på bygningsdelene. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Det er påvist andre avvik: Vegghengt WC er montert uten synlig gren- eller rør for lekkasjevarsling fra innebygget sisterne. Flisearbeidet på gulvet er ufagmessig utført. Det er ikke etablert avtrekk fra toalettrommet. Konsekvens/tiltak • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, slik at lekkasjer raskt kan oppdages og følges opp. Flisearbeidet på gulvet bør utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og hindre risiko for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom > U-et > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon Det er verken avtrekk eller tilluft fra badet, noe som medfører mangelfull ventilasjon i rommet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det bør monteres elektrisk avtrekksvifte for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på badet. Manglende ventilasjon kan føre til fuktskader, dårlig inneklima og økt risiko for muggdannelse. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er ikke kontyrollert da man må inn i leiligheten over for å kontrollere. Takkonstruksjonen er ikke 100% synlig, men utfra retthet og tilgjengelige deler anses konstruksjonen å være godt inntakt, utførelse med hensyn til lufting mellom sutak og isolasjon kan ikke vurderes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er fliser på gulv med fliser/malte vegger og hvitmalt tak. Hvit seksjon med vask, langskp og speil på vegg. Hvit wc og dusjkabinett som fører vannet direkte ned i sluk. Ingen avtrekk fra badet. Opplegg for vaskemaskin. Membran ned i sluk med klemring og motfall på gulv til sluk. Det er fra topp slukrist til topp dør terskel for liten høyde. Andre forhold: Helse miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er for store åpninger i rekkverk og mellom trinn i utvendig trapp. Boligen har ingen radonduk i grunnen, og det er ikke utført radonmåling. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpningene i rekkverk og mellom trinn i utvendig trapp bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å unngå risiko for fallulykker, spesielt for barn.

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer som ikke følger med: - Kjøleskap og fryser.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: -Garderobe, bokhylle, lamper, køyeseng og kjøleskap i underetasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest- nybygg veranda GNR/BNR 6/107 datert: 16.09.2013 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, men dagens planløsning avviker delvis fra disse. Kjelleretasjen er innredet annerledes enn det som fremgår av godkjente tegninger, og arealene er ikke godkjent for varig opphold. Opprinnelig var kjelleretasjen innredet med diverse bodrom som er tilleggsdel til boligen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon fra kommunen på at bruksendringene er omsøkt/godkjent hos kommunen. I hovedetasjen er det foretatt mindre planløsningsendringer. Endringene er gjennomført innenfor hoveddel og vurderes ikke som søknadspliktige tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan: "Hundvåg Sentrum" med planid 1734, ikrafttredelse 18.02.2000 med arealformål for boliger og kjørevei. Reguleringsplaner under bakken: Navn: Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel. Id: 2192 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Stataus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Regulert til: Utforming, Andre sikringssoner, Kjøreveg, Annen veggrunn, tekniske anlegg, Annen veggrunn, tekniske anlegg side Vedrørende henysnsone: Andre sikringssoner: Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen, se Figur 8: ENZV-P-08 datert 27.11.2015. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor. Innenfor hensynssone H190_BRA gjelder de byggerestriksjoner som er angitt med koter på byggerestriksjonskart for lufthavnen, se Figur 9: ENZV-P-09 datert 27.11.2015. Dersom byggerestriksjonene brytes, må tiltakshaver sende søknad om radioteknisk vurdering og godkjenning av tiltakene til Avinor Flysikring. "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/6/107/1: 23.08.2007 - Dokumentnr: 668757 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å avgi areal til vei. Overført fra: Knr:1103 Gnr:6 Bnr:107 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en bestemmelse om at deler av eiendommen kan kreves avstått til veiformål ved eventuell fremtidig utbygging eller opparbeidelse av vei. Heftelsen antas ikke å ha betydning for dagens bruk av eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (11%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (35%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (32%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Birkeland

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

t.birkeland@nordvikbolig.no
911 55 429
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Romslig del av tomannsbolig på 134 m² | Solrik terrasse og hage | Renovert bad i 2025 | Egen parkering

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Birkeland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?