Sørreisaveien 238

Sørreisaveien 238Sørreisa

1/44

Utvalgte bilder

Sørreisa: Sørreisaveien 238

Prisantydning: 2 800 000,-

Totalpris: 2 871 380,-

Kommunale avg.: 14 336,- per år

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Sørreisaveien 238, presentert av Nordvik Finnsnes! Hjemmet har en god sosial planløsning i hovedetasje med pent kjøkken med nyere hvitevarer, romslig stue, kontor med utgang til stor og solrik veranda, bad, som ble totalrenovert i 2023, samt vindfang og hall. Loftetasjen byr på 4 soverom, hvorav ett har utgang til en altan. Kjelleren byr på vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Oppvarming via peis og varmepumpe i stue, panelovn på kjøkken og varmekabler på bad. Eiendommen har også garasje og biloppstillingsplass. Her får du en romslig og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet ved Tømmervikvatnet. Boligen ligger naturnært til med kort vei til vann, skog og mark, samtidig som Sørreisa og Finnsnes nås på kort kjøretur. Her vil du og dine trives! Se videovisningen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1959

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 800 000,-

Omkostninger:: 71 380,-

Totalpris:: 2 871 380,-

Kommunale avgifter:: 14 336,- per år

Totalt BRA:: 202 m²

Tomteareal:: 1 133 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 11. mai, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sørreisaveien 238, 9310 SØRREISA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 176 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 202 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 49 kvm. Vaskerom, 2 boder og gang.
Totalt BRA: 49 kvm

1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Stue, kjøkken, bad, kontor, gang og vindfang.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. TV-stue, 3 soverom og gang.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 26 kvm. Garasje
Totalt BRA: 26 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er skråhimling på loftet. Dermed er ikke hele gulvarealet måleverdig.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1986 for tilbygg, fasader mot øst, nord og sør og rominndeling i 1. etasje. Tegninger for loft, kjeller, fasade mot vest og garasje mangler, og det er dermed ikke grunnlag for å vurdere samsvar for disse. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er derfor ikke mulig å si om dagens bruk av boligen er godkjent. Meglers kommentar til antall soverom: Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. Det foreligger ikke origianle byggegodkjente tegninger, og megler har dermed ikke anledning til å vurdere hvorvidt soverom er godkjent for varig opphold. Dette er ikke ensbetydende med at øvrige soverom som er innredet i ettertid ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere.

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Kjelleretasje: Vaskerom, kjellerrom og 2 disponible rom. Hovedetasje: Stue, kjøkken, bad, kontor, gang og vindfang. Loftetasje: 4 soverom, bod og gang.

Hjemmet går over tre plan og fremstår som romslig og innholdsrik med en funksjonell planløsning. Hovedetasjen byr på en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter, og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tilknytning til kjøkkenet er det en naturlig plass for spisestue, noe som gir en praktisk og sosial sone i hverdagen. Fra kontoret er det utgang til stor terrasse med gode solforhold, samt plass til utemøbler og grill! Kjøkkenet har en praktisk utforming med profilerte fronter og laminat benkeplate, og byr på god skap- og benkeplass. Det er frittstående hvitevarer, med nyere komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen, men i tilknytning til spisestuen som gir en funksjonell og sosial løsning. Det er montert ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, se punktet "diverse" for mer informasjon. Badet i hovedetasjen ble renovert i 2023 og fremstår som moderne og delikat. Badet inneholder vegghengt toalett, walk-in dusjhjørne og baderomsinnredning med servant. Det er varmekabler i gulvet som bidrar til god komfort. Det har baderomsplater på vegger, vinylbelegg på gulv og himlingsplater i tak. Loftetasjen inneholder fire lyse soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til stor garderobeløsning. De øvrige soverommene passer godt som barne- eller gjesterom, mens ett av soverommene har utgang til altan. Kjelleretasjen inneholder vaskerom, kjellerrom og to disponible rom som gir fleksible bruksmuligheter. Vaskerommet har en enkel utførelse med pusset betong på gulv og vegger, samt panel i tak, og inneholder opplegg for vaskemaskin og vannfordelerskap. Vaskerommet har fått tilstandsgrad 3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav i tilstandsrapporten, les mer under "diverse" for mer informasjon. Innvendig har hjemmet gulv med laminat, vegger med malte plater og himlinger med malte plater. Trapper er utført i malt treverk, og hjemmet har malte fyllingsdører. Vinduer består av malte trevinduer med både to og trelags glass samt koblede glass. Hjemmet har teglsteinspipe med vedovn i stuen, hvor det i desember 2025 ble installert ny vedovn. I tillegg er det montert luft til luft varmepumpe i stuen fra 2014. Øvrig oppvarming består av panelovn på kjøkkenet og varmekabler på badet. Hjemmet har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i kjeller og er fra 2019. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på loftet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Boligen har garasje og biloppstillingsplass.

2026: - Nytt utelys montert i mars 2026 - To stk. 3-lags vinduer i overetasjen ble byttet i mars 2026 - Alle innerdører i hoved- og overetasje ble byttet vinteren 2026 2025: - Ny vedovn installert i desember 2025 - Taklamper og samtlige brytere i overetasje samt hall/yttergang ble byttet i desember 2025 2023: - Badet ble totalrenovert høsten 2023 2021: - Kjellervindu byttet på egeninnsats i 2021 Underveis i eiertiden: - Gulv oppgradert i alle rom - De fleste rom er tapetsert og malt

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggtema, Vangen VVS og Myre Elektro. Renovering bad høsten 2023. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggtema og Vangen VVS Gulv avrettet og nytt avløp. Høsten 2023 Dokumentasjon foreligger i minboligmappe.no 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggtema, Vangen VVS og Myre Elektro. Bad renovert høsten 2023. Dokumentasjon foreligger i Minboligmappe.no 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn montert av Skredlund as desember 2025 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke gjort arbeid med drenering på huset. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Myre Elektro. November/desember 2025 ble alle taklamper i andre etasje, i hall og i yttergang og de fleste lysbrytere byttet. Mars 2026 ble det også byttet utebelysning. Vi tror sikringsskapet ble byttet ca år 2007, men ikke sikker på nøyaktig år. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vangen VVS. nytt avløp til bad i forbindelse med renovering 2023. Ikke utført arbeid på resten av husets avløpssystem. I forbindelse med renovering bad. Ble det innstallert rørskap i kjeller. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset ble bygget ut en gang i ca 1986. Vi er usikre på hvor mye som ble gjort av egeninnsats og hvor mye som ble gjort av firma. Vinduer og kledning ble da byttet. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Kommunalt vann og avløp. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Oljefyring har blitt byttet ut med rentbrennende vedovn. Oljetank ligger fortsatt nedgravd bak huset. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vi har ikke utført radonmåling og har ikke kjennskap til om det er utført tidligere. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Det ble ikke avdekket skader når badet ble revet i 2023 og bygget opp igjen. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Vi har ikke erfart problemer med ildsted. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Når vårløsningen går ser vi at det kan samle seg fukt i kjelleren. Vi er ikke kjent med at det har medført skader på boligen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: En takrenne har falt ned i vinter bak huset. Det bør påregnes å bytte noen av de resterende vinduer f.eks er det store vinduet i stua er punktert og bør fikses. Vi har byttet kjellervindu samt to vindu på soverom på egeninnsats. Balkongdøren i første etasje er treg og og bør også byttes. Terrassen i andre etasje har noen plater som bør byttes og taket over terrassen er noe misfarget. Garasjen har noen kledningsbord som bør byttes og vi er usikre på dens tilstand. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Vi har kun observert små sprekker i mur utpå huset. Gulvet ved ovn i stue er noe skjevt fordi vi rev opp en del av gulvet som ligger under før vi la nytt. Det boe lsgt dobbelt lag med underlag for å rette opp men det er noe skjevt fortsatt. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: I høst hadde vi tilbakeslag på avløp. Det viste seg at det hadde pakket seg med papir i enden av avløpsrøret. Forsikring fikset sanering, vask og tørking av kjeller og rørlegger spylte rørene rene. Vi har ikke hatt problemer før eller etter dette med avløpet. Vi pleier på de kaldeste dagene å ha en varmeovn på i kjeller samt la vannet sildre litt i en sluk for å hindre at det fryser. Vi har en gang opplevd at det har fryst men ikke hatt store problemer med det så lenge vi har gjort tiltak for å forebygge. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har vært et par mus i grovkjeller i ca år 2020. Det ble iverksatt tiltak. Vinteren 2024 fant vi én mus. Kjellerdør ble byttet og vi har ikke sett spor siden. Vi har hatt noen skjeggkre i 2022. Det ble satt ut feller og vi har ikke sett noe til det etter det. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det skal foreligge skaderapport etter tilbakeslag av avløp høsten 2025 fra Tryg forsikring eller Recover. Vi vet ikke om det foreligger og har ikke sett skaderappoet på tilløpet til brann på kjøkkenet. Men vi vet at det ble renovert av fagfolk men er usikre på hvilke firma. Vi vet ikke om det foreligger andre rapporter. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Vi har veldig gode forhold til naboer på tilstøtende eiendommer. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Bak huset. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Nei. Eventuell kommentar: Usikkert. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: I år 2007 var det et lite branntilløp på kjøkkenet i forbindelse med matlaging. Derfor ble kjøkkenet renovert og det elektriske anlegget gjennomgått og sikringsskap oppgradert til automatsikringer. Vi har ikke dokumentasjon på arbeidet, men har fått høre fra tidligere eiere at alt ble gjort av firma. Vi har i vårt eie ikke hatt noen problemer med kjøkkenet. Taket på soverommet med utgang terrasse i andre etasje buler litt ned da det var noen som tråkket litt feil på mørkeloftet for noen år siden. Det vises nesten ikke og vi har ikke brydd oss med det. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det fremgår derimot av tilstandsrapporten at det ikke foreligger samsvarserklæring for arbeidet som er er utført på badet i 2023. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG3 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av glatte metallplater. Malte vindskiebord og bord i gesimser. Taket på tilbygget har en lukket konstruksjon, oppbygging og undertak er ukjent. Taktekkingen er inspisert med bruk av drone. Nedløp og beslag TG3 Renner og nedløpsrør er av plast, mens utstyr på taket er av metall. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Eier opplyser at huset ble bygget ut rundt 1986, og at vinduer og kledning da ble byttet. Takkonstruksjon/Loft TG2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg TGIU Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Årstall: 1986. Kilde: Offentlig informasjon. Vinduer TG3 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass, malte trevinduer med tre-lags glass samt trevinduer med koblet glass. Produksjonstempling i vinduer viser vinduer fra byggeåret, 1986, 2018 og 2026. Dører TG2 Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong loft TG3 Intrukket balkong over vindfang og bad med adkomst fra soverommet i 2.etasje. Balkongens dekke er tekket med trefiberplater og rekkverk er utført med malt treverk. Tettesjikt er ukjent. Altan 1.etasje TG2 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra kontor og terreng. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. Altan og trappekonstruksjon TG3 Altan- og trappekonstruksjon ved inngangsparti. Det er benyttet stålvinkler til bærende konstruksjoner, og trevirke som dekke. Rekkverket er av malt treverk. Konstruksjonen er festet til grunnmuren. Trapp til kjeller TG2 Utvendig kjellerinngang har nedsenket betongtrapp fra terrengnivå til kjellerdør. INNVENDIG Innvendige Overflater TG2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted TG3 Teglsteinspipe med tilknyttet ildsted. Det er montert vedovn i stuen. Sotluken er plassert på vaskerommet i kjelleren. Eier opplyser at det ble montert nytt ildsted i 2025. Rom Under Terreng TG2 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig siden vegger og gulv er av betong. Krypkjeller TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige trapper TG2 Trappen i 1. etasje er en malt tretrapp med laminat på trinnene. Trappen i kjeller er en enkel malt tretrapp. Innvendige dører TG1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Innvendige dører kjeller TG3 I kjelleren har boligen malte heltredører. Mus/skjeggkre TG2 Ved inspeksjon av kaldloft er det registrert spor etter gnagere. Eier opplyser at det tidligere har vært registrert mus i kjelleren. Det er opplyst at det ble iverksatt tiltak som bytte av kjellerdør, og at det ikke er registrert nye spor etter dette. Det opplyses videre at det ble registrert skjeggkre i 2022, men at det ble satt ut feller og at det ikke er gjort nye observasjoner senere. VÅTROM Vaskerom Kjeller Generell TG3 Vaskerommet i kjelleren har malt pusset betong på vegger, pusset betong på gulvet og panel i taket. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin. Vannfordelerskap er plassert i rommet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom Kjeller Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført, siden konstruksjonen har betongvegger som gjør hulltaking praktisk umulig. Punktet må sees i sammenheng med generell beskrivelse av vaskeromet og "rom under terreng". Bad 1.etasje Generell Badet i 1. etasje har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder vegghengt toalett, walk-in dusjhjørne og baderomsinnredning med servant. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Bad 1.etasje Overflater vegger og himling TG2 Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Bad 1.etasje Overflater Gulv TG1 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca 40mm. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Bad 1.etasje Sluk, membran og tettesjikt TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Bad 1.etasje Sanitærutstyr og innredning TG1 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og walk-in dusjhjørne. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Bad 1.etasje Ventilasjon TG1 Det er mekanisk avtrekk. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Bad 1.etasje Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra gangen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. KJØKKEN Kjøkken 1.etasje Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkken 1.etasje Avtrekk TG2 Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut i luftekanal til pipe. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør-system. vannstoppekranen er plassert på boden i kjeller. Det er foretatt besiktigelse i rørskapet. Eier opplyser at det i forbindelse med renovering av bad ble installert rørskap i kjeller, og at deler av anlegget ble byttet ut med rør-i-rør. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast. Eier opplyser at nytt avløp til bad ble etablert i forbindelse med renovering i 2023. Avløpsrør under såle og utvendig er ukjent. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og våtrom. Varmepumpe TG2 Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Årstall: 2014. Kilde: Produksjonsår på produkt. Varmtvannstank Kjeller TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjelleren. Årstall: 2019. Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Sikringsskap er plassert på loftet i trappeoppgang og er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Brukerveiledning for jordfeilbryter og kursfortegnelse foreligger. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1959. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Forholdet er angitt som ukjent, da det ikke foreligger tilstrekkelig dokumentasjon til å bekrefte at alle elektriske arbeider i boligen er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Dette gjelder særlig arbeider som kan være utført av tidligere eiere, og som ikke er dokumentert med samsvarserklæring eller annen relevant dokumentasjon. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeider utført på badet i 2023. Myre Elektro 10-12-2025: Utskifting av gamle lamper og brytere. 5x taklamper og 4x dimere montert på loft. Montert 1x lampe med dimmer og 1 stikk vindfang , 1x lampe med dimmer i gang. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter kan være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG3 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Det er ikke registrert bruk av fuktsikring mot grunnmuren. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har grunnmur i betonghulstein. Terrengforhold TG2 Boligen ligger i relativt flatt terreng. Oljetank TG3 Det er en oljetank av ukjent type nedgravd på eiendommen.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Komfyr fra 2023 - Oppvaskmaskin fra 2024 Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap - Grå skapet på hovedsoverommet - Sorte skapet i hallen Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen består av én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

E

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Boligen har flere oppvarmingskilder, bestående av peis og varmepumpe i stuen, panelovn på kjøkkenet samt varmekabler på badet. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. På eiendommen er det nedgravd oljetank av ukjent type i følge tilstandsrapporten. Nedgravde oljetanker som er tatt ut av bruk skal saneres eller fjernes ihht. forrurensingsforskriften. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. - Der tanken er større enn 3200 liter: Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling. - For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene: Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning.

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 22 000 kWh i 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.

Lukk Energi og oppvarming

I Matrikkelbrev er det ikke oppført byggeår, takstmann har satt byggeår til 1959. Byggeår kan derfor avvike med faktiske byggeår. Boligen er i Matrikkelbrev godkjent som én bruksenhet over tre etasjer. Megler gjør oppmerksom på at boligen har byggeår fra før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965. Det betyr at de kommunale arkivene ofte er mangelfulle fra denne tiden. Kommunen har oversendt byggegodkjente tegninger fra ombygging/modernisering av boligen. Tegningen er datert i 1986, men nøyaktig dato er uleselig. Oversendte tegninger er ikke originale byggetegninger, megler kan derfor kun verifisere om vindfang, bad og kontor er godkjent for varig opphold. Ombyggingen samsvarer med dagens bruk med unntak av at badet er utvidet mot vindfang, delen av badet som er utvidet er ikke godkjent for varig opphold. Bruksendring av rom er søknadspliktig. Det er fasademessige endringer fra byggetegningene til dagens bruk. Dagens stue har ett stort vindu, mens det på tegningene er godkjent to mindre vinduer. På badet er det satt inn to mindre vindu, som ikke er inntegnet på tegningene. Det er inntegnet to vinduer i kjeller vendt mot hovedveien som ikke er inntegnet på tegningene. Fasadeendringer er søknadspliktig. Øvrige rom på plantegningen kan megler ikke vurdere eller verifisere godkjent for varig opphold. Tegningen er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for kjeller- og loftetasje og megler har dermed ikke mulighet til å verifisere hvorvidt rom er godkjent for varig opphold og at soverom er godkjent som soverom. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ikke byggetegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for garasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Det er privat adkomst fra offentlig vei som deles med nærmeste nabo. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet et privat, felles avløpsanlegg («Felleskloakken»), som opplyses å eies i fellesskap av 5–6 tilkoblede husstander. Det foreligger eldre dokumentasjon, herunder skisse/kloakkplan. Skissen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er ingen kostnader tilknyttet avløpsanlegget ved utarbeidelse av salgsoppgaven, men kjøper må påregne at dette kan tilkomme dersom det skulle oppstå noe feil/mangler ved anlegget.

Eiendommen er uregulert og avsatt til LNF-område ihht. Kommunedelplan for Gottesjord-Grunnreis. Planidentifikasjon: 1993002. (Ikrafttredelsesdato: 03.11.1993) At eiendommen ligger i område for LNF innebærer at all bebyggelse søkes om og godkjennes av kommunen. Planen kan utleveres på forespørsel hos megler eller lastes ned via https://arealplaner.no/ med søk på eiendom "Sørreisaveien 238". Sørreisa kommune har igangsatt prosessen med ny kommuneplanforslag med planID 2015001. Denne eiendommen er i planforslaget registrert som LFNR, som vil si areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Les mer om dette på kommunekart.com og kommunens hjemmeside for informasjon om planforslaget. Interessenter gjøres oppmerksom på at det er en pågående planprosess i Sørreisa kommune om å bytte ut Nordstraumen bru. Saken er ved utarbeidelse av salgsoppgaven i planleggingsprosessen. Interessenter oppfordres til å gå på Sørreisa kommune sin hjemmeside for å følge saken nærmere. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5526/5/31: 13.04.1967 - Dokumentnr: 958 - Bestemmelse om felles vannverk/ledning Dette dokumentet er en erklæring fra de som har fått statstilskudd til utbygging av Djupvåg og Furrøy vannverk A/L på eiendommene sine i Sørreisa. I erklæringen forplikter de seg både overfor hverandre og overfor det offentlige til å holde vannanlegget ved like på like vilkår. Det betyr at anlegget til enhver tid skal holdes i god og planmessig stand, og at vedlikeholdet skal skje i samsvar med offentlige forskrifter og regler. Videre forplikter de seg til, uten å kreve betaling, å tillate at det blir anlagt basseng og lagt ledninger over eiendommene deres dersom dette er nødvendig for vannverket. De forplikter seg også til å la andre få delta i vannforsyningen ved at disse kan koble seg til gjennom stikkledninger, på de samme vilkårene som de selv har. Servitutten kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det er nedgravd oljetank bak huset. Les mer under punktet "Oppvarming". Eiendommen er tilknyttet et privat, felles avløpsanlegg. Les mer under punktet "Vei, vann og avløp". Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Taktekkingen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert tegn til utettheter og rust på yttertaket. På den opprinnelige delen av boligen er det ikke etablert undertak. Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik medfører økt risiko for vanninntrengning i takkonstruksjonen, med fare for følgeskader i underliggende bygningsdeler. Manglende undertak reduserer konstruksjonens evne til å håndtere eventuell lekkasje fra taktekkingen. Etablering av undertak kan ikke utføres som et isolert tiltak. Kostnadsestimatet er derfor satt til nytt undertak og taktekking i sin helhet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er registrert mangelfull bortledning av takvann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert nedbøyninger, skader og takrenner som mangler. Deler av takstige mangler, slik at det ikke er tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert snøfangere. Pipebeslag har rust og en utførelse som gir fare for lekkasje til underliggende konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Vann som ledes ned ved grunnmur kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Takrenner og taknedløp bør kontrolleres og utbedres slik at takvann ledes bort fra bygningen. Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. Konsekvens av manglende takstige er at pipen ikke kan feies og det vil bli ilagt fyringsforbud på fyringsanlegget. Manglende snøfangere kan føre til skader på mennesker og utstyr ved takras. Det anbefales at snøfangere monteres der mennesker kan ferdes. Før snøfangere monteres må det gjøres en vurdering av om takkonstruksjonen vil tåle endret belastning. Pipebeslag med rust og mangelfull utførelse må utbedres eller skiftes for å redusere risiko for lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Tiltakene bør sees i sammenheng taktekking. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Vinduer Vurdering av avvik: Vinduene på loftet har avvik ved innsettingsdetaljer som gir risiko for vanninntrengning til bakenforliggende konstruksjoner. Eier opplyser at vinduene er skiftet som egeninnsats, og at utførende ikke er faglært tømrer. Omrammingen/listene utvendig støter mot vannbrettbeslag. Beslagene har ikke oppbrett på kantene, og enkelte vannbrettbeslag har fall inn mot vinduet. Det er registrert punktert glass i stuevinduet mot sør og stedvis flate pakninger mellom åpningsvinduer og karm. Konsekvens/tiltak: Avvik ved innsettingsdetaljer bør utbedres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot nedbør og fuktbelastning. Vanninntrengning rundt vinduene kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og redusert levetid på bygningsdelene dersom forholdet ikke utbedres. Når arbeidet er utført som egeninnsats uten faglært tømrer, gir dette usikkerhet rundt utførelsen. Innsetting, beslag, omramming, karm og ytre tetting bør derfor kontrolleres nærmere av fagkyndig, og nødvendige utbedringer må utføres. Det bør etableres oppbrett i endene av vannbrettbeslagene for å hindre vanninntrengning i veggkonstruksjonen. Fallet på vannbrett bør ledes bort fra vinduet for å redusere risiko for fuktskader. Det punkterte vinduet i stuen må skiftes for å gjenopprette isolasjonsevne og forhindre ytterligere skade. Pakninger mellom åpningsvindu og karm bør kontrolleres og eventuelt byttes for å sikre tilstrekkelig tetting og redusere risiko for trekk og fuktinntrengning. Det må påregnes løpende vedlikehold og gradvis utskifting av vinduer som følge av alder og slitasje. Kostnadsestimatet er beregnet for utbedring av vinduer med punkterte glass og fuktskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Balkong loft Vurdering av avvik: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Balkong ligger over innredede boligrom, og konstruksjonen har ukjent oppbygging. Det er ikke registrert lufting av konstruksjonen. Konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. Tettesjiktet er ikke synlig for inspeksjon, og tilstanden på denne delen av konstruksjonen kan derfor ikke vurderes. Konsekvens/tiltak: Påviste fukt- og råteskader må utbedres for å hindre videre skadeutvikling og sikre konstruksjonens tetthet. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser av balkongens oppbygging, tettesjikt, lufting og tilstøtende konstruksjoner, da manglende oversikt gir økt risiko for skjulte skader og lekkasjer til underliggende boligrom. Det må regnes med utskifting av tettesjikt og skadede deler for å unngå ytterligere fuktskader og redusert levetid på underliggende konstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Altan og trappekonstruksjon Vurdering av avvik: Det er registrert skjevheter i trappen samt rust i bærende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Skjevheter og rust i bærende deler kan svekke trappens bæreevne og sikkerhet. Rusten kan føre til konstruksjonssvikt. Trappen må kontrolleres nærmere, og bærende deler må repareres eller skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Pipen har ikke tilfredsstillende antall synlige sider. Dette gir risiko for at sprekker og riss i pipen ikke oppdages. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluken har skader. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å sikre tilstrekkelig antall synlige sider av pipen, samt øke avstanden til brennbart materiale. Dette kan innebære å fjerne innkledningen av pipen eller montere innvendig røykrør. Kontakt stedlig brann- og feiervesen for veiledning før tiltak iverksettes. Konsekvensen av manglende synlige sider er at sprekker og riss i pipen ikke oppdages, noe som kan medføre økt brannfare. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som gir økt risiko for svekkelser i konstruksjonen. Skadet sotluke bør utbedres for å sikre trygg og forskriftsmessig bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendige dører kjeller Vurdering av avvik: Dørene i kjelleren har fukt og råteskader. Konsekvens/tiltak: Dørene i kjelleren har fukt- og råteskader. Fuktforholdene i kjelleren må avklares og utbedres før dørene skiftes, slik at nye dører ikke utsettes for samme fuktbelastning. Kostnadsestimat: Under 20 000 Vaskerom Kjeller Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tettesjikt på gulv og vegger i vaskerommet. Dette medfører at våtrommets tetthet ikke kan bekreftes, og rommet har økt risiko for fuktpåkjenning og fuktskader ved normal bruk. Sluk er plassert ved siden av vaskemaskin. Ved inspeksjon av sluk er det registrert eldre jernsluk med omfattende rustdannelse. Rust og alder gir økt risiko for lekkasje, Sluket må skiftes ved oppgradering av rommet. Fuktmåling ved dørterskel viser ca. 34 vektprosent. Årsak og omfang må sees i sammnheng med punktene "rom under terreng" og "fuktsikring og drenering". Rommet har ikke mekanisk avtrekk. Manglende mekanisk ventilasjon gir redusert transport av fuktig luft og kan bidra til høyere fuktbelastning i rommet. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Fuktproblematikken i kjelleren må avklares og utbedres før våtrommet renoveres. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres med etablering av godkjent tettesjikt/membran på gulv og vegger, samt utskifting av sluk og etablering av mekanisk avtrekk. Fuktproblematikken i kjelleren må undersøkes nærmere og nødvendige tiltak for drenering og fuktsikring må gjennomføres før renovering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren mot kjeller. Eier opplyser at det i perioder med vårløsning forekommer tilsig av vann og fukt i kjelleren. Forholdet viser at grunnmur/kjeller ikke er tilstrekkelig sikret mot vann- og fuktinntrengning fra grunnen, og vurderes som funksjonssvikt ved drenering og sikring mot vann og fuktighet. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende fuktsikring og drenering rundt grunnmuren for å hindre vann- og fuktinntrengning i kjelleren. Terrengforholdene bør også tilpasses for å redusere vannpåkjenning mot dreneringen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Oljetank Vurdering av avvik: Nedgravde oljetanker som er tatt ut av bruk skal saneres eller fjernes ihht. forrurensingsforskriften. Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Som tankeier foreligger det plikt til å hindre at tanken blir en kilde til forurensning. Manglende sanering eller sikring av tanken kan medføre risiko for forurensning. Slike tanker kan fortsatt inneholde restolje, og korrosjon kan over tid føre til lekkasje med risiko for forurensning av grunn, grunnvann og innemiljø Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende har fått TG2 (vesentlige avvik): Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Kledningen er ikke ventilert. Det anbefales at det er gjennomgående luftespalte bak kledningen for å «lufte ut» kondens som skapes på baksiden av kledningsbord som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter. Det er registrert værslitt overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilering bak kledningen gir redusert uttørkingsevne i fasaden, noe som øker risikoen for muggvekst, råteskader og forkortet levetid på kledning og tilstøtende trekonstruksjoner. Konstruksjonen bør kontrolleres for fukt- og råteskader, og det bør etableres tilfredsstillende lufting bak kledningen for å redusere denne risikoen. Værslitt overflatebehandling gir redusert beskyttelse mot nedbør, sol og fuktpåkjenning, noe som kan føre til oppsprekking, avskalling, råteskader og forkortet levetid på kledningen. Overflatebehandlingen bør fornyes, og kledningen bør kontrolleres for skader før vedlikehold utføres. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Kaldt loft er inspisert fra loftsluke. Kun deler av takkonstruksjonen var tilgjengelig for inspeksjon på grunn av takets oppbygging, og vurderingen er derfor begrenset til de områdene som var tilgjengelige ved befaringen. Det er registrert mangelfull dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen. Dette øker risikoen for at varm og fuktig inneluft trekker opp i takkonstruksjonen, med kondensdannelse og fare for fuktskader som følge. Det er videre registrert begrenset ventilering på kaldloftet og kun delvis isolasjon i etasjeskillet mot loftet. Ved befaringen ble det også observert fuktmerker i sperrer og kubbinger samt spor etter gnagere. Forholdene samlet sett gir økt risiko for kondens, fuktbelastning og skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Potensielle kjøpere anbefales gjennomgang av bygningsdelen før avhending. Det bør etableres dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen for å hindre at fuktig inneluft trekker opp i takkonstruksjonen og forårsaker kondens og fuktskader. Det må prosjekteres (planlegges) tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Feil ventilering av takkonstruksjonen kan føre til kondensutfordringer. Manglende isolasjon i etasjeskillet bør utbedres for å forbedre energieffektiviteten og redusere risikoen for kuldebroer og fuktproblemer. Før det gjøres endringer i takkonstruksjonen slik som etterisolering, endring av ventilering, endring av dempsperre eller lignende må de tiltenkte løsningene prosjekteres. Dette for at det ikke skal oppstå andre skader som følge av endringene som blir gjort. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for råte, sopp og skadedyr i konstruksjonen. Det anbefales å gjennomføre tiltak mot skadedyr for å forhindre ytterligere aktivitet og skade på konstruksjonen. Se punkt Mus for ytterligere informasjon. Dører Vurdering av avvik: Karm til kjellerdør er montert med feil orientering, innsettingsdetaljer og utvendig tetting har avvik som gir økt fare for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjoner. Utvendige karmer og listverk er værslitt, og det er sprekker i trevirket. Det er registrert råteskade i utvendig listing ved ytterdør. Enkelte dører tar i karmene, og pakninger er flate. Konsekvens/tiltak: Feil orientering av karm, mangelfulle innsettingsdetaljer og utilstrekkelig utvendig tetting bør utbedres for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på tilstøtende konstruksjoner. Råteskadet og værslitt listing/omramming samt sprekker i trevirket må repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot værpåkjenninger og forhindre ytterligere skade. Pakninger bør kontrolleres og eventuelt skiftes for å opprettholde god tetthet og hindre varmetap eller fuktinntrengning. Dører som tar i karmene må justeres for å sikre normal funksjon og redusere slitasje. Det må regnes med løpende vedlikehold og gradvis utskifting av dører på grunn av alder og slitasje. Altan 1.etasje Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke for å forhindre forringelse og redusere risikoen for råteskader. Trapp til kjeller Vurdering av avvik: Trappekonstruksjonen har utilstrekkelig løsning for drenering og bortledning av vann ved kjellerdør og tilstøtende grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for drenering og bortledning av vann, slik at vann ikke samler seg eller ledes inn mot kjellerdøren og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og skader på dør og omkringliggende bygningsdeler. Innvendige Overflater Vurdering av avvik: Himlingsplater i soverommet på loftet har synlig nedbøyning. Eier opplyser at platene er blitt belastet fra kaldloftet. Det er registrert at skjøtene på laminaten i vinfanget har gått fra hverandre. Konsekvens/tiltak: Takplatene med nedbøyninger bør festes eller skiftes for å hindre at de løsner ytterligere eller faller ned, noe som kan medføre skade på personer eller inventar. Skjøtene på laminaten i vindfanget bør utbedres for å unngå ytterligere oppsprekking eller fuktskader. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stuen, og soverommet og gangen på loftet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje har jeg målt høydeforskjell i stuen og på kjøkkenet. Målinger viser at det er ca. 22 mm høydeforskjell i stuen og ca. 13mm på kjøkkenet. På loftet har jeg målt høydeforskjell på soverommet og i gangen. Målinger viser at det er ca. 15mm høydeforskjell på soverommet og 18mm i gangen. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Vurdering av avvik: På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, og materialkvaliteten på produktene var lav. Det er vanlig for boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Eier opplyser at det i perioder med vårløsning er tilsig av fukt/vann i kjelleren. Punktet må sees i sammenheng punktet "Drenering og fuktsikring" I kjelleren er det observert saltutslag på veggen, noe som skyldes fukttilgang til grunnmuren. Fukttilgangen kommer som følge av kapillærsug gjennom grunnmur og betonggulv. Fuktmålinger i dørkarm viser ca. 34 vektprosent, som er verdier hvor det kan oppstå sopp- og råteskader. Det er registrert riss i gulv og vegger. På deler av de innvendige flatene av grunnmuren er det brukt EPS (isopor). Disse platene er svært brennbare, og overflater av brennbar isolasjon bør minst være tildekket med kledning, for eksempel 13 mm tykke gipsplater. Det må gjøres en individuell prosjektering i hvert tilfelle. De aktuelle isolasjonsplatene er ikke forsvarlig innkledd. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fukttilgang til grunnmur og betonggulv, for eksempel ved å forbedre fuktsikring og drenering samt sikre tilstrekkelig ventilasjon, for å unngå utvikling av sopp- og råteskader. Rissdannelser kan indikere bevegelser i konstruksjonen og kan medføre økt risiko for videre utvikling av sprekker. Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere nærmere undersøkelser og utbedring dersom sprekkene øker i omfang eller endrer karakter. Jevnlig tilsyn av rom under terreng anbefales, da dette er en risikokonstruksjon. Riktig innkledning av isopor må gjøres. Ved brann oppstår giftige gasser fra isopor (plastisolasjon). Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp- og råteutvikling. Krypkjeller Vurdering av avvik: Ventilasjonen i krypkjelleren er ikke tilfredsstillende. Forholdet gir nedsatt luftgjennomstrømning og økt risiko for forhøyet luftfuktighet i krypkjelleren. Det er ikke etablert plast eller annet fuktsperrende sjikt på grunnen. Manglende fuktsperre mot grunn øker fukttilførselen fra grunnen og gir ugunstige fuktforhold i krypkjelleren. Det er registrert saltutslag på murvegger, og fuktmålinger i svill viser ca. 24 vektprosent. Måleresultatet ligger i et område der det kan utvikles sopp- og råteskader. Konsekvens/tiltak: Redusert ventilasjon kan bidra til høy luftfuktighet og økt risiko for fuktrelaterte skader i bjelkelag, sviller og andre organiske materialer. Luftgjennomstrømning i krypkjelleren bør forbedres og kontrolleres i sammenheng med øvrige fukttiltak. Det anbefales montering av utstyr for logging/måling av temperatur og luftfuktighet, kombinert med kontrollert ventilasjon. Manglende fuktsperre mot grunn kan gi vedvarende fukttilførsel til krypkjelleren og forverre fuktforholdene over tid. Det bør etableres fuktreduserende tiltak mot grunnen. Saltutslag og fuktinnhold på ca. 24 vektprosent i svill viser forhøyet fuktbelastning og risiko for sopp- og råteskader. Svill og tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres nærmere, og fuktårsaken bør avklares og utbedres for å redusere risiko for følgeskader. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Trappen i 1. etasje er smal, har ulik trinnhøyde og det er begrenset fri høyde ved trapperepoet. Trappen i kjelleren har betydelig overflateslitasje, er bratt og har ulik trinnhøyde. Konsekvens/tiltak: Avvikene gir redusert brukskomfort og gjør trappene mindre komfortable i daglig bruk. Ulik trinnhøyde og bratt utførelse kan ikke enkelt utbedres uten større inngrep i trappekonstruksjonen. Ved oppgradering eller utskifting bør trappenes utforming vurderes samlet. Mus/skjeggkre Vurdering av avvik: Eier opplyser at det ble registrert skjeggkre i boligen i 2022. Jeg har funnet spor av mus/gnagere på kaldloftet. Konsekvens/tiltak: Spor etter gnagere på kaldloft kan gi risiko for lukt, forurensning, skader på isolasjon og skade på bygningsdeler eller elektriske føringer. Opplysningen om tidligere skjeggkre viser også at det har vært registrert skadedyr i boligen. Forholdene bør kontrolleres nærmere av skadedyrkyndig. Det anbefales at det innhentes vurdering fra fagkyndige innenfor fagområdet skadedyr for å kartlegge utbredelse og eventuelle skader. Bad Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen ved dusj. Løsningen og materialbruken vurderes som uegnet for plasseringen. Det er tegn til svelling i skjøtene nederst på våtromsplatene ved vinduet. Silikonfugen mellom bunnlist og baderomsplate har behov for vedlikehold og bedre fuging. Konsekvens/tiltak: Vindu med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsone gir økt risiko for skade på vinduet og vanninntrengning i omkringliggende konstruksjoner. Uegnede materialer må byttes ut eller fuktbeskyttes for å redusere risikoen for skader på vindu og tilstøtende bygningsdeler. Svelling i skjøtene nederst på våtromsplatene er et symptom på fuktpåvirkning og kan utvikle seg til større skader dersom fuktbelastningen fortsetter. Skjøter bør undersøkes nærmere, og skadde plater eller skjøter bør utbedres. Utilstrekkelig silikonfuge gir redusert beskyttelse mot vanninntrengning i overgangen mellom bunnlist og baderomsplate. Fugen må vedlikeholdes og utføres slik at overgangen får tilfredsstillende tetting. Bad Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Rørgjennomføring under servant er ikke tett. Utførelsen gir fare for at fukt kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjon. Tettesjiktet i vindussmyg kan ikke konstateres. Dersom tettesjiktet ikke har rett utførelse, kan dette gi risiko for lekkasje og fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av rørgjennomføringen under servant for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, siden dagens løsning gir økt risiko for fuktskader. Når tettesjiktet i vindussmyg ikke kan konstateres, kan ikke løsningen vurderes sikkert. Forholdet må undersøkes nærmere, og eventuelle avvik må utbedres for å redusere risikoen for vannskader i skjulte deler av konstruksjonen. Før det foreligger dokumentasjon på utførelse av tettesjiktet ved vinduet må ikke området, under noen omstendighet, utsettes for vannsprut. Kjøkken Overflater og innredning Vurdering av avvik: Benkeplaten har skade i hjørnet ved vasken. Skaden er registrert i et område med jevn vannbelastning. Veggplatene bak vasken er ikke egnet for vannsprut. Oppsvelling i platene viser feil materialvalg eller utilstrekkelig beskyttelse mot fuktpåvirkning, og vurderes som symptom på skade i et område hvor overflater må tåle normal bruk av kjøkkenvask. Det er registrert folieslipp på kjøkkenfronter. Konsekvens/tiltak: Skade i benkeplaten ved vask kan gi økt fuktopptak og utvikling av større skader over tid. Benkeplaten bør repareres eller skiftes der skaden ikke lar seg utbedre tilfredsstillende. Oppsvelling i veggplater bak vask viser at overflaten ikke tåler den aktuelle vannbelastningen. Området bør beskyttes med egnet materiale for å hindre fortsatt fuktpåvirkning, og skadet plater bør skiftes dersom skadeomfanget eller underlaget tilsier det. Folieslipp på fronter kan utvikle seg med mer avskalling og redusert brukskvalitet. Frontene bør repareres eller skiftes ved behov. Kjøkken Avtrekk Vurdering av avvik: Ventilatoren er av eldre dato, og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Alder og forventet restlevetid gir økt risiko for redusert avtrekkseffekt, støy eller driftsproblemer. Ventilatoren bør funksjonskontrolleres, og utskifting bør påregnes ved tegn til redusert effekt eller feil. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er opplyst at det på kalde dager er nødvendig å benytte varmeovn i kjelleren og la vann renne i sluk for å forebygge frost. Opplysningen indikerer at kjeller og/eller vanninstallasjoner er utsatt for frost, og det er opplyst om tidligere tilfeller av frost i rør. Kobberledningene er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvens/tiltak: Frostutsatte vannledninger gir risiko for redusert funksjon og lekkasje ved frostsprengning. Forholdet bør kontrolleres nærmere, og tiltak for frost-sikring av utsatte installasjoner bør vurderes. Alder på kobberledningene gir økt sannsynlighet for slitasje og fremtidige lekkasjer. Røropplegget bør holdes under jevnlig tilsyn, og utskifting bør påregnes ved tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon. Avløpsrør Vurdering av avvik: Eier opplyser at det høsten 2025 oppstod tilbakeslag, der avløpsvann kom opp i kjelleren. Årsaken er opplyst å være oppsamling av papir i enden av avløpsrøret. Forholdet skal være fulgt opp med sanering, vask og tørking av kjelleren, samt spyling av rør utført av rørlegger. Det er ikke påvist lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Avløpsrørene bør undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger skader, deformasjoner, motfall eller andre forhold som kan gi risiko for nye tilbakeslag og tilstoppinger. Manglende lufting av avløpsanlegget bør utbedres for å sikre korrekt funksjon og redusere risiko for luktproblemer og dårlig avrenning. Ventilasjon Vurdering av avvik: Tre av soverommene på loftet har ikke ventil i yttervegg. Det er heller ikke etablert overstrømningsmuligheter mellom rommene. Konsekvens/tiltak: Manglende ventiler i yttervegg og manglende overstrømningsmuligheter kan gi redusert luftutveksling i soverommene, med økt risiko for kondens, lukt, dårlig luftkvalitet og fuktskader. Ventilasjonsløsningen bør vurderes og utbedres slik at soverommene får tilfredsstillende tilluft og luftbevegelse mot avtrekkspunkter. Varmepumpe Vurdering av avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Varmepumpen bør følges opp med jevnlig service for å redusere risikoen for driftsstans og redusert varmeeffekt som følge av økt alder. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. I dag er det krav om fasttilkobling av varmtvannstanker når effekten er 1,5kWh eller mer. Det er ikke tilbakevirkende kraft på forskriftsendringen, men det ligger en generell anbefaling om å endre tilkoblingene, dette for å redusere risiko for varmgang og brann. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utover at det anbefales å etablere el-tilkobling som tilfredsstiller dagens krav. Konsekvens av manglende fasttilkobling på varmtvannsberederen er risiko for varmgang i stikkontakten som kan føre til brann. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert horisontale og skrå riss på utvendig murpuss. Konsekvens/tiltak: Rissene bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Riss i murpuss kan gi økt risiko for fuktinntrengning bak pussen og føre til avskalling eller større skader over tid. Avviket bør holdes under oppsikt for å se om de endrer karakter, størrelse eller omfang. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader og frostskader i grunnmuren. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren for å lede vann vekk fra bygningen. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur gir økt fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, noe som over tid kan føre til vanninntrengning, fuktskader og følgeskader, særlig ved snøsmelting og perioder med mye nedbør. Følgende punkt har fått TGIU (Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig): Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller skader. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes uten inngrep, noe som kan medføre skjulte skader. Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG 1 eller 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Tilstand på det elektriske anlegget og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter kan være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. Helse, miljø og sikkerhet Beskrivelse: Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som forstøtningsmurer samt eventuell flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad. Vurdering av avvik: Det er avvik i rømningsforholdene fra loftet. Ingen av soverommene har tilfredsstillende rømningsvei direkte til sikkert sted. Soverommene mot sør har rømning via takflaten på tilbygget uten etablert takstige, mens soverom mot nord har rømning til altan ved inngangsparti uten utfellbar stige. Brannslukningsutstyr bør skiftes ut da det er eldre enn anbefalt brukstid, for å sikre tilstrekkelig brannvern. Det er registrert flere avvik ved innvendige trapper. Rekkverkshøydene er lavere enn dagens forskriftskrav, det mangler rekkverk på innvendig trapp i kjeller, det mangler håndløper på vegg i trappeløpene, og åpningene mellom trinnene i kjellertrappen er større enn dagens forskriftskrav. Det er registrert flere avvik ved utvendige rekkverk og trapper. Rekkverk på balkong, altaner og utvendige trapper har lavere høyde enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper og rekkverk i utvendig kjellertrapp. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende rømningsveier fra soverommene på loftet for å sikre trygg evakuering ved brann eller annen fare. Dette innebærer at rømningsveiene må lede til sikkert sted, og nødvendige hjelpemidler som takstige og utfellbar stige bør etableres der rømning skjer via takflate eller altan. Brannslukningsutstyr bør skiftes ut snarest, da utstyr eldre enn anbefalt brukstid kan ha redusert funksjon og dermed ikke gi tilstrekkelig brannvern. Innvendige trapper bør utbedres ved å øke rekkverkshøyder til dagens krav, montere manglende rekkverk og håndløpere, samt redusere åpninger mellom trinn i kjellertrapp, for å redusere risiko for fallulykker. Utvendige rekkverk og trapper bør oppgraderes slik at rekkverkshøyder tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og manglende håndløper og rekkverk i utvendig kjellertrapp bør monteres, for å bedre sikkerheten og redusere risiko for fall. Det bør vurderes tiltak for å redusere risikoen for skader ved eventuell flom, da eiendommen ligger i et flomutsatt område. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Det bør gjennomføres radonmålinger og etterkomme eventuelle tiltak som anbefales basert på de målte redonverdiene.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke premium inkl. interiørbilder, dronefoto, SOME video og plantegning av fotograf kr. 11 875,- Samlet skal selger betale kr. 114 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Nabolagsprofil Egenerklæring selger datert 12.04.26 Tilstandsrapport datert 29.04.26 revidert 30.04.26 Byggegodkjente tegninger Tilbygg datert 30.06.86 Kartskisse om avløp Situasjonskart Energiattest

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget