Jentofts gate 7

Jentofts gate 7Bodø

1/42

Utvalgte bilder

Bodø: Jentofts gate 7

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 763 850,-

Kommunale avg.: 24 768,- per år

BRA-i: 192 m²

Bestill salgsoppgave

Plysjbyen/Midtbyen

Sjelden mulighet! Særdeles flott og ærverdig enebolig i hjerte av Plysjbyen. Område er meget attraktivt og sentralt beliggende med lett tilgang til det meste byen har å by på. Plysjbyen er spesielt kjent for sine store og ærverdige villaer fra tidlig 1930-tallet. Boligen som ligger i Jentofts gate 7 er svært godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig, og holder i dag en gjennomgående høy standard med store praktiske romløsninger i alle 3 etasjer. Nytt kjøkken og bad samt nye kjellerstuer og masse andre spennende oppgraderinger. God takhøyde mellom etasjene og fine nostalgiske vindusdetaljer. Tomten er pent opparbeidet med store flotte trær, plen og diverse annen beplanting. I tillegg får du garasje og god plass for bilparkering. Ellers en stille og rolig gate med lite gjennomgangstrafikk

Solforhold

Det foreligger gode lys og solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1931

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 850,-

Totalpris:: 10 763 850,-

Kommunale avgifter:: 24 768,- per år

Totalt BRA:: 216 m²

Tomteareal:: 453,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Visninger

tirsdag 24. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jentofts gate 7, 8005 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 02 333 r.hanssen@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 192 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 216 kvm

Beskrivelse:
Boligen
Kjeller:
BRA-i: 65 kvm. 2 Kjellerstue, Bad/vaskerom, Bod, Bod u/trapp
Totalt BRA: 65 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Stue, Spisestue, Kjøkken, Entre m/trapp
Totalt BRA: 70 kvm

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad
Totalt BRA: 57 kvm

Garasje
Kjeller:
BRA-e: 24 kvm. Garasje
Totalt BRA: 24 kvm

Ikke målbare arealer:
Kald loft med masse lagringsplass.

Det foreligger gode lys og solforhold på eiendommen.

1.etg: Inngang/entre/trapperom, stue, spisestuedel og kjøkken. Loft: Gang, bad og 3 soverom. Loftsrom via trapp med masse lagringsplass. Kjeller: 2 kjellerstuer, vaskerom og boder. I tillegg garasje.

Boligen holder en høy standard der det er gjort mye oppgraderinger mellom 2021 -2025. Du kan lese mer om standard i vedlagt tilstandsrapport og i selgers vedlagte egenerklæringsskjema. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takvindu i trappeløp TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Parkering på tomt samt i garasje.

Stor oppgradering gjennomført mellom 2021 og 2025.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 2 etasje: Totalrenovering med riving av eksisterende bad inkl pigging av gulv, ny isolasjon, varme i gulv, membran, ventilasjon, fliser opp til tak, dusjnisje med armatur, nytt toalett og baderomsinnredning. Byggalf AS med underleverandører nov/des-2021. Vaskerom/bad kjeller: Egeninnsats på pigging av gulv i hele kjeller, samt etablering av våtrom. Egeninnsats av familiemedlem som er faglært rørlegger som har etablert rør i rør system og vannfordelerskap. Byttet varmtvannstank. NOR-EL AS har lagt varmekabler på bad og milliclick varmeplater i hele kjeller bortsett fra bod, samt lys og EL i kjeller. Fliser er lagt selv, samt baderomsplater. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggalf AS med underleverandører i 2 etasje (membran, sluk og rør fornyet i 2021) Egeninnsats på bad/vaskerom i kjeller (membran, sluk og rør fornyet 2024) av familiemedlem som er faglært rørlegger. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggalf AS (dokumentasjon i byggemappe) Egeninnsats (egne bilder som dokumentasjon) 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bodø Varmemontasje 2023. Piperenovering med etablering av røykrør i eksisterende teglpipe, samt ny pipehatt. Montering av ny peis i stue av type Contura 556G og skifte av røykrør i gang, samt oppbygging av ny hylle i yttergang som skjuler røykrør med brannplater som er malt. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pedersen og Hansen AS - juli-2022. Gravd drenering rundt hele huset med etablering av nye rør, etablering av utvendig stakepunkt og kran. Lagt nye Jackon thermodrensplater på 10 cm over hele grunnmur rundt huset for utvendig isolasjon. Fylt i med drenerende masser rundt hele huset. Gravd opp hele oppkjørsel frem til garasje hvor det er lagt fiberduk og fylt i pukk som deretter ble komprimert og klargjort for steinlegging. Støpt ny rist med drenering foran garasjeport aco euroline rist som er påkoblet dreneringssystem rundt huset. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggalf AS (underleverandør Haneseth AS), bytte av hele det elektriske anlegget i 1. og 2. etasje, samt loft og varmekabler på bad. Flytting av sikringskap fra 2. etasje og ned i kjeller. Nye kontakter i alle rom og lys i tak med etablering av philips hue lyssystem. Gjort i nov/des-2022. Nor-EL AS- Lagt varmekabler på bad i kjeller. Ellers milliclick varmeplater i alle rom i kjeller, bortsett fra bod. Lagt spotter i tak i alle rom i kjeller, samt etablering av el-billader fra hus til garasje av type Zaptec GO. Alt arbeid gjort i 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Kun av elektrikere som har skiftet el-anlegg ved etablering. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NOR-EL AS, ny sikring og lagt ledninger fra hus til garasje med oppheng av ny lader av type Zaptec GO sommeren-24. Side 3 av 6 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggalf AS nov-2021. Alt av rør byttet i 1. og 2. etasje til rør i rør-system med fordelerskap på bad i 2. etasje (kjøkken/bad). Pedersen og Hansen AS - bytte av utvendige rør ifm drenering juli-2022. Egeninnsats av familiemedlem som er faglært rørlegger de siste få rør i kjeller ifm etablering av vaskerom/bad. Kobling og etablering av nytt fordelerskap i kjeller høsten-2024. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Kjeller er klargjort for å kunne søke bruksendring i kjeller. Møter alle krav ift. lysforhold, takhøyde og rømningsveier. Det var også bruksrom i kjeller fra tidligere (vaskerom/toalett) slik at søknadsprosessen skulle være mindre omstendelig. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Betongarbeider Vegard Elvebakk ENK har støpt nye gjerdestolper rundt hele eiendommen med innstøpt stolpesko. Egeninnsats for videre oppsetting av stakittgjerde rundt hele eiendommen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I forbindelse med oppussing av kjeller kom en rotte seg opp et av rørene før rørhatt ble satt på. Denne ble tatt med rottefelle i kjeller før kjelleren ble pusset opp. Gjort skadedyrskontroll av Pelias AS gjennom Storebrand Forsikring. Gjennomgått hele huset både utvendig og innvendig ift. forbedring/sikring for fremtiden. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Bolig ble kjøpt i 2021 hvor det foreligger oppmåling/takstrapport forut for salget. For øvrig gjort ny oppmåling av hele eiendom av Bodø Kommune med nedsettelse av stolper ved eiendomsgrenser i 2022.

Håvard Berg LArsen

Oppført på betong. Se mer om byggemåte i vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Stor oppgradering gjennomført mellom 2021-2025 med blant annet nytt kjøkken, vaskerom, bad og innredning av kjeller. Uteområder. Ny garasje oppført ca.2010. Stikkledninger/rør er blitt skiftet ut mot kommunal tilkobling. Vinduer i 1.etg er blitt skiftet en gang på 1990-tallet iflg selger. Vinduer i 2.etg/loft slutten av 1990 mot 2000 tallet. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold