Fredensborgveien 4A

Laster salgsoppgave...

Fredensborgveien 4ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/30

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fredensborgveien 4A

Prisantydning: 6 700 000,-

Totalpris: 6 868 880,-

Felleskost/mnd: 5 213,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

FREDENSBORG

Velkommen til Fredensborgveien 4A! En svært delikat og innbydende 3-roms loftsleilighet med et gulvareal på 72 m². Leiligheten ble oppført i 2016 da loftet ble bygget ut, og holder en gjennomgående god standard med store vindusflater, gode lysforhold og smakfulle overflater. Romslig planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, to delikate soverom og et pent bad. Fra stuen er det utgang til en takterrasse på 5 m², hvor man kan nyte solen og ha god fleksibilitet mellom ute- og innerom. Kvaliteter: - Innflytningsklar og god standard - Nordvest-vendt takterrasse med gode solforhold - Gode lysforhold i leiligheten - Synlige trebjelker - Ekstra lagringsplass i kjellerbod - Balansert ventilasjon - Koselig bakgård - Attraktiv beliggenhet - Umiddelbar nærhet til sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1864

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 700 000,-

Omkostninger:: 168 880,-

Totalpris:: 6 868 880,-

Felleskost/mnd:: 5 213,-

Fellesformue:: 32 088,-

Totalt BRA:: 56 m²

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 25. mai, kl. 12:45 - 13:30 tirsdag 26. mai, kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Fredensborgveien 4A, 0177 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1864

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Laveste takhøyde i stuen målt til 0,35 m mens høyeste takhøyde målt i stuen til 2,57 m. Leiligheten har et gulvareal (GUA) på 72 m², hvor måltbart areal er på 53 m².

Leiligheten ligger i 4 etasje (loft) og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3m².

Entré: Allerede ved inngangsdøren ønskes du velkommen av en innbydende og romslig entré som gir et strålende førsteinntrykk. Det er god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Hele boligen er malt i nydelige fargetoner, og gulvet er dekket med lekker parkett som går igjen i hele boligen. Her finner du også porttelefon og sikringsskap. I tillegg er det tilgang til en praktisk innvendig bod som sikrer godt med ekstra lagringsplass. Stue: Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den gode takhøyden gir en romslig følelse, og planløsningen gir mange muligheter for møblering etter eget ønske. Det er god plass til sofa, TV-møblement, spisebord og øvrig innredning. Fra stuen har du direkte utgang til en herlig nordvest-vendt takterrasse på 5m², perfekt for avslapning og hyggelige stunder ute. Her er det enkelt å finne roen i en ellers travel hverdag. Selger opplyser at det om sommeren er sol på terrassen i tidsrommet kl. 11.00–21.30. Kjøkken: Moderne kjøkken med hvite, stilrene fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utformet med fokus på både funksjonalitet og stil, og byr på godt med skap- og benkeplass. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Over stekesonen er det mekanisk avtrekksvifte. Et ideelt kjøkken for både hverdag og fest! Bad: Pent og romslig bad fra 2016. Badet har nøytrale og stilrene fliser, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av servant med underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare dusjdører. Videre finner man opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, varmtvannsbereder, rørfordelingsskap og stoppekran. Soverom 1: Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Et stort garderobeskap sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Takvinduet slipper inn godt med naturlig lys, og myke fargetoner på veggene skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Soverom 2: Et lyst og romslig soverom med fleksible bruksmuligheter. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap, og rommet egner seg like godt som gjesteværelse, barnerom, hjemmekontor eller en kombinasjon av disse.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Tidligere tiltak: - Loftsutbyggingen i 2016. Selger opplyser følgende vedlikehold: - Malt i 2026
Modernisert/Påkostet år: 2016

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: 2025: fjernet badekar og satt inn nye dusjvegger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, forrige eier fikk utført arbeid ifm. en lekkasje. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? -"Ja" Har arbeidet blitt godkjent? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten er bygd i 2016, tidligere loft Feil og mangler 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei, sett en rotte i bakgården. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport ifm dette salget. Mai 2026. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Mathias Walla Brandshaug

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur oppført i mur og tegl. Veggkonstruksjon i tre, tegl og stål. Utvendige fasader er pusset og malt mot gate, slemmet og malt mot bakgård. Taket er saltak tekket med profilerte plater av metall. Etasjeskillere av tre. Balkongdør, vindu og takvinduer med 2-lags isolerglass. Takvinduer har ukjent alder mens vinduer og dør ut er fra 2015. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Pga. fliser over tekkingen er ikke selve tekkingen inspisert. Oppkalt mot vegger og dør er ikke mulig å kontrollere siden panel går helt ned til fliser. Om takterrassen er oppført med luftet takkonstruksjon eller er et kompakttak lot seg ikke påvise på befaringsdagen. Det finnes ikke beslag eller tett overgang mellom terrassen og ytterveggen. Med dagens løsning står utvendig kledning (panel) for nær terrassens overflate. Elastisk fugemasse mellom terrassegulv og kledning, er stedvis skadet, og vurdert til ikke å ha noen funksjon annet enn å stenge inne fuktighet som kan føre til råteskader. Terrasse/ balkong er etablert over oppholdsrom. Dette er en konstruksjonsmetode med økt fare for skader, som blant annet forutsetter bruk av dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå kondensskader. Det finnes ingen dokumentasjon på hvordan balkongen/ terrassen er bygget opp Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Anbefaler å erstatte nederste kledningsbord (panel) med beslag av metall. Tettesjikt/membran er antatt etablert 2016. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av tettesjikt/membran eller terrassens oppbygging. Nærmere undersøkelser anbefales - Ventilasjon: På styringsenigheten varsles det om filteralarm. Når filter ikke blir byttet på riktige intervaller kan dette medføre til dårligere inneklima og nedsatt ventilering. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Filter bør byttes grunnet varslings alarm. - Våtrom - Overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er målt 15mm til flis ved terskel og det er ukjent om membran er trukket opp bak feilist. Anbefalte tiltak: Det anbefales å hente inn ytterligere dokumentasjon for om membran er trukket opp på terskel, eller demontere for å kunne konstantere dette. Badet fungerer med dagens tilstand, men pa° grunn av pa°viste forhold anbefales forsiktig bruk av vann utenfor dusjsonen, pa°se at vann ikke renner mot terskel. Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverket er lavere enn dagens krav, målt høyde er 110 cm mens dagens krav er 120 cm. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin/kombimaskin følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 5 213,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. 15.05.26 utgjør kr. 5.213,- pr md og inkluderer: Bredbånd, kabel-tv, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, drit og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 558 568,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 234 273,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Eierseksjonssameiet Fredensborgveien er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 914814014. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 18 boligenheter og ingen andre enheter. Bakgården er til felles bruk for Fredensborgveien 4 og 6. Vaktmester- og renholdstjeneste Eierseksjonssameiet Fredensborgveien 4 har pr dd. Avtale før renholdstjenester med Østlandske eiendomstjenester as. Eierseksjonssameiet 4 har en avtale med Eierseksjonsameiet Fredensborgveien 6 om gressklipping & snømåking i bakgården. Fredensborgveien 6 tar ansvaret for gressklipping jevne år og Fredenborgveien 4, tar ansvar ujevne år. Fredensborgveien 6 tar ansvaret for snømåking ujevne år og Fredenborgveien 4, tar ansvar jevne år. Rehabilitering og større vedlikehold: 2024: Nødvendig vedlikehold av fasade. Styret opplyser i e-post pr. 16.05.26: - Det er ikke planlagt noen større prosjekter i sameiet per nå. - Det er heller ikke planlagt at ta opp lån i sameiet. - Det er mulig at det blir en høyning av felleskostnader fremover, dette ettersom kostnader for varer og tjenester går oppover. Dette skjer kun viss det er nødvendig. - Vi har ikke hatt noen problemer med skadedyr, de seneste 7 årene. - Årsmøte vill avholdes tirsdag 09.06.2026

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 32 088,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 26 508,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 15 178,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter er vedlagt. Sameiet har ikke husordensregler. Leietakere må skriftlig godkjenne sameiets vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er lov i sameiet, forutsatt at dyrene ikke er til ulempe for naboer. Dyreeiere skal ta hensyn til naboer i sameiet.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 91719781

Lukk Sameiet

Svært sentral beliggenhet på Fredensborg/sentrum, et område som stadig er i vekst med blant annet miljøgate og kaféer, få meter fra leiligheten. Kristparken ligger kort gange fra boligen. Gangavstand til bl.a. Grünerløkka, St.Hanshaugen, Youngstorget, Kubaparken og turstier langs idylliske Akerselva. I nærområdet finnes et mangfold av forretninger og servicetilbud, offentlig kommunikasjon, bysykkelparkering i umiddelbar nærhet, kaféer, teater, kunst- og kulturopplevelser. Det er gangavstand til blant annet Karl Johan, Bislett, Majorstuen, Youngstorget, Torggata, og Grünerløkka. Spisesteder/kaféer som Delicatessen, Munchies/Illegal burger, Starbucks, Crowbar, Schous bryggeri m.m er i umiddelbar nærhet av leiligheten. Det er også direkte tilgang til et mangfold av matbutikker, slakter og nisjeforhandlere av matvarer. Kort vei til flere skoler og universiteter, som Handelshøyskolen BI, Høyskolen i Oslo, Westerdals, Arkitekthøyskolen og Universitetet. Området kan også by på flotte trenings- og rekreasjonsmuligheter. Her er det flere treningssentre, turveier langs Akerselva og grønne lunger som St. Hanshaugen, Kubaparken og Botanisk hage. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen, i sykkelavstand, et populært utfartssted hele året. Et steinkast unna kvartalet ligger Akerselva miljøpark, som innbyr til rekreasjon hele året, samt Vulkan, Oslo sitt nye og hotte kultur- og kreative næringslivsenter med en ny park (2012), skoler, hoteller, SATS, Oslos første mathall, restauranter og barer. Her har du alle fasiliteter rett utenfor døren. Ellers er det nærhet til kollektivtransport med buss og trikk nesten rett utenfor døren. Her finner man bla. busslinjer som 34, 37 og 54 og trikkelinjer som 11, 12, 17, og 18. Nærmeste t-bane er Stortinget (Lille Grensen) kun få minutters gåavstand unna. Umiddelbar nærhet til Møllergata skole, med klasser fra 1-7 trinn og det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging eiendommen datert 23.04.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring bolig (S-2511). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Fredensborgveien 4A - mulig ulovlig planløsning Saksnummer: 2026/03941 - Ulovlighetssak Fredensborgveien 2 A-C - utskifting av vinduer Saksnummer: 2025/12676 Fredensborgveien 6 - etterisolering av gavlfasade Saksnummer: 2026/02800 Thor Olsens gate 3 C-G - bekymringsmelding om manglende vedlikehold Saksnummer 2025/06610 - Ulovlighetssak bakgårdsbygningen og tilbygget ikke har blitt vedlikeholdt over mange år. Thor Olsens gate 9 - fasadeendringer, tilbygg og endring i bærende konstruksjoner - Den Greske Ortodokse kirke Saksnummer: 2025/10107 Gitt rammetillatelse. Søknaden gjelder innvendige og utvendige endringer i Den greskortodokse kirke i Thor Olsens gate 9, bydel St. Hanshaugen. Tiltaket omfatter fasadeendringer i forbindelse med utskiftning av branndør i kjeller og veranda på sørfasade, samt utbedringer av kjeller og fundamentering. Akersgata 73, Keysers gate 1 og Kommandør T.I. Øgrims plass 4 - innvendig ombygging, riving, tilbygg, påbygg, fasadeendring og bruksendring - Hammersborgkvartalet Saksnummer: 2026/00513 Ved Youngstorget, ved Hammersborg torg og ved Skråninga - omlegging av kommunale hovedledninger - for Regjeringskvartalet Saksnummer: 2025/10596 Arne Garborgs plass 4 - tilbygg - Bruksendring - Rehabilitering - Gamle Deichmanske Saksnummer: 2025/07331 Igangsettingstillatelse gitt. Søknaden gjelder tilrettelegging for ny bruk av gamle Deichmanske bibliotek som kulturhus (Deich). Tiltaket omfatter bruksendring, rehabilitering, ombygging og fasadeendring, tilbygg i nord, underbygg i vest og nord, påbygg i øst og tekniske oppbygg på tak, i tillegg til oppgradering av utearealer. Akersgata 60 - restaurering og endring av kirkerom - Trefoldighetskirken Saksnummer: 2026/04099 Tillatelse til tiltak. Søknaden gjelder fasademessige og innvendige endringer i Trefoldighetskirken i Akersgata 60. Pågående plansak i området: Saksnr: 202450839 Saken gjelder: Møllergata 24 - Næringsbygg

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/202/18: 25.07.1864 - Dokumentnr: 919476 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:202 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1918 - Dokumentnr: 912610 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:202 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1962 - Dokumentnr: 513256 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. påbygg for atelier Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:202 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1964 - Dokumentnr: 504563 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:202 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1967 - Dokumentnr: 510059 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:202 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1978 - Dokumentnr: 508915 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:202 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1981 - Dokumentnr: 501645 - Erklæring/avtale Best om isolering og pussing av mur Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:202 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2014 - Dokumentnr: 890437 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles bakgård Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:202 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2016 - Dokumentnr: 589658 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 238/759 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/759

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 153 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget