Skogvollveien 33A

Laster salgsoppgave...

Skogvollveien 33ABjerke

1/49

Utvalgte bilder

Bjerke: Skogvollveien 33A

Prisantydning: 14 690 000,-

Totalpris: 14 816 380,-

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

RISLØKKA

Velkommen til Skogvollveien 33A - en ny og ubebodd enebolig med høy standard og en planløsning som kombinerer funksjonalitet og komfort. Boligen byr på lyse og luftige oppholdsrom med store vindusflater, moderne kjøkken fra Kvik, eksklusive bad med påkostede løsninger og en kjellerstue med fleksible bruksområder. Boligen har en innholdsrik planløsning og alle materialvalg er gjennomtenkt. Mulighet for utleie* med skattefri leieinntekt. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til barnehager, parker og skoler, og boligen sogner til nye Refstad skole. Kort fortalt: Helt ny enebolig med gode materialvalg - flytt rett inn! Gjennomtenkt og god planløsning Flotte uteområder *Egen inngang i kjeller hvor del av bolig kan leies ut. 2 bad + wc Nybygg-garanti Kun TG0/TG1 Lave omk.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2025

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 690 000,-

Omkostninger:: 126 380,-

Totalpris:: 14 816 380,-

Totalt BRA:: 163 m²

Tomteareal:: 1 342 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skogvollveien 33A, 0580 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 163 kvm
Totalt BRA: 163 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 52 kvm. Trapperom, kjellerstue, kjellerstue 2, soverom, bad, bod
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Trapperom, gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, teknisk rom
Totalt BRA: 55 kvm

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom
Totalt BRA: 56 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
2.etg: Innvendig romhøyde på opptil 2,46 meter i stue. 1.etg: Innvendig romhøyde på opptil 2,43 meter på alle soverom. Underetasje: Innvendig romhøyde på opptil 2,43 meter i kjellerstue.

Boligen inneholder følgende: 2. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom. 1. etasje: Trapperom, gang, bad / vaskerom, tre soverom og teknisk rom. Underetasje: Trapperom, kjellerstue, kjellerstue to, soverom, bad og bod.

Gjennomtenkt og påkostet nyoppført enebolig med innholdsrik planløsning og pent opparbeidet hage med plenarealer, sedum, trær og beplantning. Nærmere innhold: 2. etasje Stue Stuen fremstår lys og luftig med store vindusflater og moderne fargevalg i Hvit Te på vegger og tak. Gulvet er lagt med enstavs eikeparkett fra Boen, som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet har en åpen forbindelse med kjøkkenet. En peisovn av typen Jøtul 620 FRL gir både hygge og ekstra varme. Varmefolie under gulvet sørger for lun komfort. Kjøkken Et moderne og stilrent kjøkken fra Kvik, modell Mano i fargen Arizona Beige. Håndtaksfrie fronter og sokler i samme utførelse gir et helhetlig og elegant preg. Benkeplaten i lys grå laminat (Light Grey Bellisara) er slitesterk og praktisk, med underlimt vask for en ren og moderne linje. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens. Det er god plass til et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Mulighet for kjøkkenøy. Entré Lys og pen entré med vegger i fargen hvit te og klassisk hvitt tak. Gulvet er lagt med lekre fliser fra Pro Flodsten Earth, 60x60. Et lyst og hyggelig inngangsparti med god plass til garderobe. Varme i gulv. Bad Et stilrent og moderne gjestebad med nøye utvalgte detaljer. Gulvet er lagt med store fliser i Pro Kalksten Earth 60x60. Rommet har BIG servantskap i taupe med benkeplate i beige og integrert håndkleholder, kombinert med en bolleservant i terrazzo. Over vasken henger et Livorno dobbelt speil med belysning. Servantkranen i kobberutførelse, tilhørende klikkventil og gir en eksklusiv finish. Vegghengt Toto RP toalett med tornado flush og soft-close sete fullfører helheten. 1. etasje – Soveromsavdeling Master soverom Et romslig hovedsoverom med vegger og tak malt i fargen Subtle Green, som gir et lunt og harmonisk preg. Her er det plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Gulvet er lagt med enstavs eikeparkett fra Boen. Soverom 2 og 3 To gode rom hvor et rom er malt med hvit te og et rom har fargen Soft Teal. Gulv i Boen enstavs eikeparkett. Rommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor, og gir fleksibilitet etter familiens behov. Gang Et sentralt bindeledd mellom soverommene, med vegger i Hvit Te og klassisk hvitt tak. Gulvet er enstavs eikeparkett fra Boen, som gir et lunt og helhetlig inntrykk. Bad Et eksklusivt hovedbad med påkostede løsninger fra øverste hylle. Gulvet er belagt med store fliser i Pro Flodsten Arctic 60x60, mens veggene er kledd i Pro Kalksten Arctic 60x60 for et helhetlig og elegant uttrykk. Badet har vask med benkeplate og servant i Corian, servantskap og benkeskap fra Korsbakken Bad samt speil i modell Nyborg med lys. Kraner er innebygget og har detaljer i børstet stål, inkludert Silhouet servantkran og toalettrullholder. Dusjsonen er utstyrt med innbyggingskran og kvalitetsdusj fra Novellini N180 med slagdør i børstet stål og soft close. Vegghengt Toto RP toalett med tornado flush og soft-close sete gir moderne komfort. Det er lagt opp strøm og vann for spyledo. Kjeller Kjellerstuer Lyse og innbydende kjellerstue, med store vindusflater mot hagen. Vegger i Hvit Te gir et moderne preg. Perfekt som TV-stue, lekerom eller ungdomsrom. Laminatgulv fra BerryAlloc med støpte varmekabler. I tilknytning til den ene kjellerstuen er det soverom og bad. Det er klargjort for kjøkken og det er egen inngang utenifra. Det er med andre ord mulighet å etablere en hybel for utleie. Evt. er dette en perfekt sone for "tenåringen". Vegg mellom de to kjellerstuene er ekstra lydisolert. Soverom Et praktisk soverom med vegger malt i Soft Teal og laminatgulv fra BerryAlloc. Rommet er ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad Et moderne og tidsriktig bad med store fliser i Pro Flodsten Earth på gulv og Pro Kalksten Earth på vegger. Rommet er innredet med Rowan servantskap i hvit matt med heldekkende porselensservant, kombinert med Godhavn speil med lys. Servantkranen er i krom, sammen med Silhouet toalettrullholder og dusjløsning. Dusjsonen består av takdusj og slagdører fra Young 2.0 i krom. Vegghengt Toto RP toalett med tornado flush og soft-close sete gir moderne komfort. Badet har fuktføler og varmekabler i gulvet. Bod Smart oppbevaringsplass for sportsutstyr og diverse. Praktisk bod under trapp. Nærmere spesifikasjon over materialvalg og farger: - Innvending trapp med trinn, opptrinn og håndløper i eik stav, vanger og annet i fargen RAL9010 (hvitmalt). - Peisovn Jøtul 620 FRL med glassplate foran - Glasstak over inngangsdør hybelinngang - Trykkvakt for kjøkkenkanal pr stk (separat komfyravtrekk). - Fuktføler på alle bad - Lampepunkt julestjerne i kjellerstue U.etg og stue 2. etg - 4 stk innfelt vegglampe i trapp (2 lamper per trapp) - Nettverksuttak er i sikringsskap under trapp i u.etg - Varme på alle gulv i U.etg (minus soverom), samt varme på alle bad, entrè og varmefolie på gulv i stue/kjøkkensone). - 3 stk utelamper og taklamper i alle soverom unntatt i underetasjen. - Sparklet og malt spikerhull på gulv og dørlister. FARGER: 9918 KLASSISK HVIT Tak: Gjestebad 2.etg Tak: 2 soverom 1. etg Tak: hovedbad 1. etg Tak: gang 1. etg Tak: Kjeller (alle rom) 1876 HVIT TE Tak: Gang/entre 2.etg Tak: Stue/kjøkken 2.etg Vegger: gang/entrè 2. etg Vegger: Stue/Kjøkken 2.etg Vegger: Gang 1. etg Vegger: Soverom 2 i 1. etg. Vegger: Kjellerstue Vegger: Hybel-del kjeller 6350 SOFT TEAL Vegger: 1 soverom 1. etg Vegger: Soverom i u. etasje 7685 SUBTLE GREEN Vegger: Gjestebad 2.etg Vegger: Hovedsoverom 1.etg Tak: Hovedsoverom 1. etg GULV 1. og 2. etg: BOEN parkett eik Kjeller: Laminat Berryalloc ocean 8 XL Bloom Jazz XL Sand Natural Stilren 1. Stavs eikeparkett i 1 og 2 etasje Varmefolie under gulv i 2. etg Varmekabler på alle bad og entrè Varmekabler i alle gulv i kjeller (ikke soverom nede) Gang/entre: Pro Flodsten Earth 60x60cm Bad - 1. etg Baderomsmøbler fra Korsbakken Bad. Innebygget dusj og servantkran, kvalitetsdusj fra Novellini N180 med soft close dør, kraner og detaljer i børstet stål, benkeplate og servant i Korian. - Toalett fra Toto med tornado flush (japansk merke). Det er klargjort med strøm og vann for montering av spyledo. Gulv: Pro Flodsten Artic 60x60cm Vegg: Pro Kalksten Artic 60x60cm Dusj: 90 cm Sidestilt servant med benkeplate 160 cm Speil: Nyborg 75x140 med lys Home Servantskap 80 cm Home Benkeskap 80 cm Corian sidestilt servant med skrå bunn Silhouet innebygget serv. kran børstet stål Toto RP vegghengt toalett Toto RP toalettsete soft-close Silhouet toalettrullholder, børstet stål Dusj: Dusj: takdusj med innbyggingskran for dusj komplett N180 G slagdør for hjørne N180G90-1Z profil børstet stål Bad - Gjestebad 2. etg: Gulv: Pro Kalksten Earth 60x60cm Vegg: Livorno dobbelt speil LivornoV BIG Servantskap Taupe 100 cm Benkeplate med håndkleholder beige 110 cm Terrazo one Bolleservant BIG Håndtak 35 cm Silhouet servantkran Høy kobber Klikkventil kobber 2387061 Toto RP vegghengt toalett CW552Y Toto RP toalettsete soft-close TC513Q Bad kjeller: Takdusj og foldedører i dusjhjørne. Toalett fra Toto med tornado flush (japansk merke). Baderomsmøbler fra Korsbakken Bad. Gulv: Pro Flodsten Earth 60x60cm Vegg: Pro Kalksten Earth 60x60cm Rowan servantskap hvit matt 100 cm Saturn heldekkende porselensservant FAN servantkran krom Godhavn speil med lys 100cm Toto RP vegghengt toalett Toto RP toalettsete soft-close Silhouet toalettrullholder krom Young 2.0 2GS Foldedør 80 cm krom Silhouet takdusj krom Trapp: Trapp er levert av ByggUp AS Trinn eik stav Vanger furu hvitmalt RAL9010 Opptrinn eik stav lakk b/c i begge trappene Håndløper eik stav a/b lakk i begge trappene 4 stk lys på vegg i trapp Peis: Innvendig stålpipe (synlig) med peisovn av typen Jøtul 620 FRL . Ventilasjon: Trykkvakt for kjøkkenkanal pr stk (separat komfyravtrekk) Baderom Fuktføler - 2 stk lagt inn for bad kjeller og bad 1.etg Kjøkken: Kvik Kjøkken – farge og materialvalg Konsept: Kjøkken sortiment Front: 444 MANO arizona beige Sokkel: 844 - Arizona Beige Sokkel Høyde: 0 mm/120 mm Frisider: Grep: Handtagslös design Benkeplate type: DFI - Laminat - ABS/DFI - Laminat - Laminat/DFI Benkeplate tykkelse: 20 mm/19 mm/12 mm Benkeplate topp høyde: 940 mm/1 569 mm/952 mm Benkeplate farge: 2467 Light Grey Bellisara/844 - Arizona Beige Benkeplate forkant type: ABS/Laminat/Sprutplate Laminat - ABS Monteringsform vask: Underliming Hvitevaremerke: Siemens Kjøkkenøy er tegnet og kan være tilgjengelig å kjøpe mot en ekstra kostnad. Utvendig kledning er fabrikkmalt med ett strøk fra leverandør. Kjøper må derfor påregne videre overflatebehandling for å sikre optimal beskyttelse og holdbarhet.

En biloppstillingsplass sydvest for huset.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Granit entrepenør as ved nybygg i år. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: granit entrepenør as ved nybygg i år. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: granit entrepenør as ved nybygg i år. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: granit entrepenør as ved nybygg i år. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Helset elektro al el i nybygg. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei. Vil bli tilsyn i desember. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: det er lagt et el rør klart for montering av kjøper. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: hermansen maskin ved nybygg alt arbeid er ferdig ang rør og vann tilkobling. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja. Det er en pumpekum som deles med nabo huset. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Ja. Det har vært en trykk test på ventilasjonen. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Det er lagt radon sperre i byggingen av. huset. - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Nei. Vann , avløp og strøm til evt hybel Kjøkken er sjult bak veggen, hvis man ønsker å etablere en hybel i kjelleren. - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ja. Venter på midlertidig brukstillatelse som skal være i hende innen 5/12-25. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket den 12.12.2025. Gjenstående arbeider: Beplantning og legging av gress. Ferdigattest vil komme når utearealene er komplett til våren.

Takstportalen Aleksander Olsen

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekke fra byggeår. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Taktekket ble besiktiget fra bakkeplan og balkong i nabobolig. Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag fremstår med normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner- og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Renner og beslag ble besiktiget fra bakkeplan. Kommende lokale utbedringer er et normal forventet vedlikehold. Veggkonstruksjon: Yttervegger i reisverk fra byggeår. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige overflater kledd med panel fra byggeår. Utvendige overflater fremstår med normal bruksslitasje, tiltenkt funksjon og godt vedlikeholdt. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon fra byggeår av taksperrer e.l. Takkonstruksjonen fremstår med tiltenkt funksjon på befaringsdagen. Det er begrenset kontrollmuligheter og er i hovedsak vurdert opp mot alder. Takkonstruksjon fremstår med tiltenkt funksjon på befaringsdagen. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører: Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører - 2: Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelker og er trolig med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflategulv. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Det ble for øvrig målt 13 differanse i gang 1.etg på lengde 7,54 meter. Pipe og ildsted: Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Rom Under Terreng: Grunnet nylig oppført bolig med dokumentasjon på underliggende utførelser er det vurdert som ikke hensiktsmessig å utføre hulltaking. Det var ingen tegn til symptomer til fukt eller påvist høye fuktverdier ved fuktsøk på overflater på befaringsdagen. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn: Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Grunnet begrenset kjennskap til grunnforhold er byggegrunn ikke vurdert. Det oppfordres til alle parter av interesse for nærmere utredning av grunnforhold og byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Drenering ble kontrollert fra bakkeplan der det ukjent for undertegnende vdr. dreneringens tilstand videre under grunn. Synlig fuktsikring på kontrollstedene. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur: På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser foruten stedvis lokale riss. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Støpt såle direkte mot grunn fra byggeår. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Terrengforhold: Utvendig terreng: Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at utvendig grunn kan forandre seg over tid som vil medføre variasjoner og påfølgende tiltak for utbedring. https://kartkatalog.nve.no/#kart/. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2025. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2025. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det utvendige røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende. Ingen negative avvik observert, og/eller opplyst av eier. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert. TG er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid men er heller ingen garanti for at skader kan oppstå over tid.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. *Kjeller har egen inngang inn til kjellerstue, soverom og bad. Det er klargjort for montering av kjøkken. Arealene er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Så lenge du bor i hoveddelen/øvrig del av huset, er utleieinntekt skattefri. Det er krav om forsvarlige radonnivåer ved utleie. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 342 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Det ble gjort avtale om eksklusive enerett av bruk den 24.09.25, og avtalen om eksklusiv bruk gjelder i maks 30 år fra inngåelsen, jf. eierseksjonsloven § 25. Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale. Se vedlagte vedtekter med kart over eksklusive eneretter. Uteområdet er opparbeidet med gjennomtenkte beplantninger som gir eiendommen et grønt, skjermet og innbydende preg gjennom store deler av året. Mot naboeiendommen er det etablert en flott bøkehekk som beholder bladene gjennom vinteren og dermed gir god skjerming også utenfor sommersesongen. På våren springer hekken ut med friske grønne skudd og fremstår spesielt vakker i sesong. I skråningen nederst ved trappen er det plantet et dekorativt Tokyo-kirsebærtre som gir tidlig og vakker blomstring på våren, før det utvikler en stadig fyldigere krone som skaper et elegant uttrykk gjennom sommerhalvåret. Ved inngangspartiet står en sibirsk lerk med myke, lysegrønne nåler. Dette er et saktevoksende tre som vil holde seg slankt og skulpturelt over tid uten å dominere uteplassen. Videre er det plantet to rhododendron av typen «Cunningham White», kjent for sine store, hvite blomster og rike blomstring. Blomsterkasse med barlind utenfor kjellervindu samt potte med viftelønn ved hushjørnet medfølger eiendommen. Disse er plassert som naturlige og dekorative avgrensninger i stedet for tradisjonelt gjerde. I tillegg er det plantet vakker og hardfør sedum på sydsiden av huset.

Det vil bli skiltet på felles oppsatte visninger.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid. Eneboligen er nyoppført og bygd etter TEK 17. Dette innebærer at det skal være gjort tiltak mot radon.

Lukk Tomt

Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket den 12.12.2025. Gjenstående arbeider: Beplantning og legging av gress. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.04.2026. Ferdigattest vil bli søkt om våren 2026 når utearealene er ferdigstilt, og selger vil sørge for å fremskaffe denne. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens situasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Ny plan ble vedtatt, men NVE fremmet innsigelse mot planen, og den ble ikke stadfestet av departementet. P.t. gjelder et midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/635/4: 07.03.1957 - Dokumentnr: 2713 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:635 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1957 - Dokumentnr: 3044 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:635 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1957 - Dokumentnr: 6080 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:635 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1957 - Dokumentnr: 6081 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:635 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1957 - Dokumentnr: 6082 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:635 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1958 - Dokumentnr: 7089 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:635 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2026 - Dokumentnr: 122182 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse. Huset er forsikret i Storebrand med polisenummer 6626346. Kjøper må selv tegne husforsikring til overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 100 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - Tilstandsrapport kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade/drone kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 20 035,- Samlet skal selger betale kr. 198 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sylvia Post, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
414 78 478
s.post@nordvikbolig.no

Dan Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

75%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (18%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (7%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sylvia Post

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

s.post@nordvikbolig.no
414 78 478
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Dan Christian Jensen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Løren

d.jensen@nordvikbolig.no
971 93 210
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Ny og påkostet enebolig over 3 plan med høy standard og mulighet for utleie. Gjennomtenkt planløsning og materialvalg

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sylvia Post

Dan Christian Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer