Sørkedalsveien 307Røa
Alle bilder (8)
Utvalgte bilder
- Røa
- Sørkedalsveien 307
- Prisantydning
- 6 250 000,-
- Totalpris
- 6 296 430,-
- Felleskost/mnd
- 1 250,-
- BRA-i
- 50 m2
Nye Woxen Gård
Lys & lekker 2-roms under oppføring | Nærhet til marka | Ettertraktet prosjekt | Garasjepl* Flotte fellesfasiliteter
Velkommen til Nye Woxen Gård, leilighet H0206! En nyoppført selveierleilighet i Nye Woxen Gård - et unikt boligprosjekt i den gjenoppbygde historiske låven.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2026
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 6 250 000,-
- Omkostninger:
- 46 430,-
- Totalpris:
- 6 296 430,-
- Felleskost/mnd:
- 1 250,-
- Totalt BRA:
- 55 m2
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
Visninger
Visning avholdes kun ved påmeldinger til oppsatte visninger. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0188/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Sørkedalsveien 307, 0754 Oslo
Gnr. 27, bnr. 2684 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Svjetlana Matkovic-Jozin
Kjøpesum og omkostninger
Kostnader - kontraktsposisjon: 312 500,00 (Prisantydning kontraktsposisjon) 0,00 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 312 500,00 (Totalpris kontraktsposisjon) Kostnader - opprinnelig avtale: 5 937 500,00 (Kjøpesum) 46 430,00 (Omkostninger) 0,00 (Tilvalg) -------------------------------------------------------- 5 983 930,00 (Totalpris opprinnelig avtale ) Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon: 6 296 430,00
Forskudd opprinnelig avtale
Kjøper 1 har i henhold til opprinnelig kontrakt med utbygger avtalt seg bort fra forskudd. Kjøper 2 overtar forpliktelser/rettigheter som følger av opprinnelig kjøpekontrakt mellom kjøper 1 og utbygger, og slipper således å innbetale forskudd.
Kontraktsposisjon
Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg ligger vedlagt. Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 312 500, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen. I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.
Kontraktsposisjon - garantier
Selgers opprinnelige garanti etter bustadoppføringsloven § 12 gjelder også for kjøper av kontraktsposisjonen, men er begrenset til kjøpesummen i den opprinnelige kontrakten. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen inngår ikke i garantibeløpet.
Om boligen
Byggeår
2026
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm
2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Stue/Kjøkken, Soverom, Bad, Entré
Totalt BRA: 50 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten vil få disponere en ekstern bod på 5 kvm. Det er p.t. ikke avklart hvorvidt boden vil organiseres som en bruksrett eller seksjoneres som en tilleggsdel til leiligheten. Endelig avklaring vil gjøres av selger før overtakelse, ut fra hva som er mest praktisk og hensiktsmessig.
Prosjektet vil også få flotte fellesarealer:
Lounge i 3. etasje:
Slipt betonggulv, malte vegger i farge «Impression», røstet himling, med Osppanel, og meget god takhøyde. Stor eksklusiv hengelampe fra Moooi av type Heracleum III – Suspended Large / Copper. Møbler: 2 sofaer og 2 sittegrupper med bord og fire stoler.
Vaskerom for hund og sykkel:
Vaskerom for hund og sykkel i flislagt rom med sluk. Vaskekar til hund og vaskekar for sykkel, begge i stål. Hundevask fra PetsOfNorway, elektrisk heve-/senkefunksjon eller tilsvarende. Sykkelvask Infravelo Vaskekar Type II eller tilsvarende. Begge koblet med slange
til sluk. 210x110 dør med elektrisk pumpe inn til rommet fra det fri.
Smørebod og sykkelverksted:
Areal avsatt til kombinert smørebod og sykkelverksted. Smørebod leveres med 2 smørebord og smøreprofiler fra Swix. Ved smørebukker
monteres ventilasjon. For funksjonen sykkelverksted, leveres utstyr for å holde opp sykkelen, Parktool PCS 9.3 repairstand.
Antall soverom
1
Kjøkken-leveranse
Kjøkken leveres fra kvalitetsleverandøren HTH for de mindre leilighetene (90 kvm og mindre). Integrerte hvitevarer fra AEG. Det vil i henhold til sanitærbeskrivelse for leilighet H0206 bli levert: - Dornbracht 1 – greps blandebatteri Pulldown med sprayfunksjon for kjøkken, krom, Art.nr. 33870875-00. - Opplegg til oppvaskmaskin.
Baderom-leveranse
Baderomsinnredning fra HTH. Det vil i henhold til sanitærbeskrivelse for leilighet H0206 bli levert: - Vegghengt toalett Me By Starck hvit, Duravit på innbygningscisterne fra Tece. - Dornbracht trykknapp krom, Art.nr. 12660979-00. - Baderomsinnredninger fra HTH, se egen beskrivelse. - Dornbracht servantbatterier krom, Art.nr. 33522660-00 - Dusj fra Dornbracht, type krom Showerpipe med dusjtermostat, og hånddusj, Art.nr. 34460626-00 / 28018979-00. - Dusjdører i herdet glass til dusjsone (90x90cm). - Opplegg for vaskemaskin. - Sluk Joti K-sluk med firkant design slukrist i rustfritt stål.
Andre oppholdsrom
Garderober fra HTH. Det vil i henhold til elektrobeskrivelse for leilighet H0206 bli levert: - Entre: 2 stk. LED downlight type SG Junistar lux matt hvit Kjøkken og stue: - 2 stk lampepunkt - 2 stk SpotOn Circle 1 enkel GU10, produktnummer: SC1175 - Belysning under overskap via kjøkkenleverandør - TV/Data uttak Soverom/Walk-in: - 1 stk. lampepunkt Bad: - 2 stk. LED downlight per bad type SG Junistar lux matt hvit - Over speil: SGw view
Parkering
Det er fremdeles ledige garasjeplasser, og det er mulig for kjøper av kontraktsposisjonen å kjøpe garasjeplass av utbygger. En garasjeplass koster kr. 500.000,-. Utendørs blir det etablert felles gjesteparkering, nord for leilighetsbygget, hvorav en plass er reservert naboeiendommen gnr. 27 bnr. 2, som også har rett til å benytte ledig gjesteparkering (se tinglyst avtale).
Byggemåte
Balkonger/Terrasser/Uteplasser: Markterrasser ved leiligheter får bruddskifer (lagt rustikt). Verandaer og takterrasser får fliser fra Italgraniti, Nordic Stone, lagt på justerbare bein. Seksjonene i 1. etasje og noen i 2. etasje som har direkte tilgang til terreng, får bruksrett til et uteoppholdsareal (hage/terrasse) lik tegning fra arkitekt datert 09.02.24. Trapper: Innvendige trapper av betong med slipt overflate, med stålrekkverk iht. beskrivelse fra interiørarkitekt. Heiser: Det er heis i bygget. Ventilasjon: Det blir montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning over 80%. Sanitær: Baderomsinnredning fra Montana, eller fra HTH. Se egne tegninger for omfang og eksakt leveranse. Blandebatterier fra Dornbracht og dusjvegger i herdet glass fra Duscholux iht. sanitærbeskrivelse. Vegghengte keramiske toaletter i farge hvit. Bodløsninger: Det medfølger bod til hver leilighet. Størrelse og bodnummer fremkommer i prislisten. Kabel-tv/bredbånd/telefoni: Det tilrettelegges for Altibox/Vikenfiber eller tilsvarende. Eventuell tilknytning og abonnement medfølger ikke i handelen.
Adgang til utleie
Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål.
Forsikringsselskap
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger/entreprenør. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets felles bygningsforsikring. Kjøper må selv tegne innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme blir hovedoppvarmingskilde i leilighetene, i alle rom med unntak av boder. Energien vil komme fra et felles varmepumpeanlegg og borehull i fjell. På generelt grunnlag tas det forbehold om godkjenning av boring av energibrønner, alternativt blir det et anlegg basert på «luft til vann».
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 1 250,- pr. mnd
Inkluderer: Stipulerte felleskostnader utgjør kr. 1 250,- per måned.
Kjøperne/Sameiet bestemmer selv omfanget av tjenester på fellesarealer, og fellesutgiftenes størrelsen. Oppvarming/Varmtvann faktureres separat fra sameiet og vil fordeles etter eierbrøk. For p-plasser fakturerer sameiet kr 250 per plass per mnd, for drift og vedlikehold av garasjeanlegget.
Felleskostnadene kan bli økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Leiligheten er ikke ferdigstilt, og kommunale avgifter er ikke fastsatt. Det tas derfor forbehold om størrelsen på de kommunale avgiftene.
Eiendomsskatt
Kommunen har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten beregnes ut fra en fastsatt promille av eiendommens verdi. Eiendommens verdi er ikke fastsatt, det tas derfor forbehold om størrelsen på eiendomsskatten.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 4 375 kvm (eiet)
Tomten blir opparbeidet med plen og beplantninger, iht. utomhusplan fra arkitekt datert 07.02.2024. Avvik og endringer vil forekomme. Hovedscenariet mht. utomhusprogrammering og opparbeidelse er illustert ved illustrajon A, denne forutsetter flytting av adkomst nordover i forhold til eksisterende løsning, samt endret adkomst til boliger syd for det nye leilighetsbygget. Sykkelseksjonen hos Bymiljøetaten ønsker denne løsningen. Alternativ B er hovedsakelig tilsvarende A, men hvor 4 boliger syd for det nye bygget ikke får endret utkjøring sydover. Alternativ C er illustrert med adkomst lik dagens situasjon, og iht. rammesøknad. Grusede adkomstveier. Nedkjøring til garasje med varmekabler i spor, eller bak lukket port. Gangsoner av grus eller bruddskiferheller (lagt rustikt). Varmekabler ved hovedinngangsdører.
Beplantning:
Frukthage med epletrær, plommetre, pære mm. Bærhage med rips-, solbær-, stikkelsbærbusker, rabarbra mm. Prydbusker med Rododendron, Viftelønn, Japansk kirsebær mm, samt stedstypiske trær som furu, rogn, lønn etc. Pentanquebane i forbindelse med oppstillingsplass for brann-/redningsbil. Drivhus fra Grønt Fokus, 2 stk. «Skogly» på 17.5 kvm.
Grønsaksparseller av impregnert tre i størrelse 6 meter x 80 cm. Jorddybde ca. 50cm. 3 stk. blir fellesarealer, 8 stk. med privat bruksrett.
Utekjøkken type Mustang Ametist 6+2, av rustfritt stål, eller tilsvarende. I forbindelse med utekjøkken bygges en levegg i tre i samme farge som leilighetsbyggets fasade.
Vedfyrt pizzaovn type Maximus 70×70, eller tilsvarende.
Pergola (uten tak).
Sittegrupper fra Hay møbler type Palissade, eller tilsvarende;
Ved bygget i nordøst: Benk uten rygg
Ved utekjøkken: Sittegruppe (bord og 4 stoler)
Ved pergola: Sittegruppe (bord, 4 stoler og benk)
Ved ballbane: Sittegruppe (bord og 4 stoler)
Ved drivhus: Sittegruppe (bord og 4 stoler)
Ved petanquebane: Benk med rygg
Ved bod: Benk med rygg
Ved ballbane: Benk med rygg
Ved inngangspartiene i øst og vest: Benk med rygg
Naturlekeplass leveres med naturmaterialer som gress og tømmerstokker.
Radonmåling
Bygget prosjekteres og utføres med radon forebyggende tiltak i henhold byggetekniske forskrifter og krav som gjelder på oppføringstidspunktet.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Landlig og idyllisk – sentralt, men i naturskjønneomgivelser på Woxen - Røa. Kort vei inn til Røa Sentrum, som de siste årene har utviklet seg til å bli et svært innholdsrikt bydelssentrum med de fleste servicetilbud; som matvarebutikker, Vinmonopol, Evo treningssenter, legekontor, hudpleie, apotek, tannklinikk, bakeri, bokhandler, optiker, blomsterbutikker og mange spisesteder. Umiddelbar nærhet til Nordmarka og Bærumsmarka med store områder for friluftsliv og rekreasjon. Bogstad golfbane ligger et steinkast fra eiendommen, og det er meget kort vei til badevannet Bogstadvannet. På naboeiendommen finner vi Røa snøpark og frisbeegolf. Her har man natur og friluft som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til alle servicefasiliteter man trenger i hverdagen. Bogstad skole, med 1.-7. klasse, ligger kun en kort spasertur unna, Voksen skole på andre siden av Woxenjordene, og Hovseter skole (8. kl. -10. kl.) som ligger ca. 2,5 km unna. Av barnehager finnes Fossekallen og Montessori barnehage som de nærmeste, ellers er det mange kommunale og private barnehager i området.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse, avhengig av årstid og ferdigstillelse av utomhusarealet,og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.
Regulerings- og arealplaner
Reguleringsplaner: S-2417 Friområde, spesialområde (bevaring), tomt for gravkapell/kirke, boligområde, parsellhager m.m. 27/2, 1327,1328 m.fl. Voksen.S-3452 Endret reguleringsplan for Voksen gård - Fellesavkjørsel og bevaring av allé. S-4902 Sørkedalsveien gang-/ sykkelvei mellom Røa kirke og Peder Ankers plass. Detaljregulering: Reguleringsplaner S-2417, S-3452 og S-4902 med bestemmelser og kart, følger som vedlegg til dennesalgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området. Rammetillatelse ble gitt 31.03.2023.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2684: 22.02.2002 - Dokumentnr: 11998 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Rett til å benytte areal langs eks.driftsbygning vestre side. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2002 - Dokumentnr: 11998 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett til gjensidig rett til bruk av grunn for rep.og bygn. vedlikehold. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2016 - Dokumentnr: 1114400 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684 Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2685 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 Bestemmelse om ryddige fellesarealer og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2024 - Dokumentnr: 1237323 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 17.02.2025 - Dokumentnr: 183967 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2789 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 22.02.2002 - Dokumentnr: 11996 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 15.07.2022 - Dokumentnr: 786528 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2685 Elektronisk innsendt 17.02.2025 - Dokumentnr: 183933 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2789 01.12.2016 - Dokumentnr: 1114400 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2789 Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2685 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2023 - Dokumentnr: 169104 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 Adkomstrett til fots Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold av låve Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Bestemmelse om gjerde Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2 Bestemmelser om ryddige fellesarealer og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2025 - Dokumentnr: 604263 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2658 Snr:1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 30.05.2025 - Dokumentnr: 604294 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2658 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 30.05.2025 - Dokumentnr: 604307 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2658 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 30.05.2025 - Dokumentnr: 604322 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2658 Snr:4 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Informasjonen om boligen, inkludert opplysninger om arealer, er basert på opprinnelig salgsoppgave, eventuelle avtaler om tilvalg samt informasjon fra selger av kontraktsposisjonen. Ved kjøp av nyoppført bolig/fritidsbolig gis normalt selger anledning til å foreta mindre endringer i leveransen, så fremt dette ikke forringer standarden på boligen. Det tas forbehold om feil i opprinnelig salgsoppgave, samt mindre endringer i leveransen og mindre arealavvik. Som hovedregel leveres alle nybygg byggerengjort, og kjøper må påregne vask før innflytting. Leiligheten hadde opprinnelig benevnelse 203. I forbindelse med seksjonering av eiendommen ble endelige H-numre tildelt. Leiligheten har fått tildelt benevnelsen H0206. På tidspunktet hvor leiligheten ble solgt til kjøper 1, hadde leiligheten benevnelsen H0203 hvilket fremgår av enkelte vedlegg til salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.
Overtagelse
Forventet ferdigstillelse er første halvår 2026, men dette anslaget er foreløpig, ikke bindende og eventuell senere ferdigstillelse utløser ikke rett for kjøper til å kreve dagmulkt fra utbygger. Anslaget på forventet ferdigstillelse forutsetter byggestart 1. kvartal 2024. Ved en eventuell senere byggestart endres forventet overtagelsestidspunkt tilsvarende. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid, les også forbehold i salgsoppgaven. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden som er angitt. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout, leveranseforsinkelser fra leverandører eller gjøre seg gjeldende andre forhold som selger ikke er herre over, kan kjøper ikke av den grunn kreve dagmulkt eller erstatning,heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom selger ikke har vedtatt byggestart innen 01.03.2025. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/ firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.
Lovanvendelse
Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart. Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale merverdien (kjøper 1's gevinst). Kjøper 1's gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten). Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger. Skulle noe virke uklart, kontakt megler.
Betalingsbetingelser
Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger: 1: Kontant ved kontraktsignering (merverdi for kontraktposisjonen) kr. 312 500,- Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1. 2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt) kr. 5 983 930,- Totale prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: kr. 6 296 430,- Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Da oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon, er det kontraktsposisjonens merverdi det skal inngis bud på, og ikke den totale prisantydning som er satt på bakgrunn av merverdi og betaling for boligen i den underliggende kontrakten kjøper trer inn i. Prisantydning for merverdien fremgår av salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål rundt dette. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver, eller ved å kjøpe en enhet i prosjektet vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Personopplysninger nødvendig for oppfølging/gjennomføring av kjøpet deles med selger. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om vår behandling av personopplysninger på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging 203 kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 101 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no
Megler
Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
88%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (73%)
- Venner, familie, besøk, middag (14%)
- Slapper av, ser på TV, leser (15%)
- Jobber i hage/hus (13%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Stian Pøhner
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Siril Slorer Sloreby
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?