Bestumveien 63C

Laster salgsoppgave...

Bestumveien 63CBygdøy - Frogner

1/45

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bestumveien 63C

Prisantydning: 14 000 000,-

Totalpris: 14 001 380,-

Felleskost/mnd: 4 550,-

BRA-i: 174 m²

Bestill salgsoppgave

BESTUM

Velkommen til Bestumveien 63C! – En lys og moderne familiebolig med skjermet beliggenhet i et barnevennlig og veletablert område sentralt på Bestum. Boligen har en solrik terrasse på ca. 21 m² med direkte adkomst til hage, samt underjordisk garasjeplass med elbil-lader og intern adkomst via kjeller. Boligen ble oppført i 2007, er fordelt over fire plan, og fremstår som romslig, funksjonell og godt utnyttet.

Stilren og moderne familiebolig

Store vindusflater

Skjermet og svært barnevennlig beliggenhet

Lekeplass mellom husene

Stor terrasse på ca. 21 m²

Solrik og hyggelig hage

4 soverom og 3 bad

Lave omkostninger, ingen dokumentavgift

Kort vei til "alt": CC Vest, Furulund trikk, Åsjordet T-bane, buss, skoler og barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2007

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 000 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Totalpris:: 14 001 380,-

Felleskost/mnd:: 4 550,-

Fellesformue:: 33 952,-

Totalt BRA:: 174 m²

Tomteareal:: 1 618 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bestumveien 63C, 0283 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 174 kvm
Totalt BRA: 174 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 40 kvm. Bad, Gang, Kjellerstue, To boder
Totalt BRA: 40 kvm

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Kjøkken, Stue, Vindfang
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Tre soverom, To bad, Gang
Totalt BRA: 47 kvm

3. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Loftstue, Soverom
Totalt BRA: 41 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av loftet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 45 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Boligen strekker seg over 4 plan og inneholder: Stue, kjøkken, vindfang, 4 soverom, 3 bad, loftstue, en kjellerstue og to boder. Det medfølger en garasjeplasser med elbil-lader med enkel adkomst fra boligens kjeller. Boligens første etasje har en praktisk utforming med delvis separert kjøkken- og stueløsning. Stuen er romslig, er lys med store vindusflater og har god plass til sofa, med stuebord og mediemøblement, samt langbord - perfekt for sosiale sammenkomster. Det er en effektiv peisovn i stuen som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det videre adkomst til boligens solrike uteplass. Terrassen på 21 m² har god plass til sittegruppe, grill og beplantning, og videre adkomst til hagen. Terrassen har stikkontakt for strøm og lys. Kjøkkenet har en praktisk hesteskoutforming med barløsning. Kjøkkenet fra den danske kjøkkenleverandøren Kvik har sorte slette fronter med innfelte håndtak og Quooker. Kjøkkenet er fra 2021 og har for øvrig benkeplate i stein med underlimt kum i rustfritt stål, glassplate på vegg over benkeskap og kullfilterventilator i induksjonstopp. Stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys med isbitlager er også integrert i innredningen. Boligen har en innbydende entré som har godt med skapplass. I 2. etasje er det tre soverom og to bad. Hovedsoverommet har fransk balkong, eget bad og god plass til dobbeltseng og garderobe. Badet har badekar, vegghengt wc og hvit laminatbenk med servant og veggfestet speil. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har plass til seng, skrivebord og garderobe. Hovedbadet er romslig og har dusj med glassfelt, servant på innredning og vegghengt wc. Begge bad har varmekabler i gulv og downlights i himling. Loftsetasjen rommer en praktisk loftstue og et soverom. Loftstuen passer ypperlig som en ekstra TV-stue for barn/ungdom. Soverom nr. 4 har god plass til dobbeltseng med garderobe og skrivebord. Kjelleretasjen har to praktiske boder for oppbevaring, samt et romslig og lyst flislagt baderom med downlights i himling og varme i gulv. Badet egner seg også ypperlig som vaskerom og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt har godt med oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe. Kjellerstuen er innredet med treningsapparater og kontorløsning. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke er godkjent for varig opphold. Se pkt. om ferdigattest for mer informasjon.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv (Bad / Kjeller) Fliser på betong. Sluk i plast. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Enkelte områder er tilnærmet flatt. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger (Bad / Kjeller) Flislagte overflater. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Overflater på innvendig himling (Bad / Kjeller) Sparklet og malte plater. Det er registrert fuktmerker i himlingsoverflaten over dusjsonen. Fuktindikator er anvendt og det er ikke påvist fukt utover normale verdier. Forholdet bør ses i sammenheng med at takhøyden i dusjsonen er ca.1,98 m, noe som kan medføre at vann ved dusjbruk treffer himlingen. - Fast inventar (Bad / Kjeller) Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Innfliset speil over servant. Innredningen har fuktskader/svelling. TG 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje og nevnte forhold. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Kjeller) Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid, bruksslitasje og nevnte forhold. - Våtromsgulv (Bad / 2. etasje) Fliser på betong. Sluk i plast. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er observert en sprukket flis. En flis har en skade i hjørnet av flisen. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger (Bad / 2. etasje) Flislagte overflater. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Overflater på innvendig himling (Bad / 2. etasje) Sparklet og malte plater. Det er registrert fuktmerker i himlingsoverflaten over dusjsonen. Fuktindikator er anvendt og det er ikke påvist fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Fast inventar (Bad / 2. etasje) Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Innfliset speil over servant. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje) Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid, bruksslitasje og nevnte forhold. - Våtromsgulv (Bad 2 / 2. etasje) Fliser på betong. Sluk i plast. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger (Bad 2 / 2. etasje) Flislagte overflater. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Vindu og dør i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Fast inventar (Bad 2 / 2. etasje) Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Innfliset speil over servant. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 2 / 2. etasje) Dusj i badekar, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid, bruksslitasje og nevnte forhold. - Drenering Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Det er i dette tilfellet påvist fukt i utlektingen under befaringen med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Forholdet bør holdes under jevne oppsyn. - Yttervegger Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG 2. - Utvendig kledning Yttervegger er kledd med stående trepanel. Det er noen mindre sprekkdannelser nederst på enkelte bord. Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Takkonstruksjon Manzardtak i trekonstruksjon. Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. Ved innredning av loftet med skrå himlinger, skal det være gjennomgående lufting mellom undertaket og isolasjonen i taket. Denne oppbyggingen gir liten mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. I dette tilfellet er det er ikke synlig lufting. Dersom det ikke er tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen vil det medføre risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er ikke påvist skader eller andre avvik, så det er vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Taket bør likevel holdes under oppsyn om det skulle oppstå fuktskjolder, mørkere felt eller lign. på innvendige himlingsoverflater. - Rom under terreng Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale). Kjelleren har innredet areal, som ble innredet i 2007 (byggeår). Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet påvist fukt i utlektingen under befaringen med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko. - Hulltaking kjellervegg Hulltaking er utført i kjellerstue. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk) under befaringen, og det ble målt 18 % som er fukt utover normale verdier. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20 % er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Grunnforhold og fundamenter Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Hulltaking bad – Bad, Kjeller Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. - Hulltaking bad – Bad, 2. etasje Hulltaking er utført i soverom. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. - Hulltaking bad – Bad 2, 2. etasje Hulltaking er utført i soverom. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører. - Avløpsrør i plast. Stakeluke er lokalisert i bod i kjeller. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i soverom i 2. etasje. - Hovedstoppekran er lokalisert i bad i kjeller. Innvendige overfalter: - Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett, heldekkende teppe og flislagte overflater. - Vegger med sparklede og malte plater. Tapet. - Himlinger med sparklede og malte plater . - Himlingshøyde ca. 2,49 m målt i stue/kjøkken. Himlingshøyde ca. 2,24 m målt i kjellerstue, ca. 2,40 m målt i stue i 2. etasje, ca. 2,39 m målt i gang i 2. etasje, ca. 1,84 m til ca. 2,40 målt i loft. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader. I tilknytning til hver parkeringsplass er det satt opp lagringshyller for personlige eiendeler. Bredden på hyller foran/bak parkeringsplasser er montert slik at det skal sikre god nok plass for inn-/utkjøring. For å overholde dette skal ikke lagrede eiendeler stikke lenger ut enn hyllebreddene det er lagt opp til. Utendørs ved søppel containerne er det lagt opp til 3(4) parkeringsplasser. Disse plassene er forbeholdt gjester til borettslaget og skal ikke benyttes av andelshaverne som parkeringsplasser annet enn for korte perioder. Retten til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger informerer om følgende moderniseringer og oppgraderinger i de senere år: 2025: – Byttet 4 termostater. – Vasket og oljet plattingen ute på terrassen 2 ganger, sist i 2025. 2024: Ny varmtvannsbereder. 2023: Fullservice på ventilasjons-anlegg. 2021: – Nytt kjøkken med nytt elektrisk anlegg, nytt tak og spotter i kjøkkentaket, nye gulvfliser i kjøkken og gang, ny glassdør og utvidelse av gang med nytt skap i samme som kjøkkeninnredningen. – Malt begge barnerom i annen etasje, ink taket. – Inndeling på loft med glassdør og fått flere stikkontakter på loftet. – Lagt tapet på hovedsoverom og gangen i annen etasje, og malt tak + teppe på hovedsoverom. – Byttet alle dører i 2 etasje og 2 dører i kjelleren med «softlock» – Malt trappeløp, samt gelender og gerikter. – Malt stuen ink taket. 2020: Installerte lader til elbil.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. oktober 2020 - Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 85256366 Forsikret i: Gjensidige - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørpartner varme og sanitær as - Ny varmtvannsbereder - juli 2024. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oneco - desember 2020 - montert elbillader med overspenningsvern. Elekritkeren Drammen AS - desember 2025 - skiftet 4 gulvvarmetermostater Gnisten - 2021 - byttet spotter i taket på kjøkkenet, oppgradert elektrisk anlegg kjøkken med nye kurser og komfyrvakt. Samt nye termostater kjøkken og gang. Og nye utenpåliggende stikkontakter på loft + fjernet 2 veggmonterte lamper på loft. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Ikke så lenge vi har bodd der. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oneco - des 2020 - montert nye sikringer med automat trepola, satt inn eget overspenningsvern til den kursen. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjon - 2022. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Utbedret drenering ved ytterside seksjon a - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Varsel om renovering på naboeiendom, Bestumveien 65 A. SAMSVARSERKLÆRING: Samsvarserklæring signert og datert 06.12-2025 er fremvist for følgende arbeider: Prosjekt FP6KKZ bytte ut totalt 4stk termostater i trappegang, og bad u.etg, trappegang og soverom 2.etg. Samsvarserklæring signert og datert 03.12-2025 er fremvist for følgende arbeider: Byttet ramme og kappe på termostater i trappegangen u.etg Samsvarserklæring signert og datert 20.09-2021 er fremvist for følgende arbeider: Arbeider på kjøkken og entre ihht tilbud. Samsvarserklæring signert og datert 24.12.2020 er fremvist for følgende arbeider: Montert lader på p plass, trekt kabel sammen med andre kabler bort til tavlerom der det er montert overspenmingsvern og 32A sikring. Samsvarserklæring signert og datert 23.10-2007 er fremvist for følgende arbeider: Elektrisk anlegg fra byggeår.

Daniel Aas

Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående trepanel. Manzardtak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med beslag fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene har utkast på tomten. Entrédør i brannklasse A-60. Isolert ytterdør med glassfelt. Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2007. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007 og 2005. Terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 21 m². Terrassebord på bjelkelag og levegger i tre.

Hvitevarer på kjøkken, som omfatter 1 stekeovn og 1 kombiovn (stekeovn og mikro), platetopp med vifte, vinskap og kombiskap kjøl/frys med isbitlager, følger med. Kombiskap i kjeller medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Lampene på barnerommene i 2 etasje følger ikke med. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen.

Lukk Om boligen

Borettslaget Bestumveien 63 et frittstående borettslag som består av 6 andeler. USBL er forretningsfører. Bare fysiske personer kan være andelseiere. Ingen kan eie mer enn en andel. Styreleder informerer den 14.04.26 om følgende: Det er pt. ikke planlagt noe vedlikehold eller økning i felleskostnader, men dette er et tema som diskuteres på årsmøte en gang i året for vurdering. Det kan blant annet være at vi må ha en fasadevask i år eller i ett av de nærmeste årene. Tidligere har borettslaget dekket vedlikehold av oppsparte midler. Dersom dette ikke er tilstrekkelig, har vi betalt inn en andel selv for å dekke kostnadene istedenfor å ta opp lån. Opptak av lån vil diskuteres hvis det er noen som motsier seg å betale inn andelen eller at summen for vedlikeholdet er så stor per andel at innbetaling ikke er forskriftsmessig. Alle andeler er representert i styret og alle bidrar på hver sin måte med ulike ansvarsoppgaver. Borettslaget var tidligere plaget med skadedyr, det var skjeggkre eller sølvkre (hvis de defineres som skadeyr). Det ble behandlet i april 2019 og meg bekjent ikke vært rapportert om ytteligere funn. Dette ble kun funnet i enhetene A-D.

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 33 952,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 746,- Komplett regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Dugnad praktiseres.

Borettslaget er positive til dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Borettslaget ønsker at styret godkjenner dyrehold som hund/katt før anskaffelse. Hunder skal ved lufting holdes i bånd og avføring fjernes fra Borettslagets eiendom. Hunder skal ikke bindes ute i bånd uten tilsyn og påse at de ikke lager støy i form av bjeffing etc. Dyr av mindre art (f.eks. hamster, fugl, marsvin) er ikke noe som må godkjennes av styret.

Gjensidige
Polisenr. 85256366

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.09.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det er rekvirert byggemeldte tegninger for oppføringen av garasjeanlegget og rekkehusene. De byggemeldte tegningene stemmer med dagens planløsning for 1. og 2. etasje. Loftet er opprinnelig bygget som en åpen loftstue. I dag er det etablert ett soverom i en del av loftstuen. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Rommet i kjelleren som i dag benyttes som kjellerstue er originalt betegnet som disponibelt rom og oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. Se for øvrig tilstandsrapport for mer informasjon. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av kjellerstuen og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig med tilhørende anlegg i henhold til S-4220 ("Småhusplanen"), vedtatt 15.03.2006. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: Bestumveien 67 - oppføring av enebolig Saksnummer: 2025/23320 - Byggesak Mottatt sak: 18.12.2025 Status: Under behandling Bestumveien 62 B - varsel om mulig ulovlig bruk av bygning Saksnummer: 2025/04553 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 08.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202317351 Status: Under behandling Fra våren 2026 og frem til januar 2027 år vil buss erstatte trikken på deler av strekningen der 13-trikken kjører. Sporveien skal fornye strømledningen mellom Thune og Lilleaker, og etablere en ny vendemulighet for trikken ved Øraker. For mer informasjon se: https://ruter.no/nyheter/buss-for-trikk-pa-deler-av-linje-13

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 988441341/3 (Andelen): 07.04.2026 - Dokumentnr: 375188 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 301/9/10 (Borettslagets grunneiendom): 06.11.1896 - Dokumentnr: 78 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet 21.04.1911 - Dokumentnr: 87 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra gnr 9 bnr 29 28.09.2005 - Dokumentnr: 64299 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Bestumveien Plikt til vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Bestumveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Kommunen kan trekke dispensasjonen tilbake med den virkning at man får plikt til å opparbeide vei til og langs den side av tomta hvor den har sin adkomst. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake forplikter man seg til, på egen bekostning, å legge ut veien i en bredde av inntil 10 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. På tilsvarende vis forplikter man seg til å opparbeide veien til en effektiv veibredde av inntil 6 meter, og i den standard som gjelder for godkjenning av vei i Oslo kommune. Om arbeidet ikke blir utført som planlagt, skal kommunen ha rett til å opparbeide eller la andre opparbeide veien. 07.08.1896 - Dokumentnr: 900219 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:9 09.03.1972 - Dokumentnr: 919908 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.9 BNR.29. 28.04.1972 - Dokumentnr: 919909 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.28 BNR.184. På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder og vei. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 140 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 231 562,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Siril Slorer Sloreby

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

s.sloreby@nordvikbolig.no
412 52 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Innholdsrik familiebolig m/ solrik hage i attraktivt boligstrøk | 3 bad/4 sov | Underjordisk garasje | Lave omkostninger

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Siril Slorer Sloreby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer