Ole Vigs gate 16

Ole Vigs gate 16Majorstuen

1/31

Utvalgte bilder

Majorstuen: Ole Vigs gate 16

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 744 804,-

Felleskost/mnd: 3 794,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Meget attraktiv 3-roms hjørneleilighet med etterspurt beliggenhet midt på Majorstuen. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heis og fremstår som lys og innbydende. Sydvendt balkong med gode solforhold, perfekt for late sommerdager! Leiligheten ble pusset opp i 2015, det kan bl. a. nevnes nytt Kvik-kjøkken og nyoppusset bad. Badet er senere oppgradert med ny innredning i 2024. Av annen nyttig info kan det nevnes at fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene, og det er mulighet for leie av parkeringsplass rett utenfor ved ledighet. Meget etterspurt beliggenhet med Bogstadveien og alt Majorstuen har å tilby rett utenfor døren. Det er også kort gange til Frogner og Bislett. Kvaliteter: Flott 3-r Heis og balkong To ekstra boder Parkeringsleie* 2 gode soverom Fyring og vv inkl.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 165 560,-

Fellesgjeld:: 89 244,-

Totalpris:: 6 744 804,-

Felleskost/mnd:: 3 794,-

Fellesformue:: 7 035,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 14:00 - 14:45 mandag 12. oktober, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ole Vigs gate 16, 0366 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

456 34 419 m.vilhelmsson@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entrè, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 3 kvm.

11. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksareal er oppmålt med håndholdt laser etter vanlig praksis. På bakgrunn av utformingen av planet og manglende fri siktelinje mellom yttervegger kan det ikke utelukkes større avvik enn 2%. For mer nøyaktig oppmåling anbefales det utført 3D-scan.

2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre. Leiligheten disponerer bodareale i kjeller (1 kvm) og på loft (2 kvm).

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Fordelerskap . Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og porttelefon. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører Vurdering av avvik: På de eldre vinduene er det påvist værslitte karmer, som gir tilstandsgrad 2. Det ble ikke observert punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes, da avdekking krever riktig lys og temperatur. Værslitte karmer bør vedlikeholdes for å hindre videre forringelse, og de eldre vinduene må påregnes utskiftet på sikt. Avtrekk, kjøkken Vurdering av avvik: Kjøkkenet er utstyrt med kullfiltervifte (ventilator med omluft/resirkulering) over stekesonen. Ventilator med omluft fører ikke fuktig og forurenset luft ut av boligen, men resirkulerer luften gjennom kullfilter, noe som gir dårligere fjerning av fukt og matos enn avtrekk med kanal til det fri. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det ble registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra servant på badet. Dette kan skyldes delvis tilstopping i vannlås eller rør, og redusert avrenning kan over tid gi økt risiko for tilbakeslag og lekkasje dersom forholdet ikke utbedres. Lufting av avløpsanlegget over tak er ikke kontrollert, da felles avløpssystem for bygningen ligger utenfor tilgjengelig kontrollområde for den enkelte boenheten. Vannledninger Vurdering av avvik: Vannrørene ble delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2015, mens eldre kobberrør fortsatt er synlige i kasse på bad. De eldre kobberrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og tilstandsgrad er derfor satt til TG2. Det er ikke registrert redusert vanntrykk, manglende isolering eller avvik ved fordelerskap eller stoppekran. Med rørenes alder må det påregnes økende risiko for lekkasjer over tid, og utskifting bør vurderes. Vannbåren varme Vurdering av avvik: Anlegget vurderes å være fra opprinnelig byggeår uten senere utført arbeid, og rørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. På grunn av alderen må det påregnes at deler av anlegget kan svikte eller kreve utskifting på sikt, og reparasjoner eller oppgradering kan bli nødvendig. Våtrom, vegg/himling Vurdering av avvik: Det er registrert riss/sprekker i flis fuger samt borehull i veggfliser etter tidligere installasjoner. Det er ikke påvist tegn på sopp- , råte- eller fuktskader på overflatene. Vindu/dør er plassert i våtsone, men materialet vurderes som egnet for slik plassering. Våtrom, overflate gulv Vurdering av avvik: Det er registrert riss/sprekker i fuger og bom (hulrom) bak fliser, noe som svekker den overflaten. Videre er det påvist avvik i fallforholdene mot sluk i dusjsonen. Våtrom, sanitærutstyr Vurdering av avvik: Sisternen mangler imidlertid drenering av lekkasjevann, slik at en eventuell lekkasje ikke vil bli synlig før det oppstår fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende dreneringsmulighet gir økt risiko for skjulte fuktskader over tid. Våtrom, ventilasjon Vurdering av avvik: Badet ventileres med naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon anses generelt som en dårligere løsning enn mekanisk avtrekk med hensyn til fukthåndtering i våtrom. Utilstrekkelig ventilasjon kan over tid gi økt fuktbelastning. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Våtrom, dokumentasjon Vurdering av avvik: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på når og hvordan badet er bygget eller rehabilitert. Manglende dokumentasjon gjør at membran, tettesjikt og fagmessig utførelse ikke kan verifiseres, og den faktiske tilstanden på skjulte konstruksjoner er derfor usikker. Dette gir økt risiko for at eventuelle avvik eller fuktskader ikke er avdekket, og kan medføre uforutsette kostnader ved fremtidig utbedring. Bygningsdeler med TG-IU: - Varmesentral: anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. - Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Varmtvannsberedere er plassert i kjeller og tilhører sameiet. Disse er derfor ikke vurdert i denne rapporten. - Hulltaking/fuktmåling: Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke foretatt, da bygningsmessige hindringer i form av en garderobe gjør slik hulltaking mot våtsonen fysisk umulig. Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS 3 på tilgjengelige veggflater i og mot våtrommet, uten at det ble registrert forhøyede verdier eller andre indikasjoner på fuktskader ved befaringen. Målingene omfatter kun tilgjengelige flater og utelukker ikke fukt i skjulte eller utilgjengelige konstruksjoner. Bygningsdelen er derfor gitt tilstandsgrad TGIU, ikke undersøkt.

Parkeringsleie: PHM forvaltning eier garasjeanlegget under nabohuset og parkeringsplassene rundt huset. Garasjeplassene koster ca. 2200,- per mnd for leie. Normal sett er det kort eller ingen ventetid. Megler/selger tar ikke ansvar for ledighet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024 - Byttet to vinduer (de største) - Satt inn dusjdører, ny vask med servantskap og speilskap

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeidet er utført i september 2024. satt inn dusjdører, servant og speilskap. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, vet ikke. Ikke gjort noe i baderommet i siste 2 årene enn ellers som jeg beskrev tidligere. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei, vet at badet pusset opp i 2015, men vet ikke om dokumentasjon. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Kjøkkenet er flytett til stua i 2015, da ble det pusset opp baderommet også, bygget fikk utvendig isolasjon i 2019. Regner med at faglærte som utførte jobben. Det var før jeg bodde i leiligheten jeg har ingen dokumentasjon om det. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, muligens gjort når baderommet ble pusset opp. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, ved forrige salg i 2024. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Christian Omre

Boligbygg over 10 etasjer samt kjeller og loft. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger avbetong med pussede og malte flater. Takkonstruksjoner: Saltak tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av betong

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Medfølger salget: - Alle skap - Vaskemaskin

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Ole Vigs Gate 16 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 887252882. Sameiet er et kombinert sameie som består av 55 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 215 bnr. 378 i Oslo. Per 22.09.2026 informerer styreleder om at det ikke er planlagt låneopptak, økte felleskostnader eller vedlikeholdsprosjekter. Større vedlikehold de siste årene (gjennomført): - Oppgradering av heiser - Oppussing av inngangsparti - Nytt adgangssystem

Advokatfirmaet Røer ANS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Andel fellesgjeld: Kr. 89 244,- pr. 31.12.2025

Lånenummer 9820.76.94568 i OBOS-banken. Annuitetslån med innfrielsesdato 30.08.2048. Månedlige avdrag, og rentesats er 6,9 % Restlån totalt er kr 5 469 971. Sameiet har inngått en administrasjonsavtale med forretningsfører for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 035,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 617 733,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 376 220,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsopgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7389708

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.09.66. Der foreligger ferdigattest for: - Fasadeendring, datert 16.05.2019 - Montering av brannalarmanlegg, datert 26.06.2023 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger fra byggeår, men det er avvik fra disse i forhold til dagens bruk. Tidligere kjøkken er gjort om til et soverom (også tatt en del av stuen til fordel for et større soverom), kjøkkenet er flyttet ut i stuen, det er også etablert et soverom 2 i stuen. Endringer er fra hoveddel til hoveddel og utløser ikke en søknadsplikt hos kommunen. Takstmann kommenterer ingen avvik på rømning, dagslysforhold eller takhøyde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei. Det er tinglyst bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Ole Vigs gate.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et område med bevaring av kulturmiljø. I dette området må det tas spesielle hensyn for å sikre bevaring av kulturmiljøet. Her kan du lese mer om hensynssoner for bevaring av kulturmiljø: § 15 i kommuneplanen. Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler. Her kan du lese mer om områder med restriksjoner for anlegg i grunnen: § 14.2 i kommuneplanen. Boligen ligger i et område med behov for park på minimum 5 daa: -hvis det bygges prosjekter som enkeltvis eller samlet omfatter 40 000 m² BRA eller mer i disse områdene, bør det etableres park på minst 5 dekar. Her kan du lese mer om områder med behov for park: § 12.3 i kommuneplanen. Område med behov for park på minst 1 daa: Hvis det bygges prosjekter som enkeltvis eller samlet omfatter 20 000 m² BRA eller mer i disse områdene, bør det etableres park på minst 1 dekar. Her kan du lese mer om områder med behov for park: § 12.3 i kommuneplanen. Hensynssone for bevaring av kulturmiljø: Denne kategorien inneholder spesielt verdifulle bygningsmiljøer på Majorstuen–Fagerborg, Bislett–St. Hanshaugen–Ila og Grünerløkka–Sofienberg. I disse områdene er målet å sikre kulturminneinteressene. Nye tiltak skal derfor plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares. Her kan du lese mer om hensynssone bevaring kulturmiljø: § 15 i kommuneplanen. Områder med nasjonale kulturminneinteresser: I områder med nasjonal kulturminneinteresse er målet å ta vare på bevaringsverdiene. Saksbehandlingen vil avklare graden av bevaring. Nye bygninger som grenser til bygg eller anlegg med nasjonal verneverdi, bør plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Eksempler på områder: Kvadraturen, Kampen og Ullevål Hageby. Eksempler: Kvadraturen, Kampen, Ullevål Hageby, Slottet og Stortinget. Her kan du lese mer om kategori 1 indre by: § 8 i kommuneplanen og § 3.2 i kommuneplanen. Støysone: Boligen ligger i et område for støy (gul sone) både fra vei og bane. Her må støyforholdene vurderes når det planlegges nye prosjekter. Her kan du lese mer om støy: § 7.1 i kommuneplane. Pågående byggesaker i området: Ole Vigs gate 18 - Fasadeendring og bruksendring med mer Saksnummer: 202451727 - Byggesak Mottatt: 06.02.24 Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for plan 4/loft, som vi mottok 01.04.2025. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Plan- og bygningsetaten gir brukstillatelse som beskrevet nedenfor. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for: • Bruksendring fellesarealer/boarealer til bolig og innlemming av disse arealene i eksisterende boenhet på plan 4/loft. • Bruksendring av bod til rom for varig opphold og innlemmelse av dette arealet i eksisterende soverom innenfor eksisterende boenhet på plan 4/loft. Henrik Wergelands allé - forhåndskonferanse - Grønt rekreasjonsområde Saksnummer: 2026/09973 - Byggesak Mottatt: 04.09.2026 Status: Saken har ikke fått saksbehandler. Saken omhandler videreutvikling av Henrik Wergelands allé for lek. Gjør om området til grøntareale og sitteplasser. Bogstadveien 30 A - bruksendring av legekontor til to leiligheter - 3.etasje Saksnummer: 2026/03572 - Byggesak Mottatt: 27.03.2026 Status: Det har blitt sendt inn en søknad til kommunen, hvor kommunen krever flere opplysninger for å kunne behandle saken. Søknaden gjelder eksiterende legekontor tilbakeføres til bolig og ominnredes til to leiligheter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/378/6: 02.07.1985 - Dokumentnr: 39679 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:378 Snr:6 F Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2026 - Dokumentnr: 1053778 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.07.1985 - Dokumentnr: 39679 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/4033 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 58 SEKSJONER 20.06.1985 - Dokumentnr: 36497 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:15 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:261 Snr:15 Bruksrett til 19 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1985 - Dokumentnr: 36497 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:17 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.11.1994 - Dokumentnr: 63719 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:17

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 633,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 5 464,- Utlegg foto ca. (fakturerer direkte) kr. 7 100,- Utlegg tilstandsrapport ca. (fakturerer direkte) kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 145 822,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no

Marcus Vilhelmsson, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
456 34 419
m.vilhelmsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.