Kollerudveien 24

Laster salgsoppgave...

Kollerudveien 24Drammen

Solgt

1/55

Drammen: Kollerudveien 24

Prisantydning: 6 990 000,-

Kommunale avg.: 18 628,- per år

BRA-i: 232 m²

Bestill salgsoppgave

Konnerud

Velkommen til Kollerudveien 24! Dette er en flott og innholdsrik enebolig med garasje, beliggende i familievennlige omgivelser på Konnerud. Høydepunkter: - 2 stuer - 4 soverom - 2 bad og separat vaskerom - Peis og varmepumper - Stilrent og delikat kjøkken fra 2018 - Nye vinduer og terrassedør i hele huset i 2023 - Solrike og skjermede uteområder med hage og terrasse - Stor steinlagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt garasje - Tilbaketrukket beliggenhet i trafikkstille område i blindvei - Barnevennlig beliggenhet med kort og trygg skolevei til Konnerud barneskole - Nærhet til marka, Stordammen med bademuligheter og skistadion - Kort vei til kjøpesenter, dagligvarebutikker og offentlig transport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1975

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 176 130,-

Totalpris:: 7 166 130,-

Kommunale avgifter:: 18 628,- per år

Totalt BRA:: 254 m²

Tomteareal:: 1 077 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kollerudveien 24, 3031 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 232 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 254 kvm
TBA: 103 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 111 kvm. Gang, boder, vaskerom, tv-stue, 2 soverom
Totalt BRA: 111 kvm

1. etasje:
BRA-i: 121 kvm. Entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, toalettrom, 2 soverom
BRA-e: 22 kvm. Garasje
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 103 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Terrasse på ca. 103 m² BRA-e: - Garasje på ca. 22 m² Takhøyde på høyeste punkt i stue på ca. 3.16 meter. Takhøyde i kjeller på ca. 2.30 og 2.39 meter i enkelte rom.

1. Etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, toalettrom og 2 soverom. U. Etasje: Gang, stue, 2 soverom og flere boder. Terrasse med adkomst fra stue på ca. 103 kvm. Garasje på ca. 22 kvm.

1. Etasje: Entré/gang: Romslig entré med plass for oppbevaring. Praktisk med direkte adkomst til bod fra gangen, med ytterligere oppbevaringsmuligheter. Stue/spisestue: Lys og innbydende stue med god møbleringsmuligheter. Stuen har fine overflater som ble oppgradert i perioden 2017/2018, samt laminat på gulv, malte vegger i tidsriktige farger og innfelte downlights i tak. Stuen gir god plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. I tillegg er det moderne peis i stuen som bidrar til en lun atmosfære og kommer godt med på kaldere dager, samt montert varmepumpe. Naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Her er det god plass for langbord. Fra stuen er det adkomst til flotte uteområder, med hage og stor terrasse, hvor du kan nyte gode solforhold i skjermede omgivelser. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra 2018 med innredning fra Ikea. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som mikro, stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt nisje for vinskap. Det er godt med oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på benkeplate i keramikk. Soverom: I boligens hovedetasje finner du 2 gode soverom. Hovedsoverommet er meget romslig og har behagelig vegg til vegg teppe gulv. Det er god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det etablert praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Soverom 2 passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant nedfelt i innredning og dusjkabinett. Toalettrom: Praktisk toalettrom med flislagte overflater. U. Etasje: Gang: Meget praktisk gang som gir rom for oppbevaring i stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Kjellerstue: Praktisk og romslig kjellerstue som er innredet som et kinorom. Her er det god plass for sofagrupper og diverse sittemøblement, samt kinolerret. Rommet er malt i mørke fargetoner for en lun og god romfølelse. Det er SG spotter i tak med soneinndeling og appstyring. Perfekt oppholdsrom for barna i huset. Det er også egen inngang til dette rommet samt kan rommet lukkes med skyvedører. Soverom: I denne etasjen finner du to soverom. Begge med vegg til vegg teppe på gulv og god plass for møblement. Vaskerom: Romslig og praktisk vaskerom med utslagsvask og innredning. Bad: Eldre bad med flislagte overflater. Badet er utstyrt med servant nedfelt i innredning, veggskap, toalett og dusjnisje med forheng.

Det er gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass, samt garasje.

- Fjernet stor gammel peis - Flere lettvegger i stue fjernet - Fjernet halve loftet i 2017 samt lagt nytt gulv. - Varmefag flyttet pipen slik at det ble mer plass i åpen løsning. - Tømt, renset og blendet oljetank - Lagt ca. 100 kvm belegningsstein. - Nytt tak med smarte SG spotter i stue og i underetasje styrt med app i 2018. - Nytt kjøkken i 2018 - To nye varmepumper i des 2021. - Nye vinduer og terassedører i 2023 i hele huset. - Byttet kjellervinduer i de to soverommene nede for lettere rømningsvei inkludert brannstiger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Bad og toalett i 1. etg pusset opp av rørleggere sent 90-tallet organisert av første eier. Har ikke dokumentasjonen da forrige eier ikke fant de. Vi er tredje eiere av huset. Vaskerom flyttet ned i underetasje av forrige eier. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei, forrige eier fant ikke papirene 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Rev gammel peis, fjernet oljefyr og blendet oljetank av Varmefag i 2017. Flyttet pipe ca. 1m med alle papirer i orden. Varmefag stengte peis nede. Alle vinduer og terrassedører byttet av faglærte fra Joe Bygg i 2023. Byttet alle takrenner med veiledning av faglært taktekker i familien i ca. 2020 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, samsvarserklæring følger også med. Thoresen Elektro har gjort alt arbeid siden vi tok over huset i 2012. Det største prosjektet var i 2017 da Varmefag blant annet rev halve loftet, gammel peis, flyttet pipe og satt inn ny peis . -Deretter bygde nytt kjøkken i 2018 med elektrisk arbeid utført av Thoresen Elektro 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, kontrollert og godkjent av Glitre. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Første lader satt opp av Thoresen Elektro i 2018, samme elektriker byttet til en ny ladeboks sommeren 2023. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Oljetanken er godkjent blendet av faglærte på Varmefag i 2017. Nye varmepumper innstallert av faglærte i 2021 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det er svak lukt på vaskerommet ved skifte vår /høst og Høst vår. Det er et ventilasjonsanlegg i taker og det er også satt inn en ekstra avfukter på gulv. Noe murpuss har løsnet på nordsiden i hjørnet av vaskerommet. Utbedret av eier i 2025. 5 fliser løsnet på toalett i 1. etg i 2025, limt på nytt av eier i 2025. Sprekk i en flis på bad i 1. etg. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. Alt helt nytt i 2017 i 1. etg. Peis i kjeller er blendet av Varmefag i 2017 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Noe trekk ved inngangsdør til kjeller. Byttet samtlige vinduer og terrassedører i 2023 og takrenner i 2020. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja. Reklamasjon på den ene varmepumpen i kjeller sin utedel. Fikk ny i 2023. Utført av faglærte fra Varmepumpemannen AS 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. Avtale om en bonde med traktor som måker felles innkjørsel for Kollerudveien 24, 24B og 20. Vår del for vinteren 2024/25 var 1650kr 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. Den ligger nedgravd rett utenfor inngangspartiet under stein og jordmasser og belegningsstein. Varmefag, en spylebil fra et firma de brukte og jeg blendet den i 2017 og de har godkjent blendingen med bildedokumentasjon osv. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? - Ja. Varmefag ordnet alle papirer og godkjenninger i 2017. Den er sanert og fylt igjen 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Kollerudveien 29 får ikke skille ut tomten pga en fredet orkide, kun bygge en enebolig som ligger lavere enn vårt hus. Byggeprosjekt lenger ned i Kollerudveien stoppet pga. Konnerudkvoten. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltak tekket med takbelegg. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Lettklinkerblokker. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobber. - Avløpsrør av plast og kloakk er luftet via loftet. - Boligen har et ventilasjonsaggregat i underetasjen, anlegget er tilkoblet bad og bod. - Det er montert luft-til-luft varmepumper i stuen i 1. etasje og i TVstuen i underetasjen. - Oso varmtvannstank på ca. 300 liter og plassert i vaskerommet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden i 1. etasje. - Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Det er registrert alge- og mosebegroing på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: På forsiden av boligen er det et nedløp hvor vannet ikke ledes tilfredsstillende bort, noe som medfører at vann samler seg ved inngangspartiet til underetasjen. Det er registrert noe stående vann i takrennene, da de har lange løp som gjør det vanskelig å oppnå tilstrekkelig helning mot nedløpene. Det er registrert noe avflassing på beslag rundt luftehatt, trolig som følge av alder og værpåvirkning - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert noe blæring i malingsfilmen på kledningen ved inngangspartiet. Dette kan skyldes fukt bak kledningen, manglende lufting eller bruk av en overflatebehandling med begrenset diffusjonsåpenhet. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert misfarging på undertaket som antas å være svertesopp, sett utenifra og fra loftet. Dette oppstår vanligvis som følge av fukt eller kondens over tid, men uten at treverket nødvendigvis er skadet. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Hovedsoverom 1. etasje: Det er målt en høydeforskjell på 16 mm innenfor en lengde på 2 meter i hovedsoverommet. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert noe misfarge/mugg på grunnmur i boden og noe mindre avflassing på murpuss ble observert. - Innvendig > Innvendige dører: Det er registrert flere dørhåndtak som bør justeres/strammes. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenspappen bør avsluttes med topplist for å hindre inntrenging av fukt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker på grunnmur og fundament. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: TG 2 settes som en helhetsvurdering av toalettrommet, da rommet står overfor behov for vedlikehold og oppgraderinger i løpet av de kommende årene. Overflater, sanitærutstyr og avtrekk vurderes å ha behov for utbedring. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Flisene viser tegn til slitasje og skader med avskallinger og sprekkdannelser, ukjent om sluket dreneres som tiltenkt. TG 3 settes da flisene er skadet og bør påregnes oppgradering/vedlikehold for å sikre tilfredstillende tetthet og avrenning. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tomteforhold > Septiktank: Boligen har en septiktank på tomten men er ikke i bruk. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Selger opplyser i tillegg om: - Badstuovn fungerer ikke

Integrerte hvitevarer medfølger. I tillegg medfølger kinolerret på 134 tommer og prosjektor, pergola fra Pergolux og ved i vedskjul.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV i stue hovedetasje - Sengegavl på hovedsoverom - Speil i entré For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring av eiendommen. Byggetillatelse ble gitt 17.09.1951. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger senere ferdigattest for tilbygg og ombygging av boligen datert 12.01.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg og ombygging datert 13.03.1975. Disse tegningene samsvarer med dagens planløsning, med unntak av mindre endringer som er utført. Blant annet er bad og vaskerom flyttet fra stue i 1. etasje til underetasjen. I tillegg er det innredet med 2 soverom i kjeller, hvor det foreligger godkjent tiltak datert 09.11.2007 som gjelder innredning av et kjellerrom til 2 soverom og innsetting av vinduer. Det foreligger også godkjent byggetillatelse for tilbygg carport datert 13.12.1981. Carporten er senere kledd igjen med garasjeport og fremstår som en garasje. Det er gitt tillatelse til å plassere garasje nærmere nabogrense enn 4 meter datert 31.01.1982.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Eiendommen har adkomst over privat vei som eies av Kollerudveien 24B. Det foreligger tinglyst veirett hvor det fremkommer at eier av Kollerudveien 24 har veirett inn til sin eiendom slik det fremkommer av vedlagte kartskisse. Eier av Kollerudveien 24 har medansvar for drift og vedlikehold av veien. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold. Det praktiseres delt privat brøyting sammen med Kollerudveien 20 og 24B, kun muntlig avtale med løpende dialog hver sesong. Det betales en naturlig andel til felles innkjørsel.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til nåværende boligbebyggelse og krav vannforsyning, avløp, vei og annen transport. Selger opplyser om at det er mottatt nabovarsel om planlagt prosjekt med flere boliger litt lenger ned i gaten på andre siden av veien. Prosjektet er foreløpig lagt på is. Et hus skal bygges på andre siden av veien til høyre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/79/155: 13.07.1988 - Dokumentnr: 6997 - Best. om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:79 Bnr:176 Hjemmelshaver til Kollerudveien 24, gir eier av Kollerudveien 26 rett til anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 24.07.1950 - Dokumentnr: 201844 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:79 Bnr:23 20.11.1950 - Dokumentnr: 202853 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:79 Bnr:23 17.09.2012 - Dokumentnr: 761515 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:79 Bnr:188 Det foreligger tinglyst veirett inn til sin eiendom slik det fremkommer av skisse vedlagt servitutt. Eier har også medansvar for drift og vedlikehold av eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 900,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar pr stk 3900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade (fra pris 2200 for drone( evt 9600,- for dag og kveld) kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 156 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sondre Engelhardt Skree

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.skree@nordvikbolig.no
901 88 991
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Innholdsrik enebolig m/garasje på flott tomt - Solrik hage og terrasse - Tilbaketrukket beliggenhet i blindvei

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Engelhardt Skree

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer