Vestveien 336

Laster salgsoppgave...

Vestveien 336Tjøme

1/66

Utvalgte bilder

Tjøme: Vestveien 336

Prisantydning: 6 350 000,-

Totalpris: 6 510 130,-

Kommunale avg.: 18 854,- per år

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Tjøme

Velkommen til Vestveien 336! En sjarmerende og romslig fritidsbolig med en fantastisk beliggenhet og fin utsikt mot vannet, samt kort vei til Glenne stranden. Boligen som er fra ca 1850 er tilbygget i 2010 og går over to plan. Midt i huset ligger kjøkkenet, som er husets hjerte og har utgang til hagen. Den byr på 2 koselige stuer med ildsted, den ene med en daybed (rom godkjent som soverom). Deilig bad og toalettrom. Fra stuen(/soverom) går man ut til en super hyggelig innglasset hagestue med utsikt til Tønsbergfjorden, med sen kveldssol. I 2. etasje er det et stort soverom med herlig utsikt, hvor man kan sitte å jobbe, samt to litt mindre soverom. Boligen er i dag innredet med 4(5) soverom. 3 av disse er godkjent. Les mer under punktet ferdigattest/mb Nydelige uteområder -må oppleve

Solforhold

Tomten har sol store deler av dagen. Det er morgensol i stuen, og om sommeren er det sol på verandaen fra omtrent klokken 13 til 22.30. Om høsten er det også deilig sol i stuene og på kjøkkenet. På vinteren er det naturlig nok mindre sol, men da er også dagene kortere.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1854

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 350 000,-

Omkostninger:: 160 130,-

Totalpris:: 6 510 130,-

Kommunale avgifter:: 18 854,- per år

Totalt BRA:: 104 m²

Tomteareal:: 1 328,1 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vestveien 336, 3145 TJØME

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1854

BRA-i: 104 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Bad, kjøkken, stue, stue/soverom, soverom, toalettrom, entré/hall, kott
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 17 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

2. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Gang, soverom, soverom/loftsrom, alkove
Totalt BRA: 34 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger tegninger levert fra kommunen og de ser ut til å stemme dagens bruk. Det finnes ingen ferdigattest på tilbygg og ombygning fra rundt 2010.

Sjarmerende fritidsbolig oppført rundt 1850, tilbygget og modernisert i 2010. Internt bruksareal (BRA-i) er på 104 kvm fordelt over 2 etasjer. 1 etasje: Entré/hall, lys og koselig stue med ildsted, romslig kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse, to soverom, pent bad, praktisk toalettrom og kott. Direkte tilgang til herlig innglasset hagestue. 2 etasje: Gang, et godkjent soverom og to rom som i dag benyttes som soverom (Ikke godkjent. Les mer under punktet Ferdigattest/brukstillatelse). Boder/Uteområde: Frostfri vinterbod m/strøm, sommerbod og vedbod. Parkering: Rikelig med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Velkommen til Vestveien 336, en lys, sjarmerende og unikt beliggende fritidsbolig med en av Tjømes flotteste utsikter. Denne sjarmerende eiendommen har en rik historie med opprinnelig byggeår rundt 1850, og har blitt kjærlig ivaretatt, modernisert og utvidet med et flott tilbygg mot nord i 2010. Boligen fremstår med en koselig og lun atmosfære hvor klassiske elementer møter moderne funksjonalitet. Innvendig preges boligen av tidløse flater med malte tregulv, trepanel på veggene og i himlinger som underbygger den ekte, norske hyttefølelsen. Bad og kjøkken ble etablert i 2010, og eiendommen ble tilknyttet kommunalt vann og felles avløp i 2017. 1. etasje: Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré/hall som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til sko og ytterklær, i tillegg til annet oppbevaringsmøblement. Hovedstuen er lys og innbydende med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. En moderne vedovn sørger for lun og god varme på kjøligere dager. Her er det god plass til flere møbleringsgrupper. Kjøkkenet fra 2010 er meget romslig og funksjonelt. Det er utstyrt med en pen innredning med glatte fronter, en solid og påkostet benkeplate i heltre samt integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Her er det god plass til et langbord hvor hele familien kan samles til hyggelige måltider. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en koselig vestvendt terrasse. Hele den ene veggen er fylt med vinduer som slipper inn god med lys til sent på kvelden. Videre i 1. etasje ankommer du boligens første soverom. Rommet har egen klassisk vedovn og adkomst fra kjøkkenet og hovedstuen. Dette kan også benyttes som en ekstra stue eller spisestue. Fra soverommet er det adkomst til den innglassede hagestuen. Herfra er det nydelig utsikt ut over vakre Glennekilen. Det er totalt fem rom som benyttes som soverom i boligen, med to beliggende i første etasje (3 av soverommene er godkjent som soverom, med 2 i 1. etg. og 1 i 2. etg. Les mer under punktet Ferdigattest/brukstillatelse). Soverom nummer to i første etasje er meget romslig med plass til den integrerte sengen og garderobeløsninger. Fra dette rommet er det også utgang til den vestvendte terrassen. Den vestvendte terrassen har like nydelig utsikt ut over vannet som hagestuen. Det er adkomst fra både kjøkkenet og det ene soverommet, med trapper videre ned til den solrike hagen. Badet er pent innredet med fliser på gulv med behagelige elektriske varmekabler. Baderomsinnredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjhørne. Her er det også opplegg for vaskemaskin. På badet er det mekanisk avtrekk. I tillegg har etasjen et separat, praktisk toalettrom fra 2010 med fliser på gulv, panel, servant og wc - toalettrommet har også varme i gulvet. 2. etasje: Via trappen kommer du opp til andre etasje som rommer en koselig gang og tre lyse rom som i dag benyttes som soverom, med sjarmerende skråtak og flott utsyn (Kun et av soverommene er godkjent som soverom. Les mer under punktet Ferdigattest/brukstillatelse). I gangen er det godt med oppbevaringsmuligheter. Det første rommet er meget romslig. (Dette er godkjent som soverom). Her finner du en ekstra lang plassbygd seng med oppbevaring. Denne rommer fint to barn. Langs vindusveggen er det bygd en skrivebordsløsning med utsikt ut over hagen og fjorden. Rom nummer to i denne etasjen har skråvindu som sikrer en luftig atmosfære (Ikke godkjent. Les mer under punktet Ferdigattest/brukstillatelse). Også her finner du en plassbygd seng med oppbevaringsmuligheter. Det siste rommet ble tilbygd i 2010. (Ikke godkjent. Les mer under punktet Ferdigattest/brukstillatelse). Også dette rommet oppleves lyst og romslig. Uteområder og boder: Eiendommen har fantastiske uteområder på en over 1,3 mål stor tomt. Her kan du nyte solen gjennom hele dagen, fra den titter inn i stuen om morgenen til den varmer opp verandaen fra kl. 13 helt frem til solnedgangen rundt kl. 22.30 om sommeren. Selger har etablert svært praktiske bodløsninger: En frostfri vinterbod med strømuttak og en sommerbod/vedbod. Det er også montert strømuttak på både balkongen og verandaen for maksimal brukskomfort. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er svært gode og romslige parkeringsmuligheter på eiendommens egen gårdsplass. Her er det plass til enkelt å parkere 3 biler på rekke, samt flere biler ved behov.

-Huset ble utvidet i 2010, og boligen fikk da bad og to toaletter. -Kjøkkenet ble samtidig utvidet og modernisert. -Utbyggingen ga også boligen et ekstra soverom i andre etasje. -Arbeidet sto ferdig høsten 2010, og boligen fikk da også nytt strømskap. -Boligen hadde tidligere privat vann, men fikk kommunalt vann og kloakk i 2017. -Samtidig fikk boligen frostfri kjellerbod og ordnet sommerbod. -Den siste boden er vedboden. -På sørveggen ble det i 2016 satt opp ny panel, samtidig som veggen ble isolert og det ble satt inn to nye Bykle-vinduer. -Nordveggen ble malt i fjor. -I mai i år ble det gjort en skikkelig innsats i hagen. -De gamle vinduene ut mot veien er ikke byttet, da de er svært fine å se på.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Bad og toalett ble bygget i 2010 - Kommunalt vann og avløp ble lagt inn i 2017, arbeidet ble utført av faglært. I denne forbindelse ble Holmen vann- og avløpslag stiftet og består av 5 eiendommer. - Nytt strømskap i 2010 gjort av Tjøme elektriske - El-anlegg er kontrollert. Selger er usikker på når dette ble gjort. - Selger opplyser om at det mangler dokumenter på at søknadspliktig arbeid er godkjent. - Eiendommen har fått pålegg om å ny pipe med innsatt stålrør. I denne forbindelse ble det gamle ildstedet byttet til en ny vedovn med feieluke av støpejern. Arbeidet ble utført av faglært. -På hjørnet av huset mot sør har det vært råteskade og det ble utbedret forbindelse med ny kledning på sørveggen i 2016. Takstmann har funnet rørskader i krypkjeller, som blir utbedret ila mai 2026. - Det har vært lekkasje sørlig gradrenne. Dette er utbedret. - Takstmann har funnet rørbrudd i krypkjeller. Det blir utbedret i mai 2026 - Det har tidligere vært mus, men ikke observert siste 6-8 år. Kan være maur om sommeren. - Taket ble lagt om med ny takstein i 2001, gjort av faglært og egeninnsats. - Selger finner ikke dokumentasjon på brukstillatelse/ferdigattest. - Selger opplyser om at Mesterhus har planer om å sette opp boliger bak det gamle Glenne pensjonat. - Det kan være noe trafikk når det er rushtid, men sitter man på verandaen, hører man nesten ikke biler. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Opprinnelig bygg fra rundt 1850 som er tilbygget og ombygget i ettertid. Det er rundt 2010 etablert tilbygg mot nord. Taktekking er fra 2001 og mindre fra 2010. Bad og kjøkken er fra 2010. Det es privat felles vann og avløp fra rundt 2017. Det er nylig gjort en lokal utbedring grunnet lekkasje. Det er ellers utført vedlikehold og noe utskiftninger utvendig. Det henvises til beskrivelser for detaljer. Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer og oppfølging vil kunne føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Det må presiseres at eiendommen, etter befaring, fortsatt er i normal bruk, noe som naturlig medfører videre slitasje og svekkelser over tid. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger. Oppgitte utbedringskostnader er sjablongmessige og veiledende anslag basert på observerte forhold. Disse må ikke anses som konkrete pristilbud, og faktiske kostnader kan variere. For mer nøyaktig kostnadsnivå må det innhenting av pristilbud fra fagkyndige. Kostnadsanslag gis for TG3 der dette er mulig. Fritidsbolig - Byggeår: 1854 UTVENDIG Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Tekkingen er fra 2001 og ved tilbygg fra 2010. Det es siste året utført en lokal utbedring grunnet lekkasje ved kilrenne. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen er eldre og noe fra 2010. Hele sydveggen er kledd om i 2016 og samtidig isolert. Kontroll av kledninger er gjort fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Vurderingen gjelder også vindskier, israft, vannbord og belistning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med saltak form. Dette es en lukket takkonstruksjon uten mulighet for kontroll. Vurderingen er basert på innvendige og utvendige observasjoner. Punktet kan omfatte balkonger, utvendig og innvendig trapp, radon, brannskiller/brannceller, rømningsveier, brannvernrelaterte forhold, forstøtningsmurer samt risiko knyttet til flom- og rasfare. Innholdet tilpasses boligen og leiligheten, og det som er relevant og tilgjengelig å kontrollere på befaringstidspunktet. Før overtagelse må det kontrolleres at røykvarslere er tilstede, at de fungerer og at tilfredsstillende slukkeutstyr er på plass. INNVENDIG Innvendig er det malte tregulv og noen fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer enn det som er beskrevet. VÅTROM Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER El-anlegget er en del oppgraderinger rundt 2010. En del av anlegget er eldre. Sikringsskapet er plassert i 2. etasjen. Hovedsikring på 50 amp, automatsikringer med 12 kurser. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger - eldre Tekniske installasjoner > Avlørspør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Renner, nedløp og beslag er fra tiden taket ble lagt om og noe er fra 2010. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enne halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Snøfangere var et krav i 2010 når tilbygget ble etablert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp, luftehatter og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgesskader på andre konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skader og behov for utbedringer. Normalt vedlikehold og utskiftning av renner, nedløp, luftehatter og beslag bør utføres for å forhindre lekkasjer og følgeskader på andre konstruksjoner. Snøfangere må monteres. Manglende snøfangere bør utbedres for å ivareta personsikkerhet og unngå risiko for takras. Kostnadsestimatet gjelder montering av snøfangere og ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig > Vinduer - eldre Denne vurderingen gjelder i hovedsak eldre vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene har råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og unngå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vanskelig betjening av vinduer kan medføre redusert funksjonalitet og økt risiko for innvendig fuktskade og trekk, og bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bruk og inneklima. Kostnadsestimatet gjelder skifte av vinduer med råteskader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert en terrasse og en innglasset del med et åpent felt. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert noe råteskader i rekkverk og stolper. Et rekkverk er løst og noe treverk sprukkent. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet treverk i rekkverk og stolper bør skiftes ut, og løse deler må festes forsvarlig for å sikre konstruksjonens stabilitet og sikkerhet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for ytterligere forringelse, redusert bæreevne og fare for personskade. Kostnadsestimatet gjelder skifte av synlig råte. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Kostnadsestimat: Under 20 000 - selger opplyser at de vil ordne rekkverket på den lille trappen mot syd i sommer. Utvendig > Utvendige trapper Eldre støpt trapp med bærende stolper til takoverbygg. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskader i bærende stolper og setningsskader i trappen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede bærende stolper og trapp med setningsskader bør utbedres eller skiftes ut. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for svekket bæreevne, ytterligere skader på konstruksjonen og i verste fall kollaps, noe som kan medføre fare for personer som benytter trappen. Kostnadsestimatet gjelder skifte av råte og en lokal utbedring. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er kontrollert stue og stue/soverom, gang og soverom mot syd. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger av etasjene. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter på opp mot 65 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til skjevhetene og omfanget av nødvendige utbedringer. Skjevheter på opp mot 65 mm kan medføre redusert bokomfort, problemer med innredning og økt belastning på konstruksjonen, noe som på sikt kan føre til ytterligere setninger eller skader. Kostnadsestimatet gjelder oppretting av mest belastet svanker/skjevheter og ikke fullstendig avretting medregnet utskiftninger og nye gulv. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er flere steder utett som gir trekk, fukt og inngangsmuligheter for skadedyr. Det er tegn til noe innsig av vann. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør utbedres utettheter for å hindre trekk, fukt og inngangsmuligheter for skadedyr. Tiltak for å bedre ventileringen og hindre innsig av vann i krypkjelleren bør gjennomføres for å redusere risikoen for fuktskader og skader på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for råte, mugg, skadedyr og forringelse av byggets bæreevne. Kostnadstimatet gjelder ytterligere undersøkelser, montering av bedre ventilering, legge plast på grunnen og tette der det er utett. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det ligger fuktsikring rundt en del av tilbygget som er fra 2010. Ellers er drensrør usikre forhold. Vurdering av avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det som er synlig av fuktsikring er løs. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Dreneringen bør utbedres og fuktsikringen må sikres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Grunnet fjellgrunn kan det være komplisert å drenere, noe som kan medføre økte kostnader og utfordringer ved utbedring. Konsekvensen av utilstrekkelig drenering og løs fuktsikring er økt risiko for fuktskader på bygningskonstruksjonen, som kan føre til redusert levetid og behov for omfattende reparasjoner. Kostnadsestimatet gjelder ny drenering og fuktsikring ved tilbygg hvor det er registrert innsig av vann. Det kan ikke utelukkes ytterligere behov for drenering og økte kostnader. Det bør innhentes pris på nødvendige arbeider. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur inatursteinsmur og leca ringmur på tilbygg. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert skjevheter, sprekker og enkelte åpninger medregnet overgang mellom grunnmur og vegger. Dette kan gi inngangsmuligheter for skadedyr og fukt. Konsekvens/tiltak: Sprekker og åpninger bør tettes og eventuelle skjevheter utbedres for å hindre inntrenging av skadedyr og fukt, samt for å redusere risikoen for videre forringelse av konstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder flere enkle lokale utbedringer. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrommet er fra 2010. Rommet inneholder skap, servant og wc. Fliser på gulv, panel på vegger og i tak. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik: Det er utett ved rørgjennomføringer under vasken og uegnede materialer. Enkelte fliser har bom. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør tettes rundt rørgjennomføringer under vasken og benyttes egnede materialer for våtrom. Konsekvensen av utettheter og uegnede materialer er økt risiko for fuktskader og muggdannelse, noe som kan føre til kostbare utbedringer på sikt. Flis med bom bør observeres over tid da skader kan fremkomme. Kostnadsestimatet gjelder montering av mekaniske avtrekk. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 20.05.2026. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Messing lampe ved en seng. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger kun godkjente byggmeldte tegninger fra bygningen ble tilbygd datert 18.11.2007. Tre av rommene som i dag er innredet som soverom, er ikke bruksendret. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. To av disse rommene oppfyller ikke kravene til rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen er tilknyttet Holmen vann- og avløpslag SA. Dette laget skal stå for organisering og drift av vann- og avløpsanlegg ved Glennekilen på Tjøme. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 1328.11m2 Forbudsgrense sjøen | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 1327.6m2 Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 1328.11m2 spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 569.66m2 Informasjon om ras- og skredfare (H310): Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare. Dette betyr at eventuelle nye byggetiltak på tomten krever profesjonell utredning og dokumentasjon av grunnforholdene før tillatelse gis. For dagens bruk av boligen har dette ingen praktisk betydning. Informasjon om LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål) (#20): Det er som hovedregel kun er tillatt med tiltak som er i samsvar med LNF. Eksisterende bebyggelse kan gjenoppbygges etter brann, men i strandsonen skal alternativ plassering vurderes. For dagens bruk av boligen har dette ingen praktisk betydning. Informasjon om bruk og vern av sjø og vassdrag (#25): Eiendommen berøres av restriksjoner for vern av strandsone og vannmiljø. Det er et generelt forbud mot nye tiltak, terrenginngrep og faste eller flytende konstruksjoner (som husbåter og private brygger) i og langs sjøen. Unntak gjelder i hovedsak kun for nødvendige anlegg knyttet til fiske og offentlig ferdsel. Ved eventuelle søknader om vedlikehold eller dispensasjon stilles det strenge krav til dokumentasjon av naturmangfold og allmennhetens tilgang. For dagens bruk av boligen har dette ingen praktisk betydning. Selger opplyser om at det er planlagt bygging i nærområdet: Mesterhus har lenge hatt planer om å bygge 4-5 helårsboliger bak gamle Glenne Pensjonat. Når tomtene selges vil det komme nabovarsel. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, således er det boplikt på boligeiendommer i kommunen. Dette er en fritidseiendom, men kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at fritidsboligen vil bli benyttet som fritidsbolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 205, bnr. 2 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1914/900201-1/91 01.05.1914 UTSKIFTING 2001/10651-1/91 13.08.2001 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, gir denne avtalen energiverket en stedsvarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde et kabelanlegg over eiendommen. For interessenter betyr dette at man må respektere en kabeltrase på ca. 30 meters lengde og 1 meters bredde, og at det er forbudt med bebyggelse eller beplantning som kan hindre vedlikehold av anlegget. Energiverket har også rett til nødvendig ferdsel over eiendommen for å utføre arbeid på anlegget. Eiendommens grunndata: 901639-1/91 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 2018/168047-1/200 01.01.2018. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Tidligere: KNR: 0723 GNR: 5 BNR: 2 2020/378557-1/200 01.01.2020. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Tidligere: KNR: 0729 GNR: 205 BNR: 2 2024/541608-1/200 01.01.2024. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Tidligere: KNR: 3811 GNR: 205 BNR: 2 Eiendommens rettigheter: 2017/786781-1/200 19.07.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 205 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 205 BNR: 128 Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 205 BNR: 129 Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 205 BNR: 130 Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 205 BNR: 131 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, har denne eiendommen rett til å anlegge og ha liggende vannledninger over naboeiendommene som er nevnt i erklæringen. 2017/786781-2/200 19.07.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 205 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 205 BNR: 128 Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 205 BNR: 129 Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 205 BNR: 130 Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 205 BNR: 131 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, gir dette eiendommen rett til å ha avløpsledninger og nødvendige installasjoner liggende på de angitte naboeiendommene. Denne eiendommen er opprettet før 1930. Den kan være utskilt fra annen eiendom («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Feie og tilsynsopplysninger - Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: Avvik 1 Sotluken er ikke tilgjengelig og har for kort avstand til brennbart materiale. Montert i kjøkkenskap og for nære brennbart, (skorstein er derfor ikke kontrollert innvendig). Avvik 2 Spjeld i åpen ildsted er defekt. Avvik 3 Elektrisk ledning skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendige kant. Avvik 4 Elektrisk ledning skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendige kant. Avvik 5 Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Avvik 6 Teglskorstein har for liten avstand til brennbart materiale. Teglskorstein skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendige kant til brennbart materiale, dette er ikke ivaretatt i etasjeskille. Avvik 7 Det mangler hendig, vær og råtebestandig hus stige på eiendommen, (skorstein er derfor ikke kontrollert på tak). Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har den 18.10.17. mottatt skriftlig tilbakemelding om oppfølging av avvik påpekt i tilsynsrapport av 30.08.17.. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende. Prioritering og tidsplan for retting av påpekte avvik og anmerkninger ligger innenfor en akseptabel tidsramme. Det forutsettes i den forbindelse at avvikene lukkes i samsvar med fremdriftsplanen. VIB anser denne gangs tilsyn med fyringsanlegget for avsluttet. Opplysninger fra Færder kommune Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. • Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. • Takvann ledes til kommunal ledning.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 150,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Fritid kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (Inkl alle visninger) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Samlet skal selger betale kr. 139 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget