Borgveien 4

Laster salgsoppgave...

Borgveien 4Enebakk

1/55

Utvalgte bilder

Enebakk: Borgveien 4

Prisantydning: 9 690 000,-

Totalpris: 9 933 600,-

Kommunale avg.: 27 906,- per år

BRA-i: 277 m²

Bestill salgsoppgave

Våglia

Strøken og totaloppusset enebolig med solrik tomt og garasje i barnevennlig området. Her kan du flytte rett inn i hus med god standard fra 2025 med muligheter for utleie eller som generasjonsbolig. Plan 1: Stor lys hjørnestue med peis, romslig spisestue med utgang til terrasse og luftig kjøkken med god skap- og benkeplass. Tre romslig soverom og to delikate baderom renovert i 2025. Entré med vindfang og lagring, samt bi-inngang. Innvendig bod/kott. Plan U: Luftig stue med peis, romslig spisekjøkken og stue. Tre godkjente soverom og et nytt flott baderom samt vaskerom. Egen inngang, og innvendig bod. INFO: - Ny garasje - Etterisolert - Nye vinduer - Ny drenering - Nyrenovert pipe - Vesentlig oppusset 2025 - Meget godt med lagringsplass - Dokumentasjon på arbeid foreligger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1945

Soverom:: 6

Prisantydning:: 9 690 000,-

Omkostninger:: 243 600,-

Totalpris:: 9 933 600,-

Kommunale avgifter:: 27 906,- per år

Totalt BRA:: 287 m²

Tomteareal:: 910,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Borgveien 4, 1914 YTRE ENEBAKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1945

BRA-i: 277 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 287 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 41 kvm. Bod, trapperom, soverom.
BRA-e: 10 kvm. Bod (utvendig adkomst)
Totalt BRA: 140 kvm

1. etasje:
BRA-i: 147 kvm. Entré, gang, soverom, hovedbad, trapperom, bad, soverom 2, stue, spisestue, kjøkken, vindfang, trapperom 2, soverom 3, gang 2, kott
Totalt BRA: 147 kvm
TBA: 46 kvm.

Boligen strekker seg over to plan og inneholder: 1.etasje: Entré, gang, soverom, hovedbad, trapperom, bad, soverom 2, stue, spisestue, kjøkken, vindfang, trapperom 2, soverom 3 og kott. Kjelleretasje: Hoveddel: Bod, trapperom og soverom. Hybel: Spisestue, soverom, bad/vaskerom, stue, soverom 2, entré og kjøkken. Boligen har også en utvendig bod på ca. 10 kvm med egen inngang. 1.etasje Entré Lys og innbydende entré med god plass til sko og yttertøy. Flott tregulv, synlige bjelker på vegger og lysmalt himling. Stue Lys og luftig stue med brede vindusflater som gir godt med naturlig lys. Flott peisinnsats sentral plassert i stuen, som gir både varme og stemning på kjølige kvelder. Her er det god plass til sofa, tv og øvrig møblement. Spisestue Flott spisestue med plass til stort spisebord - perfekt sted å samle familie og venner rundt middagsbordet. Terrasse: Fra spisestuen er det direkte utgang til en nylig oppført terrasse på ca. 40 kvm vendt mot sørvest. Ideelt for måltider ute og lange sommerkvelder. Kjøkken Boligens kjøkken ligger separat til fra stuen, men likevel rett ved spisestuen. Delikat Huseby-kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og benkeplater i stein (2025) med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps vannkran. Kjøkkenfrontene er nylakkert utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frys. God skapplass og naturlig spiseplass for hverdagsmåltider. Det er montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp. Vindfang Praktisk sekundær inngang ved kjøkkenet. Fin plass for barnevogn, idrettsutstyr m.m. Hovedbad Stilrent bad oppgradert med fliser og behagelig gulvvarme. Rommet har dobbel servant med underskap, veggmontert toalett, dusjhjørne og badekar. Det er praktisk opplegg for vaskemaskin. Her kan man ligge i badekaret og nyte flott utsikt over Vågvann. Bad 2 Det andre baderommet i 1.etasjen er også flislagt med gulvvarme. Badet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er downlights i himlingen. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Det er også god plass til garderobeløsninger. Soverom 2 Pent soverom med gode lysforhold. Passer fint som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Soverom 3 Pent rom som egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Kott Smart oppbevaringsrom for alt man ikke trenger i det daglige. Hyller og oversiktlig lagringsplass. Kjelleretasje hoveddel Soverom Svalt og behagelig soverom som gir en rolig sone i underetasjen. Fin størrelse og plass til garderobe. Bod Stor og tørr bod med rikelig lagringsplass for sesongutstyr, sportsutstyr og verktøy. Enkelt å holde orden. Kjelleretasje hybeldel Entré Egen inngang til hybelen. Her er det plass til yttertøy og sko, samt enkel adkomst til uteplass. Stue Flott stue med store vindusflater og med god plass til sofa og øvrig møblement. Peisovn sentralt plassert i stuen gir god varme. Spisestue Egen spisesone i hybelen. God plass til spisebord og naturlig overgang til stue og kjøkken. Kjøkken Separat kjøkken med overskap og underskap samt god benkeplass. Avsatt plass til komfyr og oppvaskmaskin. Bad og vaskerom Moderne bad med fliser og gulvvarme. Innredning med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom Lyst soverom med garderobeløsning. Passer for leietaker eller ungdom i familien som ønsker litt mer privatliv. Soverom 2 Ekstra soverom. Kan brukes som gjesterom, kontor eller lagring etter behov.

Innvendige overflater: 1.etg. Gulv: malt/lakkert tregulv, teppe Vegger: tømmervegger, malt panel Himling: malt panel (stedvis synlige bjelker) Hybel. Gulv: laminat, malt tregulv Vegger: malt panel Himling: malt panel Ildsted/pipeløp: Bygningen har 4 mursteinspiper men 3 piper er forblendet og er ikke i bruk. Innmurt peis m/innsats 1. etasje og peisovn i underetasje. Det er utført piperehabilitering på 1 pipe med nytt røykrør. Kjøkken - 1. etasje: Kjøkkeninnredningen i hovedetasje er hentet fra en annen bolig og er montert i aktuell bolig. Innredningen er av merket Huseby. Opplyst fra eier at fronter er nylakkert og det er nye benkeplater, koketopp og blandebatteri. Innredningen har lyse profilerte fronter. Benkeplater av stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps vannkran. Integrerte hvitevarer: stekeovn, koketopp, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap m/frys. Det er montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp. Kjøkken - Hybel: Kjøkkeninnredning i hybel er av eldre dato og som er malt i 2025. Innredningen har lyse profilerte fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps vannkran. Det er ikke integrerte hvitevarer, men avsatt plass for komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Hovedbad - 1. etasje: Rommet har flislagt gulv med gulvvarme. Flis/MDF panel på vegger og malt innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med dobbel heldekkende servant og underskap med skuffer, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med vegg i herdet glass. Tappekran og avløp for vaskemaskin. Gulv med gulvvarme og nedsenket gulv i dusjsone. Fall fra slukrist til topp membran ved dør: ca 25 mm. Det er elektrisk styrt vifte. Baderom - 1. etasje Badet ble totalrenovert av godkjent håndverksfirma i 2025. Flis/MDF smarpanel på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med gulvvarme. Fall fra slukrist til topp membran ved dør: ca 25 mm. Badet har plastsluk. Banemembran med klemring på sluk. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjdør i herdet glass. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft ved dør. Bad/vaskerom - Hybel: Badet ble totalrenovert av godkjent håndverksfirma i 2025. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte slette vegger (flis i dusjhjørne) og malt innvendig tak. Våtrommet har plastsluk. Membran med mansjetter ved sluk. Det er elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: - Elektrisk gulvvarme i alle bad. - Varmepumpe i både boligens hoveddel og hybel. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i kott vindfang. - Avløpsrør av plast, modernisert i forbindelse med renovering/bygging av våtrom og kjøkken. - Rørsystemer modernisert med rør i rør system (vannrør i plast med utvendig "sikkerhetsrør"). Hovedstoppekran plassert på bad i underetasje. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Veggkonstruksjon Tilstandsvurdering: Tømmerkledningen er værslitt/oppsprukket hovedsakelig på vegger som er orientert mot syd og vest. Veggene har noe vedlikeholdsbehov på sikt. - Takkonstruksjon/Loft Tilstandsvurdering: Det er registrert stedvis misfarging/fuktskjolder rundt en av pipene, samt rennemerker etter sotvann på pipe på loft. Målinger med protimeter (fuktmåler) rundt pipe indikerer ingen skadelige fuktverdier på befaringsdagen. - 2 vinduer i underetasje Tilstandsvurdering: TG 2 er satt på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tilstandsvurdering: Rekkverk ved inngangspartiet tilfredsstiller ikke dagens krav til høyder og det er manglende rekkverk på trapp. - Etasjeskille/gulv mot grunn Tilstandsvurdering: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Tilstandsvurdering: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper Tilstandsvurdering: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Overflater gulv - Baderom - Hybel Tilstandsvurdering: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Avtrekk - Kjøkken - 1. etasje Tilstandsvurdering: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Avtrekk - Kjøkken - Hybel Tilstandsvurdering: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da Våtrommet er under 5 år og garantier er fortsatt gjeldende. Målinger med protimeter (fuktmåler) på overflater er foretatt uten å påvise unormale forhold. Målinger gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for våtrommet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasje på tomten. Det er også plass til flere biler på egen gårdsplass.

Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger utvendig og innvendig i 2025. - Ny drenering. - Hovedsakelig nye vinduer og stedvis nye ytterdører. - Innvendige overflater er pusset opp. - 3 bad er totalrenovert. - Kjøkken er lakkert/malt, samt nye benkeplater og vannkran på hovedkjøkken. - Oppgradert el-anlegget. - Malt utvendige vegger. - Bygget ny terrasse. - Stedvis etterisolert vegger. I tillegg er det utført mindre arbeider, og per dags dato er en garasje under oppføring.
Modernisert/Påkostet år: 2025

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Velabygg AS org.nr 935 284 244 Elektrikker Gruppen AS org.nr 879 899 222 NMC Rørservice AS org.nr 933 639 711 Membranspesialisten AS org.nr 912 355 772 I hovedetasje: ett totalrenovert og ett nytt bad. Kjelleretasjen: ett totalrenovert bad Alt utført i 2025 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Velabygg AS org.nr 935 284 244 NMC Rørservice AS org.nr 933 639 711 Membranspesialisten AS org.nr 912 355 772 Våtrommene har nye plastsluk og tettesjikt, samt sveisemembran med mansjetter ved sluk Utført i 2025 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Velabygg AS org.nr 935 284 244 Elektrikker Gruppen AS org.nr 879 899 222 NMC Rørservice AS org.nr 933 639 711 Membranspesialisten AS org.nr 912 355 772 Ett nytt bad etablert i hovedetasje og ett totalrenovert. Bad i kjeller er totalrenovert Utført i 2025 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert pipeløp med to nye stålrør til pipeløp som samles til ett rør mot toppen. Adskilt for å unngå bærende lyd mellom etasjene. Nytt ildsted i hovedetasjen: rentbrennende peisinnsats Contura i10 med nominell effekt 9kW. Arbeid utført av Mumester K. Svendsen AS Ny terrasse, inngangspartier, utvendig kjellerbod med adkomst og garasje bygget av. Skiftet ut skadet tømmer på laftet yttervegg. Velabygg AS org.nr 935 284 244 Utført i 2025 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sandås Fjellsprengning & Graving AS org.nr 998 619 483 Nytt vann og avløp med ny drenering. Det er kilt og pigget ut fjell rundt huset. dreneringen er senket godt under kjellergulv og ledet til kum som infiltrerer i grunnen. Det er satt på ny grunnmurspapp og isolert. Tilbake fylt med drenerende masser. Utført 2025 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikker Gruppen AS org.nr 879 899 222 El-anlegg oppgradert med delvis skjult anlegg + nytt sikringsskap Utført 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Elektrikker Gruppen AS org.nr 879 899 222 Trukket ledning og klargjort for el bil lader til garasje, ikke montert lader. Utført 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sandås Fjellsprengning & Graving AS org.nr 998 619 483 Nytt vann og avløp. det er lagt nytt vann og avløp ut fra huset og frem til tomtegrensen. Det er satt ned ny stake spylekum for avløp og stoppekran for vann. Utført 2025 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Velabygg AS org.nr 935 284 244 Nye rømningsvinduer i kjeller, og bruksendret deler av kjeller Utført 2025 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Badene er totalrenovert samt ett nytt bad. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Manglende drenering som medførte fukt til kjeller har blitt utbedret med ny drenering. Utført 2025 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport utført av Enebakk og Viken Takst AS Utført i 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra forrige eier med takstrapport 2023 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Godkjent rammetillatelse til oppføring av enebolig på nabotomt. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Det er ingen nedgravd oljetank på Eiendommen 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Nei Eventuell kommentar: Er ingen oljetank på eiendommen

Tommy Væring

Boligen er oppført i 1945. Utvendige bygningsdeler: Boligen er oppført med grunnmur av betongstein, pusset og malt utvendig. Yttervegger av tømmerkonstruksjon. Etasjeskiller av støpt dekke og trebjelkelag. Yttertak i tre med saltak utførelse. Taktekking av betongtakstein, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Innvendige bygningsdeler: Boligen har betongsåle. Etasjeskiller av støpt dekke og trebjelkelag. Bygningen har 4 mursteinspiper men 3 piper er forblendet og er ikke i bruk. Innmurt peis m/innsats 1. etasje og peisovn i underetasje. Steingrunnmur mot grunn som er pusset utvendig. Innvendig utforede vegger. Boligen har tretrapp. Tomteforhold: Dreneringen rundt hele boligen er utbedret/skiftet i 2025. Bygningen har grunnmur i betongstein, pusset og malt utvendig. Utvendig avløpsledning er oppgradert i 2024/25. Vinduer: - Malte trevinduer med 2- lags isolerglass hovedsakelig fra 2025. - 2 vinduer fra 1995 i underetasje. Dører: - Malt hovedytterdør i tre m/glass Alder: nyere dato - Malt balkongdør i tre m/glass, adkomst fra spisestue. Alder: 2025 - Ytterdør i tre, adkomst fra gang som er orientert mot sydøst Alder: ukjent - Ytterdør i tre, adkomst fra vindfang ved kjøkken Alder: ukjent - Ytterdør i tre, adkomst fra hybel Alder: 2025 - Ytterdør i tre med adkomst fra bod i underetasje Alder: 2025 Terrasse: Boligen har flere terrasser/uteområder rundt boligen. En nyoppført terrasse på ca. 40 kvm. med adkomst fra spisestue, hvorav terrassen er orientert mot sydvest. Terrassen er oppført på 2 nivåer. Ved inngangspartiene er det platting/trapp på tilsammen ca. 6 kvm. Hellelagt uteplass med adkomst fra hybel.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt etter gjeldende bestemmelser.

Lukk Om boligen

Velkommen til en eiendom som ligger i hjertet av Enebakk, i et område som kombinerer fred og ro med et rikt og aktivt nærmiljø. Her bor du i en av de mest attraktive delene av Enebakk, et sted der solen følger deg store deler av dagen. Ytre Enebakk er et landlig perle med sterk tilknytning til Oslo og Ski kommune. Totalt bor det rundt 4500 mennesker her. Det forventes at innbyggertallet vil øke i årene som kommer. Ytre Enebakk kan også skilte med en av de yngste befolkningene i landet. Ytre Enebakk er familievennlig og kan tilby fem barnehager, egen barneskole som stod ferdig i 2018 og Mjær ungdomsskole. Området kan by på både natur og kultur med permanente utstillinger og flere gallerier som stiller ut kunst fra både lokale kunstnere og andre. Dessuten er det rikt sang- og musikkliv. Ytre Enebakk er et aktivt tettsted med lange tradisjoner innenfor vintersport, særlig skihopp og langrenn. I denne delen av kommunen finner man Østbybakken, et moderne lysløypeanlegg og et løypenett som strekker seg langt innover i Østmarka. Her finnes også Østmarka golfklubb, en av østlandets beste golfbaner, samt skytebane, vannskianlegg, idrettshall, tennisbaner, fotballbaner (Drivplassen og Mjærstadion). Driv IL er idrettslaget i Ytre Enebakk. Klubben har mange lag i flere ulike idretter og aldersgrupper bl.a. fotball, håndball, friidrett, tennis, orientering og langrenn. Ved Mjær i Ytre Enebakk ligger også Enebakk Vannskiklubb. Tur- og rekreasjonsmuligheter Fra Vik Skog er det kort vei til Østmarka og et stort utvalg turstier og lysløyper. Det er enkel tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet Vangen skistue, som er en fin destinasjon i seg selv, ikke minst er det et ypperlig utgangspunkt for både kortere og lengre turer gjennom hele året. Vangen ligger idyllisk til med utsikt over Mosjøen, er åpen hver dag hele året og tilbyr aktiviteter som kanopadling og kanefart. I Vik Skogs nærliggende omgivelser finner du også en flott idrettshall, lekeplasser, en populær vannskiklubb og fotballbaner. Området byr på noe for enhver, både for den som søker skogens ro og aktiviteter i felleskap med andre. Daglivare og servicefasiliteter Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du flere servicetilbud har Vågsenteret 14 forretninger under samme tak. Området har god offentlig kommunikasjon til både Oslo sentrum og Ski, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre. Skoler og barnehager Det er et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i Vik Skogs nærmeste omkrets. Området sogner til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Mobilitet Det er kort vei til både Oslo og Ski fra Ytre Enebakk. Enten du er syklist, bilist eller reiser kollektivt. Med offentlig kommunikasjon / Buss 550 til Oslo - 50 minutter / Buss 520 til Ski - 30 minutter / Buss 550 + Flytog - 1 time 30 minutter Med bil / Oslo - 30 minutter / Gardermoen - 60 minutter / Ski - 19 minutter Med sykkel / Lyseren Strandpark - 25 minutter / Østmarka Golfklubb - 10 minutter / Mjærskautårnet - 30 minutter / Ski stasjon - 50 minutter

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1945. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Da boligen ble oppført, ble det ikke vektlagt bruk av ferdigattest/brukstillatelse. Kommunen har bekreftet at eiendommen er byggemeldt og registrert. Bygningsmyndighetene har bekreftet at de har gjennomgått meldingen om oppføring av takoverbygg og rekkverk ved kjøkkendør og har ingen merknader til denne. Søknad ble godkjent 02.07.2003. Det foreligger rammetillatelse for en enebolig med utleiedel, samt garasje på tomtens sørlige del. Denne er datert 23.05.2023. Videre foreligger tegning for: - Tak over dør datert 05.06.2003. - Bruksendring i kjeller datert 30.05.2025. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for gang/sykkelveg RV. 155 Vågliveien - Orreveien, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.01.1990. I kommuneplanens arealdel 2015-2027 fremkommer det følgende hensynssoner: H_210-57: Rød støysone iht. T-1442 (640 kvm). H_220-121: Gul støysone iht. T-1442 (775 kvm). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/90/26: 15.09.1972 - Dokumentnr: 4563 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Forklaring: Dispensasjon fra vegloven om byggegrense langs offentlig vei. 03.10.1996 - Dokumentnr: 12050 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Avtale vedrørende tilkobling til felles vann- og kloakkledning. 13.06.1941 - Dokumentnr: 401731 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3220 Gnr:90 Bnr:3 03.09.1966 - Dokumentnr: 2964 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3220 Gnr:90 Bnr:242 25.04.1973 - Dokumentnr: 2638 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3220 Gnr:90 Bnr:281 24.06.1997 - Dokumentnr: 7575 - Målebrev Forklaring: Målebrev. Det er nylig skilt ut ny tomt fra den opprinnelige tomten. 01.01.2020 - Dokumentnr: 395882 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:90 Bnr:26 01.01.2024 - Dokumentnr: 140816 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:90 Bnr:26

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 750,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging (NORMALT 19 900,-) kr. 12 900,- Visningshonorar (NORMALT 3 900,-) kr. 2 000,- Utlegg: Foto - Dag - Ca. pris - Direkte fakturers kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 146 440,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget