Fullriggerveien 15

Laster salgsoppgave...

Fullriggerveien 15

1/41

Utvalgte bilder

Fullriggerveien 15

Prisantydning: 3 598 000,-

Totalpris: 3 901 175,-

Felleskost/mnd: 6 941,-

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Hårkollen/Skallestad

Velkommen til Fullriggerveien 15! Her har du muligheten til å sikre deg en innholdsrik og familievennlig bolig med en svært attraktiv beliggenhet på Hårkollen. Boligen går over tre plan og har en smart planløsning som utnytter arealet godt. Her kan du glede deg over en lys og luftig stue med store vindusflater som slipper naturen inn. Fra stuen er det utgang til en stor og usjenert terrasseplatting hvor solen kan nytes fra formiddag til sent på kveld. Boligen har tre soverom, hvorav hovedsoverommet ligger svalt til i underetasjen. Dette rommet er av god størrelse og har en romslig garderobeløsning. Med garasjeplass i felles rekke (ink. elbillader), kort vei til badeplasser, flotte turområder og dagligvarebutikk, ligger alt til rette for en behagelig hverdag. Velkommen til visning!

Solforhold

Her er det fantastiske solforhold med sol fra soloppgang ved inngangspartiet, og i hagen/uteområdet på baksiden av boligen, er det sol fra morgen til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 598 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 301 795,-

Totalpris:: 3 901 175,-

Felleskost/mnd:: 6 941,-

Fellesformue:: 14 643,-

Totalt BRA:: 151 m²

Tomteareal:: 10 617,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fullriggerveien 15, 3138 SKALLESTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 36 kvm. Vindfang, hall m/trapp, soverom, bad/wc
BRA-e: 2 kvm. Bod (utv).
Totalt BRA: 38 kvm

1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Stue, kjøkken, rom m. oppl til vaskemaskin, 2 boder
BRA-e: 10 kvm. Bod (utv)
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 31 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Trapperom/gang, 2 soverom, bad/wc, kott
Totalt BRA: 30 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje
Totalt BRA: 17 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
NB! P-areal / rombenevnelse er beregnet uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold og uten hensyn til om rommenes bruk samsvarer med innsendte tegninger/byggesøknad.

Her er det fantastiske solforhold med sol fra soloppgang ved inngangspartiet, og i hagen/uteområdet på baksiden av boligen, er det sol fra morgen til solnedgang.

BRA-i: 122 m² BRA-e: 12 m² (Utvendige boder) Totalt BRA: 134 m² Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, soverom og bad/wc. 1. etasje: Stue, kjøkken, rom med opplegg til vaskemaskin (benyttes som vaskerom/bod) og 2 boder. 2. etasje: Trapperom/gang, 2 soverom, bad/wc og kott. Annet: Garasjeplass i felles rekke. Utvendig bod.

Velkommen til Fullriggerveien 15! En lys og innholdsrik bolig med en særdeles lun og god atmosfære. Her bor du i et rolig og etablert nabolag, med en planløsning som passer utmerket for både par og familier. 1. etasje: Det er i denne etasjen hverdagen leves. Stuen oppleves som romslig og innbydende, med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og et fint utsyn mot de grønne omgivelsene. Rommet er enkelt å møblere med flere soner, både til en romslig sofagruppe og en hyggelig spiseplass. Fra stuen har du direkte utgang til en herlig uteplass. Den store terrasseplattingen fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her sitter du skjermet og privat til, omkranset av fjell og grøntarealer – det perfekte stedet for grillmiddager og avslapning. Kjøkkenet ligger ved siden av stuen. Et lyst og hyggelig kjøkken med en tidløs og fin innredningen med hvite, profilerte fronter og godt med benkeplass for matlaging. I denne etasjen finner du også et praktisk rom med opplegg for vaskemaskin, samt to innvendige boder som gir verdifull lagringsplass lett tilgjengelig fra kjøkkenet. Underetasje: Du kommer inn i et lunt vindfang som leder videre til en hall med trapp opp. I denne etasjen finner du boligens hovedsoverom, som virkelig er et rom å trekke seg tilbake til. Rommet er svært romslig, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Her er det installert en stor og praktisk garderobeløsning som gir meget god oversikt og rikelig med plass til klær og sko. Ved siden av soverommet har man en kjellerstue med flere bruksmuligheter. Etasjen har også et flislagt bad utstyrt med toalett, servantinnredning og dusjkabinett. 2. etasje: Toppetasjen byr på en fin og privat soveromsavdeling. Her finner du to gode soverom som egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene oppleves som lyse og trivelige. Badet i denne etasjen har fliser på gulv og vegger, og er innredet med toalett, servant og dusjkabinett. Det er praktisk med bad i både underetasjen og 2. etasje, noe som letter logistikken i en travel hverdag. Overflater: Boligen har gjennomgående lyse og tiltalende fargevalg. Gulvene er belagt med parkett, laminat og fliser, mens veggene er kledd med malt strie, tapet og malte plater. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det medfølger en garasjeplass (nr. 15) i felles garasjerekke. Det er installert ladeboks i garasjen via et abonnement fra Elaway, som koster kr 349,- per måned. Dette abonnementet kan sies opp av selger eller overdras til kjøper. Borettslaget har også ca. 10-12 gjesteparkeringsplasser på fellesområdet.

Nåværende eier har malt og oppgradert overflater. Badet i 3. etasje er pusset opp av tidligere eiere. Borettslaget har utført utskiftning av beredere og montert waterguards i boligene. Borettslaget har asfaltert privat adkomstvei høsten 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bad/Våtrom: Det er utført arbeid på våtrom i nåværende og tidligere eiers tid. Nåværende eier har byttet kran på vaskeservant på bad i 3. etasje (sommer 2024, utført av Gran VVS) og byttet dusjkabinett på begge bad (2022, utført av rørlegger Stian Johannesen). Tidligere eier har opplyst at Thorsen & Marcussen la nytt opplegg for sluk på vaskerom i 2020. Bad i 3. etasje ble pusset opp av tidligere eier i 2012, og en tidligere tilstandsrapport opplyser at dette ble utført som egeninnsats. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp. Selger opplyser om en hendelse med vann på gulvet i vaskerommet høsten 2025 som følge av tett sluk. Tak: Borettslaget byttet tak i 2018. Informasjon om dette foreligger hos Ulvø Borettslag. Elektrisk anlegg: Tidligere eier installerte en forbruksmåler i garasjen, utført av Elektro 1. Det er også installert en el-billader (ladeboks) i garasjen av Elaway. Denne er tilknyttet en leieavtale som kan overtas eller sies opp. Styret i borettslaget har gjennomført kontroll/sjekk av anlegget. Samsvarserklæring: Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeidet med installasjon av forbruksmåler i garasjen. Andre arbeider: Det er lagt asfalt fra inngangspartiet til felles adkomstvei i 2024, utført av Asfaltleggeren. Skadedyr: Tidligere eier opplyste om at det tidvis var observert maur og sølvkre på bad i 1. etasje. Nåværende eier har også observert maur på samme område. Annet: Nåværende eier har erfart at det kan trekke fra vinduet på kjøkkenet vinterstid.

Boligtakst Vestfold AS

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig (andelsbolig/borettslag) oppført i tre over grunnmur i 1980. Boligen er oppført over tre plan samt loft. En garasjeplass i felles garasjerekke oppført i tre. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i underetasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende vindfang og inn mot bad/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra byggeår/1980. Det er grunn til å tro at deler av overflatene har blitt pusset opp (flislagt) uten at årstall er kjent. Dette betraktes i såfall kun som kosmetisk/overflateoppussing. Det anbefales renovering av badet, inkludert oppgradering av tettesjikt/membran m.v, for å sikre at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav og for å redusere risikoen for fremtidige skader. Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Utført fuktsøk på tilsvarende måte (unntatt hulltaking) i tilknytning til bad i 2. etasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. I flg. tidligere salgsdokumentasjon ble rommet pusset opp i 2012 ved egeninnsats. Omfang av oppussingen er, ikke kjent. Det er lagt til grunn at sluk, varmekabler og eventuelt membran/tettesjikt er fra 1980/byggeår. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett grunnet usikkerhet knyttet til utførelse av oppussingen samt til antatt alder på sluk og tettesjikt m.v. Det må utføres ytterligere undersøkelser i forbindelse med påvist fukt i deler av gulv i rom med vaskemaskin. Rommet er ikke bygd med vanntette konstruksjoner og kan derfor ikke sammenlignes med dagens standard og krav til utførelse av våtrom selv om det er sluk i gulvet. Det bør iverksettes tiltak slik at vann ved eventuell lekkasje fra vaskemaskin kan ledes til sluk og at rommet helt eller delvis oppgraderes til et rom med våtromsstandard/vanntette sjikt. Selger opplyser om følgende: - Det har vært vann på gulv fra vaskemaskin ved en anledning under nåværende eiers eietid samt at dette også har vært tilfelle under tidligere eieres eiertid. UTVENDIG: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning. Vinduer og dører i tre. Terrasseplatting i tre. INNVENDIG: Gulvoverflater for det meste med parkett, laminat og fliser. Veggoverflater for det meste med malt stire, tapet og platet/malt. Dels panelt tak og dels trukket tak (Barracuda eller tilsvarende). Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke (ingen ildsted). Innvendige trapper i tre. Innvendige dører i tre. Rom m. opplegg til vaskemaskin. Fliser på gulv. Malt strie på veggene. Plasttak (barracudatak). Opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via ventil i tak samt luftespalte i vindu. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger i kobber. - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilering via luftespalte i vinduer samt avtrekk fra kjøkken. - Oppvarming med panelovner. - Varmekabler i vindfang og bad i 2. etasje. - Varmtvannsbereder på 116 l. Lekkasjevarsler er installert. - Hovedsikring 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt for det meste med skrusikringer. - Røykvarsler. - Håndslukkerapparat. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er ved hjelp av fuktindikator påvist fukt i deler av gulv samt i dør- og gulvlist i rommet. Rommet er ikke bygd med vanntette konstruksjoner og kan derfor ikke sammenlignes med dagens standard og krav til utførelse av våtrom selv om det er sluk i gulvet. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-. Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Generell: Fliser på gulv og deler av vegg. Platet/malt tak. Inneholdende toalett, innredning med servant, dusjkabinett. Plastsluk. Ventilering via ventil i tak og luftespalte i dør. Det er grunn til å tro at deler av overflatene har blitt pusset opp (flislagt) uten at årstall er kjent. Dette betraktes i såfall som kosmetisk/overflateoppussing. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelse av badet.Bad/wc underetasje: Fliser på gulv og deler av vegg. Platet/malt tak. Inneholdende toalett, innredning med servant, dusjkabinett. Plastsluk. Ventilering via ventil i tak og luftespalte i dør. Det er grunn til å tro at deler av overflatene har blitt pusset opp (flislagt) uten at årstall er kjent. Dette betraktes i såfall som kosmetisk/overflateoppussing. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV i stue 2. etg. - TV på soverom 3. etg. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 941,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader per måned er kr. 6 941,00,-. Disse fordeles slik: Kapitalkostnader (renter og avdrag): kr 4 115,46,- Felleskostnader (drift, vedlikehold etc.): kr 2 825,54,- (Beregnet) Under felleskostnader (drift) er også (hentet fra borettslagets regnskap): Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring (fellesanlegg) TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader Merk! Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er allerede varslet en økning til kr 7 289,- fra 01.01.2026.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Lånet er avdragsfritt til og med juni 2028. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke for å dekke avdragsbetaling. Vi mangler informasjon om estimert månedlig økning i kroner for denne andelen. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.,-

De kommunale avgiftene faktureres borettslaget og inngår i månedlige felleskostnader.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Strømforbruk ca. 14 000 kWh per år (kostnad avhenger av avtale). - Eventuelt abonnement for elbillader på kr 349,- per måned, dersom kjøper ønsker å overta dette. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 982 563,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 3 930 250,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Borettslaget er ULVØ BORETTSLAG med organisasjonsnummer 953653028. Borettslaget består av 29 andeler. Styrets leder er Kate Davidsen. Borettslaget har OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører. Av nylige tiltak og prosjekter i borettslaget (fra årsberetning 2024) kan følgende nevnes: Utskiftning av beredere og montering av waterguards i boligene. Piperehabilitering i boliger hvor VIB har gitt fyringsforbud. Inngått samarbeid med Elaway som leverandør av elbil-ladere. Asfaltert adkomstvei (Høst 2024). Det er planlagt en utvendig vedlikeholdsbefaring (før sommeren 2025). Det avholdes dugnad to ganger i året.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett, rangert etter ansiennitet i borettslaget. Deretter har øvrige andelseiere i OBOS forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 301 795,- pr. 04.11.2025

Rentekostnader: Kr. 4 115,-

Spesifikasjon av borettslagets lån: Lånenummer: 94817189150, Svenska Handelsbanken AB NUF Lånetype: Annuitetslån Terminer per år: 4 Rentesats per 04.11.2025: 5,40 % (Flytende rente) Total Restsaldo per 04.11.2025: kr 8 752 007,00 Andel av saldo (denne andel): kr 301 794,81 Innfrielsesdato: 30.09.2044 Avdragsfrihet: Lånet har avdragsfrihet til og med juni 2028. IN-ordning: Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar risikoen for eventuell manglende innbetaling.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 643,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap (2024) viste et underskudd på kroner 38 246,-. I inneværende år (2025) er det budsjettert med et overskudd på kroner 357 100,-. Budsjettet for 2025 er basert på en økning i felleskostnadene på 5,5% fra 01.02.2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnader to ganger per år. Renhold av søppelskur er fordelt mellom 8 enheter.

Husdyr er tillatt, men andelseiere må søke styret om tillatelse.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89250917

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.12.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.05.1978, men det er avvik fra disse: Det er påvist avvik mellom faktisk planløsning og innsendte plantegninger ved at inntegnet bod i tilknytning til kjøkken er tillagt areal for kjøkken og dermed bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tiltaket er byggemeldt/omsøkt. Endringen påvirker forholdet mellom P-rom og S-rom. Et soverom i underetasje er også omdisponert til hall ved at vegg er fjernet. Denne endringen påvirker ikke forholdet mellom Prom og S-rom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Boliger. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (Kommuneplanens arealdel 6.9.2023) er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Ras- og skredfare Gjeldende regulering: PlanID 3911 140 | Hårkollen III (Vedtatt 22.04.1977) | Formål: Boliger PlanID 3911 338 | Skallestad syd (Vedtatt 22.06.2011) | Formål: Offentlig friområde (gjelder en mindre del av tomten) Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare (dette gjelder et større område her): Ras- og skredfare (H310): Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det ble i kommunestyret i Færder kommune den 05.11.2025 vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense i hele Færder kommune (boplikt). Dette skal nå sendes videre til Landbruksdirektoratet, som endelig fastsetter forskrift. Det er p.t uvisst når boplikten vil gjelde fra, da dette er en pågående prosess før det eventuelt innføres boplikt i hele kommunen, men det antas at det ikke er lang tid til. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet bli erklært før forskriften trer i kraft. Dette gjelder for erverv av eiendom som gjennomføres (tinglyses) etter at den har tredd i kraft. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Det er/vil altså bli boplikt på eiendommen. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen straks Landbruksdirektoratet også har vedtatt forskriften. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

På eiendommen med gnr. 46, bnr. 231 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1979/6246-3/91 09.10.1979 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1979/6246-3/91 09.10.1979 Bestemmelse om bebyggelse Meglers kommentar: Disse bestemmelsene stammer fra hovedskjøtet da borettslaget kjøpte tomten av Nøtterøy kommune. Dette innebærer blant annet en plikt for borettslaget til å godta at kommunen, og eventuelt naboer (etter kommunens bestemmelse), legger og vedlikeholder vann-, avløps- og elektriske ledninger over eiendommen. Dokumentet inneholdt også bestemmelser om byggeplikt og en 10-årig forkjøpsrett for kommunen, som nå antas å ha utløpt. Eiendommens grunndata: 1978/7574-1/91 05.12.1978 REGISTRERING AV GRUNN Meglers kommentar: Eiendommen ble utskilt fra Gnr: 46 Bnr: 70. 2018/245096-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 2020/1003864-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 2024/476959-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 10.11.2025. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB) opplyser pr. 04.11.2025 at eiendommen ikke ligger i deres dataregister. Det er ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på adressen. VIB er derfor ikke innom adressen for feiing eller tilsyn. Dersom ny eier monterer ildsted, er det meldeplikt til brannvesenet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 38 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra (digital markedsføring) kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger pg privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Fotopakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 5 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Samlet skal selger betale kr. 124 858,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget