Bjarne Haugens gate 41

Laster salgsoppgave...

Bjarne Haugens gate 41Lørenskog

1/47

Utvalgte bilder

Lørenskog: Bjarne Haugens gate 41

Prisantydning: 1 900 000,-

Totalpris: 3 812 090,-

Felleskost/mnd: 10 714,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog

Leiligheten ligger i 5. etasje og har en praktisk planløsning med stue/kjøkken, soverom, bad og gang/entré. Fra stue/kjøkken er det utgang til en romslig, sørvendt balkong på ca. 7 m². Innvendig er det 3-stavs parkett på gulv og malte flater på vegger og tak. Kjøkkenet har glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt komfyrvakt og vannstopp. Badet er flislagt og har vannbåren gulvvarme, nedfelt dusjsone med foldedører, vegghengt innredning med heldekkende servant, innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har balansert ventilasjon, og det følger med kjellerbod samt garasjeplass med elbillader i oppvarmet garasje. Dette er en gjennomgående ny og praktisk bolig med heis i bygget, kort vei til det meste

Solforhold

Leiligheten har en solrik, sørvendt balkong i 5. etasje. Selger informerer om gode solforhold, med sol på balkongen fra formiddagen til ettermiddagen (ca. kl. 09–17) i sommerhalvåret. Opplysningene er gitt av selger og er ikke kontrollert av megler. Solforhold vil variere med årstid og omkringliggende bebyggelse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 900 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 1 911 000,-

Totalpris:: 3 812 090,-

Felleskost/mnd:: 10 714,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: A

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bjarne Haugens gate 41, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

416 45 037 c.skjerven@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

958 20 110 s.khadra@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 45 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i kjeller som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA disponeres av denne andelen. Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at boden er tillagt andelen som tilleggsdel. Det er derfor usikkert om boden følger leiligheten som tilleggsdel, eller om den utgjør fellesareal med eksklusiv bruksrett. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere fellesareal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt i henhold til NS 3940:2023. Målingene er utført på befaringstidspunktet med håndholdt laser. Oppgitte arealer er avrundet etter gjeldende måleregler. Det var normal tilkomst til relevante rom ved oppmålingen.

Stue/kjøkken, soverom, bad, gang/entré. Kjeller: Bod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i kjeller som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Boligen er fra 2023 og fremstår som godt ivaretatt. Ved befaringen ble det registrert 13 forhold med TG1 (svake avvik) og 2 forhold med TG2 (vesentlige avvik). Det er ikke registrert forhold med TG3. De to forholdene med TG2 gjelder begge dokumentasjon på badet: - Bad – Sanitærutstyr og innredning: Dokumentasjon på den innebygde sisternen er etterspurt, men ikke fremlagt. Anbefalt tiltak: dokumentasjon bør forsøkes innhentet fra utbygger. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbar kontroll. - Bad – Dokumentasjon for våtrom: Det er fremlagt produktinformasjon for oppgitt membransystem, men dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet foreligger ikke. Ferdigattest er ikke fremlagt. Det ble ikke registrert tegn til fuktskade ved befaringen. Bad: Veggene er flislagt, himlingen er malt med innfelte spotter og gulvet er flislagt med målt fall mot sluk. Rommet har vannbåren gulvvarme. Badet er utført som prefabrikkert baderomskabin med nedfelt dusjsone med foldedører, vegghengt innredning med heldekkende servant, innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Membranen er fra byggeår (2023). Badet har avtrekk tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet er utført som prefabrikkert baderomskabin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er nedfelt stålkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt og vannstopp/aquaalarm under vasken. Avløpsrør er av plast. Tekniske installasjoner: Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert over kjøkkenventilatoren. Vann- og avløpsinstallasjonene er fra byggeår (2023), med rørføringer i hovedsak skjult i konstruksjonen. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i himling på badet. Boligen har vannbåren gulvvarme på bad og radiator i stue. Det er opplyst at det er felles varmtvannsbereder til leiligheten. Sikringsskap er plassert på vegg mot stue i gang, med automatsikringer, overspenningsvern og hovedbryter. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger egen, fast garasjeplass (plass nr. 189) i oppvarmet garasjeanlegg i plan -3, med elbillader. Det påløper kr 250 pr. måned i felleskostnader/administrasjonsgebyr for garasjeplassen.

Selger opplyser om følgende arbeider utført de siste årene: enkelte vegger er malt (2025), og det er montert speilskap på badet (2026).

Samsvarserklæring: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Speilskap er hengt opp på badet 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei

Sigve Haslie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten. Denne må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygningen er oppført med støpt betongplate mot grunn. Bærende konstruksjoner er i betong. Fasader er utvendig kledd med malt murpuss og trekledning. Etasjeskillere er utført i betongdekker. Taket er flatt. Bygningsmasse som borettslaget anses ansvarlig for, herunder yttervegg, yttertak, byggegrunn/fundamenter og innvendige trapper, er ikke gitt tilstandsgrad, da disse inngår i byggets fellesareal/fellesdeler. Utvendig vedlikehold i borettslag er normalt en oppgave som ivaretas av borettslaget. Innvendig: Innvendig er det 3-stavs parkett på gulv og malte flater på vegger og tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører er utført som standard trefyllingsdører, og det er skyvedør inn til soverom.

Integrerte hvitevarer medfølger, herunder koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/kombiskap. Vaskemaskin følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at veggmontert TV ikke følger med i handelen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Lørenskog Hageby Borettslag 1 ligger i Lørenskog kommune, og har organisasjonsnummer 928261727. Borettslaget består av 113 andeler. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. Styret har i perioden arbeidet systematisk med økonomi, drift og sikkerhet, herunder forhandlet frem redusert rente på borettslagets lån, avsluttet avtalen med Securitas og inngått avtale direkte med brannvesenet, samt arbeidet med brannsikkerhet i det felles garasjeanlegget. Budsjettet for 2026 er lagt frem uten økning i felleskostnadene for andelshaverne.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknad om styregodkjennelse er godkjent, jf. borettslagsloven § 4-5. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 911 000,- pr. 08.07.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS. Lånenummer: 98208103458. Lånetype: Annuitetslån. Rentesats: 5,04 %. Type rente: Flytende. Terminer i året: 12. Selskapets totale restsaldo: kr 262 117 300. Innfrielsesdato: 30.05.2063. IN-avtale: Ja. Avdragsfrihet til og med mai 2033.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Spesifikasjon av lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS. Lånenummer: 98208103458. Lånetype: Annuitetslån. Rentesats: 5,04 %. Type rente: Flytende. Terminer i året: 12. Selskapets totale restsaldo: kr 262 117 300. Innfrielsesdato: 30.05.2063. IN-avtale: Ja. Avdragsfrihet til og med mai 2033. Andel av fellesgjeld (kun lån): kr 1 911 000 pr. 08.07.2026. Selskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Ekstraordinær nedbetaling kan skje to ganger pr. år, henholdsvis 30.8. og 28.2. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver. Første avdrag på andelen forfaller 30.10.2033. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 1 179 551. Årsregnskapet for 2024 viste et årsresultat på kr 4 691 751. Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 utgjør kr 2 043 962. Budsjettet for 2026 er lagt frem uten økning i felleskostnadene. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet to ganger pr. år, henholdsvis 30.8. og 28.2., forutsatt flytende rente.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad én gang i året, om sommeren. Deltakelse er valgfri.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på borettslagets område, og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse. Eventuelle etterlatenskaper skal vaskes vekk. Dette er også hensyn man må ta i forhold til de som vasker fellesområdene. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på beplantning, grøntanlegg mm.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8638740

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Midlertidig brukstillatelse del 1 for Hus A (A1) med 65 boenheter (Bjarne Haugens gate 41) er gitt av Lørenskog kommune og datert 03.04.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. I henhold til vedtaket må det søkes om ferdigattest når følgende arbeider er utført innen 01.11.2025: Hus A del 2, Hus B, Hus C, Hus D samt plen og planter. Ferdigattest er ikke fremlagt. Kjøper gjøres oppmerksom på at det alltid skal gis ferdigattest på oppførte boliger, og at det ikke kan gis garanti for at det vil bli gitt ferdigattest selv om dette er søkt om. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, og vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Skårer syd" (områderegulering, planid 2014003), ikrafttredelse 25.06.2014, hvor eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn A). Eiendommen omfattes videre av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (planid 2024004, ikrafttredelse 10.06.2026), hvor arealbruk er angitt som sentrumsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen (gnr. 100, bnr. 816 i Lørenskog kommune) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 14.01.1953 - Dokumentnr: 171 - Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433. 21.11.1994 - Dokumentnr: 17232 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Akershus Energiverk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Gjelder denne registerenheten med flere. 09.11.1998 - Dokumentnr: 17808 - Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere. 25.01.1999 - Dokumentnr: 977 - Bruksrett. Bestemmelse om parkering. Gjelder denne registerenheten med flere. 22.02.2022 - Dokumentnr: 206434 - Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Elvia AS (org.nr. 980 489 698). Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder denne registerenheten med flere. 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler og erklæring/avtale om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur. Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune (org.nr. 842 566 142). 13.12.2022 - Dokumentnr: 1413223 - Bestemmelse om vann/kloakk og bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme. Rettighetshaver: Lørenskog kommune (org.nr. 842 566 142). Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. 17.04.2023 - Dokumentnr: 391043 - Pantedokument. Beløp: NOK 273 783 300. Panthaver: OBOS-Banken AS (org.nr. 911 986 884). 17.04.2023 - Dokumentnr: 391078 - Felles pantedokument borettsinnskudd. Beløp: NOK 117 335 700. Panthaver: Lørenskog Hageby Borettslag 1 (org.nr. 928 261 727), borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. borettslagsloven § 2-11, 1. ledd. Prioritetsbestemmelse: veket for pantedokument 2023/391043-1. I tillegg er det tinglyst rettigheter i eiendommens favør, blant annet adkomstrett, bestemmelse om parkering, rett til benyttelse av boder, rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted, rett til felles uteoppholdsarealer, renovasjonsanlegg og ventilasjonsanlegg, samt bruksrett til felleslokale. Grunnboksutskrift er datert 24.06.2026.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil/uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 15 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 900,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 100 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Samy Sebastian Khadra, Eiendomsmegler / Partner
958 20 110
s.khadra@nordvikbolig.no

Casper Skjerven, Eiendomsmeglerfullmektig
416 45 037
c.skjerven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.