Trondheimsveien 36

Laster salgsoppgave...

Trondheimsveien 36Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Trondheimsveien 36

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 10 060,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka v/Botanisk hage

TRONDHEIMSVEIEN 36 En tiltalende 2-roms hjørneleilighet med sentral beliggenhet på Sofienberg/Grünerløkka. Her bor du rett i nærheten av blant annet Sofienbergparken og Botanisk hage - med kort vei til kollektivtransport og servicetilbud. Leiligheten holder god standard og består av entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Kort fortalt: - Hjørnebeliggenhet - Funksjonell og godt utnyttet planløsning - Kjøkken oppgradert i 2022 - Varmepumpe i stuen - Bygg fra 2002 - Kjellerbod på ca. 7m² - Felles, solrik takterrasse - Ingen dok.avgift - Luftebalkong - God rente på felles lån - Sentralt på Sofienberg/Grünerløkka, med kort vei til alle byens fasiliteter Ved nedbetaling av andel fellesgjeld med IN-ordning vil de totale fk. være kr 4.097,- per måned, basert på dagens betingelser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 9 345,-

Fellesgjeld:: 463 579,-

Totalpris:: 4 462 924,-

Felleskost/mnd:: 10 060,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Trondheimsveien 36, 0560 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

906 55 040 i.skaranger@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, bad, soverom og stue/kjøkken
BRA-e: 7 kvm. Disponibel bod i kjeller
Totalt BRA: 56 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7m².

ENTRÉ Velkommen inn i en innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje med enkel adkomst via felles trappeoppgang. Entreen er ellers utstyrt med callinganlegg og sikringsskap. Mot gaten er vinduene utstyrt med innsynsskjermende vindusfilm som gir privatliv uten å stenge utsikten ute. Gjennomgående parkettgulv og lyse, moderne fargevalg skaper en lun atmosfære. Leiligheten har også varmepumpe og balansert ventilasjon som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. STUE Lys og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter og en luftig romfølelse. Hjørneplasseringen gir ekstra vindusflater som sørger for godt lysinnslipp og fint utsyn. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning, spisebord og øvrig møblement. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og gir boligen en sosial og moderne planløsning. Innredningen er funksjonell og gjennomtenkt med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med ny IKEA-kjøkkeninredning (med unntak av overskapene). Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og flislagt backsplash. Lekkasjesikring er montert. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt. frittstående kjøl/frys. BAD Romslig og praktisk bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med gulvstående toalett, baderomsinnredning med speil samt. dusjnisje. Det er også ekstra oppbevaringsplass i vegghengt skap og skap ved vaskemaskinen. Badet ble oppgradert i 2021 med ny baderomsinnredning, servant og blandebatteri, servantskap, underskap og benkeplate over vaskemaskin. SOVEROM Lunt og innbydende soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Veggene er malt i en behagelig blåtone, og rommet har rikelig med oppbevaring i innebygget garderobeskap. Ekstra oppbevaringsplass i disponibel kjellerbod på ca. 7m².

Parkeringsplass kan leies av Aksiseboden borettslag dersom det er ledige plasser. Andelseier kontakter selv styret i Aksiseboden brl. for å avtale leie. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I leiligheten: 2017: Installert varmepumpe (forrige eier) 2019: Ny varmtvannstank 2021: Ny baderomsinnredning med ny servant og blandebatteri, servantskap, underskap og benkeplate 2022: Ny kjøkkeninnredning og innebyggede hvitevarer, nye fliser over kjøkkenbenk 2021-2023: Malt alle vegger samt. tak i soverom, entré, stue og kjøkken 2025: Ny garderobeløsning på soverom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier? 10.august 2021. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Byttet servantskap og satt inn ekstra underskap med benkeplate i tilknyttet servanten. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Montert ny varmtvannstank av Vito Rør AS i 2019. Demontert og remontert samme tank ifbm. kjøkkenfornyelse av SL's Rørservice AS i 2021. Rens av avløpsrør i regi av borettslaget i 2023. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Rens av ventilasjonsanlegg i regi av borettslaget i 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Vask, mal og bytte av enkeltbord mtp. råte i fasaden, JP Lunde AS i 2022. Nye lamper i fellesareal, Arkel AS i 2023. Nytt felles låsesystem, Oslo Låsservice i 2024. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Vannlekkasje fra kommunalt rør i gata utenfor i 2022 som førte til vanninntrening i kjeller. Utpumping og opptørking av kjeller håndtert av firma innleid av forsikringsselskapet. Ingen mugg, sopp eller råte registrert ifbm dette. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Takstrapport da jeg kjøpte boligen i 2021. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Nabovarsel om bruksendring i et nabobygg i Trondheimsveien. Nabovarsel fra Sporveien om oppgradering av stolpe på hjørnet av eiendommen som midlertidig vil bruke noe av borettslagets uteareal til arbeidene.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligbygg over 5 etasjer samt. kjeller - Grunnforhold av leirholdige masser - Grunnmur oppført i betong - Etasjeskille av betong - Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong - Vinduer med 2-lags glass - Taket er flatt, tekket med papp (ikke inspisert) - Balansert ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer, ytterdør og balkongdør: Vinduer med 3-lags glass fra 2002. Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. TG2 settes med bakgrunn i alder, da vinduer har passert 20år. Konsekvens: Kan gi varmetap, trekk og risiko for fuktinntrengning/kondens, samt redusert komfort og estetisk kvalitet. Anbefalte tiltak: Ingen behov pr.d.d. - Kjøkken: TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov. Konsekvens: Manglende komfyrvakt på kjøkkenet kan være økt risiko for brann. Anbefalte tiltak: Det anbefales montering av komfyrvakt. - Varmtvannsbereder: TG2 settes da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Konsekvens: Økt risiko for varmgang, dårlig kontakt og brann. Anbefalte tiltak: Fast tilkobling utført av autorisert elektriker. - Ventilasjon: TG2 settes med bakgrunn i alder. Anbefalt tiltak: Det anbefales service og funksjonskontroll av anlegget, inkludert rens av kanaler, filterbytte og kontroll av komponenter. På grunn av alder bør det påregnes oppgradering eller utskiftning av anlegget. - Våtrom: TG2 settes med bakgrunn i alder og toleransekrav. Konsekvens/anbefalt tiltak: Ingen behov for tiltak. Forholdene bør sees i sammenheng med fremtidig renovering. - Membran/tettesjikt: TG2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Årsak: Alder på tettesjikt/membran tilsier økt risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. Konsekvens: Alder på tettesjikt/membran tilsier økt risiko for svikt i fuktbeskyttelsen i tiden som kommer, noe som kan føre til vannskader og behov for utskiftning. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder er påregnelig med planlegging om oppgradering av rommet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved nivelering av laser registreres det følgende: 40mm høydeforskjell i stue og 33mm høydeforskjell på soverom. Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/anbefalte tiltak: Ujevnheter med høydeforskjell på +/- 40mm skyldes setninger, slitasje eller unøyaktig utførelse. For å få lavere tilstadsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette.

Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: - Vaskemaskin - Mikrobølgeovn - Kjøleskap Følgende medfølger: - Stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 10 060,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer internett, renhold av fellesareal, strøm i fellesareal, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag å fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Felleskostnadene fordeles slik: Avdrag felleslån: 170,- Felleskostnader drift: 3.446,- Avdrag IN-lån: 4.495,- Renter IN-lån: 1.468,- Renter felleslån: 131,- Internett: 309,- Ved nedbetaling av andel fellesgjeld med IN-ordning vil de totale fk. være kr 4.097,- per måned, basert på dagens betingelser

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Strøm etter forbruk - Innboforsikring Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 356 755,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 427 021,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget Trondheimsveien 36 består av 17 boliger og ingen næringslokaler. Borettslaget Trondheimsveien 36 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 983892914. Borettslaget Trondheimsveien 36 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Parkering: Parkeringsplass kan leies av Aksiseboden brl. dersom det er ledige plasser. Andelseier kontakter selv styret i Aksiseboden brl. for å avtale leie. Forsikring: Borettslaget Trondheimsveien 36 er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr. SP586971. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en bolig blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade. Styrets arbeid i 2025: Styret har ikke hatt noen større prosjekter i 2025, og styrets arbeid har derfor gått med til å utføre oppgaver relatert til den daglige driften av borettslaget. Dette innebærer løpende kontroll og godkjenning av alle borettslagets regninger gjennom året, planlegging av neste års budjestt samt oppfølging av vaskepersonell, innleid vaktmestertjeneste, heismontør, fjerning av grafitti på fasaden og å følge opp at alle bidrar til å holde det ryddig på fellesområdene, i portrommet, i kjelleren og på søppelrommet. Sistnevnte har vært en utfordring også i 2025, som tidligere år. Det er viktig at alle husker på at borettslaget ikke har eget ryddepersonell, og at søppel eller andre uønskede eiendeler som blir plassert på borettslagets eiendom ikke forsvinner av seg selv. Borettslaget har tidligere hatt avtale med USBL Boservice om innkjøp av vaktmestertjenester, denne avtalen har styret valgt å si opp fra 28.2.26. Grunnen til det er at vi er misfornøyde med nivået på selve tjenesten som ble levert, kundeservice og pris. Vi kommer til å prøve å ikke ha vaktmestertjeneste i en periode, og så vurdere på nytt senere. I så fall blir det fra en annen leverandør og med et annet mandat. Mange av oppgavene vi forventer at en vaktmester kan ta hånd om har ikke kunne løses av USBL Boservice uten å leie inn en tredjepart som spesialiserer seg på slike oppgaver, noe som medfører en høy ekstra kostnad for borettslaget, i tillegg til det vi betaler for vaktmestertjenesten. Styreleder har derfor endt opp med å gjøre flere av disse oppgavene selv.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har frist 01.06.2026 kl.23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskap koster 350,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 463 579,- pr. 18.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114610124, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 18.05.2026: 2 011 306 Første termin/første avdrag: 01.04.2014 ( siste termin 01.04.2033 ) Andel av saldo: 433.109,- IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16368441221, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 18.05.2026: 530 981 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2037) Andel av saldo: 30.465,- Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 908 762,-. Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 278 756,-. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret og kontrakt om dyrehold er undertegnet. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586971

Lukk Borettslaget

Trondheimsveien 36 ligger rett nedenfor Sofienbergparken, med kort vei til Botanisk hage, og kun en kort spasertur unna den pulserende delen av Grünerløkka. Området er urbant og svært populært med parker, friområder og et yrende liv i nærmiljøet. Nærmiljøet Kvartalene i området er oppgradert betydelig de senere år, hvorav flere av dem er regulert til miljøgater, og det er lagt brostein og mye beplantning. På Rathkes Plass, 400 meter fra leiligheten, er det benker og lindetrær rundt vannspeilet. På Rathkes Plass finner man blant annet Kafé Egget med uteservering, samt populære Apostrophe som tilbyr både pizza og gourmetmat. Et godt utvalg matvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi finnes i umiddelbar nærhet. I tillegg er det flere søndagsåpne butikker i området. Det pulserende og yrende "Livet på Løkka": Grünerløkka kan by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre - det aller meste finnes i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen med et spennende utvalg unike råvarer og butikker. Park-, tur- og rekreasjonsområder i alle retninger: Bydelen har flere store park- og grøntanlegg. Spesielt må det nevnes Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Akerselva med sine unike turmuligheter gjennom alle årstidene. Offentlig Kommunikasjon: Svært godt kollektivtilbud med trikk og buss i umiddelbar nærhet. Nærmeste er holdeplass er i Trondheimsveien rett ved leiligheten. Herfra går 17-trikken, mens fra Schous plass går trikk 11,12 og 13. Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 og 31 via sentrum til Huk/Bygdøy, samt Fornebu, og motsatt retning BI, Nydalen og Tonsenhagen. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog og bussforbindelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.12.2002. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket. Status: Sluttnotat (henleggelse), datert 09.01.2014 Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse V204300. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak i området: Sofienberggata 37 - bruksendring til permanent barnehage, ombygging og rehabilitering - Sjokoladefabrikken barnehage Saksnummer: 2025/09222 Søknad om ferdigattest er sendt til pbe. Trondheimsveien 25 - bruksendring Saksnummer: 2025/23109 Bruksendring fra forretning til treningssenter. Mindre innvendige rive- og ombyggingsarbeider, skilt på fasade.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/645: 22.09.1972 - Dokumentnr: 514011 - Rettighet Rettighetshaver: Øverland Wenche Løpenr: 1172723 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 1,956 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:583 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2000 - Dokumentnr: 25011 - Best om garasje/parkering Rett til 5 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2000 - Dokumentnr: 25011 - Erklæring/avtale Bestemmelser om fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2000 - Dokumentnr: 25011 - Erklæring/avtale samme rettigheter og plikter til fellesareal. Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2000 - Dokumentnr: 25003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:583

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto, cirkapris kr. 5 800,- Info forretningsfører - pris varierer etter forretningsfører og pakke kr. 3 737,- Tilstandsrapport, cirkapris kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 662,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Ingvild Skaranger, Eiendomsmegler / Partner
906 55 040
i.skaranger@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ingvild Skaranger

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

i.skaranger@nordvikbolig.no
906 55 040
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Meget tiltalende 2-roms hjørneleilighet | IN-ordning | Felles takterrasse | Varmepumpe | Sentral beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Ine-Camilla Fiskum Graven

Ingvild Skaranger

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer