Landstads gate 2

Landstads gate 2Sagene - Torshov

Solgt

1/58

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Landstads gate 2

Prisantydning: 11 500 000,-

Felleskost/mnd: 8 140,-

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

Alexander Kiellands plass/Iladalen

Nydelig 4-r toppleil. med sentral og attraktiv beliggenhet på Alexander Kiellands plass. Topp beliggenhet i 6. etg. med heisadkomst i moderne bygård oppført i 2007. Her bor du på byens tak med fabelaktig utsikt over nabolagets flotte arkitektur, mot Oslo by og også over kvartalets skjermede bakgård. Dette er en virkelig unik mulighet til å skaffe seg en stor og gjennomgående bolig med en vestvendt terrasse på hele 15 kvm samt en østvendt balkong på 7 kvm som vender inn mot bakgård. Boligen oppleves særdeles lys og luftig og er innredet med store, gode rom. Boligen har videre en meget god planløsning, nydelig lysinnfall fra store vindusflater som i stuen går fra gulv til tak! -Sjelden anledning -Takterrasse og balkong -Felles takterrasse -Mulighet for leie av p-plass -Lave kjøpsomk.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 1 950,-

Totalpris:: 12 401 950,-

Felleskost/mnd:: 8 140,-

Fellesformue:: 88 169,-

Totalt BRA:: 115 m²

Tomteareal:: 6 786 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Landstads gate 2, 0457 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
6. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom, omkledningsrom og toalettrom.
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse- og balkongareal.

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom, omkledningsrom og toalettrom. Fra stue er det utgang til terrasse og fra soverom til balkong. I tillegg disponerer boligen en bod i samme etasje som leiligheten, kun to dører unna på ca. 6 kvm. Det er i tillegg en felles sykkelbod i kjeller ved utgang til parkeringsanlegg. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Landstads gate 2 - En nydelig 4-roms toppleilighet med sentral og attraktiv og rolig beliggenhet i bakkant av Alexander Kiellands plass. Leiligheten har en fabelaktig beliggenhet i 6. etasje med heisadkomst i moderne bygård oppført i 2007. Her bor du på byens tak med fabelaktig utsikt over byens tak, nabolagets flotte arkitektur, mot Oslo by og også over kvartalets skjermede bakgård. Boligen oppleves særdeles lys og luftig og er innredet med store, gode rom. Boligen har videre en meget god planløsning, nydelig lysinnfall fra store vindusflater som i stuen går fra gulv til tak! Dette er en godt ivaretatt bolig som du vil trives i! I tillegg bor du meget sentralt til, hvor offentlig kommunikasjon nås rett utenfor døren. Det er i tillegg gode muligheter for leie av garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller om ønskelig. I bygget finner du også Kiellands Hus, et hyggelig nærsenter med det meste du trenger i hverdagen. Her finner du en velassortert Coop Mega forretning, Baker Nordby som byr på nydelige bakervarer, Go'Bento Sushi, Fargerike, Kiellands blomster, Nille, Ark boknandel, Synsam, Vinmonopolet og Vitus apotek, med mer. Servicetilbud som renseri og skredder finner du også her. Du kan behagelig gå tørrskodd inn til senteret via en kort heistur og via garasjeanlegget. Rett rundt hjørnet ligger Ilaparken, som er en grønn oase for både avslapping og rekreasjon, og høyt verdsatt av beboerne i nabolaget. En stor, felles takterrasse finner du også i andre del av bygget hvor du har 360 graders utsikt og sol fra morgen til kveld! Velkommen til et veldrevet borettslag med godt naboskap og trivsel! En sjelden mulighet for deg som vil bo godt, nyte en private, herlige uteplasser, attraktivt, midt i Oslo by! Entré Innbydende entré med god plass til klesoppheng og oppbevaringsløsninger. Innebygget skyvedørsgarderobe som rommer mye. I entréen er det montert downlights i himling og i tillegg downlights mot gulv som også er praktisk som nattlys. Her blir du møtt av en fin romfølelse og delikate overflater med lekkert fargevalg. Gangen knytter rommene i boligen sammen på en oversiktlig og effektiv måte, og understreker boligens gode planløsning. Stue Stuen i denne leiligheten er et fantastisk flott rom med masse plass, vinduer fra gulv til tak og utgang til en av boligens flotte uteplasser, en vestvendt terrasse på hele 15 kvm. Det er god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement samt til langbord hvor du komfortabelt dekker til 10 personer. Rommet er åpent og luftig naturlig lys flommer inn fra de store vinduene. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en naturlig og sosial flyt i rommet. De store vindusflatene langs hele langveggen gir fantastisk lysinnslipp, utsyn mot byens tak og grønne tretopper, og skaper en behagelig atmosfære. Beliggenheten helt på toppen gir deg usjenerte omgivelser og en særegen ro. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse, noe som ytterligere forsterker den gode kontakten mellom inne- og uterom. Vestvendt terrasse Fantastisk, solrik terrasse på hele 15 kvm med utgang fra stuen. Her er det plass til flere sittegrupper og grill. Fra terrassen er det en nydelig utsikt over nabolaget og mot Oslo by, Terrassen har sol fra ca. kl. 11 og helt til solen går ned, avhengig av sesong. Den ble oppgradert i 2022 med nytt tredekke lagt over eksisterende natursteinfliser. En nydelig forlengelse av stuen og perfekt for varme sommerkvelder. Det er montert utvendig solscreen for skjerming på de varmeste dagene. Kjøkken Lekkert og moderne kjøkken fra Kvik, nytt i 2015. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og en praktisk benk deler av sonene på en utmerket måte - sosialt men likevel skjermet. Innredningen er stilsikkert valgt med hvite, slette fronter kombinert med sortbeisede på endevegg. Dette gir et lekkert uttrykk som passer en åpen løsning mot stuen utmerket. Det er meget god skap- og benkeplass og her vil hobbykokken trives godt. Det er lagt kompositt benkeplate med helstøpt kum samt integrerte hvitevarer som kombi-ovn i arbeidshøyde og oppvaskmaskin. Romslig og praktisk side by side kjøleskap med isbit og kaldtvann funksjon medfølger. I innredning vendt mot spisestuen er et vinskap lekkert integrert i innredningen. Pent, flislagt gulv. Vann- og avløpssystem ble lagt om i forbindelse med oppussingen. En gjennomført kjøkkenløsning med høy funksjonalitet og moderne estetikk. Bad Meget romslig og pent, flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er påkostet med ny skapinnredning i 2018 og nye, innfellbare glassdører i 2014. Det er god oppbevaringsplass i veggmonterte skap samt i skuffeinnredning under servant. Veggmontert wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himling. En gjennomført og tidløs baderomsløsning. Toalettrom Separat wc med adkomst fra entré. Rommet er pent flislagt og har veggmontert wc og servant med speil. Speil og skap-innredning er nytt i 2018. Varmekabler i gulv. Møblementet ble skiftet i 2018, ifølge eiers opplysninger. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med utgang til egen, østvendt balkong. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Store vinduer og utgang til uteplass gir flott lysinnslipp og en behagelig atmosfære. Dette rommet kan benyttes som et generøst hovedsoverom slik det benyttes i dag eller som en hyggelig tv-stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Balkong (fra hovedsoverom/tv-stue) Hyggelig balkong med adkomst fra tv-stue/hovedsoverom. Balkongen er på 7 kvm og er er det plass til bord og stoler. Flott utsikt over kvartalets skjermede bakgård samt mot åsene rundt. Et hyggelig sted å innta morgenkaffen i sommerhalvåret. Privat balkong på ca. 7 m² med utgang fra hovedsoverom. Balkongen vender mot øst og har morgensol frem til ca. kl. 11 – 12 basert på sesong. Soverom 2 Rommet benyttes i dag som kontor, men er romslig nok til å kunne benyttes som barne- eller hovedsoverom også, med dobbeltseng og nattbord på hver side inkl. garderobeløsninger. Soverom 3 Dette rommet er også et godt rom og et pent soverom med stort vindu mot terrassen. Rommet har plass til seng og nattbord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Omkledningsrom/Walk-in closet Soverom 3 har tilgang til et omkledningsrom med rikelig plass til klær og oppbevaring. Et praktisk, ryddig og optimert rom som forenkler hverdagen. Bod: Meget praktisk bod på 6 kvm i samme etasje som leiligheten, kun få meter fra inngangsdøren. Parkering: I byggets garasjeanlegg er det mulig å leie garasjeplass om ønskelig. Med abonnement 7x24 Beboer, kan du parkere uten restriksjoner 7 dager i uken (mandag til søndag) 24 timer i døgnet. Man får kort avstand fra leilighet til bil, en følelse av sikkerhet ved at anlegget stenges for utenforstående i senterets stengetid og man slipper å måke snø av bilen på vinterstid." Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er tidvis mulighet for å leie parkeringsplass i garasjeanlegget i kjelleren (fri flyt plasser). Leiepris er ca. 2 171 kr/mnd. for Fri Flyt Beboer- abonnement. Med abonnement 7x24 Beboer, kan du parkere uten restriksjoner 7 dager i uken (mandag til søndag) 24 timer i døgnet. Det er pr. 15.05.2025 8 ledige plasser. Se info her: https://www.aimopark.no/byer/oslo/kiellands-p-hus/ Det er også mulig å leie plass til MC i parkeringshuset i kjeller. Dette koster p.t. kr. 613,- pr. mnd. på oppmerkede plasser. Det er pr. 15.05.2025 1 ledig plass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - 2018: Skifte av baderomsmøblement (servantskap, sideskap). Arbeidet utført av Christiania Rørleggerbedrift AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - 2008: Opprinnelig bad bygget av Norema AS. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - 2022: Skifte av tredekke på terrasse. Dette ligger over natursteinfliser som var der originalt og det er ikke gjort noe som påvirker membran etc. Arbeidet utført av TSM TRASCA AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - 2015: Det ble gjort utvidelse av elektrisk anlegg for kjøkkenet ved oppussing i 2015. Arbeidet ble utført av forrige beboer som er elektriker og det ble ikke utarbeidet samsvarserklæring da. Vi har forsøkt å forespørre dette, men det er nå foreldet. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Det er dokumentert sluttkontroll ved ferdigstilling av bygget i 2009, men ikke noe etter dette. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - 2015: Oppussing av kjøkkenet inkludert omlegging av vann og avløp. Utført av Christiania Rørleggerbedrift AS. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Det pågår et kalibreringsarbeid av ventilasjonsanlegget i bygget, hvor det er byttet viftetopper og ventiler i leiligheter for å forbedre ventilasjonseffekten. Dette er forventet ferdigstilt sommeren 2025. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Relatert til selve leiligheten har det ikke vært utfordringer med dette i vår eierperiode og er heller ikke dokumentasjon på dette fra tidligere eierperioder. Vi har sett fra styrepapirer fra før vår eierperiode at det har vært tilbakeslag i noen leiligheter lengre nede i bygget tidlig i byggets levetid. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Det har vært observerte skjeggkre i bygget. Det ble satt ut feller i alle leilighetene i 2022, da ble ingen oppdaget i denne leiligheten. Det har også vært observert maur i bakgård enkelte år, vi har ikke hørt noe om dette nylig og ikke opplevd dette selv oppe i 6. etasje. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Det pågår et kalibreringsarbeid av ventilasjonsanlegget i bygget, hvor det er byttet viftetopper og ventiler i leiligheter for å forbedre ventilasjonseffekten. Dette er forventet ferdigstilt sommeren 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Areal er oppgitt i salgsoppgave og takstrapport fra forrige salg i 2020. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Det vil antakelig bli en gjenoppbygging i Kingos gate 4 hvor det var brann vinteren 2025 som førte til totalskade. Dette bygget ligger tilstøtende sameiet, men på diagonalt andre siden av bygget for denne leiligheten med andre bygg i mellom. Vi ser ikke dette bygget fra vår leilighet.

Takstportalen Aleksander Olsen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører: Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med utgang fra soverom på ca. 7 m² og terrasse med utgang fra stue på ca. 15 m² Rekkverkshøyde på 100 og 130 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. TG2 Overflater - gulv Noe slitasje og punktskade på parkettgulv. Noe bomflis på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. 6. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men konstruksjoner bør holdes under jevnlig oppsyn. Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er medgått. 6. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Overflater må utbedres eller skiftes. 6. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 6. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. 6. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Elektrisk anlegg Da det ikke foreligger samsvarserklæring samt svar på kontrollspørsmål og alder som nærmer seg over 20 år oppfordres det til å utføre en el-kontroll på boligen for faktisk tilstand. Utbedringer av evt. underliggende avvik og mangler tilfaller ny eier. TGIU Varmesentral Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via sentralfyr. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Varmtvannstank Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende tilbehør medfølger ikke: - Lampe over spisebord Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Worse Boretslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 890 916 562, består av 60 andeler, og ligger i Landstads gate 2 i Sagene bydel i Oslo kommune. Worse borettslag er en del av Eierseksjonssameiet Kiellands Hus, som består av 228 seksjoner fordelt på følgende adreser: Waldemar Thranes gate 72 (Garman borettslag) Uelands gate 51 (FNC Kiellands Hus) Uelands gate 53 (selveierseksjoner) Uelands gate 55 (Circle K) Landstads gate 2 (Worse boretslag) Kingos gate 8 (selveierseksjoner) Kingos gate 6 (FNC Kiellands Hus) - Selskapets hjemmeside: www.kiellandshus.net. - Borettslaget har avtale med Fortuna Renhold om renhold av fellesarealer. - Vaktmesteravtale med Karlsens vaktmestertjeneste AS. - Kjøper faktureres for et innflyttingsgebyr til boligselskapet på kr 600,- + fakturaomk. Styret i Kiellands hus opplyste i 2021 at det siden 2017 var blitt informert om skjeggkre i 2-3 leiligheter i hver oppgang i Kiellands hus. Styret skriver: "I de fleste tilfellene har beboerne kun oppdaget et til to individ med flere måneders mellomrom." Se https://kiellandshus.net/2021/05/skjeggkre/ Beboere i enkelte leiligheter på bakkeplan i bakgården har tidvis opplevd at maur har kommet inn i leiligheten. Styret har iverksatt tiltak, se årsberetning. Informasjon fra styreleder: I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården, med unntak av det som allerede er planlagt og beskrevet i fjorårets årsmelding. Det er ikke planlagt å øke fellesgjelden, men fordi kommunen kommer til å øke vanngebyret med ca. 30 % både for både 2026 og 2027, vil det bli en økning i felleskostnadene når budsjettet legges i november. Sameiets egenkapital er god, så det vil ikke bli mye. Styret tar imidlertid forbehold om at det kan skje uforutsette ting i løpet av året. Borettslaget har en rekke vedlikeholdsprosjekter som de enten er i ferd med å ferdigstille, eller skal gjennomføre i år. Sameiet har et prosjekt i samarbeid med Jenssen System AS der målet er å forbedre ventilasjonen på kjøkken og bad i leilighetene. Ventilasjonsprosjektet vil bli ferdigstilt før sommerferien. Vi har begynt å male fellesarealene. Det vil også bli gjennomført vedlikeholdsspyling av rør i løpet av året. Det er ikke sameiet som eier parkeringsgarasjen, men Ragde Eiendom, som eier kjøpesenteret i bygget. Det er mulig å leie parkeringsplass. Det skal ikke være venteliste for beboere i bygget. På hjemmesiden til borettslaget står det kontaktinfo til Aimo Park, som administrerer parkeringen for Ragde. Det står under Spørsmål og svar - Parkering. Det er mulig å lade EL-biler både i garasjen og på Circle K, som også ligger i bygget.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttetÊSkadeforsikringsselskapetBorettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslaget har et lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207426830 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo 14 576 739,59 Innfrielsesdato: 30.08.2057 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel gjeld: 0,- Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Denne andelen har innfridd sin del av andel fellesgjeld. Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kr. 88 169,- pr. 31.12.2024

Sameiets regnskap er gjort opp med et overskudd på 726 867 kr. Likviditeten til sameiet er god da vi per 31.12.2023 hadde en arbeidskapital på 5 883 986 kr.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av boenheten, inkludert måking av snø på balkonger. Se borettslagets vedtekter for nærmere detaljer. Sameiet gjennomfører normalt tre dugnader i året, en i uke 3, en i uke 19/20 og en i uke 36. Uke 3 og uke 36 er primært containerdugnader hvor det kastes hensatte saker, og beboere kan tømme boder for ting de ikke trenger mer. Dugnaden i uke 19/20 anses som hoveddugnaden der man forbereder fellesarealer for sommer og uteaktivitet.

Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes styret i borettslaget. Borettslaget benytter OBOS sitt søknadsskjema for søknad om dyrehold. Det er båndtvang for hunder, og lufting av husdyr må ikke skje i oppgangen, utenfor inngangen, på takterrassen eller i bakgården. Dersom husdyret etterlater seg ekskrementer innenfor sameiets område, er eier ansvarlig for at disse fjernes umiddelbart. Eier er ansvarlig for at sitt/sine husdyr ikke er til sjenanse for naboer eller volder disse ulempe. Brudd på ovennevnte regler vil bli betraktet som brudd på husordensreglene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86832694

Lukk Borettslaget

I Landstads gate 2 bor man med en attraktiv og rolig beliggenhet rett ved Alexander Kiellands plass som er et pulserende knutepunkt, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/Torshov. Iladalen park som er et stort og fantastisk flott grøntområde sommer som vinter og ligger like ved boligen. I parken finner du både frukttrær og bær og en stor lekeplass på toppen av parken. Nærområdet har et stort tilbud av hyggelige spisesteder og kaféer fra alle verdenshjørner. Her er for eksempel Colonel Mustard verdt et besøk og kritikerroste Lofthus Samvirkelag som er en pizzarestaurant i de gamle lokalene til Tranen. Bortgjemt i 2. etasje på Lofthus Samvirkelag finner du en virkelig lokal perle, nemlig Bar Amour en "hemmelig" Michelin restaurant med kjøkken som kombinerer det nordiske og portugisiske kjøkken på et aldeles nydelig måte. Gutta fra Calcutta er en sikker vinner om du higer etter indisk mat. I nærområdet ligger også Kiellands hus hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop Mega, apotek, frisør og vinmonopol. Fra boligen kan du ta heisen ned i parkeringsanlegget og gå tørrskodd til kjøpesenteret. Flere andre matbutikker er også innen umiddelbar nærhet, som Rema 1000, Joker, samt Matkroken i Kingos gate som er døgnåpen. Circle K er også døgnåpen ligger i samme bygg. Videre finner du steder som Mathallen, Hønse Lovisa, Pom, Baker Nordby, Vesuvio (en av Oslos beste pizzaer) innen kort gangavstand. I nærmiljøet er det også mange koselige gater som du gjerne legger søndagsturen til. Eksempelvis langs den hyggelige trehusbebyggelsen i Maridalsveien, Sagveien, St. Hanshaugen, Mølleparken og Myraløkka. Sentralt, men likevel små rolige perler i nærmiljøet. Det er kort vei til Sagene/Torshov som er hyggelige områder med et rikt utvalg av spennende forretninger, uteserveringer og hyggelige restauranter. I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende kafeer, restauranter, forretninger og hyggelig parkliv. Her nevnes blant annet nabolagsrestauranten Little Wolf, Grotto, Pascal, Åpent bakeri mm. I østlig retning kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med er stort utvalg av kaféer, restauranter og butikker. Her finner man flere av byens beste spisesteder og kafeer, som for eksempel Villa Paradiso, Skaal, Tim Wendelboe mm. Det er også kort vei til Vulkan-området, hvor man blant annet finner populære Mathallen og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med Ringen Kino ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten. Det er kort vei til Sagene/Torshov som er hyggelige områder med et rikt utvalg av spennende forretninger, uteserveringer og hyggelige restauranter. Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ilaparken ligger rett utenfor leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Gode turmuligheter finner du også langs idylliske Akerselva, som kun er noen få minutters gange unna. Her har man direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. Her kan en spasere byen på langs, enten nedover til Bjørvika og Operaen eller oppover til Nydalen, bademulighetene på Frysja og helt til Nordmarka. Langs elven finner en mange historiske stoppesteder og spennende servering. Urbant fiske finner du også her og du kan fiske laks og sjøørret i Akerselva! Øverst i Iladalen park er det også etablert et flott aktivitetsanlegg som byr på mye moro for alle store og små. Det er sykkeløvingsbane for de yngste, trimapparater, klatrenett, lekeapparater, trampoliner, bordtennisbord, område for basketballspill og kunstgressbane. Flere treningstilbud finnes i kort avstand som Sats Ila i Waldemar Thranes gate og Ringnes Park, Vulkan Athletica, Klatreverket og Myrens Sportssenter på Torshov, med bl.a. klatrehall, squash hall. Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer man seg til alle byens retninger. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum og de mange fine bydelene rundt. 21-, 33-, 54-, 34- og 37- bussene tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, Nydalen, Storo, OsloMet, sentrum eller marka for å nevne noe. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 13 som blant annet tar deg til Grefsen/Kjelsås. Flybussen har også avgang fra Kiellands plass.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.11.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger , forretning, kontor, og bensinstasjon iht. reguleringsplan S-3110. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker Uelands gate 57 A-S - Utskifting av vinduer og utbedring av fasadeflater Saksnummer: 202311682 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/259: 10.01.1929 - Dokumentnr: 900005 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GNR 218 BNR 124 HOVEDBRUKET UTGÅTT 08.10.2003 - Dokumentnr: 64664 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 15266/23464 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 5375/23464 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 2823/23464 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2021 - Dokumentnr: 179230 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:310

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold