Balders gate 5A

Balders gate 5ABygdøy - Frogner

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Balders gate 5A

Prisantydning: 7 800 000,-

Felleskost/mnd: 6 192,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Balders gate 5A! En nydelig 3-roms selveier i en klassisk bygård "midt" på Frogner, men allikevel tilbaketrukket. Boligen byr på sjarmerende detaljer som store vindusflater, god takhøyde, rosett og stukkatur. Romslig og gjennomgående planløsning med separat kjøkken, delikat stue med vedovn, to gode soverom og pent bad. Balkongen er vendt ut mot rolige omgivelser. Boligen har en meget populær beliggenhet med gangavstand til alt av servicetilbud som restaurant, butikker, shoppinggater, skoler og kollektivtrafikk. - Klassisk bygård med en generøs takhøyde på 3 meter - Store vindusflater som sikrer gode lysforhold - Separat kjøkken med utgang til balkong på 4m² - Vedovn i stuen - Disponerer to boder - Stor kjellerbod på ca. 20m² - Dyrehold tillatt - Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 800 000,-

Omkostninger:: 199 630,-

Fellesgjeld:: 130 358,-

Totalpris:: 8 129 988,-

Felleskost/mnd:: 6 192,-

Fellesformue:: 65 822,-

Totalt BRA:: 102 m²

Tomteareal:: 671,1 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Balders gate 5A, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 20 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 20 kvm

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og 2 soverom
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 4 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Takhøyde på: 300 cm. - Kjellerbod i fellesareal på cirka 20 kvm - Loftsbod i fellesareal på cirka 5 kvm

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 20m² og loftsbod på ca. 5m².

Velkommen hjem! Entréen ønsker deg velkommen med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. En lekker teglsteinsvegg gir et flott preg på entréen, sammen med det sjarmerende tregulvet. I 2024 ble gulvet pusset ned og lakkert. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har en romslig planløsning med gode innredningsmuligheter. Kombinasjonen av store vindusflater og takhøyde på 3 meter sikrer gode lysforhold og skaper en luftig atmosfære. Her får du klassiske detaljer som dype vinduskarmer, rosett og stukkatur, som gir rommet det lille ekstra. I hjørnet er det plassert en delikat vedovn som gir godt med varme på kalde vinterdager. Rommet er nymalt i 2024 en lun fargetone som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Kjøkken: Separat kjøkken med utgang til en flott nordvestvendt balkong på ca. 4 m², med plass til utemøbler. Balkongen vender mot en rolig og hyggelig bakgård. Kjøkkenet har en funksjonell og praktisk utforming, hvor plassen er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen består av slette fronter, laminert benkeplate og fliser på bakveggen. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med kullfiltervifte over. Innredningen ble delvis renovert i 2020. Veggene har hvitmalt panel, og gulvet er belagt med parkett. Bad: Badet er fra 2007 og har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og spotlights i taket. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, speil med integrert belysning, toalett og badekar med dusj. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon via vindu og luftespalte i døren. Badet har nytt servant fra 2020 og nytt speil i 2024. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. I 2024 ble gulvet pusset ned og lakkert. Den store skyvedørsgarderoben gir rikelig med skapplass. Det andre soverommet er også av fin størrelse, med plass til seng og skap, og egner seg utmerket som gjesteværelse, barnerom eller kontor. Innvendig overflater: - Boligen har furu og parkett på gulv. - Panel og slette veggflater i tillegg til bærevegg i teglstein. - Panel og slett, malt tak. - Takhøyde på 3 meter

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Badet har nytt servant fra 2020 og nytt speil i 2024. - Kjøkkeninnredningen ble delvis renovert i 2020 - Nye overflater gang, stue og soverom 2024 - Ny himling og nye vegger i 2024, hvor det ble strippet til rupanel og lagt nytt alt av lekter, isolasjon og gipsplater. - Inngangsdøren er rehabilitert i 2025 med glass og brannmaling, samt ny sikkerhetslås.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er i sin helhet pusset opp av Ringside rørleggerbedrift i 2007. Noe vedlikehold ble gjort i 2020 (ny vask) og 2024 (nytt speil m lys). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme som over. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Indre gårds tak ca. 1997. Oppussing av fasade og portrom, samt oppganger 2022, balkong montert 2007. Restaurert rundovn 2000. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - "Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Granrud Elektriske la opp ny strøm fra sikringsskapet i stue, gang og soverom høsten 2024. Det foreligger dokumentasjon. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei, ikke etter dette av andre, nei. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei, i sameiet, men har ingenting med min leilighet å gjøre. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei, kommunal. Er en bygård fra 1897. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei, her finnes ingen av disse. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei, ikke som vedkommer min leilighet. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei, det har det ikke vært. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei, god trekk, fikk godt skussmål av feier. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei, kjelleren framstår som tørr. Dette gjelder ytre gård. I indre gård er deler av kjeller drenert og innlemmet i bolig. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei, elektrisk anlegg fungerer fint. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, en gammel setningsskade kan observeres under soveromsvinduet fra gata. Den har vært uforandret i alle fall 30+ år. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei, vi har ikke sånt i denne gården. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Kommer takstmann på torsdag. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det har vært litt avvikende målinger. Ønsker en ny oppmåling av takstmann. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei, det mangler ikke noe sånt. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei, det har kommet et nabovarsel ang Frogner kino. Blir et stykke unna da. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Nei, det er ingen sånne. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei, trikken bråker mindre nå med ny asfalt. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei, ingen konflikter. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja, porten skal restaureres og det medfører en midlertidig økning av fellesutgiftene. Det er nok overstått når leiligheten skal overtas. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei, det er ikke det. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei, en ganske vanlig bygård som har fått en viss oppgradering i det siste. Består av noe utleie, mens andre eiere har bodd her i svært lang tid. Ingen store endringer er planlagt.

Stavern Taksering AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leiligheten er lokalisert i andre etasje i en leilighetsbygging med 4 etasjer inkludert loft og kjeller. Bygningen er oppført i murverk og har etasjeskillere i tre. De utvendige fasadene er synlig forblendet med pusset mur. Grunnmur er utført som en hulmurskonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. fra 2010. Malt balkongdør i treverk med 2-lags glass. Boligen har en tofløyet brann- og lydklassifisert entrédør fra 2025. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkongdør: Det er slitasje i form av kloremerker fra katt i nedre del av balkongdøren. Døren fungerer med dette avviket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilasjonsventiler på soverommene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: *Det er påvist sprekker i fliser. *Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. - Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater gulv: *Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. *Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: *Det må foretas utbedring av fallforhold. *Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Våtrom > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: *Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. *Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). *Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. *Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. *Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: *Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. *Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. *Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. *Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. *Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Våtrom > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres kan fukt og/eller skader ikke utelukkes. - Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak: *Mekanisk avtrekk bør etableres. *Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat: 20.000-100.000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tilliggende veggkonstruksjoner er veldig tykke. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Balders gate 5, gnr. 212, bnr. 5, med forretningsadresse i Oslo består av 19 eierseksjoner og 1 næringsseksjon i Balders gate 5, 0263 Oslo Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/baldersgt5/news Styret opplyser 06.01 at: Det er ingen andre planlagte arbeider annet enn generelt vedlikehold. Porten skal rehabiliteres i januar, og kostnaden dekkes med 1/3 av kulturminnefondet og resten over økte månedlige innbetalinger fra desember 2025 til mars 2026. Det er ikke planlagt noen nye låneopptak. Det blir ingen økninger i felleskostnadene for 2026. Det er ikke observert skadedyr. Årsmøtet pleier å være i mai. Det er ingen parkeringsplasser, kun gate parkering Ny port: Sameiet er i prosessen med rehabilitering av porten med demontering av alle beslag, utskifting av treverk, påføring av linolje og ny lås. Planlagt oppstart er uke 4 eller 5, og arbeidet tar to uker. Prosjektet vil finansieres ved ekstra kapitalinnkreving gjennom felleskostnadene, samt at sameiet fikk innvilget tilskudd fra Kulturminnefondet.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 130 358,- pr. 18.12.2025

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Total andel fellesgjeld for seksjonen: kr 130.358,-. Informasjon om lån Lån 1: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.19.32904 Nominell rente (flyt): 6,80 % Innfrielsesår: 2030 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr. 01.12.25: kr 376 506,- Andel av saldo: kr 45 805,- IN-ordning: Nei Lån 2: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.52.86268 Nominell rente (flyt): 6,80 % Innfrielsesår: 2031 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr. 01.12.25: kr 438 876,- Andel av saldo: kr 41 292,- IN-ordning: Nei Lån 3: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.62.63075 Nominell rente (flyt): 6,80 % Innfrielsesår: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr. 01.12.25: kr 436 246,- Andel av saldo: kr 43 261,- IN-ordning: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 65 822,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 115.171,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 282.759,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun gass- og elektrisk grill kan brukes på balkongene.

Dugnad holdes en gang hvert år (før 17. mai). Ved behov vil det også avholdes dugnad på høsten. Alle plikter å delta til fellesskapets beste. De som ikke kan delta kan få oppgaver å utføre ved en senere anledning

Dyrehold er kun tillatt når tillatelse er innhentet og forutsatt at det ikke er til sjenanse for naboene. Dyr skal holdes i bånd i sameiets fellesareal og skal holdes unna blomsterbed m.m.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4002877.4.1

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 08.05.1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Rehabilitering av seks skorsteiner, datert 25.08.2021 - Innredning av bad/w.c, datert 23.03.1983 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående bygg/plansaker i området: Frognerveien 30 B - bruksendring og ombygging av kino til golfsenter Saksnummer: 2025/23396 - Byggesak Mottatt sak: 19.12.2025 Status: Under behandling Tiltaket omfag er bruksendringer og mindre ombyggingsarbeider i deler av gamle Frogner kino. Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/5/5: 24.05.1924 - Dokumentnr: 993420 - Bestemmelse om bebyggelse ang skure Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1925 - Dokumentnr: 993572 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1994 - Dokumentnr: 33626 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/1296 09.03.1995 - Dokumentnr: 12894 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/1322 03.06.2011 - Dokumentnr: 426452 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/1351

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 042,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr - Solibo kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører ca. - Solibo kr. 5 029,- Utlegg foto - Dagbilder kr. 4 500,- Utlegg Stylist - Interiørveiledningstime kr. 2 500,- Samlet skal selger betale kr. 150 841,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Bjørnar Hagerup Nilssen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

b.nilssen@nordvikbolig.no
466 61 850
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Koselig 3-roms i klassisk bygård | Balkong på 4m² | Separat kjøkken | Generøs takhøyde 3m, rosett og stukkatur | Ildsted

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Bjørnar Hagerup Nilssen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer