Haugerudveien 54

Laster salgsoppgave...

Haugerudveien 54Haugerud - Tveita

1/51

Utvalgte bilder

Haugerud - Tveita: Haugerudveien 54

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 389 168,-

Felleskost/mnd: 6 075,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Haugerud

Velkommen til Haugerudveien 54 - En moderne og nyoppusset andelsleilighet med balkong. Her bor du tett på marka med fantastiske muligheter for turer, ski, løping og sommerdager ved Lutvann. Samtidig er det kort vei til T-bane, buss og servicetilbud. En sjelden fin kombinasjon av natur og bynærhet. Høydepunkter:

Nyoppusset og betydelig påkostet i 2026

Innglasset, nordvestvendt balkong med kveldssol

Toppleilighet med flott utsikt

Kjøkken 2026

Bad 2026

Egen garasjeplass

Fyring inkludert

Kort vei til Østmarka, skoler og T-bane

Kort vei til godt utvalg av butikker og servicetilbud

Kollektiv transport i umiddelbar nærhet

Solforhold

Kveldssol

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 79 382,-

Totalpris:: 6 389 168,-

Felleskost/mnd:: 6 075,-

Fellesformue:: 21 487,-

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: G - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Haugerudveien 54, 0674 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 101 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 91 kvm.
BRA-b: 8 kvm. Balkong
Totalt BRA: 99 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Kveldssol

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken og to soverom Bod: Kjellerbod

Entré: Romslig og funksjonell entré, med god plass til garderobeløsninger som bidrar til å holde området ryddig og organisert. Her kan man oppbevaringsplass til både sko, yttertøy og hverdagslige eiendeler, noe som gir en praktisk og velkomponert velkomstsone. Fra entreén er det virdere adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet noe som gjør rommet sosialt og romslig. Det er rom for å innrede med en sofagruppe og tilhørende møblement, i tillegg til en hyggelig spiseplass. De store vinduesflatene og balkongdøren bidrar til at rommet føles lyst og luftig. Fra stuen er det adkomst til boligens balkong på XX kvm, hvor man kan skape sin egen grønne oase rett utenfor døren. Kjøkken: Boligen har nytt kjøkken fra 2026 og fremstår moderne, stilrent og funksjonelt med et tidløst uttrykk. Innredningen har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, som gjør kjøkkenet godt tilrettelagt for både matlaging og hverdagsbruk. De varme trefargene kombinert med lys benkeplate gir rommet en lun og innbydende atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle-og fryseskap og oppvaskmaskin. Den praktiske utformingen bidrar til et ryddig og helhetlig preg. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som gjør rommet til et sosialt allrom. Bad: Badet ble oppgradert i 2026 og fremstår moderne og stilrent med gjennomgående gode materialvalg. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning og en romslig dusjsone med regnfallsdusj og foldbare dusjdører i glass. Innredningen harmonerer godt med de moderne flisene og skaper et helhetlig og eksklusivt uttrykk. Varmekabler i gulvet bidrar til økt komfort og en lun atmosfære året rundt. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Soverom: Boligen har totalt fire soverom med god størrelse og romfølelse. Det er mulig å innrede alle soverommene med garderobe, seng og tilhørende møblement. Begge soverommene vender ut mot borettslagets hyggelige fellesarealer, hvor man er godt skjermet.

Garasjeplass medfølger salget. Plassen er markert med nr. 4. Garasjene er organisert som et frittstående garasjelag: Haugerud Garasjelag Utover garasjelaget har borettslaget en rekke plasser på eiendommen, som fordeles etter venteliste.

2026

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør: Rørleggervakta AS EL: Elektro og rør teknikk Flislegger og montasje av møbler er utført på egeninnsats. Totalrenovert bad. slått sammen bad og toalett rom samt forstørret badet. Arbeider er utført i mai 2026 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Rør: Rørleggervakta AS membran: egeninnsats men godkjent av takstmann og bildedokumentasjon Arbeidet er utført i mai 2026 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør: Rørleggervakta AS EL: Elektro og rør teknikk Flislegger og montasje av møbler er utført på egeninnsats. Arbeider er utført i mai 2026 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikringsskapet, trukket nye kabler samt montasje av nytt utstyr. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør: Rørleggervakta AS Rør arbeidet med nytt bad og kjøkken samt nytt vannfordelingsskap og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenet er flyttet. Arbeidet er utført i mai 2026

Nøkkeltakst Drift AS

Følgende forhold har fått TG2: Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utvendig > Dører Det er avvik: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Det er avvik: - Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: - Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er lov, men kun til beboere i borettslaget.

Lukk Om boligen

Velkommen til Haugerud Borettslag - Borettslaget består av 578 andelsleiligheter, fordelt på 17 lavblokker og 59 oppganger - OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører - Tell Norge AS er revisor På www.haugerudborettslag.no finner du relevant informasjon og opplysninger. Bestillingsskjema for nøkler og postkasseskilt, kontaktinfo til vaktmester, daglig leder og garasjelaget, arkiv, samt mye annet. Tips: Bruk beboerguiden fra A til Å eller søkefeltet. Vibbo er en borettslagsportal som samler all viktig informasjon på ett sted. Under Meny (Min bolig) finner du informasjon om ditt boforhold. Se https://vibbo.no/haugerud Vedlikehold garasje: i 2025 har vi fortsatt med å bytte ut råteskadet planker, terskler og stolper der det har vært nødvendig på garasjeanlegget. Det har i tillegg blitt satt på beslag på hver side av portstolpen på nesten samtlige garasjer. Det gjenstår noen garasjer og arbeidet der er foreløpig planlagt til april/mai 2026. Arbeidet har vært utført av FP snekker og håndverksservice. El-billading Spørsmålet om el-billading var oppe på generalforsamling i fjor. Borettslaget vil være ansvarlig for ladeinfrastruktur, dvs. graving og legging av ledninger frem til ladepunktene. Selve ladeboksen vil være andelseiers ansvar. Styret har jobbet opp mot flere leverandører og flere forskjellige løsninger. Enten eie eller leie, og om man skal ta noen eller alle plassene. Og hva med garasjene. En stor utfordring på Haugerud er også at det er lite ledig strømkapasitet, noe som gjør at bilen ikke er sikret full tank selv om man lader hele natten. Et slikt prosjekt har vist seg dyrt og ladeinfrastruktur vil fort koste opp mot 10 millioner. Vi kan søke støtte fra Oslo kommune, men tilskuddet er maksimalt 50 % av godkjente investeringskostnader og begrenset oppad til kr 8 000 pr ladepunkt. Maksimal stø. Rehabilitering/større vedlikehold: Sette opp uteboder og omgjøring av fellesrom i kjeller til kjellerboder (generalforsamlingevedtak, men utsatt inntil videre). Fukt på den store parkeringsplassen i Stjernemyrveien utbedres i 2024 i form av del-asfaltering. Utbedring av vegger etter nedfall av teglvegg i januar 2024 er nå sluttført. El-sjekk: Våren 2026 mottok vi rapport mottatt fra borettslagets elektriker Flexibel AS om kontroll av el-anlegg i fellesareal (innendørs og utendørs). Rapporten viser ingen alvorlige avvik TG3, men hele 53 avvik TG2. Dette gjaldt jordfeilbrytere, dokumentasjon av inntak, jordfeilvarslere, fordelinger (kabelgjennomføringer/sikringsskap ikke ryddig og rengjort), belysning ikke funnet i orden, kabler og ledninger ikke korrekt installert, belysningsutstyret er ikke montert i tråd med produsentens monteringsanvisning, utstyr/anleggsdel er montert feil og stikkontakter ikke funnet i orden. Avvikene er i skrivende stund utbedret/står på planen til å bli utbedret. Ny vei til Stjernemyra barnehage er ferdig: Ny tilførselsvei fra snuplassen innerst i Stjernemyrveien ned til Stjernemyra barnehage er (etter mange års planlegging) endelig fullført. Parkeringsplasser foran barnehagen er etablert for de som skal hente og levere i barnehagen, ikke for andre (se skilting). Det er kommet opp belysning langs veien og den er blitt asfaltert OBOS Net – TV og bredbånd: Avtale om bredbånd og TV med OBOS (Open) Nett og RiksTV løper til 2027. Inkludert i avtalen er internetthastighet 1000/1000 og TV-pakke «Favoritter 3» fra RiksTV. Se https://www.obos.no/boligselskap/nett/beboer for nærmere info om kundeservice, TV-pakker, mv. Ekstraordinært årsmøte 2026: Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 27.03.2026 å igangsette et prosjekt med avtrekksvarmepumper i hver blokk som gjenbruker varmen som trekkes ut av alle leiligheter. Låneopptak kr 38 millioner (minus Enova-støtte kr 10 millioner når som utbetales når prosjektet er ferdig). Prosjektet skal være så lønnsomt at energibesparelsen vil være så stor at den dekker månedlig rente og avdrag på dette lånet. Vedtak på generalforsamling 2015 og 2019 om omgjøring av fellesboder til kjellerboder + bygging av uteboder gjøres i mindre skala og det blir neppe uteboder slik at låneopptak sannsynligvis utgår.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 79 382,- pr. 08.05.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 11471496-1 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Restsaldo 11.232.006,- Innfrielsesdato: 01.01.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Restsaldo: 21.753.67,- Kapitalkostnader: 925.07,- Bank: Husbanken Lånenr.: 11471496-2 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Restsaldo 15.809.713,- Innfrielsesdato: 01.01.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Restsaldo: 27.351.69,- Kapitalkostnader: 1 163,03 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207856738 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,19% Restsaldo 1.300.612,- Innfrielsesdato: 30.08.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 2.520.70,- Kapitalkostnader: 60,15 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207856746 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,19% Restsaldo 14.330.384,- Innfrielsesdato: 30.07.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 27.756,- Kapitalkostnader: 252.58,-

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Styret opplyser om følgende: Ja, ifb. avtrekksvarmepumper søkt om lån kr 40 millioner (fått tilsagn om kr 10 millioner i støtte fra Enova - utbetales når prosjektet er ferdig i slutten av 2026/starten av 2027 og vil da redusere lånet). Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 21 487,-

Kommentarer til budsjettavvik 2023 Driftsinntekter er ca. 2 millioner høyere enn budsjettert. Her var budsjettert med 4 millioner fra salg av Haugerud Varmesentral AS (vår andel av salgssummen var kr 6 millioner) og vi tok høyde for 33 % skatt på salgssummen i 2023. Skatteetaten har uttalt seg om saken og konkludert med at dette er skattepliktig inntekt ( = salgspris – inngangsverdi – skjermingsfradrag for perioden). Skattepliktig inntekt skal fordeles og rapporteres til andelseierne i henhold til skatteloven §7-3. Dette er derfor gjort under posten «andel inntekter» post 2.8.1 i skattemeldingen (selvangivelsen) for 2023 som ble sendt ut i februar 2024. Driftskostnader er lavere enn budsjettert og de vesentlige avvikene finner man i postene drift og vedlikehold og energi/fyring. I posten drift og vedlikehold var det budsjettert med midler til utbedring av parkeringsplassen i Stjernemyrveien og etablering av stier over gressplener med ca. 2 millioner. Dette er ikke utført i 2023 som budsjettert, og derfor avvik i denne posten. Posten energi/fyring omfatter fra 2023 kun fyring og strøm til fellesanlegg. Forbruk av varmtvann er nå trukket ut og føres i balansen (avregnes mot innbetalt a-konto). Her har vi budsjettert for høyt, men det er praktisk talt umulig å budsjettere når man verken vet forbruk eller prisen på fjernvarme frem i tid. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 I posten drift og vedlikehold er det beregnet ca. kr 3 millioner til ordinært vedlikehold og ca. kr 5 000 000 til utbedring teglsten trappeløp, asfaltering (utsatt fra 2023) og utbedring av bunnledninger. Låneopptak: Evt. sak om infrastruktur el-billading kan medføre låneopptak (ekstraordinær GF høsten 2024, ref. vedtak på ordinær GF 24.05.2024). Vedtak på generalforsamling 2015 og 2019 om omgjøring av fellesboder til kjellerboder + bygging av uteboder kan føre til låneopptak (er foreløpig lagt på is). Endring av felleskostnader: Indeksreguleres normalt hvert år i februar. Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 13 499 285. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 288 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Borettslaget tillater dyrehold med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Hundehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever en spesiell erklæring. Dyr kan kreves fjernet om ikke regelverket følges.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 85104951

Lukk Borettslaget

Haugerud er et veletablert og populært boligområde, kjent for sitt barnevennlige nærmiljø og grønne omgivelser. Fra boligen har du direkte tilgang til Østmarkas store nettverk av tur- og sykkelstier, lysløyper og skiløyper, som leder deg videre til populære utfartssteder som Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua. Sommerstid byr området på flere flotte bade- og padlevann, som Lutvann, Nøklevann og Ulsrudvann. Jerikobakken og nærliggende idrettsanlegg gir gode aktivitetsmuligheter året rundt. Området byr på et bredt utvalg av treningsmuligheter for både hverdagstrening og fritidsaktiviteter. Innen få minutters gange ligger Fresh Fitness på Haugerud senter. I tillegg er både SATS Hellerud og EVO Teisen lett tilgjengelig for deg som ønsker større treningssentre. For racketinteresserte ligger Haugerud Tennis bare et par minutters gange fra leiligheten, med to grusbaner og en hardcourt-bane. Hverdagen er svært praktisk med kort vei til både Haugerud Senter og Tveita Senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I tillegg ligger matbutikker som Kiwi og Rema 1000, samt Fresh Fitness og SATS innen gangavstand. For større handel ligger Alna Senter og IKEA kun en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt dekket med ca. 10 minutters gange til Haugerud T-banestasjon (linje 2), som tar deg til sentrum på omtrent 15 minutter. Bussforbindelser i nærområdet gir ytterligere fleksibilitet, og Flybussen stopper også i området. Skole- og barnehagetilbudet i nærmiljøet er godt, og boligen sogner til Trosterud barneskole og Haugerud ungdomsskole, med flere barnehager og videregående skole i nærområdet. Alt i alt bor du i et område som kombinerer det beste av to verdener – et fredelig, grønt og naturnært bomiljø med enkel tilgang til alt du trenger i det daglige, og kort reisevei til sentrum.

Haugerudveien (3 minutter) Haugerud T bane (9 minutter)

Området sokner til Trosterud barneskole og Haugerud ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Haugerud Sentrum barnehage, Solfjellet barnehage og Stjernemyra barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert: 15.06.1970 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-1137. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Larsbråtveien 43 - Skifte ut vinduene på sørvest-fasaden i 1. etasje på soverommet og badet Saksnummer: 202600456 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600456 Stjernemyrveien 52 - Etablering av sykkelbane - Haugerudparken Saksnummer: 202509047 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509047 Haugerudtunet 1 - Dispensasjon fra reguleringsplan utenom byggesak, rive og oppføre ny veranda Saksnummer: 202604335 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202604335 Pågående plansaker i området: Haugerudsenteret 45 med flere Saksnummer: 202003040 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003040

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/141/101: 05.08.1968 - Dokumentnr: 11284 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. butikk- anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.10.1986 - Dokumentnr: 62664 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 08.10.1986 - Dokumentnr: 62665 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 08.10.1986 - Dokumentnr: 62666 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 08.10.1986 - Dokumentnr: 62667 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 09.12.1986 - Dokumentnr: 80675 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser 22.05.2000 - Dokumentnr: 28460 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten i Oslo. 07.09.2023 - Dokumentnr: 969338 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Sporveien Bussanlegg AS Org.nr: 881 480 182 07.09.2023 - Dokumentnr: 969338 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Sporveien Bussanlegg AS Org.nr: 881 480 182 18.04.1966 - Dokumentnr: 924254 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 BNR 102 GNR 140 BNR 44 30.10.1967 - Dokumentnr: 14871 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:72 02.10.2013 - Dokumentnr: 836410 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:386 02.10.2013 - Dokumentnr: 836420 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:387 09.06.2023 - Dokumentnr: 600279 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:54 Vederlag: NOK 10 000 Omsetningstype: Fritt salg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 200,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 126 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

67%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (16%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (55%)
Jobber i hage/hus (10%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Strøken nyoppusset 5-roms toppleilighet med vestvendt balkong | Garasje | Utsikt | Fredelig og barnevennlige omgivelser

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marcus Nielsen Rommen

Ole-Jørgen Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer