Haneholmveien 19

1/35

Haneholmveien 19

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 5 023 590,-

Kommunale avg.: 22 415,- per år

BRA-i: 114.3 m²

Bestill salgsoppgave

VIRIK

# Bo billig og i flott omgivelser I hoveddelen finner du følgende: # 2 stuer # 3 soverom # Romslig bad # Utvendig bod # Leilighetsbiten i 2 etg har utvendig trapp 2 soverom, kjøkken, stue og bad Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere skikkelig morsom bolig det det er overraskende mye plass og en fin utleiedel i toppen. Her bor du sentralt til og du får nesten Marumskogen som nabo. Det betyr at enten du skal være urban eller ta en tur i skogen så bor du i gangavstand. Huset er romslig og passer for en barnefamilie som trenger litt plass, kanskje du skal ha med svigermor på lasset, eller ungene begynner å bli store. Ja da bor dere fortsatt under samme tak. En fin bolig som passer for veldig mange. Kort vei til både barneskole og idrettsanlegg

Solforhold

Meget gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1907

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 123 590,-

Totalpris:: 5 023 590,-

Kommunale avgifter:: 22 415,- per år

Totalt BRA:: 172.1 m²

Tomteareal:: 900 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Haneholmveien 19, 3212 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

938 81 539 l.smith@nordvikbolig.no

1907

BRA-i: 114.3 kvm
BRA-e: 57.8 kvm
Totalt BRA: 172.1 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 114.3 kvm. Kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, dusjbad, vaskerom, gang, innebod
BRA-e: 7.3 kvm. Utebod
Totalt BRA: 121.6 kvm
TBA: 44 kvm.

2. etasje:
BRA-e: 50.5 kvm. Kjøkkjen, stue, Soverom 1, Soverom 2, dusjbad
Totalt BRA: 50.5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Summen av de beskrevne arealer vil ikke tilsvare arealer som er opplyst under posten areal, dette fordi desimal arealer ikke medberegnes osv. Dette følges beregningsregler i Norsk Standard. Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2 1. etasje Kjøkken 17.6 m² Stue 19.2 m² Soverom 1 18.5 m² Soverom 2 11.4 m² Soverom 3 11.5 m² Dusjbad 8.5 m² Vaskerom 3.7 m² Gang 14.2 m² Innebod 9.7 m² Utebod 7.3 m² 2. etasje Kjøkken 10.0 m² Stue 17.0 m² Soverom 1 9.5 m² Soverom 2 10.2 m² Dusjbad 3.8 m² Sidebygninger / uthus Uthus / Utebod 6.3 m²

Meget gode solforhold

Velkommen på visning og en liten guidet tur gjennom denne praktiske eneboligen. Du har allerede vært på tomta og sett utsikten, du har fått med deg solforholdene og du har sett at her er det virkelig mange flotte uteplasser enten du vil ha med eller uten tak. Min favoritt er den litt amerikanskinspirerte uteplassen som strekker seg foran stua. Den ville blitt en slager hos meg. La oss ta turen inn og vise frem en ganske så genial planløsning. Med ordet genial så mener jeg egentlig at her er flere av rommene mulig å utnytte til andre ting enn hva de brukes til i dag. Vi starter med en stor og romslig entre hvor du har vaskerommet rett frem og badet til høyre. Den perfekte løsningen for barnefamilien eller for den sporty som kommer skitten inn fra skauen. Gulvet er av flis som i store deler av etasjen. Så dette huset er laget for å brukes. badet er av den romslige sorten med dobbel servant, toalett og dusjkabinett. Her får hele familien plass. Kjøkkenet ligger også rett frem i entreen, og har massevis av skap og benkplass. Man får også plass til et stort kjøkkenbord som rommer hele familien her. Da kan dere sitte her og innta alle måltidene mens rommet fylles av naturlig deilig lys som flommer inn gjennom det store kjøkkenvinduet. Til høyre for kjøkkenet har man en litt rar romløsning som blir til en stue først og et soverom på innsiden. Dagens beboere har benyttet begge som soverom, men rommet er tiltenkt rollen som en stue. Uansett hva du bruker det til så er det et stort og solid rom. Går man til venstre i entreen så kommer du først inn i den store stuedelen med både dør ut til den overbygde terrassen, samt store vinduer som kommer til å måtte kjøpe deg solskjerming. For her er vinduene store og lysinnslippet godt fra sola som skinner gjennom store deler av dagen. Fra stua kan du entre det som er hovedsoverommet som igjen har en solid walk-in garderobe på innsiden. Den walk-in garderoben har tidligere vært benyttet som et flott hjemmekontor. Det betyr egentlig bare at dette her er enda et rom med mange bruksområder. Og har man store vinduer så innbyr jo bruken til mer enn bare å henge vekk klærne sine i. Tilbake i entreen så kan du også gå inn i det siste soverommet som er likt som alle andre soverom. Stort og behagelig. Det er fordelen med gamle hus. Alt var litt større før. I tillegg har har du en flott bod med utvendig adkomst. Nå får vi ta turen opp i 2 etg. som har en fin utleiestandard. Her opp går de rett inn i stua som er delt i to deler. Hvor den ene delen også har blitt brukt som en del av gangen. Men her kan du jo også så på det som en flott plass for hjemmekontor. Videre innover har du et greit kjøkken med en flott plass til spisebord foran vinduet Fra kjøkkenet går man også inn på første soverom med mye plass. Neste soverom ligger vegg i vegg og er enda større enn det første. Så her vil man få mye plass. Og det siste rommet her er et romslig bad med toalett, servant og dusjkabinett. I tillegg til alt inne så følger det også med et fint bryggerhus med plass til oppbevaring av alskens. Dette er i tillegg til det praktisk så er det også veldig stemningsskapende. Selve standarden er ikke imponerende, men det er mye lagring og mye stemning her. Alle gamle boliger burde ha et bryggerhus. Jeg hadde gjort det om til en sommerstue eller noe i den duren der. Så velkommen til en morsom og innholdsrik enebolig med mye plass og stort potensial. Arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf. 480 480 00 1. etasje Kjøkken 17.6 m² Stue 19.2 m² Soverom 1 18.5 m² Soverom 2 11.4 m² Soverom 3 11.5 m² Dusjbad 8.5 m² Vaskerom 3.7 m² Gang 14.2 m² Innebod 9.7 m² Utebod 7.3 m² 2. etasje Kjøkken 10.0 m² Stue 17.0 m² Soverom 1 9.5 m² Soverom 2 10.2 m² Dusjbad 3.8 m² Sidebygninger / uthus Uthus / Utebod 6.3 m²

TG 3 — Avvik som må utbedres Våtrom – Sluk, membran og tettesjikt: Årsak til forhøyet TG: Membranens forventede levetid er utgått, og manglende dokumentasjon gjør vanntett sjikt umulig å verifisere. Konsekvens: Risiko for utettheter til underliggende konstruksjon. Påregn renovering av gulv og tettesjikt. Våtrom – Sluk, membran og tettesjikt: Årsak til forhøyet TG: Membranens forventede levetid er medgått, og manglende dokumentasjon gjør at tettefunksjonen ikke kan verifiseres. Konsekvens: Etter denne alderen øker sannsynligheten for fuktinntrengning under fliser og i underliggende konstruksjoner uten at det er synlig på overflaten. Oppgradering må påregnes. Takkonstruksjon/loft – Konstruksjon: Årsak til forhøyet TG: Langvarig fuktpåvirkning i sperreender ved takfot, forenlig med manglende lufting og fuktinntrengning ved gesims/takfot-overgang. Under fasade er det registrert TG3 med fuktinntrengning i samme sone, noe som understøtter årsaksbildet. Konsekvens: Råteskadene svekker opplegget for taksperrene. Videre forfall kan gi konstruktiv svikt i takkonstruksjonen. Yttervegger / fasade – Yttervegg – Kledning: Årsak til forhøyet TG: Lav klaring mot terreng gir vedvarende fuktbelastning mot endeved i nedre kledningsbord. Vedlikeholdsetterslep, og defekte takrenner registrert under tak kan gi ukontrollert vannavrenning langs fasaden. Konsekvens: Følgeskader kan oppstå - råteskadet kledning må fjernes. Risiko for videre fuktskade i konstruksjonen bak. Balkonger / terrasser – Balkong, veranda, terrasse og platting: Årsak til forhøyet TG: Manglende overflatebehandling og vedlikehold gir vedvarende fuktbelastning på trevirket. Skjevhetene er forenlig med svekkede tilfarer eller fundamentpunkter. Konsekvens: Mose på trinnene gir glatt underlag med fallrisiko, og skjevhetene kan indikere svekket bæreevne. Skjulte råteskader i bjelkelaget kan ikke utelukkes uten å åpne konstruksjonen. TG 2 — Avvik å være oppmerksom på Våtrom – Gulv: Ikke tilstrekkelig fall til sluk. Fallforholdene oppfyller ikke dagens krav i TEK17 §13-15. Våtrom – Innfelte installasjoner: Rørføring i yttervegg gir kondensrisiko, og ukjente gjennomføringer i himling kan innebære brudd på diffusjonssperren. Våtrom – Sluk, membran og tettesjikt: Membranens forventede levetid er medgått, og manglende dokumentasjon gjør at vanntett sjikt ikke kan verifiseres. Våtrom – Utstyr og innredning: Ufagmessig utførelse av tetting ved dusjkabinettets underkant gir åpning mot gulvflaten under. Våtrom – Ventilasjon: Manglende tilluft gir utilstrekkelig luftskifte i rommet. Våtrom – Vegger og himling: Sprekk i fuger Våtrom – Gulv: Utilstrekkelig fall ved legging av fliser gir motfall på deler av gulvflaten. Våtrom – Innfelte installasjoner: Manglende diffusjonstetting ved gjennomføring i skråhimling gir brudd i diffusjonssperren mot kald sone. Våtrom – Vegger og himling: Tre er ikke fuktbestandig som overflatemateriale i våtsone. Kondensering over tid har brutt ned malingsbelegget og gitt fuktopptak i trevirket. Våtrom – Ventilasjon: Manglende diffusjonstetting ved gjennomføring i skråhimling gir åpning for fuktig romluft inn i kald sone. Våtrom – Vann- og avløpsledninger: Eldre rør av kobber og støpejern tæres innenfra over tid gjennom korrosjon uten synlig forvarsel Våtrom – Gulv: Løsnet heft mellom flis og underlag gir vei for fukt under flisene. Våtrom – Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking ikke gjennomført grunnet begrenset tilgjengelighet, og tilstanden i underliggende konstruksjon kan ikke verifiseres. Våtrom – Vegger og himling: Malt MDF-panel mangler fuktbestandige egenskaper og forventet levetid er utgått. Våtrom – Utstyr og innredning: Utstyr og innredning har passert forventet levetid. Kjøkken – Innredning og utstyr: Foliert sponplate sveller irreversibelt ved fukteksponering. Teknisk levetid er oppbrukt. Kjøkken – Vann-/avløp: Manglende vannstopper innebærer at en lekkasje ikke varsles eller stanses automatisk. Kobberrørene har en alder på anslagsvis 36 år Kjøkken – Ventilasjon: Kanalføring til friluft er ikke verifisert. Komfyrvakt er ikke installert; kravet kom i 2010 og gjelder ikke eldre, eksisterende kjøkken. Kjøkken – Innredning og utstyr: Foliert sponplate sveller irreversibelt ved fuktpåvirkning. Innredningen har en alder på anslagsvis 36 år og har overskredet forventet levetid. Kjøkken – Ventilasjon: Komfyrvakt er ikke installert. Kravet kom i 2010 og gjelder ikke eldre, eksisterende kjøkken Innvendige overflater – Overflater – Gulv: Løse fliser med sprukne fuger er forenlig med ufagmessig montering uten tilstrekkelig heft mot underlaget. Fuktsvell i laminatskjøtene Innvendige overflater – Overflater – Vegger og himling: Fuktopptak i del av MDF-panel i bod. Vinduer og dører – Dører og terrassedører: Terrassedør og ytterdør har aldersrelatert slitasjeog vedlikeholdsetterslep på utvendige overflater Vinduer og dører – Vinduer: Isolerglass fra 1990-tallet har passert forventet levetid, der kantforseglingen degraderes over tid. Under fasade er det registrert TG3, noe som kan Takkonstruksjon/loft – Lufting av takverk: Loftet/takkonstruksjonen er begrenset ventilert. Ildsteder og skorsteiner – Pipe og ildsted – Samlet vurdering: Murpipe fra byggeår har passert forventet levetid. Manglende tilsynsdokumentasjon gjør at indre pipeløps tetthet ikke kan bekreftes. VVS – Vannledninger: Kobberrør fra byggeår har passert forventet levetid, og kobber tæres innvendig gjennom groptæring som over tid kan gi nålstikk-lekkasjer. VVS – Vannledninger (utvendig): Ukjent alder og materiale gir begrenset gjenværende brukstid iht. NS 3600 Tabell C. VVS – Varmtvannsbereder/varmesentral: Berederne har nådd alderen hvor fremtidig funksjon ikke kan garanteres iht. NS 3600 Tabell C. VVS – Avløpsledninger: Aldersevekkelse må påregnes. Yttervegger / fasade – Yttervegg – Konstruksjon: Råteskadet kledning i nedkant gir vedvarende fuktbelastning mot stenderverket bak. Konstruksjonen er fra byggeåret og forventet levetid er passert. Taktekke og beslag – Takstiger og snøfangere (HMS): Snøfangere er ikke installert på takflaten. Taktekke og beslag – Taktekning/belegg: Betongtaksteinen har passert forventet levetid. Taktekke og beslag – Beslag og gjennomføringer: Overgangen mellom pipe og tak er et vanlig lekkasjepunkt der beslag og fuger eldes og sprekker. Terrengforhold – Terrengforhold, fall og overvannshåndtering: Feil terrengfall er den vanligste årsaken til fuktbelastning mot murer. Fundament, grunnmur og drenering – Fundament og grunnmur: Fuktpåvirkning over tid har brutt ned pusslaget. Fundament, grunnmur og drenering – Fuktsikring og drenering: Manglende fungerende drenering mot naturstein- og lecamur, kombinert med stedvis terrengfall inn mot grunnmur Garasje / carport / bod – Garasje, bod, naust (uten varig opphold): Overflatebehandlingen på bølgeblikket er brutt ned, og korrosjon har utviklet seg over tid. Konstruksjonen har passert forventet levetid.

Parkering i egen oppkjørsel, plass til mange biler

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Selgers far var entrepenør 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier var entrepenør. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: Huset var totalrenovert av entrepenør, få år før jeg overtok 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Alt framst som nytt, da jeg kjøpte eiendommen i 2009 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele gårdsplassen er drenert, og gjort klar for oppsetting av garsje. (Huset har ingen kjeller, men er bygd på en sokkel) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Vet egentlig ikke, da jeg kjøpte eiendommen av sønnen til en entrepenør. Bygget var den gangen total renovert av entrepenøren. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt nytt inn til bolig, og alt nytt i bolig når jeg overtok. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se tidligere svar. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Kommunalt tilknyttet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja Beskriv: Det finnes ikke på eiendommen. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Eiendommen ligger på en fast sokkel, uten kjeller. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Nei, det er ingen peis i bygget. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei Eventuell kommentar: Huset ligger på en sokkel uten kjeller, ellers er all jord rundt huset gravd bort og etterfylt med pukk og grus. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei Eventuell kommentar: Aldrig hatt noe feil på det elektriske anlegget. Fremstår som moderne med automatsikringer, og nettbasert måler. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja Beskriv: Leiligheten i 2. etg, er en godkjent utleiedel. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det skal gjøres en fordeling av eiendommen, til det beste for denn, da eiendommen forran på tomta, hvor utsikten er, skal tildeles denne eiendommen, og en mindre del fra den opprinnelige tomta skal tildeles Haneholmveien 19A. Denne omfordelingen vil være mye mere riktig. Kart over forrandringene vil foreligge. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Kommunen vil lage fortau i Haneholmveien, men dette fortauet vil ligge på motsat side av veien. Det skal være en del arbeid og den forbindelse har kommunen "tinget" på bruk av noe parkeringsplasser. Disse parkeringsplassene vil i hovedsak ligge på naboeiendommen, etter at det er gjort en forrandring av grensene. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: Ingen ojetank er nedgravd. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Det finnes en bunker på fjellsiden som er fylt med jordmasser, denne må tilkdekkes/låses av hvis den tømmes for fyllmasse.

Einar Schau

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningstekniske metoder. Grunnmur i to deler med naturstein og lecablokker i tilbygd del, samt drenering og fuktsikring. Yttervegger er oppført i stenderverk med utvendig stående tømmermannskledning. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein, med takrenner og nedløp av plastisert stål.

Integrerte hvitevarer medfølger
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest fra da eiendommen ble bygget. Det foreligger en ferdigattest fra 18.11.2016 på en ny boenhet i 2. etg. Det foreligger byggetegninger for tilbygg fra 2009. På dagens tegninger er flere rom opplyst om og med på tegningen.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei

Kommuneplan Id 20220010 Navn Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2023 Delareale Delareal 1 021 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 1 021 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 021 m BestemmelseOmrådenavnFortettingsone Delareal 500 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplan under arbeid Id 20230003 Navn Fv. 3028 Haneholmveien - fortau og gs-vei Status Planforslag Plantype Detaljregulering Megler forklarer: Det snakkes stadig om gang og sykkelsti langs Haneholmveien. Dette kan medføre at noe av eiendommen blir omgjort til dette formålet

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/122/27: 02.09.1926 - Dokumentnr: 910139 - Bestemmelse om vannledn. 24.11.1953 - Dokumentnr: 3246 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 27.05.1958 - Dokumentnr: 1021 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 08.01.1900 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:122 Bnr:3 08.01.1900 - Dokumentnr: 911625 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:122 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:122 Bnr:265 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:122 Bnr:265 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1915 - Dokumentnr: 901082 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:122 Bnr:42

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Her man kan avtale med selger om man trenger noe, for alt skal selgeren ikke ta med seg. Selv om eiendommen i utgangspunktet leveres tom og ryddet. Vedr tomten: Tomta vil bli noe justert slik at det blir litt mer rette linjer, da dagens tomt glir over i naboens hage i en noe ulogisk del. Det settes opp sperrebånd eller tilsvarende for å illustrere grensene. Tomtestørrelsen er derfor ikke oppmålt. Dette gjelder i bakkant av boligen på høyre side når du ser fasaden fra veien. Det er også et forslag om sykkel og gangsti i gata på utsiden. Den ligger primært på andre siden, men begge sider blir berørt. Dette mest som et anleggsområde Limer inn bestemmelsene her og legger ved plankart i salgsoppgaven. Ser man på de forskjellige tallene så ser du hva det betyr. 8 BESTEMMELSESOMRÅDER (JF. PLAN- OG BYGNINGSLOVENS § 12-7 nr. 1) 8.1 Midlertidig bygge- og anleggsområde (#1) Områdene #1 kan disponeres til rigg og midlertidig anleggsområde der det måtte være behov for å få bygget veianlegget i henhold til planen. Det tillates mellomlagring av masser i anleggsperioden dersom lokalstabilitet er ivaretatt, jf. punkt 2.5.1. Etter avsluttet anleggsperiode, og senest i løpet av første sommer etter ferdigstillelse av veganlegget, skal alle berørte områder være ferdig istandsatt. 8.2 Rettighetsområde for felles adkomstvei (#2) Område #2 skal være felles adkomst og sikre adkomst for følgende eiendommer: gbnr. 122/99 og 122/140. Listen ikke er uttømmende. 8.3 Rettighetsområde for murer (#3) Rettighetsområdet #3 gjelder i et område på 0,8 meter ut fra ny eiendomsgrense bak murer i B18, B19, B20, B21og B23. Det kan i dette området ikke foretas terrengarbeider, oppføres bygninger/installasjoner eller gjennomføres andre tiltak som forhindrer fri tilgang til murer, gjerder og annet anlegg tilknyttet veianlegget. Innenfor rettighetsområdet skal det kunne foretas arbeider for nødvendig vedlikehold/utskiftning av mur og gjerde på mur, samt annet anlegg tilknyttet veianlegget. 8.4 Overvannshåndtering (#OV) Innenfor bestemmelsesområdene #OV kan det anlegges nytt permanent rørsystem, og/eller bruk av/tilkobling til etablert rørsystem med tilhørende installasjoner, for overvannshåndtering

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 3,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 176 400,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 22 000,- Visningshonorar/ UANSETT ANTALL kr. 4 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 276 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Leon Smith Ringdal, Eiendomsmeglerfullmektig
938 81 539
l.smith@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.