Haganjordet 22

Laster salgsoppgave...

Haganjordet 22

1/35

Utvalgte bilder

Haganjordet 22

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 382 630,-

Felleskost/mnd: 4 735,-

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

RUD

Velkommen til Haganjordet 22! En romslig 4-roms selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde med bilfrie interne veier, store grøntarealer og lekeplasser. Her bor du med kort vei til barnehage, skoler, dagligvare, kollektivtransport og flotte tur- og friluftsområder. Boligen er oppført i 2008 og fremstår som velholdt med normal standard og en praktisk planløsning som passer godt for både barnefamilier og aktive voksne. Kort om eiendommen: - 3 soverom - Balkong - Heis - Parkeringsplass i garasje - Gode oppbevaringsmuligheter i 2 boder - Barnevennlig område - Nærhet til kollektivtransport og marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 132 630,-

Totalpris:: 5 382 630,-

Felleskost/mnd:: 4 735,-

Fellesformue:: 15 705,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:00 - 12:45 tirsdag 10. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Haganjordet 22, 1351 RUD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Bad, Entré/gang, Kjøkken, Stue, Tre soverom, Bod
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmåling av areal etter Norsk Standard, Areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940:2023), med de presiseringer for salg og taksering av boliger som er nedfelt i Tillegg A. De føringer, begreper og definisjoner som er nedfelt i standarden, er styrende for hvordan arealet føres opp i rapporten. Arealer oppgis i hele kvadratmeter (m²), og gjelder for tidspunkt for oppmåling. I rapporten henvises det til internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og areal av innglasset balkong (BRA-b). Summen av disse utgjør totalt bruksareal (sum BRA). I tillegg opplyses arealer av åpne balkonger, terrasser, veranda og altan tilknyttet boenheten, med betegnelsen terrasse og balkongareal (Åpent areal/TBA). Som tilleggsinformasjon kan det opplyses om ikke-måleverdige gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde (ALH). Summen av BRA og ALH betegnes gulvareal (GUA). Fordelingen mellom de ulike arealtyper er basert på retningslinjene og takstmannens observasjoner under befaring.

Entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Planløsningen er praktisk og gir en naturlig flyt videre inn i boligens øvrige rom, samtidig som rommene er godt adskilt for en funksjonell hverdag. Stue: Romslig og lettmøblert stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkong, som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er levert av Sigdal og har en praktisk og tidsriktig utforming med gode skap- og benkeflater. Innredningen har glatte fronter, fliser over benk og integrerte hvitevarer som gir et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og fungerer godt både til hverdagsbruk og som samlingspunkt for familie og venner. Bad: Badet er fra byggeår og fremstår pent med flislagte overflater. Her er dusjløsning med innfellbare glassdører, servant med innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv bidrar til god komfort i hverdagen. Soverom: Leiligheten har tre soverom med gode størrelser og fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Balkong: Balkongen på ca. 7 m² har plass til utemøbler og gir gode muligheter for hyggelige stunder utendørs. Flislagt dekke og rekkverk med glassfelt gir et moderne uttrykk og gjør balkongen til et naturlig tilskudd til boligen i årets varmere måneder. Oppbevaring og fasiliteter: Leiligheten disponerer ekstern bod i kjeller på ca. 5 m², i tillegg til gode oppbevaringsmuligheter inne i boligen. Bygget har heis, callinganlegg, felles varmtvann og balansert ventilasjon, noe som bidrar til et behagelig inneklima og god bokomfort. Parkering: Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Fuktskade i hjørnet av stue etter tidligere potteplante. Ingen pågående fuktighet erregistrert, men det må påregnes å skifte parketten i området. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater og malte betongelementer. Himlingshøyde ca. 2,49 m målt i stue.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Selges eiendommen på vegne av noen andre? Ja. Aase Synnøve Berglie - Boligen selges med boligselgerforsikring.

Håvard Müller-Sørenssen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Fireroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Gjennomgående leilighet i 2. etasje med balkong. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv (Bad / 2. etasje) - Våtromsvegger (Bad / 2. etasje) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje) Bygningsdeler som har fått TG3: - Ventilasjon: Ventilator i kjøkken er defekt, ny ventilator må monteres. TG 3 er gitt grunnet påvist funksjonssvikt. Utbedring estimert til kr. 5 000 – 15 000,- - Overflater på innvendige gulv: Fuktskade i hjørnet av stue etter tidligere potteplante. Ingen pågående fuktighet er registrert, men det må påregnes å skifte parketten i området. Utbedring estimert til kr. 10 000 – 20 000,- Totalestimat utbedringer: kr. 15 000 – 35 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad, 2. etasje: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av eierne av bruksenhetene (seksjonene) i eiendommen gnr. 78 bnr. 17 i Bærum kommune. Sameiet omfatter 7 bygninger med til sammen 188 bruksenheter (boligseksjoner), bod- og parkeringsareal.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 705,- pr. 31.12.2025

Fjorårets (2024) regnskap viser et overskudd på kr. 1.290.302,- Resultatet er langt bedre enn forventet, som i hovedsak skyldes en ekstraordinær innbetaling på kr 296.003,-. Selskapet har også lavere vedlikeholdskostnader og driftskostnader enn hva som er budsjettert. Utover dette er regnskapet stort sett i henhold til budsjettet. Disponible midler for boligselskapet ved utgangen av perioden utgjør kr 1.545.041,- Selskapet har en økning i disponible midler som skyldes et betydelig overskudd. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 711 012,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024 - Ferdigstilt malearbeider fasader etter råteskader i prosjektet utført 2022-2023. - Nye plattinger, benker og blomsterkasser utenfor HG 8-30. - Startet prosjekt med utskifting av lysarmaturer i garasjeanlegg. - Bytter fortløpende lysarmaturer i oppganger etter økonomi. - Festet grunnmurspapp. - Byttet belter i 2 heiser. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025 - Bytte av belter på 2 heiser. (Budsjettert) - Spyling av avløpsnett. (Ikke budsjettert) Må se på behovet. - Bytte lysarmaturer fortløpende til LED. (Prosjekt pågående fra tidligere år) - Utbedringer lekestativ. - Ellers annet som måtte dukke opp av nødvendig vedlikehold. - Videre økning av fellesutgifter må påregnes. Kommende 5-års periode - Bytte av belter i 2 heiser (HG 1-3-4-6) - Bytte av lysarmaturer i garasjer og oppganger. - Oppgradering av låssystemer på fellesarealer. - Annet som måtte dukke opp av nødvendig vedlikehold. - Finansiering vil gjøres ved økning av fellesutgifter

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Seksjonseierne er forpliktet til å betale alle fellesomkostninger som fordeles forholdsmessig på grunnlag av sameiebrøken, med forbehold av det som følger av § 14 i vedtektene, eller som utlignes/fastsettes pr enhet. Innvendig vedlikehold av balkonger, terrasser, herunder stell av avrenningen for vann og uteplasser som hører til bestemte seksjoner, tiligger eier av den bestemte seksjon. Alle bygningsmessige konstruksjoner og fasader på/i balkonger, er undergitt sameiets felles ansvar, med unntak av installasjoner/tiltak som seksjonseier selv har påkostet for eksempel fliser og ekstra oppsatte le-/glassvegger. Seksjonseierne er selv ansvarlig for og betaler alt innvendig vedlikehold av sin bruksenhet, samt for drift og innvendig vedlikehold av det som tilligger den enkelte seksjonseiers bruksrett. Se for øvrig sameiets vedtekter og husordensregler for komplett oversikt. DUGNAD Det praktiseres dugnad to ganger i året i sameiet.

Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441841

Lukk Sameiet

Haganjordet har en sentral og attraktiv beliggenhet mellom Kolsås og Vøyenenga, og er et populært boligområde kjent for sine gode kvaliteter for både barnefamilier og aktive voksne. Området er barnevennlig med bilfrie, interne veier, store felles grøntarealer og flere lekeplasser. Barnehage ligger i umiddelbar nærhet, og beboere i sameiet har fortrinnsrett i Piruetten barnehage. Nærområdet byr på et rikt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. Kirkerudbakken, Hauger idrettspark og Bærum idrettspark gir gode muligheter for både organisert idrett og egen aktivitet. Det er kort vei til flotte turområder, blant annet Kolsåstoppen med populære stier og flott utsikt over området, Bærum og Oslofjorden. Langs elva Lomma finnes opparbeidede gangveier som leder til idylliske Wøyen gård, hvor man kan tilbringe tid i rolige omgivelser og møte gårdens dyr – et hyggelig tilbud for både små og store. For ytterligere tur- og friluftsmuligheter ligger Bærumsmarka i kort avstand, med områder rundt Kolsåstoppen, Dælivann og Vestmarksetra. Kalvøya er også lett tilgjengelig og byr på store grøntarealer, badestrender og flotte rekreasjonsområder i sommerhalvåret. Daglige servicetilbud finnes i gangavstand på Vøyenenga, med blant annet søndagsåpen dagligvarebutikk, Meny, post i butikk og frisør. Leiligheten har også nærhet til Kolsås senter, som tilbyr et variert servicetilbud med blant annet dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol og serveringssteder. Sandvika sentrum og Storsenteret ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud og offentlige tjenester. Kollektivtilbudet er svært godt. Haganjordet busstopp ligger kun ca. 3 minutters gange fra boligen og betjenes av busslinje 215B. Det er også gangavstand til Kolsås T-bane og bussforbindelser, med en spasertur på ca. 12 minutter. Sandvika stasjon, et sentralt knutepunkt for togtrafikk, nås på ca. 7 minutter med bil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.06.2010 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Originale byggetegninger stemmer overens med dagens romfordeling i boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 20 576 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 510 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Delareal 1 977 m ArealbrukBruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Delareal 9 504 m Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2003024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2003024) Navn HAGAN GÅRD, GNR. 78 BNR. 17 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.04.2005 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9250/2003024.pdf Delarealer Delareal 15 432 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Felt A1 Delareal 971 m Formål Særskilt anlegg Feltnavn Felt F Delareal 4 172 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Felt C Delareal 971 m Formål Bevaring av anlegg Id 1973233 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1973233) Navn LOMMEDALSVEI - NY, NY RUDSVEI OG LØKEN GÅRD Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.01.1977 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8823/1973233.pdf Delarealer Delareal 9 169 m Formål Offentlig friområde Feltnavn F

Det er ingen odel, konsesjon, bo eller driveplikt knyttet til salg/kjøp av leiligheten i Haganjordet 22. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/78/17/44: 31.07.1931 - Dokumentnr: 907978 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1946 - Dokumentnr: 3796 - Erklæring/avtale Ang rett til å benytte anlegget for kunstig vanning som er installert på d.e. Rettighetshaver: Ragnhild Langaker Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1998 - Dokumentnr: 23906 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:375 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2026 - Dokumentnr: 116547 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.06.2008 - Dokumentnr: 467422 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/14378 08.12.2011 - Dokumentnr: 1026075 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1904133 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:78 Bnr:17 Snr:44 01.01.2024 - Dokumentnr: 77400 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:17 Snr:44

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 127 020,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Nielsen, Eiendomsmegler / Partner
952 86 829
h.nielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Nielsen

Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

h.nielsen@nordvikbolig.no
952 86 829
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys og romslig 4-roms selveier med balkong og garasjeplass – Trappefri adkomst – TV/Internett og varmtvann inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Nielsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer