Sundenga 15

Laster salgsoppgave...

Sundenga 15Rælingen

1/25

Utvalgte bilder

Rælingen: Sundenga 15

Prisantydning: 2 300 000,-

Totalpris: 2 886 109,-

Felleskost/mnd: 5 858,-

Kommunale avg.: 13 789,- per år

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Fjerdingby

Henrik Larsen v/Nordvik Lillestrøm har gleden av å presentere en 2-roms leilighet i 3. etasje med oppussingsbehov og solrik balkong. Leiligheten har en fin intern beliggenhet uten innsyn, i et rolig og barnevennlig område på Fjerdingby i Rælingen. Nærhet til offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud gjør hverdagen enkel. Kun 5 minutter med bil og 8 minutter med buss til Lillestrøm sentrum. Kort fortalt: - Luftig og solrik balkong - Romslig stue med gode møbleringsmuligheter - God planløsning - Stort og romslig soverom - Store garderobeløsninger i entréen - Moderne og tidløst baderom - Akonto oppvarming vv inkl. - Felles sykkelbod - Utendørsparkering som fritt kan disponeres - Kort gangavstand til buss, nærsenter og rekreasjonsmulighete

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 300 000,-

Omkostninger:: 71 730,-

Fellesgjeld:: 514 379,-

Totalpris:: 2 886 109,-

Felleskost/mnd:: 5 858,-

Kommunale avgifter:: 13 789,- per år

Fellesformue:: 10 787,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sundenga 15, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 11 kvm.

3. etasje: Entré, bod, stue/kjøkken, soverom og bad.

Entré: Leiligheten ligger i tredje etasje med adkomst via felles trappegang. Entréen er lys og romslig med lysmalte vegger. Callinganlegg med kamera gjør det enkelt å betjene hoveddøren, og et rom med rikelig skapplass sørger for god oppbevaring og orden. Stue: Videre kommer du inn til en lys og luftig stue med god romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til en solrik balkong med minimal innsyn. Rommet har god plass til både sofa- og spisegruppe. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med blå, profilerte fronter og lys benkeplate. Fliser med dekorativt mønster mellom benkeplate og overskap. Det er plass til oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap i innredningen. Bad: Lyst og moderne bad, flislagt og oppusset i 2023. Rommet er godt utnyttet med plassbesparende løsninger som vegghengt servantskap, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har mørke gulvfliser og lyse beige veggfliser. Soverom: Leiligheten har et lyst og romslig soverom med malte flater og vegg til vegg-teppe. Rommet gir god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som skaper en behagelig atmosfære.

Sameiet har utendørsparkering, hvor beboere kan parkere fritt. Sameiet har i tillegg garasjeanlegg, hvor parkeringsplass kan leies for kr. 500,- per mnd. Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldene prisliste,- til forretningsfører ved tildeling av garasje. I tillegg har sameiet har 4 stk. utekontakter til utleie. Det er mulig å installere elbillader utendørs eller i garasjeanlegget i regi av sameiet. Beboer må betale en engangssum for installasjon, deretter velge ladeabonnement utifra behov.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 5. april 2000 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Tore Orvei as. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Tore Orvei as. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Tore Orvei as. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Tore Orvei as.

Sivert Dalen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk over 3 etasjer og kjeller. Hovedkonstruksjon av betong og mur, fasader kledd med fasadeplater og kledning. Etasjeskiller i betong. Flatt tak, antatt tekket med membran/papp. Bygningsdeler som har fått TG2: 2.1 Kjøkken: TG2 settes på grunn av defekt oppvaskmaksin og ventilator samt alder og forventet gjenværende levetid. 3.1 Andre rom: TG2 settes på grunn av skjevheter i etasjeskilleren og stedvis slitasje utover normal bruksslitasje. 6.3 Ventilasjon: TG2 settes på grunn av kullfilter på kjøkken. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 6.2 Varmtvannsbereder: Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 97 seksjoner. - Sundenga Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971265655, og ligger i RÆLINGEN kommune med følgende adresse: Sundkroken 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9 og Sundenga 15. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid 2024: - Rørfornying av Sundkroken 4 + 6 - Dugnad med stor-tømming av kjelleren i Sundenga 15 - Oppgradering av trimrommet med store muligheter for å lage et flott treningsrom, videreføres til 2025 - Håndtering av diverse nabokonflikter - Ryddet kratt nedenfor Sundenga 15/Sundkroken 1 - Ferdigstillelse av fiberinstallasjon Styrets arbeid i 2025 - Siste rørfornying Sundkroken 5 + 7 - Dugnad - Innhenting av tilbud og igangsetting av bytte av takene på rekkehusene - Forhåpentligvis mulighet for nytt lekestativ store lekeplass - Innhente anbud på å grave vekk gamle sandkassen foran Sundkroken 1 - Dugnad garasje (!) Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

OBOS Eierskifte

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 514 379,- pr. 29.01.2026

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207362514 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 4 458 574 Innfrielsesdato: 30.11.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208082671 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 19 293 630 Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 10 787,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 95 901. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 368 000.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Dugnad 1 gang i året.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved anskaffelse av hund, vises det til ”Erklæring om hundehold". Se husordensreglene pkt. 8 for mer informasjon.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6656491

Lukk Sameiet

Sundenga 15 ligger i et veletablert og rolig område på Fjerdingby i Rælingen kommune. Nabolaget er barnevennlig, med flott utsikt og nærhet til Øyeren, hvor det er muligheter for fiske og båtliv. Området har kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av fasiliteter. I nærheten finner du lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, svømmehall og et flott ridesenter med ridehall. Marikollen idrettspark tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for alle, hele året. Her finner du fotballbaner, alpinanlegg, hoppbakker, langrennsanlegg med lysløyper, skatepark, idrettshall, klubbhus med kafeteria og en stor nærmiljøpark. De siste årene har anlegget fått flere oppgraderinger, blant annet et nytt skilek- og akeområde for de minste. Med gode parkeringsmuligheter og nærhet til marka, er Marikollen et perfekt utgangspunkt for både aktive dager og naturopplevelser. En kort kjøretur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med bassenger, vannsklier, grøntområder og kiosk. I området finnes også flotte, asfalterte gang- og sykkelveier langs elva. På sykkeltur motsatt vei kommer du til Myrdammen, en flott badeplass om sommeren med grillplasser, tilrettelagte badeområder og toaletter. Her finner du også Myrdammenshytta, en kommunal utleiehytte som er svært populær til barnebursdager. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt hos blant annet Kiwi Fjerdingby, Kiwi Slynga, Coop Extra Buholen og Joker. For et bredere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro. Offentlig kommunikasjon tilbys via buss, med nærmeste holdeplass ved «Aamodt». Med bil tar det ca. 5 minutter til Lillestrøm, 8 minutter til Strømmen, 10 minutter til Lørenskog, 19 minutter til Oslo S og 28 minutter til Oslo lufthavn. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S eller Oslo lufthavn tar ca. 12 minutter

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.01.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er åpnet opp en vegg i entréen i forhold til opprinnelig løsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, frittliggende småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, annet friområde og offentlig forsamlingslokale (kino, teater mv.). I henhold til kommuneplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse - eksisterende. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, boligbebyggelse - nytt og friområde - eksisterende.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/101/2/95: 21.02.1917 - Dokumentnr: 901066 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Brøter Kraftstasjon Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1922 - Dokumentnr: 901103 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Fet Everk Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1930 - Dokumentnr: 900116 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Rælingen Everk Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1935 - Dokumentnr: 901067 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1956 - Dokumentnr: 104808 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:32 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1971 - Dokumentnr: 102419 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1972 - Dokumentnr: 101840 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1975 - Dokumentnr: 105605 - Skjønn Bestemmelse om veg Mappe 99/35 Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1978 - Dokumentnr: 105157 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:15 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:99 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1982 - Dokumentnr: 102895 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:66 Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1985 - Dokumentnr: 107375 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1987 - Dokumentnr: 106514 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 20,000 MED PRIORITET 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1987 - Dokumentnr: 106514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 95 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/8039 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 097 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1809490 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:101 Bnr:2 Snr:95 01.01.2024 - Dokumentnr: 133324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:101 Bnr:2 Snr:95

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget