Maridalsveien 162C

Laster salgsoppgave...

Maridalsveien 162CSagene - Torshov

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Maridalsveien 162C

Prisantydning: 4 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 989,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt og attraktivt på Sagene

Velkommen til Maridalsveien 162C, presentert av Malin Hveem v/Nordvik Frogner. En gjennomgående og svært attraktiv 2-roms på beste Sagene med klassiske detaljer og generøs takhøyde. Leiligheten ligger i en høy første etasje med flott beliggenhet. Her bor du meget sentralt til, med kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Søndagsåpne butikker, et bredt utvalg av kaféer rett rundt hjørnet samt kort avstand til kollektiv transport med hyppige avganger for buss/trikk. Kort fortalt: - Lys og attraktiv 2-roms - Klassiske detaljer; Stukkatur, rosett & god takhøyde - Sjarmerende peisovn - Separat kjøkken - Store vindusflater m/mye naturlig lys - Arealeffektiv planløsning m/store rom - Stor felles bakgård med sittegruppe - Godt m/oppbevaringsplass - Kort vei til "alt" av servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 154 627,-

Totalpris:: 4 654 189,-

Felleskost/mnd:: 4 989,-

Totalt BRA:: 53 m²

Tomteareal:: 550,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Maridalsveien 162C, 0461 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

481 73 075 e.amundsen@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 53 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 47 kvm

5. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 1 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1.etasje, 47 kvm BRA-I: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten ligger i en høy første etasje og er gjennomgående. Boligen vender delvis ut mot frodig bakgård. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en flislagt entré med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Det er montert 2 stk. garderobeløsninger for ekstra lagringsplass med skyvedører. Stue Lys og luftig stue med store vindusflater og generøs takhøyde på nesten 3 meter! Her får man godt bevarte, klassiske elementer som rosett, stukkatur og vinduer med dype karmer. Stuen har pene overflater med trestavs parkettgulv, malte vegger og himling. I hjørnet av stuen er det plassert en flott peisovn som varmer godt på kalde vinterdager. Stuen er romslig og har god plass til både sofa og spisebord. Kjøkken Leilighetens kjøkken ligger separat til fra stuen. IKEA-kjøkkeninnredning fra 2007/08 bestående av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er lagt fliser på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og kermaisk topp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Rommet vender mot en luftig bakgård og grøntarealer. Bad Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter og belysning over servant. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Lagringsplassen er godt ivaretatt i garderobeskap med skyvedører. Boder Leiligheten disponerer to boder, hvorav én bod i kjeller på ca. 5 kvm og én bod på loftet på ca. 1 kvm.

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i entré og kjøkken, vinylbelegg i soverom, trestavs parkett forøvrig. Vegger: Sparklet og malte plater, og malt tapet. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyder: ca. 2,48 m målt i entré. ca. 2,91-2,93 m målt i gang, stue og kjøkken. Himlingshøyde: ca. 2,96 m målt i soverom. Dører: Glatte innvendige dører. Ildsted/pipeløp: Pusset og malt teglsteinspipe i entré. Brannmur i stue. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Kullfilterventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn og keramisk topp er integrert i innredningen. IKEA kjøkkeninnredning fra 2007/2008, ifølge tidligere Finn-annonse. Våtrom: Badet er av eldre, ukjent dato. Fliser på betong. Sluk i støpejern. Flislagte vegger. Sparklede og malte plater i himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Avløpsrør i plast og støpejern, av eldre dato. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte i himling i bad. Kullfilterventilator i kjøkken. - Sikringstavle med skrusikringer og jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. - Elektrisk oppvarming med panelovner i stue. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje) TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje) TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Ytterdører Entrédør er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Etasjeskiller TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 mm på hele gulvets lengde til TG 2. Gulvet kan ha noe merkbar skjevhet. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Det er noe bom (hulrom) i murpussen i entré. Det er krav til avstand på 10 cm til brennbart materiale fra pipe. I dette tilfellet er avstanden mindre enn 10 cm. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Ildsteder TG 2 er gitt på grunn av alder. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er vurdert tilfredsstillende. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten, dette kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Ventilasjon Funksjon på avtrekk i bad er undersøkt, og er vurdert tilfredsstillende. Det er kun kullfilterventilator og ikke eget avtrekk i kjøkkenet. Dette medfører begrenset luftsirkulasjon i leiligheten, og det er derfor gitt TG 2. Elektrisk anlegg Sikringstavle med skrusikringer og jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Kjøkkeninnredning Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje, noe avflasset maling, noe slark/slakke fronter og hengsler, og noe fuktskader/svelling i underkant av benkeplate. Overflater på innvendige gulv TG 2 er gitt på grunn av alder og generelt slitte overflater, samt noe knirk/knepping ved normal gange. Overflater på innvendig himling Det er stedvis noe ujevnheter og mindre riss-/sprekkdannelser. I soverom er det et område hvor det er malingsavflassing ved sprekkdannelsene. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Fast inventar TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtromsgulv (Bad / 1. etasje) Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert ikke tilfredsstillende. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i deler av dusjsonen og på gulvet for øvrig, dette medfører risiko for vannansamling. Membran er ikke synlig i sluk og kan ikke konstateres. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det kun ca. 10 mm, som gir risiko for at overflatevann på badet kan renne ut av badet og medføre vannskader. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører høy risiko for lekkasjer. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område/liten del av enkelte fliser. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Kostnadsestimatet omfatter kun rehabilitering av gulv og sluk. Det anbefales på generelt grunnlag å rehabilitere hele badet samtidig. Våtromsvegger (Bad / 1. etasje) Veggene bærer preg av alder, slitasje og ufagmessig utførelse. Det er store nivåforskjeller på fliser, ujevne og mindre pene fuger, riss- og sprekkdannelser i fuger og noe misfarging i fuger. I dusjsone er det to sprekte fuger, som er ufagmessig fuget. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt en levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører høy risiko for lekkasjer. Det er funnet bom bak flere fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt og på store deler av flisene. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Kostnadsestimatet omfatter kun rehabilitering av veggene. Det anbefales på generelt grunnlag å rehabilitere hele badet samtidig. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Byttet vifte i taket på badet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er noen sprekker i fugene på badet og fugene er slitt. Det er også sprekk i noen fliser. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra da jeg kjøpte leiligheten i 2024 Se vedlagt egenerklæring for nærmere informasjon.

Michael Moe Askautrud

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i murverk/tegl. - Yttervegger i murverk/tegl med pusset og malt fasade. - Saltsk i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål- og trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Felles varmtvann. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 30 desibel lydmotstand, produsert i 1980.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 37 andelsleiligheter, og 3 næringslokaler. Marimo Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954906280, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Mogata 24 A Mogata 24 B Maridalsveien 162 D Maridalsveien 162 C Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Styrets arbeid Det sittende styret har i denne perioden hatt 10 styremøter, og behandlet ca. 45 ulike saker. Det har vært foretatt følgende befaringer/møter: • Befaring av fellesområder; kjeller, loft i forbindelse med HMS; brannsikring og tilgang til fellesområder • Befaring i forbindelse med testing av nye lamper for bedre lyssetting i oppganger • Befaring kjellere i forbindelse med rydding og øke lysmengde • Befaring i forbindelse med branninspeksjon utført av Oslo Brannvesen • Befaringer i forbindelse med vannlekkasje i oppgang D fra takterrasse i oppgang C, og innvendig tak i loftsleilighet i oppgang A • Befaring i forbindelse med ønske om montering av ny vedovn • Befaring i forbindelse med vedlikehold og utbedring av videoovervåkingsutstyr • Befaring i forbindelse med bakgård og dialog med naboeiendom angående trær som grenser i gjerdet til vår eiendom og frisering av lønn som vender mot Maridalsveien 164 • Befaring av fasade gateplan for Mogata 24 og Maridalsveien 162 for utbedring av nedre deler av fasadene, samt husvask Vedlikeholdstiltak; besluttede og planlagte Borettslagets boligmasse ble bygget i perioden 1897 – 1914. Dette er boligmasse som krever fortløpende vedlikehold, noe de siste årenes vedlikeholdskostnader og poster vitner om. Noe vedlikehold har vært planlagt – men har stått i bero grunnet dialog og avklaringer rundt kapasitet og kontrakt. Som følge av dette er det noe forsinkelser i utbedring av tiltak som er besluttet fra styrets side. Styret vil derfor søke å få gjennomført de tiltak besluttet i løpet av neste periode - høst 2025/vår 2026. Følgende tiltak er gjennomført eller er under gjennomføring: • Skifte av låsesylindere i alle oppgangsdører og portdører – grunnet slitasje • Utbedre piper (ikke pipeløp) – montering av pipehatter og blekkbeslag. Er igangsatt for pipe i oppgang A. Arbeidet vil fortsette for resterende piper i borettslaget, både fyringspiper og ventilasjonspiper • Befaring alle balkonger Tiltak som styret vil ha fokus på skal utbedres i perioden høsten 2025/vår 2026 • Utbedring av fasade Mogata 24 og Maridalsveien 162 ned mot grunnen. • Utbedring/rehabilitering av brannvarslingsanlegg for hele borettslaget • Utbedring av tiltak basert på rapport fra Oslo Brannvesen • Utbedre gelendre i oppganger • Utbedre barnevognskur i bakgården Tiltak som beregnes gjennomført perioden 2027 - 2035 • Skifte av tak for Maridalsveien 162 og Mogata 24. o Det er gjennomført vedlikehold av taket for å øke levetiden, men utskifting av taket bør gjennomføres i løpet av de neste 8-10 årene. • Utskifting avløpsstammer kjøkken o Ble besluttet skal gjennomføres i generalforsamling 2017. Gjort omprioriteringer her, ref. ekstraordinær generalforsamling november 2019 for å få byttet vinduene i borettslaget. Dette prosjektet er derfor utsatt inntil videre. • Skifte av avløpsrør/soilrør for borettslaget o En stor kostnad, finansiering må gjøres gjennom låneopptak. Her vil styret foreta en ny vurdering når det blir aktuelt, da det er teknologi som muliggjøre en billigere utbedring av avløpsrør/soilrør. Det går i korthet ut på å istedenfor å bytte soilrør, så trer man en strømpe gjennom alle soilrør. Dette vil kunne bidra til å tette og forsterke dårlige rør, uten å måtte gjøre store inngrep i boligmasse og bad • Skifte av hovedledning vannrør fra gata inn til bygg o Styret er blitt anbefalt å skifte inntaksrør vann fra hovedledning inn til borettslaget. Det anbefales at dette gjøres i forbindelse med utskifting av vannrør i gata. Det sparer borettslaget tid og penger. Det er innhentet budsjettpris fra VVS, som har hatt dialog med Oslo Vann og avløp. o Er besluttet at skal gjennomføres. Må gjøre en vurdering på når, da det kommer økte kostnader til stengning og graving i Maridalsveien utenfor borettslaget som da må dekkes av borettslaget selv. Et forsiktig anslag er ca. 1 million i tillegg for graving og tilgang til hovedledning for skifte av rør fra borettslag til hovedledning. o Dette tiltaket må sees i sammenheng med eventuell utbedring av rør i gata ved Oslo kommune, da kostnadene ved dette tiltaket blir stort dersom borettslaget skal ta hele kostnaden alene I tillegg vil annet nødvendig vedlikehold bli vurdert og foretatt fortløpende.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer (USBL) har forkjøpsrett. Medlemmer i USBL har forkjøpsrett etter borettslagets andelseiere. Meldefristen er satt til 02.09.2025. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 154 627,- pr. 19.08.2025

Borettslaget har fire lån registrert fra Handelsbanken, hvorav lån 90537069073 og 90537031203 har IN-ordning (individuell nedbetalingsording). Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 90537031181 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,49% Restsaldo 818 766,00 Innfrielsesdato: 01.06.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Andel restsaldo: 18 428,31 Kapitalkostnader: 536,01 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 90537031203 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,49% Restsaldo 1 868 867,00 Innfrielsesdato: 01.10.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Andel restsaldo: 48 983,66 Kapitalkostnader: 2 773,51 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 90537035381 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,49% Restsaldo 225 152,00 Innfrielsesdato: 12.06.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Andel restsaldo: 5 077,16 Kapitalkostnader: 314,69 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 90537069073 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,49% Restsaldo 3 530 337,00 Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Andel restsaldo: 82 137,98 Kapitalkostnader: 1 667,94 Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall, 15. mars og 15. september på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang - 15. mars og 15. september. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. I tillegg til beløp som skal betales inn, vil andelseier bli belastet et gebyr ved innbetaling.

Garantert Betaling av Felleskostnader (GBF) i OBOS.

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 675 358. Kommentar knyttet til økonomi Styret har tre næringslokaler som leies ut på langsiktige kontrakter. Dette gir følgende regnestykke til leieinntekter per år: • Sagene Flowers kr 22 149 kr pr mnd og kr 265 788 pr år • Hege Frisør kr 6 645 kr pr mnd og kr 79 740 pr år • Sushi House kr 10 438 kr pr mnd og kr 125 256 pr år • Totalt kr 39 232 pr mnd og 470 784 kr pr år Overskuddet for 2024 blir på ca. 1 036 574, -. Deler av beløpet kan benyttes til vedlikehold og utbedring av boligmassen i borettslaget, samt avsetning til fremtidig vedlikehold. Basert på siste års erfaring med vedlikehold og utbedring for en boligmasse som ble bygget i perioden 1892 1911, må det regnes med vedlikehold i årene fremover. Til nå har det vært gjort ved en kombinasjon av opptak av lån og ved utbedringer som er tatt over driftsbudsjettet. Borettslagets viktigste inntektskilder er husleie fra andelseiere og leie fra næringslokalene. Her gjøres det årlige husleieøkning gjennom indeksregulering av husleie for næringslokaler, og vurdering av husleieøkning for andelseiere. Styret utviser varsomhet da prosentandel utleie til næringseiendom i forhold til andelseiere ikke bør overstige 16 % av total inntekt. Nå er totalarealet som vi leier ut til næringseiendom under grensen i forhold til tillatt areal utleie uten beskatning. Totalvurderingen har derfor gitt oss inntekter som ikke beskattes. Dette gjennom søknad til likningsmyndigheter. Styret gjør for ordens skyld oppmerksom på at dette kan endre seg Når det gjelder likviditetsoversikt, bistår OBOS i utarbeidelse av disse. Dette for å sikre at borettslaget til enhver tid har omløpsmidler til betaling av faste kostnader og nødvendig vedlikehold. Likviditetsoversikten i det årsmeldingen distribueres til andelseierne, viser en god likviditet. Det er likevel fokus på god kostnadskontroll. I perioden er det ikke utbetalt godtgjørelse til styret, utover ordinært styrehonorar.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad er behandlet i styret. Dette gjelder ogsa° ev. gjenanskaffelse.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88794002

Lukk Borettslaget

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har du alt innen rekkevidde. Her finner du særegne og koselige butikker, restauranter, marka, treningstilbud og kulturaktiviteter. Mulighetene er mange og varierte. Blant restaurantene kan nevnes Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Nazar Café-Bar, Villa Paradiso og Mat og Mer, alle med sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza, som holder til ved Sagene kirke, serverer pizza inspirert av tradisjonene fra New York. I tillegg finnes det flere kaffebarer og små utsalgssteder i området. Både Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri er gode eksempler på klassisk håndverk kombinert med ekte service. I Arendalsgata ligger Sagene Torg, et populært møtested for lokalbefolkningen. Her finner du et bredt utvalg av frukt og grønnsaker, i tillegg til en spennende ferskvaredisk. Et annet hyggelig samlingspunkt er Mysterud Bar. Navnet er hentet fra den gamle jernvarebutikken som holdt til i de samme lokalene i flere generasjoner. Fem lokale Sagene-gutter realiserte drømmen om en nærbar, i samme lokaler der de selv kjøpte kruttlapper og cowboyfigurer som barn. I dag kan du nyte et godt utvalg av lokale øl fra Oslo-bryggerier, samt vin og klassiske cocktails. En kort spasertur langs Akerselva tar deg til Grünerløkka eller Nydalen. Langs elva finner du både flotte grøntområder og mange muligheter for tur og rekreasjon. Området byr på Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg. Voldsløkka er et populært sted med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Om vinteren kjøres det opp skispor her. Langs Akerselva finnes også flere fine badeplasser. Det er kort vei til badedammen i Nydalen og bare en sykkeltur til Frysja. Utdanningsmulighetene i nærheten er mange. Blant institusjonene finner du BI i Nydalen, Universitetet i Oslo på Blindern, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo. Når det gjelder treningstilbud har området mye å by på. På Sagene finner du SATS, og på Torshov ligger Myrens Sportssenter. Her kan du trene i selve treningssenteret, spille squash eller prøve deg i et av landets mest imponerende klatresentre. Oslo Yoga holder til i Sagene Samfunnshus og tilbyr et variert yogatilbud i rolige omgivelser.

Se ruter.no for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 27.01.1904. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ekspedisjonsdokument for innredning av wc datert 17.11.1939. - Ferdigattest for tilbygg for bad og innredning av leiligheter på loft m.m. datert 21.01.1987. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen omfattes av detaljregulering for ny vannforsyning til Oslo – Huseby vannbehandlingsanlegg (plan S-5058), vedtatt av Oslo bystyre 13.11.2019. Reguleringsplanen gjelder etablering og drift av vannbehandlingsanlegget med tilhørende infrastruktur. Plan/byggesaker i nærområdet: Mogata 24 A-B - Oppføring av balkonger Saksnummer: 201904257 - Byggesak Mottatt sak: 15.03.2019 Status: Tillatelse gitt Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero Saksnummer: 202318656 - Byggesak Mottatt sak: 21.12.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Hammergata 1 C, H0301 - Etablering av takterrasse, takopplett og mer, leilighet 305 Saksnummer: 202217499 - Byggesak Mottatt sak: 29.11.2022 Status: Rammetillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/164: 05.06.1902 - Dokumentnr: 900526 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett 24.02.1903 - Dokumentnr: 900511 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 29.04.1939 - Dokumentnr: 302282 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1902 - Dokumentnr: 900042 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:54

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 26 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 990,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører kr. 4 038,- Samlet skal selger betale kr. 145 888,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Hveem, Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Emilie Amundsen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
481 73 075
e.amundsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Malin Hveem

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.hveem@nordvikbolig.no
958 44 243
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Emilie Amundsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

e.amundsen@nordvikbolig.no
481 73 075
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Lys & sjarmerende 2-roms - Stukkatur, rosett & generøs takhøyde - Peis - Ingen dok.avg - VV ink. - Sentralt & attraktivt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Malin Hveem

Emilie Amundsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer