Conradis gate 1AGrünerløkka - Sofienberg
Alle bilder (29)
Utvalgte bilder
- Grünerløkka - Sofienberg
- Conradis gate 1A
- Prisantydning
- 3 990 000,-
- Felleskost/mnd
- 5 894,-
- BRA-i
- 55 m2
Grünerløkka
Stor og klassisk selveier m/etterspurt beliggenhet - Stukkatur og rosett - Overflateoppusset i 2021 - Stort potensial
Stor og klassisk selveierleilighet i en flott bygård oppført i 1900. Eiendommen har en svært ettertraktet beliggenhet på Grünerløkka omkranset av flotte miljøgater m/trær og lite trafikk. Leiligheten ligger i en svært høy 1. etg, er gjennomgående og har store vindusflater som skaper en luftig atmosfære. Vakre detaljer som stukkatur, rosett og god takhøyde i stue kombineres m/en unik romløsning m/2 ekstra rom en liten trapp opp (ikke godkjent), i dag innredet m/senger og tilhørende møblement (1.9m takhøyde). Leiligheten ble overflateoppusset i 2021, men har allikevel et visst moderniseringsbehov – avhengig av kjøpers preferanser. Høydepunkter: Klassisk og romslig selveier Unik og spennende planløsning Kort vei til alt Grünerløkka har å tilby Stukkatur, rosett og god takhøyde i stue
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1900
- Etasje:
- 1
- Rom:
- 3
- Prisantydning:
- 3 990 000,-
- Omkostninger:
- 102 850,-
- Fellesgjeld:
- 69 734,-
- Totalpris:
- 4 162 584,-
- Felleskost/mnd:
- 5 894,-
- Fellesformue:
- 25 984,-
- Totalt BRA:
- 58 m2
- Tomteareal:
- 494,2 m2 (eiet)
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
8-0676/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Conradis gate 1A, 0559 Oslo
Gnr. 228, bnr. 9, snr. 1 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning) 69 734,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 059 734,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 101 470,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 102 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 115 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 162 584,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 175 284,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1900
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, stue, kjøkken, to rom og bad.
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 58 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Parkering: Gateparkering.
Interne boder: Ingen innvendige boder.
Eksterne boder: Kjellerbod på 3 kvm.
Takhøyde: Takhøyden er målt til 283 cm i stuen. Øvre del av leiligheten har 190-191 cm takhøyde.
Innhold
1. etasje: Entre, kjøkken, stue, to rom, gang, bad. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 3kvm.
Standard
Entre: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Porttelefon. Kjøkken: Belegg på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap og platetopp. Stue: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Rom 1: Vinyl på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Rom 2: Vinyl på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Vinyl på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc, dusjhjørne og bereder (over himling).
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger:
- Byttet ut noen kjøkkenskap og benkeplate. Etablerte oppvaskmaskin, vaskemaskin samt waterguard på kjøkken
- Nye gulvfliser på bad samt nytt toalett og baderomsinnredning
- Noen stikkontakter, brytere og termostat til varmekabler på bad ble skiftet ut
- Malte hele leiligheten
Modernisert/Påkostet år: 2021
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye fliser på gulvet, vennetjeneste. Rørproff etablerte nytt toalett og servantskap. 2021 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det ble gjort oppgraderinger på anlegget i 2021 med noen ekstra stikkontakter, ledinger og brytere samt termostat til varmekabel på bad. Gjort som en vennetjeneste av faglært. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørproff innstalerte waterguard på kjøkken og la opp til vaskemaskin på kjøkken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Arbeid som er utført: Tiltaket er godkjent av sameiet. Se salgsoppgave for ytterligere informasjon. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave/takstrapport.
Bygningssakkyndig
Garp Eiendom v/Erik Iversen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1981. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: TG2 pga alder og slitasje. - Trapp: TG2 pga behov for rekkverk. - Vannledninger: TG2 pga alderen. - Varmtvannsbereder: TG2 pga behov for lekkasjesikring, - Våtrom - Overflater: TG2 pgs sprekker i fuger, og pga generell slitasje. - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 pga alderen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk: Anbefaler elkontroll.
Innbo og løsøre
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Leier av seksjon må meldes til styret/forretningsfører for registrering. Det fremgår av husordensreglene at antall beboere ikke må overstige hva leilighetens størrelse tilsier.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 894,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening av felles lån, bredbånd, strøm fellesarealer, løpende vedlikehold samt øvrig drift av sameiet.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 838 286,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 3 353 142,- pr. 2023
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 31 boligseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Styrets arbeid 2024: Styret har hatt et aktivt år med en rekke tiltak for vedlikehold og forbedringer av bygningsmassen og fellesarealene. Her er en oversikt over gjennomførte og pågående prosjekter: · Renovering av nedre del av fasaden · Nye avtaler for vaktmester og renhold · Nytt ventilasjonssystem til vaskekjeller. · Ny tørketrommel og betalingssystem i kjeller · Kontroll av sprinkelanlegg · Service på branntavle · Runder med Norsk Brannvern · Bytte av lysarmaturer i oppgang A, B og kjeller · Befaring på el-anlegget i kjelleren · Befaring på piper · Befaring og møter med USBL Prosjekt om fasade- og vindusprosjekt · Dugnad både ute og i kjelleren · Sjekket Kjeller for rotter Årsmeldingen er godkjent av styret 24.03.2025 I protokoll fra årsmøte fremgår det at styret har startet en prosess med å utrede renovering av fasade og utskiftning av vinduer. På nåværende tidspunkt foreligger det ingen konkrete vedtak i saken, og det er heller ikke besluttet om eller når tiltak eventuelt vil bli gjennomført. Saken er foreløpig kun tatt til orientering, og ytterligere informasjon vil foreligge når utredningen er kommet lengre.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Styregodkjennelse
Erverver og leier av seksjon må meldes til styret/forretningsfører for registrering.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 69 734,- pr. 14.01.2026
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15161514117, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.01.2026: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 14.01.2026: 1 626 123
Andel av saldo: 69 734
Neste termin/avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.09.2033 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld
Sameiet har lovpålagt pant i seksjonene for ubetalte felleskostnader.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 25 984,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste et budsjettert overskudd på kr 159 514,-. Årets regnskap foreligger pt ikke.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Husdyr kan først skaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra Styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Eieren må sørge for å fjerne hundeskrementer av egen hund. Dyr som er til vesentlig ulempe for andre beboerne må ikke holdes i leiligheten.
Sameiets forsikring
If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP871538
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 494,2 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under annonserte visninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket i en rolig sidegate like ved Stensbergparken. Beliggenheten byr på nærhet til flere flotte grøntområder, blant annet Botanisk hage, Ola Narr, Olaf Ryes plass og Tøyenparken steder som virkelig kommer til liv med arrangementer og konserter i sommerhalvåret. For deg som liker å gå turer i naturskjønne omgivelser, er det kort vei til Akerselva, hvor man kan følge elveløpet oppover forbi Nydalen og Frysja til Maridalsvannet, eller nedover til Bjørvika og Operaen. Nabolaget byr også på mange fritidsmuligheter her finner du fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshaller, svømmehall, skaterampe og treningssentre. For den treningsglade er det flere sentre i nærheten, blant annet SATS og Fresh Fitness. I gangavstand ligger også Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk og Geologisk museum. Bydelen har et levende kulturliv, med scener som Blå, Fabrikken, Parkteatret og Grünerløkka Lufthavn/MIR. Rodeløkka byr på en spennende blanding av historiske bygninger og moderne arkitektur, og kolonihagene gir en rolig og nostalgisk opplevelse midt i byen. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende og særegne byliv her finner du vintagebutikker, søndagsmarkeder, små nisjebutikker, kafeer, barer, restauranter, uteserveringer og frisører, særlig konsentrert rundt Markveien og Thorvald Meyers gate. Mattilbudet er rikt og variert, med smaker fra hele verden fra Asia og Midtøsten til Europa og Sør-Amerika. Vulkan-området, litt lenger ned på Løkka, er kjent for sitt spennende matkonsept med Mathallen et unikt sted hvor du kan handle kvalitetsråvarer direkte fra produsenter. Dagligvarebutikker som Kiwi og Joker ligger bare noen minutters gange unna. For et bredere servicetilbud finner du det meste du trenger i Markveien, på Ringnes Park, Carl Berner Torg eller Vulkan alt fra dagligvare og post til vinmonopol, apotek, mote, blomster, frisør og helsetjenester. I tillegg er det kort vei til Grønland, St. Hanshaugen, Torshov, Storo og handlegatene i Oslo sentrum. Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste trikkeholdeplass er Lakkegata skole (linje 17), og Tøyen T-banestasjon ligger også i gangavstand. Med kort vei til sentrum er det enkelt å komme seg til Jernbanetorget, flytoget og øvrige forbindelser enten du går, sykler eller tar kollektivt.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Øvre del av leiligheten (rommene som er innredet med senger en trapp opp) er ikke omsøkt til bruk som soverom/oppholdsrom, selv om de på befaringstidspunkt er innredet som 2 rom med seng og gang. I henhold til opprinnelige byggemeldte tegninger er arealet opprinnelig oppført som «innkjørsel» og ikke innlemmet i leiligheten. Senere, i forbindelse med etablering av nye bad i 1989, er arealet i tegninger benevnt som «kryprom over port og bod», innlemmet i leiligheten. Bruken av arealet som oppholdsrom er således ikke byggesaksbehandlet eller godkjent. Rommene er seksjonert inn i leiligheten og eies fullt ut av seksjonseier, jf. sameiets seksjonering.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til: Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: Trondheimsveien 24 A-C - oppføring av balkonger i bakgården Saksnummer: 202510762 Trondheimsveien 24 A-C - bruksendring og ombygging av loft til fem leiligheter Saksnummer: 202509353
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/9/1: 27.06.1895 - Dokumentnr: 992939 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1971 - Dokumentnr: 405988 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1995 - Dokumentnr: 4863 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:362 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:581 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:582 Snr:25 vedr bruksrett til gårdsrom Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo komune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1995 - Dokumentnr: 4863 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo komune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1996 - Dokumentnr: 9428 - Erklæring/avtale Best. om taknedløp. Rettighetshaver: Skjeldrupsgt 15 Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2006 - Dokumentnr: 27319 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2025 - Dokumentnr: 1455237 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.12.1997 - Dokumentnr: 78772 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/1384 21.04.2006 - Dokumentnr: 27319 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1609 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/1609 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1609 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/1384 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 21.04.2006 - Dokumentnr: 27319 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/1609
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses om at megler har en relasjon til selger - men relasjonen er ikke omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (redusert fra 14 900,-) kr. 0,- Visningshonorar per stk. (1 inkl.) kr. 3 400,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. (kan variere) kr. 4 000,- Informasjon forretningsfører ca. (kan variere) kr. 5 137,- Utlegg foto ca. (fakturerer direkte) kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 101 937,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no
Megler
Karoline Lillebøe Kling Frostad, Eiendomsmegler MNEF
974 05 045
k.frostad@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (53%)
- Venner, familie, besøk, middag (26%)
- Slapper av, ser på TV, leser (11%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Fredrik Buer Moe
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Karoline Lillebøe Kling Frostad
Eiendomsmegler MNEF
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?