Tverrbakken 4D

Laster salgsoppgave...

Tverrbakken 4DSagene - Torshov

1/44

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Tverrbakken 4D

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 284 848,-

Felleskost/mnd: 4 825,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV

TVERRBAKKEN 4D En meget lys og usjenert 2-roms selveier beliggende populært til på Torshov. Leiligheten ligger høyt til i 3.etg med en fantastisk utsikt mot fjorden og Holmenkollen, samt meget gode solforhold på balkongen. Gjennomgående, praktisk planløsning med separat kjøkken, flislagt bad m/opplegg for vaskemaskin og romslig stue. Sentral, men tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til off.kom, koselige kaféer og parker. - Noe moderniseringsbehov, mulighet for 2 soverom - Gj.gående planløsning m/separat kjøkken - Flott naturlig lysinnslipp fra store vinduer - Helt usjenert med fjordutsikt og ingen innsyn - Vestvendt balkong på 5 kvm med sol fra 15:00 - 22:00 på sommerstid - V.vann, fyring og fibernett inkl. i FK - Populær beliggenhet med kort vei til butikker, grøntområder og off.kom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 130 230,-

Fellesgjeld:: 164 618,-

Totalpris:: 5 284 848,-

Felleskost/mnd:: 4 825,-

Fellesformue:: 6 258,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tverrbakken 4D, 0475 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

993 17 361 anders.andersen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 48 kvm.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3.etg | Totalt BRA: 50 kvm BRA:i: 48 kvm | BRA-e: 2 kvm Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Det disponeres en kjellerbod på 2 kvm. Tilgang til fellesvaskeri etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ENTRÉ En lysmalt entré med flislagt gulv, hvilket gjør det enkelt å rengjøre. Entréen er romslig med plass for garderobeskap. Videre er det mer lagringsplass i kjellerbod på 2 kvm. STUE Den luftige stuen et fint oppholdsrom med store vindusflater. Rommet får inn masse naturlig lysinnslipp og byr på en utrolig utsikt over byen. Lysmalte overflater som gjør det enkelt å sette ditt eget preg med møblering. Det er gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe, spisebord og annet møblement. Det er utgang til en solrik balkong på 5 kvm. Balkongen har deilig ettermiddags- og kveldssol. Her kan du nyte utsikten helt mot fjorden og Holmenkollen, helt uten innsyn. God plass for sittegruppe, grill og beplantning. KJØKKEN Leiligheten har et hyggelig, separat kjøkken med vindu og fint utsyn. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, for både oppbevaring og matlagning. Mørk kjøkkeninnredning med glatte flater, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom over- og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp. Frittstående kjøleskap. Det er tilkoblet ventilator over kokeplass. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. SOVEROM Soverommet ligger vendt ut mot rolige omgivelser. Det romslige soverommet har plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er satt inn praktisk garderobeskap for lagring av klær og andre eiendeler. Vinduet på soverommet gir et fint lysinnslipp i rommet. BAD Flislagt baderom fra 2007 med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant i skapseksjon og overskap for oppbevaring. Videre er det gulvmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2cm fall. Naturlig ventilasjon.

Sameiet har solgt 10 parkeringsplasser til beboere i sameiet. Eventuell leieavtale må gjøres med eier av parkeringsplassen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Stigen Boligtakst AS - gjennomført 6.februar 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Tilstandsrapport - Stigen Boligtakst AS - 6.februar 2026.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning, generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl, samt pussede flater. - Vinduer med 2-lags isoler glass med produksjonsår 2001. - En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull samt en dørpumpe. 2- lags isolerglass terrassedør fra 2006. Overflater: Gulv: Parkettgulv, fliser. Vegger: Malte tapetserte flater. Tak: Malte glatte flater. Noe vedlikehold av overflater og avslutninger må påberegnes. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Barnesikringen på vinduene på soverom og kjøkken fungerer ikke som tiltenkt. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko. Det anbefales snarlige tiltak for å sikre forsvarlig funksjon. - Overflater: Flere overflater som er moden for oppgradering. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av: Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. - Innvendige dører: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. - Kjøkken> Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad> Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. - Bad> Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk .Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. - Bad> Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. - Bad> Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, noe som kan gi dårlig luftutskifting og økt risiko for fuktskader og mugg. Det anbefales å etablere ventil eller spalte for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad> Tilliggende konstruksjoner: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Tverrbakken 4 består av 79 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983099157 med følgende adresse: Tverrbakken 4 A-G. - Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets hjemmeside: https://tb4.no/borettslaget. Styret kan kontaktes på: tverrbakken4@hotmail.com - Det er fellesvaskeri i kjelleren mellom C - og D - oppgangen. Over gangen for vaskeriet, er det 3 tørkerom. - Sameiet har avtale med Vaktmester Andersen. Vaktmester er på jobb i Tverrbakken 4 på tirsdager. - Det er opprettet et hobbyrom for sameiets beboere. Det koster 300 kr i året, Her kan man preppe både ski og sykkel. - Det er mulighet for å leie innvendig sykkelplass. Denne plassert i kjelleren under D - oppgangen. Det er plass til 10 sykler og en plass koster 300 kr årlig. - Det er satt opp 4 barnevogngarasjer i bakgården. Det koster 300,- pr plass i året. Parkering: Sameiet har solgt 10 parkeringsplasser til beboere i sameiet. Eventuell leieavtale må gjøres med eier av parkeringsplassen. Styrets arbeid: - Skiftet ut tre av fire vaskemaskiner. - Det har vært påvist faraomaur i sameiet. Gjennom systematisk arbeid i regi av Rentokill og Hussoppen (forsikringselskapet) er maurene nå borte og sameiet er friskmeldt. - Inngått ny avtale med GobalConnect for internett. Styret opplyser i mail til megler den 02.03.26: - Enkelte beboere har i perioder rapportert forekomst av skjeggkre. Styret har fulgt opp henvendelsene og vurdert situasjonen fortløpende, men har per i dag ikke sett behov for felles tiltak utover ordinær oppfølging. Det er informert om viktigheten av god internkontroll, herunder renhold og riktig oppbevaring av mat. - Ordinært årsmøte forventes avholdt i mai 2026. Per nå foreligger det ingen ekstraordinære saker utover ordinær behandling av regnskap, budsjett og styrevalg. Endelig saksliste sendes seksjonseier i henhold til vedtektene. - Det foreligger per i dag ingen vedtatte arbeider som vil medføre økte felleskostnader utover ordinær budsjettjustering. - Styret er ikke kjent med forhold av vesentlig betydning utover det som fremgår av vedtekter, årsberetning og regnskap. Kartlegging av tilstand på vinduer og dører: Tilstanden på vinduene i enkelte seksjoner er i svært dårlig stand. Det er uttrykt et ønske om å ta en undersøkelse av nåtilstanden på sameiets balkongdører og vinduer. Styret skal engasjere nødvendig kompetanse for å gjennomføre en undersøkelse av behovet for utskiftning av vinduer og dører i sameiet. Fremtidige planer: 0-1år: Utbedre avvikene identifisert i brannteknisk tilstandsanalyse. De største tiltakene her vil være oppgradering av brannbalkongene til dagens forskriftskrav, installasjon av utvendig branntrapp og branndører i kjeller. 3-5år: Snøsmelteanlegg må vurderes i bakken ned mot Vossegata da denne er for bratt. Dette vil også forenkle avfallshenting vinterstid. Større vedlikehold og rehabilitering: 2025: Fasaderehabilitering 2021: Brannsikring, EL-kontroll, vedlikehold 2021-2022: Brannsikring, vedlikehold skadedyr 2021-2022 Oppgraderinger 2020: Trapperom / Rehab. Piper / Takluke 2020: Oppgraderinger 2019: Utomhus / Ytterdører / Utelamper / Fasade 2018: Utomhus / Vedlikehold dører / Avløp 2017: Brannsikring / Brannvarslingsanlegg / Utomhus / ENØK 2016: Strøm, uteområder, fasade 2015: EL-arbeider bergvarme / VVSarbeider 2015: Bergvarme / Rehabilitering nordfasade 2014: Brannvarslingsanlegg / Utomhus / ENØK 2013: Utomhus / VVS-arbeider / Callinganlegg 2012: Sykkelrom / Smørebod / Utomhus 2011: Uteområder / Rehab boder 2010: Nytt avfallshåndteringssystem / Utomhus / EL 2009: Kjellergulv / EL-arbeider hovedinntak 2008: Uteområder, låser/ EL 2007: Fasadereabilitering, vei og uteområde 2006: Brannsikring / Brannsikring-Leilighetsdører 2005: Utomhus / Trapperom / Lys / Avløp/Fyring 2004: Oppdatert sentralfyr, branntetting 2003: Trapperom/tak/brann/vaskeri 2002: Rehabilitering Østfasade

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 164 618,- pr. 26.01.2026

Det er ikke sikringsordning i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår: OBOS-Banken AS 98208238795 Annuitetslån, 12 terminer i året Rentesats: 6,55% Restsaldo: 5 734 802,- Andel av saldo: 93 362,- Kapitalkostnader: 854,- Innfrielsesdato: 30.11.2039 Flytende rente OBOS-Banken AS 98208291386 Annuitetslån, 12 terminer i året Rentesats: 6,55% Restsaldo: 812 600,- Andel av saldo: 11 173,- Kapitalkostnader: 232,- Innfrielsesdato: 30.08.2030 Flytende rente OBOS-Banken AS 98208385631 Annuitetslån, 12 terminer i året Rentesats: 6,55% Restsaldo: 4 348 233,- Andel av saldo: 60 083,- Kapitalkostnader: 386,- Innfrielsesdato: 28.02.2055 Flytende rente Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 258,- pr. 31.12.2025

Sameiets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Lufting av dyr på sameiets eiendom er forbudt. - Vaskeriene skal brukes etter forskrifter oppslått ved vaskeriene. - Unngå unødvendig lufting, da dette øker fyringsutgiftene. Sentralvarmeanlegget styres etter instrukser fra styret. I sommermånedene holdes sentralvarmeanlegget avsteng. - Grill/matlaging kan tillates med gass og elektrisk grill. Vanlig kullgrill tillates ikke. - Blomsterkasser skal henge på innsiden av balkongrekkverket. - Det er forbudt å montere ventilator med tilslutning til avtrekk. Utleie: Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Lukk Sameiet

Leiligheten har en populær beliggenhet på Torshov. Fra leiligheten er det kort vei til mange hyggelige grøntområder, kollektivtransport, butikker, kaféer og spisesteder. Gode muligheter for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder. For den treningsglade finner du treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, eller SATS Sagene, Storo, Ila eller Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås. Det er heller ikke langt til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spennende tilbud. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Populære HVASKJER på Soria Moria består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrt grillrestaurant. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Jungel Pizza. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Det er også kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. 30-bussen et minutt unna tar deg til Handelshøyskolen BI. Fra samme stopp er det er enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen. I rushtiden går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu. Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Kun få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger uattesert ekspedisjonsdokument for våningshus innlevert 1938 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet ligger hos meglerhuset. Sameiet mottok midlertidig brukstillatese for nye balkonger og isolering i 2007. Det ble utsendt sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) i 2013. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 22.12.2025. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er vanskelig å tyde mottatt byggetegninger mottatt fra kommunen. Byggetegninger ligger vedlagt salgoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger etter S-2255. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/321/42: 02.08.1938 - Dokumentnr: 404794 - Erklæring/avtale vedr. taknedavløp m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:321 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1939 - Dokumentnr: 408395 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:321 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1966 - Dokumentnr: 507367 - Bruksrett Rettighetshaver Sivilforsvaret Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:321 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2025 - Dokumentnr: 1406665 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.02.1984 - Dokumentnr: 507903 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/3746 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 77 SEKSJONER 03.11.2016 - Dokumentnr: 1017455 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 78 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/3908 Snr: 79 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/3908 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/3908

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hanna Gjervan Paulsen

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

h.paulsen@nordvikbolig.no
404 56 222
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Anders J. Andersen

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

anders.andersen@nordvikbolig.no
993 17 361
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Meget lys, luftig og gj.gående 2-roms m/solrik balkong og utsikt | Usjenert | V.vann & fyring inkl. | Populært

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanna Gjervan Paulsen

Anders J. Andersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer