Bergrådveien 15A

Laster salgsoppgave...

Bergrådveien 15A

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Bergrådveien 15A

Prisantydning: 10 500 000,-

Felleskost/mnd: 376,-

Kommunale avg.: 14 788,- per år

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

TÅSEN

Nordvik Ullevål ønsker deg velkommen til denne flotte halvparten av en horisontaldelt tomannsbolig beliggende på Tåsen. Huset ble vesentlig oppgradert i tidsperioden 2023-2024 og holder nå en høy standard. Hyggelig syd-sydvestvendt hage med pergola. Høydepunkter:

Flott privat sydvendt hage, med pergola og utebod. Det er også plass til trampoline m.m

Mulighet for å kjøpe hele huset* - Finnkode: 459368503

Bygget ut terrasse

Meget attraktiv beliggenhet

2 soverom med mulighet for et tredje soverom/alkove

Meget stor stue i åpen løsning mot lekkert KVIK-kjøkken

Nyere varmepumpe

2 biloppstillingsplasser med opplegg for lader samt felles sykkelparkering

Drenert i 2024

2 baderom

Kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud m.m

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1950

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 880,-

Totalpris:: 10 763 880,-

Felleskost/mnd:: 376,-

Kommunale avgifter:: 14 788,- per år

Totalt BRA:: 94 m²

Tomteareal:: 948 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bergrådveien 15A, 0873 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 51 669 b.fredriksen@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 94 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 2 kvm. Entre og trapp.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Stue, kjøkken, gang, 2 soverom og 2 bad.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 20 kvm. Veranda

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig på Tåsen! 1. etasje: Entré og trappeløp opp. 2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, 2 baderom samt gang og terrasse. Det er en utebod i hagen, felles sykkelparkering samt 2 biloppstillingsplasser tilegnet denne seksjonen.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Terrengforhold: TG2 settes på bakgrunn av manglende tilstrekkelig dokumenterte terrengforhold og kun svakt fall ut fra husvegg, spesielt på baksiden av huset. - Yttervegger: TG2 er vurdert pga alder på kledning som ikke ble byttet i 2005, samt manglende påvist lufting ved noen områder. - Tak, takkonsktruksjon, tekking og skorstein: TG2 setter på bakgrunn av at uisolert kaldloft generelt defineres som risikokonstruksjon. Det må forventes at den gangs byggemåte fraviker noe fra dagens standard til konstruksjoner. - Tak, undertak, lekter og yttertekking: TG2 er vurdert pga alder på konstruksjon. - Loft: TG2 settes på bakgrunn av alder og generell risikokonstruksjon med uisolert kaldloft. - Stort hovedbad, overflate vegger og himling: TG2 er vurdert pga riss i fuger og generell slitasje som følge alder. - Stort hovedbad, overflate gulv: TG2 er vurdert pga manglende påvist høydeforskjell på membran fra sluk til terksel, samt noe bom i flis. Baderomsgulvet er over 20 år gammel og det må påregnes fornyet i nær fremtid. - Stort hovedbad, mambran ,tettesjikt og sluk: TG2 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder og at forventet brukstid er passert. - Gjestebad, overflate gulv: TG2 er vurdert med bakgrunn av manglende påvist høydeforskjell fra sluk til terskel, samt flisgulvets alder. - Gjestebad, membran, tettesjik og sluk: TG2 er gitt med bakgrunn i tettesjiktets alder og at forventet brukstid er passert. Ingen funn av TG3. Øvrige punkter har fått TG0/1. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad, da dette ikke er uttømmende. Øvrig standard: Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Støpt gulv på grunn og betongvegger i underetasje. Visuell kontroll over bakkenivå ga ingen tegn til sprekker eller svikt i grunnmuren annet enn at maling flasser av ved enkelte steder, samt noen riss i murpuss rundt vinduer. Det må likevel påregnes skjevheter og riss som er normalt for bygg fra denne alder. Drenering rundt grunnmur ble utført i 2023. Grunnmursplast (knotteplast) med klemlist er etablert og synlig stort sett rundt hele huset. Terrengforhold: Utvendig terreng bestående av hellebelagt adkomstvei. Hage med gressarealer, tretrapp, markterrasse og beplantning. Bygningsmassen er oppført i noe skrånede terreng med fall fra inngangssiden av huset og ned mot Øvre Stabburvei. På oversiden av huset er det manglende fall bort fra husvegg. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning, da overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjonen. Det ble etablert ny drenering nylig med drenerende steinmasser inn mot grunnmur, som skal ta unna evt vanntrykk. Yttervegger: Yttervegger oppført som isolert bindingsverk av fra 2.etg, samt rundt utstikk rundt kjøkken i 1.etg. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Kledningen ble visuelt undersøkt uten å avdekke vesentlige avvik, kun moderate riss/sprekker i kledning ved hjørnekasse og nederste kledningsbord på utvalgte steder. Det kunne ikke påvises tilstrekkelig lufting bak kledning rundt hele huset. Kun deler av kledningen ble observert luftespalter. Manglende lufting kan medføre fuktskader over tid. Trepanel bør holdes under observasjon. Det ble opplyst og lagt fram dokumentasjon fra forrige eier om at panel på øst, vest og nordfasaden ble rettet opp og delvis byttet ut under renovering i 2005. Vinduer og ytterdører: Vinduer med 2-lagsglass og trekarmer fra 2003/2004. Ytterdør av massiv tre fra 2023. Elektronisk dørlås. Tak: Takkonstruksjon av type saltak, med antatt prefabrikkerte W-takstoler. Taket er utvendig tekket med takstein. Taket ble befart fra innside på loft og utsiden fra hagen. Snøfangere er ikke montert. Må etableres/utbedres for å hindre fare for personsskader. Det observeres noe eldre fuktskjolder i konstruksjonen, men registreres som tørt på befaringsdagen. Gjennomgående lufting via takutstikk og gesimskasser. På generelt grunnlag anbefales ytterligere lufting i gavlvegger for å sikre tilstrekkelig utlufting og kondensfare i kaldt uisolert loftskonstruksjon. Skorstein av teglstein er beslått med aluminium og ser inntakt ut. Loft: Loftkonstruksjon av type uisolert kaldtloft. Loftet har tilkomst luke i taket på gang i 2.etasje. Det ble observert godt med lufting langs gesmiskasse (overgang yttervegg/tak). Generelt anbefales mer lufting på uisolerte kaldloft for å redusere kondensfare på kalde vinterdager. Opplyst at det ble supplert med blåseull-isolasjon mellom bjelkelag mellom 2.etg og loft i 2022. Ligger også noe Glava isolasjon og vintermatter (isolasjonsmatter) langs gesimskant. Ukjent om det er dampsperre mellom 2.etg og loft. Manglende dampsperre kan medføre økt risiko for kondens på loft. Noe eldre fuktskjolder rundt gjennomføringer og på takbjelker. Målt etter fukt med Protimeter. Ikke registrert forhøyede verdier utover normale verdier på loft. Veranda: Boligen har utgang fra stue til veranda på ca 20m2. Verandaen fremstår i normal brukstilstand uten synlige skader eller deformasjoner ved befaring. Verandaen ble utvidet med nytt tremmegulv, rekkverk og trapp ned til hage i 2023/24. Våtrom (hovedbad): Romslig flislagt bad på ca 11m2 fra 2004. Badet inneholder innfliset badekar, dusjnisje med glassdør, servantinnredning med skuffer-, hyller og skap, samt vegghengt toalettsisterne (toalett installert i 2023). Mekanisk avtrekk med ventil i himling. I tillegg er det vindu som gir gode muligheter for utlufting ved behov. Det observeres enkelte riss i fliser samt sprekker i fuger flere steder. Ved rørgjennomføringer er det mangelfull tetting mellom rør og vegg. Forholdene vurderes som normal slitasje og aldring på eldre bad. Badet fremstår forøvrig som pent, velholdt og luftig. Våtrom (minste baderommet): Flislagte vegger med og malt gipshimling med innfelte spotter. Dusjnisje med med glassdør. Liten servant med hylle under. Vegghengt toalett. Registrert noe slitasje av fuger, forøvrig ingen vesentlige avvik registrert. Avtrekksventil i himling over dusj. Ingen tilluftssplalte under dør. Bør luftes regelmessig via vindu for å sikre tilfredsstillende luftsirkulasjon. Kjøkken: Pent moderne Kvikk kjøkken med grå glatte fronter og høytrykkslaminat (lavtbyggende) benkeplate med sort nedfelt vaskekum. Integrerte hvitevarer fra Siemens/Bosch. Steketopp med integrert avtrekk og kullfilter i sokkel. Det er registrert komfyrvakt og lekkasjevarsler med autmatisk vannavstenging (Aquastop). VVS: VVS anlegget består av forkrummede rør og plastrørsystem, anlegget er hovedsakelig skjult og derfor noe begrenset å kontrollere. Det gjøres visuell kontroll kombinert med test av vanninstallasjoner. Normalt trykk og avrenning ved test av vanninstallasjoner. Anlegget har blitt oppgradert og bygget på i forbindelse med renovering av begge bad i 2004 og kjøkken i 2023. Ny vegghengt toalettsisterne montert på hovedbad i 2023. Det består av løsninger og materialer fra flere tidsepoker. Det må påregnes videre utskiftinger og vedlikehold av VVSanlegget. Varmtvannsbereder: Høiax 190 lliters varmtvannstank fra 2023 plassert på hovedbad. Eventuelt lekkasevann vil renne til sluk. Plassering er dermed tilfredsstillende. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via vinduer og lufteventiler i yttervegg vinduer, mekanisk avtrekk på kjøkken, vaskerom, og bad. Tilluft og avtrekk vurderes som tilfredsstillende i forhold til forskrifter på byggetid og renoveringstidspunkt, men det anbefales å lufte regelmessig med vinduer for å imøtekomme dagens krav til inneklima. Boligen er påkostet Fleksit energibesparende ventilasjonssystem i stuen og på begge soverom.

Det medfølger to biloppstillingsplasser. Felles biloppstillingsplass med seksjonen i 1.etasje. Plass til 4 biler til sammen. Det er mulighet for elbillading, men ikke montert ladeboks. Selger opplyser om at det er lagt klart rør i bakken fra sikringsskap til biloppstillingsplass, for å kunne trekke ledning til elektronisk port.

- Pigging hele kjelleren, div. riving, saging av nye døråpninger, lysgraver, vinduer i kjelleretasje. - Gruslegging, membran, isolasjon, radonsperre, støp av gulv. - Rydding av område til 4 biloppstillingsplasser. - VVS og El klargøring til underetasje og bygget for øvrig" S1: Etablering av fullverdige rom: Tre soverom, mellomgang, varme i gulv. Bad med dusj, badekar og dusjtoalett, separat vaskerom, varme i gulv. Ny trapp fra stue. Etablering av hybel med stue/ oppholdsrom, soverom og bad, varme i gulv, egen inngang. Flexit balanserte ventiler. Sameiet: - Oppdeling i seksjoner, separate inngangspartier til 1. og 2. etg., - Montering av trapp, inngangspartier/ inngangsdører, varme i entregulv. - Etablering av branncelle og lydddemping. S2: - Ny trapp opp - Diverse flytting av vinduer, riving av vegger/ dører, etablering av nytt soverom, etablering av kjøkken. - Ny skyvedør til veranda, ett nytt vindu. - Parkett i alle oppholdsrom. - Flexit balanserte ventiler. - Stort baderom: Ny varmtvannsbeholder, nytt toalett, montering av benk m/ servant og underskap, samt speil. - Etablering av varmepumpe i stue. - Utvidelse fra opprinnelig 10, til 15 cm med ny isolasjon to yttervegger (stue og soverom). * Innblåsing av isolasjon i tak mot loft. - Kontrastvegg i stue med eikespiler. - Klargjøring av kurs og rør for fremtidig el-bil-lader. - Div elektrisk og nytt sikringsskap" Sameiet: - Drenering og isolering av grunnmur, sikring av lysgraver, fjerning av masse ved parkering, graving av grøft for utvidet strøm til huset, bruk av noe masse til utjevning av hageområde. - Uteområde, ny verandatrapp fra stuen i 1 etg., ny utetrapp ved inngangsparti, etc." S2: Ny, utvidet veranda i 2 etg. (ca 15 kvm?) i forlengelse av nåværende, med trapp ned til hagen. Heving av gelender på nåværende veranda.
Modernisert/Påkostet år: 2023-2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: FIXERA / Ski Elektro/ NELI VVS 2023. Nytt toalett, ny servant med armatur og innredning. Ny varmtvannstank, ny armatur til badekar. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Badene ble pusset opp i 2004 av forrige eier, se tilstandsrapport. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Se tilstandsrapport. Det finnes dokumentasjon på endringene fra 2023. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1) Huset ble pusset opp og bygget på i 2004 av tidligere eier: Påbygg med garasje i underetg., kjøkken i 1. etg, 2 bad i 2.etg, samt diverse fasade, vinduer mm. 2) Hele huset renovert og omgjort fra enebolig til seksjonert tomannsbolig 2023/24 med FIXERA AS som hovedentreprenør, med SKI elektro og NELI VVS som underentreprenører. Denne seksjonen fikk bl.a. bygget på veranda med trapp ned til hagen. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt hele huset i 2024. Lagt ny utvendig isolasjon og knasteplast. Gjort etter moderne prinsipper og metoder. ATG multidrift. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ski Elektro AS via Fixera AS, 2023. Nytt utvendig (felles) sikringsskap, ny føring fra tomtegrense, nytt sikringsskap innvendig, det meste av innvendig elektrisk anlegg er nytt, inkl. på nytt kjøkken. Samsvarserklæring foreligger. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024/2025. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SKI ELEKTRO via Fixera AS - 2025. Nytt opplegg/ elbillader til 15 B. Lagt rør i bakken fra felles sikringsskap for å enkelt kunne etablere elbil-lader for 15 A. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NELI VVS - 2023: Utvidelse av eksisterende installasjon: Nytt opplegg til Kjøkken, nytt toalett, ny varmtvannstank, ny servantbenk og tilkobling av vaskemaskin. Det ble gjort arbeid på felles avløp i underetasjen, som del av etablering av den andre seksjonen. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: FIXERA AS/ SKI elektro/ NELI VVS - 2023/24. Bygget om hele huset fra enebolig til seksjonert tomannsbolig. Denne enheten: Nytt separat inngangsparti, ny ytterdør, entre med varmekabler, ny trapp i ask til 2. etg. Revet tre soverom og gulv, etablert branncelle, og brannvegg mot seksjonen i 1.etg. Revet innvendig vegg mot yttervegg i stue, kjøkken og et soverom. Lektet ut og etterisolert veggene. Blåst inn isolasjon i taket mot loft. Lagt ny énstavs eikeparkett (Boen Bruk, India Grey) på alle gulv. Nytt elektrisk anlegg. Lys kan styres med app i de fleste rom, unntatt badene. Bygget opp nytt soverom, stue, kjøkken og hall i 2.etg. Installert Flexit ventilasjonssystem i 2 soverom og stue. Bygget på veranda med trapp ned i hagen. Hevet gelenderet på eksisterende veranda-del. Montert varmepumpe. Godkjent av Plan- og bygg Oslo kommune (PBE), Ferdigattest gitt. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Offentlig vann og avløp. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Kommunen har godkjent arbeidet med tidligere oljetank på eiendommen (forrige eier), som er renset/fylt mv. etter alle kommunens regler - og godkjent. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fixera - 2026: Opplevde frost i et vannrør i januar (ingen lekkasje). Åpnet vegg både fra utsiden og innsiden og lagt inn ekstra isolasjon, samt vindsperre. Ikke opplevd problemer etter det. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det ble lagt Radonsperre i underetasjen i forbindelse med pigging av gulv og oppbygging av ny gulvkonstruksjon i underetasjen. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke peis i leiligheten. Pipeløp sjekket av brannvesenet 2022 - uten funn av noe feil (forrige eier). - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Det har blitt drenert rundt hele huset, og pigget ned ca 50 cm i underetasjen og fundament/ støp/ gulv bygget opp igjen. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Det meste av anlegget er nytt, untatt badene. Byttet en avtrekkssvifte og en termostat til varmekabler til bad. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ikke i leiligheten. I forbindelse med utskifting av kommunalt vannanlegg for hele området i 2024 (stort arbeid i hele Bergrådveien /Heierstuveien mv) hadde kommunens entreprenør et brudd lengre ned i Bergrådveien (mot ring 3, nedenfor tannlegesenteret). Dette ble sjekket ut og reparert raskt (også sjekket inn i vannrør/løp til til eiendommen, i tilfelle at noe skulle ha slått tilbake) - men det ble ikke funnet noen feil hos oss eller andre naboer. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i forbindelse med dette salget. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal oppgitt til kommunen ved søknad om seksjonering, og i tilstandsrapport i forbindelse med dette salget. - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Ferdigattest utstedt av kommunen etter ombygging og seksjonering. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det har pågått planer om omregulering av Maridalsveien 300 i flere år. Tidligere søknader har så vidt jeg vet blitt avslått av kommunen hver gang. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Sameiet har kun to seksjoner. Det er kun felles husforsikring som dekkes av sameiet. - Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Se kommentar om oljetank lengere opp i egenerklæringen.

Christopher Huun

Horisontaldelt tomannsbolig over to plan pluss innredet underetasje. Bærende konstruksjoner i både tre, mur/betong og leca. Yttervegger utvendig kledd med liggende panel. Grunnmur pusset og malt over bakkenivå. Saltakkonstruksjon tekket med takstein.

Alt av hvitevarer på kjøkkenet følger. Kombi vaskemaskin/ tørketrommel medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - PH lampe over spisebordet. - To Billy-skap på kontoret. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 376,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader dekker felles forsikring forsikring. Kommunale avgifter betales separat av hver seksjon. Utgifter deles etter eierbrøk. Eksempler på utgifter/ investeringer: - Drenering - Tak - Yttervegger - Felles hageverktøy - Felles port og lignende bygningsmessige fellestiltak - Bygningsforsikring (betales felles av sameiet) - Kommunale avgifter (kommunale kostander kommer direkte til seksjonseiere fra 4. kvartal 2025, og således er disse fastsatt av kommunen) - Øvrige kostnader som naturlig følger arealbruk eller forbruk etter sameieavtaler

Kr. 14 788,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: - Renovasjonsgebyr - Vann- og avløpsgebyr Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Kostnader til TV/ Internett ca kr. 1.600,- pr. måned. Det er lagt inn fiber fra Telia. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere

Kr. 1 509,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 2 067 175,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 268 700,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Boligen ligger i et stille og barnevennlig villaområde på grensen mellom Tåsen og Korsvoll, et attraktivt nabolag med kort vei til både skoler, barnehager og kollektivtransport. Her bor man med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og med Nordmarka som nærmeste nabo er området spesielt populært blant barnefamilier. Marka byr på milevis med stier og grusveier, samt flere tjern og innsjøer som egner seg godt til både bading og fisking. Korsvoll har et aktivt og inkluderende idrettsmiljø med Korsvoll IL som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, blant annet fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski og skøyter. I gangavstand finner du Korsvolltoppen, en flott naturpark med vidstrakt utsikt over byen og fjorden. Andre fine utfartssteder i nærheten er Nydalsdammen, Sognsvann, Maridalsvannet og Brekkedammen, sistnevnte kjent for sine friområder og idylliske badeplasser. Akerselva slynger seg nedover fra Kjelsås og inn til sentrum, med sammenhengende gang- og sykkelvei hele veien. Dagligvarer kan enkelt handles på Spar eller Coop Prix på Tåsen, og på Frysja finner du et bredt servicetilbud med blant annet Rema 1000, apotek, frisør, blomsterforretning, spisesteder, lege og tannlege. For et større utvalg ligger både Tåsen senter, Ullevål Stadion og Storo Storsenter innen kort kjøreavstand. Fra Korsvoll tar det ca. 5 minutter med bil til både Storo og Grefsen, rundt 9 minutter til Majorstuen og ca. 10 minutter til Oslo S.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Buss: Bergrådveien, linje FB3, 23 og 24, gangavstand på 2 min. Fra Øvre Stabbursvei går 54-bussen mellom Kjelsås stasjon og Kværnerbyen. Også kort vei til Tåsen senter hvor 34-bussen går mellom Tåsen og Ekeberg Hageby T-bane: Tåsen, linje 5, gangavstand på 5 min. Trikk: Storo, linje 11, 12 og 18, gangavstand på 21 minutter. Tog: Nydalen stasjon, linje RE30 og R31, gangavstand på 12 minutter. Tog: Oslo S, totalt 24 ulike linjer, 14 minutter med bi.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Tåsen skole, med en gangavstand på bare 8 minutter. Nærmeste ungdomsskole er Voldsløkka skole med en gangavstand på 18 minutter.Nydalen barnehage (1-5 år), gangavstand på 4 min. Bukken Bruse barnehage (1-5 år), gangavstand på på 5 min. Tåsen skoles barnehage (1-5 år), gangavstand på 8 min.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen: - Datert 1955 - Våningshus med garasje - Datert 2006 - Tilbygg hagestue m.m. - Datert 2024 - Bruksendring av bod og garasje, fra enebolig til horisontaldelt tomannsbolig m.m. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig, via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Saksnr: 202455845. Saken gjelder: Maridalsveien 300 - Boligprosjekt. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202458988. Saken gjelder: Maridalsveien 292 - Flyktningboliger. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Maridalsveien 323 A - bruksendring fra lager til treningssenter. Saksnummer: 202520985. Siste dok. 25.02.2026 - Maridalsveien 323 - bruksendring av lokale i underetasje fra kontor til helserelaterte tjenester med treningssenter. Saksnummer: 202507963. Siste dok. 06.11.2025 - Bergrådveien 22 - tilbygg, bruksendring fra horisontaldelt til vertikaldelt tomannsbolig, utvidelse av kjeller, oppføring av terrengmur og underjordisk garasje og innvendige endringer. Saksnummer: 202508812. Siste dok. 02.01.2026 Selger opplyser: Har du mottatt nabovarsel om byggesak eller annet tiltak? Ja Beskriv nabovarselet: Prosess med byggesak i Maridalsveien 300. Ombygging fra kontorbygg til leiligheter. Kjenner du til andre planer eller endringer hos naboer eller i nærområdet som ikke er nabovarslet, men som kan ha betydning for eiendommen? Nei For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/53/260/2: 24.06.1947 - Dokumentnr: 7272 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1948 - Dokumentnr: 12961 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1949 - Dokumentnr: 8636 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2023 - Dokumentnr: 1172438 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 96/264

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. * Bergrådveien 15B ligger også ute for salgs! Dette er tomannsboligens andre "halvpart". Nylig renovert bolig med høy standard, hage og godkjent utleiedel m.m. Se annonsen her: https://www.finn.no/realestate/homes/preview.html?finnkode=459368503&secret=6418a3eb17ccf3033b0c2c6d295b43ed7a5f853ad006b37ae0bf48f0549cd159 Begge seksjonene selges separat, men med mulighet til å få sett begge da visningene settes til samme dag.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 82 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 2 for 1 kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 166 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Kristian Isdahl, Eiendomsmegler / Partner
468 88 686
o.isdahl@nordvikbolig.no

Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ole Kristian Isdahl

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

o.isdahl@nordvikbolig.no
468 88 686
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bettina Løvås Fredriksen

Eiendomsmeglerfullmektig

Ullevål

b.fredriksen@nordvikbolig.no
412 51 669
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Vesentlig oppgradert og lekker halvpart av tommansbolig | Hyggelig hage samt stor veranda | 2 biloppstillingsplasser

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Ole Kristian Isdahl

Bettina Løvås Fredriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer