Hagastien 11

Hagastien 11Moss

1/45

Utvalgte bilder

Moss: Hagastien 11

Prisantydning: 12 500 000,-

Totalpris: 12 813 850,-

Kommunale avg.: 16 984,- per år

BRA-i: 332 m²

Bestill salgsoppgave

Larkollen

Velkommen til Hagastien 11!

Fin planløsning over tre plan med plass til hele familien!

Nydelig utsikt mot Oslofjorden, solrike uteplasser og hage.

Balansert ventilasjon, peiser og varmepumpe.

5 sov, 3 stuer, 2 bad, vaskerom og kjølerom.

Parkering i dobbelgarasje m/elbillader og lagringsloft.

Egen utvendig adkomst i underetasje.

Velholdt standard og jevnlige oppgraderinger de siste årene.

Kort vei til strand, fjord, sjø og turområder.

Eneboligen har idyllisk beliggenhet rett ved vannet for enkelt å kombinere fjord-, by- og friluftsliv i vakre Larkollen, en kort kjøretur unna det meste! Det er kort avstand til populære Støtvig med restaurant, sandstrand og båthavn, samt et barnevennlig bomiljø med gangavstand til skole, barnehage og idrettsplass.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1984

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 313 850,-

Totalpris:: 12 813 850,-

Kommunale avgifter:: 16 984,- per år

Totalt BRA:: 369 m²

Tomteareal:: 952,3 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 12:00 - 13:00 mandag 12. mai, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hagastien 11, 1560 LARKOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 332 kvm
BRA-e: 37 kvm
Totalt BRA: 369 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 113 kvm. Gang, trapperom, soverom, kjellerstue, vaskerom, bod, bod 2, kjølerom, gang 2, bod 3.
Totalt BRA: 113 kvm

1. etasje:
BRA-i: 136 kvm. Hall, kjøkken, bad, soverom, stue.
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 56 kvm. Veranda.

2. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Trapperom, loftstue, bad, 3 soverom.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 14 kvm. Veranda.

Dobbelgarasje
1. etasje:
BRA-e: 37 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 37 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Uinnredet rom i sokkeletasjen med tekniske føringer klargjort for evnt. bad, medtatt her som bod.

Boligen inneholder: Underetasje: Gang, trapperom, rom innredet som soverom, stue, vaskerom, tre boder, kjølerom og gang 2. 1. etasje: Gang/hall, kjøkken, stue, soverom og bad. 2. etasje: Trapperom, loftstue, bad og tre soverom. Øvrige arealer: - Veranda på 56 kvm. - Balkonger på 14 kvm. - Dobbelgarasje på 37 kvm med lagringsloft.

Innholdsrik enebolig som strekker seg over tre plan med fin planløsning og plass til hele familien! Boligen er velholdt med en rekke oppgraderinger de siste årene. Parkering gjøres enkelt i dobbeltgarasje med få meter til overbygd inngangsparti, samt på stor gårdsplass med plass til flere biler. • 1. etasje: Inngangspartiet ligger i boligens 1. etasje der man ønskes velkommen i en lys hall med innebygd garderobe og eikeparkett på gulv. Hallen har plass til ytterligere oppbevaringsmøbel og herfra er det adkomst til bad, kjøkken, et soverom og stue, samt åpen trapp som binder etasjene sammen. Tofløyet glassdør fører inn til hovedstuen som ble oppusset i 2021 med ny 1-stavs eikeparkett, overflater og appstyrt oppvarming. Stuen er romslig med store vindusflater mot syd og vest som gir en lys og luftig atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe, en stor spisestue og annen møblering etter ønske. Midt i rommet er en murt peis som sørger for hygge og ekstra varme på kjølige dager. Fra stuen fører dobbel verandadør ut til veranda på hele 56 kvm som strekker seg langs boligens nord-, syd- og vestside - perfekt for både sosiale sammenkomster og rolige stunder. Her er det flotte solforhold og nydelig utsikt mot Oslofjorden som bidrar til ro i sjela hele året. Ta med måltidene ut eller nyt avslappende dager helt til solen går ned i horisonten. For solskjerming er det markise der spiseplassen er plassert i dag. Kjøkkenrommet er romslig med plass til hyggelig spiseplass for kaffebesøket eller mindre måltider, og en verandadør fører ut til den store verandaen. Innredningen fra 2018 er signert kvalitetsleverandør Schmidt, med tidløs innredning i over- og underskap med slette fronter og innfelt downlights under skap. Hvitevarene er for det meste integrerte og består av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryseskap. Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje ble delikat renovert i 2018 med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Innredningen består av vegghengt toalett med sisterne i glass, dusjhjørne med glassvegg, regnfallsdusj og slukrenne, stort speil med belysning og god oppbevaring i skuffeinnredning med dobbel nedfelt servant, samt to høyskap. Badet har adkomst fra hall og trekkspilldør til hovedsoverom. Boligen har totalt fem soverom, hhv. hovedsoverom i 1. etasje, tre soverom i 2. etasje og ett soverom i underetasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt utgang til luftebalkong - slipp den friske sjøluften inn med hyggelig utsyn mot hage og fjord. Rommet har praktiske innebygde skap langs en hel vegg for enkelt å holde orden i klær og tilbehør. • 2. etasje: Åpen trapp i hallen fører opp til 2. etasje med stor loftstue, tre soverom og bad. Loftstuen er lys og innbydende med eikeparkett, lysmalte flater og vinduer på flere sider. Stuens gode gulvareal og utforming gir plass til flere soner med møblement og mulighet til aktivitet for både barna og de voksne. Dobbel verandadør fører ut til en usjenert og solrik overbygd balkong med boligens kanskje beste utsikt - ta med favorittboken eller noe godt å drikke ut til vakre solnedganger. Tre av fire soverom er strategisk plassert i 2. etasje, alle med god størrelse, lyse overflater med tapetserte vegger og eikeparkett på gulv. Rommene har mange bruksområder og tilgang til kneloft for lagring. Et av soverommene mot syd har dessuten utgang til balkong. Badet i 2. etasje er fra 2006 med flislagte overflater og innredning bestående av dusjkabinett, gulvfestet toalett og skuffeinnredning med bred, nedfelt servant med to kraner. Et takvindu gir fint naturlig lys. • Underetasje: Underetasjen har et romslig trapperom/hall med flislagt gulv og en flott peisovn fra Jøtul med store glassfelt fra 2024. Hallen fører videre til gang med dør ut til boligens nordside som har trapp opp til gårdsplass. Underetasjen har flere praktiske rom både for opphold og oppbevaring, med en innbydende kjellerstue, soverom, vaskerom, kjølerom og flere gode bodrom. Kjellerstuen har plass til en stor sofaløsning, shifergulv og downlights i tak, samt en murt åpen gruepeis. Dobbel verandadør fører videre ut til hagen, der stort, grønt og skjermet plenareal gir barna, dyr og de voksne god plass for lek og aktivitet. Soverommet har fin størrelse, eikeparkett på gulv og stort vindu. Klesvasken tas praktisk i eget vaskerom i underetasje, med flislagt gulv, enkel utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. For lagring og oppbevaring er det flere boder i underetasje, hvorav én er klargjort for etablering av bad. I tillegg er det lagringsloft over dobbelgarasje. Innvendige overflater: - Vegger med malt puss, panel, tapetserte overflater og fliser. - Gulv med 1-stavs eikeparkett, 3-stavs eikeparkett og fliser. - Generelt trepanel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. Pvc avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. - Balansert ventilasjon med roterende varmeveksler. Nytt ventilasjonsaggregat montert i 2017/18. - Varmepumpe luft-luft. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme, panelovner og varmepumpe luft-luft. - VV-bereder 300 liter, montert i rom med sluk. - El-skap med automatsikringer fra byggeår og nyere jordfeilautomater. Kurs til elbil-lader 32A, 3x6mm2. El-kontroll, hele anlegget, og utbedringer foretatt av aut. installatørbedrift i 2025. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i dobbelgarasje med elbillader og på gruset gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen er jevnlig oppgradert: - El-sjekk og utbedringer på elektrisk anlegg i 2025. - Pipe rehabilitert med innvendig stålrør og montert ny peisovn i kjellerstue i 2024. - Nytt eikegulv i 2021. - Nytt kjøkken i 2018. - Baderom renovert i 2018. - Montert nytt ventilasjonsaggregat i 2017.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018 1.etg Jeløy Elektro AS Rørlegger Terje Lilleberg AS Egeninnsats riving og noe oppbygging av "reisverk" ca 2006/07 Loftsetg. Egeninsats riving og noe oppbygging av "reisverk" Benyttet faglært rørlegger/flislegger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018 ble sluk, tettesjikt og membran byttet/utført av Rørlegger Terje Lilleberg AS ca 2006/07, sluk ble ikke byttet, tettesjikt og membran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018 Rørlegger Terje Lilleberg AS. Jeg har tatt foto av prosessen som jeg har på min telefon. 2006/07 foreligger ingen dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er byttet til stålpipe (inne i Lecapipe)og ny Jøtul vedovn april 2024 Firmaet Henriksen Brenselsforretning og Varmesenter AS, Gressvik. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det er bestilt el.sjekk av Moss Elektro AS, torsdag 270225. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Kontroll av Elvia 010920, ingen feil. Bestilt elsjekk av hele det elektriske anlegget på eiendommen av Moss Elektro AS, torsdag 270225. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeløy Elektro AS, nov. 2018. Ny sikring i sikringsskap, nedgravd kabel fra underetasje til garasje, elbillader inne i garasjen. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Oppført frittstående garasje våren 1988, av Byggmester Roar/Espen Mikarlsen, Moss. Søknad om garasje innvilget samtidig som huset 130783 av Rygge kommune.Ing Jan Kråkø, Rygge kommune besiktiget garasjen etter ferdig bygget, ingen mangler. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Det er ca 20 eiendommer som er tilknyttet Hagastien Sameie fra ca 1980, all kloakk/gråvann fra disse eiendommene går i rør ned til pumpehus på stranden som har 2 pumper. Kloakk/vann blir pumpet fra pumpehuset til kommunal kloakkledning. Dette er tinglyst på samtlige eiendommer. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Byttet Villavent fra byggeår i ca 2017/18 til Systemair/Villavent VSR 500. Roterende varmeveksler. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Bad 1. etg Sprekk i flis v/sluk. Når vi oppdaget dette tok vi kontakt med flislegger om bytte av denne flisen. Fikk til svar at det er ingen vits så lenge det er membran. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Løs murpuss/sprekk v/det sørlige vinduet på østvegg. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ja. Beskriv: Mener at dette ikke ble mottatt ved kjøp i 1988. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja. Beskriv: Vi har en Linde-hekk plantet for ca 30 år siden som går fra innkjøring til gårdsplass og sydover. Den er plantet i tomtegrensen og går lenger en vår tomtegrense. Dette ble avtalt med eier for 30 år siden og vi har gjort senere eiere oppmerksom på dette. Har så langt ikke laget noen problemer. Dette er gjort av estetiske grunner.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG - Utvendig: Saltak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn. Pipe med fot- og toppbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Yttervegg sokkeletasje forblendet med teglstein. Saltak med innredet loftsetasje. Taktro med bordkledning. Adkomst til kneloft som varm del av konstruksjonen, samt ventilert kryploft. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Veranda i 1. etasje oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. 2. etasje med 2 stk utkraget balkong. Tettesjikt utført med loddet sink, innfelt renne. - Innvendig: Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt pipe, rehabilitert med innvendig stålrør i 2024, tilknyttet peisovner og murt åpen gruepeis. Sotluke tilgjengelig. Sokkeletasje med innvendig påforet kledning. Foretatt hulltaking i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. - Tomteforhold: Bolig oppført på antatt stabil grunn. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Grunnmur oppført i murte lettklinkerblokker (Leca). Støttemur for trapp ned til kjellerinngang. Montert rekkverk i tre på støttemur. Bolig oppført i skrånende terreng. Inntaksledning vann i metall, kobberrør. Pvc avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. GARASJE Frittstående dobbelgarasje oppført i 1988 i uisolert trekonstruksjon på støpt gulv på grunn. Fasader med liggende trekledning, saltak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i stål. Bred leddport med portautomatikk. Montert elbil-lader. Etablert lagringshems. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tekking, lekter, undertak. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vær oppmerksom på forholdet, foreta jevnlige undersøkelser. - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis avflassende overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Teglstein uten drensåpninger i nedre skift. Lokalt noe løs puss. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Etablere drensåpninger nedre del av teglforblending. Konsekvens av manglende lufting kan være forringet levetid kledning, lekter og veggkonstruksjon. Konsekvens av manglende drensåpninger i nedre del av teglforblending kan være frostsprengning/beskadiget stein. - Vinduer. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på alder. Jevnlig ettersyn. - Dører. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på alder. Jevnlig ettersyn. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Loddet sink er utsatt for temperatursvingninger og har begrenset levetid. -Åpent under, begrenset konsekvens ved event. lekkasjer i loddet skjøt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Jevnlig sjekk av loddede skjøter sinkplater. - Utvendige trapper. Beskrivelse: Ingen håndløper montert. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Montere håndløper. - Overflater gulv. Beskrivelse: Det er påvist skader på overflater. 3-stavs parkett fuktbeskadiget lokalt. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom Under Terreng. Beskrivelse: Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Foreta jevnlig ettersyn. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 2. etasje - Bad - Ventilasjon. Beskrivelse: Begrenset tilluft. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anmodes etablert ytterligere tilluft. - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vaskerommet har fungert med dette avviket. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vær oppmerksom ved bruk. - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sokkeletasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre VVS-installasjoner. Beskrivelser: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. - Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Forstøtningsmurer. Beskrivelser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Terrengforhold. Beskrivelse: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Del av gårdsplass med fall mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelser: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det anbefales utført kamerainspeksjon for avdekking tilstand. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryseskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Hagastien har fin beliggenhet i Larkollen - nær populære Støtvig hotell med serveringssted, sandstrand og båthavn, og Larkollens møtested Losen med restaurant og hyppige konsertarrangementer. Meget barnevennlig bomiljø med gangavstand til skole, barnehage og idrettsplass. Larkollen kryr av pene strender med Duestranda(300m), Støtvigstranda, Tollstranda og Rødstranda, som alle er innenfor gangavstand og passer utmerket for å nyte lange dager på stranden, spesielt for barnefamilien. Larkollen Camping er Norges tredje største campingplass og bidrar til et yrende liv i Larkollen på sommerstid. For den golfinteresserte er det kun 8 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Det er mange steder å besøke rundt Larkollen og du kan blant annet gå tørrskodd til Danmark! Den lille halvøya som ligger sør for Larkollen har nemlig en flere hundre meter lang naturlig oppbygd steindemning kan man spasere tørrskodd på ved lavvann. Det er gode fiskemuligheter hele året og fine turmuligheter i området med Blomsterstien - et utvalg turstier som går på kryss og tvers gjennom hele regionen, i tillegg til Kyststi. Nærheten til Oslo (ca. 60 min. med bil) gjør at dette er en eiendom som passer for mange. Busstoppet Larkollen Sørli ligger langs Larkollveien og tar ca. 7 minutter å gå til fra boligen. Videre er Rygge stasjon, mellom Moss og Fredrikstad, kun 14 minutter kjøretur unna, med god kommunikasjon til hovedstaden så vel som de øvrige Østfoldbyene og Sverige. Fra Moss er det ferjeforbindelse med hyppige avganger til Vestfoldsiden. Hvert år arrangeres «Larkolluka» i midten av juli, med aktiviteter for hele familien. Dette er et populært arrangement både for fastboende og hyttefolket, og har gjennom årene inkludert aktiviteter som Olakjerre-løp, sandslottkonkurranser, konserter og lokalrevy.

Larkollen Sørli (busstopp): 7 min. gange Rygge stasjon: 14 min. kjøring Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Støtvigenga barnehage: 15 min. gange Smedhusåsen barnehage: 13 min. kjøring Bredsandkroken barnehage: 14 min. kjøring Larkollen skole (1-7.trinn): 18 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 15 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.01.1985. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 1983 der det er noen endringer mot dagens løsning: 2. etasje: - Rom betegnet som arbeidsrom er innlemmet i loftstuen for større areal. - Ark mot syd (ved dagens sofaløsning) er ikke inntegnet på tegninger og det er ikke mottatt dokumentasjon på fasadeendring fra kommunen. Underetasje: - Soverom i underetasje er et opprinnelig arbeidsrom og tilfredsstiller rom for varig opphold. - Opprinnelig trimrom er delt i hhv. liten bod og kjølerom. - Stor bod i midten var opprinnelig delt i fire, hhv. matbod, kjølerom, wc og dusj, og er gjort om til et stort rom, samt klargjort med tekniske føringer for etablering av bad el. l. Disponibelt rom vil si at rommet fritt kan tas i bruk, men at det ikke er ment for varig opphold (hoveddel). Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privat vei delt med naboeiendommer. Kostnader ifm. vei deles likt på brukere. Eiendommen har privat avløp til eget pumpehus som pumpes til offentlig kloakknett. Dette er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 3 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570. Delareal: 952 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: M128. Navn: Larkollenveien - Hvitnesbukta. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.04.2003. Delareal: 3 m2. Formål: Bevaring av bygninger. Delareal: 3 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: SpB2. Delareal: 948 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B5. Delareal: 1 m2. Formål: Felles avkjørsel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/134/311: 24.04.1984 - Dokumentnr: 3539 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:134 Bnr:312 BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Eier av gnr. 34 bnr. 312 har rett til å legge og ha liggende vann- kloakkledning over eiendom gnr. 34 bnr. 311 med rett for denne eiendom til å knytte seg til ledningene. Videre gis eier av gnr. 34 bnr. 312 rett til adkomst for vedlikehold og reparasjon av ledningene. Samme rett gis Rygge (Moss) kommune hvis kommunen skulle overta ledningene. 18.02.2014 - Dokumentnr: 139486 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rettighet for gnr. 33 bnr. 12, gnr. 34 bnr. 27, 96, 213, 214, 274 snr. 1 og 2, 311, 312, 320, 326, 24, 32, 306, 307, 308 og 309 i forbindelse med felles vann og avløpsnett. Kan ikke slettes uten samtykke fra Den tekniske etat Diversepåtegning til opprinnelig tinglyst erklæring 14.01.1981 med dokumentnummer 263 Med flere bestemmelser Uteglemt registrert. Rettet jfr. tingl. §18. 29.11.2016. U.S. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ledningsbrukerne av felles vann- og avløpsnett er i felleskap ansvarlige for drift og vedlikehold av den delen av vann- og avløpsledningene og pumpestasjon som er felles for eiendommene. Kostnader ved drift av anlegget dekkes i samme forhold som det er tilknyttet boenheter. Private stikkledninger er den enkelte andelshavers ansvar. De grunneierne som får felles vann- og kloakkledning gjennom sin eiendom, forplikter seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene og pumpestasjonen utilgjengelige. Likeså gis seg fri adgang for nødvendig tilsyn, vedlikehold og reparasjonsarbeider.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold