Slagenveien 76A

Laster salgsoppgave...

Slagenveien 76ATønsberg

1/27

Utvalgte bilder

Tønsberg: Slagenveien 76A

Prisantydning: 3 690 000,-

Totalpris: 3 889 149,-

Felleskost/mnd: 7 654,-

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Kilen

Nordvik har gleden av å ønske velkommen til Slagenveien 76A - et romslig enderekkehus over to plan med arealeffektiv planløsning. Boligen har 3 soverom, stor stue/spisestue, kjøkken med spiseplass, eget vaskerom og toalett, samt god lagringsplass i boder, loft og utebod. I 2025 er det gjort oppgraderinger, blant annet nytt kjøkken og nye gulv i flere rom i første etasje. Det siste året er det blitt skiftet vinduer og malt utvendig. Hjemmet ligger svært sentralt i populære og hyggelige Trudvanglia, med gangavstand til skoler, barnehage, turområder, idrettsanlegg, togstasjon og sentrum. Dagligvare ligger like i nærheten, og det er sykkel- og gangvei inn til Tønsberg sentrum. Parkering finnes i garasje og ved inngang. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 690 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 190 000,-

Totalpris:: 3 889 149,-

Felleskost/mnd:: 7 654,-

Fellesformue:: 36 244,-

Totalt BRA:: 132 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Slagenveien 76A, 3117 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 132 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Toalettrom, gang m/trapp, vaskerom, kjøkken, stue og to boder.
BRA-e: 5 kvm. Bod (utvendig).
Totalt BRA: 71 kvm

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Gang, bad, 3 soverom og bod.
Totalt BRA: 48 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

Ikke målbare arealer:
Ikke målbart gulv areal på loft ble målt til ca. 6,4m²

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje i felles garasjeanlegg på ca. 13 m².

Enderekkehus med en god og arealeffektiv planløsning over 2 plan, hvor inndelingen er som følger: 1. etasje: Entre Bod Gang med trapp til 2. etasje Romslig kjøkken med ny innredning og spiseplass Stue/spisestue med utgang til terrasse og mulighet for ildsted Vaskerom med innredning Toalettrom med toalett og servant 2. etasje: Trappegang Baderom med dusj, wc og innredning 3 soverom, hvorav to med garderobeskap Lagringsbod Loft: Delvis gulvet lagringsloft med adkomst via villetrapp fra stuen i 2. etasje. Garasje/parkering/ekstern lagring: Utvendig følger en sportsbod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet. Boligen disponerer også egen garasjeplass i felles rekke, med lagringsmuligheter i himlingen, samt plass til én bil ved inngangsdøren. Uteplass/terrasse: Som endeleilighet har boligen et større uteområde enn midtleilighetene. Uteplassen vender mot syd og byr på svært gode solforhold, med direkte adkomst fra stuen og via terreng.

Slagenveien 76A er et enderekkehus hvor første etasje nylig er oppusset, blant annet med nytt kjøkken og nye gulv i flere rom det siste året. Videre er det også skiftet vinduer og utvendig malt det siste året. Boligens standard er som følger: Stue med spisestue og utgang til terrasse Stuen er utformet i vinkel og fremstår som et lyst og trivelig oppholdsrom med utgang til solrike uteområder mot sør. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet ble oppusset i 2025 med nytt gulv og nymalte vegger. Det er pipe i rommet med mulighet for å installere ildsted. Kjøkken med spiseplass og ny innredning Kjøkkenet er romslig og innbydende, med plass til spisebord ved vinduet mot nord. Den moderne innredningen, levert av Drømmekjøkken, fra oktober 2025, består av slette, lyse fronter og godt med benke- og skapplass. Det er laminat benkeplater, kum med blandebatteri, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over avsatt plass til komfyr. Baderom Badet er romslig og har belegg på gulv og tapet på veggene. Det er innredet med sokkeltoalett, dusjkabinett og skapinnredning med nedfelt servant, skap og speil med lysarmatur og stikkontakter. Rommet har både ventilasjon via ventilasjonsanlegget og vindu som gir naturlig lys. Tre soverom De tre soverommene ligger samlet i andre etasje. To av rommene er utstyrt med garderobeskap. Vaskerom Vaskerommet ligger praktisk plassert ved inngangsdøren og er utstyrt med opplegg/uttak for vaskemaskin, strøm til tørketrommel og ventilasjon via ventilasjonsanlegget. Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg Vegger: Tapet og malte plater Himling: Takplater og gips

Borettslaget har en garasjeplass til hver andel, som følger med leiligheten. Beboerne leier ut garasjen selv hvis de ikke har brukt for den. I tillegg er det 38 P-plasser, til blant annet besøkende. For enkelte andelseiere er det mulighet for å opparbeide p-plass ved egen leilighet. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: - Huset er malt på utsiden av borettslaget. - Alle vinduer er byttet + inngangsdør av borettslaget. - Malt i første etasje og byttet gulv.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Byttet dusjkabinett og malt på baderom. Arbeidet er utført av ufaglært. - Borettslaget har utført arbeid på pipe/ildsted, malt utside av hele boligen, bytting av vinduer, inngang og utgangsdører. - Nytt kjøkken fra Ddrømmekjøkken i Tønsberg. - Tak skal mulig fornyes neste år. -Felleskostnader skal øke i januar 2026 fra kr. 7600,- kr til 7900,-.

Arealverdi AS

Bolig fra 1981, del av "Trudvanglia borettslag" sentralt beliggende i Tønsberg. Boligen har gode lysforhold med utgang fra stue til hage. Det er lagt belegg på gulv i gang og i 2 etg. Det er laminat i stue, kjøkken, vakerom, toalett og boder i 1 etg. Veggene har tapet og malte plater. Bad har belegg på gulv og tapet på vegger, med stråleovn. Det er varmekabler i stue og panelovner i oppholdsrom. Kjøkkenet har profilerte fronter. Vinduene er av tre med 2-lags glass. Sikringsskap er plassert i gang. Tilhørende leiligheten er det en bod og en garasje. Utvendige forhold er borettslaget sitt ansvar. Boligen bærer preg av noe alder og slitasje . Oppgradering må derfor påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Bygget er oppført iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc Boligen har følgende rominndeling: 2. Etg.: Soverom - 10,8m² Soverom - 10,5m² Soverom - 7,4m² Bad - 5,6m² Gang m/trapp - 8,4m² Bod - 3,3m² 1. Etg.: Stue - 28,9m² Kjøkken - 12,2m² Vaskerom - 3,8m² Toalett - 2,7m² Gang m/trapp - 8,9m² Vindfang - 1,8m² Bod - 2,6m² Bod - 2,2m² UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Sorte plastbelagte renner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innerdører av finér. Boligen har lakkert tretrapp med belegg i trinn. Det er elementpipe, uten tilslutning til vedovn. Bunnplate er av betongdekke. Det ble målt 37mm høydeforskjell gjennom rommet. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble målt 19mm høydeforskjell gjennom rommet. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. - Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom, totalt 18 kurser. Kursfortegnelse stemmer ikke. - Det er varmekabler i stue og ellers panelovner i alle oppholdsrom. - Boligen har røykvarsler og pulverapparat er plassert i bod. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har betonggrunnmur. Relativt flat tomt. Pent opparbeidet med plen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1981. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1981. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom 2 > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille mellom 1 og 2 etg Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger IKKE i handelen: Oppvaskmaskin, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel.
Lampe, gardiner og garderobeskap medfølger i handelen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Trudvanglia Borettslag består av 14 rekkehus med til sammen 77 leiligheter og av disse tilhører 4 leiligheter Tønsberg kommunale eiendom. Borettslaget ble oppført i perioden 1982 – 83. Tomten er festet, og er på 29 585 m2. Vi vektlegger et godt bomiljø og en rekke miljøfremmede tiltak er blitt iverksatt i løpet av de siste årene Det er utviklet flere lekeplasser i henhold til forskriftene som kom i 1998. Man har anskaffet fotballmål som er plassert på kommunens naboeiendom, samt egen opplyst akebakke midt inne på borettslagets eiendom. Disse lekeområdene har blitt samlingspunkt for mange, både i og utenfor borettslaget. Borettslag ble tildelt miljøprisen for 2004. Miljøprisen ble delt ut årlig av Tønsberg og omegn boligbyggelag og var den 11 miljøprisen i rekken, og miljø-plassen ble opprettet av gevinstpengene i 2004. Trudvanglia BRL er tilknyttet OBOS siden fusjoneringen i 2010. Daglig vedlikehold av fellesarealet utføres av et gartnerfirma. I tillegg arrangeres det en årlig vårdugnad som samler de aller fleste av beboerne til innsats og sosialt samvær. En har tidligere benyttet seg av ”Kunsten å trives” tilbudet fra BBL. Det ble da engasjert en gartner for befaring som kom med mange gode tips om beplantning og andre miljøfremmede tiltak og som igjen har dannet grunnlaget for dagens utforming av fellesarealet. Mange av lagets medlemmer har hatt ønske om å bygge ut sine leiligheter for å kunne fortsette å bo i laget når plassbehovet har økt. Borettslaget har vært positive til dette, men samtidig vært restriktive med både utforming og størrelse slik at det estetiske helhetsinntrykket har blitt ivaretatt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er parallellutlyst på OBOS sine hjemmesider. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 190 000,- pr. 14.11.2025

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94817257555 Restsaldo: kr 190 007,27,- Kapitalkostnader: kr 5 857,95,- IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 36 244,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 163 344,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Saker under arbeid og planlegging i 2025: · Fortsette bytte vinduer og ytterdører etter behov. · Fortsette utbedring av sportsboder med stående kledning. · Male alle husrekker. · Male garasjene på dugnad. Det er budsjettert med kr 7 500 000,- til større vedlikehold som omfatter maling av husene for 2025. Merk: Borettslaget har plan om å bytte tak i fremtiden, men det er p.t ikke bestemt når dette vil bli. Dette vil/kan kunne medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt bak i salgsoppgaven.

- Det tillates kun gassgrill i borettslaget. Ingen annen bruk av åpen flammer er tillatt, som eks. bålpanne, utepeis eller annet. - Det gjennomføres dugnader i regi av borettslaget, som alle andelseiere oppfordres til å delta på.

Det er tillatt å holde maksimum èn hund og èn katt pr. bolig. Unntak: Andelseiere som kan dokumentere at de var i besittelse av flere hunder eller katter før tildeling av andel, kan beholde disse. Hunder må has i bånd ved lufting. Ekskrementer må den enkelte husdyreier selv fjerne.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 89250288

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man med korte avstander til barnehager, skoler, kollektivtransport og praktiske servicetilbud, noe som gjør området svært brukervennlig for både barnefamilier og voksne i ulike livsfaser. med umiddelbar nærhet ligger Kilen handelspark, med et bredt utvalg av butikker, dagligvare, apotek, treningssenter og flere spesialforretninger, perfekt for både små og store handleturer. Området har et stort utvalg av fritidsaktiviteter. For fotballinteresserte ligger Eik idrettsanlegg like i nærheten, og både Tønsberghallen og Tønsberg Ishall byr på aktiviteter for barn og voksne året rundt. I tillegg finnes det både frisbeegolfbane en egen wakeboard-park i området, som gir en spennende aktivitet gjennom sommerhalvåret. Flere treningssentre i nærheten gjør det også enkelt å variere treningen. Naturen ligger lett tilgjengelig, med flotte turmuligheter i nærområdet. Eikskogen byr på stier som passer både for korte spaserturer, joggeturer og lengre turer i variert terreng. Her kan man nyte frisk luft, rolig natur og fine opplevelser hele året. Tønsberg sentrum ligger kun en kort tur unna og byr på restauranter, kultur, shopping og arrangementer. Byen er spesielt kjent for sitt livlige sommermiljø, med båtliv, uteserveringer og hyggelige møteplasser langs brygga. Kort oppsummert får man her et hjem med enkel tilgang til handel, aktiviteter, natur og sentrum – et sted som passer for mange ulike livsstiler.

Eiendommen har svært gode kollektivmuligheter. Det er kun ca. 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvor bussen tar deg direkte til Tønsberg sentrum. Herfra finner du hyppige togforbindelser både mot Oslo og Skien

Skolekrets: Eiendommen sogner til Byskogen skolekretsDet er flere barnehager og skoler i nærområdet. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en ferdigattest for Slagenveien 76 - nybygg - bolig, datert 21.07.1983. Det foreligger også en ferdigattest for Slagenveien 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82 og 84 på piperehabililtering datert 30.10.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasade samt etasjeplan, datert i 1981 som samsvarer med dagens plan- og rominndeling. Det foreligger også godkjente tegninger av felles garasjerekke datert i 1983. Det er også plassert i transformatorkiosk på eiendommen med ferdigattest datert 27.09.1984. Godkjente tegninger av denne er også vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Det er kun en liten del av eiendommen som ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Kilen vest, datert 18.05.2017 med planid: 3905 20140105. 360,31 kvm er avsatt til annen veggrunn - grøntareal, 215,49 kvm er avsatt til kjøreveg og 600,99 kvm ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Deler av eiendommen (5886,06 kvm) ligger innenfor hensynssone for flom og |6543,32 kvm ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare. 798,24 kvm er avsatt til vei - nåværende. Relaterte planer: 0124 Trudvanglia (18.10.2017) 00150 Del av eiendommene 8/6, 8/38, 8/39, 8/44, 8/40 og 8/45 beliggende mellom heimdalkrysset og Ringveien (19.6.2013) 20100020 Kilen (19.6.2013) 20110038 Solkilen (3.2.2016) 61236 Ringvei Nord. Parsell: Slagendalen - Kilen (8.5.2002) 61237-B1 Ringvei Nord, Parsell - Kryssområde Kilen Vest (25.11.2005) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 1010, bnr. 318 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1982/2193-3/91 24.02.1982 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 14,886 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN MED FLERE BESTEMMELSER 1982/13020-1/91 12.10.1982 ** NYE VILKÅR 1985/2597-4/91 21.02.1985 ** NYE VILKÅR FESTEKONTRAKTEN UTVIDET TIL Å OMFATTE GNR. 1010, BNR. 348 Meglers kommentar: Festekontrakten er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 2023/98905-1/200 27.01.2023 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG Rettighetshaver: LEDE AS ORG.NR: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Avtale vedrørende rettigheter for kabelanlegg mellom Lede AS og Trudvanglia borettslag. Avtalen omhandler nettselskapets rettigheter og plikter. Hele avtalen er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Heftelser i festerett: 1982/2193-3/91 24.02.1982 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 14,886 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN MED FLERE BESTEMMELSER 1982/13020-1/91 12.10.1982 ** NYE VILKÅR 1985/2597-4/91 21.02.1985 ** NYE VILKÅR FESTEKONTRAKTEN UTVIDET TIL Å OMFATTE GNR. 1010, BNR. 348 1984/12191-1/91 10.09.1984 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. GJELDER FESTE Beløp: NOK 12 840 100 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1305183 PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER SENERE FASTSATTE LÅN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 023/98905-1/200 27.01.2023 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG GJELDER FESTE Rettighetshaver: LEDE AS ORG.NR: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Eiendommens grunndata: 1981/7883-1/91 19.11.1981 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 1010 BNR: 8 2000/981-1/91 26.01.2000 MÅLEBREV 2000/981-2/91 26.01.2000 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/1370870-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 1010 BNR: 318 2024/768708-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1010 BNR: 318 Det er per 20.11.2025 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 1010, bnr. 8 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I VIB sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på adressen. Det gjøres oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje eller ved.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 115 020,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

j.nyhus@nordvikbolig.no
970 17 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Pent enderekkehus m/romslig hage og garasje | 3 soverom, stor stue og kjøkken fra 2025 m/spiseplass | rolig og sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jørgen Nyhus

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer