Sandalsloen 85

Laster salgsoppgave...

Sandalsloen 85Eiganes/Stokka/Sandal

1/51

Utvalgte bilder

Eiganes/Stokka/Sandal: Sandalsloen 85

Prisantydning: 9 190 000,-

Totalpris: 9 421 130,-

Kommunale avg.: 17 146,- per år

BRA-i: 183 m²

Bestill salgsoppgave

Sandal

Boligen ligger idyllisk til på Sandal, i enden av en blindvei i et barnevennlig område. Her bor du tett på naturen, samtidig som du har kort gangavstand til barnehager, skoler og fritidstilbud for barn og unge.

Første rekke mot Stokkavannet

Boligen er oppgradert både utvendig og innvendig i perioden 2017-2025

Stue/kjøkken i 2.etg med utgang til solrik terrasse

Store vindusflater gir en luftig romfølelse og flott utsikt over Stokkavannet og de grønne omgivelsene

To soverom i u.etasjen

Soverom og bad på loft ikke godkjent bruksendret

Praktisk vaskerom

Delikate baderom og eget gjestetoalett

Varmekabler i de fleste gulv

Gode lagringsmuligheter i boder

Garasjeplass innendørs

Det er montert elbillader på fremsiden av boligen

Solforhold

Selger informerer om følgende solforhold: Eiendommen har gode solforhold gjennom dagen. På forsiden er det morgensol fra ca. kl. 09 til rundt kl. 12 store deler av året. I sommermånedene kommer solen til plattingen på baksiden fra ca. kl. 12–13, og videre treffer solen verandaen bak fra rundt kl. 15. Baksiden av boligen har særlig gode solforhold på ettermiddag og kveld fra april/mai og utover høsten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1984

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 190 000,-

Omkostninger:: 231 130,-

Totalpris:: 9 421 130,-

Kommunale avgifter:: 17 146,- per år

Totalt BRA:: 201 m²

Tomteareal:: 170,4 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandalsloen 85, 4022 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 183 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 201 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 75 kvm. Trapp/gang, vaskerom, bad, soverom, soverom, bod, bod.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Gang/trapp, toalettrom, stue/kjøkken.
BRA-e: 18 kvm. Garasje, bod utvendig.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Trapp/gang, tilleggsdel innredet som soverom, bad, kryploft- ikke godkjent rom for varig opphold.
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålinger er utført etter ny standard NS 3600:2018.

Kjeller: Trapp/gang, vaskerom, bad, to soverom, to boder. 1. etasje: Gang/trapp, toalettrom, stue/kjøkken, garasje, bod utvendig. 2. etasje: Trapp/gang, tilleggsdel innredet som soverom, bad, bod, kryploft- ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Boligen fremstår som moderne, lys og gjennomført med tidsriktige materialvalg og en funksjonell planløsning over tre etasjer. Store vindusflater sørger for gode lysforhold, og innvendige overflater består hovedsakelig av laminat og fliser, med lyse malte vegger som skaper en helhetlig og innbydende atmosfære. Boligen er oppgradert både utvendig og innvendig i perioden 2017-2025. Første etasje: Boligens første etasje byr på en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med lyse, delikate overflater og rom som oppleves både praktiske og innbydende. Entréen ønsker deg velkommen med fliselagt gulv og naturlig plass til å henge fra seg yttertøy. I tilknytning til gangen er det eget separat toalettrom. I denne etasjen finner man boligens sosiale hjerte, en lys og luftig stue og kjøkkendel som byr på god plass og en behagelig atmosfære. Kjøkkenet er i sort utførelse med microsement smørt på benkeplate og nedsenket stålvask som gir et moderne og stilrent uttrykk. Innredningen kombinerer tidløs design med funksjonelle løsninger, rikelig benkeplass og smarte oppbevaringsmuligheter, perfekt for både hverdag og selskap. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenøy er fra 2024 og mircosementen på benkeplaten fra 2025. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasseplatting med god plass til sittegrupper. Det er varmekabler i gulvene i stue og kjøkken. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og den åpne planløsningen gir god plass til møblering etter ønske. En elegant peisovn bidrar til en lun og hyggelig stemning på kjølige dager. Fra stue er det direkte utgang til en romslig og solrik terrasse, et naturlig samlingspunkt for familie og venner, enten man ønsker rolige sommerdager eller sosiale kvelder utendørs. Fra terrassen er det trapper ned til platting og videre til felles hage. Underetasjen: I denne etasjen er det gang innredet med tv-krok og kontorløsning. Dette avviker fra originale byggetegninger. Se mer informasjon under punkt ferdigattest i salgsoppgaven. Det er to romslige soverom med plass til både seng, garderobe og øvrig møblering. Stilrent bad i underetasjen med fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet ble pusset opp i 2021/2022 og fremstår som moderne og delikat. Badet er innredet med vask, speil med belysning, badekar, dusjhjørne og vegghengt toalett. Vegg i vegg med badet er eget praktisk vaskerom med innredning, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og god lagringsplass. Loft: I loftsetasjen finner man soverom, gang, bod og kryploft. Loftsetasjen ble innredet og pusset opp i 2019. Det foreligger ingen dokumentasjon på at rommene er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Se mer informasjon under punkt ferdigattest. Rommet på loftet er innredet med seng og garderobe og tilknyttet bad. Badet er lekkert flislagt og fremstår svært moderne, med stilrene detaljer og delikat utførelse. Innvendig: Det er laminat/fliser på gulv, malte vegger og tak. Gang renovert i 2018, stue/kjøkken i 2018, bad/soverom 2 et, i 2019, bygget om og oppgraderte kjeller i 2021-2022 med varmefolie på gulv i 2 soverom kjellerstue og bad. Det er målt ca 4 mm høydeforskjell på gulv i U et, over en lengde på ca 2 m og 5 mm i gang/soverom. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i 1 et, over en lengde på ca 2 m og 9 mm i stue/kjøkken. Det er målt ca 9 mm høydeforskjell på gulv i 2 et, soverom. Pipe med brannmur, vedovn og stålplate på gulv. Utvendig pipe er beslaglagt. Vedovn er fra 2013. Hulltaking er utført i hjørne vaskerom U et, og helt tørt. Hvit malt trapp med laminat i trinn, håndrekke på vegg på en side ned til U et. Hvit malt trapp med håndrekke på en side på vegg opp til 2 et. Innvendige dører, noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Tekniske installasjoner: Vannrør i kobber fra byggeåret. Rør i rør i forbindelse med nytt bad i 2019 fra kott 2 et, og U et, bod fra 2022. Avløpsrør fra byggeåret. Avløpsrør er skiftet i forbindelse med nytt bad i 2019, 2 et, og U et, fra 2022 i forbindelse med oppgraderinger. Kjøkkenvifte med kullfilter og el-vifte på våtrom. Varmepumpe 2 et, fra 2020 VB på 198 liter fra 2022 med stoppekrane. Automatsikringer i el skap 2018.

Garasje plass i felles anlegg

Selger kan informere om følgende moderniseringer og påkostninger: 2017: Pusset opp gang 2018: pusset opp kjøkken og stue (+elektrisk opplegg ble heltenovert og oppgradert) m/ varmekabler i gulv. Alle flater rehabilitert. Installerte duetter. 2019: pusset opp bad og master-suite i over-etasje. Rehabilitert alle flater unntatt gulv. Bygde garderobe. Installerte radonpumpe. Installerte varmepumpe i overetasjen. 2020: bygde veranda, satte inn veranda dør, og byttet takvindu i overetasjen, byttet verandadekke på takbalkong. Sen 2021/tidlig 2022: kjeller ble revet, rom omdisponert og bygd opp på nytt. Radonmembran ble påført gulvet i hele kjelleren (med unntak av I vaskerom). Bad, kjellerstue, soverom og boder ble oppført med nye flater på gulv, vegg og tak, nytt elektrisk anlegg rund baut. Varmekabler ble installert i kjellerstue, bad og begge soverom. Inngangsparti ble flislagt (varmekabler installert) og toalett rehabilitert. 2022: Byttet inngangsdør. Byttet vinduer og dør i overetasjen. 2023: Veranda/platting foran ble bygd opp, samt trapp bak. El-bil lader ble installert. Det store vinduet i stuen ble byttet. Utvidet kjøkken med kjøkkenøy. 2024: Bygde opp utearealet i bakhagen, med støping av platting og sliping av betong, mm. Rehabiliterte benkeplate på kjøkken med microsement. 2025: Byttet gulv og la trinndempingsmatter i overetasje og trapp opp. Rehabiliterte vegg/peis i hovedetasjen, samt 1x vegg i overetasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i overetasje: CCD byggtjenester utførte alt arbeid relatert til støp, membran og flis Sig. Halvorsen utførte rørleggearbeid. Rønning elektro utførte elektrisk arbeide. Egeninnsats: Oppføring av vegger og montering av gipsplater. Bad i underetasje: Prosjekt utført i sin helhet av Sig. Halvorsen m/ underentrepenører. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i overetasje: CCD Eiendomstjenester Bad i underetasje: Sig. Halvorsen 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vaskerom ble oppført av snekker av forrige eier. Samsvarserklæring ligger i Boligmappa på arbeid på begge bad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Mindre reparasjoner utført på tak etter en høststorm i 2021. Noen takstein ble byttet ut og festet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg oppgradert i flere steg av Runestad Elektro / Rogaland Elektro, og Rønning Elektro. Samsvarserklæringer ligger i Boligmappa. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 25.11.24 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Runestad Elektro installerte kurs og lader på forsiden av huset i November 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sig. Halvorsen har oppgradert rørsystem i flere trinn. Rør-i-rør ble montert på badet i overetasjen i 2018. Rør-i-rør ble etablert i underetasjen fra inntakspunkt og til bad, samt toalett ved inngang i 2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har omdisponert deler av kjeller og stue ved flytting av vegger, og endring fra bod til bruksareal. Alt elektrikerarbeid har blitt utført av Runestad Elektro og Rønning Elektro (samsvarserklæringer finnes i boligmappa). Dette ble gjort i perioden 2021-2022. Bod ute bak har blitt revet, og trapp fra veranda har blitt etablert uten godkjent tiltak. Dette har blitt gjort i stor grad med egeninnsats. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017: Pusset opp gang - ingen endring på elektrisk anlegg. 2018: pusset opp kjøkken og stue (+elektrisk anlegg) m/ varmekabler i gulv. Alle flater rehabilitert. Installerte duetter. Elektrisk arbeid utført av Runestad Elektro. 2019: pusset opp bad og master-suite i over-etasje. Rehabilitert alle flater unntatt gulv. Bygde garderobe. Installerte radonpumpe (Radonmannen). Installerte varmepumpe i overetasjen (Norsk Klimasenter). 2020: bygde veranda (bæring oppført av Comfort bygg, dekke og rekkverk ved egeninnsats), satte inn verandadør (Comfort bygg), og byttet takvindu i overetasjen (comfort bygg), byttet verandadekke på takbalkong (egeninnsats). Sen 2021/tidlig 2022: kjeller ble revet, rom omdisponert og bygd opp på nytt. Radonmembran ble påført gulvet i hele kjelleren (med unntak av I vaskerom). Bad, kjellerstue, soverom og boder ble oppført med nye flater på gulv, vegg og tak, nytt elektrisk anlegg rund baut. Varmefolie ble installert i kjellerstue, bad og begge soverom. Inngangsparti ble flislagt (varmekabler installert) og toalett rehabilitert. Arbeid relatert til støping, fliser og rør utført av Sig. Halvorsen. Elektrisk arbeider i bad og bod utført av Rønning Elektro. Varmefolie og elektrisk arbeid på soverom utført av Runestad Elektro. 2022: Byttet inngangsdør (PG Byggservice). Byttet vinduer og dør i overetasjen (egeninnsats). 2023: Veranda/platting foran ble bygd opp, samt trapp bak (egeninnsats). El-bil lader ble installert (Runestad Elektro). Det store vinduet i stuen ble byttet (Normaling). Utvidet kjøkken med kjøkkenøy. 2024: Bygde opp utearealet i bakhagen, med støping av platting og sliping av betong, mm. Rehabiliterte benkeplate på kjøkken med microsement. Egeninnsats. 2025: Byttet gulv og la trinndempingsmatter i overetasje og trapp opp. Rehabiliterte vegg/peis i hovedetasjen, samt 1x vegg i overetasje. Egeninnsats. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Rapport på målinger utført i perioden 2020 - 2021 foreligger. Rapporten viser forhøyede målinger i bod, og målinger under tiltaksgrensen på 200 bq/m3 i øvrige areal. Store tiltak har blitt gjort for å senke radonnivåene i huset siden den gang. Det foreligger langtidsmålinger foretatt med digitalt utstyr med eksempelrapporter. Foretar målinger med sporfilm per dags dato. Rapport forventes å foreligge medio april. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil bemerket. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil bemerket. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Noe saltutslag på dørterskel i kjellerbod. Terskel vender mot utgang, og ikke mot drenering. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil bemerket. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Som dokumentert i Lnett sin kontrollrapport. Avvik har blitt utbedret med dokumentasjon. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil bemerket. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil bemerket. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Ingen feil bemerket. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Feil påvist på varmefolie i kjeller. Dette er garantisak som blir utbedret før salg. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil bemerket.

Sæve Takst As

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekking består av betongstein og stålplater på ark som ligger bra uten mangler av enkeltstein. Renner og nedløp i plast, luftehatter og beslag i sink, fabrikatet har en tendens til å lekke i skjøter. Jevnlig rensing av renner anbefales. Det var oppholdsvær på befaringsdagen og ingen tegn til lekkasje. Yttervegger med asfaltplater, lekter med lufting og museband samt liggende kledning. Takkonstruksjonen er ikke 100% synlig, men utfra retthet og tilgjengelige deler anses konstruksjonen å være godt inntakt, utførelse med hensyn til lufting mellom sutak og isolasjon kan ikke vurderes. Takkonstruksjonen er kun kontrollert fra bak kott/knevegg mellom 2 sperr. Ingen mulighet for kontroll andre steder. Noen vinduer i fra byggeåret.Takvindu 2 stk fra 2021, ett av eldre dato alder ukjent, og vinduer fra 2008 3 lags glass. Vinduer 1 et, stort vindu stue fra 2023, vinduer kjøkken fra 2008 og 3 små vinduer stue fra byggeåret. Vinduer U et, fra 2008. Hoveddør fra 2023, terrassedør stue fra 2020 og kjøkkendør fra 2008, terrassedør U et, fra 2008 og 2 et, fra 2023, 2 et, og kjellerdør fra byggeåret. Terrasse med støpt betong med polert overflate på 26 m2, U et, fra 2024. Balkong på ca 14 m2 med rekkverk 1 et. Balkong på ca 11 m2 med sink, imp bord og rekkverk 2 et, fra 2020. Trapper ut fra balkong 1 et, i impregnert tre med rekkverk. Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp er 43 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner og nedløp bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting, da alder og slitasje øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå vannskader på fasade og grunnmur. - Taktekking: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. - Vinduer: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak • Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - 2. etasje bad, overflater gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 1. etasje toalettrom, overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - 1. etasje stue/kjøkken, avtrekk: Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. - Vannledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. • Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Drenering: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Pipen er kledd på tre sider i 2. etasje, noe som gjør at pipevanger ikke er synlige for inspeksjon. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon på loft. Manglende tilgang til pipevanger medfører risiko for at eventuelle skader eller svakheter ikke oppdages, noe som kan føre til økt brannfare og redusert sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Kjeller vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da blandebatteri i vask er plassert på yttervegg, vegg mellom stor bod er i betong og vegg mellom liten bod var det umulig å komme til. Det er utført overflatesøk med protimeter fuktmåler uten noen form for utslag på fuktmåleren. - Kjeller bad, generelt: Varme/fliser på gulv med fliser på vegger og hvitmalt tak med spotter. Eik benk, hvit vask med speil på vegg. Vegghengt wc og dusjhjørne/dører i klart glass. Hvit badekar som fører vannet direkte ned i sluk. El-vifte ut over vegg. Membran er ikke synlig ned i sluk med fall på gulv til sluk i dusj. Det er fra topp slukrist til topp dør terskel god høyde. Andre forhold: - Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak • Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

Integrerte hvitevarer medfølger. Eventuelle feil eller mangler på hvitevarene som oppstår frem til overtakelse vil ikke bli utbedret. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: 3x vinskap som står i kjeller. Fryseskap. Vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Takpendel over stuebordet. Takpendel i trappeoppgang oppe. Hylle-anordning ("bokser" ) i stue (gjenstand for forhandling). TV-benk i stue (gjenstand for forhandling). Speil i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 400,- pr. år

Pliktig medlemskap i Sandalsloen Velforening. Dette innebærer garasjeanlegg samt diverse uteområder. Velforening med mye engasjement med sosiale arrangement for store og små (julegrantenning, 17. mai tog og 17.mai fest, St. Hans fest, mm.).

Kr. 17 146,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: - Fastdel renovasjon kr. 2 257,- - Restavfall 140L kr. 3 318,- - Fastdel vann kr. 2 145,- - Stipulert vann kr. 2 490,- - Feiing og tilsyn kr. 450,- - Fastdel avløp kr. 2 935,- - Stipulert avløp kr. 3 552,- Totalpris kr. 17 147,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig innboforsikring ca. kr. 9784,- - Alarm ca. kr. 800,- per mnd. - Kabel-tv/internett fra Altibox ca. kr. 1000,- per mnd - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er vedtatt eiendomsskatt for 2026 i Stavanger kommune. Det vil forekomme eiendomsskatt som faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Primærbolig: Kr. 1 745 913,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 983 650,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensidige
Polisenr. 86748239

Lukk Økonomi

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.05.1984. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Tomt må planeres med fall fra huset. 2. Utvendige trapper og rekkverk. 3. Etterisolering av kjeller. 4. Ventilavsug fra wc og vaskerom. 5. Loftsrom ikke innredet. 6. Attest fra byingeniøren. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.11.1981, men de stemmer ikke med dagens bruk. Innredet kjeller er ikke etter tegningene. Opprinnelig tegninger viser klesrom er tatt ut av soverommet og innredet som kontor. Redskap/sportsbod er innredet som tv-stue men betydelig mindre enn originale byggetegninger. Dette er bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltakene er godkjent/omsøkt hos kommunen. I 1. etasje er vindfang og vegg mellom kjøkken og stue er tatt vekk. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Det foreligger tegning på loft som sier disponibelt loftsrom men er i senere tid innredet med soverom, bad, bod og kryploft. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er brukendret fra loftsrom til bad og soverom. Det foreligger ferdigattest for veranda datert 13.09.2021. Det foreligger tegning for veranda datert 2019. Tegningen viser en annen adresse og verandaen har avvik i forhold til hva tegningen viser. Verandaen i dag grenser ikke fra nabo til nabo som vist på tegning. Det er i tillegg oppført trapp ned til bakkeplan noe som ikke viser på tegning innsendt til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Sandal, østre del" ID 924, datert 13.04.1981 der eiendommen er regulert til boliger. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID: KP 2023-2040 , Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til nedslagsfelt drikkevann, friområde og boligbebyggelse. Vedrørende hensynsone: Nedslagsfelt drikkevann Forklaring: Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/38/3208: 12.07.1984 - Dokumentnr: 11746 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en eldre rettighet som gir Stavanger kommune adgang til å etablere, drifte og vedlikeholde ledningsanlegg på eiendommen. Dette omfatter typisk vann- og avløpsledninger.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 92 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 800,- Samlet skal selger betale kr. 167 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget