Telemarksvingen 14

Laster salgsoppgave...

Telemarksvingen 14Gamle Oslo

1/34

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Telemarksvingen 14

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 5 876 155,-

Felleskost/mnd: 3 928,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

KAMPEN

Velkommen til Telemarksvingen 14 presentert av Marthe Grønnslett v. Norvik Bjørvika. Her har vi gleden av å presentere en lekker 3-roms i populære Kampen Byggeselskap. Her får du en lys og romslig stue med peis, sørvestvendt balkong i 3.etg med gode solforhold, kjøkken med integrerte hvitevarer, to soverom med garderobe og et flislagt bad med varmekabler. Leiligheten har en populær beliggenhet på Kampen, et rolig område med sjarmerende trehus, historiske gater, kafeer og grønne lunger. Kvaliteter: - Kjøkken fra 2019 - Balkong i 3.etg med utsikt - God planløsning - Uten innsyn - Innflytningsklart - Lave omkostninger ved kjøp - Ingen forkjøp - Tre medfølgende boder - Fellesvaskeri og treningsrom - Godt drevet aksjelag - Godt kollektivtilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 12 317,-

Totalpris:: 5 876 155,-

Felleskost/mnd:: 3 928,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: D

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:00 - 13:00 mandag 15. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Telemarksvingen 14, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, kott, stue/kjøkken, to soverom og bad.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

5. Etasje: Entré, kott, stue/kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponeres det en bodareal på ca. 5 kvm. Bod på loft har ikke målbart areal og tas derfor ikke med i arealoppsettet. Boden har ca 4m2 gulvflate. Bod i kjeller består av en større bod og en liten vedbod med samlet areal på 4,6m2. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entre: Innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Fra entreen er det tilgang til et praktisk kott for ekstra oppbevaringsplass. Stue: En lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en herlig romfølelse. I midten av stuen er en koselig vedovn med lun varme og ekstra sjarm. Her er det god plass til sofa, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte utgang til sørvest-vendt balkong på 4 m² med gode solforhold. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2019 innredet med glatte fronter og laminat benkeplate med vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kombinert kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert sensor for automatisk lekkasjestopper. Tilkoblet ventilator med kullfilter under stekesonen. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Begge soverommene har godt med garderobeplass og er malt i delikate fargevalg. Bad: Flislagt bad renovert i regi av aksjelaget i 2006. Badet er overflateoppusset sent i 2024 med nye fliser, ny innredning, nytt tak og spotter. Baderomsinnredningen består av servantskap, høyskap, dusjsone og toalett. Det er varmekabler i gulvet. Opplegg for vaskemaskin.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er overflateoppusset. Dvs. Det er lagt flis på flis på gulvet. Rørarbeid (koble av/på) er utført av firma. MWY rørservice AS Elektrisk er utført av firma. Tandberg Elektriske. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det ble ikke det. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort av borettslaget i 2006(?) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette er bestilt av borettslaget. Dette kan fremskaffes. Husker ikke hvilket firma de brukte. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? April 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet ble flyttet av tidligere eier. Nytt røropplegg ble gjort av tidligere eier. Endringene ble gjort i 2006 og 2007. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Romendring i leiligheten (flytte kjøkken). Gjort av tidligere eier. Tror jeg kan skaffe papirer på dette fra tidligere eier. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmann har laget en rapport

Stavern taksering AS v/ Eirik H. Brynhildsen

Leilighet i 3. etasje - Byggeår: 1934 Støpt betongsåle. Oppført i murverk i bærende konstruksjoner, med fasader/yttervegger i teglstein. Støpt betongdekke i kjeller. Etasjeskiller i støpt betong. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongstein. Boligen holder normal standard med bl.a. bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til sørvest vendt balkong. Kjøkkenløsning med glatte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og integrerte hvitevarer. UTVENDIG Bygningen har malte tre/aluminiumsvinduer med 2-lags glass og malte tre/aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Vinduer på baksiden av bygget er fra 2012. Vindu i stue er av ukjent alder. Malt trevindu med 2-lags glass, utvendig beslått med vedlikeholdsvennlig materiale. Ytterdør i malt tre med sikkerhetslås. Balkongdør av malt tre med 2- lags glass. Det kan ikke påvises om ytterdør er brann og lydklassifisert. Balkong i stålkonstruksjon med dekke av terrassebord, rekkverk av metall. Balkong ligger vendt mot sørvest. INNVENDIG Gulv: Parkett i stue og soverom, flis på bad. Vegger: malte plater og malt betong, flis på bad. Himling: malt betong og plater. mindre sår/merker på overflater. Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre antagelser vedrørende oppbygging være feil. Det målt skjevheter i gulv. Det er ved stikkprøver målt høydeforskjeller i stue og på soverom. Slike stikkprøver finner nødvendigvis ikke det høyeste og det laveste punket på gulvene. Det ble i stue/kjøkken målt høydeforskjell på 28 mm på hele rommets gulvflate. Målingene er begrenset av at rommene var møblert på befaringen. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten; Utvendig > Vinduer - stue Vindu i stue er av ukjent alder. Malt trevindu med 2-lags glass, utvendig beslått med vedlikeholdsvennlig materiale. Vurdering av avvik: Det er avvik. - Vinduene er godt vedlikeholdt innvendig uten vesentlige skader, utvendig maling er noe tørr. Pga alder vil vinduene ha dårligere isoleringsevne enn nye vinduer, pakninger beslag og lignende har tegn til slitasje og har brukt opp mesteparten av sin levetid. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, men på grunn av alder og slitasje bør det påregnes oppgradering eller utskifting av vinduene på sikt. Konsekvensen av å ikke oppgradere er redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for at pakninger og beslag svikter, noe som kan føre til trekk, fuktinntrengning og økte vedlikeholdskostnader. Utvendig > Dører Ytterdør i malt tre med sikkerhetslås. Balkongdør av malt tre med 2-lags glass. Det kan ikke påvises om ytterdør er brann og lydklassifisert. Årstall: 2000 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Det er avvik. - Det er slitt pakning og noe sår/merker på ytterdør og balkongdør har noen sår Tiltak: - Lokal utbedring av skader og utskifting av slitte pakninger bør utføres for å sikre god tetthet og forhindre ytterligere slitasje eller fuktskader. Manglende tiltak kan føre til redusert isolasjonsevne, trekk og økt risiko for fuktinntrengning. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre antagelser vedrørende oppbygging være feil. Det målt skjevheter i gulv. Det er ved stikkprøver målt høydeforskjeller i stue og på soverom. Slike stikkprøver finner nødvendigvis ikke det høyeste og det laveste punket på gulvene. Det ble i stue/kjøkken målt høydeforskjell på 28 mm på hele rommets gulvflate. Målingene er begrenset av at rommene var møblert på befaringen. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver observert opp mot 28mm høydeforskjell på gulv i stue Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Mindre skjevheter i gulvet vil normalt ha liten praktisk betydning. Ytterligere undersøkelser bør vurderes for å kartlegge omfanget dersom det er ønskelig med utbedring. Konsekvensen ved ikke å utbedre anses som liten, men kan i noen tilfeller medføre knirk samt påvirke innredningsmuligheter og bruk av rommet Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast og delvis av kobber. Det er besiktiget i tak på bad, i kott og under kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke montert mansjett mellom ytre og indre vannrør i kjøkkenskap. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes tilbake til koblingsskap. Vannledninger fra kjøkken ledes til opplegg på soverom og bør evt tilkobles vannstopper ved denne tilkoblingen. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det bør monteres mansjett mellom ytre og indre vannrør i kjøkkenskapet, slik at eventuelt lekkasjevann ledes tilbake til koblingsskapet eller til sluk. Manglende tiltak medfører økt risiko for vannskader i kjøkkeninnredning og omkringliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 116 liters varmtvannstank fra 2006. Avrenning til avløp via påmontert slange. Berederen er tilkoblet strøm med stikkontakt. Når berederen en gang byttes kan det anbefales å oppgradere strømtilkoblingen til direktekobling. Årstall: 2006 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Det er avvik. - Det er påvist at varmtvannstank er 20 år Tiltak: - Det kan anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da den er 20 år gammel. Risikoen ved eldre beredere er økt sannsynlighet for plutselige lekkasjer og vannskader, samt redusert energieffektivitet. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 1:50 og det er 53mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør. Gulvet er overflateoppusset med flis på flis i 2024. Årstall: 2006 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er kun registrert hul lyd uten at det er påvist sprekk i fug på samme flis. - Det er registrert at noe elastisk fug i dusjsone har dårlig vedheft til flis. - Rørgjennomføring i gulv mangler mansjett 25mm opp på gjennomføring. Tiltak: - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Det bør vurderes å utbedre elastisk fug med dårlig vedheft i dusjsonen, samt sikre at rørgjennomføring i gulv får korrekt mansjettføring 25 mm opp på gjennomføringen. - Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå vanninntrengning bak flisene eller rundt rørgjennomføringen, noe som øker risikoen for fuktskader ikonstruksjonen. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med mulighet for rengjøring og klemring. Membran er ikke synlig i denne typen sluk. Eier opplyser at det er banemembran. Årstall: 2006 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å montere vanntett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader, da membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og det er økt fare for lekkasje til omkringliggende konstruksjoner. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Badet har naturlig avtrekk og tilluft under dør. Det anbefales å montere elektrisk vifte. Årstall: 2006 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Det anbefales å etablere løsning for mekanisk ventilasjon, enten lokalt for rommet eller sentralt for bygget. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til fuktskader og muggvekst. - Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk direkte fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - mindre avvik Kjøkkenet har mindre avvik på overflater Vurdering av avvik: Det er avvik. - Det er noe slitasje på fronter/handtak og små sår Tiltak: - Mindre slitasje på fronter og håndtak samt små sår kan utbedres lokalt, eller overflatene kan benyttes som de er. Konsekvensen av å ikke utbedre er hovedsakelig estetisk, men ytterligere slitasje kan oppstå over tid. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Kjøkkenventilator montert i overskap med kullfilter. Årstall: 2019 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk direkte fra kokesonen, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke påvist faktorer som kan ha negativ påvirkning på helse, miljø og sikkerhet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Kampens Byggeselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921104219, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Aksjeselskapet består av 433 leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsfører er OBOS ihht. kontrakt og aksjeselskapets revisor er Narvesen Revisjon AS. Hjemmeside: http://kampen.herborvi.no - Selskapet har til formål å opprettholde og vedlikeholde aksjeeierens bruksrett (borett) til egen bolig i selskapet. Bare fysiske personer kan være aksjeeiere i selskapet. - Det har over tid vært jobbet med å sikre gode drifts- og vaktmesterjenester i selskapet, men oppfølgingen av avtalen om vaktmestertjenester med Oslo Bygårdsservice AS har ikke gitt ønsket resultat og avtalen er sagt opp. Den er erstattet av en ny avtale om drifts- og vaktmestertjenester med Tronslien AS fra 1 mai 2026. - Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til én bestemt bolig. - Aksjelaget har noen ekstra boder til utleie. Følgende ble vedtatt på årets generalforsamling (2026): Styret foreslår å erstatte dagens langtidsutleie av boder med kortiddsutleie for fem av bodene i forbindelse med oppussing og flytting. Resterende boder skal innrettes slik at flest mulig sikres tilgang til arealene. - Det er flere fellesvaskerier i aksjelaget som alle har elektronisk betaling. - Stort loft med mulighet for å tørke håndklær, klær, sengetøy etc. - Aksjelaget har avtale med Centrum Vinduspuss og Rengjøringsbyrå AS om renhold av trappeoppganger, fellesvaskeri, styrekontor og vaktmesterkontor. - Det er mulig å installere en type markise på balkong som i sin helhet bekostes av den enkelte boenhet. Dette koster ca. 30.000,-, men arbeid for installasjon (elektriker) må betales i tillegg. Dersom dette er aktuelt for ny eier kan man selv kontakte styret for å undersøke dette nærmere. Fra årsberetningen for 2025 (møte i 2026): VEDLIKEHOLD: - Skifte av låssystem er gjennomført. - Arbeidene med overvannssikring og oppgradering av uteområdene er godt i gang, og det samme er utbyggingen av hovedsikringsskapene og nye stigeledninger. - Det er iverksatt et prosjekt med avfukter i kjelleren i Normannsgata 64. - Det er foretatt gjennomgang av HMS-planen. - Det er utført reparasjoner og vedlikehold på tak, rensing av mose på tak og tette takrenner, og det er montert vifter på alle pipeløp for ildsteder. - Det er inngått egen avtale om årlig service av dører, dørpumper og låser. VEDLIKEHOLD FOR KOMMENDE PERIODE (1-3-5 ÅR) - Det arbeides med en vedlikeholdsplan basert på tidligere rapporter og prioriterte behov. - Utskifting av ytterdører er en prioritert oppgave, og det vil bli gjort en vurdering av tilstanden til leilighetenes inngangsdører. - Opparbeidelse av gårdsrom inkl lyssetting i kvartal C. Vedlikehold, utskifting og oppgradering av grøntarealer fortsetter. - Utskifting av hovedsikringsskap med automatsikringer, og skifte av stigeledninger fortsetter. Utførte Vedlikeholds- og rehabiliteringsjobber: UTFØRTE VEDLIKEHOLDS- OG REHABILITERINGSJOBBER: 2025 Det er montert vifter på alle piper for ildsteder. 2025 Skifte av låssystem 2023 Utbedring av lekkasje på hovedvannledning i Skedsmogata. 2023: Utskifting av balkongdører med tilstøtende vindu etter behovsvurdering. 2022: Installasjon av LED belysning i kjeller - og loftsboder. 2022; Bygging av sykkelhus i C og D kvartalet. 2021: Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringhus i A-kvatalet. 2019: Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringhus i B-kvartalet. 2018: Utskiftning og oppgradering til LED-belysning i oppgangene og fellesareal i kjellere. 2017/2018: oppussing av oppganger. 2015: oppgradering og utvidelse av parkering, etablering av 2 ladestasjoner. 2014: Oppussing/modernisering et fellesvaskeri. 2014: Oppgradering og utvidelse parkering. Det er lagt til rette for 10 nye parkeringsplasser. 2012: Nye pipeløp samt rehabilitering utvendig 2012: Nye vinduer kjøkken og soverom. 2009: Nytt callinganlegg. 2006 Oppussing av alle bad. 2005: Oppgradert elektrisk anlegg. Nye sikringsskap med automatsikringer i leiligheter hvor byggeselskapet sto for rehabiliteringen. 2005: Nye soilrør kjøkken og bad. 2000: Opparbeide utearealet. Beplantning, utbedring gressplener. Nytt søppelskur i kvartal A og B. 1997: Utvendige malerarbeider. Balkonger, terrassedør og stuevinduer Informasjon fra styret den 27.03.2026: - Generalforsamlinger er den 21 april - Vi har økt felleskostnadene med 3% = KPI - Det pågår omfattende utearbeider for å forbedre overvannsistuasjonen , og oppgradering av gårdsrom - Alle hovedsikringsskapene bygges om og nye stigeledninger trekkes. Se årsberetning m/ protokoll, vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 12 317,- pr. 19.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr.: 66151976104 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,47% Restsaldo: 5 302 592,00 Andel av saldo: 12.317,- --> Kapitalkostnad: 4 219,24,- Innfrielsesdato: 23.01.2027 Type Rente: Fastrente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei NORDEA-66151976104: Dette er et NIBOR-lån med swap-avtale og swap-avtalen løper frem til 23/10-2027. Fastrenteavtalen er en del av denne swap-avtalen, dvs at også den løper frem til 23/10-2027. Renten er SWAP renten + lånemargin.

Aksjeselskapet har ikke sikringsordning.

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 66151976104 Restsaldo: 12 317,57 Kapitalkostnader: 4 219,24 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 12 317,57,-, pr. dags dato.

Aksjelagets regnskap for følgende år: 2024 viser et overskudd på kr. 6.034.792,- 2025 viser et overskudd på kr. 3.936.982,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 5.070.390,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med de vedlagte dokumentene. - Aksjonærene er selv ansvarlig for å vedlikeholde balkonggulvet med treolje. Vask med vann og vær forsiktig med oljebruken så det ikke søles ned til nabo. Oljing bør skje hver vår/sommer. - Flytting/riving av vegger eller andre større bygningsmessige endringer i leiligheten må forelegges styret for godkjenning. - Endringer som berører opprinnelige avløpsrør må også beskrives for styret. Spørsmål kan rettes til styreleder. - Dokumentasjon om at endringene ikke svekker bærende konstruksjoner må fremlegges.

Dugnad må påregnes. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

I henhold til husordensreglene er dyrehold som en hovedregel tillatt i selskapet, men styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6625647

Lukk Aksjeselskapet

Telemarksvingen 14 ligger i et idyllisk boligområde på Kampen - sentralt i Oslo, men likevel tilbaketrukket fra byens støy. Her finner du et nabolag fylt med sjarm og særpreg, omkranset av vakre teglsteinsgårder og trehusbebyggelse. Kampen er kjent for sine frodige, grønne lunger som inviterer til rolige spaserturer og gode nabolagsopplevelser. På Kampen finner du også Kampen Økologiske Barnebondegård, som er et populært tilbud for familier. Det er kort avstand til nyåpnede Tøyenbadet. Samtidig er leiligheten kun et steinkast unna Ensjø, som er i rivende utvikling. Her vokser det frem et moderne boligområde med ny arkitektur og spennende tilbud. Beliggenheten gir deg det beste fra to verdener - en harmonisk atmosfære på Kampen, kombinert med enkel tilgang til byens pulserende liv og fasiliteter. For den aktive ligger både SATS, Fresh Fitness og Jordal Idrettsanlegg i nærheten. Sistnevnte har vært gjennom en omfattende oppgradering og tilbyr topp moderne fasiliteter som fotballbaner, ishockeyhall og skøytebaner - et ideelt samlingspunkt for sport og aktivitet. Fra leiligheten er det kort gangavstand til både Tøyen og Ensjø T-banestasjon, hvor Tøyen torg ligger omtrent 10 minutter unna til fots. I Strømsveien like ved finner du bussholdeplasser med ruter i flere retninger. For bilister er adkomsten enkel via Ensjøveien. Med en svært sentral plassering er det kort vei til mange av byens mest populære områder som Grünerløkka, Vålerenga, Tøyen, Gamlebyen, Grønland, Sørenga og sentrum. Dette gjør det enkelt å nyte alt Oslo har å by på - fra kultur og shopping til spennende matopplevelser og friluftsliv.

Forbindelser med T-bane fra Ensjø T: - Linje 1, 2, 3 og 4 Forbindelser med T-bane fra Tøyen T: - Linje 1, 2, 3, 4 og 5 Forbindelser med buss fra Kampen Park - Linje 60 Forbindelser med buss fra Ensjø: - Flybuss Forbindelser med buss fra Kjølberggata/Tøyen: - Linje 20

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for oppføring av bygg datert 19.10.1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad og avløpsrør datert 23.10.2006 og ferdigattest for oppføring av balkonger dater 20.12.1999. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra opprinnelige byggetegninger. Opprinnelig er dette en 2-roms som er bygget om til 3-roms.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "Byggeområde for boliger" med tilhørende bestemmelser i S-2255 og KDP-17. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202202903 (Fortsettelse i sak: 2025/06870) Saken gjelder: Ensjøveien 3-15 - Oppføring av bygg for NRK Saksnr: 201918011 Saken gjelder: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 Saksnr: 202209626 Saken gjelder: Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor Pågående byggesaker: Skedsmogata 24A - oppføring av levegg, foreløpig sak Saksnummer: 202521801 Telemarksvingen 21 - gjenoppretting av branncelle og brannteknisk tiltak - H0502 Saksnummer: 202603312 Skedsmogata 19 A - rehabilitering av bygg, oppføring av sykkelbod, bruksendring av bod til teknisk rom, endring av uteområder og ny gangvei - Vesle Kampen barnehage - Tidligere adresse: Elverumgata 14 Saksnummer: 202518511 Skedsmogata 19 B - rehabilitering av bygg, tilbygg, fasadeendring, endring av uteområder og ny gangvei - Store Kampen barnehage Saksnummer: 202518508 Rolf Hofmos gate 12 - 32 - Oppføring av boliger med barnehage i 1. og 2. etasje - Ensjø tyngdepunkt felt B1 Saksnummer: 202509396 Nittedalsgata 14-19, Normannsgata 52-75, Sons gate 11-29, Bøgata 27-31, Skedsmogata 16-20, Trysilgata 1-7 og Telemarksvingen 2-22 - montering av markiser på balkonger - Kampen byggeselskap Saksnummer: 202513111 Ensjøveien 7 - riving av bebyggelse Saksnummer: 202510608 Kampen Skoleidrettsplass - oppgradering av ballbane Saksnummer: 202522202 Sons gate 2 - riving - Kampen park barnehage Saksnummer: 202511347

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 600,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 7 600,- Samlet skal selger betale kr. 136 065,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Grønnslett, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
453 95 315
m.gronnslett@nordvikbolig.no

Silje Marie Johansen, Eiendomsmegler / Partner
452 39 084
s.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marthe Grønnslett

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bjørvika

m.gronnslett@nordvikbolig.no
453 95 315
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Silje Marie Johansen

Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

s.johansen@nordvikbolig.no
452 39 084
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Lekker og sjelfull 3-roms med solrik sørvestvendt balkong - Peis - God planløsning - Flott utsikt - Usjenert

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marthe Grønnslett

Silje Marie Johansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer