Elmholt allé 2

Laster salgsoppgave...

Elmholt allé 2Ullern

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Ullern: Elmholt allé 2

Prisantydning: 5 750 000,-

Felleskost/mnd: 4 007,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Harbitzalléen/Skøyen

Velkommen til Elmholt Allé 2 og Harbitzalléen, rett ved Harbitz torg - Det perfekte utgangspunkt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser med nærhet til grøntarealer, samtidig med "alt" like utenfor døren. Opprinnelig stor 2-roms, i dag innredet med to soverom Hjørneleilighet Moderniseringsbehov/oppussingsobjekt med stort potensial Selveier med rimelige felleskostnader som bla.a. inkluderer garasje og internett/kabel m.m. Garasjeplass i kjeller medfølger Herlig markterrasse på hele 45 kvm. Trappefri adkomst Store, gode rom med mange innredningsmuligheter Svært god planløsning Store vindusflater Bodplass på totalt 9 kvm. Glimrende utleieobjekt Umiddelbar nærhet til trikk og buss Kort vei til Skøyen stasjon med utvidet kollektivtilbud Frognerparken innen kort gangavstand

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1997

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 147 420,-

Fellesgjeld:: 93 350,-

Totalpris:: 5 990 770,-

Felleskost/mnd:: 4 007,-

Fellesformue:: 21 306,-

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 3 893,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Elmholt allé 2, 0275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, kjøkken, to soverom, bad/wc, stue med utgang til terrasse.
BRA-e: 9 kvm. Én utvendig bod på ca. 4 m² og én kjellerbod på ca. 5 m².
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 45 kvm. Markterrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Dagens planløsning avviker fra byggemeldt, godkjent tegning. Det er satt opp lettvegg på kjøkkensiden der soverom er etablert. Tiltaket er ikke byggemeldt. Videre bruk er kjøpers ansvar/risiko.

Leiligheten har planløsning bestående av entré, kjøkken, to soverom, bad/wc, stue med utgang til terrasse. Leiligheten disponerer én utebod på ca. 4 m² og én kjellerbod på ca. 5 m².

Kjøkken: Lys grå kjøkkeninnredning med glatte folierte fronter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Kjøkken innredningen er normalt godt vedlikeholdt. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken. Det er ikke montert komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Varmtvannsbereder fra 2018 på ca. 120 liter plassert under kjøkkenbenk. Bad: Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. På badet er det en hel servantplate med to servantarmaturer, toalett, hjørnedusj med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Det er antatt støpejern og plastavløpsrør. Mekanisk avtrekk. -3-stavs parkett på gulvene. -På veggene er det malt glassfiberstrie. -Malte takoverflater. Takhøyden er 268 cm. -Vinduer med 2-lags glass produsert i 1997. -Hvite formpressede innerdører. -Terrassedør med 2-lags glass produsert i 1997. -Brannklassifisert entredør med kikkehull og sikkerhetslås. -Terrasse/platting på cirka 45 m² med utgang fra stuen. Deler av terrassen er med betongheller. -Ventilasjon med naturlig avtrekk. Lufteluker på soverommene. Avtrekk fra sentralt anlegg på badet og kjøkkenet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: -Vinduer og dører: Alder (isolerglass over 30år) og risiko for at vindusglass punkterer. Noe bruksslitasje på vinduskarmer, entredør og terrassedør. -Etasjeskille og gulv på grunn: Gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Avløpsrør: Fra byggeåret. Nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. -Vannledninger: Fra byggeåret. Nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. -Elektrisk: Manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. -Overflater våtrom (Bad/wc): Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Svertesopp i fuger og silikonskjøter noen steder. Silikonen sprekker opp i skjøtene noen steder. -Membran, tettesjikt, sluk: Avløpsrør til klossett mangler tetting i overgang rør / gulv. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Økt risiko for lekkasjer. -Vegger: Ikke blitt vedlikeholdt på en stund. Bruksslitasje og en del skruehull. -Tak: Ikke blitt vedlikeholdt på en stund. -Innedører: Noe bruksslitasje enkelte steder. Døren til stuen subber noe i rammen. Bygningsdeler som har fått TG3: -Balkong, terrasse, platting: Råtesader i plattingen og treverket har råtnet opp. -Gulv: Ikke blitt vedlikeholdt på en stund. Stor bruksslitasje, hakk og riper på overflatene. Noen løse parkettbord. Fuktmerker i parketten noen steder. Øvrige bygningsdeler har fått TG1. Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagt tilstandsrapport nøye for et komplett bilde av boligens standard.

Én biloppstillingsplass i felles lukket garasjeanlegg (plass nr. 33), samt gjesteparkering. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Garasjeplasser kan ikke leies ut til andre enn beboere i Elmholt Allé 2 og 4. Elektrisk kjøretøy, elbil eller hybrid skal kun lades via den infrastruktur sameiet har satt opp. Den enkelte sameier får tilgang ved sin garasjeplass ved å kontakte Lefdal Installasjon for avtaleinngåelse og montering av Zaptec ladeboks. Sameier inngår også avtale med leverandørens administrasjons-og betalingsystem(SmartCharge). Prisen er iht sameiets avtale med leverandøren. Ved ettermontering av ladeboks vil et påslag tilkomme. Det må også tas høyde for prisjusteringer iht KPI ved ettermontering.”

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Pål Morten Pedersen

Boligblokk oppført i 1997. Bærende konstruksjoner i betong og stål. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av mur/betong og utfyllende bindingsverk. Fasader av teglstein og plater. Flatt tak tekket med papp/folie el (ikke besiktiget). Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra byggeår. Terrassedør med 2-lags glass fra byggeår. Slett ytterdør.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap med frys, oppvaskmaskin og komfyr. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 41 seksjoner. Til hver boligseksjon er knyttet 1 parkeringsplass og 1 sportsbod i garasjekjeller eller underetasjen. Som en del av disse vedtektene følger plan utarbeidet av Ragnar Evensen AS i forbindelse med disponering av sameiets utomhusområder. Som det fremgår av den utarbeidede utomhusplanen, disponeres deler av tomten alene av de seksjonseierne som eier leilighetene i umiddelbar tilknytning til tomtene. Den enkelte seksjonseier kan fritt beplante og sette opp hekk rundt området. Det tillates inngjerding av området forutsatt at det oppføres gjerde i henhold til de planer og tegninger som er utarbeidet for Ragnar Evensen AS for hele området. Inngjerding utover dette tillates ikke. Eventuell uenighet om fastsettelse av grenser, vil avgjøres med endelig virkning av styret. Vedlikehold av området – herunder innkjøp av planter og lignende, er den enkelte sameiers ansvar alene. Ved mislighold av vedlikeholdsplikten skal styret varsle sameieren om at fortsatt mislighold gir styret rett til å kreve utgifter til vedlikehold dekket av sameieren. I 2024 ble det prioritert å sikre god likviditet og bygge opp en buffer. Nedenfor en oversikt over øvrige oppgaver som ble gjennomført: Ny avtale er inngått med Telia for 3 år. Dette sikret høyere hastighet og lavere kostnader både for sameiet og brukerne. Etter observasjon av rotter i ytterveggen i Elmholt Alle 2, har Pelias Skadedyrkontroll gjennomført omfattende tiltak for å redusere rotteplager i sameiet. Beboerne er bedt om å unngå alt som kan tiltrekke rotter og melde fra til styret dersom rotter observeres i boder og vegger. Etter to innbrudd til garasjen via trappeoppgangene er branndører som skal være mer innbruddssikre montert. Boddører og dør til vaskerom er erstattet. Det er byttet til LED-lys i de lave utelampene ved gangstier og i atriet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 93 350,- pr. 08.09.2025

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90537041659 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 4 902 026,00 Innfrielsesdato: 01.11.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Andel fellesgjeld betjenes og nedbetales månedlig via via felleskostnadene. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 21 306,-

Fjorårets regnskap (2024) viser et overskudd på kr. 402 125,- Budsjettet for inneværende år (2025) legger til grunn et overskudd på kr. 39 500,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Endringer gjeldende fra 1.1.2025: Felleskostnader økte med 9,4%. TV/internett redusert med 3,5%. Lånekostnad økte med 1,6%. Styret opplyser 16.09.2025 om at det ikke er planlagt større vedlikeholdsprosjekter i nærmeste fremtid. Det diskuteres om betongvegger i garasjen skal males. Dette er ikke besluttet, men det vil eventuelt gå på driftsbudsjettet. Budsjettmøte vil bli avholdt i oktober, hvorav verken felleskostnader eller fellesgjeld planlegges å øke.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Felles dugnad bør påregnes.

Tryg Forsikring
Polisenr. 86609947

Lukk Sameiet

Det foreligger brukstillatelse for boligblokk Elmholt allé 2-4 datert 15.12.1997. Videre foreligger det ferdigattest for fasadeendring i Elmholt allé 2 datert 18.10.2006. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er laget ett ekstra soverom ved siden av kjøkkenet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: Abbediengveien 21 - Tilbygg til enebolig - Innbygging av eksisterende uteplass - Etablering av ny uteplass med espalier Saksnummer: 201009480 - Byggesak Mottatt sak: 21.07.2010 Status: Tillatelse gitt Elmholtveien 10 - Tilbygg og påbygg Saksnummer: 202116230 - Byggesak Mottatt sak: 15.10.2021 Status: Igangsettingstillatelse gitt Elmholtveien 12 - Oppføring av garasje Saksnummer: 202460605 - Byggesak Mottatt sak: 07.10.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt Pågående plansaker i nærområdet: Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51 - Detaljregulering Saksnummer: 202316049 - Reguleringssak Mottatt sak: 02.11.2023 Harbitzalléen 2B - utarbeidelse av planforslag - Bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting Saksnummer: 202459094 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.08.2024 Harbitzalléen - Gateopprustning og sykkeltilrettelegging - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202307652 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.05.2023

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/30/335/2: 25.09.1997 - Dokumentnr: 59183 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:319 Snr:1 - 46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:320 Snr:1-72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:321 Snr:1-66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:326 Snr:1-56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:1-14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:1 - 11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:333 Snr:1 -15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:334 Snr:1 - 28 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2025 - Dokumentnr: 1065843 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 24.11.1997 - Dokumentnr: 73420 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/4311 25.09.1997 - Dokumentnr: 59183 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:1 -14 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har inngående kunnskap om eiendommen da han selv aldri har bebodd eiendommen. Seksjonen har vært utleid i hele eiers eiertid. Dagens planløsning avviker fra byggemeldt tegning. Det er satt opp lettvegg på kjøkkensiden der soverom er etablert. Tiltaket er ikke byggemeldt. Videre bruk er kjøpers ansvar/risiko. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Styreleder opplyser om følgende i e-post 16.09.2025: "Leiligheten har et uteområde som er utvidet fra opprinnelig stand. Utvidelsene pluss gjerde/port er såvidt jeg vet utført av eier/leier i sin tid og er eiers ansvar. Tidligere leietaker holdt porten låst. Vanskeliggjorde tilgang for bl.a. vaktmester samt Pelias som vedlikeholder åtestasjoner mot rotter."

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 44 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 798,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thor Hafnor

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

t.hafnor@nordvikbolig.no
970 22 432
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Flott 3-roms hjørneleil. - Markterrasse på 45 kvm. - Garasjeplass - Oppussing/modernisering - Trappefri adkomst - Stille

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Thor Hafnor

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer