Kolbulinna 1381

Laster salgsoppgave...

Kolbulinna 1381Østre Toten

1/79

Østre Toten: Kolbulinna 1381

Prisantydning: 2 300 000,-

Totalpris: 2 358 880,-

Kommunale avg.: 18 805,- per år

BRA-i: 195 m²

Bestill salgsoppgave

Ytre Kolbu

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Kolbulinna 1381 - Landlig og fritt beliggende enebolig på ca. 1600m² tomt i ytre Kolbu som fremstår velholdt både utvendig og innvendig. Her kan du flytte rett inn med moderniserte overflater og god standard. Innholdsrik planløsning med bl.a 3 soverom, to bad, separat toalettrom og vaskerom. Stor og plassrik stue med fine møbleringsmuligheter. Oppbevaringsmuligheter i kjeller og garasje. Høydepunkter:

Fin uteplass mot øst og vest, innglasset hagestue.

3 store og gode soverom, mellomgang med garderoberom.

Nye vinduer i 2001 og 2009.

Stor møbleringsvennlig stue.

Dobbelgarasje med bod og hengerparkering under tak.

Hundehus med rom og utvendig hundegård.

Marka, natur- og flott kulturlandskap rett utenfor døra.

Solforhold

Sol på liten veranda på østsiden på morgenen fra kl. 07.00, sol på innebygd veranda på ettermiddag/kveld, går ned ca. kl 21.00 på sommeren. Sol på eiendommen hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 300 000,-

Omkostninger:: 58 880,-

Totalpris:: 2 358 880,-

Kommunale avgifter:: 18 805,- per år

Totalt BRA:: 243 m²

Tomteareal:: 1 527,1 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 17:00 - 17:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Kolbulinna 1381, 2847 KOLBU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

918 00 244 v.dotseth@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 195 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 243 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Kjeller:
BRA-i: 64 kvm. Gang, bad, vaskekjeller og boder.
Totalt BRA: 64 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue og trapperom.
BRA-e: 11 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA 1: 9 kvm. Terrasseareal
TBA 2: 11 kvm. Innglassetbalkong
Totalt TBA: 20 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Gang, bad, toalettrom, 3 soverom og garderobe.
Totalt BRA: 57 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 33 kvm

Bod/hundehus
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Hundehus med rom/bod.
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasse mot sør. Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 229 cm og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 241 cm. Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 200 cm. Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunen sine arkiver. • Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser for å finne ut hva som er byggemeldt på eiendommen. • Takstmannens sin kontroll innebefatter om boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer. Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

Sol på liten veranda på østsiden på morgenen fra kl. 07.00, sol på innebygd veranda på ettermiddag/kveld, går ned ca. kl 21.00 på sommeren. Sol på eiendommen hele dagen.

1.etasje Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue og trapperom. Innglasset terrasse/hagestue og terrassearealer. 2.etasje Gang, bad, toalettrom, 3 soverom og garderobe. Kjeller Gang, bad, vaskekjeller og boder. Garasje Dobbel garasje med bod og overbygg for henger Utebod/hundehus Rom for hund med hundegård.

Entré Entré med plassrikt garderobeskap og ellers god plass til knaggrekker, kommode og andre gangmøbler for god avhengingsplass til tøy. Mellomgang med noe møbelplass og adkomst til de andre etasjene, stue og kjøkken. Stue Stor og god stue i vinkel med tre ulike soner. Her er det rom for innredning med de fleste møbelgrupper og enkelt å innrede i ønskede soner. Stuen varmes opp med både varmepumpe og peisovn. Det er utgang til terrasse og innglasset hagestue via to-fløyet balkongdør. Vindusflater i flere himmelretninger gir stuen gode lysforhold. Til stuen er det adkomst fra gang og kjøkken. Kjøkken Romslig kjøkken med adkomst fra både gang og stue. Innredningen er plassrik og oppdelt med innredning på to sider. Innredningen har laminerte skrog og slette fronter i heltre. Laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i metall med avrenningsbeslag. Integrert kombi kjøl/fryseskap og plass til frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Det er godt med skap og benkeplass og rom for et kjøkkenbord med tilhørende stoler. Det er også adkomst til lite rom/spiskammers. Bad, wc og vaskerom I boligens 2. etasje med praktisk tilknytning til soverommene finns et kurrant bad med flislagt gulv med varme, eldre belegg som membran. Det er panel og baderomsplater på veggene og panel i himling. Moderne innredning med heltrukket servant og to underskuffer til oppbevaring. Tilhørende romslig speilskap med tilhørende belysning. Badet har dusjkabinett. Naturlig avtrekk og tilluft via dør. I 2.etasje er det også et separat toalettrom med enkel standard. Gulvmontert toalett og rommet varmes opp med panelvon. Nede i kjeller er det baderom som ble oppgradert i 2018. Det er flislagt gulv med varme, baderomsplater og panel på vegger samt panel i tak. Badekar med hånddusj, enkel servant og veggmontert toalett. Speil over servant med integrert belysning. Badet har naturlig avtrekk. Vaskerom i kjeller som også har utvendig adkomst. Rommet har en enkel standard med fliser på gulv, panel i himling og betongvegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og utslagsvask. varmtvannsbereder, og hovedstoppekran er plassert her. Soverom Boligen har tre fine og jevnstore soverom i 2.etasje hvor alle rom har mulighet for dobbeltseng, tilhørende nattbordsmøbel, kommode til oppbevaring eller eventuelt garderobeskap. To av rommene har plassbygget garderobeskap. I tillegg er det i mellomgang eget garderoberom/walk-in. Lagring Det er godt med lagring på bodrom i kjeller samt ute i garasje med tilhørende bodrom. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i kobber og metall, plast og rør-i-rør. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 300 liters kapasitet er plassert i kjeller. Boligen har mekanisk og naturlig avtrekk/ventilasjon. Elektrisk anlegg med åpent og skjult ledningsnett, sikringsskap med automatsikringer. Generelle materialvalg Innvendige himlinger med panel og himlingsplater. Vegger med panel, baderomsplater og tapet. Gulv med laminat og betonggulv i deler av kjeller. Trapp i treverk mellom etasjene. Innvendige glattedører og skyvedør. ____________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Det mangler snøfanger på deler av takflatene. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Sprekker nederst på kledning er registrert. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Det er registrert misfarging/ på undertak. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringsdagen. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Det er sprekk i en rute på soverom mot sør. - Innvendig > Overflater Avvik: Overflate har skader i vindfang. Stedvis knirk i gulv. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting og møbler er påregnelig på flere overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Eldre betonggulv var normalt ikke armert, og er ikke dimensjonert slik som dagens gulv. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Sprekker/ riss i pipe registrert. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Rennemerker på pipe på loft. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet etter byggeåret, og dette endrer forutsetningene for konstruksjonene. Det er risiko for fuktskader i innebygget konstruksjon. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Det er registrert normale verdier på stikktakninger med fuktmåler, men det kan ikke utelukkes at det han forekomme fuktopptrekk fra kjellergulv, da byggeåret tilsier at det ikke er bygget med fuktsperre mot grunn. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp har ikke rekkverk nederst i kjellertrapp. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler av røranlegg er oppnådd. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmur og fundamenter har oppnåd en alder som øker risiko for skader.. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Malingsflass, salutslag og avskalling av murpuss på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). - Spesialrom > Loftetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke montert servant på rommet. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Tilluft mangler under dør. Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er ikke anbefalt å føre kjøkkenventilator inn i luftedelen i pipe. Dette er pga brannfaren ved feks pipebrann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Loftetasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Vanskelig tilkomst til sluk for rengjøring. Veggene har ikke membran og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det er registrert eldre belegg under fliser. Gulvet er tilsvarende flatt. Lite fall til sluk. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er 25 cm opp til topp sluk på gulvet. Evt lekkasjevann vil renne ut gjennom dør. Vurdering er basert på feil utførelse for våtrommet. Fall er ikke tilfredsstillende. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Fortsatt bruk av våtrommet frarådes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Eiendommen har privat avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: Septiktank i betong. Eier opplyser at det er nedgravd tre tanker og etablert godkjent sandfang for gråvann. Systemet er ikke vurdert i denne rapporten. Anbefaler å innhente dokumentasjon på anlegget. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. • Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. - Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom. - I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17). - Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Anbefaler å innhente dokumentasjon for glassrekkverk på terrasse.

Parkering i garasje med plass til to biler og gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

2001 - Nye overflater vegg bad, nytt gulv med varmekabler, nytt røropplegg /VA 2. etg 2001 - 3 nye vinduer i 2. etg 2001 - Automatsikringer i sikringsskap 2001 - Nytt kjøkken 2009 - Nye vinduer, resterende 2009 - Ny utvendig panel 2009 - Nytt tak, ny underlagspapp, lekter og ståltak 2018 - Nye laminatgulv 1. og 2. etg 2018 - Ny trapp ned til kjeller 2018 - Gjorde om vaskerom i kjeller til bad og vaskerom 2018 - Varmekabler i gulv kjeller 2019 - Utestue

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 2. etg i 2001 Bad/vaskerom i kjeller 2018: Rør og avløpsopplegg: Rørlegger Øyvind Holte, firma er nå avviklet/pensjonert. Din Elektriker Lena: bad/vaskerom kjeller 2018 -1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nytt sluk og avløpsrør, våtromsbelegg på bad i 2. etg Nytt sluk og avløpsrør på bad i kjeller. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Restaurert veranda ved hus i 2001 Nytt ståltak inkludert underlagspapp og lekter ca 2009. Ny utvendig panel ca 2009 Nye vinduer i 2001 og 2009 Ny inngangsdør 2001 - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Tørr kjeller med noe kalkutslag enkelte steder. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Din Elektriker: Varmepumpe 2019 - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2007 - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018: Rørlegger Øyvinn Holte, Nytt vanninntak til huset. Det gamle var rustent og nær helt tett. Ny Pem-rør fra hovedvannledning utenfor tomt og inn til hus. 2024: Torvald Ødegård, Maskinentreprenør. Ny pumpekum med infiltrasjonsbasseng ifbm kloakkanlegg. - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Eget kloakkanlegg som må tømmes 1 gang årlig i kommunal regi. Ca 4 m3 årlig - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har i noen få tilfeller oppdaget mus i kjeller. Merker noe flue på kaldtloftet om våren. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Alf Bjørnerud

Enebolig fra 1960 over to plan og kjeller med gulv støpt på grunn og med grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning fra 2009. Mønet skråtak tekket med metallplater. Etasjeskiller med trebjelkelag og undertak av tre. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindski i tre. Vinduer i tre med 2-lags glass i hovedsak fra 2001 og 2009. Og tredører med 2-lags glass. Boligen har teglpipe med ildsted montert. Terrasse mot sør med adkomst fra stue. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Innglasset del av terrasse med takoverbygg. Rekkverk i glass og metall. Garasje oppført i 1960 med gulv av grus og tregulv i deler av bygningen. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående kledning. Mønet skråtak i trekonstruksjonen med tak tekket av metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindski i tre. Vinduer i tre av enkel utførelse. Gangdør i tre og leddport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod/hundehus oppført i 2000 på forenklet fundamentering med blokker på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak o tre tekket med shingel. Gangdør i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøl/frys(innebygd), oppvaskmaskin, komfyr og eventuelt mikrobølgeovn. Eventuelt ekstra kjøleskap og en fryser nede i kjelleren Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampetter i glass på vegger i stue og glasslampe over sofabord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Kr. 18 805,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Feiing: kr. 579,- Renovasjon: kr. 4706,- Slamtømming: kr. 4334,- Vanngebyrer: kr. 9185,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse summene sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring: LO favør: 26039584. Årlig premie kr. 8939,- - Alarm fra xx kr xx,- pr mnd. -Boligen har fiber, leverandør er Talkmore, mnd. kostnad kr. 559,- - TV leverandør er RiksTV. - Fyring med ved, årlig kostnad ca. 5000kr. Det må alltid påregnes kostnader til strøm, tv, internett, forsikringer, snøbrøyting, moderniseringer og vedlikehold. Kostnadene vil variere ut i fra forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 683,- pr. 2025

Eiendomsskattetakst kr: 1.425.900,- utgjør en eiendomsskatt på kr. 4683,- for 2025. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra Østre Toten kommune.

Primærbolig: Kr. 741 036,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 2 964 143,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtind Forsikring Sparebank1
Polisenr. 26039584

Lukk Økonomi

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Enebolig og garasjeuthus anneks til bolig har status som "tatt i bruk" i matrikkelen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har avkjøring fra fylkesveg 244. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp og septikanlegg.

Kommuneplaner Id: 2015KP01 Delarealer: Delareal 1 527 m² Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende Områdenavn: LS Delareal: 739 m² KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Kommuneplaner under arbeid Id: 2024KP01 Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/286/26: 05.01.1996 - Dokumentnr: 139 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:286 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 35268 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:286 Bnr:26

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Feiing og tilsyn Siste status for tilsyn: 27.01.2023, utført. Siste status for feiing: 16.10.2025, utført. Avvik og anmerkninger: Anmerkning på bruksenhet Beskrivelse: Pulverapparat re-fylles. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 17 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Dotseth, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
918 00 244
v.dotseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget